logo

          ในอนาคต ทำเลปุณณวิถี (Punnawithi) จะเป็นอีกย่านหนึ่งที่เป็นทำเลทอง ด้วยเหตุปัจจัยที่จะทำให้บริเวณปุณณวิถีนี้เกิดการเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก ซึ่งในปัจจุบันก็มีโปรเจกต์ใหญ่ ๆ เช่น ศูนย์การค้า ที่รุกคืบมาปักหลักและสร้างในทำเลนี้มากขึ้น มีโครงการมิกซ์ยูสที่ไฉไลในย่านนี้ อย่าง True Digital Park (เฟส 1) จาก MQDC ที่เพิ่งเปิดใช้บริการไปได้ไม่นาน ช่วยเพิ่มไลฟ์สไตล์ให้กับคนในพื้นที่ และยังตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ได้ดี และอีกโครงการที่เป็นเมกะโปรเจกต์ Bangkok Mall ที่จะเป็นศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ที่อยู่ไม่ไกลจากปุณณวิถี แต่ก่อนจะมาลงลึกเจาะลึกวิเคราะห์ทำเลกัน มาทำความรู้จักปุณณวิถีให้มากขึ้น กันก่อนดีกว่าครับ

ภาพถนนปุณณวิถี

ถนนฝั่งขาออก มุ่งสู่ปุณณวิถี

ปุณณวิถี ก่อนหน้านี้เป็นมายังไง

ปุณณวิถี จัดอยู่ในทำเลสุขุมวิทตอนปลาย (สุขุมวิทตอนปลาย ประกอบไปด้วย อ่อนนุช, บางจาก, ปุณณวิถี, อุดมสุข, บางนา และแบริ่ง หากจะเรียงลำดับตามความเจริญแล้ว ปัจจัยสำคัญที่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงมากที่สุดเห็นจะเป็นการเดินทางโดยระบบขนส่งมวลชนทางราง หรือรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม BTS สถานีปุณณวิถีเป็นสถานีส่วนต่อขยาย ซึ่งเปิดให้ใช้บริการเมื่อปี พ.ศ. 2554 หรือประมาณ 8 ปีที่แล้ว ในตอนนั้นคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ยังมีน้อยมาก ส่วนใหญ่ไปกระจุกตัวที่ BTS อ่อนนุช ซึ่งเป็นสถานีสุดท้ายของรถไฟฟ้าเส้นทางแรกก่อนมีส่วนต่อขยายในเวลาต่อมา สภาพบริเวณนี้ทั่วไปในเวลานั้นจะมีอาคารพาณิชย์ค้าขายทั่วไป ธุรกิจประเภท SMEs แหล่งชุมชนบ้านเรือน หมู่บ้านจัดสรร มี ปิยรมณ์ เพลส และปิยรมณ์ สปอร์ตคลับ ซึ่ง สโมสรกีฬา และ Community Mall ขนาดใหญ่อู่ข้าวอู่น้ำหนึ่งเดียวในทำเลปุณณวิถี ณ ขณะนั้น และคนส่วนใหญ่ที่มาจับจ่ายจะเป็นกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงบน อีกทั้งยังมีร้านคาเฟ่เก๋ ๆ ในตรอกซอกซอยให้เห็นบ้าง หรือใครจะเชื่อว่าจะมีพิพิธภัณฑ์และห้องสมุด บ้านจิรายุ–พูนทรัพย์ พื้นที่สำหรับคนรักการอ่านแฝงอยู่ในซอยสุขุมวิท 101/1 ด้วย

          ภาพรวมผู้คนไม่จอแจมากนัก ซึ่งโดยรวมแล้วมีความสงบและมีบริการสิ่งอำนวยความสะดวกเพียบพร้อมในระดับหนึ่ง จนมาถึงการเปิดให้บริการส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้า ซึ่งมีแผนขยายเส้นทางก่อนหน้านั้นมาระยะหนึ่งแล้ว ผู้พัฒนาอสังหาฯ บางเจ้ามีการซื้อขายที่ดินล่วงหน้าเพื่อก่อสร้างโครงการคอนโดไปพร้อม ๆ กับการสร้างรถไฟฟ้าเลยทีเดียว ทำให้พื้นที่ทำเลปุณณวิถีค่อย ๆ มีจำนวนโครงการคอนโดเพิ่มมากขึ้นหลังจากรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายนี้เปิดให้บริการ

