logo

          การลงทุนในอสงหาริมทรัพย์นั้นเป็นสิ่งที่นิยมกันอย่างแพร่หลายในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างคอนโดมิเนียมที่เป็นสิ่งที่นักลงทุนให้ความสนใจและมีการขายที่เรียกได้ว่าซื้อง่ายขายคล่องกว่าอสังหาริมทรัพย์แบบอื่น ๆ นิวบ์เชื่อว่าเพื่อน ๆ หลายคนจะต้องสนใจการลงทุนหรือการซื้อคอนโดมิเนียมกัน ซึ่งคอนโดมิเนียมที่น่าลงทุนนั้นสิ่งหนึ่งที่ขาดไม่ได้เลยนั่นก็คือทำเลที่ตั้งของคอนโด และในวันนี้นิวบ์อยากจะแนะนำทำเลที่ตั้งคอนโดที่มีความน่าสนใจไม่แพ้ที่ใด ๆ แถมมีความโดดเด่นเฉพาะตัวอีกด้วย นั่นก็คือ “คอนโดใกล้มหาลัย” ใครที่สนใจอยากจะรู้รายละเอียดของคอนโดที่มีทำเลดี ๆ แบบนี้แล้ว เรามาดูรายละเอียดไปพร้อม ๆ กันเลยค่ะ

. . . . . . . . . .

ทำไมคอนโดใกล้มหาลัยเป็นสิ่งที่นักลงทุนให้ความสนใจในปัจจุบัน

          คอนโดใกล้มหาลัยเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีคนจำนวนไม่น้อยที่ให้ความสนใจและได้รับความนิยม ซึ่งสาเหตุหลัก ๆ ที่คอนโดแบบนี้มีความน่าสนใจนั้น เพราะในปัจจุบันบุคคลากรที่อยู่ในมหาลัยแต่ละที่มีความต้องการที่จะอาศัยอยู่ที่พักที่มีระยะทางที่ใกล้เคียงกับบริเวณมหาลัยนั้น เป้าหมายของคอนโดทำเลนี้จึงเป็นกลุ่มนักศึกษา อาจารย์ในมหาลัย รวมไปถึงเจ้าหน้าที่หรือบุคลากรอื่น ๆ ภายในมหาลัย แถมราคาคอนโดที่อยู่ใกล้เคียงกับมหาลัยส่วนใหญ่จะมีราคาที่ถูกกว่าคอนโดที่มีทำเลที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า โปรโมชั่นในช่วงขายนั้นมีมากมายให้ผู้สนใจได้เลือก อาจเนื่องจากราคาขายเป็นราคาที่นักศึกษา หรือผู้ปกครองของนักศึกษาสามารถเอื้อมถึงได้นั่นเอง

          ช่วงเวลา 1-2 ปีที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบันนั้น มีโครงการคอนโดต่าง ๆ ได้ทำการเปิดตัวกันอย่างมากมาย สร้างตลาดลงทุนในคอนโดใกล้มหาลัยมีการแข็งขันที่สูงขึ้น และทำให้การซื้อขายของโครงการคอนโดมีการแข่งขันทางด้านราคา โปรโมชั่นต่าง ๆ ที่มากขึ้น จึงทำให้คอนโดใกล้มหาลัยมีความโดดเด่นไม่แพ้โครงการคอนโดอื่น ๆ เลยทีเดียวค่ะ นอกจากนี้คอนโดแต่ละโครงการก็ยังมีฟังก์ชั่นแบบห้องหรือพื้นที่ส่วนกลางต่าง ๆ ที่แตกต่างกันออกไป ทำให้แรงดึงดูดในการเลือกซื้อหรือเช่ามีความน่าสนใจมากขึ้นอีกด้วย

. . . . . . . . . .

