logo

         จุดเด่นของทำเลอ่อนนุช (On Nut) คือมีสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช ซึ่งเป็นสถานีสุดท้ายที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อในเมืองโดยไม่ต้องเสียเงินค่าส่วนต่อขยาย สำหรับผู้ที่ใช้การเดินทางขนส่งระบบรางเป็นหลัก นอกจากนี้สำหรับคนใช้รถยนต์ส่วนตัว ถนนเส้นนี้ก็มีทางลัดเลาะไปถนนเส้นอื่น ๆ ได้สะดวก ไม่ยิ่งหย่อนไปกว่ากันเลย แถมมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีแหล่งอำนวยความสะดวกเอาไว้สำหรับจับจ่ายใช้สอย ซื้อของใช้อุปโภคบริโภค มีโรงหนัง แหล่งช้อปปิ้ง ร้านกินดื่ม รวมถึงตลอด 5 ปีที่ผ่านมา คอนโดทำเลอ่อนนุชบูมสุด ๆ มี Capital Gain เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% ซึ่งยังเป็นอัตราการเพิ่มขึ้นที่ติดอันดับ Top Ten ของกรุงเทพฯ เลยครับ ทั้งหมดทั้งมวลนี้ทำให้ทำเลอ่อนนุช - สุขุมวิทตอนปลาย เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ได้ความนิยม CondoNewb จึงจะมาเจาะลึกวิเคราะห์ทำเลคอนโดอ่อนนุช กันว่าปัจจัยอะไรที่ทำให้เกิดการผลักดันของตัวเลขต่าง ๆ ที่เพิ่มสูงขึ้นทุกขณะ

โครงการ IDEO Verve Sukhumvit จาก Ananda Development

มาทำความรู้จักด้านกายภาพของทำเลอ่อนนุช กันก่อน

ถนนอ่อนนุช หรือซอยสุขุมวิท 77 ซึ่งเป็นถนนสายหลักแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ มีความยาวประมาณ 12 กม. เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิท และถนนศรีนครินทร์ ทั้งสองฝั่งนี้ต่างเป็นถนนสายสำคัญ ทั้งถนนสุขุมวิทที่เป็นถนนสายหลักมุ่งเข้าสู่ใจกลางเมืองโดยตรง หรือออกเมืองไป จ.สมุทรปราการก็ใช้ถนนเส้นนี้ได้ ส่วนถนนศรีนครินทร์เป็นถนนสายนอกเมือง มีความสำคัญโดยเป็นถนนเลี่ยงเมืองเดินทางไปกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือไม่ว่าจะเป็นถนนลาดพร้าว ถนนเสรีไทย หรือบางกะปิ ส่วนถนนภายในซอยอ่อนนุชเองก็สามารถเชื่อมไปยังซอยข้างเคียงได้ เช่น หากเข้าซอยอ่อนนุช 44 จะไปโผล่ซอยวชิรธรรมสาธิต 57 (ซ.สุขุมวิท 101) ซึ่งภายในซอยนี้จะมีอาหารการกินเพียบ ถือว่าเป็นกลางซอยของถนนอ่อนนุชที่มีความอุดมสมบูรณ์เรื่องอาหารการกินครับ

          ในทำเลอ่อนนุชนี้มีสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS สถานีอ่อนนุช เป็นสถานีที่ใกล้ที่สุด อยู่ห่างจากปากซอยอ่อนนุชไปประมาณ 200 ม. แน่นอนว่าทำเลอ่อนนุชตั้งอยู่ในช่วงสุขุมวิทตอนปลาย และคำว่าสุขุมวิทตอนปลายสมัยนี้ กับสุขุมวิทตอนปลายสมัยก่อนก็มีความแตกต่างกันมาก นั่นหมายถึง เมื่อ 10 ปีที่แล้ว ทำเลอ่อนนุชยังไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก หรือแหล่งไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ มากนัก ต่างจากสมัยนี้ที่ทำเลอ่อนนุชเรียกได้ว่าเป็นโซนที่ใกล้ CBD ใหม่มากที่สุด อีกทั้งในเรื่องของการเดินทางก็สะดวกมากอย่างที่เกริ่นไปแล้วในช่วงต้น ไม่ว่าจะเป็นขนส่งทางราง หรือรถยนต์ส่วนตัวก็ตาม

