ถ้าหากพูดถึง บางกะปิ ทำเลที่นับได้ว่าเป็นแหล่งของชุมชนขนาดใหญ่ฝั่งกรุงเทพตะวันออก ทั้งยังเป็นชุมชนที่ติดกับคลองแสนแสบ และในปัจจุบันทำเลบางกะปิ เริ่มมีการขยายตัวมากขึ้น อีกทั้งการเดินทางในย่านบางกะปิที่สะดวกมากขึ้น ทำให้เกิดการผ่านของถนนสายใหม่ ๆ ในทำเลบางกะปิ อีกทั้งชุมชนเริ่มขยายตัวเพิ่มมากขึ้น และความเจริญก็เข้าสู่ทำเลย่านบางกะปิมากขึ้น ทำให้เป็นที่สนใจของการเข้ามาลงทุนของนักอสังหาริมทรัพย์ โดยการสร้างหมู่บ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียมมากมายหลายโครงการกระจายโดยรอบ

         นอกจากนี้ ทำเลบางกะปิ ยังมีการเกิดขึ้นของมหาวิทยาลัยรามคำแหง ในปี พ.ศ. 2514 บนถนนรามคำแหง เขตบางกะปิ ถือได้ว่าเป็นอีกสถานที่หนึ่งที่ส่งผลให้ทำเลบางกะปิ รามคำแหง มีการเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงการเข้ามาของร้านอาหาร หอพักให้เช่า 

         และในช่วงปี พ.ศ. 2530-2537 เป็นช่วงที่ทางภาครัฐและภาคเอกชน เกิดการระดมทุน เพื่อเปิดโครงการใหม่ อย่างสนามราชมังคลากีฬาสถาน รวมถึงการเข้ามาของศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่าง เดอะมอลล์บางกะปิ และในบริเวณรอบ ๆ ศูนย์การค้าก็ได้มีการเจริญเติบโตเป็นวงกว้าง ทำให้พื้นที่โดยรอบเต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน ร้านค้า ปลีกหลายแห่ง

        ในปัจจุบันทำเลบางกะปิ เป็นศูนย์กลางการอยู่อาศัยของกรุงเทพฝั่งตะวันออก และถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งแหล่งงานขนาดใหญ่ทั้งภาครัฐ ภาคเอกชน ห้างร้าน ศูนย์กีฬา ศูนย์ฝึกอาชีพต่าง ๆ

          แม้ในอดีตทำเลบางกะปิยังไม่รถไฟฟ้าตัดผ่าน แต่ทำเลบางกะปิแห่งนี้ มีการเข้าถึงการเดินทางที่สำคัญทางน้ำ หรือที่เรียกกันติดปากว่าคลองแสนแสบ หรือท่าเรือคลองแสนแสบ อยู่บริเวณด้านหลังเดอะมอลล์บางกะปิ โดยทำเลบางกะปิแห่งนี้ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางโดยรถยนต์ รถตู้ รถสาธารณะ เรียกได้ว่าตอบโจทย์ทุกการคมนาคม บริเวณรอบ ๆทำเลบางกะปิแห่งนี้ ยังมีทางด่วนพิเศษ ไม่ว่าจะเดินทางไปไหน หรือเดินทางเข้าออกนอกเมืองก็สะดวกสบาย

         แต่หลังจากนี้ เมื่อมีการเข้ามาของโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มที่กำลังก่อสร้าง และคาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2566 รถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ระยะทางประมาณ 22.57 กิโลเมตร ประกอบด้วยสถานีใต้ดิน 10 สถานี และสถานียกระดับอีก 7 สถานี เป็นรถไฟฟ้าแบบระบบรางหนัก (Heavy Rail) เข้ามามีบทบาททำให้ทำเลบางกะปิแห่งนี้ เกิดการปรับตัวของทำเลบางกะปิอย่างรวดเร็วมาก เห็นได้ชัดจากที่อยู่อาศัย อย่างคอนโดมิเนียม ซึ่งเริ่มมีการเข้ามาของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เข้ามาจับจองพื้นที่เรียบเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม เพื่อสร้างโครงการใหม่ตอบโจทย์กับกลุ่มผู้อยู่อาศัยใกล้เส้นทางรถไฟฟ้า เพียงไม่กี่ร้อยเมตร

