logo

          ถนนประดิษฐ์มนูธรรม หรือที่หลายคนพูดติดปากกันว่า “เลียบด่วนรามอินทรา” เป็นถนนที่อยู่ใต้ทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ที่ถือเป็นเส้นทางสายหลักหรือวงแหวนชั้นในของกรุงเทพฝั่งตะวันออก ใช้สำหรับการสัญจรไปมาเพื่อเชื่อมเมืองชั้นนอกเข้าสู่ย่านศูนย์กลางธุรกิจอย่าง อโศก สีลม พระราม 9 รัชดา เป็นต้น อีกทั้งเป็นถนนที่เชื่อมกับเส้นทางการคมนาคม 3 สายหลักด้วยกัน ได้แก่ ถนนลาดพร้าว ถนนเกษตรนวมินทร์ ถนนรามอินทรา ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา ทำเลเลียบด่วนรามอินทรามีการพัฒนามากมาย ทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เพื่อรองรับความเป็นอยู่ของคนในพื้นที่ ไม่ว่าจะเป็น การพัฒนาทางด่วน, ศูนย์การค้า ศูนย์รวมความบันเทิง และแหล่ง Lifestyle Mall ต่าง ๆ รวมถึงการพัฒนาด้านที่อยู่อาศัยก็เกิดขึ้นไม่น้อยเช่นกัน

          ด้านราคาที่ดินของถนนเลียบด่วนรามอินทราอยู่ที่ตารางวาละ 130,000 บาท แปลงติดถนน ราคาแตะ 3-5 แสนบาทต่อตารางวา ในซอย 4-5 หมื่นบาทต่อตารางวา โดยผังเมืองรวม กทม. กำหนดเป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะพัฒนาเป็นแบบแนวราบ แต่ด้วยที่ว่าโซนนี้มีพาณิชยกรรมเกิดขึ้นมาก ทำให้กลายเป็นโซนบ้านหรูรองรับกลุ่มคนมีเงินย่านลาดพร้าวโดยปริยาย

          จะว่าไปแล้วทำเลเลียบด่วนรามอินทราก็น่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว เราลองไปเจาะลึกความน่าสนใจของทำเลแห่งนี้กันดีกว่า โดยจะแบ่งการสำรวจออกเป็น 3 ช่วงถนน ช่วงที่ 1 เริ่มต้นตั้งแต่บริเวณถนนเพชรบุรี-จุดตัดถนนลาดพร้าว ช่วงที่ 2 ตั้งแต่จุดตัดถนนลาดพร้าว-จุดตัดถนนประเสริฐมนูญกิจ และช่วงที่ 3 ตั้งแต่จุดตัดถนนประเสริฐมนูญกิจ-ถนนรามอินทรา ไปติดตามกันเลย

. . . . . . . . . . .

 

เลียบด่วนรามอินทรา ช่วงถนนเพชรบุรี-จุดตัดถนนลาดพร้าว

          การสำรวจเลียบด่วนรามอินทราครั้งนี้เราจะเริ่มต้นกันที่ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ บริเวณจุดเชื่อมกับถนนประดิษฐ์มนูธรรมหรือเลียบด่วนรามอินทรา ผ่านถนนพระราม 9 ยาวไปกระทั่งถึงจุดตัดถนนลาดพร้าว ในระยะทางกว่า 5 กิโลเมตร บริเวณช่วงต้นทางที่ติดกับถนนเพชรบุรีถือว่ายังมีความคึกคัก เป็นจุดที่สามารถเชื่อมไปยังถนนเอกมัย ทองหล่อ สุขุมวิท รวมถึงถนนพัฒนาการและถนนรามคำแหงได้สะดวก การพัฒนาพื้นที่ส่วนใหญ่บริเวณต้นทางส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียม แต่เมื่อเข้าสู่ถนนประดิษฐ์มนูธรรมแล้วจะไม่ค่อยเห็นอาคารแนวสูง เนื่องจากผังเมืองรวม กทม. กำหนดเป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยส่วนใหญ่จะเห็นเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบส่วนใหญ่ รวมถึงแหล่งอำนวยความสะดวก อย่างปั้มน้ำมัน ห้างแมคโคร, โรงพยาบาล, โรงแรม และร้านอาหารต่าง ๆ ที่เกาะเกี่ยวอยู่ตามถนนสายหลัก และมีเส้นทางที่สามารถทะลุไปยังเดอะมอลล์รามคำแหงได้อีกด้วย

