logo

          ซอยสุขุมวิท 23 ถือว่าเป็นทำเลใจกลางเมืองสุด ๆ หากใครนึกไม่ออกว่าอยู่ตรงไหน ก็อยู่ไม่ไกลจากแยกอโศกนั่นแหละ และที่บอกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน เห็นดูจะไม่ผิดนัก ถ้าจะให้เห็นภาพมากขึ้นในซอยนี้เต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อที่เดินไปทางไหนก็เจอ นอกจากนี้ยังใกล้กับอาคารสำนักงาน ออฟฟิศตึกสูงทั้งไทย ทั้งเทศ และ Segment คอนโดระดับสูง ๆ จนไปถึงระดับลักชัวรี่เลยทีเดียว พื้นที่นี้ครบครันแบบนี้แล้วกลุ่มคนเข้า - ออก พื้นที่นี้เป็นใคร รวมคอนโดไหนน่าสนใจในย่านนี้บ้างไป นิวบ์จะพาไปตามหารายละเอียดสุขุมวิท 23 กันครับ

สุขุมวิท 23

ทางเข้าซอยสุขุมวิท 23

          ตามที่บอกกันเลยว่าพื้นที่แห่งนี้ครบครันไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นพื้นที่อยู่กลางใจกรุงเทพ และที่สำคัญยังอยู่ในรัศมีของพื้นที่ CBD กรุงเทพ หรือเรียกว่า Central Business District พื้นที่ Prime Area หนาแน่นไปด้วยแหล่งงาน ธุรกิจการค้า ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ รวมถึงคอนโดระดับลักชัวรี่ และเพียบพร้อมไปด้วยการขนส่งที่สะดวกอย่างรถไฟฟ้านั่นเอง

สำหรับพื้นที่อโศกมนตรีที่ไม่ไกลจากสุขุมวิท 23 จะเป็นพื้นที่ส่วนต่อขยายของ CBD หรือ Outer CBD ทุกคนสามารถเดินทางเข้าพื้นที่แห่งนี้ได้ง่าย ๆ ด้วยรถไฟฟ้ามีจุดเชื่อมต่อ Interchange ระหว่าง BTS และ MRT สำหรับสุขุมวิท 23 BTS สถานีอโ่ศกจะใกล้มากที่สุด ส่วน MRT จะเป็นสถานีสุขุมวิท ซึ่งเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้พื้นที่แห่งนี้น่าสนใจ

. . . . . . . . . .

สุขุมวิท 23 ลงตัวด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

การเดินทางครอบคลุมทุกระบบ

          เริ่มต้นด้วยการเดินทาง จากที่เกริ่นไปเบื้องต้นแล้วว่าสามารถเดินทางเข้าสู่พื้นที่แห่งนี้ง่าย ๆ ด้วยรถไฟฟ้า ที่สำคัญเป็นรถไฟฟ้า Interchange สายหนึ่งจะรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้มที่ตอนนี้ส่วนต่อขยายเปิดบริการแล้ว ระหว่างสถานีคูคต - สถานีเคหะฯ และยังเชื่อมต่อ Interchange ที่จะไปเส้นสีลม (สถานีสนามกีฬา - บางหว้า) ที่สถานีสยาม และ Interchange อีกจุดที่เชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (สถานีสำโรง - รัชดา) ที่สถานีสำโรง ส่วนรถไฟฟ้า MRT นั้นจะให้บริการที่คลอบคลุมกรุงเทพได้เป็นอย่างดี เป็นเส้นสายสำคัญที่วิ่งเป็ยวงกลมสามารถเชื่อมได้กับรถไฟหลากสีที่จะมีขึ้นในอนาคตด้วย นอกจากนี้สุขุมวิท 23 ยังไม่ไกลจากรถไฟฟ้า Airport Rail LInk (ARL) ที่เชื่อมไปยังสถานบินสุวรรณภูมิและรถไฟฟ้าความรถสูงสายตะวันออกในอนาคต สถานีที่ใกล้ที่สุดเห็นจะเป็น ARL สถานีมักกะสัน สามารถเดินทางไปได้โดยนั่ง MRT สุขุมวิท เดินทางไปโผล่ที่สถานีเพชรบุรีระยะทางเพียงหนึ่งสถานีเท่านั้น หรือภายในซอยสุขุมวิท 23 ก็สามารถทะลุไปฟากของถนนอโศกมนตรีได้โดยง่ายเดินทางไปถึงเพียง 5 - 10 นาทีเท่านั้น

