logo

          ทำเลที่ได้รับความนิยมขึ้นเรื่อย ๆ เมื่อมีรถไฟฟ้าการเดินทางจึงสะดวกมากขึ้น ‘สุขุมวิทตอนปลาย’ สังเกตได้จาก ไม่กี่ปีที่ผ่านมาคอนโดมิเนียมหลายเจ้าต่างจับจองพื้นที่ และขึ้นโครงการกันให้พรึบ รวมถึงห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ คอมมูนิตี้ขนาดเล็ก ๆ ที่คอยให้บริการผู้คนในตรอกซอกซอย หรือตึกออฟฟิศขนาดใหญ่ แหล่งงานสำหรับคนในพื้นที่ และนอกพื้นที่ ทำให้ทำเลในย่านเป็น CBD ขนาดย่อม ๆ เลยทีเดียว ต้องบอกก่อนครับก่อนหน้านี้ CondoNewb เอง ได้เขียนเกี่ยวกับสุขุมวิทตอนต้น และสุขุมวิทตอนกลาง ไปแล้ว กดลิ้งก์ไปอ่านได้ครับ ซึ่งทั้ง 2 ทำเลก่อนหน้า รวมถึงทำเลสุขุมวิทตอนปลายนี้ ต่างก็มีจุดเด่น จุดด้อย ที่แตกต่างกันออกไป เรามาสำรวจกันเลยว่า ทำเลสุขุมวิทตอนปลายนั้น จะมีจุดเด่นจุดด้อยยังไงบ้าง

โลตัส อ่อนนุช

โลตัส อ่อนนุช แหล่งจับจ่ายใช้สอย เชื่อมกับ BTS อ่อนนุช

มารู้จักทำเลสุขุมวิทตอนปลาย

          สุขุมวิทตอนปลายนั้น เริ่มจากคลองพระโขนง (ทางพิเศษฉลองรัช) - ซอยสุขุมวิท 107 หรือซอยแบริ่ง ประกอบไปด้วยสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม 6 สถานี ไม่ว่าจะเป็น อ่อนนุช, บางจาก, ปุณณวิถี, อุดมสุข, บางนา และแบริ่ง ในแต่ละทำเลของสุขุมวิทตอนปลายนั้นก็มีโครงการใหญ่ ๆ รอการพัฒนาอีกมากมาย เดิมทีในบรรดาย่านสุขุมวิทตอนปลายที่ได้รับความนิยมมากที่สุดเห็นจะเป็นอ่อนนุช เนื่องจากการสร้างรถไฟฟ้าสายแรกถูกสร้าง และเปิดใช้บริการตั้งแต่ปี 2542 โดยสถานีสุดท้ายของโครงการนี้ ก็คือ อ่อนนุช จึงมีโครงการคอนโดมิเนียมที่เหมาะสำหรับคนวัยเริ่มต้นทำงานที่มีกำลังซื้อคอนโดมิเนียมได้ จะในโซนสถานีพระโขนงก็ดี หรือสถานีอ่อนนุชก็ดี แต่ในโซนพระโขนงจะได้รับความนิยมมากกว่า ด้านความเป็นย่านที่มีคนอยู่อาศัยหนาแน่นมากกว่า อาคารพาณิชย์ แหล่งค้าขาย จึงมีแหล่งของกิน ร้านอาหาร ที่หาใช้บริการได้ง่าย แต่บริเวณตรงสถานีอ่อนนุชเองก็มี Tesco Lotus Hypermarket ขนาดใหญ่ ที่สามารถซื้อของใช้ ร้านอาหาร ของกิน ได้เบ็ดเสร็จเช่นกัน ในแต่ละทำเลของสุขุมวิทตอนปลายก็มีข้อเด่นที่ต่างกัน แต่ไม่มีผลอะไรมากนักที่จะเลือกอยู่ทำเลไหนพิเศษระหว่างพระโขนง กับอ่อนนุช เพราะไม่ไกลกันมาก และที่สำคัญห่างกันเพียงสถานีเดียว