          จุดเด่นของถนนเลียบด่วนรามอินทราช่วงนี้น่าจะเป็นแหล่งรวมที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติหลายโดยเฉพาะบนถนนประชาอุทิศ(โซนเหม่งจ๋าย) อาทิ Regent’s International School , KIS International School , Singapore International School of Bangkok ครอบครัวไหนที่มองโรงเรียนนานาชาติโซนสุขุมวิท หรือรามอินทราไว้ย่านนี้เหมาะเลยทีเดียว ส่วนการอยู่อาศัยของผู้คนในบริเวณนี้ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มระดับกลางถึงไฮเอนด์ เพราะเป็นทำเลที่เข้าสู่ตัวเมืองได้ง่ายและใกล้กับโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ และการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะเป็นบ้านหรูราคาหลัก 50-100 ล้านเลยทีเดียว โดยราคาประเมินที่ดินล่าสุดจากกรมธนารักษ์ของช่วงถนนสายนี้อยู่ตารางวาละ 120,000 บาท ด้วยทำเลที่ตั้งของโครงการซึ่งถือว่ามีอนาคต เพราะเชื่อมต่อกับย่านเศรษฐกิจใหม่อย่างพระราม 9 ที่มีการขยายตัวทั้งศูนย์การค้า อาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัยแนวสูง (คอนโดมิเนียม)จำนวนมาก สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยในย่านนี้ ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ส่วนคอนโดจะอยู่บริเวณต้นถนนเชื่อมกับเพชรบุรีตัดใหม่ อาทิ

. . . . . . . . . .

โครงการบ้านและคอนโดรามอินทรา

โครงการ i-House พระราม 9-เอกมัย

01

          โครงการคอนโด i-House พระราม 9-เอกมัย คอนโดมิเนียมแบบ Low-Rise จำนวน 2 อาคาร แบ่งออกเป ็น อาคาร A สำหรับขาย และอาคาร B สำหรับปล่อยเช่า ซึ่งทั้งสองอาคารจะมีลักษณะอาคารและแบบห้องที่เหมือนกัน คือจะมี 2 แบบเท่านั้น ได้แก่ ห้อง Studio ขนาด 28 ตร.ม. กับ 1 ห้องนอน ขนาด 56 ตร.ม. สำหรับที่จอดรถจะเป็นลานจอดรถกลางแจ้ง อยู่ภายในโครงการ มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยคอยดูแลและอำนวความสะดวกตลอด 24 ชม. ราคาห้องเริ่มต้น 3.39 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ตารางเมตรละ 60,500 บาท

        

โครงการบ้านกลางเมือง เออร์บาเนี่ยน พระราม 9-ลาดพร้าว

01

          โครงการบ้านกลางเมือง เออร์บาเนี่ยน พระราม 9-ลาดพร้าว เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น มีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ ที่ดินเริ่มต้น 20 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน เป็นทาวน์โฮมสร้างเสร็จพร้อมอยู่ มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ อาทิ คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนสาธารณะ, กล้องวงจรปิด CCTV พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท

 

โครงการ VEVA PRIVA เอกมัย-รามอินทรา

01

          โครงการ VEVA PRIVA เอกมัย-รามอินทรา บ้านหรู Super Luxury Class พัฒนาโดย บริษัท นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ทั้งโครงการมีเพียงจำนวน 7 ยูนิตเท่านั้น ขนาดที่ดิน 111.6-128.1 ตร.ว พื้นที่ใช้สอย 644-678 ตร.ม. ขนาด 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน ราคาเริ่มต้น 62 ล้านบาท เป็นโครงการที่ไม่ได้จัดสรรไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง แต่การออกแบบฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอยทุกส่วนของบ้านที่เหนือมาตรฐานทั่วไป สามารถใช้งานได้จริงตอบโจทย์ทุกการอยู่อาศัย

. . . . . . . . . . .

