logo

          นอกจากราคาที่เราซื้อห้องคอนโดมาแล้ว ถ้าไม่ใช่ Fully-Furnished ที่ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ มาพร้อมเครื่องเรือนพื้นฐานต่างๆ ครบ ซื้อแบบห้องเปล่าหรือซื้อห้องมือสองแบบต้องปรับปรุงมา หากงบสำหรับการแต่งห้องของเรามีจำกัด เราจะจัดสรรเงินหรือวางงบเตรียมไว้สำหรับ Renovate คอนโดให้กลับมาพร้อมอยู่หรือปล่อยเช่าได้อย่างไร

          การ Renovate คอนโดห้องใหม่จากโครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่(แบบห้องเปล่า)อาจจะไม่ต้องใช้งบประมาณมากมายเท่าไหร่นัก หากวัสดุต่างๆ ภายในห้องยังอยู่ในสภาพที่ดีเพียงติดตั้งผ้าม่านหรือทาสีผนังนิดหน่อยก็เสร็จสิ้นแล้ว แต่ถ้าจะRenovate คอนโดแล้วต้องการหรือจำเป็นที่จะต้องซ่อมแซมปรับปรุงห้องคอนโดให้ใหม่เอี่ยม มีส่วนไหนบ้างที่เราพอจะสามารถทำด้วยตนเองได้ หรือจำเป็นต้องอาศัยฝีมือช่างและผู้เชี่ยวชาญในการตกแต่งคอนโดใหม่ให้นั่นเอง

          ในบทความฉบับนี้ Condonewb จะขอยกตัวอย่างคอนโดขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยมาตรฐานประมาณ 30 ตร.ม. ในการอ้างอิงการ Renovate คอนโดอย่างคล่าวๆ ตามราคาและวัสดุที่สามารถหาซื้อได้ทั่วไปมาคำนวณพอสังเขปเป็นไอเดียในเบื้องต้นครับ หากพร้อมแล้วเรามาทำความเข้าใจไปพร้อมๆ กับนิวบ์กันเลยครับ

Renovate คอนโดใหม่ ตั้งงบเริ่มต้นไว้ประมาณเท่าไหร่ดี?

          ตัวอย่างคอนโดเปล่าห้องใหม่ประเภท 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดประมาณ 30 ตร.ม. กับความสูงเพดานประมาณ 2.45 เมตร แบ่งกั้นพื้นที่ใช้สอยต่างๆ เป็นสัดส่วน โดยสภาพต่างๆ ภายในห้องไม่ได้มีตำหนิหรือความเสียหายใดๆ เช่น พื้นที่ Built-In ห้องครัว รวมถึงอุปกรณ์ต่างๆ ภายในห้องน้ำ และงานไฟฟ้าต่างๆ พร้อมใช้งานได้เลย ซึ่งนอกจากส่วนของเฟอร์นิเจอร์ใช้สอยต่างๆ ทั้งหลาย การตกแต่งที่ต้องเสริมเข้าไปก่อนย้ายเข้าอยู่ก็มีเพียงการติดตั้งผ้าม่าน และการทางสีผนังและแปะวอลล์เปเปอร์(หากต้องการ) เพียงเท่านั้นก็เรียบร้อย ทีนี้เรามาดูกันว่าสิ่งของที่จะนำมา Renovate คอนโดในขั้นต้นมีอะไรกันบ้าง

ตารางราคากลางวัสดุตกแต่งคอนโด

          จากตารางราคาสิ่งของตกแต่งห้องเปล่า ตัวอย่างซื้อจากราคาเริ่มต้นจากตัวแทนจำหน่ายวัสดุปรับปรุงและตกแต่งบ้านแบบที่เราสามารถซื้อหาได้เอง แล้วทีนี้ของแต่ละอย่างจำเป็นต้องใช้จำนวนและปริมาณเท่าไหร่กันล่ะ งั้นเรามาลองคำนวณคร่าวๆ จากแบบแปลนห้องที่ใช้เป็นกรณีตัวอย่างกันครับ

