logo

          "การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจลงทุน" ประโยคนี้คงมีใครหลาย ๆ คนเคยได้ยินกันจนชินหู โดยเฉพาะนักลงทุนมือใหม่ที่จะคุ้นเคยกับประโยคนี้กันเป็นอย่างดี แน่นอนว่าการลงทุนอะไรสักอย่างหนึ่ง นักลงทุนย่อมมีความคาดหวังต่อผลกำไรจากการลงทุนนั้น ๆ แต่บางทีก็ต้องผิดหวังเพราะอะไรหลาย ๆ อย่างไม่เป็นไปตามเป้าหมาย แล้วเพื่อน ๆ รู้กันหรือไม่คะ ว่าปัจจัยอะไรที่ทำให้การลงทุนขาดกำไรหรือเราจะเรียกกันง่าย ๆ ว่าเจ๊ง นิวบ์นั้นก็มีข้อมูลดี ๆ ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์มาฝากเพื่อน ๆ กัน รับรองว่าเป็นประโยชน์และเป็นแนวทางการศึกษาให้ลงทุนอสังหาไม่ให้เจ๊ง ว่าแต่จะมีอะไรกันบ้าง เราไปดูกันเลยค่ะ

. . . . . . . . . .

ปัจจัยที่ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เจ๊ง

          การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นต่างเป็นที่สนใจของนักลงทุนกันมาเป็นเวลายาวนาน เพื่อน ๆ หลายคนอาจจะเคยทำการศึกษาและอ่านรายละเอียดในการลงทุนประเภทนี้ผ่านตากันมาบ้าง คงจะมีบางคนที่เริ่มสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์กัน บางคนอาจจะอยากทำการลงทุนอสังหาให้เช่าไม่ว่าจะเป็นรายวัน รายเดือน ไปจนถึงรายปี หรือการเป็นการลงทุนแบบซื้อมาเก็งกำไรมาขายต่ออีกทอดนึง ซึ่งการซื้อมาเก็งกำไรนั้นเราก็สามารถทำได้หลากหลายช่องทาง และยังสามารถปล่อยขายได้หลายช่วงเวลาอีกด้วย แต่การลงทุนแต่ละครั้งย่อมมีความเสี่ยงเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว จึงทำให้นักลงทุนหลาย ๆ คนเกิดความไม่แน่ใจหรือไม่มั่นใจต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับมือใหม่ นั้นอาจจะมีข้อสงสัยว่าการลงทุนอสังหาเริ่มยังไง หรือปัจจัยอะไรที่ต้องควรศึกษาก่อนการลงทุน ประเด็นวิธีการลงทุนอสังหาไม่ให้เจ๊งต่าง ๆ

          การลงทุนอสังหาไม่ให้เจ๊งนั้นเป็นเรื่องที่นักลงทุนต้องระมัดระวังกันให้ดี โดยเฉพาะใครที่กำลังเริ่มต้นหรือเป็นมือใหม่ ซึ่งการเลือกอสังหาริมทรัพย์หนึ่งเพื่อลงทุนนั้นมีประเด็นหลาย ๆ อย่างที่เราจะต้องทำการศึกษาและพิจารณาให้ดีก่อนทำการซื้อ แต่บางทีการลงทุนอาจจะเกิดความผิดพลาด ซึ่งมันอาจจะส่งผลต่อธุรกิจของนักลงทุน บางทีอาจจะส่งผลมากทำให้ธุรกิจนั้นเจ๊งได้เลยทีเดียว มาถึงตรงนี้หลาย ๆ คนคงจะเริ่มสงสัยและอยากจะรู้กันแล้วว่ามีประเด็นอะไรบ้างที่มีผลทำให้กำไรชองการลงทุนไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง ใน ซึ่งแต่ละประเด็นสามารถยกตัวอย่างได้ดังนี้

. . . . . . . . . .

