logo

          ทำเลดินแดง ทำเลศักยภาพการเดินทางใจกลางเมืองที่หลายคนอาจมองข้ามไป เพราะถ้าหากพูดถึงชื่อย่านนี้แล้ว หลายคนก็จะคิดไปถึงสี่แยกดินแดง ที่เชื่อมถนนสายสำคัญของกรุงเทพฯ ไม่ค่อยนึกภาพของบ้านดินแดง ทาวน์โฮมดินแดง หรือ คอนโดดินแดง เท่าไร จนทำให้เกือบลืมไปแล้วว่า จริง ๆ แล้วทำเลนี้นั้นถือว่าเป็นทำเลที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัย โดยเฉพาะด้านการเดินทางแบบที่สุด แต่ไม่ค่อยมีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ ออกมาให้ได้เห็นกันนัก เพราะฉะนั้นวันนี้ เราจะพาทุกคนไปเจาะลึกทำเลทุกแง่มุมด้านศักยภาพทำเลนี้ รวมทั้งในแง่ของจุดเด่นและจุดด้อย รวมไปถึง CondoNewb เว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโดจะพาไปแนะนำโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจในทำเลดินแดงด้วย

 

ดินแดง

. . . . . . . . . .

ดินแดงอยู่ตรงไหนของกรุงเทพฯ ?

          ‘ดินแดง’ คือชื่อเขตการปกครองหนึ่งของกรุงเทพมหานคร อาณาเขตของเขตดินแดงครอบคลุมตั้งแต่คลองสามเสนบริเวณทิศใต้ (คลองสามเสนช่วงระหว่างถนนพระราม 9 และถนนจตุรทิศ) ด้านทิศตะวันตกติดกับถนนวิภาวดีรังสิตตั้งแต่แยกราชวิถีจนถึงคลองบางซื่อ ด้านทิศเหนือติดกับแนวคลองบางซื่อและคลองน้ำแก้ว และด้านทิศตะวันออกติดกับถนนรัชดาภิเษก เขตนี้ยังครอบคลุมย่านสำคัญในกรุงเทพฯ ตั้งแต่ย่านประชาสงเคราะห์ ย่านสุทธิสาร และย่านห้วยขวาง ทำให้เป็นเขตที่มีประชากรอาศัยกันอยู่อย่างหนาแน่นอีกเขตหนึ่งของกรุงเทพ

          แต่ถ้าเอ่ยถึงความเป็นทำเลนี้จริง ๆ หลายคนจะคิดภาพไปที่บริเวณจุดตัดแยกดินแดงมากกว่า ซึ่งจะใกล้กับย่านประชาสงเคราะห์ โดยลักษณะชุมชนทั่วไปจะเป็นชุมชนค้าขาย ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์อยู่ริมถนน ส่วนบ้านเรือน และทาวน์โฮมนั้นจะอยู่ภายในตรอกซอย ด้วยลักษณะทำเลที่เชื่อมต่อหลายย่านสำคัญ เดินทางสะดวกไม่ว่าจะด้วยรถยนต์ส่วนตัวหรือขนส่งสาธารณะ ทำให้ในระยะหลังเริ่มการเข้ามาของคอนโดมากขึ้น โดยชุมชนแนวตั้งที่เข้ามาแรก ๆ คือชุมชนแฟลตดินแดง

          ในด้านความเป็นแหล่งงาน นอกจากการเป็นชุมชนค้าขายที่จะหนักไปทางพาณิชยกรรม มีตลาดและห้างร้านแน่นขนัดแล้ว ทำเลนี้เป็นที่ตั้งของหน่วยงานราชการหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็นกระทรวงแรงงาน สำนักงานเขต สำนักผังผังเมือง กรุงเทพมหานคร หรือสำนักการระบายน้ำ กรุงเทพมหานคร เป็นต้น ซึ่งจะเรียกได้ว่าเป็นประชากรหรือแหล่งดีมานด์หลักของทำเลแห่งนี้เลยก็ว่าได้ และด้วยการเป็นที่ตั้งของหน่วยงานราชการที่มีบุคลากรหนาแน่น ทำให้ทำเลนี้มีซัพพลายที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดดินแดงค่อนข้างน้อย สวนทางกันกับดีมานด์ที่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

 

เขตดินแดง

. . . . . . . . . .