ปัจจัยของคอนโดทำเลมหาลัยที่ดึงดูดความสนใจของนักลงทุน

          คอนโดใกล้มหาลัยนั้นมีความโดดเด่นในสายตาของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มากมายหลายข้อด้วยกัน เรียกได้ว่าสามารถยกคอนโดในทำเลแบบนี้ให้เป็นคอนโดน่าลงทุน 2021 ที่น่าจับตาอีกหนึ่งประเภทเลยทีเดียว ซึ่วนิวบ์เองก็สามารถยกตัวอย่างปัจจัยที่ทำให้คอนโดทำเลบริเวณใกล้มหาลัยได้ดังนี้

 ทุก ๆ ปีจะต้องมีคนที่สนใจจะเช่าคอนโดใกล้กับมหาลัย

          แต่ละปีจะต้องมีเด็กนักเรียกที่จะต้องสอบเข้าไปยังมหาลัย จึงมีเด็กจำนวนไม่น้อยเลยที่ต้องการเช่าหรือซื้อคอนโดที่อยู่ใกล้เคียงกับมหาลัย เพื่อจะได้สะดวกสบายในการเดินทางไปเรียน

 ราคาของคอนโด

          ส่วนใหญ่ราคาของคอนโดใกล้มหาลัยจะมีราคาที่ถูกกว่าคอนโดในทำเลอื่น ๆ ซึ่งราคาคอนโดใกล้ๆมหาลัยที่มีราคาถูกนั้นจะอยู่ในวิทยาเขตจังหวัดที่อยู่ใกล้กับกรุงเทพ ที่ดินในบริเวณตรงนั้นจะมีราคาที่ไม่แรงมาก นอกจากนี้นักลงทุนยังสามารถปล่อยให้เช่า แล้วได้กำไรที่เรียกว่าคืนทุนได้อย่างรวดเร็วอีกด้วย ซึ่งบางทำเลสามารถสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยให้เช่าได้ถึง 6-7% เลยทีเดียว

 ไม่มีปัญหาในการจ่ายค่าเช่า

          ผู้เช่าส่วนใหญ่ของคอนโดใกล้มหาลัยนั้นจะเป็นนักศึกษา ซึ่งนักศึกษาส่วนใหญ่จะมีผู้ปกครองจ่ายค่าเช่าคอนโดให้ จึงทำให้ผู้เช่ามีวินัยในการจ่ายค่าเช่า และไม่ค่อยมีปัญหาในการจ่ายค่าเช่าในแต่ละเดือน

 ได้ผลตอบแทนที่ดีและมีรายได้เข้าประจำ

          สืบเนื่องมาจากคอนโดที่มีนักศึกษาจะต้องเข้ามาเช่าคอนโดในทุก ๆ ปี ทำให้นักลงทุนทำกำไรจากการปล่อยให้เช่าได้ในระยะเวลาที่ยาว นอกจากนี้ยังได้รายได้ในแต่ละเดือนเป็นประจำอย่างต่อเนื่องอีกด้วย นับว่าเป็นปัจจัยที่ทำให้นักลงทุนหลายคนสนใจกันมาก ๆ

. . . . . . . . . .

จุดเด่นของคอนโดใกล้มหาลัย

          เป็นที่แน่นอนว่าคอนโดที่มีทำเลอยู่ใกล้กับมหาลัยนั้นมีจุดเด่น ๆ อยู่มากมาย และจุดเด่นเหล่านี้นี่เองที่ทำให้หลากหลายคนเริ่มสนใจที่จะลงทุนกับการทำอสังหาริมทรัพย์แบบนี้มากขึ้นเรื่อย ๆ ในเวลาปัจจุบัน ซึ่งนิวบ์เองก็สามารถยกจุดเด่น ๆ ของคอนโดใกล้มหาลัยให้เพื่อน ๆ ได้ทราบกันได้ดังนี้