ขนาดของคอนโด 1 ห้องนอน

          จากตารางแบ่งคำนวณพื้นที่ที่จำเป็นจะต้องตกแต่งเพิ่มเติมซึ่งก็คือการทาสีหรือแปะวอลล์เปเปอร์ที่ผนังห้องต่างๆ โดยอาศัยการคำนวณจาก ความยาว x ความสูงของผนัง แล้วบวกกันให้ครบทั้ง 4 ด้าน ลบด้วยพื้นที่ส่วนของประตูและหน้าต่างในห้องนั้นๆ ออกด้วย ซึ่งหากเป็นกรณีห้องสี่เหลี่ยมผืนผ้าคำนวณไม่ยากก็จะได้สูตรว่า

[2 x (ด้านยาว x ความสูง)] + [2 x (ด้านกว้าง x ความสูง)] – พื้นที่ประตู/หน้าต่าง (กว้าง x สูง) = พื้นที่ผนังสุทธิ

จะเห็นว่าห้องที่ควร Renovate คอนโดด้วยการทาสีผนังก็ได้แก่

  • ห้องนั่งเล่น มีพื้นที่ผนังสุทธิ 21.9 ตารางเมตร 
  • ห้องนอน มีพื้นที่ผนังสุทธิ 23.82 ตารางเมตร
  • ห้องครัว มีพื้นที่ผนังสุทธิ 12.31 ตารางเมต 

          ส่วนห้องน้ำนั้นนิวบ์ลองคำนวณเผื่อไว้ ซึ่งกรณีนี้อาจเกิดความสามารถในการปรับปรุงเองของหลายๆ คนครับ

*เป็นตัวอย่างการคำนวณเบื้องต้นโดยสังเขป กรณีห้องจริงแนะนำให้อ้างอิงจากพิมพ์เขียว ใบโฉนด หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญในการคำนวณอย่างละเอียดต่อไป

          ขั้นตอน Renovate คอนโดถัดมาคือแต่ละอย่างเราต้องใช้จำนวนและปริมาณเท่าไหร่บ้าง อย่างการทาสีหากคอนโดของเรามาแบบเป็นห้องเปล่าผนังฉาบเรียบทางสีขาวมาให้แล้ว เราก็สามารถทาสีใหม่ทับลงไปได้เลย (หากเป็นสีอื่นมาก่อนอาจจะต้องเพิ่มในส่วนของสีรองพื้นเข้าไปด้วยครับ) โดยทั่วไปปกติสี 1 แกลลอนจะสามารถทาได้เท่าไหร่ นั้น ลองคำนวณคร่าวๆ ว่า สี 1 แกลลอน จะทาได้ประมาณ 30-35 ตร.ม. ต่อการทา 1 รอบ และเมื่อการทาสีให้สวยเนียนนั้นจำเป็นต้องทาซ้ำอย่างน้อย 2 รอบ ก็เท่ากับว่าสี 1 แกลลอนจะ สามารถทาได้เพียง 15-17 ตร.ม. เท่านั้นเอง

          ฉะนั้นหากสี 1 แกลลอนทาได้เพียง 15 ตร.ม. อย่างต่ำ พื้นที่ผนังในห้องสุทธิก็จต้องใช้สีมากถึง (116.06 ÷ 15) 7.73 หรือ 8 แกลลอน เพราะต้องซื้อสีเต็มทั้งถัง

สี 1 แกลลอนทาได้ 30 ตารางเมตร

          หรือหากเลือกการแปะวอลปเปอร์แทน โดยเลือกแปะเฉพาะในห้องนั่งเล่นและห้องนอน (หากแปะในห้องครัวด้วยวอลล์เปเปอร์อาจดูดซับกลิ่นและคราบจากการทำอาหารได้) จะเหลือพื้นที่ที่ต้องแปะวอลล์เปเปอร์เพียง 45.72 ตร.ม.