วิเคราะห์เจาะลึกทำเลดินแดง

          ถ้าพูดในแง่ของศักยภาพทำเลแล้ว ต้องบอกว่าสุดยอดศักยภาพที่โดดเด่นที่สุดของทำเลนี้ คือ การเป็นทำเลที่ได้เปรียบด้านการเดินทางอย่างมาก เพราะว่าเป็นจุดตัดของถนนเส้นสำคัญของกรุงเทพ และแต่ละเส้นก็เชื่อมไปยังทำเลสำคัญที่เป็นทำเลแม่เหล็กด้วยกันทั้งนั้น ไม่ว่าจะเป็น ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนพระรามเก้า ถนนรัชดาภิเษก ถนนห้วยขวาง หรือถนนพหลโยธิน เป็นต้น นอกจากนั้นยังใกล้กับอดีตศูนย์รวม Node การเดินทางภายในเมืองกรุงเทพฯ อย่าง อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ซึ่งเมื่อก่อนเคยเป็น hub รถตู้และรถเมล์ของกรุงเทพฯ มาก่อน และถึงแม้ปัจจุบันจะได้มีการยกเลิกการให้บริการรถตู้ไปแล้ว แต่ก็ยังเป็น Hub การเดินทางของรถเมล์ และการเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว (สุขุมวิท) อยู่

          แต่ถ้าให้เปรียบในแง่ยุทธศาสตร์ ตรงช่วงบริเวณแยกดินแดงก็เหมือนกับด่านชั้นในของการเข้าสู่ใจกลางเมืองกรุงเทพมหานครอย่างเต็มรูปแบบ เชื่อมโซนกรุงเทพฯ ชั้นกลาง (ตอนเหนือ) และเชื่อม NEW BANGKOK CBD กับใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ดังนั้นทำเลนี้ก็เลยเป็นทำเลที่อยู่ในเมืองและใกล้ใจกลางเมืองมาก ๆ เรียกได้ว่าไม่ว่าทำเลรอบข้างจะมีโครงการพัฒนาใหม่ๆ อะไรเข้ามา ทำเลนี้ก็เป็นทำเลที่ได้รับอานิสงส์จากการพัฒนานั้นทุกด้าน เพราะสามารถเข้าถึงได้อย่างสะดวกสบายมากจนแทบจะเรียกได้ว่าเป็นทำเลเดียวกันเลยทีเดียว

 

. . . . . . . . . .

พาไปดูทำเลดินแดงแต่ละโซนเป็นอย่างไรบ้าง

          กลับมาต่อกันที่ความเป็นย่านดินแดง ด้วยการเชื่อมต่อกับหลายทำเลหลายย่าน ผ่านการตัดกันของถนนเส้นสำคัญ ทำให้เกิดลักษณะเป็น 3 แยกที่บริเวณแยกดินแดงจนทำให้ถูกขนานนามว่าเป็น ‘สามเหลี่ยมดินแดง’ นั่นเอง ดังนั้นหากจะมาจัดกลุ่มทำเลย่อย ๆ ก็จะสามารถแบ่งโซนของย่านนี้ได้ตามลักษณะของชุมชนแต่ละฝั่งถนน ได้แก่

 

แผนที่ดินแดง

ทำเลดินแดงฝั่งอโศก - ดินแดง

          ถูกเรียกตามชื่อถนนเส้นสั้น ๆ แต่คุ้นหูอย่างมาก เพราะทั้งย่านอโศกและย่านนี้ต่างก็เป็นย่านดังด้วยกันทั้งคู่ ฝั่งอโศก - ดินแดง เป็นโซนเล็ก ๆ ที่ตั้งตามชื่อถนนที่เชื่อมระหว่างแยกพระราม 9 กับบริเวณแยก ลักษณะชุมชนทั่วไปเป็นอาคารพาณิชย์ ประกอบกิจการห้างร้านส่วนใหญ่ และยังเป็นที่ตั้งของหน่วยงานราชการ ทำให้ไม่ค่อยพบเห็นอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบที่หลากหลายมากนัก โดยอสังหาริมทรัพบ์ใหม่ ๆ ที่เข้ามาในทำเลคือคอนโดมิเนียม