bts อโศก

          สำหรับการใช้รถยนต์แล้ว ถนนสุขุมวิท ถนนเส้นหลักที่สามารถเดินทางเชื่อมกับย่านสำคัญได้หลายจุด ย่านสำคัญ ๆ ได้แก่ สยาม, พระราม 4, พร้อมพงษ์, ทองหล่อ, และย่านเอกมัยได้โดยง่าย สำหรับการขึ้น - ลงทางด่วนจากจุดสุขุมวิท 23 นี้ก็สามารถเดินทางโดยง่ายไม่แพ้กัน

          การเดินทางอีกทางหนึ่งที่ไม่พูดถึงไม่ได้เลยก็คือ การเดินทางโดยเรือโดยสารนั้นเอง สำหรับสุขุมวิท 23 แล้วท่าเรือที่ใกล้ที่สุดจะอยู่ใกล้ ๆ กับมหาลัยฯ มศว ชื่อท่าเรือว่า มศว ประสานมิตร ท่าเรือนี้มีคนใช้งานเยอะอยู่เหมือนกันนะ นอกจากคนทำงานย่านนี้ยังมีนักศึกษา บุคคลากรจาก มศว ใช้การเดินทางโดยเรือเพราะที่ตั้งใกล้กับพื้นที่มหาลัยฯ มาก สำหรับท่าเรือที่อยู่ถัดไปจะเป็นท่าเรืออโศก และท่าเรืออิตัลไทยครับ

แผนที่สุขุมวิท 23

สรุปการเดินทางที่สำคัญ

  • BTS สถานีอโศก
  • MRT สถานีสุขุมวิท
  • ARL สถานีมักกะสัน
  • ท่าเรือ มศว ประสานมิตร

สุขุมวิท 23 แหล่งงานล้อมหน้า ล้อมหลัง

           “เมื่อขยับย้ายตัวไปที่ปากซอยสุขุมวิท 23 ก็จะพบตึกออฟฟิศเรียงรายอยู่ตรงหน้าแล้ว” ประโยคนี้ไม่กล่าวเกินจริงแต่อย่างไร ด้วยศักยภาพของทำเลย่านสุขุมวิท ใกล้กับแยกอโศกที่มีความพลุกพล่านผู้คน เพราะเป็นการเชื่อมต่อ Interchange การเดินทางขนส่งระบบรางทั้ง BTS และ MRT อีกทั้งรถยนต์ตามท้องถนนที่มีมากมายด้วยจุดตัดถนนสายสำคัญอย่างถนนสุขุมวิม และถนนอโศก การสัญจรทั้งรถทั้งคนเหล่านี้ ก็เพื่อเหตุปัจจัยของการทำงาน การติดต่อธุระต่าง ๆ คาดเดาได้ว่าในย่านนี้มีคนหลั่งไหลเข้ามาไม่น้อยกว่าแสนคนต่อวัน ในย่าน ๆ นี้ประกอบไปด้วยออฟฟิศทั้งไทย และเทศ ที่สำคัญในย่านนี้ล้วนเป็นสำนักงานเกรด A อาคารสำนักงานเด่น ๆ ได้แก่ อาคาร Interchange 21 (ที่อยู่ตรงแยกอโศกมนตรี และปากซอยสุขุมวิท 23), อาคาร Exchange Tower, อาคาร Time Square โดยอาคารเหล่านี้ถูกเชื่อมด้วย Skywalk ของสถานีอโศก ส่วนอาคารอื่น ๆ อย่างเช่น Column Bangkok, CTI Tower, Lake Ratchada Complex, Ocean Tower, Sino-Thai Tower, อาคาร P.S. Tower, อาคาร Rajapark, อาคาร GMM Grammy และยังมีอาคารสำนักงานขนาดเล็ก ที่ไม่ได้อยู่ในอาคารให้เช่าพื้นที่อีกมากตามตรอกซอกซอยต่าง ๆ 