1. ซื้อคอนโดไม่ดูทำเล

          ปัจจัยอย่างแรกที่มีผลและควรศึกษาเพื่อลงทุนอสังหาไม่ให้เจ๊งนั่นก็คือทำเลที่ตั้ง แต่บางคนอาจจะรีบร้อนในการซื้อคอนโดจนเกินไป และไม่ศึกษาเส้นทางหรือทำเลที่ตั้งของคอนโดโครงการนั้นให้ดี ๆ เมื่อเราเริ่มปล่อยขายหรือปล่อยให้เช่าแล้ว ก็ย่อมเป็นที่ไม่น่าสนใจต่อท้องตลาด บางคนอาจจะโชคร้ายถึงขนาดไม่มีใครสนใจจะมาเช่า-ซื้อเลยก็มี ในการศึกษาทำเลนั้นควรดูปัจจัยหลายๆอย่างไม่ว่าจะเป็น

  • สิ่งแวดล้อมรอบ ๆ โครงการ ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ต่าง ๆ ที่ให้อำนวยความสะดวก อย่างเช่น โรงพยาบาล ศูนย์การค้าใกล้ ๆ
  • การคมนาคม เป็นปัจจัยหลัก ๆ ที่นักลงทุนควรศึกษา เพราะถ้าการคมนาคมในบริเวณใกล้ ๆ มีทางเลือกให้มาก ย่อมทำให้โครงการนั้นเป็นที่น่าสนใจและต้องการในตลาดสูง
  • ทางเข้า-ออกของโครงการ ใครหลาย ๆ คนคงนึกไม่ถึงว่าทางเข้าออกของโครงการก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่เราต้องดู เพราะโครงการที่ติดกับถนนใหญ่ เดินทางออกไปข้างนอกสะดวก ย่อมดีกว่าโครงการที่อยู่ในซอยลึกเข้าไป

. . . . . . . . . .

2. ซื้อคอนโดแพงกว่าราคาตลาด

          การซื้อคอนโดนั้นต้องมีการศึกษาข้อมูลราคาให้ดีเสียก่อน เพราะบางคนอาจจะไม่ได้ดูข้อมูลและเปรียบเทียบราคาของโครงการและคอนโดตามท้องตลาด ทำให้ซื้อคอนโดที่มีราคาที่แพงกว่าท้องตลาดมาก ๆ และเมื่อทำการปล่อยเช่า-ซื้อทำให้ราคาที่ตั้งมีราคาที่สูงจนเกินไป บางคนอาจไม่อยากลดราคาเพราะจะทำให้ขาดทุนหรือเรียกสั้น ๆ ว่าเข้าเนื้อได้ ในการลงทุนอสังหาไม่ให้เจ๊งของประเด็นนี้คือ ควรติดตามข้อมูลจำนวนคอนโดรอบเปิดตัวและอัตราคอนโดที่ขายได้ย่านนั้น ควรหาข้อมูลราคาตามเว็บไซต์ไม่ว่าจะเป็นเว็บไซต์ของโครงการ เว็บที่รีวิวคอนโดโครงการนั้น รวมไปถึงการเข้าไปสำรวจพื้นที่ของโครงการจริง ๆ ซึ่งการทำวิธีแบบนี้อาจจะต้องใช้เวลาพอสมควรในการศึกษา เพื่อรวบรวมข้อมูลให้ได้ละเอียดมากที่สุด เพื่อป้องกันการขาดทุนและทำให้ลงทุนอสังหาไม่ให้เจ๊ง

. . . . . . . . . .

3. ลงทุนแบบไม่มีเงินสดสำรอง

          บางคนอาจจะลืมคิดถึงการสำรองเงินในการลงทุน ในการเก็บเงินสำรองเอาไว้ใช้ในยามฉุกเฉินนั้นถือว่าเป็นเรื่องที่สำคัญ เพราะการลงทุนในแต่ละครั้งนั้นมีความเสี่ยงที่ไม่มากก็น้อย ถ้าในการทำธุรกิจในครั้งนี้เกิดปัญหาต่าง ๆ ขึ้นมา เราก็จะสามารถนำเงินสำรองที่เราเก็บเอาไว้นำมาใช้จ่ายในยามจำเป็น และยังเป็นหลักประกันในลงทุนอสังหาไม่ให้เจ๊งอีกปัจจัยหนึ่งได้นั่นเองค่ะ ในการเก็บเงินทุนสำรองนั้นเป็นอีกประเด็นหนึ่งที่จะสามารถทำให้การลงทุนอสังหาไม่ให้เจ๊ง เงินทุนสำรองนั้นถือว่ามีประโยชน์กับเราอย่างที่เพื่อน ๆ คิดไม่ถึงกันเลยทีเดียว เพราะนอกจากเงินจำนวนนี้จะเป็นหลักประกันให้เราแล้ว ยังสามารถสร้างกำไรให้กับเราได้อีกด้วย โดยเราสามารถนำเงินสำรองไปฝากกับธนาคารออมทรัพย์ที่ให้ดอกเบี้ยที่สูง เพียงแค่นี้เราก็สร้างกำไรได้เพิ่มเติมจากส่วนนี้ได้

. . . . . . . . . .