ในซอยสุขุมวิท 101

ภาพในซอยสุขุมวิท 101

แผนที่ การเดินทางย่านปุณณวิถี

          สำหรับการเดินทางโดยรถไฟฟ้าแล้ว รถไฟสายสีเขียวเข้มที่เชื่อมต่อการเดินกรุงเทพฯ ในแนวเหนือ-ใต้ ผ่านกลางใจเมือง และสถานที่สำคัญ อย่างย่านเพลินจิต ชิดลม สยาม ที่เป็นแหล่งงาน ธุรกิจ ห้างร้าน แหล่งรวมวัยรุ่น ช้อปปิ้งขนาดใหญ่ และยังมีย่านอโศกที่มี Interchange ของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT วิ่งเป็นวงกลมรอบกรุงเทพฯ มีจุดเด่นที่รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานี MRT พระราม 9 ที่เป็น New CBD หรือสถานี MRT สีลม ที่เป็นแหล่งธุรกิจแหล่งใหญ่ อีกทั้งทำเลปุณณวิถียังใกล้กับ Interchange รถไฟฟ้าสายสีฟ้าอ่อน (บางนา-สุวรรณภูมิ) ที่จะเป็นรูปแบบ Light Rail (โครงการในอนาคต) อยู่บริเวณแยกบางนา มีจุดเชื่อมกับสถานี BTS บางนา ด้วยความที่เส้นทางการของ BTS สายสีเขียวเป็นสายที่ผ่านทุก ๆ พื้นที่ของ CBD จึงสะดวกและง่ายต่อการเดินทางไปได้ทุกที่ครับ

          ส่วนด้านค่าเดินทาง BTS ปุณณวิถีอยู่ตรงสุขุมวิทตอนปลาย BTS ส่วนต่อขยายตั้งแต่สถานีบางจากถึงสถานีการเคหะฯ หากเดินทางระหว่างนี้ในตอนนี้จะเสียค่าเดินทางเที่ยวละ 15 บาท หากเดินทางไป-กลับเข้าเมือง โดยต้องผ่านสถานี BTS อ่อนนุช จะเสียค่าใช้จ่ายตามระยะทางบวกอีก 15 บาทครับ ค่าเดินทางสูงสุด 59 บาทครับ