          ชุมชนที่อยู่อาศัยแนวตั้งของทำเลนี้ เรียกได้ว่าเป็นยุคบุกเบิก คือ โครงการแฟลตดินแดง ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นตำนานชุมชนที่อยู่อาศัยแนวตั้งสำหรับผู้มีรายได้น้อยใจกลางสะดือของกรุงเทพ เพราะว่านอกจากจะเป็นที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ในทำเลดี เดินทางสะดวก ยังเป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่ประกอบไปด้วยอาคารถึง 94 อาคาร จำนวนเกือบ 10,000 ยูนิต โดยราคาค่าเช่านั้นไม่ถึง 1,000 – 2,000 บาท

          และเนื่องจากที่ดินของทำเลดี ๆ ได้ถูกจับจองในการพัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์ ตึกแถว หน่วยงานราชการ และแฟลตดินแดง ทำให้ซัพพลายใหม่ในทำเลนี้ไม่ค่อยมีเข้ามามากนักนั่นเอง

ดินแดง

ดินแดง

แฟลตดินแดง ถ่ายจากซอยมิตรไมตรี

จุดเด่นของทำเลฝั่งอโศก - ดินแดง

           โซนฝั่งนี้เป็นทำเลสะดือเมืองที่สามารถเดินทางสะดวกอย่างมากด้วยรถยนต์ส่วนตัว ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนดินแดง ที่ไปได้ทั้งทางพิเศษศรีรัชและทางพิเศษเฉลิมมหานคร ทำให้เดินทางได้ทุกทิศของกรุงเทพฯ นอกจากนั้นยังสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สายสีน้ำเงินได้สะดวกที่สถานีพระราม 9 อีกด้วย

          สำหรับด้านไลฟ์สไตล์และการใช้ชีวิตภายในโซนนี้บอกได้เลยว่าหากอาศัยอยู่ในโซนนี้ไม่มีวันอดตายแน่นอน เพราะมีตลาดหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็นตลาดศรีดินแดง ตลาดดินแดง ตลาดขวัญพัฒนา หรือร้านค้าร้านอาหาร ที่เนืองแน่นอยู่ทั่วพื้นที่ ๆ นี้ รองรับการจับจ่ายตั้งแต่ระดับข้างทางไปจนถึงร้านอาหารติดแอร์

          มาต่อกันที่ศักยภาพของสภาพแวดล้อมในทำเล โซนนี้ค่อนข้างได้เปรียบในด้านการเข้าถึงแหล่งงานมากกว่าโซนอื่น เพราะใกล้กับโซนพระราม 9 ที่แน่นขนัดไปด้วยอาคารออฟฟิศเกรดเอและบริษัทชั้นนำ รวมไปถึงสามารถเข้าถึงย่านแหล่งงานชั้นนำใจกลางเมืองอย่างอโศกอีกด้วย ทำให้โซนนี้ ที่ค่อนมาทางพระราม 9 จะพบเห็นคอนโดมิเนียมระดับบนเกิดใหม่มากขึ้น เนื่องจากเป็นทำเลศักยภาพที่เชื่อมต่อทั้งการเดินทางและแหล่งงานนั่นเอง

จุดด้อยของทำเลฝั่งอโศก - ดินแดง

          จุดด้อยของทำเลนี้ ที่ค่อนมาทางประชาสงเคราะห์ ในด้านที่อยู่อาศัย ต้องบอกด้วยจำนวนยูนิตอยู่อาศัยจากแค่เพียงแฟลตดินแดงโครงการเดียว ก็เรียกได้ว่ากินพื้นที่ประชากรเกินกว่าครึ่งของโซนนี้แล้ว ด้วยจำนวนยูนิตอยู่อาศัยเกือบ 10,000 ยูนิต ผู้อยู่อาศัยมากกว่า 30,000 คน บวกกับความเป็นชุมชนแนวราบส่วนใหญ่ ที่มักจะประกอบกิจการค้าขาย เป็นชุมชนตลาดที่มีการเคลื่อนไหวตลอดเวลา ทำให้ลักษณะของประชากรและชุมชนภายในโซนนี้จะค่อนข้างพลุกพล่านแออัด นอกจากนั้นภายในตรอกซอยย่อยส่วนใหญ่ของโซนอโศก - ดินแดง จะมีลักษณะถนนค่อนข้างแคบ รถสวนกันลำบาก และมีมอเตอร์ไซค์วิ่งพลุกพล่าน ซึ่งอาจจะไม่ถูกจริตกับผู้ที่รักความสงบในการพักอาศัยมากนัก

สนง เขต

สำนักงานเขตดินแดง

. . . . . . . . . .

