logo

          ซื้อบ้านที่เกาหลีหรือซื้อคอนโดที่เกาหลี สามารถกลายเป็นเรื่องจริงสำหรับเราได้มากแค่ไหน คำถามนี้อาจจะเกิดขึ้นในใจของใครหลายคน เพราะคงปฏิเสธไม่ได้ว่า สิ่งที่เราสนใจหรือสิ่งที่เราติดตาม มักจะสร้างคำถามให้เราเดินทางค้นหาคำตอบกันอยู่เสมอ ยิ่งมาในยุคนี้ต้องบอกว่าซีรีส์เกาหลี ( ยกตัวอย่าง ไม่ว่าจะเป็น 15 ซีรีส์หมอเกาหลี , ซีรีส์เกาหลีแนวสืบสวน , หนังผีเกาหลี , ซีรีส์เกาหลีย้อนยุค , ซีรีส์เกาหลีโรแมนติก ) กำลังเข้ามาอิทธิพลต่อตัวเราไม่มากก็น้อย หรือบางคนก็อาจจะไม่ทันได้สังเกตด้วย ไม่ว่าจะเป็นก่อนหน้านี้ที่จะเกิดโควิด 19 เชื่อว่าหนึ่งประเทศปลายทางที่เพื่อน ๆ หลายคนสนใจอยากจะไปให้ได้สักครั้งในชีวิต ก็น่าจะมีชื่อของประเทศเกาหลีขึ้นมาอย่างแน่นอน และแม้ในยามนี้ หากใครมีเวลาว่าง ๆ เปิดเน็ตฟิกดูคลายเครียด ซีรีส์เกาหลีก็น่าจะเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ ของเพื่อน ๆ หลายคน ซึ่งตามมาด้วยสิ่งที่เราอาจจะซึมซับไปแบบไม่รู้ตัว ไม่ว่าจะเป็น การแต่งตัว, การแต่งหน้า, อาหาร หรือแม้เรื่องของที่อยู่อาศัย หากสังเกตจะพบเห็นที่อยู่อาศัยแนวสูงคล้ายกับคอนโดบ้านเรานั่นกลายเป็นที่อยู่อาศัยของคนเกาหลีส่วนใหญ่ หรือแม้แต่ชื่อเรียกย่านต่าง ๆ ก็อาจจะเป็นชื่อที่เราคุ้นชินกันไปเรียบร้อยแล้ว ครั้งนี้เราเลยจะมาหาคำตอบของการซื้อ เช่าบ้านหรือซื้อคอนโดที่เกาหลีกัน

. . . . . . . . . .

          แล้วเพื่อน ๆ สงสัยไหมว่า ถ้าเจาะลึกลงไปในรายละเอียดเฉพาะเรื่องราวของอสังหาริมทรัพย์ในเกาหลี ความจริงแล้วประเภทอสังหาริมทรัพย์ของเกาหลีเป็นอย่างไร เขาอยู่อาศัยคล้ายกับเราในประเทศไทยหรือไม่ แล้วถ้ามองกันในเรื่องของราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทำเลต่าง ๆ เขามีราคาขายสูงแค่ไหน ค่าเช่าต่อเดือนเป็นอย่างไร รวมทั้งสุดท้ายแล้ว หากเราคิดอยากจะซื้อคอนโดที่เกาหลีขึ้นมาจริง ๆ สาระสำคัญที่เราควรจะรู้เบื้องต้นคืออะไร ดังนั้นหากเพื่อน ๆ พร้อมแล้ว เดินทางหาคำตอบไปพร้อมกันเลย

รู้จักประเภทที่อยู่อาศัยในเกาหลี ก่อนคิดจะซื้อคอนโดที่เกาหลี หรือ ซื้อบ้านที่เกาหลี ?