แผนที่การเดินทางปุณณวิถี

          ส่วนการเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว มีถนนสุขุมวิทที่เป็นถนนสายหลักตัดผ่านเส้นกลางเชื่อมต่อได้ทุกสายสำคัญ โครงการอยู่บนถนนสุขุมวิทเป็นเส้นที่เชื่อมไปยังกลางเมืองกรุงเทพฯ ทางเหนือ อย่างสยาม และยังเชื่อมกับถนนสรรพาวุธ และถนนบางนา-ตราด กรุงเทพฯ ทางใต้ ซึ่งเป็นถนนสายหลักหากจะไปถนนศรีนครินทร์ หรือจะไปถนนศรีนครินทร์โดยใช้ทางลัด โดยเข้าไปในซอยสุขุมวิท 101/1 วิ่งตรงไปเรื่อย ๆ สุดท้ายเลี้ยวซ้ายที่ซอยวชิรธรรมสาธิต 70 ขับตรงไปเรื่อย ๆ เลี้ยวซ้ายและเลี้ยวขวาตามถนนก็จะไปออกซอยศรีนครินทร์ 42 ซึ่งตรงข้ามกับห้าง Secon Square ศรีนครินทร์เลย หากพูดถึงทางพิเศษนั้นจะมีจุดขึ้น-ลงที่บริเวณซอยสุขุมวิท 50 เป็นของทางพิเศษฉลองรัช สำหรับใครที่ต้องการเดินทางไปถนนพระราม 9 หรือถนนรามอินทราครับ และอีกทางหนึ่งที่ซอยสุขุมวิท 62 จุดนี้จะเป็นจุดขึ้น-ลงของทางพิเศษเฉลิมมหานคร ทางนี้สามารถไปถนนพระราม 4, ถนนสาทร หรือสีลม ซึ่งเป็นศูนย์กลางธุรกิจ แหล่งงานขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ ครับ ซึ่งทางขึ้น-ลงจุดนี้ก็ยังสามารถไปถนนพระราม 9 หรือถนนรามอินทราได้เช่นกันนะครับ แต่จะแนะนำให้ขึ้นที่บริเวณสุขุมวิท 50 จะประหยัดได้มากกว่า เพราะที่สุขุมวิท 50 จะเสียค่าผ่านทางบริเวณด่านเก็บค่าผ่านทางพิเศษพระโขนงจุดเดียว 40 บาท (สำหรับรถ 4 ล้อ) แต่หากขึ้นที่สุขุมวิท 62 จะเสียค่าผ่านทางถึง 3 จุด ได้แก่ ด่านเก็บค่าผ่านทางพิเศษสุขุมวิท 62 เป็นเงิน 50 บาท (สำหรับรถ 4 ล้อ) ต่อมาที่ด่านเก็บค่าผ่านทางพิเศษอาจณรงค์ 2-1 (แยกไปทางพระราม 9) เป็นเงิน 40 บาท (สำหรับรถ 4 ล้อ) และด่านเก็บค่าผ่านทางพิเศษพระโขนงอีก 40 บาท (สำหรับรถ 4 ล้อ) รวมเป็นเงิน 130 บาท ซึ่งในบางช่วงเวลาทำงานตอนเช้าฝั่งขาเข้าเมืองรถอาจจะติดขัดบ้าง หากรีบเร่งและสะดวกขึ้นที่สุขุมวิท 62 มากกว่าก็ไม่ว่ากันครับ แต่หากไม่รีบ การขึ้นทางพิเศษที่สุขุมวิท 50 ก็จะทำให้เราประหยัดค่าใช้จ่ายไปได้ และระยะห่างทางขึ้นทางพิเศษทั้ง 2 จุด ก็ไม่ไกลกันเลย ระยะประมาณ 1.5 กม. ครับ สำหรับการเดินทางออกนอกเมือง สามารถใช้ถนนเทพรัตน (บางนา - ตราด) หรือทางพิเศษบูรพาวิถี เพื่อเชื่อมต่อไป ยังวงแหวนกาญจนาภิเษกได้

ทำเลปุณณวิถีเด่นด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน

          ด้วยทำเลปุณณวิถีนี้มีโรงเรียนเรียนนานาชาติอยู่หลายแห่งทีเดียว ไม่ว่าจะเป็นรร.นานาชาติแองโกลสิงคโปร์, รร.นานาชาติบางกอกเพรพ, รร.นานาชาติเวลล์ส, รร.นานาชาติเซนต์แอนดรูว์ และรร.นานาชาติกลอรี่สิงคโปร์ อีกหนึ่งลักษณะเด่นของทำเลปุณณวิถี ที่ทำให้สุขุมวิทตอนปลายเหมาะกับการเป็นที่อยู่อาศัยของลูก ๆ สำหรับผู้ปกครองที่จะส่งลูกเรียนโรงเรียนนานาชาติด้วยครับ อีกทั้งโรงพยาบาลจะมีอยู่ 3 แห่ง ได้แก่ รพ.กล้วยน้ำไท, รพ.สุขุมวิท และรพ.ไทยนครินทร์ ซึ่งเดินทางได้สะดวกครับ

          สำนักงานเกิดใหม่เริ่มมาปักหลักในทำเลปุณณวิถีนี้มากขึ้น ด้วยตลอดแนวถนนสุขุมวิทตอนปลายจะเป็นตึกออฟฟิศขึ้นเรียงรายตลอดถนนหลัก เช่น อาคารสามัคคีเภสัช, ศูนย์มัลติเพล็กซ์เป็นอาคารขนาดใหญ่ของ DKSH, อาคาร M Tower อาคารสำนักงานเกรด A ขนาด 30,000 กว่าตร.ม. ซึ่งเป็นพื้นที่สำนักงานใหญ่ของบริษัท บางจาก คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน), อาคารภิรัช ทาวเวอร์ แอท ไบเทค สำนักงานให้เช่าที่อยู่ตรง Bitec บางนา อีกทั้งในบริเวณถนนบางนา-ตราดจุดตัดกับถนนสุขุมวิทยังมีอาคารออฟฟิศได้แก่ Ample Tower, Bangna Complex และ ซึ่งยังจะอาคารสำนักงานเกิดใหม่ที่ยังก่อสร้างอยู่เรื่อย ๆ เช่น 66 Tower จะเป็นที่ตั้งของบริษัทเมืองไทยประกันชีวิตอีกด้วย ทำให้ย่านนี้เป็นแหล่งงานย่อม ๆ เป็นบริษัทขนาดใหญ่ และบริษัทข้ามชาติทำให้ทำเลพลุกพล่านพอควร มีหนุ่มสาวออฟฟิศมากกว่าหมื่นคนในทำเลปุณณวิถี ซึ่งจะเป็นตัวช่วยเพิ่มอุปสงค์ของการเช่า หรือซื้อคอนโดได้อย่างแน่นอน