 

เลียบด่วนรามอินทรา ช่วงจุดตัดถนนลาดพร้าว-จุดตัดถนนประเสริฐมนูญกิจ

          สำหรับถนนเลียบด่วนรามอินทราช่วงบริเวณนี้มีจุดเด่นในเรื่องเป็นทำเลที่ตั้งของเหล่าบรรดาร้านค้า ร้านอาหาร และศูนย์การค้า โดยเฉพาะบริเวณ Home Pro, Lotus จะเป็นที่ตั้งของโครงการค้าปลีกขนาดใหญ่ และ แหล่งรวม Life Style เกิดใหม่อย่างเช่น Central Festival East Ville และโครงการ The Crystal Veranda ที่ก่อสร้างเพิ่มเติมจากโครงการเดิม นอกจาก 2 Lifestyle Shopping Mall แล้วยังมีแหล่ง Lifestyle อื่น ๆ อีกเช่น Chic Republic , The Walk, Nawamin City Avenue , สถานบันเทิงแสง สี เสียง ยามค่ำคืน รวมถึงตลาดนัดที่มีรูปแบบใหม่ที่กำลังเป็นนิยม เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีศูนย์รวมด้านเฟอร์นิเจอร์ การดีไซน์ และการตกแต่งบ้านของศูนย์ คริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ (CDC Crystal Design Center) ที่ให้คำปรึกษาด้านการตกแต่งบ้านแบบครบวงจร 

          ปัจจัยที่น่าดึงดูดดอีกอย่างหนึ่งสำหรับเลียบด่วนรามอินทราย่านนี้คือการพาดผ่านของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ช่วงลาดพร้าว-สำโรง) ยิ่งทำให้การพัฒนาในบริเวณแนวรถไฟเริ่มคึกคัก บวกกับศักภาพของทำเลที่อยู่ใกล้แห่งไลฟ์สไตล์มอลล์ ยิ่งเป็นแรงดึงดูดให้คนรุ่นใหม่ที่ชื่นชอบความสะดวสบาย ชอบความทันสมัย ขยับเข้ามาอาศัยในพื้นที่มากขึ้น รวมไปถึงกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อที่สามารถหาซื้อบ้านหรูในย่านนี้ได้อย่างสบายๆ ส่วนราคาประเมินที่ดินที่อยู่ในละแวกย่านนี้ก็ปรับตัวด้วยเช่นกันซึ่งอยู่ในช่วงประมาณ 65,000-120,000 บาทต่อตารางวา อย่างเช่น

          ทั้งนี้ ย่านถนนประดิษฐ์มนูธรรม (เลียบทางด่วน) รวมทั้งถนนประเสริฐมนูกิจ (ถนนเกษตร - นวมินทร์) ถือว่าเป็นทำเลของโครงการบ้านจัดสรรที่เป็นบ้านเดี่ยวราคาแพง 20-50 ล้านบาท หรือทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 4-8 ล้านบาท สำหรับโครงการที่เปิดตัวใหม่ในปัจจุบัน เพราะด้วยระยะทางที่ห่างจากย่านธุรกิจเพียงไม่ถึง 15 กิโลเมตรเท่านั้นและมีทางด่วนรองรับการคมนาคม ทำให้ย่านเลียบด่วนรามอินทรานี้เป็นแหล่งรวมผู้คนที่มีกำลังซื้อที่ค่อนข้างสูงอยู่พอสมควร นอกจากบ้านเดี่ยวแล้วยังมีโครงการที่เป็นทาวน์โฮมด้วยเช่นกัน อาทิเช่น

. . . . . . . . . . .

โครงการทาวน์โฮมและโฮมออฟฟิศรามอินทรา

โครงการ The Unique เอกมัย-รามอินทรา

          โครงการ The Unique เอกมัย-รามอินทรา พัฒนาโดย เท็น ไทย ดีเวลลอปเม้นท์ คอนโด Low-Rise 7 ชั้น 2 อาคาร 56 ยูนิต เพียงแห่งเดียวที่มี Private Lift ยกระดับความปลอดภัยสู่อีกขั้นของความเป็นส่วนตัว บนทำเลที่ดีที่สุด ในซอยลาดพร้าว 87 ใกล้ถนนเลียบด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และเพียง 600 เมตร จาก Crystal Design Center (CDC ) แวดล้อมด้วยแหล่งช้อปปิ้ง และไลฟ์สไตล์มอลล์ชั้นนำมากมาย เริ่ม 2.29 ล้านบาท

