logo

          ถ้าพูดถึงทำเลพระราม 9 (RAMA 9) หลาย ๆ คนจะนึกถึงจุดตัดระหว่างถนนรัชดาภิเษก กับถนนอโศก-ดินแดง เป็นที่ตั้งของออฟฟิศตึกสูงหลายตึก อย่างเช่น G Tower ที่พึ่ งสร้างเสร็จได้ไม่นาน หรือ Central พระราม 9 ห้างสรรพสินค้าข นาดใหญ่ตรงหัวมุมถนนพระราม 9 ซึ่งจริง ๆ แล้วบริเวณนั้นเป็นจุดเริ่มต้นของถนนพระราม 9 โดยถนนจะมุ่งหน้าไปทางตะวันออก โดยมีจุดสิ้นสุดตัดกับทางแยกต่างระดับศรีนครินทร์ จุดตัดถนนศรีนครินทร์ มีความยาวประม าณ 9 กม. ซึ่งเป็นถนนที่มีความเติบโตอยู่เป็นระยะ และกราฟการเติบโตเพิ่มสูงขึ้นมาก เมื่อเกิดรถไฟฟ้าใต้ดินสายแรกนั่นคือรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ในปี 2547 สภาพพื้นที่ในบริเวณนี้ก็เปลี่ยนแปลงไป ทั้งพฤติกรรมผู้คน การเดินทาง และกลุ่มอสังหาฯต่างๆ จะเกิดการเปลี่ยนแปลงอะไรบ้างนั้น Condonewb จะพามาเจาะลึกครับ

พระราม 9 ในอดีต

          ถ้าพูดถึงในอดีตถนนพระราม 9 ก็เป็นสายสำคัญสายหนึ่งที่มีธุรกิจตั้งอยู่บนเส้นนี้มากมาย ก่อนที่จะมี MRT สายแรก ย่านนี้เป็นย่านหนึ่งที่หลายคนรู้จัก และคุ้นเคยว่าแต่เดิมเคยเป็นสถานบันเทิง แหล่งเอนเตอร์เทนเมนท์ต่าง ๆ แม้จะมีอาคารสำนักงานเกิดขึ้นมาบ้างแล้วอยู่หลายพื้นที่ แต่ภาพลักษณ์ก็ยังไม่เด่นชัดเท่ากับแหล่งบันเทิงย่ามค่ำอยู่ดี แน่นอนถ้ามองในภาพรวมแล้ว การที่พื้นที่นั้นถูกใช้ประโยชน์จากการทำมาหากิน ค้าขาย หรือการทำธุรกิจไม่ว่าจะขนาดเล็ก หรือขนาดใหญ่ ย่อมส่งผลให้พื้นที่นั้นเป็น Dymamic Area เป็นแหล่งเศรษฐกิจ มีการว่าจ้างงานเกิดขึ้น จึงทำให้พื้นที่นี้เริ่มทยอยมีคนเข้ามาอยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 

อาคารที่อยู่อาศัย คอนโดมิเนียม

          ด้วยพื้นที่เป็นแหล่งเศรษฐกิจ เมืองย่อมที่จะขยายตัว ทั้งนักลงทุนเจ้าเล็ก เจ้าใหญ่ ต่างหาโอกาสหาทำเลที่จะลงทุนในย่านนี้กันมากขึ้น ทั้งอาคารพาณิชย์ริมถนน หอพัก อพาร์ทเมนต์ที่ได้รับความนิยม ในทำเลจุดเริ่มต้นของถนนพระราม 9 และบริเวณใกล้เคียง เนื่องจากเป็นจุดตัดของถนน 3 สาย คือ ถนนรัชดาภิเษก , ถนนอโศก-ดินแดง และถนนพระรา 9 เป็นแหล่งการเดินทางโดยรถยนต์ที่สะดวก และทุกคนเข้าถึงได้ง่าย ทำให้จุดนี้คึกคักเป็นพิเศษ รวมทั้งตลาดคอนโดมิเนียมยุคบุกเบิกก็เริ่มผุดขึ้นมาบ้าง จากข่าวที่จะมีรถไฟฟ้าใต้ดินเกิดขึ้น แม้จะเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าบนถนนรัชดาภิเษก แต่ถนนพระราม 9 เองก็ได้รับอานิสงส์นี้ด้วย

          การเปลี่ยนแปลงไปของพฤติกรรมการเดินทางของผู้คน และการอยู่อาศัยเด่นชัดมากขึ้นเมื่อรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เปิดให้บริการ 3 กรกฎาคม 2547 คนนิยมเดินทางด้วยรถไฟฟ้ามากขึ้น ซึ่งก็มีผลกับการที่อยู่อาศัย คอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าจึงมีความต้องการ ไม่ได้มีผลแค่ย่านพระราม 9 เท่านั้น แต่หากผู้อยู่อาศัยบริเวณนี้จะต้องไปทำงานในย่านอื่น ๆ โดยสารรถไฟฟ้าได้สะดวกเช่นกัน เมื่อพื้นที่มีการถูกพัฒนาอย่างเป็นลำดับ โครงการขนาดใหญ่อย่างศูนย์การค้าเริ่มเข้ามามีบทบาทกับพื้นที่แห่งนี้ เพราะเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยอยู่แล้วก็ต้องมีการจับจ่ายใช้สอยด้วย และในมุมกลับกัน เจ้าของที่ดินแปลงใหญ่อย่างกลุ่มจีแลนด์ ก็ได้วางแผนสร้างตึกออฟฟิศสูงตรงแยกพระราม 9 เพื่อให้คนที่อยู่อาศัยย่านอื่น ๆ ก็สามารถเดินทางมาทำงานได้สะดวกเช่นกัน แยกพระราม 9 (จุดเริ่มต้นของถนนพระราม 9) มีความโดดเด่นและเติบโตมากที่สุดมากกว่าจุดอื่นบนถนนพระราม 9 จึงกลายเป็นอีกหนึ่ง CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯนั่นเอง