อาคารออฟฟิศย่านบางนา

(ภาพแรก) อาคาร M Tower บริเวณ BTS บางจาก (ที่มาภาพ : CBRE.co.th),

(ภาพสอง) อาคารภิรัช ทาวเวอร์ แอท ไบเทค บริเวณแยกบางนา (ที่มาภาพ : dotproperty.co.th),

(ภาพสาม) อาคาร 66 Tower บริเวณ BTS อุดมสุข (ที่มาภาพ : CBRE.co.th)

ทำเลปุณณวิถีรวมแหล่งวัยรุ่น New Gen มีสไตล์

          ภายใน 2 ปีมานี้ พื้นที่ทำเลปุณณวิถีมีการเปลี่ยนแปลงไปมากทีเดียว จุดที่เด่นชัดเห็นจะเป็นโครงการ True Digital Park (จากเดิมที่ชื่อ Whizdom 101) ของกลุ่มแมกโนเลีย (MQDC) ซึ่งจะอยู่ใกล้กับซอยสุขุมวิท 101/1 มากที่สุด และอยู่ห่างจาก BTS ปุณณวิถี ประมาณ 300 เมตร เป็นโครงการ Mixed use ที่รวบรวมแหล่ง Lifestyle Shopping Mall ขนาดใหญ่ อาคารออฟฟิศ และโครงการที่พักอาศัย มีพื้นที่ราว ๆ 340,000 ตร.ม. บนที่ดินขนาด 43 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่โซนช้อปปิ้งและโซนออฟฟิศภายใต้แนวคิด ‘The Great Good Place’ อีกทั้งยังมีพื้นที่ทำงานในสไตล์ Co-Working Space พื้นที่ที่ทำงานร่วมกันได้ สำหรับคนรุ่นใหม่ที่มีวิถีชีวิตการทำงานที่เปลี่ยนแปลงไป ไม่ยึดติดกับโต๊ะทำงานเดิม ๆ มีโซนพื้นที่ศูนย์กลางด้านดิจิทัล (Digital Hub) มี Fiber Boardband รวมทั้ง WiFi ความเร็วสูง ซึ่งเหมาะกับกลุ่มคนทำงานสาย Tech หรือบริษัท Startup รวมถึงร้านค้า คาเฟ่ชื่อดัง ร้านอาหารมากมายที่คอยซัพพอร์ตคนทำงานยามหิวได้เป็นอย่างดี สถานที่แห่งนี้จึงเป็นที่ปักหมุด และเป็นที่นิยมของกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ได้ไม่ยากเลย

“ปุณณวิถี” กับ 2 โปรเจกต์ยักษ์ ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต

          การพัฒนาของ True Digital Park ไม่ได้หยุดแค่นี้ อีกหนึ่งโปรเจกต์ยักษ์ที่กำลังก่อสร้างข้าง ๆ กัน คือ True Digital Park เฟส 2 บนพื้นที่อีกราว 40,000 ตร.ม. มีจำนวน 16 ชั้น สร้างบนพื้นที่ปิยรมณ์ เพลส และปิยรมณ์ สปอร์ตคลับเดิม จากการซื้อขายที่ดินเปลี่ยนมือปิดดีล 4,000 กว่าล้านบาท เฟส 2 นี้ได้เชื่อมโยงแนวคิดจากพื้นที่เฟสแรก Digital Working Space โดยกลุ่มแมกโนเลีย (MQDC) เองมีเป้าหมายหวังจะให้โครงการนี้เป็นศูนย์กลางนวัตกรรมด้านดิจิตอลที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งจะเหมาะกับกลุ่มบริษัทที่เกี่ยวกับนวัตกรรม หรือ Startup เป็นอย่างมาก เมื่อรวมกับพื้นที่เฟสแรกจะทำให้มีร้านค้า ร้านอาหาร มากถึง 200 ร้าน การเข้ามาของกลุ่มแมกโนเลีย (MQDC) ทำให้ทำเลปุณณวิถีแห่งนี้มีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก จากพื้นที่ที่ไม่มีจุดเด่นมากมายนัก มาเป็นย่านที่ครบเครื่องเรื่องดิจิตอลเหมาะสำหรับคนรุ่นใหม่ในทันที

