logo

         อีกหนึ่งย่านฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯที่ไม่พูดถึงไม่ได้ กับย่าน “พัฒนาการ” ทำเลชานเมืองที่กินพื้นที่ค่อนข้างยาวตั้งแต่แยกคลองตันไปจนเชื่อมกับเขตประเวศกันเลยทีเดียว ความน่าสนใจของย่านพัฒนาการนี้นอกจากบรรยากาศของธรรมชาติและความเรียบง่ายของการใช้ชีวิตแล้ว วิถีชีวิตก็แสนจะเรียบง่าย ไม่วุ่นวาย ไม่พลุกพล่าน และยังเป็นย่านที่สามารถเดินทางสู่ภาคตะวันออกได้ง่ายอีกด้วย เป็นย่านที่บอกเลยว่าเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยมาก ๆ สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านในบรรยากาศย่านชานเมืองแต่ไม่ได้ตัดขาดความเจริญหรือสิ่งอำนวยความสะดวกแต่อย่างใด ลองติดตามบทความนี้คุณอาจกลายเป็นอีกคนที่กำลังตกหลุมรักย่านพัฒนาการอยู่ก็ได้

. . . . . . . . . . .

 

เริ่มต้นทำความรู้จักย่านพัฒนาการ

          ในครั้งนี้เราจะพูดถึงย่านพัฒนาการตั้งแต่แยกคลองตันจนถึงเขตประเวศ ซึ่งหากมองจากมุมสูงแล้วจะเห็นว่าเส้นทางถนนพัฒนาการจะถูกขนาบข้างด้วยถนนสายหลัก 2 สายคือถนนอ่อนนุชและพระราม 9 นั่นเอง การเดินทางมาทำเลนี้เรียกได้ว่าสะดวกมาก ใช้เวลาประมาณ 15 นาที จากทองหล่อเอกมัย มีทางด่วน มอเตอร์เวย์ และวงแหวนตะวันออกก็เชื่อมถึง อีกทั้งใกล้สนามบินสุวรรณภูมิเพียง 15 นาที และที่สำคัญตอนนี้กำลังมีการก่อสร้างรถไฟฟ้า MRT สายสีเหลือง (ช่วงศรีนครินทร์-ลาดพร้าว) ที่สามารถเชื่อมกับรถไฟฟ้า MRTสายสีส้ม (ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) ที่สถานีลำสาลี และเชื่อมต่อกับ Airport Rail Link สถานีหัวหมาก อีกทั้ง MRT สายสีเหลืองก็เป็นเส้นทางที่จะเชื่อมต่อกับ MRT สายสีน้ำเงินที่สถานีลาดพร้าวบริเวณแยกรัชดา-ลาดพร้าว เข้าสู่โซนลาดพร้าวและตัวเมืองได้อีกด้วย ยิ่งจะเป็นการเชื่อมต่อกรุงเทพฝั่งตะวันออกสู่ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกสบาย แบบนี้ใครอยากหลบหนีความแออัดและวุ่นวายของเมือง มาสูดโอโซนดี ๆ ย่านชานเมืองแบบพัฒนาการดูก็ไม่เลวนะ

        ทีนี้เราลงไปสำรวจย่านพัฒนาการแบบเจาะลึกกันดีกว่า โดยจะแบ่งการสำรวจความน่าสนใจและจุดเด่นต่าง ๆ ของย่านออกเป็น 2 ช่วง คือ ช่วงตั้งแต่แยกคลองตันถึงแยกพัฒนาการ(ย่านศรีนครินทร์) และจากย่านศรีนครินทร์ถึงเขตประเวศ เพื่อจะได้โฟกัสแต่ละพื้นที่ได้ครอบคลุมขึ้น

. . . . . . . . . .

 

ช่วงแยกคลองตัน-แยกพัฒนาการ (ย่านศรีนครินทร์)

         ว่ากันว่าเมื่อ 40 กว่าปีก่อน การจะเข้าถึงย่านพัฒนาการถือว่าค่อนข้างลำบากมาก ถนนก็ยังเป็นดินลูกรังอยู่เลย ใครที่มาซื้อบ้านอยู่แถบนี้มักจะโดนแซวว่าเหมือนอยู่บ้านนอกอย่างไงยังงั้น พอมีนักธุรกิจใหญ่ 6 ตระกูลได้ร่วมหุ้นออกทุนกันตัดถนนสายนี้เพื่อบุกเบิกเส้นทางเข้ามากิโลเมตรละ 1 ล้านบาท ตั้งต้นจากบริเวณแยกคลองตันยาวเข้ามาจนถึงจุดที่ถนนพัฒนาการบรรจบกับถนนอ่อนนุช ซึ่งตอนนี้กำลังก่อสร้างเพิ่มเพื่อตัดถนนใหม่ เชื่อมพัฒนาการสู่ถนนเฉลิมพระเกียรติร.9 ซึ่งเต็มไปด้วยพื้นที่สีเขียวสำหรับสาธารณะหลายแห่งเป็นแลนด์มาร์คใกล้เคียงที่น่าแวะไปเที่ยวชมและทำกิจกรรมเป็นอย่างมาก