          ในกรณีนี้เลือกวอลล์เปเปอร์แบบแผ่นใหญ่เต็มผนังขนาด 0.5 x 3 เมตร ต้องใช้ถึง (45.72 ÷ 1.5 ) = 30.48 หรือ 31 แผ่น จะคลุมผนังได้ทั้งหมด ดังที่เห็นจากในภาพข้างต้นนั่นเองครับ

งบปรับปรุงห้อง ขนาด 30 ตารางเมตร

         ทีนี้เราก็พอจะทราบจำนวนวัสดุขั้นต้นที่ต้องใช้ในการ Renovate คอนโดคร่าวๆ แล้ว รวมในส่วนของผ้าม่านบริเวณหน้าต่างห้องนอนที่กว้างประมาณ 2 เมตร โดยใช้ผ้าม่านแบบเต็มความสูงผนัง 2 ผืน (2.0 x 2.3 ม.) ผืนละประมาณ 1,700 บาท ให้สามารถปิดคลุมหน้าต่างจากมุมซ้านละขวาได้โดยไม่ขึงตึง บนรางผ้าม่านแบบแขวนผนังยาว 2.0-2.2 เมตร 1 ราง

          เมื่อรวมกับราคาอุปกรณ์ต่างๆ ที่ต้องใช้ในการตกแต่งด้วย เช่น ถาดรองสี แปรงทาสี ลูกกลิ้งทาสี ค้อน น็อต สว่าน ฯลฯ คิดแบบเหมาราคากลมๆ ประมาณ 10,000 บาท หรือหากการลงทุนในอุปกรณ์ด้วยตัวเองจะเปลืองแรงเกินไปอาจจะเลือกเหมาแรงจ้างช่างมาทาสี แปะวอลล์เปเปอร์ และติดตั้งผ้าม่านให้ อีกทั้งยังไม่ต้องเก็บอุปกรณ์ต่างๆ ให้เปลืองพื้นที่เราเองอีก ซึ่งค่าจ้างสำหรับห้องคอนโดโดยทั่วไปอาจเรียกค่าจ้างประมาณ 10,000 – 20,000 บาท ขึ้นอยู่กับระดับความ Premium ของบริการครับ ทั้งนั้นก็ควรระมัดระวังไม่ให้งาน Renovate คอนโดกระทบวัสดุส่วนอื่นๆ ในห้องอย่างพื้นไม้หรือลามิเนตด้วยนะครับ ไม่เช่นนั้นอาจเกิดตำหนิจากงานปรับปรุงห้องแล้วต้องเสียค่าซ่อมแซมเพิ่มเติมอีก

          ซึ่งจากราคารวมในการตกแต่งห้องใหม่อย่างคร่าวๆ รวมแล้วประมาณ 32,000 – 43,000 บาท หากเลือกการทาสีห้องหรือแปะวอลล์เปเปอร์อย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น ก็สามารถหักส่วนต่างออกไป ทำให้จำนวนงบที่ต้องใช้อาจจะถูกลงไปนั่นเองครับ

  • 18,600 – 30,000 บาท หากเลือกใช้แค่การทาสีกับผ้าม่าน หรือ
  • 27,000 – 37,000 บาท หากใช้เพียงการแปะวอลล์เปเปอร์ทับสีพื้นของห้องทันที นั่นเองครับ

Renovate คอนโดเก่ามือสองรื้อยกห้อง ต้องเผื่อส่วนไหนบ้าง?

          ในอีกวิธีคือหากคอนโดห้องที่เราต้องการ Renovate คอนโดเนื่องจากเป็นห้องที่พบตำหนิ เป็นห้องมือสองที่ผ่านการใช้งานมาอย่างสมบุกสมบัน มี Built-In รุ่นเก่าล้าสมัยต่างๆ หรือห้องมีจุดเสียหายมากมาย กรณีเช่นนี้การว่าจ้างผู้รับเหมาให้ปรับปรุงห้องแทนเราแบบยกห้องน่าจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่าและสะดวกกว่าครับ ซึ่งงานรับเหมาปรับปรุงคอนโดจะรับหน้าที่ทั้งการออกแบบ ประสานงานติดต่อผู้รับเหมา รวมถึงการคัดเลือกวัสดุต่างๆ แทนเราโดยที่เราเองไม่ต้องมาปวดหัววุ่นวายในการเดินเรื่องต่างๆ ด้วยตัวเองทั้งหมดนั่นเองครับ

          ซึ่งนิวบ์เองก็เคยแนะนำไปแล้วถึง “5 เหตุผลว่าทำไม เราถึงควร จ้าง Interior Design” โดยสามารถลองกลับไปย้อนอ่านกันได้เลยครับ

จ้างแบบเหมาทั้งห้องดีไหม ควรเผื่องบฯ Renovate คอนโดไว้เท่าไหร่ดี?