คอนโดมิเนียมเด่น ๆ ในย่านนี้

Grand Belle พระราม 9 กลุ่มคอนโดมิเนียม จาก Belle Devlopment มีอาคารทั้ง 8 อาคาร รวม 1,992 ยูนิต ที่มีพื้นที่ของรีเทลขนาดใหญ่ ทำให้เกิดความสะอาดสบายของผู้อยู่ และอาคารสำนักงานโดยรอบ

Life Asoke Hype จาก AP คอนโด High Rise สูง 40 ชั้น จำนวน 1,253 ยูนิต ที่มีจุดเด่นที่มีพื้นที่สวนกลางมาก ถึง 13 อย่าง และพื้นที่ดาดฟ้าวิวเมือง อ่านข้อมูลเพิ่มเติม พรีวิวโครงการ Life Asoke Hype 

Rhythm Asoke จาก AP คอนโ ด High Rise สูง 37 ชั้น จำนวน 385 ยูนิต เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 เพียง 200 เมตร ราคาเฉลี่ย 120,000 บาท/ตร.ม.

Chewathai Residence Asoke จากชีวาทัย คอนโด High Ri se สูง 29 ชั้น จำนวน 315 ยูนิต เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วเช่นกัน ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 เพียงประมาณ 200 เมตร ราคาเฉลี่ย 180,000 บาท/ตร.ม.

Ashton Asoke - Rama 9 จาก Anada คอนโด High R ise จำนวน 2 อาคาร สูง 46 และ 50 มีจำนวน 599 ยูนิต โครงการหรู ที่ตอนนี้กำลังก่อสร้าง ราคาเริ่มต้น 7.9 ล้านบาท

โครงการ Ashton Asoke Rama 9

ภาพ Exterior โครงการ Ashton อโศก-พระราม 9

แผนที่ถนนพระราม 9  สิ้นสุดที่ถนนศรีนครินทร์

แผนที่ถนนพระราม 9 จุดเริ่มต้นแยกพระราม 9 สิ้นสุดที่ถนนศรีนครินทร์

พระราม 9 ในอนาคต กับรถไฟฟ้าสายสีส้ม

          จะเห็นได้ว่าในปัจจุบันพระราม 9 ได้กลายเป็น New CBD แห่งใหม่อีกย่านหนึ่งของกรุงเทพฯไปโดยปริยาย และพื้นที่สำหรับการพัฒนาอสังหาใหม่ ๆ ก็เหลือน้อยลงทุกที แต่จะมีพื้นที่หนึ่ง ที่ยังเป็นพื้นที่ว่างเปล่า แต่เดิมจะเป็นโครงการ The Super Tower โครงการอาคารสำนักงานที่ได้ออกแบบ และปลุกปั้นให้เป็นตึกที่สูงที่สุดในอาเซียน โดยสูง 615 เมตร ถัดจากตึกสำนักงาน G Tower หรืออยู่ด้านหลัง ห้าง Central พระราม 9 พื้นที่ของกลุ่มจีแลนด์ แต่ปัจจุบันได้เปลี่ยนมือไปแล้ว กลายเป็นของกลุ่ม Central และมีข่าวว่า Central เอง มีแผนทำพื้นที่ตรงนี้ ก่อสร้างเป็นอาคารมิกซ์ยูส จะเป็นการเติมเต็มศูนย์การค้าเดิมของเซ็นทรัลให้พื้นที่เชื่อมต่อกันเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ในอนาคต

          ขณะโครงการรถไฟฟ้า สายสีส้มช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี ถึงแม้ว่ารถไฟฟ้าสายสีส้มนี้จะไม่ได้พาดผ่านแยกพระราม 9 โดยตรง แต่ก็มีสถานีส่วนหนึ่งได้พาดผ่านถนนพระราม 9 ที่สถานีวัดพระราม 9 และสถานี รฟม. ในบริเวณนี้ยังมีพื้นที่เปล่าอีกหลายแปลงให้ได้ถูกพัฒนา และไม่ไกลจากแยกพระราม 9 มากนัก อาจจะกลายเป็นทำเลหนึ่งที่น่าจับตามองก็เป็นได้

          จะเห็นได้ว่าพระราม 9 (Rama9) ก็เป็นอีกทำเลที่น่าสนใจ เมื่อมีรถไฟฟ้าการพัฒนาเมืองก็เป็นไปอย่างก้าวกระโดด เกิดอาคารสำนักงาน แหล่งงาน และที่อยู่อาศัยมากมาย หากอยากจะหาอ่านในทำเลอื่นบ้างก็สามารถคลิกเข้ามาได้เลย เมนู Insight ซึ่งจะเป็นเรื่องราวทำเล รวมถึงข้อมูลคอนโดฯที่สำคัญสำหรับผู้อยู่ หรือผู้ลงทุนต้องรู้ก่อนซื้อเพื่อการตัดสินใจของคุณ คลิกไปดูกันได้เลยคราบ

Written by NewbPete