ทำเลดินแดง ฝั่งวิภาวดีรังสิต

          อาจจะเรียกได้ว่าทำเลดินแดง ฝั่งวิภาวดีรังสิต เป็นโซนที่แห้งที่สุดเมื่อเทียบกับโซนอื่นเลยก็ว่าได้ เพราะถึงแม้ว่าจะมีข้อได้เปรียบที่อยู่ติดกับถนนเส้นหลักอย่างถนนวิภาวดีรังสิต แต่ด้วยขนาดถนนที่เป็นถนนใหญ่เชื่อมระหว่างเมือง ทำให้ความเป็นชุมชนนั้นดูบางตามากกว่าโซนอื่น ลักษณะของโซนวิภาวดีรังสิต จึงเป็นภาพของที่ตั้งหน่วยงานราชการขนาดใหญ่ โรงเรียน มหาวิทยาลัย บริษัทเอกชน และห้างร้าน เป็นต้น

          แหล่งงานราชการเป็นแหล่งงานกลุ่มที่ใหญ่ที่สุดของโซนนี้ ไล่ระดับตั้งแต่ศาลาว่าการกรุงเทพมหานครแห่งที่ 2 ซึ่งเพิ่งย้ายมาทำการที่นี่เมื่อปี 2562 โดยการเข้ามาของศาลาว่าการกรุงเทพมหานครแห่งที่ 2 ก็สร้างการเปลี่ยนแปลงภายในโซนวิภาวดีรังสิตแห่งนี้ไปได้มากทีเดียว เนื่องจากมีการปรับปรุงถนนมิตรไมตรีใหม่ โดยสร้างถนนมิตรไมตรีซอย 2 เพิ่ม เชื่อมระหว่างถนนมิตรไมตรี 3 และถนนวิภาวดีรังสิต รองรับบุคลากรภายในหน่วยงานจำนวนมากที่เดินทางเข้ามาทำงาน ทำให้การเดินทางภายในโซนเพื่อเชื่อมต่อถนนวิภาวดีรังสิตมีความสะดวกสบายขึ้นมาก นอกจากนั้นยังมีการปรับปรุงภูมิทัศน์บริเวณรอบศาลาว่าการ รวมไปถึงปรับปรุงสวนป่าวิภาวดี พื้นที่สาธารณะแห่งเดียวภายในโซนดินแดง ให้มีความสวยงามและปลอดภัย รองกับกิจกรรมของคนเมืองได้แป็นอย่างดี

สวนป่า

สวนป่าวิภาวดี

สวนป่าวิภาวดี

          นอกจากศาลาว่าการกรุงเทพมหานครแห่งที่ 2 แล้ว ตลอดแนวเส้นถนนวิภาวดีรังสิตของทำเลดินเดง ยังเรียงรายด้วยหน่วยงานราชการอีกหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น โรงเรียนรักษาดินแดน ศูนย์การนักศึกษาวิชาทหาร, สถานีวิทยุการกระจายเสียงแห่งประเทศไทย, สถานีโทรทัศน์ NBT ช่อง 11, วิทยาลัยป้องกันราชอาณาจักร, วิทยาลัยเสนาธิการทหาร, สถาบันวิชาการป้องกันประเทศ, มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลตะวันออก วิทยาเขตจักรพงษภูวนารถ, โรงเรียนสุรศักดิ์มนตรี, สนามกีฬาไทยญี่ปุ่น ดินแดง, โรงเรียนกีฬากรุงเทพมหานคร, สำนักการจราจรและขนส่ง, สำนักการวางผังและพัฒนาเมือง และกรมพัฒนาฝีมือแรงงาน กระทรวงแรงงาน เป็นต้น

          ด้วยการเป็นที่ตั้งของหน่วยงานราชการขนาดใหญ่ โรงเรียน มหาวิทยาลัย บริษัทเอกชน และห้างร้าน เป็นส่วนใหญ่ ทำให้ชุมชนที่อยู่อาศัยภายในโซนนี้จะขยับเข้าไปภายในถนนเส้นย่อย โดยแทบจะไม่พบเห็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ๆ เกิดขึ้นในทำเลนี้เลย ทำให้ลักษณะชุมชนจะเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ อาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยวและอพาร์ตเม้นท์เป็นส่วนใหญ่

