logo

          ก่อนหน้านี้เราพูดถึงย่านลาดพร้าวกันมาบ้างแล้ว กับทำเลลาดพร้าว ย่านนี้มีอะ ไรดีให้ investor น่าลงทุน Ep.1 ซึ่งจะเกี่ยวกับพื้นที่โดยรวม ไล่ตั้งแต่ลาดพร้าวตอนต้น ลาดพร้าว ซอย 1 ที่เป็นแหล่งช้อปปิ้งเชื่อมต่อการเดินทางทั้งถนน และระบบรางหลายสาย ไปจนถึงลาดพร้าวตอนปลายมีแหล่งชุมชนที่พักอาศัยอย่างหนาแน่น ซึ่งปัจจุบันตลอดแนวเส้นลาดพร้าวมีการเปลี่ยนแปลงมากมายเลย มีผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เข้ามาจับจองพื้นที่เตรียมสร้างโครงการ อยู่หลายเจ้าทีเดียว ซึ่งในครั้งนี้เราจะเจาะลึกทำเล ลงรายละเอียดให้มากขึ้น จะเป็นอย่างไรนั้นไปติดตามกันเลยครับ

เมื่อครั้งที่แล้วเราได้เกริ่นทิ้งท้ายไว้ที่เราจะพูดถึงสำหรับ 3 ประเด็นนี้ครับ

  • ปัจจัยการลงทุน
  • ย่านไหนอำนวยต่อการอยู่อาศัย
  • มีคอนโดใหม่ ๆ อะไรบ้าง

ปัจจัยการลงทุน

          สำหรับปัจจัยการลงทุนแล้ว สิ่งสำคัญเลยก็คือ ไม่ว่าจะลงทุนอะไรก็ตามลงทุนแล้วต้องได้กำไร ถูกไหมครับ ดังนั้น 'ราคา' จะก็เป็นสิ่งสำคัญลำดับต้น ๆ ในการมองหาอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกไว้เพื่อสามารถขายต่อได้ในราคาที่ดี หรือให้คนอื่นเช่าได้ง่าย ในส่วนของย่านลาดพร้าวนั้น ถูกวาง Positioning สำหรับเป็นพักอาศัย ซึ่งเดิมทีมีหมู่บ้าน ทาวน์โอม คอนโดมิเนียมอยู่บ้าง แต่ 5 ปีที่ผ่านมา สองข้างทางเต็มไปด้วยคอนโดมิเนียม ปัจจัยหนึ่งก็คือการมาของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ก็ทำให้ราคาคอนโดพุ่งสูงขึ้นอย่างชัดเจน โดยเฉพาะโครงการคอนโดที่จับจองพื้นที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า แหล่งชุมชน หรือสิ่งอำนวยความสะดวก

สถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

ภาพจำลองสถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

          ในตอนนี้ย่านลาดพร้าวราคาคอนโดมิเนียมโดยเฉลี่ยประมาณ 70,000 - 100,000 บาท / ตร.ม. จะมีราคาที่ต่ำกว่านี้ ขึ้นอยู่กับที่ตั้งโครงการ ซึ่งอาจมองหาทำเลที่เขยิบไกลจากรถไฟฟ้ามาสักหน่อย แต่ไม่ไกลจนเดินทางไปถึงรถไฟฟ้าได้ลำบากครับ อันนี้ขึ้นอยู่กับพฤติกรรมว่าจะเป็นคนเช่า หรือจะเป็นคนซื้อครับ โดยปกติแล้ว 

          คนที่พักอาศัยในลักษณะ ‘คนเช่า’ จะมองทำเลที่เดินทางสะดวกที่สุด แม้ไม่ติดรถไฟฟ้ามาก แต่เข้าถึงได้ง่าย อาจจะใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ก็ได้ครับ ซึ่งแน่นอนในทำเลนั้นจะต้องมีจุดวินมอเตอร์ไซค์อยู่ แต่ผู้เช่าบางคนก็มีรถส่วนตัว อาจจะแนะนำทำเลที่ใกล้กับถนนใหญ่มากที่สุด ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนก็จะยิ่งดีเลย

          แต่นักลงทุนที่มองหาคนที่มีความต้องการที่จะซื้อคอนโด ‘ผู้ซื้อ’ ส่วนใหญ่จะมองหาราคาที่สมเหตุสมผลเป็นหลัก หากใกล้ตลาด แหล่งอำนวยความสะดวก หรือสะดวกต่อการเดินทาง ก็จะเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคนที่จะมาซื้อครับ