 มีมาตรฐานในการรักษาความปลอดภัยที่สูง

          ถ้าให้เราเปรียบเทียบความปลอดภัยระหว่างคอนโดกับหอพักนักศึกษานั้น เพื่อนๆจะทราบว่าคอนโดนั้นจะมีระบบรักษาความปลอดภัยที่เป็นระบบมากกว่า แถมยังมีการควบคุมคนเข้า-ออกภายในคอนโดที่สูงกว่า อย่างเช่น ระบบ Key Card กล้องวงจรปิด พนักงานรักษาความปลอดภัยแบบ 24 ชั่วโมง นอกจากนี้ถ้าเราลงทุนซื้อคอนโดที่มีราคาที่สูงอาจจะมีระบบรักษาความปลอดภัยอย่างลิฟต์ที่ล็อคชั้นได้ จึงทำให้คอนโดสามารถคัดกรองคนได้อย่างเข้มงวดได้อีกวิธีหนึ่งเลยทีเดียวค่ะ

 กำไรที่ได้อย่างสม่ำเสมอ

          เนื่องจากปล่อยให้นักศึกษาหรือบุคคลากรทางมหาวิทยาลัยเช่าคอนโดใกล้มหาลัยนั้นจะต้องมีการเก็บค่าเช่า ที่ส่วนใหญ่มักจะเป็นการเก็บค่าเช่าเป็นรายเดือน และส่วนใหญ่คอนโดทำเลแบบนี้จะเป็นที่ต้องการในการเช่าที่สูง จึงทำให้ไม่ค่อยมีปัญหาในการลงทุนที่มีเงินจมเสียเท่าไหร่

 สิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ส่วนกลาง

          คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่นั้นจะมีส่วนกลางที่สามารถอำนวยความสะดวกให้กับผู้พักอาศัยได้ ซึ่งในส่วนนี้จะทำให้ผู้ที่เช่าคอนโดจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ค่อนข้างหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ล็อบบี้ ฟิตเนส สวนส่วนกลาง เป็นต้น

. . . . . . . . . .

ศักยภาพของคอนโดใกล้มหาลัย ในแง่การลงทุน

          ศักยภาพของการลงทุนคอนโดในมหาลัยนั้นมีความแข่งขันที่สูงมากยิ่งขึ้น เพราะเนื่องจากเศรษฐกิจของปีที่แล้วจนถึงปัจจุบันนั้นค่อนข้างจะเริ่มแย่ลง สาเหตุหลัก ๆ คงหนีไม่พ้นโรคระบาดอย่างโควิด-19 จึงทำให้ผู้คนเริ่มนำเงินไปทำอย่างอื่นมากกว่าที่จะมาลงทุนมากกว่า นอกจากนี้การขายหรือให้เช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาตินั้นก็จะเริ่มเป็นไปได้ยาก เพราะชาวต่างชาตินั้นไม่สามารถเดินทางมายังประเทศไทยได้สะดวกกว่าแต่ก่อน ด้วยเหตุผลเหล่านี้เองทำให้การลงทุนเกี่ยวกับคอนโดใกล้มหาลัยจึงเริ่มคึกคักมากขึ้น เพราะคอนโดแบบนี้เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับนักศึกษาและบุคคลากรในมหาลัย

          จากผลสำรวจในปีที่ผ่านมาเกี่ยวกับการลงทุนคอนโดใกล้มหาลัยนั้น ข้อมูลได้บอกว่าผลตอบแทนจากการลงทุนคอนโดทำเลแบบนี้ได้ถึง 8 – 10% ขึ้นไปของการลงทุนการให้เช่าหรือซื้อคอนโดทั้งหมด นับได้ว่าเป็นการตอบแทนที่ค่อนข้างสูงกว่าค่าเฉลี่ยของการให้เช่าหรือซื้อคอนโดทั่วไป การลงทุนคอนโดแบบนี้จึงทำให้ได้รับความนิยมสูงแถมในปัจจุบันได้มีการแบ่งพื้นที่ของคอนโดได้หลายพื้นที่ที่มีแหล่งผู้ต้องการซื้อหรือเช่าจำนวนมาก ยกตัวอย่างเช่น บริเวณย่านอโศก บริเวณสามย่าน-สยาม และโดยเฉพาะบริเวณย่านรังสิต ซึ่งเป็นแหล่งที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างสูงในปัจจุบัน และยังมีปัจจัยต่าง ๆ ที่น่าสนใจและดึงดูดนักลงทุนได้มากมาย

