logo

          เมื่อใคร ๆ ก็อยากลงทุนอสังหาฯ แต่รู้หรือไม่ว่าหลายคนมักมีความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ โดยเฉพาะลงทุนคอนโดมิเนียม ซึ่งอาจจะเคยไปได้ยิน “เขาว่ากันว่า” มันน่าจะเป็นแบบนี้แบบนั้น กำไรมันต้องเป็นแบบนี้ และที่ “เขาว่ากันว่า” นั้นจะจริงแท้เสมอไปก็ไม่อาจรู้ได้ บางคนฟังมาว่าดีแต่พอลงทุนไปกลายเป็นว่าตัดสินใจผิดพลาด จะกลับตัวกลางครันก็ไม่ทันเสียแล้ว ซึ่งไม่ว่าคุณหรือใครก็คงไม่อยากให้ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ แบบนี้เกิดขึ้นกับตัวเองอย่างแน่นอน บทความนี้เราจะพาไปดูเรื่องที่หลายคนมักมีความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ ที่เป็นไปได้ว่าอาจจะกำลังเกิดขึ้นในการลงทุนของคุณอยู่ก็เป็นได้

. . . . . . . . . .

ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ

. . . . . . . . . . .

 

ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ ที่ว่า

“คอนโดไม่มีวันราคาตก”

          เริ่มกันที่ ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ ข้อนี้ เชื่อว่าหลายคนคงเคยได้ยินกรอกหูอยู่บ่อย ๆ ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นซื้อแล้วยังไง ๆ ราคาก็ไม่มีตก จะบอกว่า “มัน ไม่ จริง เสมอ ไป” เพราะอสังหาฯบางประเภทสามารถราคาตกได้ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ถามว่า อ่าว! ทำไมเจาะจงที่คอนโดมิเนียมล่ะ ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจก่อนว่า การที่ราคาอสังหาฯ จะขึ้นหรือจะลงได้นั้น มันไม่ได้ขึ้นอยู่กับแค่ทำเลหรืออะไรก็ตาม แต่มันขึ้นอยู่กับความต้องการในอสังหาฯนั้น ๆ ต่างหาก เพราะไม่ว่าต่อให้อสังหาฯของคุณอยู่ในทำเลที่ดีมาก แต่ถ้าไม่มีคนต้องการ อสังหาฯ นั้นก็ราคาตกได้อยู่ดี

          ขยายความอีกนิด ส่วนใหญ่แล้วอสังหาริมทรัพย์ อย่างเช่น ที่ดิน หรือบ้านจะมีความต้องการในตัวทรัพย์อยู่แล้ว ยกเว้นคอนโดมิเนียม ที่สามารถ “ไม่เป็นที่ต้องการได้” สาเหตุก็เพราะว่าคอนโดมิเนียมเนี่ย ไม่สามารถปรับปรุงภายนอกแล้วดูใหม่ ได้เหมือนกับบ้าน ตึกแถว หรือที่ดิน ทำให้คนเกิดความรู้สึกที่ไม่อยากจะได้คอนโดมิเนียมหรือที่อยู่อาศัยเก่า ๆ โทรม ๆ และด้วยความที่คอนโดมีเจ้าของร่วมหลายคน จึงทำให้การตัดสินใจจะ รีโนเวท หรือปรับปรุงทาสีตัวอาคารใหม่ก็เป็นเรื่องที่ยาก 

          ประกอบกับการอยู่อาศัยของคนยังไงก็ต้องการที่อยู่ที่มีสภาพแวดล้อมที่ดี ซึ่งคอนโดมิเนียมเป็นที่พักอาศัยที่อยู่รวมกันหลายคน ดังนั้นมีโอกาสที่จะเจอกับสภาพแวดล้อมหรือผู้คน เพื่อนบ้านที่ไม่พึงประสงค์ได้ นี่จึงเป็นที่มาของความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ ที่ว่า คอนโดมิเนียมอาจกลายเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เป็นที่ต้องการ พอขายต่อไม่ได้ก็อาจทำให้ราคาตกได้เช่นกัน

 

ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ ที่ว่า

“ซื้อเก็บไว้ก่อนค่อยมาคิดที่หลังว่าจะขายให้ใคร”

         บอกเลยว่า ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ ข้อนี้ “อย่าหาทำ” มีตัวอย่างของนักลงทุนอสังหาฯที่ออกมาแชร์ประสบการณ์ว่า ตอนที่ซื้อคอนโดมา แต่ไม่ได้คิดก่อนว่าตอนขายต่อจะเป็นอย่างไรหรือจะขายให้ใคร สมมติคุณกำลังคิดว่าจะซื้อคอนโดใน segment คุ้มค่า เราซื้อมาห้องละ 5 ล้านบาท ตั้งเป้าจะขายให้ได้สัก7-8 ล้านบาทในอีก 3 ปีข้างหน้า แล้วคิดต่อว่าในราคา 7-8 ล้านบาทนี้ ใครกันที่จะมาซื้อและพร้อมจ่ายเงินสำหรับคอนโดห้องนี้? 

