logo

          หลายคนอาจจะยังสับสนอยู่ว่า ชาวต่างชาติสามารถเช่าคอนโดมิเนียมในประเทศไทยได้หรือไม่ คำตอบก็คือสามารถเช่าได้ ซึ่งนั่นทำให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ประเภทคอนโดแล้วปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ กลายเป็นอีกหนึ่งช่องทางการทำธุรกิจ ที่กำลังได้รับความนิยม เพราะให้ผลตอบแทนเป็นจำนวนที่สูงมาก เพราะชาวต่างชาติมีกำลังซื้อ หรือมีกำลังในการใช้จ่ายที่สูงกว่าคนไทยด้วยกัน แถมปัจจุบันกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในเมืองไทยมีจำนวนเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่ม Expat หรือ Expatriate ที่ทำงานในสาย Tech หรืออุตสาหกรรมหนัก มักนิยมเช่าคอนโดต่อเนื่องระยะยาวมีความมั่นคง แต่การปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาตินั้นอาจไม่ง่ายอย่างที่คิด หากเลือกคอนโดที่ไม่สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้ ถึงแม้จะปล่อยเช่าเอง หรือเลือกใช้เอเจ้นท์ก็ตาม วันนี้เราจะพาไปดูการเลือกคอนโดที่มีโอกาสปล่อยเช่าง่าย ๆ รวมไปถึงขั้นตอนต่าง ๆ ที่ต้องรู้เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลังกับ รู้ก่อนปังกว่า! ลงทุนคอนโดปล่อยเช่าอย่างไร ให้เหมาะกับชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะคอนโดมือหนึ่งหรือปล่อยเช่าคอนโดมือสองก็ตาม

คอนโดให้ชาวต่างชาติ

. . . . . . . . . .

ทำไมการปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติถึงเป็นธุรกิจที่ได้รับความนิยม

          ในช่วง 2 - 3 ปีที่ผ่านมา ธุรกิจปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ เป็นกระแสที่ถูกพูดถึงกันเป็นอย่างมาก เพราะเป็นช่องทางการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่มีผลตอบแทนที่ค่อนข้างดี ตามรายงานผลการศึกษาจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ในปี 2565 พบว่าชาวต่างชาติที่เข้ามาลงทุนในประเทศไทยมากที่สุด ได้แก่ จีน ญี่ปุ่น สิงคโปร์ สหรัฐอเมริกา รัสเซีย และสหราชอาณาจักร โดยมีเม็ดเงินลงทุนเพียงแค่ครึ่งปีแรก เป็นจำนวนกว่าหลายหมื่นล้านบาท ทั้งในพื้นที่จังหวัดชลบุรี สมุทรปราการ ภูเก็ต เชียงใหม่ ฯลฯ โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ที่ชาว Expat มาอาศัยปักหลักทำงานค่อนข้างมาก เช่น ออฟฟิศ Line, Facebook, Agoda ที่อยู่แถวราชประสงค์ ออฟฟิศ Tiktok ที่อยู่แถวสาทร หรือย่านสุขุมวิท พื้นที่ศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ CBD ที่เป็นโซนที่มีจำนวน Expat อาศัยอยู่มากที่สุดในกรุงเทพฯ ส่วนทางด้านภาคโรงงานอุตสาหกรรม หรือสายการผลิตต่าง ๆ จะอยู่แถวโซนจังหวัดสมุทรปราการ ชลบุรี

. . . . . . . . . .

ปัจจัยรูปแบบคอนโดที่เหมาะปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ

          เจ้าของห้องที่ต้องการปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ ควรต้องรู้ไว้ก่อนว่ามีปัจจัยอะไรบ้างที่ทำให้คอนโดของเรา เป็นที่สนใจจากชาวต่างชาติให้มาเช่าพักอาศัย

ปัจจัยรูปแบบคอนโดที่เหมาะปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ

1. ขนาดพื้นที่ใช้สอย

          ขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในห้องชุดคอนโด เป็นเรื่องที่ต้องคำนึงถึงเป็นอันดับแรก ๆ เพราะพื้นที่พักอาศัยนั้นมีผลต่อไลฟ์สไตล์ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของชาวต่างชาติเป็นอย่างมาก โดยมีผลสำรวจออกมาว่า ขนาดพื้นที่ห้องชุดคอนโดที่คนต่างชาตินิยมมากที่สุด คือ ห้องชุดขนาด 30 ตารางเมตร รวมทั้งห้องชุดคอนโดขนาด 60 ตารางเมตรขึ้นไป รูปแบบห้องจะขึ้นอยู่กับการพักอาศัยอยู่คนเดียว หรืออยู่แบบครอบครัวเป็นหลักด้วย หากอยู่คนเดียวจะนิยมเลือกห้องขนาดสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน หากผู้เช่าชาวต่างชาติระดับผู้บริหาร มักนิยมห้องที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ตั้งแต่ 60 ตารางเมตรขึ้นไป แบบ 2 ห้องนอน - 3 ห้องนอน ทั้งนี้ การปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มชาวยุโรปและอเมริกา จะต้องเป็นห้องชุดที่โปร่งโล่งสบาย