แผนที่ทำเลอ่อนนุช

          มาทำความเข้าใจจากการเดินทางในทำเลอ่อนนุชกันก่อนครับ สำหรับใครที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS ขออธิบายถึงเรื่องการเก็บเงินเพิ่มสำหรับสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายกันก่อน เพราะอย่างที่ได้บอกไปว่า หากนั่งรถไฟฟ้าจากสถานี BTS อ่อนนุชไปสถานีส่วนต่อขยาย (สถานีบางจาก-สถานีเคหะฯ) ก็จะมีการเก็บเงินเพิ่มอีก 15 บาท เนื่องจากรถไฟฟ้า BTS นั้น ถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วนด้วยกัน ในส่วนเส้นทางเดิมที่เริ่มต้นตั้งแต่สถานีหมอชิตและสิ้นสุดตรงสถานีอ่อนนุชนั้นจะเป็นสัมปทานของ บมจ.ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ (BTSC) โดยปกติแล้วจะเก็บค่าโดยสาร 16-44 บาท และสำหรับส่วนต่อขยายตั้งแต่ BTS สถานีบางจากไปทางสมุทรปราการนั้นจะเป็นกรรมสิทธิ์ของกรุงเทพมหานคร (กทม.) ซึ่งจะเก็บค่าโดยสารตลอดสาย 15 บาทครับ เนื่องด้วยส่วนต่อขยายนั้น กทม. เป็นคนออกค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างเองแล้วจ้าง บมจ. ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพฯ เป็นผู้เดินรถ ซึ่งปัญหาราคาค่าโดยสารรถไฟฟ้าที่ต้องบวกค่าส่วนต่อขยายเพิ่มอีก 15 บาทนี้จะหมดไปก็ต่อเมื่อสัมปทานจอง บมจ. ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพฯ หมดลงในปี 2572

          และอย่างที่ทราบกันดีว่าถ้าหากเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS โดยนั่งจาก BTS อ่อนนุช ตรงเข้าสู่ใจกลางเมืองอย่างทองหล่อ, อโศก, ชิดลม หรือสยาม ก็ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนขบวนเลย อีกทั้งในอนาคตยังจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทา ที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวบริเวณสถานีทองหล่อ สำหรับเฟส 1 (วัชรพล-ทองหล่อ) และสถานีพระโขนง สำหรับเฟส 2 (พระโขนง-ท่าพระ) ซึ่งห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช เพียงแค่ 3 สถานีและ 1 สถานี ตามลำดับ ซึ่งต้องบอกก่อนครับว่าสายสีเทานั้นยังไม่มีวี่แววว่าจะสร้างเมื่อไร เพราะต้องมีการเวนคืนที่ดินหลายช่วงเหมือนกันครับ และที่รู้ ๆ กันอยู่ว่าราคาที่ดินในแถบนี้สูงมากครับ อีกทั้งยังมีบริเวณ BTS สถานีบางนาในอนาคตจะมีการเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีฟ้าอ่อน บางนา-สุวรรณภูมิ ได้มีการทำผลการศึกษามาตั้งแต่ปี 2556 และข่าวล่าสุดในเดือนมิถุนายน 2561 ที่ผ่านมา กทม. กำลังรอลุ้นให้ผ่าน EIA อยู่ครับ ถ้าหากเสร็จครบทั้งหมด จะทำให้ทำเลอ่อนนุชใกล้โครงข่ายขนส่งมวลชนระบบรางรอบด้านเลยครับ 