          สำหรับสถานีส่วนต่อขยายที่เหลือ บางจาก, ปุณณวิถี, อุดมสุข, บางนา และแบริ่ง เริ่มเปิดใช้บริการในเดือนสิงหาคมปี 2554 ทำให้ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเกิดโครงการใหญ่ โครงการระดับบิ๊กโปรเจค และโครงการอสังหาฯ ทั้งโครงการ High-Rise ที่ติดถนนใหญ่ และ Low-Rise ตามซอยต่าง ๆ จากข้อมูลของ Knight Frank ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ชั้นนำ ได้เปิดเผยตัวเลขของจำนวนยูนิตที่เพิ่มมากขึ้น ในช่วง 2 ปี ที่ผ่านมา อย่างปี 2561 มีการเพิ่มซัพพลายใหม่ 3,837 หน่วย ด้วยเวลานั้นมีการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ รวมถึงการลงทุน การท่องเที่ยว ของชาวต่างชาติ ก็ทำให้เกิดคอนโดมิเนียมใหม่ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขณะปี 2562 มีการเพิ่มซัพพลายใหม่ 1,788 หน่วย ซึ่งขยับเพิ่มขึ้นมา อาจจะไม่มากเท่าปีก่อน เนื่องจากพื้นที่หนาแน่นมากขึ้น และโครงการคอนโดมิเนียมต่าง ๆ ได้กระจายไปในทำเลอื่น ๆ อย่างสถานีส่วนต่อขยายจากแบริ่ง คือ สถานีสำโรง หรือสถานีปู่เจ้า ที่เปิดใช้บริการระหว่างปี 60 - 61 ตอนนี้ก็เริ่มมีโครงการใหม่ ๆ ทยอยขึ้นกันแล้ว กลับมาที่ซัพพลายใหม่ที่เพิ่มขึ้นในทำเลสุขุมวิทตอนปลายอย่างต่อเนื่องนั้น มีอัตราการขายได้ถึง 90% โดยเน้นเป็นคนไทยที่ซื้อไว้อยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ และมีไว้เพื่อลงทุนให้เช่าสำหรับชาวต่างด้วยเช่นกัน

แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ แม่เหล็กดึงดูด ของทำเลสุขุมวิทตอนปลาย

ฺBTS สถานีอ่อนนุช
  • Century The Movie Plaza สุขุมวิท เป็นทั้งโรงภาพยนตร์ และห้างสรรพ สินค้า ที่รองรับความต้องการ ไม่ใช่แค่ลูกค้าที่จะมาดูหนังเพียงอย่างเดียวนะ บริเวณชั้นล่างมีทั้งร้านอาหาร คาเฟ่ ชั้นนำ เช่น Starbuck, บาร์บีคิว พลาซ่า ร้านค้าแฟชั่น การบริการต่าง ๆ รวมถึงที่นี่มี Tops Supermarket และร้านเครื่องใช้ไฟฟ้า Power Buy ด้วย ภาพลักษณ์อาคารการออกแบบที่ทันสมัย นับว่าเป็นแหล่งอำนวยความสะดวกให้กับย่านอ่อนนุช และบริเวณโดยรอบได้เป็นอย่างดี

ห้าง Century the movie สุขุมวิท

Century The Movie Plaza สุขุมวิท

  • People Park สุขุมวิท 77 คอมมูนิตี้ขนาดกลาง ตั้งอยู่ใจกลางซอยสุขุมวิท 77 โดยมีระยะลึกเข้ามาประมาณ 1 กม. ที่นี่คือ แหล่งรวบรวมร้านแบรนด์ดังต่าง ๆ เป็นสถานที่ที่คนในบริเวณมาช้อปปิ้ง กินข้าว เที่ยวเล่นได้ มีซุปเปอร์มาร์เก็ต Gourmet Market ไว้จับจ่ายใช้สอย มีฟิตเนส 24 Seven จึงเป็นย่านแหล่งพักผ่อนแห่งใหม่ของชาวอ่อนนุชอีกหนึ่งที่สะดวกสำหรับคนในคอนโดมิเนียมละแวกนี้ด้วย

People park สุขุมวิท 77

People Park สุขุมวิท 77

BTS สถานีปุณณวิถี
  • Whizdom 101 โครงการ Mixed Use ขนาดใหญ่ ที่รวบรวมสำนักงานให้เช่า คอมมูนิตี้ร้านค้า ร้านอาหาร สปอร์ตคลับ และคอนโดมิเนียม บนเนื้อที่ 41 ไร่ ซึ่งเป็นของกลุ่มแมกโนเลีย (MQDC) โดยเพิ่งสร้างเสร็จไปเมื่อปี 61 ใช้เงินลงทุน 3 หมื่นกว่าล้านบาท โดยใช้แนวคิด ‘The Great Good Place’ คือ การใช้ชีวิตในสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการมีความสุข 3 เรื่อง ได้แก่ Great Good Living ใช้ชีวิตให้ง่ายขึ้น ด้วยทำเลศักยภาพ, Great Good Working สถานที่ที่รองรับการทำงาน และยังใกล้กับที่พักอาศัยอีกด้วย, Great Good Socializing สังคมดิจิทัลที่ครบวงจรแห่งแรกของไทย พื้นที่ที่นั่งทำงาน Co-working Space นั้นจะมี ‘True Digital Park’ ทรูได้เปิดเป็นศูนย์กลางด้านดิจิทัล (Digital Hub) ภายใต้แนวคิด Open Innovation มี Fiber Boardband และ WiFi ความเร็วสูง สังคมดิจิทัลที่ครบวงจร และสมบูรณ์แบบ จึงกลายเป็นสมาร์ทซิตี้ย่อม ๆ ซึ่งทำให้สถานที่นี้ตอบโจทย์ชีวิตคนเมือง กลายเป็นแลนมาร์คแห่งใหม่ในย่านปุณณวิถีไปโดยปริยาย