         ประตูสู่พัฒนาการตอนต้นจะเชื่อมต่อกับถนนสายเพชรบุรี ถนนสายรามคำแหง และพระราม 9 รวมถึงย่านเอกมัย ทองหล่อ และสุขุมวิทย่านที่เต็มไปด้วยสีสันและความทันสมัย ฟู่ฟ่าละลานตาไปด้วยตลาดคนเมือง คาเฟ่ฮิปๆ เก๋ๆ และร้านอาหารขึ้นห้างมากมาย ซึ่งวิถีชีวิตแบบชุมชนเมืองนี่เองได้แผ่ขยายเข้ามาสู่ย่านนี้ สังเกตได้จากปัจจุบันมี Community mall หลายแห่งที่ผุดขึ้นบนทุกถนนสายหลักที่มุ่งหน้าสู่ย่านนี้มากมาย อย่างเช่น The Nine Center Rama 9 คอมมูนิตี้มอลล์ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 14 ไร่ ริมถนนพระราม 9 มีจุดเด่นอย่างหนึ่งคือสามารถเข้าออกได้หลายทางไม่ว่าจะเป็นถนนพระราม 9 ถนนพัฒนาการ ถนนรามคำแหง แหล่งรวมร้านค้ากว่า 200 ร้าน ซึ่งบริเวณพื้นที่โถงใหญ่ชั้นล่างก็มักจะเปิดเป็น Urban Market ที่ให้เจ้าของร้านผลิตภัณฑ์ handmade , homemade ต่าง ๆ มาขายสินค้าผลัดเวียนกันไปรวมถึงร้านอาหารเด่น ๆ อีกมาก ทั้งอาหารนานาชาติและร้านเบเกอรี่จากร้านดัง

        หรือจะเป็น London Street Pattanakarn เป็นแหล่งรวมร้านอาหารจาก 5 แบรนด์ชื่อดัง ได้แก่ เอ็มเค, ยาโยอิ, มิยาซากิ, เลอ สยาม และ เลอ เพอทิท เป็นการเปิดประสบการณ์การรับประทานในบรรยากาศเหมือนอยู่ลอนดอนเลยทีเดียว ด้วยการออกแบบอาคารสถานที่ รวมไปถึงการตกแต่งที่เหมือนสุด ๆ เป็นอีกหนึ่งแห่งที่สามารถมาพักผ่อน ถ่ายรูป เช็คอิน แบบชิค ๆ กันได้ รวมถึง โครงการ Thanya Shopping Park ถนนศรีนครินทร์ คอมมูนิตี้มอลล์ที่มีจุดเด่นในการออกแบบอาคารได้อย่างน่าสนใจ ตัวอาคารนั้นแบ่งออกเป็น 6 อาคารหลัก 1 อาคารเป็นอาคารจอดรถ อีก 5 อาคารประกอบด้วยร้านค้า ร้านอาหาร ธนาคาร โรงเรียนกวดวิชา และลานเอนกประสงค์ ก็ถือว่าครบในการเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ หรือห้างกึ่งเอ้าท์ดอร์ แต่สิ่งที่น่าสนใจมากกว่านั้นคือการออกแบบสถาปัตยกรรมและภูมิสถาปัตยกรรม ที่มีการออกแบบมาเป็นอย่างดี แนวคิดที่สัมผัสได้คือการให้อาคารสามารถระบายอากาศได้ดี มีธรรมชาติ ต้นไม้ แทรกอยู่ในทุกๆส่วนของโครงการให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ การเล่นระดับพื้นชั้น G ที่ยกสูงขึ้นจากระดับพื้นหลายเมตร ทำให้สามารถมองเห็นโครงการได้จากระยะไกล และการยกพื้นขึ้นนี้ยังเป็นการกรองและหลีกหนีมลพิษจากถนนใหญ่ (ถนนศรีนครินทร์) ได้ดีอีกด้วย หลายคนอาจจะบอกว่าที่นี่เดินแล้วงง จริง ๆ ก็อาจจะงงเล็กน้อยสำหรับครั้งแรก ๆ เมื่อมาบ่อยก็จะไม่หลงแน่นอน แต่สิ่งที่ได้กลับมาแทนคือความไม่น่าเบื่อ ที่ร้านต่าง ๆ จะมีรูปทรงและการจัดวางที่แปลกออกไป ทำให้คนที่มาเที่ยวได้สนุกและเพลิดเพลินกับสถานที่ไปด้วย และในทำเลใกล้เคียงกันยังมีห้างใหญ่บนถนนศรีนครินทร์อย่างซีคอนสแควร์ และ พาราไดซ์ พาร์ค ที่เป็นแหล่งกินเที่ยวช้อปปิ้งดูหนังของคนแถวนี้อีกด้วย

