logo

          อีกเพียงไม่ถึง 1 เดือนกันแล้วที่รถไฟฟ้า BTS รถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ หรือ รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มส่วนต่อขยาย จะเปิดให้บริการส่วนต่อขยายเพิ่มเติมในวันที่ 3 มิถุนายน พ.ศ.2563 นี้ ต่อเนื่องจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือปลายทางปัจจุบันที่ BTS สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์อีกจำนวน 4 สถานี ถึง BTS สถานีวัดพระศรีมหาธาตุที่วงเวียนอนุสาวรีย์หลักสี่นั่นเอง

          ซึ่งการให้บริการขนส่งสาธารณะรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือที่เพิ่มขึ้นนี้จะส่งผลอย่างไรบ้างกับตลาดอสังหาริมทรัพย์คอนโดในละแวกนี้ นอกจากแม่เหล็กสำคัญของทำเลอย่างมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์แล้ว รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มส่วนต่อขยายนี้ยังมีอะไรน่าสนใจอีกบ้าง

          ในบทความลงทุนคอนโดในฉบับนี้ นิวบ์จึงขอพาผู้อ่านมาจับตาทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือส่วนต่อขยาย ที่กำลังจะเปิดให้บริการเพิ่มเติมในช่วงตั้งแต่มหาวิทยาลัยเกษตรศาตร์ถึงวัดพระศรีมหาธาตุกันครับ

. . . . . . .

          เพียงแค่ไม่ถึง 1 เดือนกับการเปิดให้บริการเพิ่มเติมของรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มส่วนต่อขยาย ช่วงเหนืออีก 4 สถานี ตั้งแต่สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ที่เป็นปลายทางให้บริการปัจจุบัน ถึงสถานีวัดพระศรีมหาธาตุที่บริเวณวงเวียนอนุสาวรีย์หลักสี่ ในวันที่ 3 มิถุนายน 2563 ที่จะถึงนี้ ให้ผู้ที่อยู่อาศัยในละแวกนี้สามารถเดินทางเข้าใจกลางเมืองของกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น โดยรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนืออีก 7 สถานีที่เหลือตั้งแต่สถานีพหลโยธิน 59 ถึง คูคต คาดว่าจะพร้อมให้บริการได้ในช่วงปลายปีครับ

          โดยการขยายเส้นทางให้บริการของระบบขนส่งมวลชนทางรางนับว่าเป็นปัจจัยส่งเสริมสำคัญอย่างหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ซึ่งในทำเลแนวส่วนต่อขยายที่ใกล้จะเปิดให้บริการเพิ่มเติมนี้ก็มีโครงการคอนโดที่ทั้งกำลังก่อนสร้าง และที่แล้วเสร็จพร้อมอยู่ที่น่าใจอยู่มากมายหลายแห่งเลยทีเดียวเชียวครับ

          เพื่อให้เข้าใจง่าย ในบทความ Insight นี้นิวบ์จะขอพาไปดูเรียงแต่ละสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือว่าในทำเลนั้นๆ มีอะไรบ้างที่น่าสนใจในแง่ของความน่าอยู่อาศัยและการเดินทาง รวมถึงโครงการต่างๆ ในปัจจุบันของทำเลนั้นมีความคืบหน้าอย่างไรบ้างครับ

แผนที่ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้มเปิดใหม่สถานีเกษตรศาสตรถึงวัดพระศรีมหาธาตุ

แผนที่แนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย BTS สายสีเขียวเข้มที่จะเปิดใหม่ วันที่ 3 มิถุนายน 2563 จำนวน 4 สถานี จากมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ถึงวัดพระศรีมหาธาตุ และสถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ

1. BTS สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

          เริ่มกันที่รถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือส่วนต่อขยายสถานีแรกที่เป็นสถานีปลายทางในปัจจุบันของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้ม หรือรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตบางเขน ถนนพหลโยธิน ซึ่งเป็นนับว่าเป็น Magnet สำคัญของย่านนี้เองครับ ทั้งในส่วนของประชากรที่เป็นนิสิตนักศึกษา และเหล่าบรรดาบุคลากรของมหาวิทยาลัย รวมไปถึงสำนักงานใหญ่ของธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร (ธกส.) อีกด้วย