           ถ้าจะถามว่าที่อยู่อาศัยของคนเกาหลีเป็นแบบไหนบ้าง นิยมอยู่อาศัยแบบไหนกันบ้าง หากเราลองมานึกถึงประเภทที่อยู่อาศัยในประเทศไทย ลักษณะที่อยู่อาศัยที่เรามักจะพบเห็นกันบ่อย ๆ ก็คงจะเป็น บ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮาส์, อาคารพาณิชย์ หรือคอนโดมิเนียมที่มักจะตั้งอยู่ในทำเลที่มีราคาที่ดินสูงและจำนวนที่ดินจำกัด ดังนั้นในจุดนี้หากจะแบ่งประเภทอสังหาริมทรัพย์ออกมาง่าย ๆ ก็น่าจะแบ่งได้ 2 ประเภทหลักคือ ประเภทที่อยู่อาศัยแนวราบ และประเภทที่อยู่อาศัยแนวสูง

          เราลองมาเริ่มต้นกันที่ประเภทอสังหาริมทรัพย์แนวราบกันก่อน อยากจะให้ทุกคนลองนึกถึงภาพบ้านเดียวที่เราเคยเห็นกันตามซีรีส์เกาหลีต่าง ๆ สำหรับชาวเกาหลีแล้ว บ้านแนวราบลักษณะนี้จะมีจุดเด่นตรงนี้ความอุ่นจากตัวพื้นบ้าน เพราะอย่าลืมว่าในช่วงฤดูหนาวในประเทศเกาหลี เราอาจจะเห็นอุณหภูมิเป็นตัวเลขติดลบกันได้ง่าย ๆ ดังนั้น บ้านลักษณะนี้จึงให้ความสำคัญกับเรื่องความอุ่นสบายเท้าเวลาเราอยู่ในบ้าน ซึ่งความอบอุ่นที่ว่านี้ก็จะมาจากระบบท่อน้ำร้อนใต้พื้นนั่นเอง แต่อย่างไรก็ตามต้องบอกว่าบ้านเดี่ยวในเกาหลีไม่ได้เป็นสิ่งที่จะซื้ออยู่อาศัยกันได้ง่าย ๆ แล้วในตอนนี้ เพราะมีราคาแพงมาก จึงทำให้คนเกาหลีที่เป็นชนชั้นกลางส่วนใหญ่อาจจะมีกำลังซื้อไม่ถึงไปแล้วในปัจจุบันนี้ ดังนั้น ผู้ที่จะครอบครองบ้านลักษณะนี้ได้จึงจัดว่าเป็นคนมีเงิน มีฐานะดี เลยทีเดียว

บ้านเกาหลี

korealandscape

ขอบคุณภาพจาก korealandscape

          เรามาต่อกันที่ อพาร์ทเมนต์ กันบ้าง สำหรับบ้านเราอาจคุ้นเคยกับคำว่าคอนโดมิเนียมกันมากกว่า แต่ถ้ามองถึงลักษณะที่อยู่อาศัยแล้ว ก็ต้องบอกว่าเป็นที่อยู่อาศัยแนวสูงเหมือน ๆ กันนั่นเอง โดยที่อยู่อาศัยลักษณะนี้เป็นที่นิยมอย่างมากในประเทศเกาหลี ด้วยขนาดพื้นที่ต่อห้องที่ใหญ่กว่าคอนโดมิเนียมในประเทศไทย จึงทำให้การอยู่อาศัยไม่ได้สร้างความรู้สึกอึดอัด ซึ่งถ้าพูดถึงขนาดความกว้างของห้องที่ว่านี้ ก็สามารถพบเห็นได้ตั้งแต่ 40 - 200 ตารางเมตร เลยทีเดียว ภายในห้องก็จะถูกจัดสรรพื้นที่ใช้สอยแบบลงตัว ไม่ว่าจะเป็น ห้องนอน, ห้องครัว, ห้องรับแขก, ห้องแต่งตัว, ระเบียง เป็นต้น สรุปง่าย ๆ ก็คือเหมือนยกบ้านเดียวขึ้นไปซ้อนกันเป็นชั้น ๆ นั่นเอง ซึ่งที่อยู่อาศัยที่เรากำลังพูดถึงนี้ คนเกาหลีเข้าเรียกกันว่า อาพาถึ ส่วนใหญ่จะเป็นอาคาร High Rise ที่มีจำนวนชั้นสูง ๆ แต่ในขณะเดียวกัน ก็ยังมีที่อยู่อาศัยในลักษณะนี้แต่เป็นอาคาร Low Rise ที่มีจำนวนชั้นน้อยกว่า เป็นอาคารเตี้ย ๆ คนเกาหลีมักจะเรียกว่า ยอลลิปจูแทก 