          ยกตัวอย่างเช่น คอนโดใกล้มหาลัยรังสิต ซึ่งบริเวณพื้นที่ตรงนี้มีหลายโครงการที่สามารถขายห้องยูนิตภายในโครงการได้เกือบหมด และส่วนใหญ่ราคาคอนโดที่อยู่บริเวณรอบ ๆ รังสิตนั้นมีราคาที่ไม่แพงมากนัก ซึ่งราคาส่วนใหญ่จะอยู่ที่ห้องละต่ำกว่า 1 ล้านบาท และในอนาคตยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง (บางซื่อ – รังสิต) กำลังจะเปิดตัวภายในปีพ.ศ.2564 ทำให้มูลค่าพื้นที่ทำเลตรงนี้มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นอีกด้วยค่ะ และยังมีผลสำรวจออกมาอีกว่าค่า RENTAL YIELD (ค่าเช่าทั้งปี – ค่าใช้จ่ายทั้งปี ) / ราคาซื้อคอนโด) ที่ได้ผลตอบแทนสูงกว่าพื้นที่ในเมืองถึงประมาณ 2 – 3% เลยทีเดียว

. . . . . . . . . .

ความเสี่ยงหรือข้อควรสังเกต ก่อนเข้าไปลงทุนคอนโดใกล้มหาลัย

          จากข้อมูลที่นิวบ์นำมาฝากเพื่อน ๆ ในข้างต้นนั้น นิวบ์เชื่อว่าต้องมีหลายคนเริ่มสนใจที่จะทำความรู้จักกับการลงทุนคอนโดใกล้มหาลัยมากขึ้นใช่มั้ยคะ แต่แน่นอนว่าการลงทุนนั้นจะต้องมีความเสี่ยงอยู่แล้วเป็นทุนเดิม นิวบ์จึงมีแนวทางและเงื่อนไขในการลงทุนคอนโดทำเลแบบนี้มาฝากเพื่อน ๆ เพื่อเป็นแนวทางในการศึกษาและเรียนรู้ที่จะป้องกันหรือแก้ไขปัญหี่จะเกิดขึ้นตามมาภายหลังกันค่ะ

          อย่างแรกที่เพื่อน ๆ ทุกคนจะต้องทราบนั้นก็คือความเสี่ยงของการลงทุนคอนโดใกล้มหาลัย ซึ่งความเสี่ยงที่หลายๆคนที่อาจจะได้เจอ และจะต้องมีวิธีในการรับมือหรือแก้ปัญหาในส่วนนี้เมื่อเกิดความเสี่ยงขึ้น ความเสี่ยงส่วนใหญ่ที่หลายๆคนอาจจะต้องเจอสามารถยกตัวอย่างได้ดังนี้

 สัญญาเช่า

          สำหรับใครที่ลงทุนคอนโดเพื่อเอาไว้ให้นักศึกษาหรือบุคคลากรทางมหาลัยเช่านั้น จะต้องศึกษาการทำสัญญาเช่าเอาไว้ให้ดี ๆ ซึ่งสัญญาเช่าที่ดีควรมีเนื้อหาที่รัดกุม สามารถอ่านแล้วเข้าใจได้มากที่สุด นอกจากนี้ไม่ควรเอาเปรียบผู้เช่าหรืออนุโลมให้ผู้เช่าจนเกินไป เพื่อป้องกันการเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นตามมาในภายหลัง