interchange

อาคารสำนักงาน Interchange 21

          แล้วอาคารออฟฟิศเหล่านี้สำคัญอย่างไรกับอสังหาฯ แม้ในย่านนี้ทุกคนจะสามารถเดินทางมาทำงานได้อย่างสะดวกด้วยระบบขนส่งต่าง ๆ ที่เอื้ออำนวยแล้วก็ตาม อสังหาฯ ก็ยังเป็นที่ต้องการเสมอสำหรับใครที่ที่อยู่อาศัยอยู่ไกลสุด ๆ หรือไม่ชอบการเดินทาง หรือเป็นพนักงานระดับสูงที่สามารถจ่ายได้ แม้แต่คนทำงานอย่าง Expat เพราะอย่างที่บอกละแวกนี้เต็มไปด้วยออฟฟิศทั้งที่เป็นคนไทย และต่างประเทศที่ต้องการที่ลงตัวตอบโจทย์ด้านไลฟ์สไตล์และการเดินทางที่ไม่ไกลจากที่ทำงานมากนัก

gmm studio

อาคาร GMM Studio

นอกจากนี้ยังมีสถานที่สำคัญ ๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นสถานพยาบาล มหาวิทยาลัย ได้แก่

  • มหาวิทยาลัยศรีนครินทร์วิโรฒ หรือมศว
  • โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยศรีนครินทร์วิโรฒ
  • โรงเรียนวัฒนา วิทยาลัย
  • โรงเรียนอนุบาลจุฑาภรณ์
  • โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท
  • โรงพยาบาลจักษุ รัตนิน

แหล่งจับจ่าย ห้างสรรพสินค้า ร้านค้าร้านอาหารมีทุกหัวมุม

          หากได้เข้าไปสัมผัสพื้นที่ในซอยสุขุมวิท 23 แล้ว จะเห็นได้ว่าจะมีร้านรวง ร้านสะดวกซื้อ แหล่งสถานบันเทิง ร้านอาหารอยู่มากมาย ไล่ไปตั้งแต่อาหารตามสั่งจนไปถึงร้านอาหารระดับ Fine Dining หลากหลายชาติ เฉกเช่น อิวาเนะ โส์เนเชอร์ เบเกอรี่สไตล์ญี่ปุ่น, ร้านบาร์ Whisgars, อาหารตามสั่งอึ้งเจี่ยฮวด, ร้านราเมง เซ็นไดคามาจินยะ, ร้านอาหารอินเดีย Indian Chef, ร้านอาหารสไตล์อเมริกาใต้ Carne, ร้านอาหารไทยพรีเมี่ยม The Local หรือจะเป็น Unico 23 ที่เป็นร้านอาหารอิตาเลี่ยน แค่เฉพาะในซอยสุขุมวิท 23 เอง ก็เกิดความอุดมสมบูรณ์ของการใช้ชีวิตแล้ว

