logo

          นอกจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมที่มีขายทั่วไป ทั้งจากการขายโดยตรงกับ Developer ผู้พัฒนาโครงการ หรือผ่านทางตัวแทนขายอย่างบริษัทนายหน้าและเอเจนซี่ ไม่ว่าจะเป็นโครงการเปิดตัวใหม่ในรอบ Presale โครงการสร้างเสร็จพร้อมโอนเข้าอยู่ หรือโครงการมือสองขายต่อ Resale ต่างๆ แต่ก็ยังมีอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมอีกหมวดที่นิวบ์มองว่าก็น่าสนใจไม่แพ้กันเลย ซึ่งก็คือคอนโดทรัพย์ยึดหรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมห้องชุดพักอาศัยที่ถูกสถาบันการเงินที่เป็นเจ้าหนี้ยึดทรัพย์จากเจ้าของที่เป็นลูกหนี้มาทำการขายทอดตลาดนั่นเอง

          โดยคอนโดทรัพย์ยึดเหล่านี้มีราคาตั้งขายที่พอจะจับต้องได้กว่าคอนโดกลุ่มขนาดห้องและทำเลใกล้เคียงกันในโครงการใหม่ที่อาจจะมีราคาเริ่มต้นที่แพงกว่าหรือตั้งราคาขายต่อแบบบวกกำลังหลายเท่านั่นเอง

          ในบทความ NewbInsight ในฉบับนี้ นิวบ์จึงขอพาผู้อ่านมารู้จักกับคอนโดทรัพย์ยึดนี้ว่าเป็นยังไง ควรซื้อไหม และดีแย่อย่างไร

. . . . . . .

คอนโดทรัพย์ยึด คืออะไร?

          ตามหลักแล้วคอนโดทรัพย์ยึดก็คือหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของผู้ถือครองนำไปจดจำนองหรือยื่นเป็นทรัพย์หลักค้ำประกันในการกู้เงินหรือขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินหรือธนาคารต่างๆ โดยเกิดปัญหาบางประการที่เจ้าของทรัพย์ทำให้ไม่สามารถชำระหนี้ต่อไปได้ เกิดผิดนัดชำระหนี้เกินกำหนดหรือขาดสภาพคล่องทางการเงิน อสังหาริมทรัพย์ซึ่งในที่นี้ก็คือคอนโดที่นำไปจดจำนองหรือเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเหล่านี้ก็ถูกสถาบันการเงินหรือธนาคารผู้เป็นเจ้าหนี้ยึดนำไปขายทอดตลาดเพื่อนำมาชำระยอดหนี้สินคงค้างที่มีอยู่นั่นเอง ซึ่งสถาบันการเงินบางแห่งอาจใช้คำเรียกว่า "ทรัพย์สินรอการขาย" หรือ "ทรัพย์ขายทอดตลาด" ครับ

          โดยการขายทอดตลาดนี้ในบางครั้งอาจทำการประกาศขายทั่วไปและมีการดำเนินการซื้อขายตามขั้นตอนปกติ ขณะที่ในบางกรณีก็จะมีการเปิดประมูลหากมีผู้สนใจทรัพย์นั่นจำนวนมากนั่นเอง

คอนโดทรัพย์ยึดน่าซื้อไหม?

          นอกจากโครงการเปิดใหม่อย่างคอนโดมือหนึ่งรอบ Presale หรือโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จพร้อมอยู่ รวมถึงคอนโดขายต่อมือสอง Resale ต่างๆ ซึ่งมักจะอิงตามราคาซื้อขายในตลาดของทำเลและ Segment ของโครงการนั้นๆ รวมถึงการบวกเพิ่มกำไรค่าธรรมเนียมบางส่วนเข้าไปในราคาขายด้วย โดยเฉพาะกับคอนโดมือสอง Resale ต่างๆ เช่น เพิ่มค่าธรรมเนียมการโอน ค่าคอมมิชชั่นของเซลส์หรือเอเจนต์ เป็นต้น ในขณะที่คอนโดทรัพย์ยึดหรือที่เป็นทรัพย์สินขายทอดตลาดจะตั้งราคาที่ใกล้เคียงกับยอดจำนวนหนี้คงค้างที่ติดไว้กับสถาบันการเงิน โดยอาจมีการบวกเพิ่มกำไรเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ทั้งนี้ทั้งนั้นไม่รวมถึงกรณีขายแบบเปิดประมูลที่ผู้ซื้อจะต้องมีการเสนอราคาสู้ทับกันสูงขึ้นเรื่อยๆ จนปิดการขายที่ยอดราคาสูงสุดที่มีการเสนอครับ