4. การลงทุนโดยไม่ศึกษาตลาดหรือแนวโน้มของตลาด

          เป็นอีกหนึ่งประเด็นที่นักลงทุนมือใหม่อาจจะไม่ได้ใส่ใจมากนัก นั่นก็คือการศึกษาความเป็นไปได้ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ การศึกษาข้อมูลทางการตลาดให้ดีก่อนการลงทุนนั้นมีประโยชน์มากมายด้วยกันและเป็นปัจจัยที่ทำให้การลงทุนอสังหาไม่ให้เจ๊ง ในพื้นฐานที่เราจะต้องศึกษาควรมีดังนี้

ข้อมูลเกี่ยวกับพฤติกรรมของผู้ซื้อ

          ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับผู้ซื้อของตลาดคอนโด ว่าในบริเวณโครงการนั้นเป็นอย่างไร เพื่อไม่ให้ลงทุนอสังหาไม่ให้เจ๊ง กลุ่มเป้าหมายของเราควรเป็นกลุ่มใด ระดับความพึงพอใจของผู้ซื้อในบริเวณทำเลนี้มีมากน้อยแค่ไหน ความต้องการในการพักอาศัยนั้นมีอะไรบ้าง เมื่อเราได้ศึกษาข้อมูลเหล่านี้แล้วจะทำให้เราเข้าใจผู้ซื้อมากขึ้น และสามารถเลือกโครงการคอนโด หรือสิ่งอำนวยความสะดวกได้ตรงความต้องการของผู้ซื้อนั่นเอง

ข้อมูลราคาของคอนโดมิเนียมแต่ละโครงการ

          เนื่องจากคอนโดมิเนียมแต่ละโครงการนั้นมีราคาและสิ่งอำนวยความสะดวกที่แตกต่างกันออกไป นอกจากประเภทของคอนโดต่าง ๆ ที่จะเป็นปัจจัยต่อราคาคอนโดแล้ว อาจจะมีเรื่องทำเลที่ตั้งของโครงการมาเกี่ยวด้วยเช่นกัน ดังนั้นการศึกษาข้อมูลเหล่านี้ไว้จะทำให้เรารู้เรื่องราคาที่ดินตรงนั้นได้ดี ทำให้ป้องกันการโดนเอาเปรียบและสามารถตั้งราคาได้ตรงตามความต้องการที่สมเหตุสมผลของผู้ซื้อ

ข้อมูลเศรษฐกิจในช่วงนั้น

          อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องทำการศึกษาข้อมูลตลาดคอนโด คงหนีไม่พ้นภาวะเศรษฐกิจเพราะเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจได้ ยกตัวอย่างง่าย ๆ อย่างเช่นในปีที่เศรษฐกิจดี ผู้ซื้อก็จะมีกำลังในการซื้อสูง ทำให้ตลาดของคอนโดมีสภาวะที่แข่งขันกันไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขาย ทำให้การซื้อขายมีความคล่องตัวมากกว่าช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัว

. . . . . . . . . .

5. ลงทุนแบบไม่รู้ว่าใครจะมาซื้อ-เช่า

          เป็นเหตุผลที่มีความคล้าย ๆ กันในข้อที่ 4 นั่นก็คือนักลงทุนไม่ได้ศึกษาหรือพิจารณาก่อนว่าตัวโครงการที่เราซื้อ หรือจะลงทุนอสังหาให้เช่าไปนั้น จะมีกลุ่มเป้าหมายเป็นกลุ่มใด ทำให้เราอาจจะกำหนดราคาหรือเลือกตลาดกลุ่มเป้าหมายให้กับผู้ซื้อได้ไม่ถูกจุดหรือตรงกับเป้าหมายจริง ๆ ดังนั้นการศึกษาหากลุ่มเป้าหมายของผู้ซื้อ-เช่าให้แน่ชัดก็เป็นสิ่งที่สำคัญที่ไม่ควรมองข้ามอีกประเด็นหนึ่ง เพราะข้อมูลตรงนี้อาจจะทำประโยชน์ให้กับเพื่อน ๆ และจะทำให้เพื่อน ๆ สามารถเลือกหาทำเลได้ตามกลุ่มเป้าหมายได้ดี ทำให้ลงทุนอสังหาไม่ให้เจ๊ง ซึ่งเป้าหมายแต่ละกลุ่มเพื่อน ๆ อาจจะสามารถแบ่งได้ง่าย ๆ ดังนี้

