logo

         หัวข้อ Talk วันนี้เกี่ยวกับ 5 เรื่องที่ต้องโฟกัส หากอยาก ลงทุนคอนโดให้ได้กำไร เดี๋ยวมาดูกันว่ามีอะไรบ้างและแต่ละข้อจริงแท้แค่ไหน CondoNewb จะมาช่วยววิเคราะห์ จากประสบการณ์การเป็น Blocker และการ ลงทุนคอนโด ของพวกเรา ติดตามได้ในบทความคลิปนี้เลย

. . . . . . . . .

5 สิ่งที่ต้องโฟกัส หากอยากลงทุนคอนโดให้ได้กำไร

  1. ชื่อเสียงของ Developer
  2. การตกแต่งและดีไซน์ของตัวโครงการ
  3. การบริหารจัดการโดยนิติบุคคล
  4. ความเข้าใจในข้อมูลของตัวโครงการ
  5. ผลตอบแทนที่คาดหวัง

จาก 5 ข้อที่กล่าวมานี้ เดี๋ยวมาค่อย ไล่วิเคราะห์กันครับว่ามีส่วนไหนที่พวกเราเห็นด้วย และส่วนไหนที่ยังไม่เห็นด้วย

. . . . . . . .

ข้อที่ 1 ชื่อเสียงของ Developer กับการลงทุนคอนโดให้ได้กำไร

ชื่อเสียงของ Developer ที่เราอยากให้ทุกคนโฟกัสหากอยากลงทุนคอนโดให้ได้กำไร เกี่ยวข้องกันในแง่ของมาตรฐานโครงการและความน่าเชื่อถือ การที่ Developer จะมีชื่อเสียงระดับประเทศขึ้นมาได้นั้น ย่อมต้องมีประสบการณ์การทำงานที่ยาวนาน รวมถึงมีมาตรฐานที่ดี จนสามารถทำให้ลูกค้าไว้เนื้อเชื่อใจและบอกต่อกันโครงการแล้วโครงการเล่า การลงทุนกับ Developer ที่มีชื่อเสียงดี จะช่วยให้ห้องของเรามีมูลค่าตลาดที่เติบโตได้อย่างมั่นคง และทำกำไรได้ง่ายขึ้น

 

         แต่รู้ไหม คำว่า "Developer ที่มีชื่อเสียง" ไม่ได้หมายความว่าต้องเป็น Developer TOP 5 ของประเทศเสมอไป เพราะในบางทำเลและคอนโดบางรูปแบบ จะมี Developer รายเล็กที่มีความชำนาญเฉพาะประเภทและเฉพาะทำเลด้วย การลงทุนคอนโดที่เหมาะสมกับทำเลและกลุ่มเป้าหมายก็เป็นสิ่งสำคัญหากอยากลงทุนคอนโดให้ได้กำไร ฉะนั้น หากในบางทำเลมี Developer รายย่อยที่ดูแล้วมีความชำนาญในรูปแบบคอนโดหรือทำเลนั้น อย่าลืมเปิดโอกาสให้ Developer เหล่านั้นทำคะแนนด้วยนะครับ

. . . . . . . .

ข้อที่ 2 การตกแต่งและดีไซน์ของตัวโครงการ กับการลงทุนคอนโดให้ได้กำไร

คำว่าการตกแต่งและดีไซน์ตัวโครงการ มีความเกี่ยวข้องกับการลงทุนคอนโดให้ได้กำไรในแง่ไหนบ้าง ต้องบอกแบบนี้ครับว่า หัวใจหลักของการลงทุนคอนโด คือ การเลือกห้องและโครงการให้ถูกใจตลาดกลุ่มเป้าหมายที่เราต้องการ นั่นแปลว่า หากจะเลือกห้องและโครงการให้ถูกใจกลุ่มเป้าหมาย ต้องย้อนกลับไปดูด้วยว่า การแตกแต่งโครงการ ดีไซน์ของตัวโครงการและพื้นที่ส่วนกลาง ออกแบบมาได้ถูกใจ และตรงตามความต้องการของกลุ่มเป้าหมายหรือไม่

โดดเด่น ไม่ซ้ำใคร แต่ไม่แปลกแยก คือ 3 หัวข้อที่ส่วนตัวผมจะโฟกัสเป็นหลัก

- โดดเด่น ในแง่ของการออกแบบ มีความโดดเด่นเหนือคู่แข่ง ต้องสวยงาม ดึงดู ทั้งตัวโครงการโดยรวมและพื้นที่ส่วนกลาง

- ไม่ซ้ำใคร ในแง่ของคอนเซ็ปต์การออกแบบ พื้นที่าส่วนกลางที่มีเฉพาะโครงการ เพื่อเพิ่มมูลค่า

- ไม่แปลกแยก แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ภาพรวมทั้งหมดต้องไม่แปลกแยกเสียจนไม่สามารถใช้ได้จริงหรือกลุ่มลูกค้าเข้าไม่ถึง

ซึ่งทั้งหมดทั้งมวล ล้วนมีผลต่อการลงทุนคอนโดให้ได้กำไรแน่นอน เพราะการตกแต่งและดีไซน์ของตัวโครงการ จะช่วยให้โครงการมีความดึงดูดกลุ่มลูกค้ามากขึ้น รวมถึงยังช่วยให้มูลค่าของโครงการเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ ได้ด้วย

. . . . . . . .

