logo

          สวัสดีชาวนิวบ์ วันนี้เราจะพาไปเจาะลึกถึงทำเลศาลายา ทำเลศักยภาพที่น่าจับตามองอีกทำเลหนึ่งของกรุงเทพตะวันตกกันค่ะ ศาลายาเจริญเติบโตขึ้นมากนอกจากการมี “มหาวิทยาลัยมหิดล” ที่เป็นเหมือนแม่เหล็กหลักของทำเล ทำให้กลายเป็นทำเลที่รวมศักยภาพทางด้านการแพทย์และการศึกษา และดึงให้เกิดการลงทุนและพัฒนาทางด้านโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ เข้ามาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน สถานีศาลายา ซึ่งเป็นโครงการรถไฟฟ้าชานเมืองในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล ในส่วนต่อขยายจาก ศาลายา-ตลิ่งชัน รวมระยะทาง 14.8 กิโลเมตร ที่มีแผนดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในปี 2569 รวมถึงมีแผนการพัฒนาพื้นที่บริเวณรอบสถานีศาลายา เพื่อรองรับ Transit Oriented Development (TOD) อีกด้วย นอกจากนี้ทำเลศาลายาปัจจุบันยังรวมแหล่งไลฟ์สไตล์ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ และพื้นที่สีเขียวสำหรับการพักผ่อน ด้วยศักยภาพของทำเลศาลายาเหล่านี้ ที่อาจกลายเป็น Hub ด้านการแพทย์และการวิจัยในอนาคต จึงส่งผลให้เกิดการพัฒนาด้านที่อยู่อาศัยตามมา ด้วยความน่าสนใจของทำเลศาลายานิวบ์ก็เลยจะพาไปทำความรู้จักทำเลนี้แบบเจาะลึก ไปดูว่าจะน่าอยู่น่าลงทุนมากน้อยแค่ไหน ไปติดตามกันค่ะ

. . . . . . . . . .

รู้จักศาลายา ประวัติความเป็นมาน่าสนใจ

           มาฟังตำนานเล่าขานของ “ศาลายา” กันดีกว่าค่ะ ศาลายาตั้งอยู่ในอำเภอพุทธมณฑล จังหวัดนครปฐม เป็นย่านที่เกิดขึ้นในยุคของการขุดคลองมหาสวัสดิ์ ตั้แต่ รัชกาลที่ 4 แล้วก็สร้างศาลาที่บันทึกตำรายาไว้ ทำให้ชาวบ้านเขาก็เรียกศาลาแห่งนี้ว่า “ศาลายา” แล้วก็เรียกขานต่อกันมา พอชุมชนเริ่มขยับขยายตัวจนถึงปัจจุบันได้มีการแบ่งเขตการปกครอง ชุมชนนี้ก็เลยถูกยกระดับให้เป็นตำบลหนึ่งในอำเภอพุทธมณฑล จังหวัดนครปฐมนั่นเองค่ะ

พุทธมณฑล ที่เรียกได้ว่าเป็นสถานที่สำคัญทางพุทธศาสนา

พุทธมณฑล ที่เรียกได้ว่าเป็นสถานที่สำคัญทางพุทธศาสนา

          สมัยก่อนปี 2500 เป็นช่วงที่ฝั่งด้านกรุงเทพมีการพัฒนาเมืองใหม่ให้มความทันสมัยขึ้น แต่ทางฝั่งศาลายาเขาก็ยังคงเป็นพื้นที่ปริมณฑลที่ยังเป็นสวนและชุมชนอยู่อาศัยขนาดเล็กอยู่ กระทั่งเริ่มมีสถานที่สำคัญ เกิดขึ้นในพื้นที่ ก็อย่างเช่น พุทธมณฑล ที่เรียกได้ว่าเป็นสถานที่สำคัญทางพุทธศาสนา ที่ก่อสร้างเสร็จในปี พ.ศ. 2525 สถานที่แห่งนี้ได้ดึงพุทธศาสนิกชนเข้ามาในพื้นที่จำนวนมาก และยิ่งทำให้คนรู้จักกับ “ศาลายา” มาขึ้นด้วยเช่นกัน