ภาพ True Digital Park

โครงการ True Digital Park

ทางเข้า True Digital Park

ทางเข้าโครงการ True Digital Park มี Sky Walk เชื่อมกับ BTS ปุณณวิถี

True Digital Park Phase 2

พื้นที่ก่อสร้างโครงการ True Digital Park เฟส 2

. . . . . . . . . .

          โดยปัจจุบันทำเลปุณณวิถี หรือสุขุมวิท 101 อยู่ในรายชื่อ 1 ใน 10 ย่าน ที่สำนักงานนวัตกรรมแห่งชาติ (สนช.) และบริษัท ทรู คอร์ปอเรชั่น ได้เลือกให้เป็นพื้นที่แหล่งพัฒนาองค์ความรู้ด้านวิทยาศาสตร์เทคโนโลยี เสริมสร้างความแข็งแกร่งให้ประเทศก้าวขึ้นเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจดิจิตอลระดับภูมิภาค ตามบันทึกข้อตกลงความร่วมมือการพัฒนาย่านนวัตกรรมในประเทศไทย (ที่มา : CBRE ที่ปรีกษาด้านอสังหาริมทรัพย์)

. . . . . . . . . .

          อีกหนึ่งโครงการยักษ์ใหญ่ที่จะไม่พูดถึงไม่ได้ ก็คือ Bangkok Mall ของ The Mall Group ถึงแม้โครงการจะมีระยะที่ไกลจาก BTS ปุณณวิถี และค่อนข้างใกล้กับ BTS อุดมสุขมากกว่า แต่ก็มีผลกับทำเลในโซนสุขุมวิทตอนปลายรวมถึงปุณณวิถีอยู่มากทีเดียว ด้วยโครงการที่เป็นมิกซ์ยูสและมีพื้นที่ขนาดใหญ่ระดับเมกะโปรเจกต์ จะมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 800,000 ตร.ม. บนพื้นที่ 100 ไร่เศษ รูปแบบโครงการมีแนวคิด City Within The City มีกิจกรรมหลากหลายในพื้นที่เดียว ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า อาคารที่พักอาศัย โรงแรม สำนักงานให้เช่า สวนสนุก ฮอลล์แสดงคอนเสิร์ตหรือกิจกรรมบันเทิง หรือแม้กระทั่งจุดจอดรับ - ส่ง สถานีขนส่งผู้โดยสารสายตะวันออกอีกด้วย คาดว่าเมื่อสร้างเสร็จจะเป็นศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ฺBangkok Mall

โครงการ Bangkok Mall

          จะเห็นว่าจากทั้ง 2 โครงการยักษ์ข้างต้นจะทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงอย่างมากมายในโซนสุขุมวิทตอนปลายรวมถึงทำเลปุณณวิถี ด้วยโครงการที่มีศักยภาพระดับ Global Destination ทำให้ทั้งผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน ต่างก้อไม่สามารถจะมองข้ามพื้นที่แห่งนี้ ที่จะเต็มไปด้วยแหล่งอุดมสมบูรณ์ในอนาคตได้เลย

