logo

จะเลือกซื้อคอนโดทั้งที นอกจากเรื่องงบประมาณทางการเงินแล้วก็ยังมีอะไรให้ต้องพิจารณาอีกมากมาย ยิ่งอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทรัพย์ชิ้นใหญ่ ไม่ใช่ว่าจะซื้อได้บ่อยๆ หรือซื้อได้ง่ายๆ ถ้าไม่ได้มีเงินเหลือเฟือเหลือใช้ แล้วหากเป็นผู้ซื้อมือใหม่ ซื้อคอนโดเป็นครั้งแรก จะซื้อคอนโดอยู่เองหรือไว้ลงทุนก็ตามแต่ ยิ่งต้องรอบคอบให้มากๆ แล้วจะมีวิธีเลือกซื้อคอนโดอย่างไร ให้กระชับและรวดเร็วที่สุด เมื่อปัจจุบันต่างก็มีตัวเลือกโครงการคอนโดเกิดขึ้นมากมาย หลายเกรด หลายระดับราคา ทั้งที่เพิ่งเปิดตัว ที่กำลังก่อสร้าง ที่สร้างแล้วเสร็จ หรือตึกเก่ามือสองอยู่เต็มไปหมดจนเลือกไม่ถูก

นิวบ์เชื่อว่าหลายๆ คนคงประสบกับความสับสนนี้กันใช้ไหมครับ‍ จะตามข่าวเปิดตัวโครงการต่างๆ ก็คงไม่ทัน ตามสำรวจเข้าเยี่ยมชมทุกโครงการก็คงไม่ไหว ในบทความฉบับนี้ CondoNewb จะขอแแนะนำวิธีเลือกซื้อคอนโดเบื้องต้นง่ายๆ ในการพิจารณาเพื่อหา คอนโดห้องที่ชอบ โครงการที่ใช่ เลือกยังไงให้ไม่เหนื่อย กันครับ

วิธีเลือกซื้อคอนโดในการซื้อคอนโดสักห้อง นิวบ์เองก็เชื่ออีกว่ามือใหม่หลายๆ คน คงจะเริ่มต้นด้วยการกำหนดราคางบประมาณตามที่ซื้อไหวไว้ก่อน ซึ่งก็ไม่ผิด แต่ก็ไม่ใช้วิธีเลือกซื้อคอนโดที่จะช่วยให้เลือกโครงการได้ง่ายซะทีเดียว เพราะเอาเข้าจริงๆ แค่เฉพาะในพื้นที่เขตกรุงเทพฯเอง โครงการต่างๆ ก็มีราคาตั้งต้นขายไม่ได้แตกต่างกันมาก ทำให้มีหลายโครงการที่เข้าข่ายในเรตราคาที่ตั้งไว้มีเยอะแยะมากมายเต็มไปหมด ตัวอย่างเช่น ถ้าตั้งต้นที่ห้องละ 2-4 ลบ. ทั่วกรุงเทพฯก็มีตัวเลือกให้ไม่ต่ำกว่า 20 โครงการเข้าไปแล้ว ทำให้เราเกิดความสับสนได้ง่าย ตัดสินใจไม่ถูกว่าจะเริ่มต้นพิจารณาโครงการไหนก่อนดี

แต่เอาเป็นว่า ถ้ามีความพร้อมที่จะซื้อแล้ว หรือมั่นใจว่าต้องตัดสินใจซื้อคอนโดแน่ๆ แต่ยังไม่มีตัวเลือกชัดเจน วิธีเลือกซื้อคอนโดควรเริ่มต้นจาก

1. วิธีเลือกซื้อคอนโดโดยพิจารณาจากความพร้อมในการผ่อนจ่าย

เป็นโจทย์สำคัญยิ่งกว่าตอนกำหนดงบประมาณเตรียมจะซื้อคอนโดเลยละ นอกจากว่าเราพร้อมที่จะจ่ายเงินเท่าไหร่แล้ว ควรดูด้วยว่าเรารีบจะจับจองที่จะเป็นเจ้าของพร้อมเข้าอยู่เลยไหม หรือไม่รีบเท่าไหร่สามารถอดทนรอได้ เพราะจะทำให้ตัดตัวเลือกจำนวนมากต่างๆ ออกไปกว่าครึ่งเลยล่ะ โดยในวิธีเลือกซื้อคอนโดนี้ขึ้นอยู่กับความพร้อมในการผ่อนชำระของเราเองด้วย ซึ่ง