          จากนั้นก็เริ่มมีการตัดถนนบรมราชชนนีผ่านย่านศาลายา เป็นถนนที่เริ่มต้นจากแยกบรมราชชนนี เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร ผ่านเขตตลิ่งชัน เขตทวีวัฒนา อำเภอพุทธมณฑล และก็อำเภอสามพราน ข้ามแม่น้ำนครชัยศรี แล้วก็ไปบรรจบกับทางหลวงหมายเลข 4 ที่อำเภอนครชัยศรี จังหวัดนครปฐม ระยะทาง 33.984 กิโลเมตร ทำให้เกิดการเชื่อมโยงระหว่างศาลายากับหลายพื้นที่ชานเมืองของกรุงเทพ เช่น พุทธมณฑลสาย 2 พุทธมณฑลสาย 3 และพุทธมณฑลสาย 4 และยังเชื่อมกับถนนศาลาธรรมสพน์ด้วย

แผนที่ศาลายา

แผนที่ศาลายา

          และก็ด้วยการเกิดขึ้นของถนนบรมราชชนนีนี่เองค่ะ ที่ดึงเอาความเป็นเมืองให้เข้าสู่ย่าน ที่สำคัญเลยก็คือ การมีสถานศึกษาหลายๆแห่งเข้ามาตั้งอยู่ในพื้นที่ โดยเฉพาะ มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลรัตนโกสินทร์ ยิ่งส่งผลให้บริเวณรอบสถานที่สำคัญเหล่านี้ ขยับเป็นศูนย์กลางของย่านศาลายาไปโดยปริยาย เกิดตลาดใหม่ ย่านการค้าใกล้สถานศึกษา รวมถึงธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการศึกษานี่ยิ่งคึกคัก อย่าง หอพัก อพาร์ทเมนท์ หรือร้านค้าปลีก ซึ่งก็เป็นธุรกิจที่ตอบโจทย์ความต้องการพื้นฐานของคนในพื้นที่เป็นอย่างดี

          มาถึงตอนนี้ “ศาลายา" กลายเป็นเมืองที่เจริญและเติบโตขึ้นมาก ๆ นอกจากการมีการขยายตัวของธุรกิจห้างร้านมากมายในชุมชน ศาลายายังมีความโดดเด่นในเรื่องของการเป็นศูนย์กลางการศึกษาและการแพทย์อีกด้วย เหตุที่เป็นเช่นนั้นก็เพราะว่า การมีมหาวิทยาลัยมหิดล ที่ได้กลายเป็นมหาวิทยาลัยอันดับ 1 ของไทย จากการจัดอันดับของ RUR นั้น ซึ่งเป็นมหาวิทยาลัยที่มีความโดดเด่น ในเรื่องการที่มีคณะที่เกี่ยวกับการแพทย์ และ คณะที่เกี่ยวกับวิทยาศาสตร์ หรือ วิทยาการ ที่มีทั้งกลุ่มอาจารย์, นักวิชาการและ, นักศึกษา ที่สร้างชื่อเสียงให้กับประเทศหลายคน

ศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก

ที่มาภาพ : ศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก

          และมากกว่านั้นคือการเป็นทำเลแห่งศูนย์บริการทางการแพทย์ร่วมกัน ไม่ว่าจะเป็น ศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก, โรงพยาบาลศิริราช, โรงพยาบาลรามาธิบดีและ โรงพยาบาลเวชศาสตร์เขตร้อน ทั้งหมดเป็นโรงพยาบาลชื่อดังที่อยู่ในเครือของมหาวิทยาลัยมหิดลอีกด้วย อาจเรียกได้ว่าทำเลศาลายาแห่งนี้จะกลายเป็น Hub ด้านการแพทย์ในอนาคตอย่างแน่นอน

 

. . . . . . . . . .

ศาลายา ทำเลศักยภาพ ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์

          จริง ๆ ที่กล่าวมาข้างต้นก็พอจะเห็นถึงความโดดเด่นของทำเลศาลายาพอสมควร แต่หากเราลองมาเจาะลึกเรื่องศักยภาพของทำเลกันจริงๆ มันก็ประกอบด้วยหลายๆ ปัจจัยเหมือนกัน เหตุผลอันดับแรกสำหรับคนที่มองหาทำเลที่อยู่อาศัยจะต้องคิดเป็นสิ่งแรก ก็คงไม่พ้นเรื่องของ “การเดินทาง” เพราะแน่นอนว่ามันมีผลต่อการใช้ชีวิตของเราในแต่ละวันมากๆ และศาลายาก็เป็นทำเลที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอยู่ตลอดเวลา ไม่ว่าจะเป็น ถนนหนทาง ระบบขนส่งสาธารณะและ สนามบิน ซึ่งแต่ละโครงการก็มีความคืบหน้าไปไม่น้อยแล้วเช่นกัน

โครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน

โครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง รถไฟฟ้าชานเมือง

          อย่างเช่น โครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน สถานีศาลายา (รายละเอียด รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม คลิก ) เป็นโครงการรถไฟฟ้าชานเมืองในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล ซึ่งมีแผนจะดำเนินการสร้างส่วนต่อขยายจากศาลายา - ตลิ่งชัน รวมระยะทางอยู่ที่ 14.8 กิโลเมตร วงเงิน 10,670.27 ล้านบาท ขณะนี้กระทรวงคมนาคมได้สั่งการให้การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เร่งเปิดประกวดราคาหาผู้รับจ้างสายสีแดงส่วนต่อขยายทั้ง 3 เส้นทาง ได้แก่

  • ช่วงตลิ่งชัน - ศิริราช
  • ช่วงรังสิต – มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และ
  • ช่วงตลิ่งชัน - ศาลายา

          ภายในเดือนธันวาคม 2565 นี้ และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2569 ปัจจุบันมีการศึกษาการพัฒนาพื้นที่บริเวณรอบสถานีศาลายา เพื่อพัฒนารองรับ (TOD) อีกด้วยค่ะ

          ด้านถนนหนทางก็จะมีการขยายช่องจราจรบริเวณ ถ.นครอินทร์-ศาลายา ยาวต่อเนื่องถึง 12 กิโลเมตร ตอนนี้ก็อยู่ในขั้นตอนของการเวนคืนที่ดิน คาดว่าจะได้ใช้งานกันจริงประมาณปี 2569 ที่ไม่พูดถึงไม่ได้ก็คือ โครงการสนามบินนครปฐมนั่นเองค่ะ โครงการนี้เคาะแล้วว่าจะสร้าง ตอนนี้ก็อยู่ในขั้นตอนของการศึกษาตำแหน่งที่ตั้งและก็รูปแบบของสนามบินกันอยู่นะคะ คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2569 ค่ะ

พื้นที่รอบศาลายา

พื้นที่รอบรถไฟฟ้าสถานีศาลายา

          ปัจจัยอีกข้อที่สำคัญคือเรื่องของ “สิ่งแวดล้อมและความสะดวกสบาย” อย่างที่ได้พูดไปตอนต้นถึงเรื่องของการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีศาลายา หรือ TOD ทางมหาวิทยาลัยมหิดลได้ศึกษาถึงรูปแบบการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ เส้นทางการสัญจร ทั้งการเดินเท้า การเดินทางด้วยเครื่องยนต์และไม่ใช้เครื่องยนต์ ส่วนหนึ่งก็มุ่งให้เกิดความร่วมมือจากภาครัฐ เอกชนและประชาชน ซึ่งการศึกษาดังกล่าวก็นำมาซึ่งการพัฒนาพื้นที่ของศาลายานั่นเอง

แผนพัฒนาพื้นที่ศาลายา

แผนพัฒนาพื้นที่รอบ ๆ สถานีศาลายา

          นอกจากการเดินทางที่สะดวกสบาย ศาลายายังเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าและคอมมูนิตี้มอลล์มากมายด้วยเช่นกัน อย่าง PT Max Park และยังมี เดอะ บรีโอ มอลล์ ที่เหล่าบรรดาร้านาอาหาร คาเฟ่ ศาลายา ซุปเปอร์มาร์เก็ตและห้องจัดเลี้ยงให้เช่าด้วย มีโฮมโปร ศาลายา, แม็คโคร ศาลายา, หอภาพยนตร์ อยู่ติดถนนพุทธมณฑล สาย 5 สามารถไปเดินชมนิทรรศการของพิพิธภัณฑ์และดูหนังฟรีก็ได้ แถมยังมีอุทยานธรรมชาติ วิทยาสิรีรุกขชาติ สวนสาธารณะและแหล่งท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ทางด้านพฤกษศาสตร์และสมุนไพรที่ในพื้นที่ของมหาวิทยาลัยมหิดล ยิ่งช่วยเสริมบรรยากาศแห่งการพักผ่อนให้กับศาลายาอีกด้วย

          ศาลายาเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ตอบโจทย์ด้านการศึกษาได้เป็นอย่างดี ทั้งการมีมหาวิทยาลัยชั้นนำอย่าง มหาวิทยาลัยมหิดล ที่เป็นแม่เหล็กสำคัญที่ทำให้ย่านศาลายามีการเจริญเติบโต นอกจากนี้ยังมีสถาบันการศึกษาคุณภาพอื่นอีกมากมาย เช่น เทคโนโลยีราชมงคงรัตรโกสินทร์, วิทยาลัยดุริยางคศิลป์, โรงเรียนเตรียมอุดมดนตรี, โรงเรียนสาธิตนานาชาติ มหาวิทยาลัยมหิดล และโรงเรียนมหิดลวิทยานุสรณ์ ด้วยเหตุปัจจัยเหล่านี้แหละค่ะ ที่ทำให้หลายๆ คนจึงให้ความสนใจในทำเลศาลายาเป็นพิเศษ เพราะไม่ว่าจะต้องการใช้ชีวิตในรูปแบบไหน ก็มีทุกสิ่งที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์

 

. . . . . . . . . .

คอนโด ศาลายา ย่านไหนน่าอยู่น่าลงทุน

            ประเด็นนี้หากไม่พูดถึงคงไม่ได้ สำหรับใครที่กำลังมองหาทำเลที่อยู่อาศัยและการลงทุน โดยเฉพาะในทำเลศาลายา บอกเลยว่า ที่นี่เป็นพื้นที่แห่งโอกาสสำหรับคุณเลยทีเดียวค่ะ เพราะศาลายาถือว่าเป็นทำเลที่มีคนอาศัยอยู่มาก โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษามีจำนวนกว่า 32,000 คน และก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นทุกปีเฉลี่ยปีละ 5% เลยทีเดียว เนื่องจากมหาวิทยาลัยมหิดลมีคณะและสาขาที่เปิดใหม่มากขึ้น อีกกลุ่มที่มีจำนวนมากในพื้นที่ก็คือกลุ่มบุคลากรของมหาวิทยาลัย ที่มีอยู่ราว 4,000 คน เฉพาะตัวเลขของคนในมหาวิทยาลัยก็ราวๆ 36,000 คน

คอนโดสาลายา วัน

คอนโด Salaya One Residences

คอนโด Kave salaya

คอนโด KAVE ศาลายา 

           ปัจจุบันมีคอนโดศาลายาและกลุ่มอพาร์ทเม้นท์ที่เปิดขายในปัจจุบันกว่า 9,700 ห้อง พอมาเทียบกับจำนวนคนในมหาวิทยาลัยแล้ว เห็นได้ชัดว่าจำนวนคนในมหาลัยนั้นมีมากกว่าที่อยู่อาศัยเกินกว่า 170% ทำให้เห็นถึงโอกาสในธุรกิจปล่อยเช่า ในขณะเดียวกันอัตราการปล่อยเช่าในทำเลศาลายาก็สูงถึง 85% ดูจากอัตราการปล่อยเช่าและจำนวนของนักศึกษารวมถึงบุคลากรของมหาวิทยาลัย ก็พอจะเห็นทิศทางและตัวเลขความคุ้มค่าของการลงทุนกันแล้วนะคะ

          ลองมาดู Gross Rental Yield ของทำเลศาลายากันดีกว่าค่ะ ในมุมของการลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว กลุ่มผู้เช่าหลักในทำเลนี้แน่นอนว่าคือกลุ่มนักศึกษาและบุคลากรในมหาวิทยาลัย โดยปกติแล้วจะมีระยะเวลาของหลักสูตรเฉลี่ย 4 ปี ซึ่งค่าเช่าเฉลี่ยในทำเลศาลายาจะอยู่ที่ 11,000 บาทต่อเดือน และราคาเฉลี่ยคอนโด ศาลายาอยู่ที่ 65,500 บาทต่อตารางเมตร ดังนั้นทำเลศาลายา โดยเฉพาะย่านมหาวิทยาลัยมหิดล จะมีอัตราผลตอบแทนค่าเช่าหรือ Gross Rental Yield อยู่ที่ประมาณ 6% ต่อปี ลองพิจารณาประกอบกับระยะเวลาของหลักสูตรเฉลี่ย 4 ปี จะมีอัตราผลตอบแทนเติบโตถึง 24% มีค่าเช่าสะสมถึง 528,000 บาทเลยค่ะ