 ผู้พัฒนาโครงการคอนโด

          ในการเลือกลงทุนคอนโดนั้นมีอีกสิ่งหนึ่งที่เพื่อน ๆ หลายคนอาจจะมองข้ามไป นั่นก็คือผู้พัฒนาหรือเจ้าของโครงการคอนโดนั่นเอง ยิ่งถ้าใครเลือกซื้อคอนโดที่ยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ เรื่องชื่อเสียงของผู้พัฒนายิ่งเป็นเรื่องที่สำคัญ เพราะเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่จะเป็นเครื่องยืนยัน ว่าผู้พัฒนามีความน่าเชื่อถือได้มากน้อยเพียงใด ถ้าเกิดโครงการเกิดล้มเลิกขึ้นมากระทันหัน เราอาจจะเสียเวลาและมีปัญหาต่าง ๆ ที่ตามมาจากการล้มเลิกโครงการนั่นเอง

 ผู้เช่า

          สิ่งหนึ่งที่เราอาจจะต้องทำความรู้จักหรือศึกษาผู้เช่าให้ดีในระดับหนึ่งเสียก่อน ซึ่งผู้เช่าอย่างนักศึกษาหรือบุคคลากรทางมหาลัยอาจจะไม่ได้มีปัญหามากมายเท่าไหร่ แต่เรื่องบางอย่างเพื่อน ๆ อาจจะต้องศึกษาเบื้องต้นเอาไว้ เพราะอาจจะเกิดปัญหาอื่น ๆ ขึ้นมา อย่างเช่น ทำความเดือดร้อนให้กับผู้อาศัยห้องอื่น ทำห้องเสียหาย เป็นต้น

 ผู้ลงทุนมีจำนวนมาก

          เนื่องจากการลงทุนคอนโดใกล้มหาลัยนั้นเป็นที่นิยมเป็นอย่างมาในปัจจุบัน ทำให้ผู้ลงทุนในการขายหรือให้เช่าคอนโดนั้นมีมากตามขึ้นไปด้วย เมื่อมีคู่แข่งมากก็ยิ่งทำให้ราคาของคอนโดนั้นจะต้องปรับเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ ถ้าเพื่อน ๆ ตั้งราคาไว้สูงกว่าคู่แข่งไว้มาก ๆ อาจจะมีแนวโน้มว่าเพื่อน ๆ อาจจะหาผู้ซื้อหรือผู้เช่าได้ช้ากว่าที่คาดคิดเอาไว้

. . . . . . . . . .

ปัจจัยที่ควรพิจารณาเมื่อลงทุนกับคอนโดใกล้มหาลัย

          เมื่อเราได้เรียนรู้เกี่ยวกับความเสี่ยงของการลงทุนคอนโดใกล้มหาลัยไปแล้วส่วนหนึ่ง เรื่องต่อไปที่เพื่อนๆจะต้องทำการศึกษาเอาไว้นั่นก็คือข้อควรสังเกตในการลงทุน ซึ่งข้อควรสังเกตหลักที่เพื่อน ๆ จำเป็นจะต้องรู้ไว้นั่นก็คือ

 ทำเลของคอนโด

          การเลือกทำเลของคอนโดนั้นเป็นสิ่งหนึ่งที่สำคัญต่อผู้ซื้อหรือเช่า เพราะนอกจากทำเลที่จะต้องมีพื้นที่ใกล้มหาลัยแล้ว อาจจะต้องมีพื้นที่อื่น ๆ ที่สามารถอำนวยความสะดวกให้กับผู้พักได้ ไม่ว่าจะเป็นร้านค้าหรือห้างสรรพสินค่าต่าง ๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ ถ้าหากเลือกทำเลที่เหมาะสมและน่าสนใจจะทำให้ดึงดูดผู้ซื้อหรือเช่าให้สนใจคอนโดของเรามากขึ้น

 พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

          เนื่องจากนักศึกษาส่วนใหญ่จะต้องมีพื้นที่เพื่อเอาไว้สำหรับทำงานหรือเรียนรู้กันเป็นกลุ่ม ถ้าเราเลือกคอนโดที่มีพื้นที่ส่วนกลางที่สามารถอำนวยความสะดวกให้กับผู้เช่าในตรงนี้ได้ ก็จะทำให้คอนโดของเพื่อน ๆ มีความน่าสนใจมากขึ้น