          ส่วนด้านทางรถยนต์ สำหรับใครที่เดินทางเข้า-ออกเมืองโดยใช้ทางพิเศษบ่อยครั้ง สามารถใช้เส้นทางซอยสุขุมวิท 50, ซอยสุขุมวิท 62 และถนนบางนาเป็นจุดขึ้น-ลงทางพิเศษต่าง ๆ เช่น ทางพิเศษฉลองรัช ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ทางพิเศษบูรพาวิถี และนอกจากนี้ทำเลอ่อนนุชยังเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้โดยตรงเลยโดยออกไปถนนศรีนครินทร์ ขับตรงไปเรื่อย ๆ มุ่งสู่ถนนลาดกระบังจึงสะดวกมากอีกด้วย สำหรับใครที่ต้องเดินทางไปย่านนั้นบ่อย ๆ 

ถนนอ่อนนุช

การเดินทางมุ่งออกนอกเมือง ในช่วง 4 โมงเย็นครับ

The Phyll

The Phyll คอมมูนิตี้อีกแห่งที่ตั้งบนถนนสุขุมวิท ปากซอยสุขุมวิท 54 ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้าม และไม่ไกลจากถนนอ่อนนุช ภายในจะมีร้านค้าร้านอาหารให้สามารถนั่งชิล ๆ หรือหอบงานมาทำในร้านกาแฟเก๋ ๆ ก็ได้

คนในพื้นที่ และสถานที่สำคัญรอบ ๆ ในทำเลอ่อนนุช

          หากย้อนไปในช่วงแรกเริ่มยังไม่มีรถไฟฟ้า BTS ให้ได้ใช้กัน ในโซนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นที่ตั้งของที่อยู่อาศัยแนวราบ ไม่ว่าจะเป็นชุมชนเก่าแก่ที่อยู่มานาน หรือหมู่บ้านและอาคารพาณิชย์ ด้วยธรรมชาติของทำเลอ่อนนุชเป็นที่ตั้งของบ้านเรือนอยู่แล้ว ผู้คนจากภายนอกพื้นที่จึงไม่ค่อยเข้ามาพลุกพล่านมากนัก ต่างจากย่าน Commercial อื่น ๆ ในกรุงเทพฯ ที่มักจะมีอาคารสำนักงานเข้ามาประปราย ส่วนห้างสรรพสินค้าต่าง ๆ นั้นได้ปักหลักในทำเลอ่อนนุชหลังจากที่ชุมชนเริ่มขยายใหญ่ขึ้นมากเเล้ว ได้ Traffic จากผู้คนอ่อนนุชที่พร้อมจะเข้าไปใช้บริการห้างร้านต่าง ๆ ได้ทุกเมื่อ และแน่นอนว่าคอนโดนั้นได้อานิสงส์ไปด้วย อสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมบูมมาก เพราะนอกจากศักยภาพของทำเลที่พร้อมสรรพเเล้ว ยังเป็นเพราะการมาของรถไฟฟ้า BTS สังเกตได้จากคอนโดส่วนใหญ่ ที่กระจุกตัวกันมากบริเวณปากซอย ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช ต่างจากบริเวณกลางซอยและปลายซอยที่มีอยู่อย่างประปรายเท่านั้น รวมไปถึงแหล่งอำนวยความสะดวก และพื้นที่ไลฟ์สไตล์ก็เช่นกัน