อพาร์ทเมนต์เกาหลี

          แน่นอนว่า ที่อยู่อาศัยในประเทศเกาหลีคงไม่ได้มีแต่ขนาดพื้นที่ใหญ่ ๆ ตอบรับการอยู่อาศัยแบบสบาย ๆ เพราะหากเป็นคนที่มีรายได้ไม่ได้สูงมาก ทำให้กำลังเงินในการซื้อคอนโดที่เกาหลี หรือซื้อบ้านในเกาหลี คงจะซื้อไม่ไหว ก็มีที่อยู่อาศัยอีกหนึ่งประเภทที่คนเกาหลีเรียกว่า โกชีวอน ถ้าจะพูดให้เพื่อน ๆ ที่กำลังอ่านบทความนี้ได้เห็นภาพกันง่าย ๆ ก็คล้ายกับหอพักนักศึกษาพื้นที่เล็ก ๆ แบบไม่มีระเบียง ก้าวเท้าไปข้างหนึ่งก็เข้าห้องน้ำ ก้าวเท้าอีกข้างก็ถึงประตูห้อง แต่ก็ต้องยอมรับว่าคนเกาหลีจำนวนไม่น้อยก็เลือกอยู่อาศัยกันแบบนี้ เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในการดำรงชีวิตนั่นเอง 

อพาร์ทเมนต์เกาหลี

อพาร์ทเมนต์ในเกาหลี ภาพจาก zipdoc

. . . . . . . . . .

อยากซื้อบ้านในเกาหลี หรือ ซื้อคอนโดที่เกาหลี ต้องมีเงินเท่าไร ?

          ต้องบอกตามตรงว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะตั้งอยู่ในที่ไหนในโลกก็ตาม ปัจจัยหลัก ๆ ที่เกี่ยวข้องกับราคาอสังหาริมทรัพย์ ก็คงจะหนีไม่พ้น ทำเล ทำเล ทำเล เพราะยิ่งตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมืองหรือย่านเศรษฐกิจก็จะยิ่งมีราคาสูงตามไปด้วย นอกจากนี้ยังเกี่ยวข้องกับปัจจัยอื่น ๆ เช่น อายุบ้าน, คุณภาพของโครงสร้างบ้าน เป็นต้น 

          แต่ถ้าอยากจะซื้อบ้านในเกาหลี หรือ ซื้อคอนโดที่เกาหลี ต้องมีเงินเท่าไรนั้น ลองมาดูยกตัวอย่างราคาอพาร์ทเมนต์ในพื้นที่ต่าง ๆ ในเกาหลี เช่น ซื้อบ้านในเกาหลีในกรุงโซล จะมีราคาขายเฉลี่ย 840.77 ล้านวอน คิดเป็นเงินไทยประมาณ 22.90 ล้านบาท 

โซล

กรุงโซล ประเทศเกาหลีใต้

          ส่วนตัวอย่างการซื้อคอนโดมิเนียมที่เกาหลีในทำเลต่าง ๆ หรือที่คนเกาหลีมักจะใช้คำว่าอพาร์ทเมนต์กันมากกว่านั้น ก็ต้องเตรียมเงินเป็นจำนวนอาจจะไม่ต่ำกว่า 5 ล้านบาทต่อห้องเลยทีเดียว โดยการซื้อคอนโดมิเนียมในเกาหลีในทำเลที่มีราคาขายคอนโดเฉลี่ย 10 ล้านบาทขึ้นไป ( การซื้อคอนโด 10 ล้านบาทในกรุงเทพ ) เช่น ซื้อคอนโดมิเนียมในเกาหลีในเมืองซูวอน จะมีราคาขายเฉลี่ย 434.7 ล้านวอน หรือประมาณ 11.8 ล้านบาท หรือการซื้อคอนโดมิเนียมในเกาหลีในเมืองคยองกีโด จะมีราคาขายเฉลี่ย 389.59 ล้านวอน หรือประมาณ 10.6 ล้านบาท เป็นต้น 