 การตกแต่งภายในห้องคอนโด

          ในการเลือกลงทุนกับคอนโดแห่งหนึ่ง ทางโครงการจะมีการตกแต่งคอนโดที่สามารถแบ่งได้เป็นแบบตกแต่งพร้อมอยู่ (FULLY FURNISHED) หรืออาจจะเป็นแบบตกแต่งแค่เพียงบางส่วน ซึ่งการเลือกซื้อห้องแบบตกแต่งพร้อมอยู่จะทำให้เพื่อน ๆ ประหยัดงบในการซื้อเฟอร์นิเจอร์มาตกแต่งห้องได้

 ผลตอบแทน

          ในการเลือกซื้อคอนโดใกล้มหาลัยสักแห่งหนึ่งจำเป็นจะต้องคำนวณถึงผลตอบแทนให้ดีก่อนตัดสินใจลงทุน ซึ่งผลตอบแทนที่ดีควรได้กำไรจากการขายหรือให้เช่าประมาณ 3-5% จากเงินลงทุนทั้งหมด

 ข้อกฎหมายที่เกี่ยวกับคอนโด

          อีกสิ่งหนึ่งที่เพื่อน ๆ ควรจะทราบก่อนลงทุนเกี่ยวกับคอนโดนั่นก็คือกฎหมายต่าง ๆ ที่มีความเกี่ยวข้อง นอกจากนี้เพื่อนๆควรจะศึกษาข้อตกลง ระเบียบข้อบังคับของทางโครงการก่อนที่จะปล่อยคอนโดให้ซื้อหรือเช่า เพื่อให้การลงทุนเป็นไปได้อย่างราบรื่น ไม่ผิดกฎและสร้างความเดือดร้อนให้กับคอนโด

          การลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ นั้นจำเป็นที่จะต้องศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับสิ่งนั้นให้ดี ๆ เสียก่อน เพื่อป้องกันวามเสี่ยงหรือปัญหาต่าง ๆ ที่จะตามมาในภายหลัง นอกจากนี้เพื่อน ๆ จะต้องคำนึงถึงผลตอบแทนที่จะได้รับด้วยว่าคุ้มค่าต่อการลงทุนหรือไม่ ยิ่งถ้าเราเรียนรู้ได้มากเท่าไหร่ก็จะยิ่งทำให้เรามีวิธีรับมือ สร้างแรงจูงใจในการซื้อหรือเช่าและบริหารจัดการในการลงทุนได้ดีมากขึ้นเท่านั้น

. . . . . . . . . .

          ในปัจจุบันนั้นถือว่าเป็นเรื่องที่โชคดีอย่างหนึ่งที่มีคอนโดหลาย ๆ โครงการได้เกิดขึ้น และยังสร้างขึ้นอยู่ใกล้เคียงกับบริเวณมหาลัยมากมายอีกด้วย สิ่งเหล่านี้เองที่ทำให้เพื่อนๆมีตัวเลือกในการลงทุนต่าง ๆ มากมาย และยังสามารถเลือกลงทุนในโครงการที่ตรงความต้อการของเพื่อนได้มากที่สุดอีกด้วย สุดท้ายนี้นิวบ์เองก็ขอให้เพื่อนๆทำการลงทุนที่เกี่ยวกับคอนโดใกล้มหาลัยได้ประสบความสำเร็จกันนะคะ และสิ่งหนึ่งที่จะต้องจำไว้เสมอนั่นก็คือการลงทุนทุก ๆ อย่างนั้นมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษารายละเอียดให้ดีก่อนการลงทุนกันนะคะ ในคราวหน้านิวบ์จะมีเรื่องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจอะไรอีก เพื่อน ๆ สามารถติดตามได้ในเว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโดของเราทาง CondoNewb ที่นี่เลย