        ในด้านของเขตการปกครองทำเลบางกะปิแห่งนี้ที่ 1 ใน 50 เขตของกรุงเทพมหานคร ที่รองรับการอยู่อาศัยของสังคมเมือง จากแผนที่ทำเลบางกะปิ จะเห็นได้ว่ามีอาณาเขตกับพื้นที่การปกครอง ดังนี้ 

ขอบคุณภาพจาก : www.panteethai.com

ฝั่งทิศเหนือเขตบางกะปิ : ติดเขตลาดพร้าว เขตบึงกุ่ม และถนนประดิษฐ์มนูธรรม คลองเกรียง คลองอ้ายหลาว คลองลำเจียก และคลองตาหนังเป็นเส้นแบ่งเขต

ฝั่งทิศตะวันออกเขตบางกะปิ : ติดกับเขตบึงกุ่ม เขตสะพานสูง มีคลองตาหนัง คลองลำพังพวย ถนนนวมินทร์ ถนนศรีบูรพา คลองแสนแสบ คลองบ้านม้า 2 คลองวังใหญ่บน คลองโคลัด และคลองบึงบ้านม้าเป็นเส้นแบ่งเขต

ฝั่งทิศใต้เขตบางกะปิ : ติดกับเขตสวนหลวง มีลำรางแบ่งเขตสวนหลวงกับเขตบางกะปิ คลองหัวหมาก และคลองกะจะเป็นเส้นแบ่งเขต

ฝั่งทิศตะวันตกบางกะปิ : ติดกับเขตห้วยขวาง เขตวังทองหลาง มีคลองแสนแสบ คลองจั่น ถนนลาดพร้าว ถนนลาดพร้าว 101 (วัดบึงทองหลาง) คลองลำพังพวย คลองจั่น และคลองทรงกระเทียมเป็นเส้นแบ่งเขต

การเดินทางในย่านบางกะปิแห่งนี้ สะดวกสบาย หลากหลายการคมนาคม ไม่ว่าจะเป็น

การเดินทางโดยรถยนต์ : ถือเป็นเส้นทางการจราจรที่หนาแน่น อีกทั้งทำเลบางกะปิยังเป็นเส้นทางที่เชื่อมต่อ พื้นที่สำคัญในเขตกรุงเทพ ไม่ว่าจะเป็น ถนนแฮปปี้แลนด์ ถนนกรุงเทพกรีฑา ถนนหัวหมาก ถนนลาดพร้าว ถนนรามคำแหง ถนนศรีนครินทร์ และถนนพระราม 9 ที่เชื่อมต่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวกสบาย 

การเดินทางโดยขนส่งสาธารณะ : รถเมลล์ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งการคมนาคมที่สะดวก ป้ายรถเมลล์ทำเลบางกะปิ เรียกได้ว่าตอบโจทย์กับการเดินทางทุกเส้นทาง สามารถเดินทางไปทั่วถึง อีกทั้งยังมีรถเมลล์บางสายที่ให้บริการตลอด 24 ชม. โดยรถเมลล์ย่านทำเลบางกะปิ ไปยังสถานที่ต่าง ๆ มีสายสำคัญ ดังนี้

สาย 8 : ตลาดแฮปปี้แลนด์ - สะพานพุทธ, สาย 73 : สนามกีฬาห้วยขวาง-สะพานพุทธ, สาย 92 : แยกพัฒนาการ-อนุสาวรีย์ชัย, สาย 126 : ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ-สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (ตลิ่งชัน), สาย 137 : รามคำแหง-ถนนรัชดาภิเษก, สาย 156 : สุคนธสวัสดิ์-ถนนนวมินทร, สาย 172 : หมู่บ้านนักกีฬา-บางขุนเทียน

การเดินทางโดยขนส่งสาธารณะรถตู้ : โดยรถตู้ในทำเลบางกะปิ จะมีจุดจอดใหญ่อยู่หน้าเดอะมอลล์บางกะปิ ได้แก่ เส้นทางเดอะมอลล์บางกะปิ-ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต, เส้นทางเดอะมอล์บางกะปิ-เมกะบางนา, เส้นทางเดอะมอลล์บางกะปิ-ราม2

