logo

          หากพูดถึงถนนรัชดาภิเษก (Ratchadaphisek Road) หลายคนคงคิดว่า มีจุดเริ่มต้นที่แยกพระราม 9 และจุดสิ้นสุดที่แยกรัชโยธิน อาจด้วยถนนเส้นนี้มีจุดเด่นด้านสถานที่ มีการพัฒนา เจริญเติบโดกว่าถนนรัชดาภิเษกเส้นอื่น ๆ หรือความคุ้นเคยของชื่อรถไฟฟ้า MRT รัชดาภิเษก อะไรก็ตามแต่ ซึ่งจริง ๆ แล้วในอดีตมีความตั้งใจ ให้ถนนเส้นรัชดาภิเษก มีลักษณะเป็นถนนวงแหวนรอบใน (ถนนกาญจนา เป็นวงแหวนรอบนอก) เชื่อมฝั่งธนบุรี และพระนคร จึงได้ตัดถนนใหม่ และเชื่อมกับถนนเดิมที่มีอยู่แล้ว เส้นไหนที่มีอยู่แล้ว ก็ยังคงใช้ชื่อเดิมที่มีอยู่ ไม่ได้เปลี่ยนไปใช้ชื่อ รัชดาภิเษก ไปด้วย แต่จะมีบางจุดบางเส้นเท่านั้นนะ ที่ตัดถนนใหม่ และใช้ชื่อ ถนนรัชดาภิเษก ซึ่งเป็นผลทำให้ปัจจุบันมีถนนหลายจุดที่ใช้ชื่อ ถนนรัชดาภิเษก แต่อยู่ในตำแหน่งที่ห่างกันออกไป

แผนที่ ถนน รัชดา

ถนนรัชดาภิเษก (Ratchadaphisek Road) ถนนวงแหวนรอบใน

          Condonewb ได้ทำแผนที่ ถนนรัชดาภิเษก จะมีอยู่หลายทำเลมาก แต่ในที่นี้เราจะขอพูดถึงถนนรัชดาภิเษก ตั้งแต่แยกพระราม 9 เป็นจนถึงแยกรัชโยธิน ซึ่งเป็นทำเลฮอต มีการพัฒนาที่ดินอย่างต่อเนื่อง และยังเป็นทำเลใจกลางเมือง แม้จะเป็นกรุงเทพฯ ชั้นกลาง แต่ก็มีอัตราการเติบโตที่มากกว่ากรุงเทพชั้นในบางจุด จึงถือได้ว่าย่านรัชดาเป็นทำเลธุรกิจย่านหนึ่งที่มีความสำคัญกับกรุงเทพฯ 

การเติบโตของถนนรัชดาฯ แยกพระราม 9 - แยกรัชโยธิน

          เรียกได้ว่าเส้นนี้มีความเจริญเติมโตฝอย่างต่อเนื่อง ‘รัชดาภิเษก’ ถนนสายสำคัญที่เชื่อมพระราม 9 และลาดพร้าวเข้าด้วยกัน มีระยะทางประมาณ 10 กิโลเมตร เป็นถนนที่มีความกว้าง 8 เลน เดินทางสะดวก ก่อนมีรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ก็เริ่มมีตึกสำนักงานเรียงรายสองข้างทาง และการลงทุนของอสังหาฯ ยักษ์ใหญ่ที่เริ่มทยอยยึดพื้นที่จากข่าวการมาของรถไฟฟ้าใต้ดิน จนมาถึงในปัจจุบันรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินสร้างเสร็จสมบูรณ์ครบลูปที่สายนี้วิ่งเป็นวงกลมรอบกรุงเทพฯ เชื่อมกรุงเทพฯ ทั้ง 2 ฝั่ง ธนบุรี และพระนคร

          นอกจากนี้ในอนาคตจะมีจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าอีก 2 จุด ที่จะสร้างการเปลี่ยนแปลงกับพื้นที่ และอาจจะมีเมกะโปรเจคจำนวนมากเกิดขึ้น ประกอบไปด้วย