ขนาดพื้นที่ใช้สอย

2. คอนโดแต่งครบ จบในที่เดียว

          สิ่งอำนวยความสะดวกทั้งภายในห้องชุดคอนโด และภายในพื้นที่พักอาศัย ถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยในการตัดสินใจเช่าคอนโดของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในราคาที่ต้องจ่ายสูงกว่าผู้เช่าปกติทั่วไป ดังนั้นห้องชุดคอนโดที่แต่งครบ พร้อมเข้าอยู่ รวมถึงมีสิ่งอำนวยความสะดวก หรือ Facility ต่าง ๆ ตอบสนองต่อความต้องการได้อย่างเพียงพอ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ฟิตเนส Co-working Space สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น ซาวน่า มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน ฯลฯ เรียกว่ายิ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากเท่าไหร่ ยิ่งมีผลต่อการตัดสินใจมากขึ้นเท่านั้น

คอนโดแต่งครบ จบในที่เดียว

3. ทำเลคุณภาพ

          นอกจากขนาดห้อง สภาพแวดล้อม และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันแล้ว อีกหนึ่งจุดชี้วัดสำคัญในการตัดสินใจ คือ ทำเลที่ตั้งที่ตอบโจทย์ทั้งไลฟ์สไตล์ส่วนตัว และชีวิตการทำงาน หากคอนโดที่อยู่ใกล้ที่ทำงานและรายล้อมไปด้วยแหล่งท่องเที่ยว แหล่งชุมชน ชอปปิ้งเซ็นเตอร์ โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล สถานบันเทิง หรือการเดินทางสะดวกสบาย มีระบบการขนส่งมวลชนใกล้แนวสถานีรถไฟฟ้า ก็ถือว่ามีผลต่อการตัดสินใจเป็นอย่างมาก อย่างเช่น ย่านสุขุมวิท สีลม สาทร อโศก เพลินจิต ที่เป็นพื้นที่ศูนย์กลางทางเศรษฐกิจที่ชาวยุโรปนิยมพักอาศัยอยู่ หรือย่านรัชดาพระราม 9 อีกหนึ่งย่านที่มีอัตราการเติบโตของที่พักอาศัยสูงขึ้นมาก โดยเฉพาะชาวจีน เกาหลี เพราะอยู่ใกล้ทั้งสถานทูตจีนและสถานทูตเกาหลี รวมถึงเป็นแหล่งรวมออฟฟิศจำนวนมาก และเป็นย่านเศรษฐกิจใหม่ที่มีแนวโน้มเติบโตสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ทำเลคุณภาพ

4. เทคโนโลยีทันสมัย ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ยุคใหม่

          สำหรับชาวต่างชาติแล้ว ความสะดวกสบายและมีความเป็นส่วนตัว ถือเป็นเรื่องที่เขาให้ความใส่ใจเป็นพิเศษ ยิ่งในยุคปัจจุบัน ปัจจัยที่เข้ามามีบทบาทสำคัญเป็นอย่างมากในการใช้ชีวิต คือ เทคโนโลยีอัจฉริยะในรูปแบบต่าง ๆ ที่ช่วยให้การใช้ชีวิตคล่องตัวมากขึ้น อย่างเช่น ระบบ Smart Home การปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ หากเป็นโครงการห้องชุดคอนโด ที่เป็นที่อยู่อาศัยยุคใหม่ มีความทันสมัย ก็จะเป็นส่วนหนึ่งที่ช่วยให้การตัดสินใจเช่าคอนโดนั้นง่ายดายมากขึ้น เช่น ระบบสั่งงานด้วยเสียง ระบบเปิดปิดประตูอัตโนมัติ ระบบคีย์การ์ด หรือฟังก์ชันที่ช่วยลดการสัมผัสในพื้นที่ใช้งานร่วมกัน ลดความเสี่ยงการแพร่ระบาดของเชื้อโควิด-19 ของผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก

เทคโนโลยีทันสมัย ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ยุคใหม่

. . . . . . . . . .

          ถึงแม้ว่าการการปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ จะให้ผลตอบแทนที่ค่อนข้างสูง แต่ปัจจัยต่าง ๆ ที่เรานำเสนอไปนั้น ก็มีส่วนสำคัญเป็นอย่างมาก ในการพิจารณาเช่าคอนโดเพื่ออยู่อาศัย การลงทุนในธุรกิจปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ จึงควรต้องศึกษาขั้นตอนทางกฎหมายให้ดีเสียก่อน รวมไปถึงศึกษาข้อมูลรายละเอียดด้านต่าง ๆ ให้ละเอียดรอบคอบ ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มเป้าหมาย รูปแบบของห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก และทำเลแวดล้อมที่เหมาะสม รวมไปถึงสถานการณ์ต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นรอบโลกด้วย เพราะทุกสิ่งทุกอย่างเป็นตัวชี้วัดโอกาสประสบความสำเร็จ และเพื่อจะได้ไม่เสียโอกาสในการลงทุน รวมไปถึงต้องรู้นี้ 7 ประเด็นสำคัญ ใครอยากปล่อยเช่า ต้องรู้!!!