 1.1 เลือกซื้อคอนโดแบบสร้างเสร็จพร้อมย้ายเข้าอยู่

ถ้ารีบเข้าอยู่อยากได้คอนโดเป็นหลักแหล่งชัดเจนแล้ว เห็นห้องจริงจับต้องได้ ก็อาจเลือกพิจารณาเลือกซื้อคอนโดโครงการที่สร้างเสร็จแล้วใหม่ๆ หรือเลือกซื้อคอนโดมือสองแบบ Resale หากเห็นว่าการที่ต้องแบกรับภาระผ่อนจ่ายทั้งโครงการใหม่และรายจ่ายที่อยู่อาศัยเดิมไปด้วยอาจจะไม่ไหว

 1.2 เลือกซื้อคอนโดรอบเปิดตัว Presale รอก่อสร้างจนเสร็จ

หรือหากโครงการที่มีอยู่ยังไม่เข้าตาถูกใจเลย แล้วไม่ได้ใจร้อนมากมาย สามารถอดทนรอได้และผ่อนจ่ายเงินดาวน์ไหว ก็ค่อยแบ่งมองโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ หรือที่กำลังก่อสร้างอยู่นั่นเองครับ

ซึ่งการเลือกซื้อคอนโดที่อยู่ในรอบเปิดตัวใหม่ ที่กำลังก่อสร้าง หรือคอนโดที่ตึกสร้างเสร็จพร้อมอยู่ในรอบการขายต่างๆ นิวบ์ได้เคยอธิบายถึงความเสี่ยงและความได้เปรียบต่างๆ เอาไว้แล้ว โดยสามารถย้อนกลับไปอ่านได้ใน “ซื้อก่อน ซื้อหลัง ซื้อคอนโดรอบไหนดีกว่ากัน?” ได้เลยครับ

2. วิธีเลือกซื้อคอนโดพิจารณาเรื่องทำเลนั้นสำคัญไฉน

จะซื้อที่อยู่อาศัยทั้งที ควรมีทำเลที่ชอบเลือกไว้ในใจ ไม่ใช่อะไรที่ไหนก็ได้ หากไม่มีโจทย์เรื่องทำเลตั้งต้นไวรองจากเรื่องความพร้อมทางการเงินแล้วละก็ นับว่าก็ยังไม่พร้อมพอ ยิ่งหากเป็นการซื้อคอนโดอยู่เองด้วยแล้ว เราต้องอยู่กับทรัพย์นั้นคอนโดห้องนั้นไปอีกนาน หรือหากเลือกซื้อคอนโดเพื่อลงทุนแล้วเป็นโครงการที่ทำเลด้อยศักยภาพไม่สร้างรายได้ ติดดอยแล้ววเดือดร้อนหนักเลยล่ะ

 2.1 เลือกซื้อคอนโดคอนโดใกล้ที่ทำงาน หรือแหล่งงาน

สถานที่ทำงานจะเป็นปัจจัยหลักสำคัญ โดยเฉพาะกับการซื้อเพื่ออยู่เอง เพราะต้องเดินทางออกไปทำงานอย่างน้อยแล้วถึง 5 วันต่อสัปดาห์ โดยเปรียบเทียบความสำคัญว่า ทำเลนั้นๆ ที่เราจะเลือกอยู่อาศัยสามารถเดินทางมาทำงานได้สะดวกมาน้อยเพียงใด ซึ่งโหมดตัวเลือกการเดินทางนิวบ์จะขอยกไปอธิบายในหัวข้อถัดไปด้านล่างในบทความนี้ครับ

 2.2 เลือกซื้อคอนโดคอนโดย่านใจกลางเมือง หรือใกล้ตลาดแหล่งจับจ่าย

สำหรับคนที่มีไลฟ์สไตล์เน้นความสะดวกในการแวะจับจ่ายซื้อของระหว่างทางก่อนไปทำงานหรือก่อนกลับเข้าคอนโด หรือชอบทำกิจกรรมนอกบ้านบ่อยๆ ทำเลย่านใจกลางเมืองหรือศูนย์กลางชุมชน ย่านตลาดต่างๆ ก็อาจจะเหมาะเป็นที่สุด นอกจากนี้โครงการในทำเลละแวกเหล่านี้ยังเหมาะแก่การลงทุนปล่อยเช่าอีกด้วย เนื่องจากย่านใจกลางเมืองก็เป็นศูนย์กลางแหล่งงานและอาคารสำนักงานต่างๆ ด้วยนั่นเอง ซึ่งนิวบ์เองก็เคยแบ่งโซนย่านธุรกิจสำคัญต่างๆ ในกรุงเทพไว้แล้วใน “CBD กรุงเทพฯคือตรงไหน?” สามารถย้อนกลับไปอ่านกันได้เลยครับ