แยกรัชดา - ลาดพร้าว

          จะเป็น Interchange ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีรัชดา และรถไฟฟ้าสีน้ำเงิน สถานีลาดพร้าว ซึ่งตอนนี้รถไฟฟ้าสีเหลืองยังกำลังก่อสร้างอยู่ พื้นที่ในบริเวณนี้ก็พัฒนาเกือบเต็มพื้นที่แล้ว โดยรถไฟฟ้าสายสีเหลืองจะเป็นรูปแบบที่เรียกว่า Light Rail หรือรถไฟฟ้ารางเบา ซึ่งจะมีความสามารถขนส่งจำนวนคนในแต่ละเที่ยวการเดินทางได้น้อยกว่า รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่เป็น Heavy Rail หรือรถไฟฟ้ารางหนัก ด้วยการวางตำแหน่งพื้นที่ย่านลาดพร้าวเป็นโซนนิ่งของที่อยู่อาศัยมากกว่าโซนสำนักงาน จึงมีคนนอกเดินเข้าไปในย่านอัตราที่ต่ำ (สามารถอ่านบทความทำเลลาดพร้าวเพิ่มเติมได้นะครับที่ ทำเลลาดพร้าว ย่านนี้มีอะไรดีที่ Investor น่าลงทุน) ฉะนั้นย่านนี้พื้นที่ว่างเปล่าก็ถูกเติมเต็มไปด้วยที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นคอนโด High Rise หรือคอนโด Low Rise ก็ตาม และสิ่งอำนวยความสะดวกกำลังแปลงโฉมในหลาย ๆ ที่ อย่างตลาดแถว ๆ โชคชัย 4 ที่มีการขายที่ดินแปลงใหญ่ มูลค่า 3,000 กว่าล้าน รวมทั้งมีการปรับผังเมืองใหม่ จากสีเหลืองเป็นสีส้ม นั้นหมายถึงสามารถสร้างตึกสูงได้ไม่กำจัด จากผลสำรวจของ เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง ข้อมูลการซื้อ-ขาย คอนโดรัชดาในช่วง 2 - 3 ปี ที่ผ่านมานั้น ค่อย ๆ เติบโต ด้วยอัตราขาย 68% ราคาเฉลี่ยต่อห้องอยู่ที่ 100,000 บาท / ตร.ม. และมีคอนโดรัชดาฯ ใหม่ๆเกิดขึ้นอยู่ตลอด เช่น

ภาพจำลอง รถไฟฟ้าสีเหลือง

ภาพจำลองสถานีรัชดา จุดเริ่มต้นของสายสีเหลือง

แยกรัชดา - ศูนย์วัฒนธรรม

          อย่างที่รู้กันว่าจุดนี้เต็มไปด้วยผู้คน ที่อยู่อาศัย และห้างสรรพสินค้าใหญ่ ๆ ตลาดเดินเล่น มีซุปเปอร์มาร์เก็ตไว้ให้จับจ่ายใช้สอย แหล่งแฮงเอ้าท์ เช่น The Street รัชดา, Esplanade, ตลาดรถไฟรัชดา, Homepro, Big C Extra และยังมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม - มีนบุรี ผ่านถนนรามคำแหง) ที่จะมาเชื่อมกับรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินที่สถานีศูนย์วัฒนธรรม ซึ่งจะทำให้การเปลี่ยนแปลงการเดินทางของคนอย่างมาก จากเดิมคนที่อาศัยอยู่แถว ๆ มีนบุรีหรือรามคำแหง อาจจะไม่ค่อยมาโซนรัชดาเท่าไหร่ เนื่องด้วยการเดินทางที่ติดขัด หากการเดินทางสะดวกขึ้นมาก มีรถไฟฟ้าจะทำให้คนหลั่งไหลมายังโซนนี้มากขึ้น มาหาสถานที่ใหม่ ๆ การนัดหมายจึงทำได้ง่าย และเช่นเดียวกันคนในโซนรัชดาภิเษกก็สามารถไปใช้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกในแถบย่านรามคำแหงได้ด้วย ที่บริเวณนั้นจะมีสถานที่สำคัญ ๆ อย่างเช่น ศูนย์กีฬา, ราชมังคลากีฬาสถาน, รพ. รามคำแหง, The Mall รามคำแหง และยังสามารถเชื่อมต่อไปยัง The Mall บางกะปิ ได้อีกด้วย แน่นอนรถไฟฟ้าสายสีส้มจะมีผลกับทำเลรามคำแหงทำให้มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยทั้งหอพัก และคอนโดมิเนียมเพิ่มมากขึ้น ส่วนพื้นที่โซนรัชดา - ศูนย์วัฒนธรรมเอง จะเหลือพื้นที่ไม่กี่แปลง และเป็นแปลงขนาดใหญ่ คงต้องรอผู้เล่นรายใหญ่ ๆ มาพัฒนาต่อไป แต่ตอนนี้ก็มีเดเวลลอปเปอร์ดอยู่หลายเจ้า ที่มาจับจองทำเลรัชดา และสร้างคอนโดเสร็จสมบูรณ์แล้ว เช่น

