logo

          เมื่อเราปรับตัวใช้ชีวิตอยู่ร่วมกับสถานการณ์ COVID-19 กันได้มาระยะหนึ่งแล้ว ไม่ว่าจะเป็นการปรับเปลี่ยนไลฟ์สไตล์การดำเนินชีวิตต่าง ๆ ตามความปกติใหม่ หรือที่เรียกกันว่า New Normal และการ Work From Home นั้น ที่เริ่มเข้ามามีบทบาทในชีวิตในช่วงนี้มากขึ้นเรื่อย ๆ เมื่อหลาย ๆ บริษัทหรือองค์กรเริ่มที่จะปรับตัวให้พนักงานบางส่วนหรือแทบทั้งหมดสามารถทำงานกันแบบ Work From Home กันได้ เพื่อรักษาระยะห่างทางสังคมและลดการแพร่เชื้อโควิด-19 จึงอาจทำให้ Demand ของพื้นที่สำนักงานลดลง ช่วยลดต้นทุนสำหรับการเช่าพื้นที่สำนักงานสำหรับบางหน่วยงานลงโดยการให้พนักงานทำงานจากบ้านนั่นเอง

          โดยสำหรับ New Normal ของคอนโดที่น่าจะเกิดขึ้นนั้นก็มีอยู่มากมายหลายส่วน ทั้งด้านของยูนิตห้องพักอาศัย สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง รวมไปถึงนวัตกรรมทางเทคโนโลยีต่าง ๆ ที่จะเข้ามารองรับการใช้ชีวิตแบบ Social Distancing อีกด้วย ซึ่งเมื่อเน้นความสำคัญของการทำงานแบบ Work From Home แล้ว ก็ต้องโฟกัสพื้นที่สำหรับนั่งทำงานในที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ในบทความความรู้คอนโดและสาระน่ารู้ในวันนี้ เราจะมาดูความเปลี่ยนแปลงในส่วนของยูนิตห้องพักอาศัยกันครับว่า ด้วย คอนโด New Normal แล้วจะต้องมีการปรับเปลี่ยนอะไรภายในห้องบ้าง จึงจะตอบสนองไลฟ์สไตล์การทำงานในแบบ Work From Home ได้มากขึ้น ถ้าพร้อมแล้วตามนิวบ์มาเลยครับ

. . . . . . .

New Normal คอนโด, ปัญหาความร้อนในห้อง

1. ห้องคอนโด New Normal กับ การลดความร้อน

          ด้วยวิถี New Normal อย่างการ Work From Home สิ่งที่ทำให้การอยู่บ้านในช่วงกลางวันของเราสร้างความรู้สึกหงุดหงิดและน่ารำคาญได้มากเป็นอันดับต้น ๆ ได้ที่สุดเลยก็คือ อากาศร้อน ใช่ไหมล่ะครับ และเมื่อบรรยากาศภายในบ้านหรือคอนโดไม่มีความสบาย เราก็จะเสียสมาธิได้ง่าย ส่งผลให้การทำงานแบบ Work From Home ไม่มีประสิทธิภาพนั่นเอง และยิ่งสถานการณ์ Lockdown ที่เราใช้พื้นที่ส่วนกลางคอนโดไม่ได้ด้วยแล้ว การต้องอยู่ในห้องที่ร้อนอบอ้าวนับว่าสร้างความรำคาญได้ไม่น้อย หากจะเปิดแอร์ทั้งวันก็เกรงว่าจะเปลืองค่าไฟฟ้าไปอีก ซึ่งงานศึกษาวิจัยจากมหาวิทยาลัยคอแนล (Cornell University) เมื่อปี 2004 (ที่ยังใช้อ้างอิงอยู่ทุกวันนี้) ได้ผลออกมาไว้ว่า อุณหภูมิที่มีประสิทธิภาพต่อการทำงานได้ดีที่สุดคือระหว่าง 22 – 25 องศาเซลเซียส ซึ่งเป็นช่วงของอุณหภูมิห้องที่ทำให้เรามาประสิทธิภาพในการทำงานมากที่สุด โดยคนเราจะสามารถพิมพ์งานได้ในความเร็วเต็มประสิทธิภาพที่ 100% และมีอัตราการพิมพ์ผิดเพียง 10% เท่านั้น หากอุณหภูมิของห้องเปลี่ยนแปลงไม่ว่าจะเย็นกว่าหรือร้อนกว่าในช่วงดังกล่าวแล้ว ประสิทธิภาพในการทำงานจะลดลง โดยความเร็วในการพิมพ์ลดลงเหลือ 54% โดยมีโอกาสพิมพ์พลาดถึง 25% เลยนั่นเองครับ