ซูวอน

เมืองซูวอน ประเทศเกาหลีใต้

          ส่วนการซื้อคอนโดมิเนียมในเกาหลีในทำเลที่เรายังพอจะมีโอกาสเห็นราคาขายเฉลี่ยต่ำกว่า 10 ล้านบาท เช่น การซื้อคอนโดที่เกาหลีในเมืองปูซาน จะมีราคาขายเฉลี่ย 346.05 ล้านวอน หรือประมาณ 9.4 ล้านบาท ซื้อคอนโดมิเนียมในเกาหลีในเมืองแทกู จะมีราคาขายเฉลี่ย 326.58ล้านวอน หรือประมาณ 8.9 ล้านบาท, ซื้อคอนโดมิเนียมในเกาหลีในเมืองอินชอน จะมีราคาขายเฉลี่ย 306.28 ล้านวอน หรือประมาณ 8.3 ล้านบาท เป็นต้น 

ปูซาน

เมืองปูซาน ประเทศเกาหลีใต้

          สรุปง่าย ๆ ว่า หากใครคิดจะซื้อบ้านในเกาหลี หรือ ซื้อคอนโดที่เกาหลี งานนี้ต้องคิดให้ดี ๆ เพราะต้องใช้เงินสูงไม่ใช่น้อยเลยทีเดียว แต่ถ้าถามต่อว่าแล้วถ้าเป็นการเช่ารายเดือน ต้องจ่ายรายเดือนมากน้อยเพียงใด ก็ต้องบอกว่า หากเป็นการเช่าประเภทที่เช่าอยู่แบบจ่ายเงินประกันด้วย อาจจะได้เห็นค่าเช่ารายเดือนที่ไม่ได้แพงมากนัก แต่จะหนักส่วนของเงินประกันแบบสุด ๆ เช่น การเช่าคอนโดอยู่แบบจ่ายเงินประกันในทำเลทงแด อาจจะได้เห็นค่าเช่าเดือนละ 1 ล้านบาท หรือประมาณ 27,000 บาท แต่เงินประกันสำหรับบางแห่งอาจเรียกสูงถึง 50 ล้านบาท หรือประมาณ 1.36 ล้านบาทเลยทีเดียว แต่ถ้าเป็นการเช่าลักษณะหอพักที่คนเกาหลีเรียกว่า โกชีวอน สำหรับนักศึกษาต่าง ๆ ต้องบอกว่าห้องที่มีพื้นที่สอยใช้สอย 6 ตารางเมตร ความสะดวกทั่วไป อาจจะคิดค่าเช่ารายเดือน 250,000 วอน หรือประมาณ 6,800 บาท ทั้งนี้หากต้องการความสะดวกสบายเพิ่มขึ้น ก็ต้องจ่ายเงินเพิ่มตามไปด้วย เช่น ถ้าต้องการห้องน้ำแยกส่วนตัวภายในห้อง ค่าเช่ารายเดือนจะสูงขึ้นอีก 150,000 วอนหรือประมาณ 4,000 บาท เป็นต้น 

goshiwon

ห้องพักแบบโกชีวอน ภาพจาก dailysia.com

. . . . . . . . . .

ต้องทำอย่างไร ถ้าอยากซื้อบ้านในเกาหลี หรือ ซื้อคอนโดที่เกาหลี ?

          มาถึงตรงนี้ ถ้าถามว่าต้องทำอย่างไร ถ้าอยากซื้อบ้านในเกาหลี หรือ ซื้อคอนโดที่เกาหลี ก็ต้องบอกเพื่อน ๆ ตามตรงว่าขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ดีควรเริ่มต้นจากตัวเราเอง และการซื้อคอนโดที่เกาหลีต้องพึ่งเอเจนท์เป็นหลัก เพราะทางเอเจนท์จะรู้กฎหมายและสามารถแนะนำค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ได้ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นการกู้ การจำนอง สัญญาต่าง ๆ รวมไปถึงการต่อเติม การตกแต่งที่บางงานต้องใช้บริการจากที่นั้น ที่มีใบประกาศหรือใบอนุญาติการประกอบอาชีพ ซึ่งจะได้มืออาชีพในการทำงานไปหาคำตอบพร้อมกันเลย