          ในกรณีการว่าจ้างปรับปรุงคอนโดยกทั้งห้องนั้น จะมีการคิดคำนวณค่าบริการทั้งแบบคิดตามขนาดตารางเมตรของห้อง หรือแบบเหมายูนิตเป็นห้องๆ ไป ซึ่งโดยทั่วไปหากเป็นคอนโดยูนิตเล็กๆ อย่าง Studio ถึง 2 Bedroom ตั้งแต่ 21-25 ตร.ม. ไปจนถึงไม่เกิน 60 ตร.ม. มักจะนิยมคิดค่าบริการแบบเหมาราคาตามแพ็คเกจมากกว่า

          โดยทั่วไปมักเรียกขึ้นต่ำตั้งแต่ 200,000 บาท ต่องาน ซึ่งจะครอบคลุมให้ตั้งแต่

  • การออกแบบพื้นที่ใช้สอยในห้อง ซึ่งจะรวมตั้งพื้นถึงเพดาน ผ้าม่าน ส่วน Built-In ครัวและตู้ต่างๆ และระบบไฟฟ้าด้วยเช่นกัน(ในกรณีนี้ส่วนมากจะยังไม่รวมการรื้อปรับปรุงห้องน้ำ)
  • การประเมินราคาแบบ ราคาวัสดุต่างๆ
  • การติดต่อผู้รับเหมา และคอยคุมงานปรับปรุงจนเสร็จกระบวนการ

          ก่อนที่จะส่งมอบห้องให้เราตรวจรับห้องหลังปรับปรุงแล้ว โดยไม่รวมการตกแต่งอื่นๆหรือเฟอร์นิเจอร์ โดยเจ้าของห้องก็คือเราต้องทำต่อเอง

 หากต้องการให้ครอบคลุมบริการปรับปรุงห้องจนเสร็จแบบพร้อมอยู่หรือปล่อยเช่าได้เลย 100% หลังส่งมอบห้อง ซึ่งก็คือรวมถึงการปรับปรุงห้องน้ำ และรวมการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ เข้าไปด้วย งานรับเหมาตกแต่งและปรับปรุง Renovate คอนโดโดยทั่วไปจะกำหนดค่าบริการขั้นต่ำที่ 300,000 บาท ขึ้นไปครับ โดยจะแบ่งแพ็คเกจตามชนิดและความ Premium ของวัสดุ เช่น พื้นลามิเนตหรือไม้เอ็นจิเนียริ่งวุ้ด ตกแต่งห้องน้ำด้วยกระเบื้องหรือหินอ่อน หรือตั้งผิวเคาเตอร์ครัวด้วยหินสังเคราะห์หรือหินแท้ เป็นต้น

ราคาเหมาแต่งคอนโดยกห้อง

          นี้เพื่อนๆผู้อ่านก็คงจะพอมีไอเดียคร่าวๆ แล้วว่าการจะตกแต่ง Renovate คอนโดในขั้นต้นนั้นน่าจใช้งบประมาณจำนวนเท่าไหร่ ส่วนไหนพอจะหาวัสดุเองได้ หรือจะตัดสินใจจ้างช่างผู้รับเหมา ซึ่งแบบไหนจะสะดวกกว่ากันก็คงจะแล้วแต่ความพร้อมของเราเองด้วยครับ แล้วมาพบกับเรื่องราวข่าวสารคอนโดดีดีได้ใหม่ที่ CondoNewb นะครับ

Written by NewbTay