carne

ร้าน Carne อาหารสไตล์อเมริกาใต้

the coffee club

ร้านกาแฟ The Coffee Club

          นอกจากนี้พื้นที่ใกล้เคียงยังเต็มไปด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ได้แก่ ห้างสรรพสินค้า Terminal 21 ซึ่งใกล้กับ Interchange บริเวณแยกอโศก, ห้าง Robinson ที่อยู่ถัดออกไป, Time Square ที่บริเวณโพเดียมของตึกสำนักงานจะมีร้านขายของ และร้านอาหาร, ถัดไปไม่ไกลมากบริเวณสุขุมวิท 12 จะเป็นที่ตั้งของ Korean Town ร้านอาหารสไตล์เกาหลี และของนำเข้า ที่นี่เรามาเช็คอินในฝั่งสุขุมวิทที่มุ่งไปยังนอกเมืองกันบ้าง บรืเวณรถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ เดินทางเพียง 1 สถานี จะมีห้าง Emporium, EmQuatier และ EmSphere ที่กำลังก่อสร้างอยู่ โดยย่านนี้จะเป็นย่าน Prime Area อีกอย่างหนึ่ง แหล่งช้อปปิ้งที่ไม่ต่างจาก Siam Square เลย และถัดจากสถานีนี้ก็จะเป็นสถานีทองหล่อ และเอกมัย ที่จะมีแหล่งร้านอาหารมากมายให้เลือกสรรอีกเช่นกันครับ

lawson

ร้านสะดวกซื้อ Lawson 108

. . . . . . . . . .

สุขุมวิท 23 ใกล้กับทำเลพื้นที่พัฒนา Mixed-Use แห่งอนาคต

          ใครอาจจะได้ยินข่าวมากแล้วบ้างถึงการพัฒนาระบบขนส่งครั้งใหญ่ของไทยนั่นก็คือ รถไฟฟ้าความเร็วสูงนั่นเอง หากสถานีกลางบางซื่อที่จะเป็น “จุดเริ่มต้น” ของการเดินทางของรถไฟหลากประเภทที่สำคัญ แต่สำหรับทำเลพื้นที่มักกะสันก็เป็นจุดการเดินรถไฟที่สำคัญเช่นกัน ซึ่งจะเป็น “จุดเชื่อมต่อ” รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ไม่ว่าจะเป็นดอนเมือง, สุวรรณภูมิ และอู่ตะเภา พื้นที่แห่งนี้จะมี Mixed-Use เกิดขึ้นมากมายแน่นอน หลังจากการรถไฟส่งมอบให้กลุ่มซีพีที่ชนะการประมูลในการทำรถไฟความเร็วสูงไปดำเนินการ โดยกลุ่มซีพีหวังจะปลุกปั่นทำเลทองกลางเมืองให้เป็น Global Destination ที่จะมีทั้งศูนย์การค้าระดับโลก, Convention Hall ศูนย์ประชุมและจัดแสดงสินค้า, สถานพยาบาล และที่อยู่อาศัย บนพื้นที่ 2 ล้านตร.ม. ยิ่งจะทำให้ย่านนี้เป็น Magnet มากขึ้นไปอีก

. . . . . . . . . .

ซอยสุขุมวิท 23 ใกล้พื้นที่สวนสาธารณะ 2 สวนแห่งอนาคตขนาดใหญ่

           จากแผนที่จะเห็นได้ว่าสวนสาธารณะที่ไม่ไกลจากสุขุมวิท 23 จะมีอยู่ 2 ใหญ่ ๆ ได้แก่ สวนเบญจกิติ ที่มีทะเลสาบขนาดใหญ่ สามารถวิ่งหรือปั่นจักรยานได้ส่วนนี้เปิดใช้บริการเมื่อธันวาคม 2547 หรือประมาณ 16 ปีมาแล้ว ซึ่งเป็นสวนเก่าแก่ในย่านนี้ เพิ่มเติมที่กำลังจะเกิดขึ้นก็คือสวนใหม่ “สวนป่า เบญจกิติ” โดยจะตั้งอยู่บนพื้นที่โรงงานยาสูบเดิม สวนใหม่นี้ถือว่าเป็นส่วนที่ 2 ที่จะถูกพัฒนาให้เป็นสวนสาธารณะ (ส่วนที่ 1 คือสวนที่เป็นทะเลสาบในปัจจุบัน) มีขนาดพื้นที่ทั้งหมด 320 ไร่ โดยแบ่งการดำเนินการออกเป็น 3 ระยะด้วยกัน ระยะที่ 1 มี 61 ไร่ ระยะที่ 2 มี 170 ไร่ และระยะที่ 3 มี 89 ไร่ ด้วยคอนเซปสวนป่า จึงจะมีไม้ขนาดใหญ่ เล็ก และพันธุ์หายากคละเคล้ากันไป

