logo

          เป็นปัญหาหนักอกหนักใจอีกอย่างสำหรับหลายๆคนที่อยากลงทุนคอนโด เลือกไม่ได้ว่าจะซื้อคอนโดใหม่เอี่ยมแบบมือหนึ่ง หรือจะซื้อคอนโดรีเซลล์มือสองดี บ้างก็ว่ามือหนึ่งไปเลย ห้องไม่เคยเป็นของใครมาก่อน แต่ก็เสี่ยงเรื่องลงทุนนิดนึง ต้องดูตลาดเอง เสี่ยงเอง แต่อัตราการเช่าคนก็ชอบแบบใหม่ๆมากกว่า บ้างก็ว่าซื้อคอนโดมือสองเหอะ ลงทุนง่าย ดูตลาดง่าย แต่ห้องเคยมีเจ้าของมาแล้ว ระบบอะไรต่างๆก็เก่าแล้วนี่สิ...  

      เอาจริง ๆ มันค่อนข้างเป็นปัญหาที่แก้ไม่ตกจริง ๆ นะ ตัวเราเองก็คิดอยู่ตลอดว่า ซื้อคอนโดทำเลไหนควรจะมือหนึ่ง หรือซื้อคอนโดทำเลไหนควรจะมือสอง หรือจริง ๆ แล้วมันไม่เกี่ยวกับทำเล เเต่ขึ้นอยู่กับว่าเราจะลงเล่นในสนามไหนเท่านั้นเอง ซึ่งจากที่สอบถามเพื่อน ๆ ที่ ลงทุนในอสังหาฯ เหมือนกัน หลายเสียงบอกว่า ซื้อคอนโดมือหนึ่งไปน่ะดีเเล้ว เเล้ว เพราะสมัยนี้เราไม่ต้องหาผู้เช่าเองด้วยซ้ำ Sale ของโครงการจัดหาให้เสร็จ มีตึกแยกสำหรับคนที่ต้องการจะซื้อคอนโดเพื่อที่จะปล่อยเช่าโดยเฉพาะ แถมยังอำนวยความสะดวกเรื่องการผ่อน การรับจ่ายค่าเช่าคอนโดจากลูกค้าอีกด้วย แต่ก็มีอีกกระแสว่า ซื้อคอนโดมือสองก็ยังน่าเล่นอยู่นะถ้ายังมือใหม่ เพราะเราไม่ต้องดูตลาดมาก แค่ไปเซอร์เวย์ก็เห็น ๆ อยู่เลยว่าสภาพแวดล้อมเป็นอย่างไร ถามเอาก็ได้เพราะมีคนอาศัยมาก่อนอยู่เเล้ว ขาดเหลืออะไรรู้เช่นเห็นชาติหมด อาจลงทุนน้อยกว่า ในทำเลที่ดีด้วย แต่ก็ต้องเสี่ยงกับค่าตกแต่ง การลงทุนในเรื่องของการรีโนเวท และความเสี่ยงของราคาเช่าที่คนเช่าอาจอยู่ไม่นานเเละเลือกคอนโดใหม่กว่า แต่ก็ใช่ว่าคอนโดมือหนึ่งมันจะไม่เป็นแบบนั้น และคอนโดมือสองก็ไม่เป็นแบบนี้เสมอไปหรอกนะ

         เนี่ยเห็นไหม ขนาดแค่มาเขียนบทความให้ทุกคนได้อ่านกัน เรายังตีกันในหัวแบบไม่หยุดว่าสรุปแล้วอยากลงทุนคอนโด ควรเลือกแบบคอนโดมือหนึ่งหรือคอนโดมือสองดี ฉะนั้น การเขียนบทความนี้ ก็อยากจะขอเขียนขึ้นมาเพื่อเปรียเทียบให้เห็นกันแบบชัด ๆ ไปเลยว่า สรุปแล้วจะลงทุนคอนโดแบบมือใหม่ ต้องมือหนึ่ง หรือว่ามือสองดีนะ ไปอ่านกันได้เลยจ้า 