          เพราะการตั้งคำถามเหล่านี้กับตัวเองก่อนซื้อ จะทำให้เราไม่ต้องมานั่งเสียใจทีหลังตอนที่ห้องขายไม่ได้ในราคาที่เราหวังไว้นั่นเอง คือคิดหน้าตาของคนที่จะมาซื้อคอนโดต่อเราให้ได้ แล้วก็จะรู้ทิศทางการลงทุนได้อย่างสบายใจ ฉะนั้นเพื่อป้องกันความเข้าใจผิดเกี่ยวกับอสังหาฯเรื่องที่ว่าจะไปกว้านซื้อมาก่อนค่อยมาคิดทีหลังว่าจะขายให้ใครนั้น “อย่าหาทำ”

 

ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ ที่ว่า

“ลงทุนคอนโดแต่ที่ราคาคุ้มค่า”

         เพราะ ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ ข้อนี้ หากมองการลงทุนซื้อคอนโดที่เน้นเอาความคุ้มค่าเพียงอย่างเดียว บางครั้งอาจทำให้คุณพลาดโอกาสที่จะทำเงินได้ดีกว่า หากคุณเลือกลงทุนซื้อคอนโดที่ตัว Top ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ ของนักลงส่วนใหญ่มักมองเรื่องความคุ้มค่าเป็นหลัก อย่างจะเลือกซื้อคอนโดก็เน้นเรื่องทำเลดี ๆ ใจกลางเมืองไว้ก่อน แต่ไม่ใช่ทำเลที่ว่าดีที่สุด ห้องนอนกำลังดี ราคาไม่สูงมาก ซึ่งมองภาพรวมแล้วอาจดูว่าคุ้มค่า 

          แต่หากมองการลงทุนในระยะยาว แค่อยู่ในทำเลดีแค่นั้นมันอาจไม่พอ ถ้าลองเปลี่ยนมาลงทุนซื้อคอนโดตัว Top ของทำเลนั้น อยู่ติดถนนใหญ่ แบบสองห้องนอนหรือห้องขนาดใหญ่ตัว Top สุดของโครงการไปเลย กลุ่มที่จะมาซื้อต่อเราที่เขาพร้อมที่จะจ่ายในราคาสูงกว่าเพื่อแลกกับการได้เป็นเจ้าของความเป็นที่สุดของทำเลนั้น ยังไงก็มีโอกาสทำเงินได้มากกว่าการเน้นไปที่ความคุ้มค่าเพียงอย่างเดียว 

          เพราะคนที่จะมาซื้อคอนโดต่อเราในกลุ่มนี้เขาก็จะมองหาแต่ความคุ้มค่าไม่ต่างกันอยู่ดี ซึ่งนักลงทุนที่เขามีประสบการณ์ส่วนใหญ่จะ prefer คนที่ค่อนข้างมีกำลังซื้อมาซื้อต่อจากเรามากกว่าคนที่มาซื้อต่อที่เน้นความคุ้มค่าเพียงอย่างเดียว

 

ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ ที่ว่า

“ใกล้รถไฟฟ้ายังไงก็ปล่อยเช่าได้”

          และ ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ ข้อนี้ เอากันตามตรงเลยนะว่า “ก็ ไม่ จริง เสมอ ไป” เพราะคอนโดนั้นอยู่ติดกับรถไฟฟ้าจริง แต่! ดันมาอยู่ไกลสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ล่ะ อันนี้การลงทุนก็อาจจะเสียเปล่าได้เหมือนกัน นี่คือหนึ่งในความเป็นจริง ที่ทำให้นักลงทุนมือใหม่เจ็บตัวกันมานักต่อนักแล้ว เพราะหลายคนเชื่อว่าถ้าลงทุนกับโครงการที่ติดรถไฟฟ้านั่นคือการเป็นต่อกว่าคนอื่น ๆ 