          นอกจากนี้ยังใกล้กับทำเลของสถานีก่อนหน้าอย่างเสนนิคม ซึ่งเป็นทำเลตลาดอมรพันธ์และตลาดบางเขน แหล่งจับจ่ายใช้สอยท้องถิ่นประจำของเหล่านิสิตนักศึกษาและคนในพื้นที่ รวมถึงจุดที่เป็นทางแยกสำคัญอย่างแยกเกษตรที่เชื่อมต่อระหว่างถนนพหลโยธิน กับถนนงามวงศ์วานและถนนประเสริฐมนูกิจ ช่วยเชื่อมต่อการเดินทางของผู้ใช้รถยนต์ส่วนตัวไปยังทางด่วนใกล้เคียงอย่างถนนวิภาวดีรังสิตได้ไม่ไกล

          โครงการที่น่าสนใจใกล้สถานีนี้ก็ได้แก่

  •  Miti Chiva Kaset Station โครงการ High-Rise สูง 23 ชั้น เพียงระยะ 150 เมตรจากสถานี BTS กับความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนเพียง 200 ยูนิต ที่ราคาเริ่มต้นประมาณ 3.59 ล้านบาทหรือประมาณ 160,000 บาท ต่อ ตารางเมตร
  • Premio Vetro อีกโครงการ High-Rise ฝั่งถนนงามวงศ์วาน ไม่ไกลจากตลาดอมรพันธ์ ด้วยราคาขายต่อ Resale สำหรับยูนิตขนาด 1 ห้องนอน เริ่มต้นที่ 4.3 – 5 ล้านบาท หรือประมาณตารางเมตรละ 120,000 -130,000 บาท ครับ
  • Supalai Park Kaset โครงการคอนโด High-Rise รุ่นแรกๆ ของทำเลนี้ ที่ฝากของถนนประเสริฐมนูกิจ ด้วยราคาขายต่อ Resale สำหรับยูนิตขนาด 1 ห้องนอน เริ่มต้นเพียง 1.9 – 5.5 ล้านบาท หรือประมาณตารางเมตรละ 54,000 - 70,000 บาท ครับ

          โดยหากสนใจลงทุนปล่อยเช่ากับนิสิตนักศึกษาแล้ว ราคาตลาดของละแวกนี้จะเฉลี่ยอยู่ที่ 7,500 – 20,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุและระดับ Segment ของโครงการด้วยครับ

 *อัพเดทข้อมูลเมื่อ 15 พ.ค. 2563

2. BTS สถานีกรมป่าไม้

          ขยับขึ้นมาตามแนวถนนพหลโยธินไม่ไกล ที่สถานีถัดไปสถานีแรกที่จะเปิดให้บริการใหม่อย่างสถานีกรมป่าไม้ที่ล้อมรอบด้วยสถานที่ราชการอย่างกรมป่าไม้ และกรมวิทยาศาสตร์ทหารบก รวมถึงชมชนแนวราบเดิมของทำเลนี้

          โครงการคอนโดใกล้กับสถานีนี้จึงมีไม่มากนักและต้องเป็นแบบ Low-Rise เข้าซอยสักส่วนใหญ่ โดยโครงการที่น่าสนใจก็มี

  •  Kensington Phahol – Kaset ภายในซอยพหลโยธิน 42 อ้อมด้านหลังของโรงแรมมารวยการ์เด้น เป็นโครงการ Low-Rise ที่แม้จะขายหมด Sold Out ไปแล้วแต่ก็มี Resale สำหรับยูนิตขนาด 1 ห้องนอน เริ่มต้นที่ 2.19 – 3.4 ล้านบาท ครับ

 *อัพเดทข้อมูลเมื่อ 15 พ.ค. 2563

3. BTS สถานีบางบัว

          อีกหนึ่งสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายที่มีมหาวิทยาลัยเด่นอีกสถาบันซึ่งก็คือ มหาวิทยาลัยศรีปทุม นั่นเอง นับเป็นอีกแหล่งรวมประชากรนักศึกษาไม่แพ้ทำเลมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ โดยนอกจากตัวสถานีรถไฟฟ้า BTS แล้ว ยังมีเส้นทางลัดเลียบคลองบางเขนเชื่อมระหว่างถนนพหลโยธินและถนนวิภาวดีรังสิตเป็นอีกทางเลือกสำหรับผู้ขับขี่นั่นเอง โดยโครงการคอนโดที่โดดเด่นใกล้สถานีนี้ก็ได้แก่

