logo

          ในเรื่องของการลงทุนคอนโด หรือลงทุนอสังหาฯ เนี่ย สิ่งที่ต้องรู้ก่อนเลยคือ ตลาดอสังหาฯ ไทย มีอะไรให้ลงทุนบ้าง โดยหลัก ๆ แล้วทาง บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ กูรู อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด ได้แบ่งตลาดอสังหาฯ ไทยออกมาได้เป็น 3 ตลาดหลัก ๆ ด้วยกัน ซึ่งโดยแต่ละตลาด ก็มีความแตกต่างกันพอสมควรเลย กลุ่มลูกค้าและพฤติกรรมของการอยู่อาศัยของทั้งสามข้อนี้ก็แตกต่างกันด้วยนะ ถ้าหากถามว่า ตลาดอสังหาฯ ไทย สำคัญอย่างไร ให้คุณลองนึกภาพว่า หากเรามีเงินสักก้อนหนึ่ง หรือมีช่องทางที่จะหาเงินทุนเพื่อมาลงทุน และคุณเลือกแล้วว่าจะลงทุนในอสังหาฯ คุณจะต้องเริ่มจากอะไร แน่นอนว่าก็ต้องดูโปรดักส์ก่อนใช่ไหมว่ามีอะไรให้คุณลงทุนบ้าง ซึ่งโปรดักส์ของแวดวงอสังหาฯ ในไทย ก็มีอยู่ด้วยกัน 3 ตัวหลัก ดังที่ทุกคนจะได้อ่านในบทความนี้ จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย

1. ตลาดอสังหาฯ ไทย ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท

คอนโดราคาต่ำกว่า 3 ล้าน

          ตลาดอสังหาฯ ไทย ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท เป็นตลาดที่ใหญ่ที่สุด เรียกได้ว่านักลงทุน ไม่ว่าจะรายเล็กรายใหญ่ ต่างก็ต้องลงทุนในตลาดอสังหาฯ ประเภทนี้กันทั้งหมด ฉะนั้น อ่านให้ดีเลย เพราะ Developer แทบจะทุกเจ้าก็ต้องสร้างแบรนด์ของตัวเองมาเพื่อที่จะได้มีส่วนแบ่งกับตลาดตรงนี้ ซึ่งเอาที่เราเห็นกันชัด ๆ เลยนะ ก็จะเป็น LPN หรือคอนโดของลุมพินี จุดเด่นคือ ยูนิตเยอะ หลักพันยูนิต เน้นทำราคาขาย แต่ถ้าถามว่าความต้องการของตลาดยังมีมากอยู่ไหม จะบอกว่า กำลังเช่าส่วนมากก็จะเกาะกลุ่มกันอยู่ที่ตลาดอสังหาฯ ไทย ไม่เกิน 3 ล้าน ในห้องแบบสตูดิโอเนี่ยแหละ ซึ่งทำเลโดยส่วนมากก็จะออกมาในย่านชานเมืองหน่อย แต่ก็จะเป็นชานเมืองที่มีความอุดมสมบูรณ์สูงอยู่ แต่บางที่ความอุดมสมบูรณ์ก็แทบไม่มีเลย แต่พอที่มีคอนโดที่ยูนิตเยอะมาก ๆ มาตั้ง ความอุดมสมบูรณ์ก็ตามคอนโดกลุ่มนี้มาแหละ ยูนิตเยอะ คนเยอะ รอบ ๆ ข้างก็เจริญไปด้วย

2. ตลาดอสังหาฯ ไทยตามแนวรถไฟฟ้า

คอนโดติดรถไฟฟ้า

          ตลาดอสังหาฯ ไทย หรือพวกคอนโดติดรถไฟฟ้าเนี่ย ถือว่ามีส่วนช่วยในการผลักดันยอดขายอสังหาฯ มาก ๆ เลยนะ เหมือนทำให้นักพัฒนาอสังหาฯ ได้มองเห็นโอกาสที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ ซึ่งแน่นอนว่าจุดเด่นคือการเดินทางที่สะดวก โดยตลาดอสังหาฯ ไทยตามแนวรถไฟฟ้านั้นมีให้เลือกหลากหลายราคามาก เริ่มต้นกันตั้งแต่ 1 ล้านกลางๆ ในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ไปจนถึงแบรนด์ Luxury ระดับราคาแตะ 100 ล้าน ในย่าน CBD ต่าง ๆ แต่ในภาคของการลงทุนอสังหาฯ แล้ว ก็จะเกาะกลุ่มกันอยู่ที่ช่วงราคาประมาณ 5 ล้านบาท ซึ่งพฤติกรรมของผู้คนที่มองหาอสังหาฯ ตามแนวรถไฟฟ้า แน่นอนว่าก็ต้องมีกำลังซื้อพอสมควร เพราะในย่านที่มีศักยภาพสูง ๆ อย่างเช่น สามย่าน, รัชดา – ลาดพร้าว ราคาก็ว่ากันตามเนื้อผ้า ซึ่งใครที่คิดจะลงทุนอสังหาฯ ตามแนวรถไฟฟ้า ก็ขอเตือนว่าให้มองไกล ๆ ดูทำเลกันดี ๆ เพราะไม่ใช่ว่าอยู่ติดรถไฟฟ้า แล้วจะปังเสมอไปนะ