ข้อที่ 3 การบริหารจัดการของนิติบุคคล กับการลงทุนคอนโดให้ได้กำไร

หลายคนคิดภาพไม่ออกว่าการบริหารจัดการของนิติบุคคล จะมีผลกับการลงทุนคอนโดให้ได้กำไรได้อย่างไร จริง ๆ ตองบอกแบบนี้ครับว่า นิติบุคคล เปรียบเสมืองตำรวจในคอนโด ที่คอย "ให้บริการ" และ "ดูแลความเรียบร้อย" ของทั้งตัวโครงการและลูกบ้านเอง ฉะนั้น หากนิติบุคคลทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ลูกบ้านในโครงการมีความสุข ตัวโครงการเองสวยงามและเรียบร้อยอยู่เสมอ มูลค่าของโครงการก็จะไม่ตก มีแต่จะสูงขึ้นและทำกำไรได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งการบริหารงบประมาณเพื่อนำมาดูแลพื้นที่ส่วนกลางและตัวโครงการ ซึ่งเปรียบเสมือนด่านหน้าในการลงทุนคอนโดเลยก็ว่าได้ เพราะก่อนที่ลูกค้าจะดูห้อง หรือหลังจากที่เห็นภาพห้องแล้ว ภาพรวมขอตัวโครงการและพื้นที่ส่วนกลางก็เป็นสิ่งที่ทำให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อ/เช่าโครงการนั้นได้เลย

. . . . . . . .

ข้อที่ 4 ความเข้าใจในข้อมูลตัวโครงการ กับการลงทุนคอนโดให้ได้กำไร

หากอยากลงทุนคอนโดให้ได้กำไร เราจำเป็นต้องรู้จักโครงการและเข้าใจในข้อมูลตัวโครงการที่เราต้องการลงทุนเป็นอย่างดี คำถามคือ มันส่งผลดีอะไรต่อการทำอะไรในการลงทุน? อยากให้ลองคิดภาพตามแบบนี้ครับ ว่าถ้าหากคุณลงทุนคอนโดซักห้องหนึ่ง และคุณมีความเข้าใจในข้อมูลและรู้จักโครงการนี้เป็นอย่างดี คุณจะสามารถให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ต่อทั้งลูกค้าและการลงทุนได้อย่างมหาศาล

คุณจะสามารถระบุจุดเด่นของโครงการให้ชนะคู่แข่งได้อย่างง่ายดาย เพราะคุณรู้แล้วว่าโครงการของคุณมีอะไรที่เหนือกว่า และคุณจะสามารถหลีกเลี่ยงจุดด้อยได้อย่างง่ายดาย และเลือกที่จะชูจุดเด่นเพื่อให้ลูกค้าเข้ามาชมห้องจริงก่อน ซึ่งมันจะช่วยเพิ่มโอกาสในการขายและทำกำไรได้ ซึ่งแน่นอน ปกติแล้วเราจะขายใบจอง ปล่อยเช่าห้อง หรือขายห้องผ่านเว็บไซต์หรือสื่อโซเชียลมีเดีย ซึ่งการที่เราเข้าใจในข้อมูลโครงการและรู้จักโครงการเป็นอย่างดี ก็ช่วยให้ข้อมูลที่เราโพสต์ลงไป น่าสนใจและดึงดูดลูกค้าได้มากขึ้นด้วย

. . . . . . . .

ข้อที่ 5 ผลตอบแทนที่คาดหวัง กับการลงทุนคอนโดให้ได้กำไร

ข้อนี้ผมเชื่อเลยว่าทุกคนโฟกัสเหมือนกันหมด เพราะมันคือเป้าหมายของการลงทุนอยู่แล้ว แต่สิ่งที่จะทำให้การลงทุนมีประสิทธิภาพมากขึ้น คือ การตั้งเป้าหมายที่แน่วแน่ในการลงทุน ซึ่งโดยปกติแล้วการลงทุนอสังหาฯ จะมีอยู่หลัก ๆ 2 รูปแบบคือ ระยะสั้น (ซื้อ-ขาย ใบจอง, ซื้อมาขายไป) และระยะยาว (ปล่อยเช่า Rental Yield และ Cappital Gain เก็งกำไร) ให้คุณปักหมุดอย่างแน่วแน่ไปเลยว่าในครั้งนี้หรือโครงการนี้ คุณจะลงทุนรูปแบบใด คาดหวังผลตอบแทนกี่ %

ซึ่งถ้าหากถามความเห็นส่วนตัว การลงทุนคอนโดสไตล์ CondoNewb จะเน้นอารมณ์เป็นหลัก ชอบโครงการไหน ชอบส่วนกลางโครงการไหน แล้วค่อยมาดูองค์ประกอบอื่น ๆ แล้วจึงค่อยคิดว่าเราคาดหวังผลตอบแทนแบบไหนจากการลงทุนคอนโดโครงการนี้ จากนั้นจึงทำอย่างสุดฝีมือเพื่อเป้าหมายนั้น ส่วนใหญ่จะเป็นการลงทุนระยะยาว ซื้อห้องมาเพื่อปล่อยเช่า พอถึงระยะเวลาหนึ่ง เราเช็คราคาประเมิณแล้วได้ผลตอบแทนที่มั่นใจ จึงขายออกไป นี่คือการลงทุนที่เล่าได้เร็ว ๆ แบบไม่ลงรายละเอียด แต่อยากให้ทุกคนทราบว่าเราตั้งเป้าหมายและทำตามเป้าหมายนั้นอย่างแข็งขันจริง ๆ

. . . . . . . .

และนี่คือทั้งหมดของบทความ 5 เรื่องที่ต้องโฟกัส หากอยาลงทุนคอนโดให้ได้กำไร สามารถอ่านบทความ ลงทุนคอนโดสำหรับมือใหม่ ได้บทความลงทุนคอนโดของเรา สำหรับในบทความนี้ต้องขอลากไปก่อน พบกันใหม่ในบทความหน้าครับ