          แต่ในสถานการณ์ปัจจุบันที่ไม่ค่อยปกติเท่าไหร่ จากเหตุการณ์โควิด-19 ที่ผู้คนเริ่มฝืดเคือง มีหลาย ๆ Developer ออกโปรโมชั่นเยอะมาก เพื่อระบายสต๊อกออกให้เยอะมากที่สุด ซึ่งตรงนี้จะทำให้เกิด Real demand สะท้อนของผู้อยู่อาศัยจริง นักลงทุนจะซื้อคอนโดมิเนียมไว้ก็เป็นช่วงเวลาที่ดีเช่นกันครับ แต่อาจจะยังขายไม่ได้ เพราะผู้อยู่อาจจะซื้อกับผู้พัฒนาอสังหาฯ โดยตรง ด้วยราคาหรือโปรโมชั่นที่โดนใจ จึงจะต้องถือครองสินทรัพย์ไว้ก่อนนาน 3-5 ปี แต่สำหรับการให้เช่าแล้ว ตอนนี้ผู้เช่าจะมองหาราคาเช่าที่ถูกที่สุด ซึ่งจะต้องคำนวณดูครับว่าอสังหาฯ ที่ซื้อมานั้นคุ้มค่ากับการปล่อยเช่าหรือไม่

ทางขึ้น ลง ทางด่วน

จุดขึ้น - ลง ทางด่วนรามอินทรา อาจณรงค์ บริเวณที่ใกล้กับเส้นลาดพร้าว

ย่านไหนอำนวยต่อการอยู่อาศัย

          ด้วยเส้นทางลาดพร้าวเป็นถนนที่ยาว ดังนั้นจะขอแบ่งถนนลาดพร้าวออกเป็น 2 ส่วนนะครับ เมื่อได้มองภาพรวมที่ง่ายมากขึ้น จะแบ่งเป็นส่วนต้นกับส่วนปลาย ซึ่งจะแยกกันโดยถนนเลียบด่วนรามอินทรา หรือทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ 

          สำหรับย่านลาดพร้าวตอนต้นจะเริ่มจากห้าแยกลาดพร้าว - ถนนเลียบด่วนรามอินทรา ทำเลนี้เป็นย่านที่อุดมสมบูรณ์เลยทีเดียว มีแหล่งอำนวยความสะดวก ห้างสรรพสินค้าที่มีชื่อเสียง และร้านอาหารเป็นจำนวนมาก หากดูเส้นทางถนนแล้วลาดพร้าวตอนต้นได้เชื่อมต่อกับถนนสายอื่น ๆ ที่มีความสำคัญ เป็นแหล่งงานแหล่งออฟฟิศ จุดเชื่อมต่อ อย่างเส้นพหลโยธิน และวิภาวดีรังสิต ห้าแยกลาดพร้าวซึ่งสามารถเชื่อมไปได้หลายทาง และยังเป็น Interchange ของระบบรางรถไฟฟ้าระหว่าง BTS สายสีเขียว กับ MRT สายสีน้ำเงินอีกด้วย ซึ่งไม่ไกลกันสามารถเชื่อมต่อไปยังสถานีกลางบางซื่อได้ ในอนาคตจะเป็นศูนย์กลางระบบรางของประเทศไทย อีกเส้นหนึ่งจะเป็นถนนรัชดาภิเษก ย่านออฟฟิศมีตึกสูงระหว่างสองข้างทาง เส้นนี้มุ่งไปพระราม 9 ถนนเพชรบุรี และสุขุมวิทได้ด้วย ล้วนเป็นย่าน Business area และยังเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงินอีกด้วย

แผนที่ช่วงลาดพร้าวตอนต้น

ลาดพร้าวตอนต้น ตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าว - ทางด่วนรามอินทรา อาจณรงค์

สำหรับย่านที่น่าอยู่อาศัยจะเป็นจุด A และจุด B ในภาพครับ

จุด A จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัย และจะมีออฟฟิศบ้าง มีแหล่งอำนวยความสะดวกครบครัน ห้างร้านค้าต่าง ๆ ส่วนที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดจะมีทั้งเก่าและใหม่ ด้วยความที่เป็น Prime Area มีสิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อมมากมาย จึงทำให้ราคาคอนโดในบริเวณนี้มีราคาสูง โครงการใหม่ ๆ ส่วนมากจะเป็นอสังหาฯ ที่มี segment ที่เป็นระดับ Main Class ขึ้นไป 

แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง เช่น

  • Central Plaza ลาดพร้าว 
  • Union Mall 
  • Lotus Supermarket
  • Big C Supermarket
  • Gourmet Market ใต้ดินสถานีลาดพร้าว
  • The Banyan Tree community
  • The Bazaar รัชดาภิเษก
  • Interchange ระหว่าง BTS สายสีเขียว และ MRT สายสีน้ำเงิน

Big C ลาดพร้าว

Big C ลาดพร้าว Supermarket

จุด B ตรงนี้ส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ มีทางบ้านเดี่ยวอาคารพาณิชย์ที่อยู่ริมสองฝั่งของถนน แหล่งชุมชน ที่ทำมาค้าขาย ของกินเกือบตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ตลาดโชคชัย 4 ที่ทุกคนต่างรู้จัก เป็นแหล่งที่มีความอุดมสมบูรณ์อีกหนึ่งแห่งบนถนนลาดพร้าว ถนนในบริเวณนี้มีทางลัดไปออกถนนใหญ่ที่อยู่รอบ ๆ ได้เหมือนกันนะ ถ้าดูจากตามแผนที่ ซอยลาดพร้าว 64 สามารถทะลุไปยังถนนสุทธิสารวินิจฉัย ซึ่งจะไปโผล่ที่ถนนรัชดาตรงกับ MRT สุทธิสารพอดี หรือหากวิ่งเข้าถนนโชคชัย 4 ก็สามารถทะลุไปยังวังหินได้เช่นกัน อีกทางหนึ่งจะไปออกตรงถนนประดิษฐ์มนูญธรรม โซนนั้นจะเป็นแหล่งช้อปปิ้ง เช่น Central eastville, Lotus Supermarket, Homepro หรือ TCDC ครับ

แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง เช่น

โรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4

โรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4

          สำหรับลาดพร้าวตอนปลาย จะเริ่มจากถนนเลียบด่วนรามอินทรา - The Mall บางกะปิ โซนนี้เรียกได้ว่ากรุงเทพฯชั้นนอก มีถนนสำคัญที่เชื่อมกับถนนลาดพร้าว คือ ถนนศรีนครินทร์ และถนนรามคำแหง และบางกะปิ นี้จะเป็นจุดเชื่อมต่อหลักต่อการขนส่งสาธารณะ เรียกได้ว่าจุดนี้เป็นจุดคมนาคมสำคัญทางทิศตะวันออกของกรุงเทพฯ ก็ว่าได้ ที่มีการเชื่อมต่อทั้ง 3 ระบบ ได้แก่ รถประจำทาง รถตู้โดยสาร เรือโดยสารคลองแสนแสบ และในอนาคตรถไฟฟ้าสายสีเหลืองก็จะเชื่อมต่อกับสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม - มีนบุรี) ในบริเวณนี้ด้วย ส่วนบ้านเรือนส่วนใหญ่จะเป็นลักษณะที่อยู่อาศัยแนวราบ เป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่มีความหลากหลายของผู้อยู่อาศัย ซึ่งตอนนี้ก็มีโครงการคอนโดมิเนียมขึ้นมาบ้างแล้ว ทำเลที่อยากจะแนะนำหรือเป็นแหล่งอำนวยความสะดวกแก่ผู้อยู่จะเป็น 

แผนที่ลาดพร้าวตอนปลาย

ลาดพร้าวตอนปลาย ทางด่วนรามอินทรา อาจณรงค์ - แยกบางกะปิ

จุด C ช่วงนี้จะอยู่ตรงซอยมหาดไทย หรือซอยลาดพร้าว 122 อนาคตจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีมหาดไทยเลยครับ ความพิเศษของโซนนี้ คือ เป็นพื้นที่ที่มีทั้งร้านอาหารร้านค้าต่าง ๆ อยู่เยอะมาก เนื่องจากซอยมหาดไทยนี้เป็นซอยที่ทะลุเชื่อมต่อกับถนนรามคำแหงได้ที่ซอยรามคำแหง 65 จะไปโผล่ตรงมหาวิทยาลัยรามคำแหงพอดี แม่นอนว่าจะมีหอพักนักศึกษา ร้านค้า ร้านอาหารต่าง ๆ เช่นกัน ซึ่งจะมี demand พอควร เหมาะกับทั้งผู้เช่า และผู้อยู่อาศัยจริง เพราะเพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครับ

แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง เช่น

จุด D แยกบางกะปิ ตรงนี้ถือว่าเป็นชุมชนที่มีคนพักอาศัยหนาแน่นมาก มีตลาด มีห้างขนาดใหญ่ จุดนี้จะเป็นการเชื่อมต่อการเดินทางที่สำคัญในอนาคต เป็น Prime Area อีกแห่งหนึ่งบนถนนลาดพร้าว หากรถไฟฟ้าเสร็จสมบูรณ์ก็จะเป็นพื้นที่ศักยภาพอีกแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ และจะเป็นการเพิ่มมูลค่าอีกมาก มีผู้พัฒนาโครงการหลายเจ้าก็เริ่มวางแผนที่จะเป็นตัวโครงการเร็ว ๆ นี้เช่นกัน

แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง เช่น 

  • The Mall บางกะปิ
  • แม็คโคร
  • Lotus Supermarket
  • แฮปปี้แลนด์
  • ตลาดนัดตะวันนา
  • N Mark Plaza
  • ท่าเรือ The Mall บางกะปิ

The Mall บางกะปิ

The Mall บางกะปิ

มีคอนโดใหม่ ๆ อะไรบ้าง

          ถนนเส้นลาดพร้าวมีคนรออยู่เยอะมาก ฉะนั้นจะขอคัดเลือกคอนโดกำลังสร้าง หรือเพิ่งสร้างเสร็จไม่นาน 10 โครงการนะครับ ตามจุดต่างๆ ตลอดเส้นทาง

  • Gladden ลาดพร้าว 1 คอนโดจาก Capital Pr ime Development คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 74 ยูนิต มี segment เป็น Upper Class ราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาท ดู พรีวิวคอนโด คลิก 
  • Metris ลาดพร้าว คอนโดจาก Major D evelopment คอนโด High Rise สูง 29 ชั้น ทั้งหมด 193 ยูนิต มี segment เป็น High Class ราคาห้องเริ่มต้น 3.8 ล้านบาท

Metris ลาดพร้าว 15

Metris ลาดพร้าว 15

พื้นที่ส่วนกลาง Atmoz ลาดพร้าว 15

พื้นที่ส่วนกลาง Atmoz ลาดพร้าว 15

Exterior คอนโด The Origin รัชดา ลาดพร้าว

The Origin รัชดา - ลาดพร้าว

  • Groove Condo Ratchada - Ladprao คอนโดจาก ดีวายน์ ดิเวลลอปเมนท์ กรุ๊ป คอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 79 ยูนิต มี segment เป็น Main Class ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร 80,000 บาท / ตร.ม.
  • Chewathai Hallmark ลาดพร้าว – โชคชัย 4 คอนโดจาก ชีวาทัย คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 434 ยูนิต มี segment เป็น Main Class ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร 80,000 บาท / ตร.ม.
  • Atmoz ลาดพร้าว 71 คอนโดจาก Asset Wis e คอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 740 ยูนิต มี segment เป็น Main Class ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
  • The Privacy Park ลาดพร้าว เป็นโครงการที่ Pruksa Real Estate กำลังจะเปิดตัวในเร็วๆ นี้ เป็นโครงการใกล้รถไฟฟ้า 350 เมตร ถึงสถานี ติดถนนใหญ่ และใกล้ รพ. ลาดพร้าว ราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท

          ภาพรวมของโครงการคอนโดต่าง ๆ เส้นลาดพร้าวได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ เลยครับ ซึ่งตอนนี้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นจากแต่ก่อน จากแผนรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้าง และเสร็จอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ด้วยความเพียบพร้อมจากทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกของพื้นที่เดิม และการคมนาคมที่จะสะดวกสบายขึ้นก็ทำให้มีนักพัฒนาอสังหาฯ หลายเจ้า ทั้งเจ้าเล็กและเจ้าใหญ่เข้ามาจับจองพื้นที่แล้วก็พัฒนาคอนโดหลาย ๆ โครงการ ราคาแต่ละโครงการก็มีความหลากหลายมาก ๆ ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง แต่ราคาโดยรวมเฉลี่ยก็จะอยู่ประมาณ 70,000 - 100,000 บาท / ตร.ม. ซึ่ง First Jobber ก็สามารถจับจองเป็นเจ้าของได้ ยังไงตามจุดต่าง ๆ ที่เป็นแหล่งอำนวยความสะดวก ที่ทาง CondoNewb ได้นำเสนอไปนั้น ก็ถือเป็นทางเลือกที่ดีนะครับ หากมีคำถามหรืออยากได้ข้อมูลเพิ่มเติมยังไงเกี่ยวกับพื้นที่ ก็มาพูดคุยคอมเม้นกันได้นะ

Written by NewbPete