         บริเวณแยกพัฒนาการเป็นจุดตัดกับถนนศรีนครินทร์ อยู่ใกล้กับ Airport Real Link สถานีหัวหมาก และมีสถานพยาบาลที่อยู่ใกล้กับแยกพัฒนาการแห่งนี้ อาทิ ศูนย์บริการสาธารณสุข 37 ประสงค์ สุดสาคร ระยะห่างจากแยกประมาณ 356 เมตร เปิดทำการ 08.00-16.00 น. ปิดทำการวันเสาร์และอาทิตย์, โรงพยาบาล วิภาราม พัฒนาการ ระยะห่างจากแยกประมาณ 509 เมตร เปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง และ Samitivej Hospital ระยะห่างจากแยก 1.72 กิโลเมตร เปิดทำการตลอด 24 ชั่วโมง

         รวมถึงมีแหล่งอำนวยความสะดวก ร้านรวงต่าง ๆ ที่ให้บริการ อย่างเช่น ร้าน McDonald’s แบบ drive-thru แห่งแรกของประเทศไทย ที่หน้า MaxValu บางคนอาจยังเรียกติดปากว่าแถว Jusco ที่เปิดบริการมาแล้วกว่า 20 ปี ทำให้ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เกิดร้านอาหารจานด่วนแบบ drive-thru ของแบรนด์ใหญ่ ๆ มาเปิดสาขาบนถนนสายนี้มากขึ้น จริง ๆ ในย่านนี้ยังมีร้านอาหารร้านเด็ดเจ้าเก่าประจำย่านที่หลากหลาย ตั้งแต่ร้านเป็ดย่างพัฒนาการ ก๋วยเตี๋ยวหมูวิชัย ข้าวมันไก่สามแปด ร้านอาหารจีนแต้จิ๋วเสี่ยวเอ้อร์ ก๋วยเตี๋ยวเป็ดตุ๋นรสชาววัง เฮ่ยอร่อยทะเลอบ และอื่น ๆ อีกมากมาย แถมยังมีร้านใหม่ ๆ มาเพิ่มเติมสร้างสีสันให้กับย่านไม่น้อย เช่นกัน

         นอกจากสิ่งอำนวยความสะดวกและร้านรวงต่าง ๆ ของย่านนี้ สิ่งที่ขาดไม่ได้เลยคือสถานศึกษาที่อยู่ใกล้บริเวณแยกพัฒนาการ เพราะหากจะมาอยู่อาศัยในย่านนี้แล้วสถานศึกษาถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ผู้ปกครองจะต้องหาข้อมูลเป็นอย่างดี อาทิ โรงเรียนหัวหมาก อยู่ห่างจากแอร์พอร์ตลิงค์ สถานีหัวหมาก ประมาณ 400 เมตร, โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ อยู่ห่างจากแยกพัฒนาการ ประมาณ 1 กิโลเมตร, โรงเรียนอนุบาลชุติมา ระยะห่างจากแยกพัฒนาการ 1.3 กิโลเมตร, โรงเรียนมินเดอร์พัฒนาศึกษา อยู่ห่างจากแยกพัฒนาการ ประมาณ 1.3 กิโลเมตร, โรงเรียนนานาชาติคริสเตียนกรุงเทพ อยู่ห่างจากแอร์พอร์ตลิงค์ สถานีหัวหมาก เพียง 1.5 กิโลเมตร, โรงเรียนนานาชาติเซนต์มาร์ค ห่างจากแอร์พอร์ตลิงค์ สถานีหัวหมาก ประมาณ 1.3 กิโลเมตรเท่านั้น

        นอกจากนี้ยังมีโรงเรียนสตรีพัฒนาการ, โรงเรียนมัธยมนาคนาวาอุปถัมภ์, โรงเรียนอนุบาลสุวัฒนา, โรงเรียนอนุบาลสายทิพย์, โรงเรียนปาณยาพัฒนาการ, โรงเรียนปิยะจิตวิทยา, มหาวิทยาลัยเกษมบัญฑิต รวมถึงเหล่าสถาบันกวดวิชาอื่น ๆ อีกมากมาย เรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีสถานศึกษารองรับตั้งแต่เตรียมอนุบาลถึงมหาวิทยาลัยกันเลยทีเดียว

 

ช่วงศรีนครินทร์-เขตประเวศ

01

ขอบคุณภาพจาก : www.travel.mthai.com

          มาต่อกันที่ถนนพัฒนาการช่วงที่สองจากบริเวณแยกศรีนครินทร์ยาวไปจนถึงเขตประเวศกันเลย โดยถนนช่วงนี้สามารถเชื่อมต่อกับถนนศรีนครินทร์ และมีถนนสายอ่อนนุช (สุขุมวิท 77) ตัดผ่านซึ่งปัจจุบันมีโครงการขยายถนนและก่อสร้างทางต่างระดับแยกพัฒนาการ-อ่อนนุชเชื่อมต่อกับถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ทำให้ชาวพัฒนาการได้เข้าใกล้พื้นที่สีเขียวที่สำคัญของกรุงเทพฯ ถึง 2 แห่ง พื้นที่รวมกันกว่า 1,100 ไร่ นั่นก็คือ สวนหลวง ร.9 สวนสาธารณะและสวนพฤกษศาสตร์ที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพมหานคร และ ศูนย์กีฬาทางน้ำบึงหนองบอน (บึงหนองบอน โครงการแก้มลิงตามแนวพระราชดำริ) ซึ่งตั้งอยู่ในเขตประเวศ เป็นศูนย์กีฬาทางน้ำแห่งแรกของชาวกรุงนั่นเอง