          ส่วนอีกสวนหนึ่งที่จะมีขนาดใหญ่ไม่แพ้กันก็คือ สวนธารณะมักกะสัน เดิมทีเป็นพื้นที่ของการรถไฟทั้งหมด 692 ไร่ และถูกแบ่งพื้นที่เพื่อให้ซีพีไปพัฒนาใช้ประโยชน์เป็นโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน จำนวน 150 ไร่ บริเวณพื้นที่ฝั่งทิศตะวันออก ที่ติดกับถนนอโศก - ดินแดง (ฝั่ง ARL สถานีมักกะสัน) ส่วนที่เหลืออีก 542 ไร่ คาดว่าจะถูกพัฒนากลายเป็นสวนสาธารณะ และศูนย์การเรียนรู้ต่อไป ฉะนั้นจึงทำย่านอโศกย่านนี้จะถูกยกระดับขึ้นไปอีกขั้นในอนาคต

. . . . . . . . . .

จากปัจจัยข้างต้นจึงไม่แปลกที่เด่นด้วยคอนโด Luxury และย่านลงทุนคอนโด

          หากมีที่อยู่อาศัยที่ล้อมไปด้วยตลาด ร้านค้า ร้านอาหาร หรือร้านจำหน่ายของใช้อุปโภค จับจ่ายซื้อหาในระยะที่เดินทางสะดวกได้ แถมใกล้ออฟฟิศ ใกล้สถานศึกษา ล้วนแต่เป็นความต้องการของคนส่วนใหญ่ ที่เป็นเหตุทำให้ Demand เกิดขึ้นได้อย่างไม่ต้องสงสัย โดยปัจจุบันคอนโดในย่านนี้จะมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ประมาณ 150,000 - 250,000 บาท ขนาดพื้นที่สำหรับ 1 ห้องนอน จะเริ่มอยู่ที่ประมาณ 35 ตร.ม. จะมีราคาโดยประมาณ 5 - 6 ล้านบาท ถ้าในเซกเมนต์ระดับนี้จะเทียบเท่ากับคอนโดประเภท Luxury เลยทีเดียว ส่วนราคาค่าเช่าคอนโดสุขุมวิท 23 จะเฉลี่ยประมาณ 600 - 1,000 บาท / ตร.ม. ขึ้นอยู่กับคอนโดเก่า ใหม่ สำหรับการลงทุนคอนโดแล้ว จะแบ่งตลาดก่อนว่าจะลงทุนให้กับใคร กลุ่มเป้าหมายเด่น ๆ ที่จะเห็นได้ชัดในย่านนี้ ได้แก่ กลุ่มคนทำงาน Expat ที่ฐานเงินเดือนค่อนข้างสูง 60,000 บาทขึ้นไป และอีกกลุ่มหนึ่งคือ นักเรียน นักศึกษา ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียนสาธิต มศว หรือมหาวิทยาลัย มศว ที่ผู้ปกครองสนใจที่จะให้ลูกเช่าหรือซื้อคอนโดเพื่อให้ใกล้กับสถานศึกษามากที่สุด

. . . . . . . . . .

แนะคอนโดซอยสุขุมวิท 23 ที่เกิดขึ้นใหม่ไม่นาน

MUNIQ Sukhumvit 23 

          โครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จได้ไม่ถึงปีจาก Major Residences ห่างจากปากซอยสุขุมวิท 23 ประมาณ 200 ม. คอนโด High-Rise สูง 36 ชั้น จัดอยู่ในเซกเมนต์ Luxury Class มีทั้งหมด 201 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็น 82% ความพิเศษของคอนโดนี้จะเป็นเรื่องของการออกแบบที่มีแนวคิดแบบสุนทรียะในแบบ Live as Art และการออกแบบ Type ห้องที่เรียกว่า The Collection ประกอบไปด้วยแบบ Simplex, Duplex และ Triplex ที่ให้ขนาดพื้นที่เพิ่มมากขึ้น และยังสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบ เด่นด้วยสระว่ายน้ำ Sky View การจัดสวนหย่อมแบบเป็น Step และ Panorama Lounge ชั้นดาดฟ้า

