logo

  สาทร (Sathorn) หากใครหลายคนมองภาพลักษณ์โดยรวมของทำเลนี้ จะมีตึกสูงดูทันสมัยอยู่หลายตึกเลยทีเดียว อย่างเช่น King Power Mahanakhon อดีตแชมป์ตึกที่สูงที่สุดในไทย มูลค่าโครงการประมาณ 18,000 ล้านบาท มีการเปิดตัวด้วยแสงสีอย่างยิ่งใหญ่ไปแล้วในปี 2559 ซึ่งก็ตั้งอยู่ในทำเลนี้ และยังเป็นตึกที่ถือเป็นตัวแทนของย่านนี้ที่ทำให้บ่งบอกถึงความอุดมสมบูรณ์ เป็น Iconic แห่งความทันสมัยของสาทร ไม่เพียงเท่านี้ ยังมีโครงการอื่น ๆ ที่เป็นแม่เหล็กคอยดึงดูดผู้คนให้เข้ามามีกิจกรรมอย่างไม่หยุดหย่อน ทำให้ย่านนี้พัฒนาได้อย่างรวดเร็ว และที่สำคัญก็คือ ทำให้คอนโดมิเนียมทำเลสาทรในปัจจุบันมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร 2 แสนกว่าบาท และบางโครงการราคาพุ่งสูงไปแตะที่ 3 แสนกว่าบาท สร้างประวัติศาสตร์ New High ของที่พักอาศัยได้เรื่อย ๆ อะไรคือปัจจัยที่ทำให้ทำเลสาทร มีความเจริญเติบโต และมีศักยภาพเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ หรือ CBD ได้อย่างแท้จริง จะมีปัจจัยอะไร และน่าลงทุนไหมเราได้วิเคราะห์ให้แล้วครับ

          ก่อนอื่นขอเล่าพื้นที่บริเวณสาทรกันก่อน ถนนสาทร เป็นถนนที่เชื่อมต่อระหว่างถนนพระราม 4 และถนนเจริญกรุง มีความยาวประมาณ 3 กม. โดยบริเวณถนนพระราม 4 จะเป็นจุดเริ่มต้นของถนนสาทร และแบ่งแยกออกเป็น 2 ฝั่ง คือ สาทรเหนือ (เขตบางรัก) และสาทรใต้ (เขตสาทร) ในแต่ละฝั่งต่างมีความเจริญเติบโตที่ไล่เลี่ยกัน แต่หากที่ดินที่ใกล้กับถนนสายหลักไม่ว่าจะเป็นถนนพระราม 4 ถนนสาทร หรือแม้แต่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าต่างมีอัตราการพัฒนาโครงการที่สูงกว่า

แผนที่สาทรเหนือ-ใต้

แผนที่สาทรเหนือ และสาทรใต้

          คราวนี้มาถึงปัจจัยที่ทำให้คนเดินทางเข้ามาในทำเลสาทรนี้มากมายกันบ้าง จากสถิติแล้วมีผู้คนเข้ามาในย่านสาทรแห่งนี้ไหลเวียนมากกว่า 80,000 คน / วัน ไม่ว่าจะเป็นทางรถยนต์ รถไฟฟ้า ถือว่ามีความหนาแน่นระดับสูง ด้วยปัจจัยเหล่านี้ครับ

ปัจจัยแรก ทำเลสาทรมีพื้นที่ออฟฟิศมากที่สุด

          ขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งของคนทำงานออฟฟิศย่อมมีคนพลุกพล่านมากเป็นพิเศษ ซึ่งทำเลสาทรนี้มีพื้นที่ออฟฟิศมากกว่า 1 ล้านตร.ม. คิดเป็นเปอร์เซ็นต์แล้วประมาณ 30% ของพื้นที่สำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพฯ โดยส่วนใหญ่ตึกออฟฟิศจะอยู่ในโซนสาทรทางฝั่งถนนพระราม 4 ไล่ยาวไปจนถึงแยกถนนสาทรที่ตัดกับถนนนราธิวาสราชนครินทร์ หรือเรียกว่า แยกสาทร - นราธิวาส และตึกออฟฟิศจะกระจุกตัวอีกทีที่บริเวณถนนสีลม บริเวณรถไฟฟ้า BTS ศาลาแดง โซนสาทรฝั่งเหนือ รวมถึงบริเวณ BTS สถานีต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น BTS สถานีช่องนนทรี ลากยาวไปถึงสี่แยกสาทร - นราธิวาส ซึ่งมีการกระจุกตัวของอาคารออฟฟิศอย่างหนาแน่น รวมถึง BTS สถานีสุรศักดิ์ที่มีอาคารสำนักงานอยู่หลายอาคารเช่นกัน