          ซึ่งสิ่งที่ทาง Developer ควรให้ความสำคัญก็คือ การลดความร้อนที่จะเข้ามาจากภายนอกห้อง โดยเฉพาะห้องที่หันหน้าไปทางทิศตะวันตก ด้วยการติดตั้งกระจกแบบเคลือบฟิลม์ตัดแสง ซึ่งจะช่วยลดความร้อนจากแสงแดดภายนอกห้องได้ หรืออาจจะมีการออกแบบดีไซน์ให้อาคารมีแผงบังแดดตามหน้าต่างภายนอกอาคารเพื่อลดการส่องของแสงแดดโดยตรงเพื่อลดความร้อนได้ นอกจากนี้อาจจะมีการเน้นความสำคัญกับตำแหน่งของการติดตั้งเครื่องปรับอากาศภายในห้อง ให้อากาศสามารถถ่ายเทและช่วยกระจายความเย็นไปทั่วถึงทั้งห้องได้เร็วขึ้นด้วยเช่นกัน

. . . . . . .

 

New Normal คอนโด, ปัญหาเสียงรบกวน

2. ห้องคอนโด New Normal กับ การป้องกันเสียงรบกวน

          เมื่อเราอยู่อคอนโดเกือบทั้งวันเพื่อ Work From Home นั้น ย่อมต้องมีเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านห้องรอบข้างอยู่แล้วเป็นเรื่องปกติ ไม่ว่าจะเป็นเสียงจากเคาะแป้นพิมพ์ หรือเสียงสายเข้าโทรศัพท์ ซึ่งนับว่าเป็นเสียงที่ยังพอรับได้ แต่หากเป็นเหล่าเสียงรบกวนที่อาจสร้างความรำคาญให้เสียสมาธิและทำงานได้ไม่เต็มที่ อย่างการเปิดเพลงหรือเปิด TV เสียงดัง ซึ่งอาจจะเป็นแนวเพลงที่เราไม่ได้ชื่นชอบ การพูดคุยกันเสียงดัง การเปิดปิดประตูห้องแรง ๆ หรือเสียงจากการทำงานบ้านต่าง ๆ โดยเฉพาะเสียงจากเครื่องดูดฝุ่นรุ่นเก่า ซึ่งนับว่าเป็นเสียงรบกวนที่ไม่พึงประสงค์นั่นเอง

          ดังนั้นอีกสิ่งที่ทาง Developer ควรใส่ใจคือปัญหาเรื่องเสียงรบกวนต่าง ๆ จากภายนอกห้อง เช่น การติดตั้งฉนวนกันเสียงไว้ด้านในช่องระหว่างวัดสุผนังเข้าไป ซึ่งสามารถติดตั้งได้ทั้งด้านผนัง ฝ้าเพดาน รวมถึงวัสดุรองปูพื้น และอาจจะมีการติดตั้งยางขอบกั้นประตูมาให้กับผู้อยู่อาศัยตั้งแต่แรกเลยก็ได้เหมือนกัน เพียงเท่านี้ก็จะช่วยลดเสียงรบกวนที่ไม่พึงประสงค์จากภายนอกห้องได้ และเราก็สามารถทำงานโดยไม่มีเสียงอื่น ๆ รบกวนได้แล้ว

. . . . . . .

New Normal คอนโด, สัญญาณอินเตอร์เน็ต

3. ห้องคอนโด New Normal กับ บริการสัญญาณอินเตอร์เน็ต

อีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญที่สุดสำหรับการทำงานจากบ้านแบบ Work From Home ก็คือ สัญญาณอินเตอร์เน็ต นั่นเองครับ เพราะถ้าเราไม่มีอินเตอร์เน็ตแล้ว เราจะติดต่องานกับเพื่อนร่วมงานหรือกับทางองค์กรของที่เราทำงานด้วยไม่ได้เลย ทั้งในเรื่องของการส่งไฟล์งาน การติดต่อประชุมต่าง หรือการสื่อสารงานระหว่างกัน ซึ่งการ Work From Home ทุกอย่างจะต้องพึ่งพาระบบออนไลน์ทั้งหมด โดยทางผู้พัฒนาโครงการควรให้ความสำคัญเกี่ยว New Normal และ Social Distancing ภายในคอนโดด้านสัญญาณอินเตอร์เน็ตแบบบริการถึงภายในห้องพัก เพราะไหน ๆ ก็ออกไปใช้พื้นที่ส่วนกลางอย่าง Co-Working Space ไม่ได้ โดยติดตั้งจุดกระจายสัญญาณ Wifi ในห้องจุดเดียวแล้วสามารถกระจายสัญญาณได้ทั่วถึงทั้งยูนิต นอกจากนี้ยังอาจจะรวมไปถึงจำนวนของปลั๊กไฟ ที่ควรจะมีมากพอสำหรับอุปกรณ์สำหรับการทำงานต่าง ๆ โดยที่ผู้อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องพึ่งพาการต่อปลั๊กพ่วงอีกด้วย

. . . . . . .