การเดินทางขนส่งสาธารณะทางเรือ : ถือเป็นอีกหนึ่งการเดินทางของทำเลบางกะปิแห่งนี้ รวมถึงท่าเรือจุดหลัก อยู่หลังเดอะมอลล์บางกะปิ นั้นคือท่าเรือโดยสารคลองแสนแสบ เชื่อมต่อเรียบไปยังรามคำแหง ถนนเพชรบุรี ยาวไปจนถึงประตูน้ำ

          ไลฟ์สไตล์ของคนในทำเลบางกะปิ จะเป็นลักษณะของสังคมเมืองอย่างเต็มรูปแบบ ด้วยการเข้ามาของเทคโนโลยี และนวัตกรรมที่ทำให้การใช้ชีวิตง่ายขึ้น และเหมาะกับการอยู่อาศัยของกลุ่มคนทุกช่วงอายุ

และนอกจากทำเลบางกะปิ จะมีสังคมเมือง และไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์แล้ว สิ่งที่ขาดไม่ได้ ก็คือที่พักอาศัย จะเห็นได้ว่าเมื่อมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มเข้ามา ทำเลบางกะปิแห่งนี้ต่างมีการเกิดตัวของ คอนโดมิเนียม, ทาวน์โฮม, บ้าน, บ้านเช่า, หอพัก, อาคารพาณิชย์ ที่มีให้เลือกหลากหลาย และแตกต่างกันออกไป

        ในด้านของราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด ทำเลบางกะปิ มีการขยายตัวสูงถึง 5-10% หลังจากที่มีการเข้ามาของโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี ซึ่งโครงการคอนโดมิเนียม ในทำเลบางกะปิ โครงการแบบ High-Rise ราคาเฉลี่ยจะเริ่มต้นที่ 70,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร และส่วนโครงการบ้านเดี่ยว กลุ่มไฮเอนด์ ราคาขายเริ่มต้น 10 ล้านบาท โดยขยาดตัวราว 10% เมื่อเทียบกับ 3 ปี ย้อนหลัง อ้างอิงจากฐานข้อมูลมูลจาก DDproperty 

        อีกทั้งราคาเช่าบ้าน-คอนโดทำเลบางกะปิ ถือได้ว่าได้รับความสนใจจากผู้เช่าที่หลายหลายกลุ่ม เช่น พนักงานประจำ, ข้าราชการ, พนักงานราชการ,นักศึกษา, ชาวต่างชาติ และด้วยทำเลบางกะปิแห่งนี้ มีกลุ่มนักศึกษาเข้ามาอยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก ในด้านตลาดเช่าทำให้ได้รับความนิยม ด้วยระดับค่าเช่าที่ไม่สูงนัก ในราคาเริ่มต้น 6,000-7,000 บาท ส่วนที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮม จากประกาศให้เช่าในของทำเลบางกะปิ ราคาเช่าต่อเดือนเริ่มที่ 25,000 บาท/เดือน ส่วนราคาบ้านเดี่ยวให้เช่า ราคาบ้านเช่าอิงจากผู้อยู่อาศัยเดิมปล่อยเช่า จะอยู่ที่ราคา 35,000-40,000 บาท หากเป็นโครงการใหม่ พื้นที่ 70 ตารางวาขึ้นไปอาจเริ่มต้นที่หมื่นปลาย ๆ ต่อเดือน

        วันนี้ Condonewb ได้นำโครงการคอนโดมิเนียมบางกะปิ และทาวน์โฮมบางกะปิ มาแนะนำว่า แต่ละโครงการจะตอบโจทย์แก่กลุ่มผู้ที่สนใจ และกลุ่มผู้ต้องการจจะเข้ามาลงทุน หรืออยู่อาศัยที่ทำเลบางกะปิแห่งนี้มากน้อยแค่ไหน ดังนี้

โครงการคอนโดบางกะปิ

คอนโดบางกะปิ โครงการ ดิ ออริจิ้น ลาดพร้าว-บางกะปิ

ชื่อโครงการ : ดิ ออริจิ้น ลาดพร้าว-บางกะปิ  

เจ้าของโครงการ : บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด มหาชน  

เนื้อที่โครงการ : 3-1-85 ไร่

จำนวนตึก : 1 อาคาร 24 ชั้น

ลักษณะห้องและขนาดห้อง :

- 1 Bedroom Smart Closet 22-25 ตร.ม.