ทำเลปุณณวิถี ซื้อ-ขาย หรือเช่าคอนโด

          ปุณณวิถีกับการเจริญเติบโตเรื่อย ๆ ในทุกมิติมีสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต สำนักงาน โรงเรียน โรงพยาบาล ล้วนให้เกิด Traffic สร้างดีมานด์ของการอยู่อาศัยในบริเวณ หากมองถึง ‘การเช่าคอนโดปุณณวิถี’ ยังเติบโตอย่างต่อเนื่องซึ่งราคาค่าเช่าคอนโดปุณณวิถีนั้นไม่ได้มีตายตัวขึ้นอยู่กับ Segment รูปแบบของคอนโด และระยะเวลาของโครงการนั้น อย่างเช่น City Home Sukhumvit คอนโด High-Rise สร้างเสร็จเมื่อ 2008 มีราคาค่าเช่าเฉลี่ย 200-300 บาท / ตร.ม. / เดือน คำนวณตกเดือนละ 7,000-11,000 บาท (ห้อง Type สตูดิโอ) แล้วแต่ขนาดห้อง หรือหากเป็นคอนโดที่ใหม่สร้างเสร็จได้ไม่เกิน 5 ปี ก็จะมีราคาค่าเช่าเฉลี่ย 400-500 บาท / ตร.ม. / เดือน หรือประมาณเดือนละ 12,000-17,000 บาท (ห้อง Type สตูดิโอ และ 1 ห้องนอน) ครับ (ที่มา : DDProperty.com โดยจากการอ้างราคาแล้วนำมาคำนวณ) กลุ่มเป้าหมายของผู้เช่าต้องมีเงินเดือน 25,000 บาทขึ้นไป ซึ่งผู้ลงทุนอาจจะต้องเลือกคอนโดที่เข้าถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้า หรือหากคอนโดนั้นมีบริการ Shutter Bus รับ-ส่งสถานที่ที่เป็น Magnet ของย่านก็จะเป็นแต้มต่อให้ผู้เช่าตัดสินใจได้ง่ายขึ้นครับ

 สำหรับการซื้อ-ขายคอนโดปุณณวิถีนั้นยังมีอัตราการขายซื้ออยู่เรื่อย ๆ มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร 100,000 บาท โดยเฉพาะโครงการที่ติดกับถนนใหญ่ ส่วนคอนโดที่อยู่ในซอยมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร 70,000-90,000 บาท ทั้งนี้ก็ต้องมาดูเรื่อง Segment คอนโดอีกทีครับ ทำเลปุณณวิถีมี Capital Gain ประมาณ 5% จะใกล้เคียงกับทำเลอ่อนนุช เนื่องจากมีแหล่งอำนวยความสะดวกแหล่งอาหารการกิน และห้างสรรพสินค้าที่ผู้ประกอบการยักษ์ใหญ่วางเป้าหมายจะดำเนินก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่เป็นตัวฉุดให้คะแนน Capital Gain เพิ่มสูงขึ้นครับ แต่จะต้องรอให้ผ่านพ้นสถานการณ์โควิด-19 ช่วงนี้ไปก่อนครับ

          ทำเลปุณณวิถีนี้จะเหมาะกับคนที่ทำงานในพื้นที่สุขุมวิทตอนปลาย ย่านบางนา-ตราด หรือจ.สมุทรปราการ ทำงานบริษัทขนาดใหญ่ที่ไม่คิดจะเปลี่ยนงานย้ายไปไหน ทำงานโรงงานตำแหน่งระดับหัวหน้าขึ้นไป หรือใช้รถไฟฟ้าช่วงส่วนต่อขยายเดินทางไปทำงานเป็นหลัก เพราะราคาค่าเดินทางไม่แพงมาก 15 บาทตลอดสาย ชอบทำเลศักยภาพมีแหล่งไลฟ์สไตล์ที่ไม่จำเป็นต้องหรูมากแต่ค่อนข้างมีคุณภาพ

          สำหรับเฉพาะช่วงสถานการณ์โควิด-19 นี้คอนโดจาก Developer ต่างพากันจัดโปรโมชั่นคอนโด ลด แลก แจก แถม ทำให้สามารถซื้อ-ขายกันได้คล่องจับจองกันเยอะมากขึ้น เพราะต่างรู้ว่าคอนโดทำเลปุณณวิถียังก็ไงก็สามารถขายต่อได้ หากอยู่เองก็น่าสนใจเพราะทำเลปุณณวิถีสามารถพัฒนาได้อีกมากเป็นทำเลแห่งอนาคต

Timeline โครงการคอนโดปุณณวิถี

          เราจะพูดถึงคอนโดในย่านนี้ที่เติบโตมาเรื่อย ๆ มีหลากหลาย Segment ให้ได้เลือกอยู่อาศัย ซึ่งคอนโดใน Timeline นี้ จะเน้นทำเลติดกับถนนหลัก เดินทางสะดวก เข้า-ออกโครงการได้ง่าย เป็นคอนโด High-Rise สำหรับใครที่ชอบคอนโด ตึกสูงวิวดีครับ