Whizdom 101 the third place

โครงการมิกซ์ยูส Whizdom 101

BTS สถานีอุดมสุข
  • The Bangkok Mall ศูนย์การค้าบนพื้นที่กว่า 100 ไร่ ของกลุ่มเดอะมอลล์ ตั้งอยู่ตรงข้ามไบเทคบางนา ไม่เพียงมีห้างเท่านั้น ยังมีโรงแรม สำนักงาน สวนสนุก และสถานีขนส่งผู้โดยสารอีกด้วย ใช้เงินลงทุนมูลค่า 50,000 ล้านบาท ตอนนี้กำลังก่อสร้างอยู่ เมื่อสร้างเสร็จสมบูรณ์แบบ จะกลายเป็นศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ นับว่าเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดของเดอะมอลล์กรุ๊ปเลยทีเดียว

The Bangkok mall

The Bangkok Mall

ฺBTS สถานีบางนา
  • อาคารภิรัช ทาวเวอร์ แอท ไบเทค อาคารสำนักงาน สูง 29 ชั้น พื้นที่รวม 72,500 ตร.ม. ใช้เงินลงทุน 6 พันล้านบาท จากกลุ่มภิรัชบุรี ทำเลที่ตั้งอยู่ติดกับไบเทคบางนาเลย ซึ่งสามารถเดินเชื่อมทางสกายวอล์คจากสถานีบางนามาที่อาคารได้ ซึ่งอาคารแห่งนี้เป็นอาคารมิกซ์ยูส โดยพื้นที่ส่วนมากใช้เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าเป็นหลัก แต่จะมีพื้นที่ส่วนของห้องประชุม และศูนย์การค้าเพิ่มเติมขึ้นมา ในตอนนี้ก็มีบริษัทชั้นนำจากหลากหลายประเทศมาเปิดออฟฟิศที่นี่อยู่หลายบริษัทแล้วเหมือนกันครับ

Bhiraj tower

อาคารภิรัช ทาวเวอร์ แอท ไบเทค

ฺBTS สถานีแบริ่ง
  • Summer Lasalle สำนักงานออฟฟิศให้เช่า ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 105 จากกลุ่มภิรัชบุรี โครงการมิกซ์ยูสย่อม ๆ แห่งนี้ มาในคอนเซ็ปต์ออฟฟิศแคมปัส บนพื้นที่กว่า 61 ไร่ โดยโครงการมีพื้นที่สีเขียวมากกว่า 40% มีอัตลักษณ์ที่โดดเด่นตอบโจทย์คนทำงานรุ่นใหม่ พ่วงด้วย SUNNY at Summer Lasalle คอมมูนิตี้มอลล์เล็ก ๆ ซึ่งเป็นการต่อยอดจากโครงการ Summer Lasalle ใช้ชีวิตในแบบ Urban Eco - Living Community บนพื้นที่ 5,500 ตร.ม. ภายในโครงการมีสวนสาธารณะ พื้นที่ชุมชนซุปเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร และร้านค้าแบรนด์ดัง

Summer ลาซาล

Summer Lasalle

          ต้องยอมรับว่าเมื่อรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายมาถึง โครงการต่าง ๆ ก็ผุดขึ้นมาเป็นดอกเห็ด ด้วยโครงการอสังหาฯ เริ่มขยับขยายมาในโซนนี้ เมื่อโซนนี้มี Traffic ที่มากขึ้น ผู้เล่นอย่างตลาดคอมมูนิตี้ หรือแหล่งรวบรวมไลฟ์ต่าง ๆ ก็ทยอยกันจับจองพื้นที่เพื่อตอบสนองทั้งชีวิตแนวสูง และแนวราบในย่านนี้ และแต่ละศูนย์การค้าต่างสร้างจุดเด่น และต่างพัฒนาผลิตภัณฑ์ของตน ให้สามารถแข่งขันได้ และหากโครงการขนาดใหญ่ที่วางแผนจะก่อสร้างแล้วเสร็จ ก็อาจทำให้สุขุมวิทตอนปลายเป็น CBD ย่อม ๆ ก็เป็นได้