        หลายคนมักจะคุ้นชินกับบริเวณดังกล่าวว่าคือย่านสวนหลวง ซึ่งสวนหลวง ร.9 ถือเป็นความภาคภูมิใจของชาวกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก(เฉียงใต้) และยกให้ที่นี่คือปอดของกรุงเทพฯในการมอบความร่มรื่นให้ชีวิตของผู้คนในบริเวณนี้มายาวนานเกือบ30 ปี อีกทั้งสวนหลวง ร.9 ยังมีพื้นที่ติดต่อกับเขตบางกะปิ วัฒนา พระโขนง และประเวศ ทั้งยังเชื่อมต่อจังหวัดสมุทรปราการ ฉะเชิงเทรา ได้ง่าย ย่านนี้จึงเป็นเหมือนประตูสู่ภาคตะวันออก เหมาะแก่การเป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่สงบหลบความวุ่นวาย เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่มีความลงตัวของความเป็นเมืองและมีบรรยากาศเหมาะแก่การอยู่อาศัยอย่างมาก

         จะเห็นได้ว่าในทุก ๆ เช้าคนในแถบนี้จะมาวิ่งออกกำลัง ปั่นจักรยาน รำมวยจีน จับกลุ่มเล่นกีฬาเพื่อสุขภาพท่ามกลางบรรยากาศที่ร่มรื่นของสวนหลวงกันอย่างมากมาย และนอกจากที่นี่จะเป็นสถานที่พักผ่อนหย่อนใจและออกกำลังกายแล้ว ที่นี่เป็นที่จัดแสดงงานพันธุ์ไม้งามอร่ามสวนหลวง ร.9 และพลุถวายพระพรวันพ่อ ที่ถือว่าเป็นไฮไลท์สำคัญที่ทำให้ผู้คนมารอชมจนแน่นขนัดทุกปี

        ถัดจากสวนหลวงร.9 ใกล้กันก็ยังมี บึงหนองบอน ศูนย์กีฬาบรรยากาศร่มรื่นริมบึงขนาดใหญ่ ซึ่งพัฒนาขึ้นบนพื้นที่โครงการแก้มลิงตามแนวพระราชดำริ ที่ตอนนี้เป็นทั้งศูนย์กีฬาทางน้ำและเส้นทางปั่นจักรยาน เป็นอีกจุดนัดพบที่คึกคักสำหรับผู้ที่รักการออกกำลังกาย จริง ๆ หากนับพื้นที่ของสวนหลวง ร.9 กับ บึงหนองบอนรวมกันแล้ว อาจสามารถพูดได้เต็มปากว่า ทำเลแห่งนี้คือพื้นที่สาธารณะ “สีเขียว” ที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ เลยก็ว่าได้

         นอกจากสวน 2 แห่งข้างต้นแล้ว ยังมี สวนวนธรรม เป็นอีกสถานที่พักผ่อนหย่อนใจของคนในย่านนี้ มีพื้นที่ 38 ไร่ ตั้งอยู่บริเวณด้านหลังสวนหลวง ร.9 มีทั้งลานธรรม โรงเรียนต้นไม้ ซึ่งด้านในสุดของสวนยังเป็นสถานที่ปฏิบัติธรรมของคนที่อยากมาพัฒนาจิตใจอีกด้วย ใกล้กันก็ยังมี “โครงการป่าในกรุง” ของสถาบันปลูกป่า ปตท. เป็นแหล่งเรียนรู้การปลูกป่าเชิงนิเวศแบบยั่งยืน ยิ่งทำให้ชาวเมืองสามารถสัมผัสบรรยากาศแบบการเที่ยวป่าในเมืองได้มากขึ้น มีนิทรรศการให้ความรู้และภาพยนตร์สั้นให้ข้อมูลที่น่ารู้เกี่ยวกับป่าไม้ท้องถิ่น เหมาะอย่างยิ่งสำหรับพาลูกหลานมาปลูกฝังความรักธรรมชาติในประสบการณ์จริงแบบไม่ต้องเดินทางไปที่ไหนไกลเลย