- 1 Bedroom 25 ตร.ม.

- 1 Bedroom Plus 34 ตร.ม.

จำนวนยูนิต : 664 ยูนิต + ร้านค้า 4 ยูนิต

ที่จอดรถโครงการ : 259 คัน หรือ 40%

ที่ตั้งโครงการ : ถนนลาดพร้าว แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กทม.

กำหนดการโครงการ : รอข้อมูลจากโครงการ

ปีที่สร้างเสร็จ : รอข้อมูลจากโครงการ

ราคาโครงการ : เริ่มต้น 2.09 ล้านบาท (ธ.ค.63)

ราคาโครงการเฉลี่ยต่อตร.ม : เริ่มต้น 95,000 บาท/ตร.ม (ธ.ค.63)

สถานที่สำคัญใกล้เคียงโครงการ : เดอะมอลล์ บางกะปิ, แม็คโคร ลาดพร้าว, เทสโก้ โลตัส บางกะปิ, พันธุ์ทิพย์ พลาซ่า บางกะปิ, สนามราชมังคลากีฬาสถาน, โรงพยาบาลรามคำแหง, โรงพยาบาลเวชธานี , โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์, โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยรามคำแหง, โรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี), มหาวิทยาลัยรามคำแหง, มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ, มหาวิทยาลัยรัตนบัณฑิต, มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต 

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ : Garden, Lobby, Co-Working Space, Co-Passion & Studio, Swimming Pool, Fitness, Garden, Sky Lounge, Co-Kitchen Space, Sky Amphitheater, Garden

คอนโบางกะปิ โครงการ เดอะ ทรี หัวหมาก อินเตอร์เชนจ์

 

ชื่อโครงการ : เดอะ ทรี หัวหมาก อินเตอร์เชนจ์  

เจ้าของโครงการ : บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด มหาชน 

เนื้อที่โครงการ : 3-2-69.6 ไร่

จำนวน : 5 อาคาร

ลักษณะห้องและขนาดห้อง :

- Studio : 23.02 ตร.ม.

- 1 Bedroom : 25.49 – 28.5 ตร.ม.

- 1 Bedroom Plus : 37.00 ตร.ม.

- 2 Bedroom : 42.5 – 42.82 ตร.ม.

จำนวนยูนิต : 589 ยูนิต + ร้านค้า 1 ยูนิต

ที่จอดรถโครงการ : 271 คัน หรือ 46%

ที่ตั้งโครงการ : ถนนรามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กทม.

กำหนดการโครงการ : เริ่มก่อสร้าง ธันวาคม 2561

ปีที่สร้างเสร็จ : กันยายน 2563

ราคาโครงการ : เริ่มต้น 2.19 ล้านบาท (ก.ค.63)

ราคาโครงการเฉลี่ยต่อตร.ม : เริ่มต้น 110,000 บาท/ตร.ม 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงโครงการ : โรงเรียนนานาชาติ RAIS , สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (NIDA) , มหาวิทยาลัยรามคำแหง, มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ, โรงเรียนเทพลีลา, โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยรามคำแหง , โรงพยาบาลรามคำแหง, โรงพยาบาลลาดพร้าว, โรงพยาบาลวิภาราม 

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ : Lobby, Co-Working Space, Fitness Room, Playground, Futsal, Courtyard Garden, Sky Lounge, O2 Lounge, O2 Creative Space, Relaxing Room, Theatre Room, Kid’s Room, Panoramic Pool ขนาด 30 x 5 เมตร, Kid’s Pool, Jacuzzi, Panoramic View Deck, Access Card Control, CCTV, รปภ. 24 ชม.