ปัจจัยที่ 2 สาทรเป็นที่ตั้งบริษัทชั้นนำจำนวนมาก

          ไม่เพียงแต่มีจำนวนบริษัทที่เข้ามาเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานที่มากเท่านั้น การมีบริษัทที่มีชื่อเสียงทั้งของไทยและระดับโลกอยู่ในพื้นที่สาทรก็มีความสำคัญเช่นกัน เนื่องจากหากมีบริษัทชั้นนำ ย่อมหมายถึงองค์กรที่มีขนาดใหญ่มีเปอร์เซ็นต์สูงที่สามารถสร้างรายได้ผลประกอบการที่ดี ย่อมส่งผลถึงผลตอบแทนแก่พนักงาน ในทุก ๆ ระดับ ไม่ว่าจะเป็นรายเดือน หรือรายปีก็ตาม โดยเฉพาะระดับหัวหน้า หรือผู้บริหาร นักลงทุนชาวไทย และต่างชาติ ย่อมมีเงินเดือนที่สามารถซื้ออสังหาฯ ในระดับไฮเอนท์ สอดคล้องกับคอนโดสาทรที่หลาย ๆ คอนโดมิเนียมเกิดใหม่ในหลาย ๆ โครงการย่านสาทรนั้น ถูกวางกลุ่มเป้าหมายผู้อยู่อาศัยเน้นมีรายได้สูง เฉลี่ยมีรายได้ 1 แสนบาทต่อเดือนขึ้นไป โดยแต่ละโครงการชูจุดเด่นเรื่องส่วนกลางคอนโดที่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์กลุ่มคนระดับบน ทำเลเอื้ออำนวยมีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ และที่สำคัญคือใกล้แหล่งที่ทำงานนั้นเอง

ปัจจัยที่ 3 โรงแรมหรูระดับ 4 - 5 ดาว

          ย่านสารทรนี้ถือว่ามีโรงแรมอยู่เยอะเหมือนกัน หากจะวิเคราะห์แล้ว การที่มีโรงแรมกระจายอยู่เต็มพื้นที่นั้นหมายถึงการเข้าพักอาศัยของชาวต่างชาติ อย่างนักธุรกิจที่เข้ามาติดต่อเรื่องงาน รวมไปถึงนักการทูต ซึ่งในทำเลสาทรก็มีสถานทูต และสถานกงสุลมากกว่า 20 ประเทศ โดยกระจายตัวอยู่ในโลเคชั่นต่างๆ ตลอดแนวถนนสาทรเลย

ปัจจัยที่ 4 แหล่งอำนวยความสะดวกครบครัน

          สำหรับสาทรแล้ว จะมีจุดที่เป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อยู่แถว ๆ เส้นสีลม อย่างสีลมคอมเพล็กซ์ จะตั้งอยู่ติด กับ BTS ศาลาแดง ศูนย์การค้าธนิยะ พลาซ่า ที่เปิดบริการมาแล้ว 30 ปี รวมถึงซอยละลายทรัพย์ แหล่งชอปปิ้งราคาถูก และของกินที่หลากหลายก็ตั้งอยู่ในบริเวณนี้ ซึ่งเป็นโซนสาทรฝั่งเหนือ ต่างจากสาทรใต้ที่ไม่มีห้างสรรพสินค้าให้เดินเล่นช้อปปิ้งสักเท่าไร จะมีเพียงแม็คโคร สาทร แต่จะมีร้านค้า ร้านอาหารชื่อดังอยู่แทรกตามซอย มีร้านอาหารระดับมิชลินสตาร์ เช่น Sühring อาหาร Fine Dining สไตล์เยอรมัน บนถนนเย็นอากาศ หรือ Nahm ร้านอาหารไทยหรูรสชาติต้นตำรับ ในโรงแรม Como Metropolitan แถมยังมีร้านอาหารรสชาติดี ๆ คาเฟ่เก๋ ๆ อีกเพียบบนถนนสวนพลู ไม่ก็ถนนงามดูพลีอีกมากมายเลยทีเดียว รวมถึงในอนาคตสิ่งที่จะทำให้สาทรเปลี่ยนแปลงมากขึ้นไปอีก เห็นจะเป็น One Bangkok โครงการ Mixed use ตรงบริเวณถนนพระราม 4 และ Dusit Central Park โครงการ Mixed use ที่ควบรวมทั้งห้างสรรพสินค้า ที่พักอาศัย โรงแรม และสำนักงานไว้ด้วยกัน