          ทีนี้มาดูในด้านของโครงการคอนโดศาลากันบ้าง ปัจจุบันมีเพียง 3,300 ยูนิตเท่านั้น เมื่อเทียบกับดีมานด์แล้วถือว่ายังไม่เพียงพอ และยังคงเป็นที่ต้องการในทำเลศาลายาแห่งนี้อยู่ไม่น้อย ซึ่งโครงการคอนโดมิเนียม โดยในช่วง 4 - 5 ปี ที่ผ่านมา เติบโตเฉลี่ยเพียง 30% ต่อปี ถ้าเทียบกับหลาย ๆ ทำเลรอบมหาวิทยาลัยอื่นถือว่าน้อยกว่ามาก แต่ข้อนี้ถือว่าเป็นข้อได้เปรียบสำหรับกลุ่มที่มีลงทุนทั้งรายใหญ่หรือ รายย่อย สามารถขายต่อหรือปล่อยเช่าได้ง่าย ซึ่งการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดรอบมหาวิทยาลัยมหิดล เฉลี่ยสูงถึง 6.5% เลยทีเดียวค่ะ

          ถามว่า...แล้วในทำเลศาลายา ย่านไนน่าอยู่น่าลงทุนกันบ้าง ? สำหรับคนที่มองหาที่อยู่อาศัยในทำเลศาลายาแห่งนี้ เรามีย่านที่น่าสนใจที่เป็นแหล่ง Lifestyle ใกล้มหาวิทยาลัยมหิดลมาฝากค่ะ

          สำหรับมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา เป็นมหาลัยที่มีถนนหนทางสัญจรล้อมรอบทั้งหมด โดยจะแบ่งย่านออกเป็น 3 โซนคือ โซนหน้ามหาลัย, โซนข้างมหาลัยและ โซนตั้งสิน แต่ละโซนเขาก็จะมีจุดเด่นและความน่าสนใจที่แตกต่างกัน ค่ะ

มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา

โซนรอบ ๆ มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา

โซนหน้ามหาลัย

          อย่างเช่น โซนหน้ามหาลัย พื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ รวมถึงร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ และหอพัก แต่ไม่มีคอนโดมิเนียมเพราะว่าเป็นพื้นที่เช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในระยะยาวหรือ Leasehold นั่นเองค่ะ

 

โซนข้างมหาลัย

          ถัดมาคือโซนข้างมหาลัย เป็นพื้นที่ติดกับถนนศาลายา - นครชัยศรี จุดเด่นของย่านนี้ก็คือเรื่องการเดินทางค่ะ เพราะในอนาคตที่ว่าจะมีการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ศาลายา- ตลิ่งชัน ซึ่งใกล้กับโซนก่อสร้างรถไฟฟ้าใหม่ เขามีร้านรวงมากมาย และมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่เกิดขึ้นในย่านนี้ด้วยนะเออ

โซนซอยตั้งสิน

          และโซนซอยตั้งสิน เป็นพื้นที่ที่อยู่ถัดจากถนนสายหลัก แต่ก็เดินทางเข้ามหาวิทยาลัยได้สะดวก ย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นที่พักอาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมหลายโครงการ แถมโครงการเปิดใหม่ก็เยอะ ที่ก็มาพร้อมกับแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งศูนย์อาหาร และที่ Hangout สังสรรค์กับเพื่อนๆ ย่านนี้จึงเหมาะแก่การอยู่อาศัยค่ะ

 

. . . . . . . . . .

          ทีนี้ก็ได้ทำความรู้จักกับทำเลศาลายากันแล้ว เชื่อว่าการพัฒนาด้านโครงสร้างพื้นฐานที่เข้ามา บวกกับศักภาพของพื้นที่ด้านการเป็นศูนย์กลางการศึกษาและการแพทย์ น่าจะเป็นแรงดึงดูดให้เกิดการพัฒนาด้านที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ รวมถึงแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เกิดเพิ่มขึ้นอีกอย่างแน่นอน ใครที่กำลังมองหาคอนโดอยู่อาศัยหรือสนใจการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าอยู่ละก็ “ศาลายา” เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าอยู่น่าลงทุนไม่น้อยเลยทีเดียวคะ.... ติดตามบทความเจาะลึกทำเลอื่น ๆ คลิก