  • Noble Revolve รัชดา คอนโด High Rise สูง 40 ชั้น จาก Noble Development ห่างจากสถานีศูนย์วัฒนธรรมเพียง 100 เมตร
  • Chapter One Eco รัชดา - ห้วยขวาง คอนโด High Rise จาก Pruksa Real Estate สูง 22 - 26 ชั้น จำนวน 8 อาคาร มีจุดเด่นที่ส่วนกลางใหญ่มาก เป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีนักลงทุนสนใจกันซื้อมากทีเดียว
  • Supalai wellington คอนโด High rise สูง 19 ชั้น 9 อาคารจาก ศุภาลัย บนถนนเทียมร่วมมิตร ใกล้ๆกับสถานทูตเกาหลี ห่างจาก Big C Extra 700 เมตร ซึ่งเป็นโครงการที่ราคาไม่แรงมากนักหลาย ๆ คนจึงสนใจกันมาก

สถานี MRT ใต้ดินที่เชื่อมกัน

สถานี MRT สีน้ำเงิน และสีส้ม เชื่อมกันที่สถานีศูนย์วัฒนธรรม

ภาพหน้า The Street

ห้าง The Street ซึ่งจะมีโซน อาหาร และคาเฟ่ เปิด 24 ชม. ตั้งอยู่ใกล้บริเวณสถานีศูนย์วัฒนธรรม

แยกรัชดา - พระราม 9

          เป็น New CBD โซนคอนโดทำเลรัชดาที่มีราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยสูงที่สุดของย่านนี้ จากการแปลงโฉมมีการพัฒนาของอาคารออฟฟิศ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อาทิเช่น อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET), True Tower, อาคาร AIA, ตึกออฟฟิศ G Land, ห้างสรรพสินค้าฟอร์จูน, เซ็นทรัล พระราม 9 และไม่ไกลมากจะมีโครงการมักกะสันคอมเพล็กซ์ ซึ่งเป็นโครงการ Mixed-use ในอนาคต เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟความเร็วสูงสายตะวันออก จะเห็นได้ว่าในบริเวณนี้มีคอนโด มีการซื้อขายที่ดินและเปลี่ยนมือกันมากมาย เพื่อรองรับการเจริญเติบโตในอนาคต และจุดนี้ยังเชื่อมกับอโศก สุขุมวิท เพียง 2 สถานี ถึง BTS อโศก ศูนย์กลางของกรุงเทพฯ และตามข้อมูลใน 2 - 3 ปี ที่ผ่านมาจาก เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง ในโซนนี้มีอุปทานรวมจำนวน 6,279 หน่วย อัตราขายรวม 89% ซึ่งสูงกว่าโซนอื่นในทำเลรัชดาเดียวกัน และยังสูงกว่าบางจุดของกรุงเทพฯ ชั้นในอีกด้วย เนื่องจากพื้นที่นี้พรั่งพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ราคาเฉลี่ยยังถูกกว่าบางคอนโดในเส้นสุขุมวิท (ข้อมูลเพิ่มเติม บทความคลิก (ข้อมูลเพิ่มเติม บทความคลิก เจาะลึกทำเล พระราม 9 (RAMA 9) ย่านเศรษฐกิจใหม่ CBD Bangkok ) คอนโดในทำเลนี้มีหลายโครงการทีเดียว ได้แก่

  • Ashton อโศก - พระราม 9 คอนโด High Rise จาก A nanda สูง 46 - 50 จำนวน 2 อาคาร จำนวน 599 ยูนิต กำลังก่อสร้าง ความคืบหน้า 82% เป็นอาคารที่ Iconic ในย่านนี้เลย
  • Chewathai Residences อโศก คอนโด High Rise จากชีวาท ัย สูง 29 ชั้น จำนวน 315 ยูนิต คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 200 เมตร
  • Rhythm อโศก คอนโด High Rise จาก AP สูง 37 ชั้นจำนวน 385 ยูนิตเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว และไม่ไกลจากสถานี BTS พระราม 9 เพียง 200 เมตร
  • Ideo พระราม 9 - อโศก คอนโด High Rise จาก Anada Development เห็นคอนโดที่กำลังก่อสร้าง ห่างจาก MRT พระราม 9 450 เมตร จำนวน 1,238 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท
  • The Line อโศก - รัชดา คอนโด High Rise จากแ สนสิริ สูง 38 ชั้น 1 อาคารจำนวน 473 ยูนิต เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จไปได้สักพักแล้วตั้งแต่ปี 2018 