          จะเห็นได้ชัดว่าคอนโดปุณณวิถีโครงการใหม่ ๆ ที่เป็น High-Rise ไม่ว่าจะเป็น Whizdom Inspire สุขุมวิท, The Line Sukhumvit 101, Quinn Sukhumvit 101, Piti Sukhumvit 101 ต่างทยอยปักหมุดในทำเลนี้ ซึ่งส่วนใหญ่วางกลุ่มเป้าหมายระดับบนมากขึ้น จาก Segment โครงการที่ส่วนใหญ่เป็นระดับ Upper Class หรือราคาต่อตร.ม.ที่ 100,000-120,000 บาทขึ้นไป อย่างในกลางปี 2562 คอนโดมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 166,000 บาท หากย้อนไป 1 - 2 ปี เช่นในปี 2561 หรือ 2560 ราคาต่างปรับขึ้นมาเรื่อยๆ เฉลี่ย 6% และยังคงเป็นคอนโดมิเนียมระดับบนที่มีเปอร์เซ็นต์ของอัตราการเติบโตที่สูงกว่า ​Segment อื่น ๆ 2 - 3 เท่า

(ข้อมูลจาก : Knightfrank)

          จะมีเพียงในปีนี้ ที่ราคาคอนโดค่อนข้างตกลงมา หากคำนวณราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสำหรับคอนโดระดับ Upper Class ขึ้นไป จะประมาณ 130,000 - 140,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งลดลงมาค่อนข้างเยอะ สาเหตุที่เห็นชัดที่สุด คือ Covid-19 ที่สร้างผลกระทบทำให้กำลังซื้อลดลง จึงมีการออกโปรโมชั่น และมหกรรมส่วนลดกันมากมายของ Developer แต่ละเจ้า เพื่อขายยูนิตสต๊อกที่มีอยู่ให้ได้มากที่สุด จึงเป็นช่วงของ Real Demand หากจะอยู่อาศัยเอง จะมีโอกาสได้ห้อง และราคาที่ตรงใจมากที่สุด หรือสำหรับนักลงทุนหากจะลงทุนอสังหาฯ ช่วงนี้ก็เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมเช่นกันครับ เพราะหากเข้าซื้อในช่วงที่ต้นทุนต่ำกว่าคู่แข่งคนอื่น ๆ ในตลาด ก็จะได้ Capital Gain ที่มากขึ้นด้วยนั้นเอง และเนื่องด้วยในอนาคตก็มีแนวโน้มที่ดีหากหมดระยะระบาดของโรคโควิด-19 ราคาอาจจะกลับมาดีดสูงขึ้นอีก ด้วยปัจจัยการกลับมาของนักลงทุนและการท่องเที่ยวของต่างชาติ รวมถึงปัจจัยจากเมกาโปรเจกต์ที่กำลังจะเกิดขึ้นในวันข้างหน้าครับ

          สำหรับเจาะลึกทำเลปุณณวิถี ก็ถือเป็นจุดเริ่มต้นที่เราได้วิเคราะห์ทำเลเพื่อให้ผู้อ่านมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจในการเลือกซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนในทำเลปุณณวิถีนี้ จากบทความข้างต้นทั้งหมดทั้งมวล ไม่ว่าจะเป็นด้วยทำเล หรือตำแหน่งที่ตั้งโครงการ นับว่าโซนนี้มีโอกาสที่จะทำกำไรได้จากการลงทุน และด้วยแนวโน้วที่น่าจะดีขึ้นหากหมดช่วงโรคระบาด ราคาอสังหาฯ ที่จะกลับมามีราคาสูงขึ้น อีกทั้งหลายโปรเจกต์ยักษ์ ไม่ว่าจะเป็น True Digital Park เฟส 2, Bangkok Mall รวมถึงรถไฟฟ้ารางเบาบางนา - สุวรรณภูมิ ที่จะให้เกิด Traffic ในบริเวณนี้มากมายครับ และทำเลต่อไปที่ CondoNewb จะนำข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโด หรือจะพาไปวิเคราะห์ทำเลไหนกันอีกนั้น มาติดตามกันด้วยนะครับ

Written by NewbPete