สำรวจความต้องการของตนเอง

          เรียกได้ว่าต้องคำนึงให้แน่ชัดเสียก่อนว่า เป้าหมายของการซื้อบ้านในเกาหลีหรือซื้อคอนโดที่เกาหลี ในครั้งนี้คืออะไร เพราะถ้าเรามั่นใจในข้อนี้แล้ว มันจะง่ายว่าเราควรจะซื้อในทำเลไหน แล้วต้องใช้งบประมาณเท่าไหร่ จากนั้นค่อยเริ่มสำเร็จข้อมูลบ้านหรือคอนโดในทำเลนั้น ๆ ที่เปิดขายจากเว็บไซต์ขายบ้านออนไลน์ต่าง ๆ ควรใช้บริการผ่านนายหน้า ต้องบอกว่าช่วงเวลานี้จำเป็นต้องใช้เวลานาน เพราะการซื้ออสังหาริมทรัพย์สักชิ้นไม่ใช่เรื่องเล็ก ๆ จึงไม่ต้องกังวลหากจะใช้เวลายาวนานในการพิจารณาวิเคราะห์เลือกบ้านหรือคอนโดในเกาหลีที่ลงตัวและถูกใจเราให้มากที่สุด 

สำรวจพื้นที่ ทำเล การเดินทาง

           ขั้นตอนเข้าชมสถานที่จริง เพราะหลังจากได้เจอบ้านหรือคอนโดในเกาหลีที่ถูกใจแล้ว ก็ควรจะไปชมสถานที่จริงให้เห็นกับตาว่าตรงปกหรือไม่ สำรวจโครงการอาคารจะต้องซ่อมแซมมากน้อยแค่ไหน หรือแปลนห้องเป็นไปในแบบที่เราต้องการจริง ๆ หรือไม่ การสำรวจทุกอย่างแบบนี้จะช่วยให้เราจนเกิดความมั่นใจจริง ๆ 

ขั้นตอนการทำเอกสารต่าง ๆ

          ไม่ว่าจะเป็น รายละเอียดเงื่อนไขต่าง ๆ ในสัญญาที่ขึ้นกับการตกลงทั้ง 2 ฝ่าย เช่น จำนวนเงินมัดจำ เป็นต้น และถ้าใครต้องการซื้อบ้านในเกาหลี หรือ ซื้อคอนโดที่เกาหลี ด้วยการกู้เงิน ก็จะมีขั้นตอนในการทำธุรกรรมระหว่างเรากับธนาคารเพิ่มขึ้นไปอีก ในส่วนนี้หากเราเป็นคนต่างชาติอาจจะไม่รู้รายละเอียดมากนัก ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือปรึกษานายหน้าให้เรียบร้อยไว้ตั้งแต่แรก

ขั้นตอนซื้อขายจริง โอนกรรมสิทธิ์บ้าน

          ซึ่งต้องตรวจสอบบ้าน และย้ายเข้าไปอยู่ก็เป็นอันเรียบร้อย อย่างไรก็ตามจุดที่สำคัญเลยที่เราไม่ควรพลาดตั้งแต่แรก เพราะต่อให้เดินทางมาหลายขั้นตอนแค่ไหน แต่ไม่ได้ให้ความสำคัญในส่วนของคุณสมบัติหรือข้อกำหนดทางกฎหมายต่าง ๆ ที่ระบุเกี่ยวกับชาวต่างชาติที่มีสิทธิซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาหลี ก็อาจจะตกม้าตายได้ง่าย ๆ ดังนั้น อย่าลืมศึกษาเรื่องนี้หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่จะให้คำตอบที่ถูกต้องกับเราได้

. . . . . . . . . .

          ท้ายนี้เชื่อว่า เพื่อน ๆ คนไหนที่อ่านบทความมาถึงตรงนี้ คงเกิดความเข้าใจในเรื่องราวของการซื้อบ้านในเกาหลี หรือ ซื้อคอนโดที่เกาหลีกันไปไม่มากก็น้อย สิ่งสำคัญที่อยากจะฝากไว้ก็คือ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาหลีไม่ใช่เรื่องง่าย ๆ และยังมีรายละเอียดปลีกย่อยอีกมาก ซึ่งนอกจากขั้นตอนก่อนจะได้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้ง่ายอย่างที่คิดแล้ว แน่นอนว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินคงอยู่ระยะยาว ดังนั้นซื้อคอนโดที่เกาหลีจึงเป็นเรื่องใหญ่ และไม่ได้จบแค่การซื้อแล้วสิ้นสุดเท่านั้น แต่เป็นเรื่องราวของการบำรุงรักษา หรือแม้แต่เรื่องของภาษีอสังหาเอง ก็ยังเป็นการบ้านที่เพื่อน ๆ ควรจะตีให้แตกก่อนคิดจะซื้ออสังหาในเกาหลีกันด้วยค่ะ