คอนโดมือหนึ่ง

ซื้อคอนโดมือหนึ่ง

          แน่นอน ขึ้นชื่อว่าคอนโดมือหนึ่ง คนก็ต้องพุ่งเข้าหาก่อนเป็นธรรมดาเนอะ ตึกใหม่ พื้นที่ส่วนกลางใหม่ ห้องเพิ่งสร้าง ระบบบภายในมีความทันสมัย ทุกอย่างก็ล้วนแต่เป็นข้อดีใช่ไหม อีกทั้งในแง่ของการปล่อยเช่า ผู้เช่าก็อยากจะมองหาคอนโดใหม่ๆอีกด้วย

          แน่นอน ขึ้นชื่อว่าคอนโมือหนึ่ง คนก็ต้องพุ่งเข้าหาก่อนเป็นธรรมดาเนอะ ไม่ว่าจะเป็น การลงทุนระยะสั้น อย่างการซื้อ - ขาย ใบจอง ในช่วง Pre-Sale หรือ การลงทุนระยะยาว ซื้อเพื่อเก็งกำไร ปล่อยเช่า ปล่อยขาย ก็ทำได้ แต่โน๊ตไว้เลยนะ หากอยากคิดจะลงทุนซื้อคอนโดมือหนึ่งจริงๆ ทำยังไงก็ได้ ให้ตัวเองเข้าไปซื้อห้องในรอบPre-Sale หรือให้ดีกว่านั้นคือ รอบ VVIP ให้ได้ เพราะราคาจะถู๊กถูก เลือกตำแหน่งห้องได้ก่อน เลือกวิวได้ก่อน ได้ห้องแรร์ๆ งามๆ ไปไว้ในครอบครอง มีชัยไปกว่าครึ่ง

          แต่มันก็มีความเสี่ยงอยู่ เป็นเพราะทุกอย่างใหม่หมด ฉะนั้นต้องดูให้ขาด ซื้อคอนโดมือหนึ่ง อาจเป็นซื้อคอนโดหลังแรกๆในย่านนั้น ซึ่งเราต้องดูตลาดก่อนว่ามีความต้องการแค่ไหน พฤติกรรมการอยู่อาศัยของคนในย่านนั้นเป็นอย่างไร ราคาเช่าที่เราจะตั้งสอดคล้องกับความต้องการของตลาดหรือเปล่า ตัวตึกก็มีแต่โมเดลกับแปลนห้องให้ดู ตรงนี้ก็ต้องพิจารณาดีๆ เรื่องเพื่อนบ้านและสภาพแวดล้อมภายในก็ยังไม่เห็น โครงสร้างตึกก็ยังไม่รู้ ทุกอย่างต้องวัดกันตอนตึกเสร็จหมด นิติบุคคลก็ยังไม่มีใครเคยได้สัมผัส 

          แต่ก็อย่างว่าแหละ การลงทุน คนที่รวยคือคนที่กล้าเสี่ยง แต่ก็ต้องเสี่ยงแบบมีความรู้นะ ฉะนั้นต้องค่อยเป็นค่อยไป ศึกษาดีๆ ไม่ต้องรีบ

คอนโดมือสอง

ซื้อคอนโดมือสอง

          พอบอกว่าเป็นคอนโดมือสอง หลายคนก็คงแอบคิ้วขมวดเล็กๆ เบ้ปากกันนิดๆ แต่ช้าก่อน อย่าเพิ่งด่วนสรุป เพราะจริงๆคอนโดมือสองก็ไม่ได้แย่นะ เขาก็มีข้อดีของเขาเหมือนกัน เรียกว่าเก๋าเกมก็ได้