แผนที่สิ่งอำนวยความสะดวก

แผนที่สิ่งอำนวยความสะดวก

ปัจจัยที่ 5 โรงพยาบาล โรงเรียนชื่อดัง

          สิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญอย่างหนึ่ง แม้อาจจะเป็นรองสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสินค้าอุปโภค บริโภค แต่ก็มีส่วนช่วยเติมเต็มให้ทำเลสาทรครบครันมากยิ่งขึ้น เรียกได้ว่าเป็น CBD ที่แท้จริง และยังเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำราคาคอนโดสาทรพุ่งสูงขึ้นได้ และต้องบอกว่าในโซน ๆ นี้ มีจำนวนโรงพยาบาล และสถานศึกษาที่มากมาย ทั้งในเขตสาทรและบริเวณใกล้เคียง ประกอบไปด้วย

โรงพยาบาล
  • โรงพยาบาล BNH
  • โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์
  • โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน
  • โรงพยาบาลมเหสักข์
  • โรงพยาบาลเลิดสิน
  • โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์
สถานศึกษา
  • โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์ สีลม
  • โรงเรียนอัสสัมชัญศึกษา
  • โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก
  • โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน
  • โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์
  • โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี่(ริเวอร์ไซด์) กรุงเทพ
  • โรงเรียนทุ่งมหาเมฆ
  • โรงเรียนโกศลวิทยา
  • มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ

โครงการ One Bangkok

โครงการมิกซ์ยูส One Bangkok บนถนนพระราม 4

โครงการ Dusit central Park

โครงการมิกซ์ยูส Dusit Central Park บริเวณแยกศาลาแดง

สาทรน่าลงทุนคอนโดไหม และจุดไหนน่าลงทุน

          ด้วยศักยภาพของทำเลสาทร ผสานแหล่งอำนวยความสะดวกที่มีการเปลี่ยนพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทำให้ย่าน ๆ นี้ ยังคงน่าสนใจลงทุน คอนโดแต่ต้องดูเป็นโครงการไป และส่วนหนึ่งคือทำเล หากจะแนะนำทำเลที่มีศักยภาพสูงน่าจะเป็นพื้นที่สาทรฝั่งถนนพระราม 4 ที่ตอนนี้มีการก่อสร้าง One Bangkok ซึ่งจะเป็นแหล่งงาน มีสิ่งอำนวยความสะดวกอีกมากมายเลยครับ รวมถึงพื้นที่บริเวณใกล้รถไฟฟ้าทั้ง MRT กับ BTS ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังโครงการ One Bangkok ง่าย อีกทีจะเป็นบริเวณที่ใกล้กับโครงการสถานีแม่น้ำ ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ริมแม่น้ำเจ้าพระยาพื้นที่ 260 ไร่ ของ รฟท. แต่อย่างไรก็ตามยังเป็นโครงการในอนาคตอยู่ ยังไม่มีการเริ่มต้นก่อสร้างใด ๆ หากมีความคืบหน้าอย่างไรเว็บไซต์อสังหาฯ และการลงทุนคอนโดของเราจะคอยมาอัพเดตให้นะครับ

  ทำเลสาทรนั้น ที่เปี่ยมไปด้วยศักยภาพที่ทุกอย่างลงตัว และมีทุกอย่างครบเบ็ดเสร็จในที่เดียว หากจะให้คำนิยามกับย่าน ๆ นี้ เห็นจะเป็น ‘All in One Location’ และทำให้ในย่านสาทรกลายเป็น Premium Area มีคอนโดมิเนียมระดับ High-End เข้ามากันอย่างมากมาย จึงเป็นพื้นที่ที่สมบูรณ์ที่สุดของกรุงเทพฯ ก็ว่าได้อีกหนึ่งโซนที่เราได้มาวิเคราะห์ทำเลคอนโดกันครั้งหน้าจะเป็นทำเลไหนของกรุงเทพฯ อย่าลืมติดตามกันครับ

Written by NewbPete