ศาลาว่าการกรุงเทพ

ศาลาว่าการกรุงเทพมหานครแห่งที่ 2

จุดเด่นทำเลฝั่งวิภาวดีรังสิต

          การเป็นย่านแห่งแหล่งงานทางราชการขนาดใหญ่ ทำให้ความพลุกพล่านจะไม่มากเมื่อเทียบเท่ากับโซนอื่น เหมาะกับคนที่ชอบความสงบในการอยู่อาศัย และถึงแม้จะไม่คึกคักเมื่อเทียบกับโซนอื่น แต่ทำเลแห่งนี้ ก็ยังสามารถมองหาแหล่งไลฟ์สไตล์และร้านอาหารได้ตลอดทั่วทำเล นอกจากนั้นยังสะดวกต่อการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว เพราะมีเส้นทางลัดเลาะเชื่อมระหว่างตรอกซอยกับถนนใหญ่ได้หลายจุด นอกจากนั้นโซนนี้ยังง่ายต่อการเข้าถึงพื้นที่สาธารณะสำหรับการออกกำลังกาย ไม่ว่าจะเป็นภายในศาลาว่าการกรุงเทพมหานครแห่งที่ 2, สวนวิภาวดี หรือสนามไทยญี่ปุ่นดินแดง เป็นต้น

          โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกได้ว่าช่วยยกระดับพลิกโฉมทำเลในโซนนี้ คือโครงการปรับปรุงแฟลตเฟส 1 ที่ได้เปลี่ยนแฟลตดินแดงตึกเตี้ยอายุกว่า 50 ปี ให้กลายเป็นอาคารที่อยู่อาศัยแนวตั้งตึกสูงบใจกลางสะดือเมือง โดยมีการเพิ่มเรทราคาค่าเช่าขึ้นจากเดิม ทำให้ภาพลักษณ์และบรรยากาศของการอยู่อาศัยในโซนวิภาวดีรังสิตเปลี่ยนไปในทางที่ดีขึ้น ไม่ถูกมองเป็นชุมชนแออัดเหมือนแต่ก่อน

จุดด้อยทำเลฝั่งวิภาวดีรังสิต

          เนื่องจากชุมชนที่อยู่อาศัยของทำเลโซนวิภาวดีรังสิต ส่วนใหญ่จะขยับเข้าไปในซอย ทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ภายในทำเลจึงเป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise นอกจากนั้นในโซนนี้ไม่ค่อยสะดวกสบายต่อการใช้รถไฟฟ้ามากนัก เพราะจำเป็นต้องต่อวินมอเตอร์ไซค์ เพื่อเข้าถึงสถานีรถไฟฟ้า ทำให้การเดินทางหลายต่อ และด้วยพื้นที่ดินจำกัด ทำให้ไม่ค่อยมีอสังหาริมทรัพย์โครงการใหม่เปิดตัวในทำเลนี้มานานแล้ว

 

แฟลต

. . . . . . . . . .

ทำเลดินแดง ฝั่งรัชดาภิเษก

          หากพูดถึงทำเลฝั่งรัชดาภิเษก หลายคนอาจจะนึกภาพไม่ชัดเจนนักว่าอยู่ตรงไหนกันแน่ แต่ถ้าพูดถึงสุทธิสาร แน่นอนว่าภาพของโซนนี้ย่อมชัดเจนมากขึ้น โดยโซนรัชดาภิเษก จะครอบคลุมพื้นที่ของถนนรัชดาฝั่งเลขคี่ ตั้งแต่รัชดาภิเษกซอย 3 ไปจนถึงถนนสุทธิสาร ซึ่งต้องบอกว่าทำเลโซนรัชดาภิเษกนี้ เป็นโซนที่มีความหลากหลายมากที่สุดเมื่อเทียบกับโซนอื่นเลยก็ว่าได้

          ในโซนที่ติดริมถนนรัชดาภิเษก อาคารส่วนใหญ่เป็นอาคารออฟฟิศเกรดเอและเกรดบี โดยเป็นศูนย์รวมของบริษัทชั้นนำ ไม่ว่าจะเป็นอาคารตลาดหลักทรัพย์ หรือเอไอเอ ทาวเวอร์ รวมไปถึงคอนโดมิเนียม High-Rise ระดับบนหลายโครงการ ส่วนภายในซอยเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม รายล้อมไปด้วยร้านอาหารหลายระดับ และคอนโดมิเนียม Low-Rise หลายโครงการ ทำให้บรรยากาศในทำเลโซนนี้มีความครึกครื้น ได้กลิ่นอายการอยู่อาศัยในเมืองอย่างแท้จริง