  • กลุ่มนักเรียน – นักศึกษา
  • กลุ่มวัยทำงาน พนักงานออฟฟิศ
  • กลุ่มชาวต่างชาติ
  • กลุ่มผู้มีกำลังซื้อสูง หรือจะเรียกว่ากลุ่ม High End

          ในส่วนของผู้ให้เช่าคอนโด นอกจะเราจะตั้งเป้าให้การลงทุนอสังหาไม่ให้เจ๊งแล้วนั้น อาจจะต้องทำการคัดเลือกผู้เช่าให้ดีก่อนที่จะทำการให้เช่า เพื่อป้องกันผู้เช่าทำเรื่องเดือดร้อนให้กับคอนโด หรือทำผิดกฎในคอนโดและสร้างปัญหาให้กับเราได้ในภายภาคหน้า ดังนั้นเพื่อน ๆ อาจจะต้องถามประวัติผู้เช่าสักเล็กน้อยก่อนทำสัญญากัน ไม่ว่าจะเป็นประวัติส่วนตัวคร่าว ๆ เช่น อาชีพ ภูมิลำเนา จะมีคนมาอาศัยอยู่ในห้องกี่คน และยังรวมไปถึง ประวัติทางการเงินของผู้เช่า ที่สำคัญที่สุดในการทำสัญญาเช่า เพื่อนๆควรขอสำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้เช่าไว้เป็นหลักฐาน เพื่อที่จะสามารถนำไปใช้ในการดำเนินคดีหากผู้เช่าทำผิดขึ้นมาในภายหลังได้

. . . . . . . . . .

6. ลงทุนแบบตามกระแส

          บางครั้งนักลงทุนมือใหม่อาจจะสนใจการลงทุนเพราะช่วงนี้เขาฮิตกันทำแบบนี้ แต่เพื่อน ๆ ก็อย่าลืมว่าการลงทุนนั้นไม่ใช่ว่าจะลงทุนแล้วจะได้กำไรทันที ในทางที่ดีเราควรเริ่มสำรวจตัวเองก่อนว่าเราจะลงทุนไปตรงนี้แล้วจะได้อะไรเป็นการตอบแทนบ้าง โครงการตรงนี้เหมาะแก่การลงทุนจริง ๆ หรือไม่ ในการลงทุนครั้งนี้มีข้อดีข้อเสียอย่างไร ทำเลโครงการนี้จะมีคนสนใจมากน้อยเพียงใดและเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อจริง ๆ หรือไม่ ในการสำรวจแบบนี้จะทำให้เรามีความระมัดระวังในความเสี่ยงต่าง ๆ มากขึ้น และทำให้ลงทุนอสังหาไม่ให้เจ๊ง

. . . . . . . . . .

7. ลงทุนแบบไม่สนใจการเงิน การธนาคาร

          นอกจากที่เราจะต้องมีเงินทุนสำรองแล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่เราจำเป็นจะต้องศึกษาโดยเฉพาะเพื่อน ๆ คนไหนที่เป็นนักลงทุนมือใหม่ ดังนั้นเราควรศึกษาสภาพการเงินของเราให้ดีเสียก่อน ก่อนที่จะทำการลงทุนไปซื้อคอนโดโครงการหนึ่งมาเป็นของตัวเอง นอกจากนี้เพื่อน ๆ จะต้องทำการศึกษาการกู้ยืมหรืออัตราดอกเบี้ยต่าง ๆ เพราะเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่จำเป็นต่อการทำธุรกิจลงทุนอยู่มาก ซึ่งการศึกษาธนาคารนั้นก็ทำได้ไม่ยาก

          เพื่อน ๆ เองก็สามารถหาข้อมูลตรงนี้ได้ง่าย ๆ ไม่ว่าจะเป็นการปรึกษากับธนาคารโดยตรง เรื่องสินเชื่อหรือการเงินต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ หรืออาจจะลองเรียนรู้จะคอร์สสอนการเงินต่าง ๆ ไปจนถึงการศึกษาตามหนังสือที่ให้ความรู้เกี่ยวกับธนาคารได้เช่นกัน แต่มีอีกสิ่งหนึ่งที่เพื่อน ๆ ไม่ควรลืมนั่นก็คือจะต้องศึกษาธนาคารหลากหลายธนาคาร เพื่อให้เราได้ตัดสินใจและได้ประโยชน์สูงสุดจากการทำธุรกรรมทางการเงินกับธนาคารนั้น ๆ เพียงเท่านี้เราก็สามารถป้องกันและทำให้ลงทุนอสังหาไม่ให้เจ๊งได้อีกวิธีหนึ่งเลยทีเดียวค่ะ

. . . . . . . . . .