          คอนโดทรัพย์ยึดจึงอาจเป็นอีกทางเลือกสำหรับผู้ที่มองหาอสังหาริมทรัพย์หรือที่อยู่อาศัยที่อาจจะไม่ต้องใช้ต้นทุนมากนักเมื่อเทียบกับคอนโดที่ขายตามราคาตลาดครับ โดยในหมวดห้องชุดพักอาศัยหรือคอนโดมิเนียมจะมีราคาตั้งแต่ 9 หมื่นบาท ถึง 6 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับสภาพของทรัพย์และยอดหนี้คงค้างนั่นเองครับ

          หากสนใจคอนโดที่เป็นทรัพย์สินรอการขายที่ถูกยึดมาขายทอดตลาดต่างๆ สามารถติดต่อได้ตามสถาบันการเงินอย่างธนาคารต่างๆ หรือหน่วยงานที่เป็นผู้บริหาอสังหาริมทรัพย์ขายทอดตลาดอย่าง บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด หรือ บสส. (SAM) และ บริษัท บริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ หรือ บสก. (BAM) เป็นต้น ส่วนการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี มักจะตั้งราคาขายอิงจากราคาประเมินและขายทอดตลาดผ่านการเปิดประมูลโดยปิดการขายที่ราคาสูงสุดที่มีการเสนอมากกว่า

          โดยทรัพย์สินรอการขายหรือทรัพย์ขายทอดตลาดเหล่านี้ก็มีมากมายหลากหลายประเภท ตั้งแต่ที่ดินเปล่า ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน รวมถึงห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมด้วยนั่นเองครับ

ข้อดีข้อเสียคอนโดทรัพย์ยึดควรมองที่อะไรบ้าง?

          ข้อดีของคอนโดทรัพย์ยึด

          นับว่าคอนโดทรัพย์ยึดหรือห้องชุดพักอาศัยคอนโดมิเนียมที่เป็นทรัพย์ขายทอดตลาดมักจะมีราคาตั้งขายที่ถูกกว่าคอนโดตามท้องตลาดที่มีขนาดห้องใกล้เคียงกัน ทำให้ได้คอนโดห้องใหญ่ที่ราคาถูกกว่าท้องตลาดหรือโครงการใหม่ๆ ในช่วงนี้นั่นเอง

          ข้อเสียของคอนโดทรัพย์ยึด

          อย่างไรก็ตามคอนโดทรัพย์ยึดที่มีอยู่ในขณะนี้มักจะเป็นห้องชุดคอนโดในโครงการที่อาคารค่อนข้างเก่าล้าสมัย หรือไม่ใช่โครงการในแบรนด์ชั้นนำโดย Developer เจ้าดังเท่าไหร่นัก รวมถึงสภาพของทรัพย์อาจเก่าทรุดโทรมและต้องมีงบประมาณอีกก้อนเผื่อไว้สำหรับการรีโนเวทปรับปรุงตกแต่งใหม่อีกด้วย

. . . . . . .

          โดยภาพรวมแล้วผู้ซื้อที่ชอบยูนิตห้องใหญ่ในราคาพอจะจับต้องได้ โดยที่อาจจะไม่ได้ซีเรียสกับรูปแบบของโครงการที่ต้องทันสมัยเท่าไหร่นัก รวมถึงมีงบประมาณที่พร้อมสำหรับการปรับปรุงรีโนเวทห้องแบบยกเครื่องใหม่ โดยหากเทียบกับโครงการเปิดตัวใหม่ Presale หรือเพิ่งก่อสร้างเสร็จที่ขนาดห้องเล็กลงเรื่อยๆ และมีราคาเริ่มต้นที่ค่อนข้างสูงสำหรับทำเลที่มีศักยภาพ รวมถึงคอนโดมือสอง Resale สภาพดีที่อาจจะบวกกำไรเยอะ คอนโดกลุ่มทรัพย์ขายทอดตลาดก็นับว่าเป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อยเลยนะครับ แล้วมาพบกับเนื้อหาสาระดีๆ เกี่ยวกับการซื้อและการลงทุนด้านอสังหาฯ คอนโดดีดีได้ใหม่กับ CondoNewb นะครับ 

Written by NewbTay