aia

เอไอเอ ทาวเวอร์ และอาคารตลาดหลักทรัพย์

จุดเด่นทำเลฝั่งรัชดาภิเษก

          ศักยภาพทำเลที่โดดเด่นที่สุดของโซนรัชดาภิเษก คือสามารถเข้าถึงรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินได้หลายสาย ไม่ว่าจะเป็นสถานีพระราม 9, สถานีศูนย์วัฒนธรรม, สถานีห้วยขวาง และสถานีสุทธิสาร นอกจากนั้นยังสามารถเข้าถึงศูนย์การค้าชั้นนำและไฮเปอร์มาร์เก็ตหลายแห่ง อาทิ เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9, ฟอร์จูนทาวน์, เอสพลานาด รัชดาภิเษก เดอะสตรีท และยังมีคอนโดพระราม 9 อีกด้วย

          เนื่องด้วยถนนรัชดาภิเษก เป็นทำเลที่มีการเติบโตสูงตลอดในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาจากการเข้ามาของอาคารสำนักงานเกรดเอหลายแห่ง ทำให้อานิสงส์ของการเติบโตนี้จึงถูกส่งต่อไปให้ละแวกทำเลรอบ ๆ อย่างทำเลในโซนรัชดาภิเษก ดังนั้นในทำเลนี้จึงสามารถเข้าถึงแหล่งงานเหล่านี้ได้อย่างสะดวก

           การเป็นทำเลที่มีความครบครันทั้งในด้านการเดินทาง แหล่งงาน และแหล่งไลฟ์สไตล์ ทำให้ที่อยู่อาศัยของทำเลดินแดงฝั่งรัชดาภิเษกจึงมีความหลากหลายและมีการเติบโตสูงกว่าโซนอื่น ๆ โดยมีทั้งคอนโดมิเนียม High Rise ในบริเวณที่ติดริมถนนรัชดาภิเษก และคอนโดมิเนียม Low Rise ภายในซอยรัชดาภิเษก และยังมีอพาร์ตเมนท์อีกหลายระดับราคา

          นอกจากนั้นสำหรับนักลงทุน คอนโดมิเนียมในโซนนี้ยังสามารถคาดหวังกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็นชาวจีน ไต้หวัน หรือเกาหลีใต้ รวมไปถึงดีมานด์จากพนักงานออฟฟิศที่ทำงานอยู่ในทำเลได้อีกด้วย

เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9

เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9

จุดด้อยทำเลฝั่งรัชดาภิเษก

          เนื่องจากศักยภาพทำเลที่ค่อนข้างโดดเด่น ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยของทำเลโซนรัชดาภิเษกมีราคาสูงกว่าโซนอื่น ๆ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่อยู่ติดริมถนนรัชดาภิเษก มีราคาขยับไปที่ 120,000 – 200,000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว ส่วนคอนโดมิเนียมภายในซอย ก็มีราคาตั้งแต่ 80,000 – 120,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งทำให้จับต้องได้ยากเมื่อเทียบกับโซนอื่น ๆ ในทำเลเดียวกัน

 

รัชดา

ถนนรัชดาภิเษก

. . . . . . . . . .

แนวโน้มการพัฒนาของทำเลดินแดง

          เจาะลึกแต่ละโซนกันไปแล้ว ลองมาเพิ่มข้อมูลแนวโน้มการเติบโตและการพัฒนาของทำเลดินแดงกันบ้าง โดยก่อนหน้านี้ ไม่ค่อยมีการเปลี่ยนแปลงมากนัก มีเพียงแต่โครงการศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร 2 ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ในพื้นที่ ที่กำลังก่อสร้างมากว่า 24 ปีเท่านั้น จนกระทั่งช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ที่ทำเลโดยรอบอย่างพระราม 9 – รัชดาภิเษกมีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด ทำให้ทำเลนี้ได้รับอานิสงส์ในการเติบโตเข้ามาด้วย ลองมาดูว่าช่วง 5 ปีที่ผ่านมาและในอนาคต มีการเปลี่ยนแปลงอะไรในทำเลนี้กันบ้าง

 

ศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร 2

          หลังจากใช้เวลาก่อสร้างยาวนานถึง 24 ปี ตั้งแต่ปี 2535 โครงการศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร 2 ก็ได้เสร็จในปี 2562 ภายในโครงการประกอบไปด้วย อาคารที่ทำการศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร เป็นอาคารทาวเวอร์ 1 สูง 37 ชั้น, อาคารทาวเวอร์ 2 สูง 30 ชั้น, อาคารทาวเวอร์ 3 สูง 30 ชั้น และอาคารหอประชุมสภาพกรุงเทพมหานคร สูง 6 ชั้น นอกจากนั้นยังมีอาคารจอดรถใต้ดิน ลานคนเมือง และลานปลูกสถาปัตยกรรม มูลค่าโครงการกว่า 10,000 ล้านบาท

          การเข้ามาของศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร 2 ทำให้ทำเลนี้กลายเป็นศูนย์กลางของแหล่งงานราชการในกรุงเทพฯ ดึงดูดดีมานด์ที่มีรายได้มั่นคงอย่างพนักงานและข้าราชการ รวมไปถึงยกระดับในด้านการปรับปรุงถนนและเส้นทางเข้าออกรอบโครงการศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร 2 อีกด้วย

 

โครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง

          เมกะโปรเจ็กต์ด้านอสังหาริมทรัพย์ใจกลางเมืองอย่างโครงการปรับปรุงแฟลตดินแดง ที่ได้ก่อสร้างในเฟสที่ 1 เสร็จเรียบร้อยไปในปี 2561 กำลังก้าวเข้าสู่เฟสที่ 2 - 4 ตามแผนแม่บทการพัฒนาที่อยู่อาศัยระยะ 20 ปี (พ.ศ. 2560 - 2579) ของกาเคหะแห่งชาติ แบ่งออกเป็นแปลง A-B-C-D1-D2-E-F-G เน้นรองรับผู้อยู่อาศัยเดิมและผู้อยู่อาศัยใหม่ งบประมาณ 33,754 ล้านบาท จำนวน 20,814 หน่วย โดยโครงการนี้เป็นโครงการที่สามารถยกระดับศักยภาพทำเลของย่านขึ้นได้อย่างแท้จริง

 

ดินแดง

โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ฝั่งตะวันตก) บางขุนนนท์ - ศูนย์วัฒนธรรม

           ปัจจุบันโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มฝั่งตะวันออกอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งก็เป็นอนาคตที่จับต้องได้ ที่จะได้เห็นรถไฟฟ้าสายสีส้มฝั่งตะวันตก โดยเป็นรถไฟฟ้าสายสำคัญที่พาดผ่านใจกลางเมือง เชื่อมตะวันออก - ตะวันตก ทำให้ทำเลนี้ได้รีบอานิสงส์ในส่วนนี้โดยตรง เชื่อมต่อย่านเศรษฐกิจ ดินแดง รางน้ำ ราชปรารภ ประตูน้ำ ราชเทวี ไปจนถึงย่านพระนคร มูลค่าโครงการ 128,000 ล้านบาท

 

. . . . . . . . . .

ส่องโครงการอสังหาริมทรัพย์น่าสนใจในทำเลดินแดง

โครงการลุมพินี สวีท ดินแดง-ราชปรารภ

          โครงการคอนโดลุมพินี สวีท ดินแดง - ราชปรารภ คอนโดมิเนียม High-Rise สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ จาก แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ ค่อนไปทางฝั่งราชปรารภ ซึ่งเป็นทำเลที่สามารถเดินทางสะดวกด้วยรถยนต์ส่วนตัว มีความสงบ จุดเด่นคือเป็นคอนโดมิเนียม High-Rise โครงการใหม่ตึกเดียวในโซนนี้ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

Lumpini-Suite-ดินแดง-ราชปรารภ-ดินแดง-Thailand

  • ชื่อโครงการ : ลุมพินี สวีท ดินแดง - ราชปรารภ Lumpini Suite Dindaeng-Ratchaprarop
  • เจ้าของโครงการ : บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน
  • เนื้อที่โครงการ : ประมาณ 2 ไร่
  • จำนวนชั้น : 30 ชั้น
  • จำนวนอาคาร : 1 อาคาร
  • จำนวนห้อง : 491 ยูนิต
  • ขนาดห้อง : 24 – 46.5 ตารางเมตร
  • Studio ขนาด 24 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom ขนาด 28 – 32 ตารางเมตร
  • 2 Bedroom ขนาด 46 – 46.5 ตารางเตร
  • ที่จอดรถ : 219 คัน คิดเป็น 44% (รวมจอดซ้อนคัน)
  • ราคาต่อตารางเมตร : 150,000 บาทต่อตารางเมตร
  • ราคาเริ่มต้น : 3.75 ล้านบาท