musiq

muniq

คอนโด Muniq Sukhumvit 23

Cloud Residences SKV23 

          คอนโดนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างนะครับ เป็นโครงการจาก Risland ห่างจากปากซอยสุขุมวิท 23 ประมาณ 600 ม. คอนโด High-Rise สูง 43 ชั้น มีทั้งหมด 372 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็น 67% ความพิเศษ คือ ทางคอนโดได้ออกแบบขนาดห้องเริ่มต้น 29 ตร.ม. ที่พอเหมาะกับอาศัยอยู่คนเดียว จึงทำให้ราคาไม่สูงมากนักสำหรับในย่านในกลางเมืองเช่นนี้ รวมทั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำวิวสูง, ห้องออกกำลังกายที่เห็นวิวเมืองได้รอบทิศ, ห้องออกกำลังกายเอนกประสงค์ และ Sky Lounge 

cloud skv23

cloud skv23 pool

คอนโด Cloud Residences SKV23

The Esse Singha Complex 

           โครงการนี้แม้จะไม่ได้อยู่คอนโดซอยสุขุมวิท 23 แต่ก็น่าสนใจ ไม่ไกลจากแยกอโศกมากนัก โดยคอนโดนี้ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกถนนเพชรบุรีตัดใหม่กับถนนอโศกมนตรี พัฒนาโดย Singha Estate คอนโด High-Rise สูง 39 ชั้น จัดอยู่ในเซกเมนต์ Luxury Class มีทั้งหมด 319 ยูนิต ความพิเศษของคอนโดนี้อยู่บริเวณที่ตั้งใกล้กับ Singha Complex ที่เป็นอาคารสำนักงานให้เช่า โดยมีร้านค้า ร้านอาหาร และซุปเปอร์มาร์เก็ตไว้ค่อยอำนวยความสบาย เพิ่มความสะดวกให้กับลูกบ้านได้เป็นอย่างดี รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำวิวเมือง, ห้องออกกำลังกายที่มีอุปกรณ์ครบ, สวนหย่อม, The Sky Social Lounge, Private Theatre, บ่อ Onsen สไตล์ญี่ปุ่น, ห้อง Stream, ห้อง Private Spa and Salon โดยมีขนาดห้องเริ่มต้นที่ 34.75 ตร.ม. สำหรับ 1 ห้องนอน และขนาดเริ่มต้น 70 ตร.ม. สำหรับ 2 ห้องนอน

the esse

the esse pool

คอนโด The Esse Singha Complex

. . . . . . . . . .

           ก็จบกันไปแล้วนะครับ สำหรับการมาสำรวจภายในซอยสุขุมวิท 23 ที่เป็นซอยที่มีความเพียบพร้อม รวมถึงที่ตั้งทำเลรอบข้าง ที่มีความสะดวกสบายด้านการเดินทางไปจนถึงแหล่งร้านอาหาร และแหล่งจับจ่ายใช้สอย และยังเป็นสวนสาธารณะที่อยู่ไม่ไกล ไม่เกินความคาดหมายมากนักที่พื้นที่แห่งนี้จะเติบโตขึ้นไปอีกมาก เดิมทีที่ใกล้กับ CBD ย่านอโศก และอนาคตจะมีพื้นที่พัฒนาอย่างมักกะสันที่อยู่ไม่ไกล จึงเป็นทำเลที่น่าจับมองอีกย่านหนึ่งของกรุงเทพ เพื่อน ๆ สามารถติดตามเจาะลึกทำเลย่านอื่น ๆ ได้นะครับ ว่าจะมีย่านไหนที่น่าสนใจอีก หากอยากให้ Condonewb เว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโด ไปตระเวนเก็บข้อมูลย่านไหนนอกจากสุขุมวิท 23 ก็บอกกันมาได้เลยผ่าน Inbox คอนโดนิวบ์นะครับ