         ที่ขาดไม่ได้เลยสำหรับขาช้อปทั้งหลาย โดยเฉพาะนักสะสมของเก่า เพราะในย่านสวนหลวงมีตลาดรถไฟศรีนครินทร์ แหล่งช้อปปิ้งสไตล์วินเทจและจุดพบปะสังสรรค์ยามค่ำคืน เรียกได้ว่าเป็นแดนสวรรค์ของคนรักของเก่าที่มีร้านค้าสไตล์เท่ ๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็น เสื้อผ้า รองเท้า เครื่องประดับ ของตกแต่งบ้าน ร้านกินดื่มน่านั่ง พร้อมดนตรีสดบรรเลงขับกล่อมเสริมบรรยากาศให้เพลิดเพลินตลอดทั้งคืน ยิ่งคืนวันศุกร์และเสาร์ก็จะคึกคักเป็นพิเศษ

        สำหรับเขตประเวศปลายทางของถนนพัฒนาการที่เป็นชุมชนริมน้ำเก่าแก่ มีตลาดร้อยปีอย่าง ตลาดหัวตะเข้ ตลาดหลวงแพ่ง และตลาดคลองสวนเลียบคลองประเวศน์บุรีรมย์ที่ทอดยาวไปจนถึงจังหวัดสมุทรปราการและฉะเชิงเทรา ซึ่งจะว่าไปแล้วคนกรุงเทพฯถือว่าโชคดีอย่างหนึ่งที่ปัจจุบันเส้นทางสัญจรเชื่อมต่อโยงใยกัน มีทางพิเศษเพื่อลัดไปสู่จุดหมายได้รวดเร็วยิ่งขึ้น การขนส่งมวลชนก็ขยับขยายออกสู่ปริมณฑลทำให้การเข้าออกเมืองไม่ใช่ปัญหา อย่างในเขตสวนหลวง มีถนนศรีนครินทร์ ถนนพัฒนาการ เป็นถนนสายสำคัญที่เชื่อมต่อถนนหลักอื่น ๆ ลัดไปสู่ใจกลางเมือง หรือแม้แต่การเดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมิก็ไปได้ง่ายไม่แพ้กัน นอกจากนี้ยังมีทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์และทางพิเศษศรีรัช ที่ทำให้การเดินทางสะดวกรวดเร็วขึ้นอีกด้วย

. . . . . . . . . .

ศักยภาพและการพัฒนาที่อยู่อาศัยของย่าน

         ประธานและผู้ก่อตั้ง บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด ได้พูดถึงทิศทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 ว่า ตลาดน่าจะอยู่ในภาวะชะลอตัวไปอีก 1-2 ปี เพราะการแพร่ระบาดของโควิด-19 รวมถึงวัคซีนยังไม่สามารถทำให้เกิดความเชื่อมั่นได้ทันที ทำให้กำลังซื้อจากต่างชาติถือว่าเป็นศูนย์เลยทีเดียงและกระทบกับการพัฒนาคอนโดมิเนียมโดยตรง และคาดว่าการฟื้นตัวของกำลังซื้อในส่วนที่อยู่อาศัยต่าง ๆ น่าจะยังไม่ชัดเจนไปอีก 2 ปีข้างหน้า และดูเหมือนกว่าจะมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินมากขึ้นอีกด้วย

        สำหรับเทรนด์ความต้องการที่ดินในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครปี 2564 กว่า 70% เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ราคาขาย 3-7 ล้านบาท โดยทำเลที่ได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาโครงการ บอกเลยว่าอยู่ในทำเลฝั่งตะวันออกของกรุงเทพ ทั้งโซนเพิ่มสิน สายไหม วัชรพล รามอินทรา นวมินทร์ พระราม 9 และรวมถึงโซนสุขุมวิท อ่อนนุช พัฒนาการ และอุดมสุข เนื่องจากพฤติกรรมของคนซื้อบ้านเริ่มเปลี่ยนไป ต้องการความเป็นส่วนตัว ต้องการพื้นที่ปลอดภัยเพิ่มขึ้นและเริ่มไม่ชอบโครงการขนาดใหญ่ที่แออัด ทำให้เกิดความต้องการโครงการขนาดเล็กที่มีพื้นที่มากขึ้น

        ซึ่งตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบยังคงมีความต้องการซื้อจริง (Real Demand) ตามทำเลต่าง ๆ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าจะผลักดันราคาที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการขึ้นได้ทั้งตลาด โดยจะปรับขึ้นเฉพาะในทำเลที่มีความต้องการสูง ทำให้ราคาที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการแนวราบโดยภาพรวมไม่ได้แกว่งตัวมากนัก

สำหรับทำเลพัฒนาการ-ประเวศนั้น ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ค่อนข้างสะดวก ตอบโจทย์ด้านการเดินทางเข้าศูนย์กลางธุรกิจและเชื่อมไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้ ปัจจุบันราคาที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 70,667 บาทต่อตารางวา ซึ่งเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 5.54% เลยทีเดียว และราคาที่อยู่อาศัยที่นิยมจะอยู่ในระดับราคา 5-7 ล้านบาท ยกตัวอย่างโครงการที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดของย่านนี้ อาทิ 

. . . . . . . . . . .