คอนโดมิเนียมระดับ Mid Market สุขุมวิทตอนปลาย

IKON Sukhumvit 77 สถานีอ่อนนุช 

          คอนโดมิเนียม Low-Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร ยูนิตในโครงการมีทั้งหมด 442 ยูนิต ผู้พัฒนาโครงการคือ วี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ เป็นโครงการที่กำลังก่อสร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 64 ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร 93,000 บาท ราคาเริ่มต้น 2.15 ล้านบาท

ikon sukhumvit 77

IKON Sukhumvit 77

MONIIQ Sukhumvit 64 สถานีปุณณวิถี 

          คอนโดมิเนียม Low-Rise สูง 8 ชั้นจำนวน 2 อาคาร ยูนิตในโครงการมีทั้งหมด 366 ยูนิต และมียูนิตร้านค้า 2 ยูนิต ผู้พัฒนาโครงการคือ บริษัท ซันเคียว โฮม (ไทยแลนด์) เป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วนะครับ อย่างมือสองราคาตอนนี้ เฉลี่ยต่อตารางเมตร 90,000 บาท สำหรับ 1 ห้องนอน ราคาโดยประมาณ 2.5 ล้านบาท

moniiq sukhumvit 64

MONIIQ Sukhumvit 64

Lumpini Ville Sukhumvit 101/1 สถานีปุณณวิถี 

          คอนโดมิเนียม Low-Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร ยูนิตในโครงการมีทั้งหมด 328 ยูนิต ผู้พัฒนาโครงการคือ แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ เป็นโครงการที่กำลังก่อสร้างนะครับ ราคาตอนนี้ประมาณ 1.6 ล้านบาท ซึ่งถือว่าราคาไม่แพงเลยในย่านนี้

Lumpini Ville Sukhumvit 101/1

Lumpini Ville Sukhumvit 101/1

B Republic Sukhumvit 101/1 สถานีปุณณวิถี 

          คอนโดมิเนียม Low-Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร ยูนิตในโครงการมีทั้งหมด 347 ยูนิต ผู้พัฒนาโครงการคือ ORIGIN Property เป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว อย่างมือสองราคาตอนนี้ สำหรับ 1 ห้องนอน ราคาโดยประมาณ 1.9 ล้านบาทครับ

 

B republic sukhumvit 101

B Republic Sukhumvit 101/1

UNiO Sukhumvit 72 Phase 2 สถานีแบริ่ง 

          คอนโดมิเนียม Low-Rise สูง 8 ชั้น 5 อาคาร ยูนิตในโครงการมีทั้งหมด 992 ยูนิต ผู้พัฒนาโครงการคือ เฮลิกซ์ ในเครือ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร 70,000 บาท ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท

Unio Sukhumvit 72

UNiO Sukhumvit 72

          หากพูดอย่างตรงไปตรงมา ความแตกต่างระหว่างสุขุมวิทตอนต้น และสุขุมวิทตอนกลาง มีราคาที่ดินสูงมากทีเดียว จึงทำให้ Segment โครงการคอนโดมิเนียมอยู่ในระดับสูงตามไปด้วยนั้นเอง ฉะนั้นทำเลสุขุมวิทตอนปลายที่ไกลจากจุดใจกลางเมือง ราคาที่ดินยังไม่แพงมากนัก ทำให้เกิดโครงการระดับที่ตอบโจทย์ และตอบรับกับเงินในกระเป๋าคนส่วนใหญ่ที่ทำงานประจำมีความสามารถหาซื้อ และผ่อนได้ โดยรถไฟฟ้ามาเป็นการเดินทางสายหลักที่สะดวกต่อการเข้าเมืองเพื่อที่จะไปแหล่งงาน หรือแหล่งช้อปปิ้งที่ชื่นชอบได้ จึงจะเห็นได้ว่าในทำเลสุขุมวิทตอนปลายนี้จะมีคอนโดระดับตลาดกลาง หรือ Mid Market เสมือนเป็นเทรนด์ของการอยู่อาศัยที่จะต้องขยับทำเลหรือพื้นที่อยู่ให้ไกลมากขึ้น แต่ยังคงต้องเดินทางรถไฟ้ฟ้าได้สะดวกเหมือนเดิม และเป็นเหตุทำให้โซนทำเลสุขุมวิทตอนปลายพรั่งพร้อมไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ และ Hang Out มากมาย ไม่แปลกใจเลยที่จะตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ หนุ่ม สาวออฟฟิศได้อย่างดี และนี่ก็เป็นอีกหนึ่งวิเคราะห์ทำเลคอนโดที่ นิวบ์เอามาฝากทำเลหน้าจะเป็นแถวไหนอย่าลืมติดตามกันนะครับ

Written by NewbPete