  • CIELA Sripatum โครงการ High-Rise สูง 28 ชั้นกับ 900 ยูนิต ด้วยระยะเดินใกล้ชิดติดสถานีเพียง 0 เมตร กับโปรโมชั่นพิเศษเริ่มต้นที่ 2.79 ล้านบาท พร้อมฟรีทุกค่าธรรมเนียมสำหรับห้องมือหนึ่งจากทางโครงการครับ
  • Kensington Kaset - Campus อีกโครงการ High-Rise สูง 15 ชั้น เพียง 448 ยูนิต ตั้งอยู่บนทางลัดเลียบคลองบางเขน เชื่อมต่อถนนพหลโยธินและถนนวิภาวดีรังสิต ด้วยโปรโมชั่นพิเศษสำหรับยูนิตสุดท้ายขนาด 2 ห้องนอนที่ 3.99 ล้านบาท พร้อมฟรีค่าธรรมเนียมโอนครับ
  • Notting Hill Phahol – Kaset อีกโครงการ Low-Rise ไม่ไกลจากสถานีบางบัว จำนวน 194 ยูนิต ที่ Sold Out ไปแล้วเช่นกัน แต่ก็มี Resale สำหรับยูนิตขนาด 1 ห้องนอน เริ่มต้นที่ 3.1 – 3.5 ล้านบาท เฉลี่ยประมาณตารางเมตรละ 99,000 บาทด้วยนะครับ

          โดยหากสนใจลงทุนปล่อยเช่ากับนิสิตนักศึกษาแล้ว ราคาตลาดของทำเลนี้จะเฉลี่ยอยู่ที่ 8,500 – 10,000 บาท ต่อเดือนครับ

 *อัพเดทข้อมูลเมื่อ 15 พ.ค. 2563

4. BTS สถานีกรมทหารราบที่ 11

          เป็นสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือที่นับว่ายังไม่เห็นจุดเด่นและศักยภาพของอสังหาฯ คอนโดเท่าไหร่นัก ด้วยฝากหนึ่งเป็นพื้นที่เขตทหารทั้งหมด และอีกฝากที่เป็นชุมชนแนวราบเดิม โดยที่ในปัจจุบันยังไม่มีโครงการคอนโดใกล้สถานีเลยครับ มีเพียงแปลงที่ดินว่างรอการพัฒนาอยู่ประปรายที่ต้องเข้าไปภายในซอยขนาดเล็กอย่าง ซอยพหลโยธิน 51, ซอยพหลโยธิน 53 และซอยพหลโยธิน 55 ซึ่งจะทำให้สามารถพัฒนาได้เพียงโครงการ Low-Rise ขนาดเล็กเท่านั้นครับ 

5. BTS สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ

          ในมุมมองของนิวบ์แล้ว สถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือนี้นับว่าเป็นอีกจุดเชื่อมต่อ Interchange สำคัญของกรุงเทพฯ ตอนบนเลยล่ะครับ คือนอกจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มส่วนต่อขยาย ที่ใกล้จะเปิดแล้ว ยังมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู ที่กำลังก่อสร้างและคาดว่าจะพร้อมให้บริการได้ในปี พ.ศ.2565 ในปีหน้า ซึ่งจะเชื่อมการเดินทางระหว่างแนวรถไฟฟ้า BTS ถนนพหลโยธินไปยังถนนแจ้งวัฒนะผ่านศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ สถานที่ราชการและแหล่งงานสำคัญและถนนรามอินทราย่านชานเมืองฝั่งตะวันออก โดยรถไฟฟ้าทั้ง 2 สายจะตัดผ่านกันที่สถานีเชื่อมต่อกลางวงเวียนอนุสาวรีย์หลักสี่นั่นเอง 

          นอกจากนี้รถไฟฟ้าสายสีชมพูยังจะเชื่อต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ – รังสิต ที่เตรียมให้บริการในช่วงปลายปี พ.ศ.2564 ที่สถานีหลักสี่ถนนวิภาวดีรังสิตบริเวณหน้าศูนย์การค้า IT Square Laksi อีกด้วย นับว่าการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะทางรางของละแวกนี้จะสะดวกขึ้นอย่างมากเลยทีเดียวครับ

แผนที่แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู แจ้งวัฒนะ-รามอินทรา

แผนที่แสดงแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่จะตัดผ่าน BTS สายสีเขียวเข้มที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุบริวเณวงเวียนหลักสี่ ที่มา : รฟม.

          สถานที่สำคัญใกล้สถานีนี้ก็อย่างเช่น วัดพระศรีมหาธาตุ บางเขน ถัดไปไม่ไกลยังมีมหาวิทยาลัยราชภัฏพระนครอีกหนึ่งสถาบันสำคัญแหล่งของประชากรนักศึกษา 

          นอกจากนี้ยังมีห้างสรรพสินค้าอย่าง Tesco Lotus สาขาหลักสี่ และ MaxValue สาขาหลักสี่ และห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซ่ารามอินทรา อีกแหล่งจับจ่ายของซื้อของใช้ในชีวิตประจำวันสำหรับทำเลนี้ครับ