โครงการ Landmark เอกมัย-รามอินทรา

01

          โครงการ Landmark เอกมัย-รามอินทรา โครงการที่พัฒนาโดย Land & Houses เป็น Luxury Townhome ดีไซน์แนวคิดใหม่ของการอยู่อาศัย สะท้อนสไตล์ที่โดดเด่น เพื่อการใช้ชีวิตใจกลางเมืองย่านเลียบด่วนรามอินทรา แตกต่างด้วย Sky Hall Penthouse สร้างสรรค์เพื่อเปิดเชื่อม Space Volume สูงถึง 3 ชั่น พร้อมเพดาน Moon Roof สำหรับชมวิวท้องฟ้า มีจำนวน 245 ยูนิต บนพื้นที่ใช้สอย 172 ตร.ม. ขึ้นไป ที่ดิน 21 ตร.ว. ขึ้นไป ราคาเริ่มต้น 11.9 ล้านบาท

โครงการ BAAN PANNA เอกมัย-รามอินทรา

01

          โครงการ BAAN PANNA เอกมัย-รามอินทรา โครงการหรูย่านเลียบด่วนรามอิน ทรา Home Office นิยามใหม่ ที่โดดเด่นอย่างแตกต่าง ด้วยการออกแบบสไตล์ Modern Contemporary สะท้อนอัตลักษณ์คนรุ่นใหม่ สัมผัสความโดดเด่นที่แตกต่าง มีเพียง 5 ยูนิต บนทำเลสมบูรณ์แบบอยู่ติด Central East Ville มากที่สุด แวดล้อมด้วยสถานที่สำคัญ โรงพยาบาล สถานศึกษา และ ห้างสรรพสินค้าชั้นนำมากมาย เช่น Tesco Lotus, Crystal Park, CDC, Chic Republic พร้อมเชื่อมโลกธุรกิจให้เป็นหนึ่งเดียว ด้วยทางด่วนพิเศษฉลองรัช และศรีรัช สามารถเข้าออกได้จากหลากหลายเส้นทางหลัก ทั้งเข้าเมือง (CBD) – ออกเมือง ในราคาเริ่มต้นที่ 60 ล้านบาท

. . . . . . . . . . .

 

เลียบด่วนรามอินทรา ช่วงจุดตัดถนนประเสริฐมนูญกิจ-ถนนรามอินทรา

           สำหรับช่วงถนนเลียบด่วนรามอินทราถัดมาจากแยกเกษตรนวมินทร์-ถนนรามอินทรา ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มร้านค้า ร้านอาหาร และตลาดนัด โดยเฉพาะตลาดเลียบด่วนรามอินทราเฟสเก่าและเฟสใหม่ ซึ่งมีผู้คนเข้ามาจับจ่ายทั่งคนในย่านและพื้นที่ใกล้เคียง และอีกไม่นานทำเลแห่งนี้จะมีโครงการ Mega Project ของรัฐและเอกชนเข้ามาพัฒนาเพิ่ม เพื่อรองรับการขยายตัวของเมืองไปยังพื้นที่นี้

          โดยเฉพาะโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีเทา คณะรัฐมนตรีได้มีมติเห็นชอบแผนแม่บทระบบขนส่งทางรางในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลซึ่งรวมถึงโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทา ช่วงวัชรพล-สะพานพระราม 9 ที่ได้กำหนดให้อยู่ในโครงข่ายเพิ่มเติมที่กำหนดเปิดให้บริการภายในปี พ.ศ. 2572 โดยให้อยู่ภายใต้ความรับผิดชอบของกรุงเทพมหานคร ซึ่งแน่นอนว่าจะทำให้ย่านนี้มีความคึกคักและการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ เกิดขึ้นอีกแน่นอน โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษาที่อาจจะเน้นห้องเช่าหรือบ้านหลังเล็กๆใกล้กับบริเวณจุดตัดกับถนนประเสริฐมนูกิจหรือช่วงเกษตร-นวมินทร์ ส่วนกลุ่มวันทำงานอาจเล็งพื้นที่ที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีเทามากขึ้นเพราะสะดวกกับการเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองได้ง่าย แถมราคาที่ดินยังไม่แรงมากซึ่งปัจจุบันราคาที่ดินย่านนี้จะอยู่ที่ 50,000-100,000 บาทต่อตารางวา ส่วนโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมีให้เห็นประปราย ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการแนวราบก็มีให้เห็นมากมายในย่านนี้ อาทิ

. . . . . . . . . . .