โครงการทาวน์โฮมบางกะปิ

โครงการทาวน์โฮมบางกะปิ โครงการบ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย

ชื่อโครงการ : บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว เสรีไทย 

เจ้าของโครงการ : บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด มหาชน 

พิ้นที่โครงการ : 32-1-61.36 ไร่

จำนวนบ้าน : 334 ยูนิต

ลักษณะห้อง : 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก

ที่จอดรถ : 2 คัน

ที่ตั้งโครงการ : ถนนเสรีไทย 52 แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กทม.

กำหนดการโครงการ : เปิดจอง 19-20 ส.ค. 2560

ปีที่สร้างเสร็จ : N/A

ราคาโครงการ : เริ่มต้น 4.29 ล้านบาท (ธ.ค.63)

ค่าส่วนกลางและกองทุน : N/A

สถานที่สำคัญใกล้เคียงโครงการ : โรงเรียนเตรียมอุดมฯน้อมเกล้า, สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (NIDA), Healthfield Inter School, โรงพยาบาลเสรีรักษ์, โรงพยาบาลนวมินทร์ 9 , โรงพยาบาลสินแพทย์ , สวนสยาม, ตลาดน้ำขวัญเรียม, Paseo Town, The Promnade, Fashion island, เดอะมอลล์บางกะปิ 

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ : คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนสาธารณะและบริเวณพักผ่อน, ระบบ Access Card สำหรับเข้าออกโครงการ, กล้องวงจรปิดทางเข้า-ออกโครงการ, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

โครงการทาวน์โฮมบางกะปิ โครงการเดอะ เพรสตัน พระราม-กรุงเทพกรีฑา

ชื่อโครงการ : เดอะ เพรสตัน พระราม-กรุงเทพกรีฑา  

เจ้าของโครงการ : บริษัท เจ กรุ๊ป เรียล เอสเตท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด 

พื้นที่โครงการ : 5-2-78.7 ไร่

จำนวนบ้าน : 58 ยูนิต+ Shop House 6 ยูนิต

พื้นที่ใช้สอยบ้าน :

- ทาวน์โฮม 163-175 ตร.ม.

- ร้านค้า 380-405 ตร.ม.

ลักษณะห้อง : 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ

ที่จอดรถ :

- ทาวน์โฮม 2 คัน

- ร้านค้า 4-5 คัน

ที่ตั้งโครงการ : ซอยกรุงเทพกรีฑา 7 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กทม.

กำหนดการโครงการ : เปิดตัว 7-8 ต.ค. 2560

ปีที่สร้างเสร็จ :

- เฟส 1 : 2558

- เฟส 2 : ก.ย. 60-มี.ค.61

ราคาโครงการ : เริ่มต้น 5.99 ล้านบาท*

ค่าส่วนกลางและกองทุน : N/A

สถานที่สำคัญใกล้เคียงโครงการ : Kurve 7, เดอะมอลล์ บางกะปิ, เทสโก้ โลตัส บางกะปิ, โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์, Krungthep Kreetha Sports Club, Brighton College Bangkok 

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ : สวนสาธารณะ, เข้า-ออกโครงการระบบ Key Card Access, กล้องวงจรปิด, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

         จะเห็นได้ว่าทำเลบางกะปิ ได้รับความสนใจทางทุกกลุ่มคนเป็นจำนวนมาก อีกทั้งในอนาคตอันใกล้นี้ รถไฟฟ้าสายสีส้มก้จะเปิดให้บริการ ถือได้ว่า ตอบโจทย์ ครบทุกด้าน อย่างลงตัว ในด้านการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ทำเลบางกะปิ มีการเติบโตเพิ่มขึ้นทุกปี ผลการตอบรับมากกว่า 50-70 % ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม และการเติบโตที่เห็นได้ชัดเจน จะเป็นในส่วนของคอนโดมิเนียม พบว่าค่า Rental Yield ต่อปีสูงถึง 5-6% อีกทั้งในอนาคตอันใกล้ รถไฟฟ้าสายสีส้มเปิดให้บริการ ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าจะมีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้นอีกด้วย ครั้งหน้าเราจะนำเรื่องราวเกร็ดความรู้หรือปัญหาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย อะไรมาฝากกันอีกอย่าลืมติดตามได้ที่เว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโด ของเรานะคะ  

Written by NewbYuii