 

โครงการมาเอสโตร 03 รัชดา - พระราม 9

          โครงการคอนโดมาเอสโตร 03 รัชดา - พระราม 9 คอนโดมิเนียม Low Rise สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ จาก เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ แบรนด์อสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม จุดเด่นโครงการคือเป็นคอนโดมิเนียมที่เน้นวัสดุระดับพรีเมียม ตกแต่งแบบ Fully Furnished พื้นที่ส่วนกลางมีความครบครัน และยังเป็นคอนโดมิเนียม Pet Friendly ที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้อีกด้วย

มาเอสโตร 03 รัชดา - พระราม 9

  • ชื่อโครงการ : มาเอสโตร 03 รัชดา - พระราม 9 Maestro 03 Ratchada – Rama 9
  • เจ้าของโครงการ : บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน
  • เนื้อที่โครงการ : 3-0-18 ไร่
  • ที่ตั้งโครงการ : รัชดา ซอย 3
  • จำนวนชั้น : 8 ชั้น
  • จำนวนอาคาร : 3 อาคาร
  • จำนวนห้อง : 335 ยูนิต
  • ขนาดห้อง : 29 – 74 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom ขนาด 29.00 – 41.38 ตารางเมตร
  • 2 Bedroom ขนาด 50.39 – 74 ตารางเตร
  • ที่จอดรถ : 45%
  • ราคาต่อตารางเมตร : 110,344 บาทต่อตารางเมตร (ราคาโปรโมชั่น)
  • ราคาเริ่มต้น : 3.2 ล้านบาท* (ราคาโปรโมชั่น)

 

โครงการไอดีโอ รัชดา - สุทธิสาร

          โครงการคอนโดไอดีโอ รัชดา-สุทธิสาร คอนโดมิเนียม High Rise สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ จาก อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ แบรนด์ผู้นำด้านคอนโดมิเนียมบนทำเลใกล้รถไฟฟ้า จุดเด่นของโครงการคือมีระยะทางจากรถไฟฟ้า MRT สถานีสุทธิสาร 450 เมตร ตกแต่งแบบ Fully Fitted พื้นที่ส่วนกลางครบครันตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองอย่างแท้จริงในแบบอนันดา ด้วยการเปิด 24 ชั่วโมง พร้อม Layout ใหม่ที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยมากขึ้น

ไอดีโอ รัชดา - สุทธิสาร

  • ชื่อโครงการ : ไอดีโอ รัชดา-สุทธิสาร Ideo Ratchada - Sutthisan
  • เจ้าของโครงการ : บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน
  • เนื้อที่โครงการ : 1-3-97.9 ไร่
  • ที่ตั้งโครงการ : ถนนสุทธิสารวินิจฉัย
  • จำนวนชั้น : 24 ชั้น
  • จำนวนอาคาร : 1 อาคาร
  • จำนวนห้อง : 410 ยูนิต
  • ขนาดห้อง : 28.50 – 71.50 ตารางเมตร
  • Studio ขนาด 28.50 – 29.00 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom ขนาด 33.50 – 34.50 ตารางเมตร
  • 2 Bedroom ขนาด 46.00 – 71.50 ตารางเตร
  • ที่จอดรถ : 182 คัน (ไม่รสมจอดซ้อนคัน)
  • ราคาต่อตารางเมตร : 100,000 บาทต่อตารางเมตร (ราคาโปรโมชั่น)
  • ราคาเริ่มต้น : 2.8x ล้านบาท* (ราคาโปรโมชั่น)

 

. . . . . . . . . .

          รู้จักทำเลดินแดงกันไปทุกแง่มุมแล้ว ผู้อ่านทุกท่านน่าจะพอเห็นภาพว่าในอนาคตทำเลนี้ยังคงมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ด้วยโครงการระดับเมกะโปรเจ็กต์หลายโครงการ ที่จะเข้ามาช่วยยกระดับทำเล ซึ่งแน่นอนว่าราคาที่อยู่อาศัยย่อมปรับตัวตามไปอย่างแน่นอน หากใครสนใจโครงการอสังหาริมทรัพย์ในทำเลดินแดง สามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ของเราได้เลย