8. การลงทุนแบบใจร้อน

          การตัดสินใจในการลงทุนอะไรที่ทำไปด้วยความรีบร้อน ขาดความรอบคอบหรือไม่อดทน อาจจะทำให้การลงทุนมีปัญหาได้ การลงทุนในแต่ละครั้งนักลงทุนทุกคนย่อมต้องการผลกำไรและผลตอบแทนตามที่ตัวเองต้องการ แต่การที่จะได้ผลกำไรหรือผลตอบแทนนั้นเราจะต้องมีความใจเย็น ยกตัวอย่างเช่น เพื่อน ๆ คนไหนที่ลงทุนอสังหาให้เช่า การปล่อยให้เช่าในช่วงแรกอาจจะต้องมีราคาค่าเช่าที่เหมาะสม เพราะการปล่อยให้เช่านั้นเป็นการลงทุนแบบระยะยาว การทำกำไรในช่วงแรกอาจจะไม่ได้รวดเร็วเท่าไหร่ และอาจจะต้องใจเย็นรอให้ทำเลหรือชุมชนในบริเวณรอบ ๆ มีการพัฒนาที่มากขึ้น ในตรงนี้เพื่อนๆอาจจะสามารถตัดสินใจขึ้นราคาเพื่อให้ได้กำไรที่มากขึ้นได้ แต่ในการเจรจากับผู้เช่าเพื่อนๆจะต้องสนทนาด้วยความรอบคอบและมีเหตุผลกับผู้เช่ากันด้วยนะคะ

          มีความรอบคอบอยู่เสมอในการตัดสินใจทำอะไร เพื่อทำให้เราลงทุนอสังหาไม่ให้เจ๊ง ถ้ายิ่งการตัดสินใจอะไรที่ต้องใช้เงินในการลงทุนสูง เพื่อน ๆ จะต้องยิ่งศึกษาข้อมูล และพิจารณาในปัจจัยต่าง ๆ ในละเอียดเสียก่อนการตัดสินใจ มีความอดทนและมั่นใจในการตัดสินใจในแต่ละรอบ

. . . . . . . . . .

          การลงทุนอสังหาไม่ให้เจ๊งนั้นอาจจะดูเป็นเรื่องยุ่งยาก วุ่นวาย และใช้เวลาในการที่เราจะต้องทำการศึกษารายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์นั้นให้ดีเสียก่อน แต่เชื่อเถอะค่ะว่าถ้าเรารู้เรื่องและมีข้อมูลอยู่มากมายแล้วจะทำให้เราทำธุรกิจลงทุนในสิ่งเหล่านั้นได้ดี มีการตั้งรับความเสี่ยงในปัจจัยต่าง ๆ และป้องกันปัญหาอื่น ๆ ที่ตามมาได้ดีกว่าที่เราคาดคิดเลยทีเดียวค่ะ

          จากที่เพื่อน ๆ ได้ทำการศึกษาและมีตัวอย่างในการลงทุนที่เป็นประเด็นที่ทำให้การลงทุนของเพื่อน ๆ เจ๊งกันแล้ว เพื่อนๆคงจะมีแนวทางแล้วข้อคิดต่าง ๆ ในการลงทุนอสังหาไม่ให้เจ๊งกันแล้วไม่มากก็น้อยใช่มั้ยคะ นอกจากนี้เพื่อนๆอาจจะเริ่มมีข้อมูลว่าควรลงทุนอสังหาเริ่มยังไง แนวทางลงทุนอสังหาให้เช่าแบบป้องกันการขาดทุน นิวบ์ก็ขอให้เพื่อน ๆ ที่ตัดสินใจเป็นนักลงทุนมือใหม่ได้มีธุรกิจที่ดี ได้กำไร และลงทุนอสังหาไม่ให้เจ๊งกันทุก ๆ คนนะคะ และหวังว่าข้อมูลที่นิวบ์นำมาฝากเพื่อนๆในวันนี้จะเป็นประโยชน์ต่อเพื่อน ๆ ไม่มากก็น้อยกันด้วยนะคะ ในคราวหน้านิวบ์จะมีเรื่องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจอะไรอีก เพื่อน ๆ สามารถติดตามได้ในเว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโดของเราทาง CondoNewb ที่นี่เลย