แต่คอนโดในทำเลลักษณะนี้ก็อาจต้องแลกมากับความจอแจวุ่นวายของพื้นที่รอบโครงการ หากเป็นโครงการแบบ Low-Rise ก็อาจจะได้รับผลกระทบเรื่องเสียงได้

 2.3 เลือกซื้อคอนโดคอนโดชานเมือง โครงการรอบนอก

สำหรับโครงการคอนโดชานเมือง พื้นที่รอบนอกจะเหมาะกับคนที่ต้องการความสงบเป็นสำคัญครับ ซึ่งต้องดูรูปแบบการใช้ชีวิตไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนเป็นที่ตั้งว่าชอบความสงบ หรือความสะดวกในการเข้าถึงแหล่งจับจ่ายและบริการต่างๆ

โดยเบื้องต้นควรลองลงพื้นที่ด้วยตัวเองด้วยการขับรถผ่านหรือโดยสารรถสาธารณะสำรวจคร่าวๆ ละแวกนั้น ว่าพอใจในทำเลนั้นๆหรือไม่ เพราะอสังหาริมทรัพย์นั้นเมื่อซื้อแล้ว ไม่สามารถปล่อยทิ้งหรือขายต่อได้ง่ายๆ หรือรวดเร็ว และจะกลายเป็นภาระติดตัวไปอีกอย่างน้อยหลายเดือน

3. วิธีเลือกซื้อคอนโดยพิจารณาจากการเดินทางประจำวัน

วิธีเลือกซื้อคอนโดในข้อนี้จะสัมพันธ์กับเรื่องของทำเล เพราะเราคงไม่ได้เลือกซื้อคอนโดแล้วอยู่แต่ในห้องตลอดแน่นนอน ต้องมีการเดินทางออกไปทำงาน ซื้อของจับจ่าย หรือออกไปพบปะสังสรรค์ต่างๆ ซึ่งรูปแบบการเดินทางที่สะดวกต่อไลฟสไตล์แต่ละคนก็แตกต่างกับไป ทำให้โครงการที่ใช่ก็ยิ่งไม่เหมือนกัน ยิ่งทราบละแวกทำเลที่ถูกใจและรูปแบบการเดินทางที่สะดวกกับตัวเอง ขอบเขตพื้นที่ในการเลือกค้นหาก็จะจำกัดแคบลงและลดตัวเลือกไม่จำเป็นออกไปนั่นเอง

 3.1 เลือกซื้อคอนโดคอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้า

หากโดยสารด้วยรถไฟฟ้าต่อเดือนอยู่เป็นประจำ ทั้งเพื่อไปทำงานหรือไปธุระต่างๆ การเลือกซื้อคอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้าจะช่วยเพิ่มความสะดวกในการใช้ชีวิตได้มาก แต่ราคาตั้งต้นของคอนโดก็จะยิ่งสูงตามระยะใกล้-ไกลกับสถานี ยิ่งใกล้ก็จะยิ่งแพง

ทั้งนี้ทั้งนั้น โครงการที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าอาจไม่จำเป็นต้องอิงกับย่านใจกลางเมืองหรือ CBD เป็นสำคัญ และอาจตั้งต้นด้วยตำแหน่งของที่ทำงานเป็นหลัก ทำให้ไม่ใช่ทุกสถานีหรือทุกเส้นทางรถไฟฟ้าจะสามารถหยิบมาพิจารณาได้เท่ากัน เช่น ถ้าที่ทำงานอยู่สถานี BTS ชิดลม ก็อาจเลือกโครงการตามแนวรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเป็นหลัก มากกว่าจะเลือกโครงการที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง เพราะเดินทางเพียงต่อเดียวและสะดวกรวดเร็วกว่า เป็นต้น