แยกพระราม 9 ถ่ายจากสะพานข้ามแยก

แยกพระราม 9 ที่ครบครันไปด้วยอาคารสำนักงาน และศูนย์การค้า

จับตาทำเลทอง จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า MRT สีน้ำเงิน สีส้ม - พระราม 9

          เนื่องจากการมาของรถไฟฟ้าสายสีส้ม ที่ตอนนี้กำลังก่อสร้างอยู่นั้น ในอนาคตอาจจะทำให้ทำเลนี้มีการเติมโตของที่อยู่อาศัย และราคาเพิ่มมากขึ้น ไม่ใช่เพียงแค่บริเวณโดยรอบสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมเท่านั้น แต่สถานี รฟม. ของเส้นรถไฟฟ้าสายสีส้ม ที่ถัดจากศูนย์วัฒนธรรม 1 สถานี ใกล้ ๆ แยกผังเมือง คาดว่าอาจจะมัโครงการที่อยู่อาศัย และเมกะโปรเจ็คปักหมุด และพัฒนาในบริเวณนี้เพิ่มมากขึ้น เพราะยังมีพื้นที่ว่าง ยังถูกพัฒนาได้เต็มศักยภาพ แถมใกล้แหล่งบันเทิง Entertainment ช้อปปิ้งมอลล์ ประกอบด้วย Espkanade รัชดา, Big C Extra, Hompro, และตลาดรถไฟ ใกล้แหล่งงาน แหล่งออฟฟิศ และหากดูเส้นทางรถยนต์แยกผังเมืองอยู่บนถนนพระราม ไม่ไกลจากแยกพระราม 9 เลย และคาดว่าราคาอาจจะไม่แรงเท่าทำเลศูนย์วัฒนธรรม หรือแยกพระราม 9

          ทำเลรัชดาภิเษก ก็เป็นทำเลหนึ่งที่มีศักยภาพสูง ด้วยมีออฟฟิศ แหล่งงาน ย่านช้อปปิ้ง และความบันเทิง แฮงเอ้าท์ที่โดดเด่น สามารถรองรับไลฟ์สไตล์หลังจากการทำงาน After work ที่ไม่ใช่เพียงทำเลรัชดานี้เท่านั้น หากย่านอื่น ๆ ที่รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินผ่าน ก็สามารถเดินทางมาใช้ชีวิตในบริเวณนี้ได้ง่าย ๆ และอีกอย่างครับ คือ ไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีนักท่องเที่ยวมาเที่ยวที่รัชดาเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะชาวจีน อาจด้วยถนนรัชดาภิเษกมีสถานทูตจีนที่ตั้งบนถนนเส้นนี้ และการเดินทางที่ง่ายสะดวก อีกทั้งมีสถานที่สำคัญต่างๆ ที่เป็นแม่เหล็กสถานที่เป็นตัวดึงดูดผู้คนได้อย่างดี ฉะนั้นในโซนรัชดานี้ยังมีความน่าสนใจที่จะลงทุน หรือผู้อยู่อาศัย สำหรับใครที่คิดเผื่อในอนาคตว่าจะขายต่อหากไม่ได้อยู่ในทำเลนี้แล้วก็สามารถทำได้ แต่อาจจะต้องแลกด้วยราคาต่อตารางที่สูงด้วยเช่นกัน หากอยากได้ราคาที่ต่ำกว่าอาจมองทำเลอื่นที่เชื่อมต่อกับรัชดาภิเษกได้ง่าย ที่อยู่อาศัยใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง หรือสายสีส้ม ก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจเช่นกันครับ สามารถติดตามบทความ Insight การลงทุนและลำเลคอนโดอื่น ๆ ข้อมูลทำเล และคอนโด ได้ที่ Condonewb นะครับ 

Written by NewbPete