          เพราะยกตัวอย่างเช่นรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งใครที่ติดตามข่าวในแวดวงอสังหาฯ เสมอก็จะทราบกันดีว่า สายนี้ต่อให้มีคอนโดดีเลิศแค่ไหนก็เข็นขึ้นได้ยากมาก บางโครงการทำเลสวย ราคาก็ดี แต่เหลือห้องเปล่าติดตึกหลายสิบเปอร์เซ็นต์ เหตุผลหลัก ๆ จากที่ไปไถ่ถามคนที่รู้จักที่อยู่ในแถบ ๆ นั้นมาเขาบอกว่า ตอนเช้า ๆ รถตู้เข้าเมือง เร็วกว่ารถไฟฟ้า ทีแรกเราไม่เชื่อเลย แต่เขาก็อธิบายว่า สิ่งที่ทำให้รถไฟฟ้าช้ากว่ารถตู้ คือตอนต้องมาเปลี่ยนขบวนตรงเตาปูนนั่นแหละ นี่ก็จะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่เราต้องศึกษากันให้ดีให้ถี่ถ้วน

3. ตลาดอสังหาฯ ไทยโซน EEC

คอนโดตากอากาศ รถไฟความเร็วสูง

         ถ้าคนที่ศึกษาเรื่องการลงทุนอสังหาฯ หรืออ่านบทความเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ การลงทุนคอนโดมาประมาณนึง คงจะเคยได้ยิน โซน CBD หรือโซนที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจในกรุงเทพมหานคร แต่รู้ไหมว่าจริงๆแล้ว โซน EEC ก็น่าสนใจเหมือนกันนะ 

          คือโซน EEC ย่อมาจาก Eastern Economic Corridor เป็นโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก ซึ่งหลัก ๆ ก็จะมี รถไฟความเร็วสูงเชื่อมสาม สนามบิน ที่นิวบ์เคยออกมาให้ได้อ่านกันแล้ว ในบทความนี้ คลิ๊ก! ซึ่งนอกจากจะเชื่อมต่อกับสนามบินแล้ว ก็จะเชื่อมกับเขตอุตสาหกรรมการค้า ท่าเรือน้ำลึก อุตสาหกรรมการท่องเที่ยว และเขตนวัตกรรมด้านเทคโนโลยี

          ซึ่งแน่นอนว่า จะต้องเกิดการขยายตัวของที่อยู่อาศัยที่เพิ่มมาขึ้น พื้นที่ EEC มีความต้องการแรงงานภาคอุตสาหกรรม และแรงงานหรือพนักงานบริษัทต่าง ๆ ที่จำเป็นต้องมาทำงานต่างถิ่น ก็ต้องการที่อยู่อาศัย โดยกลุ่มที่มีกำลังซื้อก็จะเป็นพนักงานออฟฟิศระดับกลาง และชาวต่างชาติที่ต้องมาทำงานในภาคอุตสาหกรรมดังกล่าว ซึ่งตอนนี้ก็เห็นว่าที่ระยอง มี Origin เข้าไปนำร่อง ทำเป็น Smart City โดยจะเป็น Mixed Use เจาะทำเลไข่แดงของจังหวัดระยองกันเลย แต่จริง ๆ ทำเล EEC นี่ก็คือ เริ่มตั้งแต่บางนา ฉะเชิงเทรา ชลบุรี ไล่ไปตามแนวรถไฟความเร็วสูงเลยนั่นเองจ้า

          ใครที่อยากคิดจะลงทุนอสังหาฯ ในปีนี้ หรือในอนาคตถ้าได้ทำความเข้าใจเกี่ยวกับตลาดอสังหาฯ ไทย ตามที่นิวบ์วิเคราะห์มาให้คงเข้าใจแนวโน้ม และทิศทางของตลาดอสังหาฯ ไทย กันแล้วคงทำให้ตัดสินใจลงทุนกันง่ายขึ้นนะ แล้วติดตามบทความ ข่าวสาร ความรู้ๆ เกี่ยวกับคอนโด อสังหาฯ ไทยกันได้ที่ Condonewb นะจ้า 

Written by NewbBENN