 3.2 เลือกซื้อคอนโดคอนโดใกล้ทางด่วน หรือคอนโดติดถนนใหญ่

หรือหากปกติเดินทางด้วยการขับรถยนต์ส่วนตัวจะทำงานอยู่ใจกลางเมืองหรือไม่ก็ตาม และสถานีรถไฟฟ้าไม่ใช่ปัจจัยสำคัญในชีวิตประจำวัน ก็ควรพิจารณาเรื่องทางเข้าออกโครงการคอนโดใกล้ทางด่วน หรือคอนโดติดถนนใหญ่ และดูเรื่องจำนวนของที่จอดรถเป็นสำคัญ ควรมีช่องจอดเพียงพอ ไม่เดือดร้อนแย่งชิงกันเองกับลูกบ้านคนอื่นๆ ในโครงการ ซึ่งนิวบ์ก็เคยเขียนเรื่องที่จอดรถคอนโดไว้ใน “ปัญหาคอนโดแตก ที่จอดรถไม่พอ แล้วจะให้ทำไงอะ!!!” ครับ ซึ่งปัจจุบันยิ่งหากเป็นโครงการใกล้รถไฟฟ้า หรือใจกลางเมืองเริ่มจัดสรรจำนวนที่จอดรถมาให้น้อยลงๆ จนอาจไม่เพียงพอก็เป็นได้

 3.3 เลือกซื้อคอนโดในซอย หรือคอนโดบนถนนสายรอง

จะเป็นทำเลที่ด้อยลงมาจากกลุ่มโครงการติดถนนใหญ่ หรือใกล้สถานีรถไฟฟ้า และส่วนใหญ่มักจะเป็นโครงการราคาตั้งต้นย่อมเยาว์ เพราะมีข้อจำกัดในเรื่องของทำเล อาจจะเข้าซอยลึก ซอยเปลี่ยว ไม่ค่อยมีแหล่งจับจ่ายหรือบริการสิ่งอำนวยความสะดวก เข้าถึงยากต้องต่อรถรับส่งหรือขับรถเอง แต่ข้อดีของการเลือกซื้อคอนโดโครงการในทำเลแบบนี้จะเป็นเรื่องของความสงบ คล้ายๆกับโครงการตามพื้นที่ชานเมืองรอบนอกนั้นเอง

4. วิธีเลือกซื้อคอนโดพิจารณาจากรูปแบบตัวโครงการ

เมื่อตั้งต้นโจทย์สำคัญไว้แล้วว่าเรารีบเข้าอยู่หรือไม่ ชอบทำเลย่านไหนเหมาะกับเรา จึงค่อยเริ่มพิจารณาตามแต่ละโครงการในขอบเขตที่เรากำหนดว่าในแต่ละที่นั้น จะเลือกได้จากอะไรบ้าง เพราะเราตัดตัวเลือกส่วนเกินออกไปแล้วนั่นเอง เมื่อเปรียบเทียบในรายละเอียดแต่ละโครงการแล้ว สิ่งที่จำเป็นอันดับแรกๆ เลยคือ

 4.1 แปลนห้องและการออกแบบจัดสรรพื้นที่ใช้สอย

เลือกซื้อคอนโดห้องเล็กอยู่ไปนานๆ จะอึดอัดไหม แต่ถ้าเลือกซื้อคอนโดห้องใหญ่ ราคาตั้งต้นจะยิ่งสูง ค่าใช้จ่ายก็สูงตาม นอกจากเรื่องของงบที่มีแล้ว เราจึงควรพิจาราณาขนาดห้องตามรูปแบบการใช้ชีวิตและไลฟ์สไตล์ของเรา ห้องแบบไหนจะขนาดกำลังพอดี ตำแหน่งชั้นไหน ทิศใดของอาคาร ที่เราจะอยู่อาศัยได้นานๆ อย่างสะดวกสบาย ซึ่งนิวบ์ก็เคยอธิบายไว้อย่างละเอียดใน

 “คอนโดไซส์ไหน? ขนาดเท่าไหร่? จะถือว่าอยู่สบายกำลังดี” 

 “ต้องรู้!!! เลือกแปลนห้องคอนโดให้เหมาะสม ซื้ออยู่ไปยังไงก็คุ้ม” 

 “หมอนิวบ์ฟันธง! ฮวงจุ้ยคอนโด EP.2 เลือกห้อง” 

 “เลือกทิศคอนโดอย่างไร...ให้ตรงกับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง” 

ซึ่งถ้าพิจารณาในส่วนของงบตั้งต้นที่ตัวเองมี ที่จ่ายไหว ทั่วไปแล้วราคาห้องจะแปรผันตามขนาดห้อง ตามตำแหน่งชั้น และทิศที่ห้องหันไป ยิ่งเป็นยูนิตขนาดใหญ่ อยู่ชั้นสูง และวิวดี ราคาก็จะสูงตามไปด้วย