          แต่ความเป็นจริงแล้วมันแค่ใกล้รถไฟฟ้าอย่างเดียวหรือเปล่า? ส่วนความสะดวกอื่น ๆ อย่างห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียนของลูก ๆ หรือที่ทำงานกลับอยู่ไกลซะงั้น สุดท้ายแล้วกลุ่มเป้าหมายของเราก็อาจจะเปลี่ยนใจกลางไปหาเช่าหรือซื้อคอนโดอยู่ในเมืองก่อนอยู่ดี เพราะแรงจูงใจแค่ใกล้รถไฟฟ้า แต่ไม่ตอบโจทย์ชีวิตด้านอื่น ๆ ยังไงเขาก็ไม่เลือกเรา อย่าลืมนะว่า ทุกวันนี้ตัวเลือกมันมีหลากหลายและทุกคนมักจะเลือกสิ่งที่ดีที่สุดกับตัวเองเสมอ

          นอกจากนี้ แม้ว่าคอนโดอยู่ใกล้รถไฟฟ้าแต่อย่าลืมนะว่า คอนโดในย่านชานเมืองยังไงความต้องการก็มีไม่เยอะเท่ากับคอนโดในเมือง เพราะผู้คนไม่ต้องมาแย่งกันเพื่อจะได้มีที่พักเหมือนแบบในเมือง ฉะนั้นคอนโดมิเนียมอาจจะไม่ใช่สิ่งที่พวกเขาต้องการ ฉะนั้นก่อนจะลงทุนควรศึกษาเรื่องความต้องการของคนในพื้นที่ให้ดี ๆ ด้วยว่า “คอนโดมิเนียม” คือสิ่งที่เขาต้องการจริงหรือเปล่า และอีกเหตุผลหนึ่งที่ไม่จริงเสมอไปที่ว่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้ายังไงก็ปล่อยเช่าได้ นั่นก็คือการมีคู่แข่งเยอะ 

          เพราะด้วยทำเลชานเมืองส่วนมากที่อยู่อาศัยจะเป็นกลุ่มหมู่บ้านจัดสรร ทาวน์เฮาส์ ซึ่งบ้านเหล่านี้บางทีมีราคาใกล้เคียงกับคอนโดติดรถไฟฟ้าในย่านชานเมืองเลยก็ว่าได้ ฉะนั้นพอมีตัวเลือกที่มันราคาสูสีกันซึ่งอยู่ในทำเลเดียวกัน คนก็อาจจะเลือกซื้อบ้านเพราะเป็นส่วนตัวและได้เป็นเจ้าของทั้งบ้านและที่ดิน ถ้าเจอแบบนี้ใกล้รถไฟฟ้ากี่สายก็คงเอาไม่อยู่เหมือนกันนะจ๊ะ

 

ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ ที่ว่า

“ขายใบจองคอนโดดีกว่าลงทุนระยะยาว”

          รู้ไหมว่า ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ ข้อนี้ โดยเฉพาะการลงทุนคอนโด หลายคนห่วงเรื่อง “การทำรอบ” จึงเลือกใช้วิธีซื้อใบจองมาขายต่อ ด้วยความหวังว่าจะได้กำไรกลับคืนมาอย่างรวดเร็วนั่นเอง แต่ปัจจุบันนี้เรียกได้ว่า “หมดยุคของการซื้อใบจอง” ไปแล้วนะ และราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ใช่ของที่จะขึ้นกันได้ภายใน 2-3 วัน อย่างที่หลายคนเข้าใจโดยเฉพาะนักลงทุนอสังหาฯมือใหม่ 

          ฉะนั้นหากคิดจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์จริง ๆ การลงทุนระยะยาวย่อมให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าและเต็มเม็ดเต็มหน่วยกว่าอย่างแน่นอน อย่างไรก็ดีในทุกการลงทุนย่อมมีความเสี่ยงด้วยเช่นกัน หากลงทุนสุ่มสี่สุ่มห้า ไม่ไตร่ตรอง หรือคิดก่อนทำ อสังหาริมทรัพย์ที่คุณสร้างมากับมืออาจล้มได้เช่นกัน

 

. . . . . . . . . . .

          จริง ๆ แล้วอาจจะมีความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ อีกมากมายที่เราไม่ได้หยิบยกขึ้นมากล่าว อย่างไรก็ดี การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทล้วนมีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป ควรศึกษาข้อดีข้อเสียของอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทให้ดีจากแหล่งข้อมูลน่าเชื่อถือ รวมถึงการตั้งคำถามและลองหาเหตุผลว่า “ที่เขาว่ากันว่า..” มันเป็นจริงอย่างนั้นหรือไม่ อย่างไร เพราะความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ ในเรื่องที่อาจจะจริง แต่บางครั้งมันก็อาจจะจริงไม่เสมอไปนั่นเอง เพื่อให้การลงทุนของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น จงอย่าปล่อยให้ความเข้าใจผิดบังตา จนเสียโอกาสในการลงทุนที่ดีไปอย่างน่าเสียดาย...