 

บ้านเดี่ยวพัฒนาการ

โครงการ Setthasiri Pattanakarn

01

         โครงการ Setthasiri Pattanakarn ที่พัฒนาโดย บริษัทแสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บนถนนพัฒนาการตัดใหม่ เชื่อมสู่สุขุมวิท พระราม9 ใกล้ทางด่วน ถ.วงแหวนฯ และรถไฟฟ้า กับบ้านสไตล์ Modern Classic บนที่ดินแปลงใหญ่ ในราคาเริ่มต้น 8.59 - 24 ล้านบาท ด้วยการออกแบบงานดีไซน์ดั้งเดิมในแบบ MODERN NOSTALGIA ที่โดดเด่นด้วยกลิ่นอายความงดงามจากอดีต สู่การดีไซน์ครั้งใหม่ในสไตล์ MODERN CLASSIC ที่ผสานความเรียบหรูแบบโมเดิร์น เข้ากับความสง่างามแบบคลาสสิกไว้ได้อย่างมีเอกลักษณ์ รายล้อมด้วยธรรมชาติที่สวยงาม ได้ทั้งความรื่นรมย์และเป็นส่วนตัว การออกแบบที่ไม่ใช่แค่เพียงการดีไซน์ที่เน้นความงดงาม คลาสสิก และร่วมสมัยไร้กาลเวลา แต่เรายังให้ความสำคัญกับฟังก์ชันสำหรับคนทุกช่วงวัย โดยเฉพาะ Elderly Care Design Solution สำหรับผู้สูงอายุ ที่คำนึงถึงความปลอดภัย และความสะดวกสบาย ให้คุณอุ่นใจกว่าตลอดการอยู่อาศัย

        ทางโครงการเลือกใส่นวัตกรรม “Home Automation”และ “Cooliving Designed Home” ให้กับบ้านทุกหลัง นอกจากจะช่วยคลายความร้อน เพิ่มความเย็นสบาย ยังช่วยให้ประหยัดพลังงานอีกด้วย ทั้งการคัดสรรวัสดุ ไปจนถึงการควบคุมคุณภาพของการก่อสร้าง ภายใต้มาตรฐานของแสนสิริ ทำให้ลูกบ้านสามารถมั่นใจในมาตรฐาน พร้อมกับการบริการทั้งก่อนและหลังการขาย ภายใต้ระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานแสนสิริ ตลอด 24 ชั่วโมง เพื่อสร้างความสะดวกสบาย และสังคมแห่งความเป็นอยู่ที่ดีกว่า

 

โครงการภัสสร เพรสทิจ

01

        หนึ่งโครงการภัสสร เพรสทิจ ในเครือพฤกษา อเวนิว พัฒนาโดยบริษัทพฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บนทำเลศักยภาพ Connection Area เชื่อมต่อทุกการเดินทางด้วยระบบรถไฟฟ้า เเวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ใกล้เเหล่งคอมมูนิตี้ มอลล์ (Community Mall) และ ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ พร้อมตอบรับความสุขในรูปเเบบการใช้ชีวิตสมัยใหม่ บนเนื้อที่โครงการกว่า 42 ไร่ มีทั้งบ้านแฝด 2 ชั้น ซึ่งตอนนี้ปิดการขายไปแล้ว และบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 196 ยูนิต ขนาด 3 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ บนที่ดินแปลงมาตรฐาน 50-60 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 180-215 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 6.9 ล้านบาท

        กับการดีไซน์บ้านที่ได้รับเเรงบันดาลใจจากงานศิลปะที่งดงามเหนือกาลเวลาในทุกองค์ประกอบ ลงตัวด้วยการผสมผสาน “ความเรียบง่ายแบบสมัยใหม่” และ “ความหรูหราเเบบคลาสสิก” ทุกพื้นที่การใช้สอย ตอบสนองทุกการใช้ชีวิตในบ้านอย่างมีรสนิยม และตอบรับการใช้ชีวิตครอบครัวอย่างมีระดับ มีพื้นที่ส่วนกลางของบ้านสำหรับการสังสรรค์ของครอบครัว เน้นความบ้านโปร่ง โล่งสบาย เเวดล้อมด้วยธรรมชาติรอบบ้านโครงการนี้ถือได้ว่าเหมาะสำหรับคนที่กำลังหาบ้านเดี่ยวในเมือง งบประมาณราว 6 – 10 ล้านบาท เกาะกลุ่มครอบครัวสมัยใหม่ที่ไม่ได้ต้องการบ้านเดี่ยวบนที่ดินใหญ่มากนัก

. . . . . . . . . . .