          โครงการคอนโดที่น่าสนใจในทำเลนี้ก็มีมากมายเลยครับ ได้แก่

  •  Regent Home 10, 15 และ 18 Chaengwattana คอนโด High-Rise สูง 14 ชั้น รวมทั้งหมดจำนวน 5 อาคาร โดยราคาขายต่อ Resale สำหรับยูนิต 1 ห้องนอน จะเริ่มต้นที่ประมาณ 1.29 – 1.79 ล้านบาท ครับ
  • Silk Place Phaholyothin Laksi คอนโด High-Rise สูง 14 ชั้น ราคาขายต่อ Resale สำหรับยูนิต 1 ห้องนอน จะเริ่มต้นที่ประมาณ 1.8 – 3.15 ล้านบาท ครับ
  • KnightsBridge Phaholyothin Interchange คอนโด High-Rise 14 ชั้นกับ 726 ยูนิต กับโปรโมชั่นพิเศษที่ราคาเริ่มต้นสำหรับห้องขนาด 29 ตารางเมตร ที่ราคา 2.69 ล้านบาท พร้อมฟรีเฟอร์นิเจอร์ และเว้นระยะผ่อนนานสูงสุดถึง 2 ปีครับ
  • Plum Condo Chaengwattana และ Plum Condo MiX Chaengwattana โครงการคอนโด Low-Rise ขนากใหญ่ที่แบ่งจำนวนถึง 4 เฟส การก่อสร้างเสมือนเป็นชุมชนขนาดย่อมเลยก็ว่าได้ครับ กับทำเลบนแนวถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งจะใกล้กับสถานีราชภัฏพระนครของสายสีชมพูนั่นเอง กับราคาเริ่มต้นของเฟสใหม่อยู่ที่ 1.49 ล้านบาท พร้อมโปรโมชั่นพักการผ่อนถึง 2 ปี และฟรีเฟอร์นเจอร์และฟรีค่าธรรมเนียมครับ
  • Modiz Interchange Condo คอนโด Low-Rise จำนวน 217 ยูนิต ด้วยราคาเริ่มต้นประมาณ 2 – 3 ล้านบาท ครับ
  • Lumpini Place Ramindra-Laksi และ Lumini CondoTown รามอินทรา-ลาดปลาเค้า โครงการคอนโดแรกๆ ของทำเลนี้บนแนวถนนรามอินทรา ใกล้กับห้างฯ เซ็นทรัลพลาซ่ารามอินทรา ซึ่งจะมีสถานีรามอินทรา 3 ของสายสีชมพูตั้งที่ด้านหน้าโครงการเลยทีเดียวครับ สำหรับราคาขายต่อ Resale ของทั้ง 3 โครงการนี้ในส่วนของยูนิตขนาด 1 ห้องนอนจะอยู่ที่ประมาณ 1.15 – 2.80 ล้านบาทครับ

          สำหรับการปล่อยเช่าราคาตลาดของทำเลนี้จะเฉลี่ยอยู่ที่ 5,500 – 15,000 บาท ต่อเดือน ด้วยหลายๆ โครงการอยู่ใน Segment ระดับกลางเป็นส่วนใหญ่ครับ และมีกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่เป็นคนทำงานที่อยู่เองคนเดียวหรือเป็นคู่มากขึ้น นอกจากกลุ่มนักศึกษาที่เช่าอยู่ร่วมกันเป็นกลุ่มนั่นเอง

*อัพเดทข้อมูลเมื่อ 15 พ.ค. 2563

          โดยภาพรวมแล้วถือว่าเป็นทำเลที่ราคาคอนโดขนาด 1 ห้องนอน เฉลี่ยแล้วประมาณ 1 – 3 ล้านบาท ระดับราคาพอย่อมเยาว์และเข้าถึงได้กับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองที่มีกำลังเริ่มต้นไม่มาก และยังสามารถเดินทางเข้าเมืองได้เพียงรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือส่วนต่อขยายเพียงต่อเดียวเมื่อเปิดให้บริการครับ ส่วนการลงทุนปล่อยเช่นนั้นอาจต้องยอมรับว่าแนวถนนพหลโยธินตอนบนยังไม่ใช่ทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS ที่จะสร้างกำไรได้มากนักแค่ยังพอมีรายได้หมุนเวียนมาก เนื่องจากเป็นทำเลผู้อยู่อาศัยชาวไทยวัยทำงานและกลุ่มนักศึกษาเป็นส่วนใหญ่ครับ แล้วมาพบกับเนื้อหาสาระดีๆ เกี่ยวกับการซื้อและการลงทุนด้านอสังหาฯ คอนโดดีดีได้ใหม่กับ CondoNewb นะครับ

Written by NewbTay