          ในแง่ของการลงทุน คอนโดมือสอง การลงทุนคอนโดมือสอง ทำได้ไม่หลากหลายเท่าคอนโดมือหนึ่ง ซึ่งอาจทำได้แค่ปล่อยเช่า ปล่อยขาย หรือรีโนเวทเพื่อขายและเช่าเท่านั้น แต่ ข้อดีข้อแรกของคอนโดมือสองเลยก็คือ ราคาถูก ถ้าเราเลือกให้ดีๆ มันจะมีคอนโดมือสองที่เจ้าของเก่ารีบปล่อย เพราะร้อนเงิน ฉะนั้นก็อาจจะทำให้เราได้คอนโดราคาถูก ในโลเคชั่นที่ค่อนข้างดีเลยก็ได้ ช้อดีอีกอย่างคือ เราเห็นทุกอย่างแล้ว ก็คือ ทั้งตัวตึก พื้นที่ส่วนกลาง เพื่อนบ้าน ตลอดจนการบริหารงานของนิติบุคคล ทุกอย่างดำเนินการมาเป็นระยะเวลาพอสมควร โครงสร้างตึกสมัยเก่ามีความแข็งแรงทนทาน หรือหากมีปัญหาใดๆ ก็มองเห็นได้ทันที จึงทำให้เราไม่ต้องวิเคราะห์ทุกอย่างเองใหม่หมด 

          และแน่นอน ทุกอย่างมีความเสี่ยงหมด ซึ่งข้อเสียของซื้อคอนโดมือสองเลยก็คือความเก่า ก็จริงอยู่ที่ว่าเราสามารถรีโนเวททุกอย่างได้ แต่ถ้าเกิดดูพลาด ไปเจอห้องที่มีปัญหาคาราคาซังไม่จบไม่สิ้น แย่เลยนะ อีกอย่าง การรีโนเวท อาจได้ไม่คุ้มเสีย ต้องคุมงบให้เป็น คุยกับผู้รับเหมาให้ดี ไม่งั้นกลายเป็นฝันร้ายแน่ๆ ไปมาๆราคาเท่ามือหนึ่งไปเลย อีกอย่างนึง อันนี้สำคัญมากๆ! คือความเสี่ยงเรื่องการขายต่อ ซื้อคอนโดมือสองอาจราคาตก ขายไม่คุ้มทุน ปล่อยเช่าไม่ออก เพราะลูกค้าอาจกังวลเรื่องความเก่า การซ่อม ยกเว้นแต่คอนโดมือสองที่เราได้นั้นแรร์จริงๆ อยู่ในโลเคชั่น Prime จริงๆ

          อ้อ เกือบลืม เรื่องประวัติเองก็มีส่วนนะ ซื้อคอนโดมือสอง ต้องรีเสิร์ชประวัติ สืบค้นข้อมูลเยอะๆ ทั้งเรื่องนิติ เรื่องราวไม่คาดคิดต่างๆ จะได้เอาไปยืนยันกับลูกค้าได้ว่าคอนโดเรานั้น แม้จะเก่า แต่ก็เก๋านะฮ๊าฟฟฟ เช่าได้ซื้อต่อได้ ปลอดภัยสบายใจหายห่วง

          แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ไม่ว่าจะคอนโดมือหนึ่ง หรือ คอนโดมือสอง ก็ต้องศึกษากันให้ดี ๆ ทั้งเรื่องทำเล เลือกให้ดีว่าเราจะลงทุนแบบไหน ซื้อขายใบจอง ปล่อยเช่า หรือรีโนเวทเพื่ออัพราคา เพราะแน่นอนว่าแต่ละทำเลก็มีกลุ่มลูกค้าที่เฉพาะเจาะจงแตกต่างกัน ยังไงก็ขอให้นักลงทุนมือใหม่ทุกคนรอบคอบ ลงทุนจนกำไรเงยงอกงามสมดังหวังนะครับ ชอบคอนเท้นต์แนวนี้เรายังมีให้อ่านอีกเพียบ เจอกันที่ NewbInsight ได้เลยครับ