ทาวน์โฮมพัฒนาการ

โครงการ Arden Phattanakarn

01

        โครงการ Arden Phattanakarn พัฒนาโดยอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ บนเนื้อที่โครงการกว่า 14 ไร่ จัดสรรเป็น Urban Townhome สูง 3.5 ชั้น โดยมีจุดเริ่มต้นมาจากแรงบันดาลใจของสวน Eden รายล้อมไปด้วยต้นไม้เขียวขจี ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพห่างจากทองหล่อเพียง 3.5 กม. ใกล้ทางด่วนพัฒนาการ เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า ใกล้ Airport Link สถานีรามคำแหง 1.5 กม. และใกล้ BTS อ่อนนุช 5 กม. ในราคาเริ่มต้น 7.79 ลบ.

        สำหรับการออกแบบโครงการ ให้ประตูทางเข้าหลักโครงการ มีสวนอยู่บริเวณโดยรอบและจุดเด่นคือรูปปั้นกวางที่เป็นสัญลักษณ์ของแบรนด์ Arden ตัวถนนโครงการกว้าง 12 เมตร มี Clubhouse และ Wood Deck ริมสระว่ายน้ำ สำหรับนั่งพักผ่อนหย่อนใจ สระว่ายน้ำเป็นสระระบบเกลือยาว 25 เมตร โดยด้านในอาคาร Clubhouse จะมี Fitness และ Meeting room สำหรับการออกแบบบ้านนั้น Interior Space ชั้นล่างเป็นส่วนทานอาหารและมีชั้นลอยสามารถจัดเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ได้ ซึ่งออกแบบส่วนนี้เป็น Double Volume พื้นถึงฝ้าสูงถึง 4.7 เมตร ซึ่งเป็นดีไซน์ที่ช่วยทำให้พื้นที่บ้านโปร่งโล่ง ส่วนชั้นบนสุดเป็น Penthouse ทั้งชั้น ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มมากขึ้น เหมาะสำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่ไม่ใหญ่มาก ดูแลทั่วถึง อยู่เป็นครอบครัวได้ มีสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับการใช้ชีวิตภายในโครงการได้ดี

 

โครงการ EIGEN Pattanakarn

01

         โครงการ EIGEN Pattanakarn พรีเมียมทาวน์โฮมจาก บริษัท รีโว ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ตั้งอยู่บนซอยอ่อนนุช 70/1 แขวงประเวศ เขตประเวศ เดินทางสะดวกสบาย เชื่อมทุกการเดินทางได้ง่าย ใกล้ถนนเส้นหลัก ใกล้รถไฟฟ้า แอร์พอร์ตลิงก์ สนามบิน ทางด่วนและมอเตอร์เวย์ กับทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5-8 เมตร จำนวน 169 ยูนิต มีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ หน้ากว้าง 5-8 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20 ตารางวา ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 162-214 ตารางเมตร ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่บางส่วนตั้งแต่ปี 2563

         สำหรับการออกแบบโครงการภายใต้แนวคิด Silicon Valley เน้นเรื่องเทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม โดยใช้พลังงานสะอาด Solar Cell ช่วยในการผลิตกระแสไฟฟ้าภายในบ้าน พร้อมระบบ Intelligent Air Flow ระบบระบายความร้อนภายในตัวบ้านให้อากาศไหลเวียน ปลอดโปร่ง เย็นสบาย ช่วยลดแบคทีเรียภายในตัวบ้าน มอบความสะดวกสบายให้กับลูกบ้านด้วยถนนกว้างสูงสุดถึง 12 เมตร หน้าบ้านติดถนนหลักโครงการทุกยูนิต พร้อมส่วนกลางที่สมบูรณ์แบบ อาทิ คลับเฮาส์, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ พร้อม Jacuzzi Conner, Jogging Track, Indoor & Outdoor Co-Working Space, พื้นที่สีเขียวมากถึง 3 สวน พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ในราคาเริ่มต้น 3.79 ล้านบาท

. . . . . . . . . . .

 

คอนโดพัฒนาการ

โครงการ Lumpini Ville Phattanakarn-Srinakarin

01

         คอนโดมิเนียม Lumpini Ville Phattanakarn-Srinakarin ที่พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) L.P.N. บนเนื้อที่โครงการประมาณ 6 ไร่เศษ อาคารชุดพักอาศัยสูง 32 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุดพักอาศัยรวม 795 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 26.50 – 36.50 ตารางเมตร โดยออกแบบให้ชั้นล่างเป็นสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด มีลานพักผ่อนและสนามเด็กเล่น สวนและที่จอดรถรวมถึงสามารถจอดรถที่ชั้น 3 – 6 ได้ ส่วนชั้น 7 จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ลานพักผ่อน และห้องชุดพักอาศัย และชั้นที่เหลือจะเป็นห้องชุดพักอาศัยและลานพักผ่อน บางชั้น เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ แบบ Fully Fitted ได้ Built-in เคาน์เตอร์ครัว และสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ราคาเริ่มต้น ประมาณ 1.73 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อ 68,000 บาท/ตารางเมตร* (ม.ค.2564)