4. ห้องคอนโด New Normal กับ การประหยัดพลังงาน

อีกหนึ่งประเด็นของการทำงานจากบ้านแบบ Work From Home ที่หลาย ๆ คนคงจะกำลังเจอก็คือ การใช้ไฟฟ้าที่เยอะขึ้นกว่าปกติ เพราะในเมื่ออยู่ห้องทั้งวัน ไหนจะต้องต่อปลั๊กเครื่องคอมพิวเตอร์เพื่อทำงาน การชาร์จไฟโทรศัพท์ไว้ใช้ติดต่องาน หรือการต้องเปิดแอร์หรือพัดลมหลายชั่วโมงเพราะห้องจะร้อนในช่วงบ่าย ทำให้เราใช้ไฟฟ้าเยอะกว่าช่วงปกติที่ไปทำงานที่สำนักงานนั่นเอง และถึงแม้ว่าภาครัฐจะออกมาตรการบรรเทาผลกระทบเรื่องค่าใช้จ่ายในช่วง Lockdown ของ COVID-19 แต่ก็เป็นเพียงการช่วยเหลือชั่วคราวช่วง 3 เดือนเท่านั้น หากองค์กรที่เราทำงานด้วยยังให้พนักงาน Work From Home ต่อเนื่องไปอีกละก็ เราก็ต้องเผชิญกับค่าไฟฟ้าในอัตราปกติหลังจากนี้นั่นเอง

สิ่งที่ Developer ควรใส่ใจเป็นพิเศษอีกในกรณีนี้ก็คือ เทคโนโลยีการประหยัดพลังงาน หรือการใช้พลังงานหมุนเวียนต่าง ๆ ในอาคารเพื่อเป็นการลดการเพิ่งพาการใช้ไฟฟ้าจากภายนอก อย่างเช่นการใช้กระจกป้องกันความร้อนจากแดดเพื่อลดการใช้แอร์ (แบบในข้อแรก) รวมถึงการใช้แผง Solar Cell เพื่อดึงพลังงานแสงอาทิตย์มาใช้ก็ได้เหมือนกัน

. . . . . . .

"ดังนั้น โครงการคอนโดที่จะตอบรับกับวิถี New Normal ที่กำลังเกิดขึ้นและไลฟ์สไตล์การ Work From Home ให้สามารถอยู่อาศัยได้อย่างสบายและปลอดภัยนั้น ทางผู้พัฒนาโครงการควรจะต้องให้ความสำคัญในเรื่องของการประหยัดพลังงาน ให้ลูกบ้านผู้อยู่อาศัยรู้สึกว่าการอยู่ที่คอนโดไม่สิ้นเปลืองเกินเหตุ เพิ่มการใส่ใจในการเลือกวัสดุก่อสร้างที่ลดการรับกวนและช้วยให้การอยู่อาศัยในคอนโดที่มีจำนวนยูนิตมากมาย ก็เงียบสงบได้ไม่แพ้การอยู่บ้านชานเมือง รวมถึงบริการที่ตอบสนองการทำงานจากบ้านอย่างระบบอินเตอร์เน็ตที่ทั่วถึงในแต่ละยูนิตอีกด้วย เพื่อคอนโด New Normal มีความน่าอยู่อาศัยและการ Work From Home ก็ไร้อุปสรรคนั่นเอง"

. . . . . . .

หวังว่าความรู้คอนโดที่คอนโดนิวบ์นำมาแบ่งปันในวันนี้จะเป็นประโยชน์ในการเลือกซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนของเพื่อน ๆ หรือเป็นไอเดียในการออกแบบโครงการของ Developer ไม่มากก็น้อยนะครับ หากชื่นชอบเนื้อหาสาระที่พวกเรานำมาแบ่งปันก็สามารถติดตามพวกเราได้ทางเว็บไซต์อสังหาฯ และการลงทุนคอนโดของ CondoNewb ได้เลยครับ

Written by NewbTay