โครงการทาวน์โฮมและคอนโดรามอินทรา

โครงการ We Condo Ekamai – Ramindra

01

           โครงการ We Condo Ekamai – Ramindra พัฒนาโดย บริษัท แอล แอนด์ ที แอสเสท จำกัด ย่านชานเมือง อยู่ตรงช่วงโค้งระหว่างถนนรามอินทราและถนนประดิษฐ์มนูธรรม กับคอนโด Low-Rise 8 ชั้น 5 อาคาร 1,168 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต การออกแบบหรือจัดวางผังโครงการ มีลักษณะวางกลุ่มอาคารโอบล้อมส่วนกลางที่เป็นสระว่ายน้ำ และสวนสาธารณะเป็นการสร้างทัศนียภาพให้สวยงาม ห้องพักตกแต่งแบบ Fully Furnished ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาทหรือประมาณ 73,100 บาทต่อตารางเมตร ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 66,000 – 86,000 บาท

โครงการ DELUXE TOWN เลียบทางด่วน-รามอินทรา

01

          โครงการ DELUXE TOWN เลียบทางด่วน-รามอินทรา โครงการที่พัฒนาโดย บริษัท ขุมสินทรัพย์ จำกัด ลักษณะโครงการ เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 32 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม. เนื้อที่บ้าน 21.6 ตร.ว ขนาด 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน บ้านที่ออกแบบมาเพื่อรองรับการทำธุรกิจและอยู่อาศัย ใกล้ถนนใหญ่ ซอยรามอินทรา 34 (ซอยอยู่เย็น) สำหรับโครงการนี้ มีจุดเด่นที่ทำเล และมาตรฐานงานก่อสร้าง วัสดุตกแต่งมาตรฐาน การควบคุมงานที่ดี รวมทั้งสามารถเข้า-ออกถนนได้ 2 เส้นทางหลัก ทั้งถนนรามอินทราและเลียบด่วนฯ ราคาเริ่มต้น 5,000,000 บาท

โครงการ DISTRICT ดิสทริค เอกมัย-รามอินทรา

01

          โครงการ DISTRICT ดิสทริค เอกมัย-รามอินทรา อีกหนึ่งโครงการย่านเลียบด่วนรามอิน ทราที่พัฒนาโดย บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ในซอยรามอินทรา 40 แขวงนวลจันทร์ เขตบึงกุ่ม กรุงเทพฯ เดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีรามอินทรา 40 ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ อีกทั้งใกล้ร้านอาหาร, Hyper Market, Community Mall การออกแบบเป็นโฮมออฟฟิศ สไตล์ Modern Luxury พร้อมที่จอดรถภายในบ้านจำนวน 2 – 6 คัน จำนวน 36 ยูนิต มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ เป็นโฮมออฟฟิศ สูง 3.5 – 4 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 และ 10.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 172 – 417 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้น 24 และ 44.6 ตร.วา พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ราคาเริ่มต้น 7.9 -14.9 ล้านบาท

. . . . . . . . . . .

 

          เมื่อพูดถึงเลียบด่วนรามอินทราทำให้เรานึกถึงความมีชีวิตชีวา มีสีสันของนักช็อปย่านชานเมือง อีกทั้งยังเป็นหนึ่งในทำเลที่เรียกได้ว่ารวมกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูงที่คอยขับเคลื่อนให้เกิดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง ยิ่งเป็นการเพิ่มศักยภาพของย่านเลียบด่วนรามอินทราให้สูงขึ้นได้อีกด้วย ครั้งหน้าเราจะนำความรู้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย อะไรมาฝากกันอีก อย่าลืมติดตามได้ที่เว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโด ของเรานะคะ