          โครงการนี้ออกแบบให้พื้นที่ส่วนกลางเหมาะสำหรับการใช้ชีวิตที่สดใสและมีคุณภาพ เน้นพื้นที่ที่ให้ลูกบ้านได้ออกกำลังกายและปล่อยพลังอย่างเต็มที่ ไม่ว่าจะเป็น สวนรวมใจ, ห้องคุณหนู, ห้องเปี่ยมสุข, ห้องอเนกประสงค์, ลานฟิตแอนด์เฟิร์ม, ห้องฟิตเนส, ลู่วิ่งระยะ 300 ม./รอบ สนามสตรีทบาส และ สระว่ายน้ำ Infinity Edge Pool 28x*6 เมตร ส่วนที่ตั้งของโครงการยิ่งไม่ต้องพูดถึง เพราะอยู่ในทำเลที่เดินทางแสนสะดวก เชื่อมต่อถนนเส้นหลักหลายสาย ไม่ว่าจะเป็น เพชรบุรีตัดใหม่ ศรีนครินทร์ พระราม 9 สุขุมวิท รามคำแหง และมอเตอร์เวย์ ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และทางด่วน อีกทั้งยังรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า ตลาดนัด และโรงพยาบาล อีกด้วย 

 

โครงการ Metris Phattanakarn

01

         โครงการ Metris Phattanakarn คอนโดมิเนียมที่พัฒนาโดย บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท จำกัด ทำเลใกล้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ เป็นรูปแบบคอนโด Pet-Friendly เอาใจคนรักสัตว์ โครงการอนุญาตให้เลี้ยงน้องหมา, แมวเหมียว ตามใจชอบ ภายใต้คอนเซปต์ “Mid-Century Modern” โดยเลือกใช้โทนสีเหลืองมัสตาร์ด ที่ดูสะดุดตา ในราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท บนที่ดินโครงการประมาณ 2-1-65 ไร่ เป็นคอนโด High Rise 29 ชั้น 1 อาคาร 341 ยูนิต โดยมียูนิตต่อชั้นสูงสุดเพียง 15 ยูนิตเท่านั้น มีที่จอดรถประมาณ 155 คัน คิดเป็น 46% รวมจอดซ้อนคัน

         การออกแบบภูมิสถาปัตยกรรมภายใต้แนวคิด NEW URBAN LIFESTYLE เป็นมากกว่าพื้นที่สีเขียว แต่เน้นพื้นที่กิจกรรมกลางแจ้งที่หลากหลาย เพื่อตอบโจทย์คนเมืองรุ่นใหม่ที่ใส่ใจสุขภาพ โดยจัดวางพื้นที่ออกกาลังกาย เช่น ลานบาสเก็ตบอล และ Outdoor Gym ควบคู่กับบริเวณพักผ่อนสบาย ๆ เช่น พื้นที่สัตว์เลี้ยง หรือ ลานบาร์บีคิว สำหรับจัดปาร์ตี้ เพื่อสร้างความสมดุลอย่างลงตัว ระหว่างจิตใจที่ผ่อนคลาย และสุขภาพกายที่แข็งแรง

         สำหรับห้องพักอาศัยมีให้เลือก 3 แบบด้วยกันคือ แบบ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 29.80 – 31.40 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 2.5 ล้านบาท, แบบ 2 Bedrooms 1 Bath พื้นที่ใช้สอย 53.40-54.30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 4.5 ล้านบาท และแบบ 2 Bedrooms 2 Bath พื้นที่ใช้สอย 57.10-61.90 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ n/a ล้านบาท การออกแบบภายในห้องฝ้าเพดานสูง 2.65 เมตร พร้อมฟังก์ชันการใช้งานที่เป็นสัดส่วนและลงตัว

. . . . . . . . . . .

 

         ทุกวันนี้การเดินทางมายังย่านพัฒนาการสะดวกมาก จากทองหล่อเอกมัยก็ใช้เวลาเพียงประมาณ 15 นาที มีทางด่วน มอเตอร์เวย์ และวงแหวนตะวันออกเชื่อมถึงที่ ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ แถมมี airport link ที่เชื่อมต่อสู่พญาไทได้ใน 20 นาที ยังไม่รวมรถไฟฟ้าสายสีส้มและสายสีเหลืองที่จะมาเชื่อมต่อกรุงเทพฝั่งตะวันออกกับใจกลางเมืองในอนาคตอันใกล้นี้ และสิ่งที่ทำให้ย่านนี้มีเสน่ห์มากที่สุดคือ พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ที่เปรียบเสมือนปอดใหญ่สำหรับคนกรุงได้พัก ได้หายใจอย่างเต็มอิ่ม หากให้สรุปว่าย่านพัฒนาการเป็นอย่างไร เราคงตอบไปว่า ที่นี่คือย่านที่มีความผสมผสานลงตัวระหว่างสีสันของวิถีชีวิตแบบเมืองและความเป็นชุมชนที่เรียบง่ายแต่ครบครัน ครั้งหน้าเราจะนำความรู้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย อะไรมาฝากกันอีก อย่าลืมติดตามได้ที่เว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโด ของเรานะคะ