 4.2 การจัดสรรพื้นที่ส่วนกลาง

ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ ก่อนจะตัดสินใจซื้อคอนโด อาจต้องตอบตัวเองด้วยอีกว่า เราความยิ่งใหญ่หรือหรูหราของพื้นที่ส่วนกลางในโครงการนั้นจำเป็นมากน้อยแต่ไหนสำหรับเรา การใช้ชีวิตไลฟ์สไตล์ของเราเป็นอย่างไร ชอบอยู่ในห้องหรือชอบออกไปข้างนอกในเมือง ต้องการฟิตเนสแบบครบวงจรไหม หรือมีแค่สระว่ายน้ำและที่จอดรถให้ก็เพียงพอแล้ว นิวบ์จึงขอแนะนำ “ส่วนกลางจัดเต็ม สะดวกหรือสิ้นเปลือง?” ให้เพื่อนๆชาวนิวบ์ลองพิจารณาไว้ด้วยอีกปัจจัยก่อนเลือกโครงการเช่นกันครับ

5. วิธีเลือกซื้อคอนโดโดยพิจารณาจากชื่อเสียงของ Developer บริการหลังการขาย และประวัติความใส่ใจของทีมนิติบุคคล

หากลดขอบเขตทำเลที่ตั้งและปัจจัยรูปแบบต่างๆ ในการเลือกซื้อคอนโดแล้ว ยังมีโครงการที่เข้าโจทย์เข้าตาใกล้เคียงกันมากกว่าหนึ่งแห่ง ของหลายบริษัทผู้พัฒนา ยิ่งหากเป็นผู้ซื้อมือใหม่ ซึ้อครั้งแรก ไม่รู้จักผลงานของ Developer ใดๆ มาก่อน อาจจะต้องลองค้นประวัติตามอินเตอร์เน็ตดู หรือเข้าไปอ่านหรือตั้งกระทู้ถามเกี่ยวกับบริการและผลงานของ Developer เจ้านั้นๆ จากผู้ซื้อรายก่อนๆ หรือลูกบ้านผู้อยู่อาศัยปัจจุบัน ซึ่งโดยปกติยิ่งเป็นบริษัทรายใหญ่จะรับผิดชอบ มีความน่าเชื่อถือและบริการดีกว่ารายเล็กๆ ซึ่งตรงนี้ต้องเปรียบเทียบพิจารณาความเสี่ยงให้ดีๆ ครับ

ส่วนเรื่องของบริการทีมนิติบุคคล จะขึ้นอยู่กับว่าเป็นโครงการที่ขายหมดห้องมือหนึ่งจากบริษัท Developer แล้ว ทางโครงการจึงจัดตั้งทีมบริหารอาคารขึ้นมาเอง ซึ่งตรงนี้จะแตกต่างกันไปตามแต่ละอาคารแล้วนั่นเองครับ

ถ้าอนาคตไม่แน่นอน…แต่โครงการนี้มันใช่มากๆ จะคุ้มกับการเลือกซื้อคอนโดไหม?

การเลือกซื้อคอนโดนั้นหากไม่มั่นใจตัวเองว่าเราจะอยู่ทำเลนี้ได้นานไหม จะมีปัจจัยแทรกซ้อนเกิดอุปสรรคให้เราต้องย้ายที่ ไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนงาน ย้ายภูมิลำเนา หรือต้องไปต่างประเทศ หาโอกาสกลับมาดูแลห้องคอนโดได้ยาก และเกรงว่าการซื้อถือครองคอนโดจะเป็นภาระติดตัวในระยะยาว แต่ก็อยากอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม ก็อาจพิจารณาเลือกโครงการตามหลักเกณฑ์เบื้องต้นนี้ตามไลฟ์สไตล์ของเรา แต่อาจมองเป็นตัวเลือกในการเช่าอยู่รายปีทานการซื้อถือครองนั้นเอง

แต่วิธีการเลือกซื้อคอนโดข้างต้นนั้นเป็นเพียงทฤษฎีเท่านั้น หากเราจะเลือกซื้อคอนโดสักห้องวิธีการเลือกซื้อคอนโดก็ต้องปรับเปลี่ยนไปตามวัตถุประสงค์และความเหมาะสมของแต่ละบุคคลนะครับ แล้วมาพบกับเรื่องราวสาระที่น่าสนใจ และข่าวสารคอนโดดีๆ ได้ใหม่ที่ Condonewb นะครับ

Written by NewbTay