          และอีกปัจจัยที่ขาดไม่ได้เลยก็คือ แหล่งความอุดมสมบูรณ์ที่เรียกได้ว่าเพียบพร้อมของทำเลอ่อนนุช มีทั้ง Lotus อ่อนนุช, Big C Extra อ่อนนุช, Century The Movie Plaza อ่อนนุช, The Phyll อีกทั้ง People Park คอมมูนิตี้ ไลฟ์สไตล์กลางซอยให้สามารถเดินเล่นพักผ่อนได้ แถมยังมี Habito Mall คอมมูนิตี้แห่งแรกจากแสนสิริ เป็นที่ตั้งร้านค้า ร้านอาหารที่มีชื่อเสียงอยู่เพียบ รวมถึง Hubba-To Co-Working Space จาก Hubba ที่ตั้งอยู่ในโครงการ T77 ซึ่งด้านในนอกจากจะมีพื้นที่ทำงานแล้วยังมีพื้นที่ที่เหมาะกับการจัดกิจกรรม Workshop หลากกหลายรูปแบบ เช่น การทำอาหาร, การผลิตสินค้าแนว Craft หรืองานออกแบบต่าง ๆ ส่วนใหญ่ผู้มาใช้บริการจะเป็นคน Gen ใหม่ วัยทำงานที่มีความยืดหยุ่นสามารถทำงานนอกสถานที่ หรืออาจจะเป็น Freelance ไปเลย มีการเก็บค่า Member เริ่มต้น 299 บาท / เดือน แต่รับรองว่าตอบโจทย์วัยรุ่นวัยทำงาน และยังเป็นสถานที่เหมาะกับคนเมืองได้เป็นอย่างดีอีกด้วย

โครงการ Habito Mall

Habito Mall คอมมูนิตี้มอลล์ แห่งแรกจากแสนสิริ

Century The Movie

ห้าง Century The Movie Plaza อ่อนนุช

          มารู้จักกับ T77 Community เป็นคอมมูนิตี้ของแสนสิริเอง โดยมีสะพานแสนสำราญเป็นจุดเชื่อมต่อ รวบรวมไลฟ์สไตล์ประกอบด้วยโครงการคอนโด 6 โครงการ ได้แก่ Blocs Sukhumvit 77, THE BASE Sukhumvit 77, THE BASE Park West, THE BASE Park East, hasu HAUS และ mori HAUS อีกทั้งทาวน์เฮาส์อีกหนึ่งโครงการ ได้แก่ Garden Square และยังมีพื้นที่แหล่งสร้างสรรค์ Hubba-To พื้นที่ทำงานให้เช่า และ Workshop Space ยังมีศูนย์การค้า Habito อีกด้วย ครบครันในย่านนี้จริง ๆ

5 ปีที่ผ่านมาคอนโดในทำเลอ่อนนุชบูม

          เรียกได้ว่า ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มียูนิตคอนโดมากกว่า 4,000 ยูนิต ซึ่งจำนวนนี้นับแค่เฉพาะในซอยอ่อนนุชนะครับ มีทั้งแบบ Low-Rise และ High-Rise เลย ราคาขายต่อตร.ม. โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 90,000 - 120,000 บาท มี Capital Gain อยู่ที่ 7% มีทั้งเซกเมนต์ Economy Class, Main Class, Upper Class ไปจนถึง High Class ที่ผ่านมาด้วย Supplier ที่มากขึ้น และกลุ่มลูกค้าส่วนมากจะอยู่ในระดับกลางถึงบน โดยปัจจัยที่ทำให้คอนโดอ่อนนุชนั้นบูมมาก เป็นเพราะ

  • ราคาคอนโดสุขุมวิทตอนกลาง เช่น ทองหล่อ หรือเอกมัย มีราคาที่เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเพิ่มขึ้นทุกปี เนื่องจากมีดีมานด์ต่อเนื่อง ดูได้จากราคาประเมินเพิ่มขึ้นปีละ 3.7% ในขณะที่ราคาตลาดเพิ่มขึ้นไปสูงถึง 12.9% ต่อปี เมื่อเปรียบเทียบความต่างราคาตลาดสูงกว่าราคาประเมิน 2.6 เท่า หรือ 162% ถือว่าสูงขึ้นมากกว่าย่านอื่น ๆ (ข้อมูลจาก Thai Real Estate Business School)
  • Developer หลายเจ้าเลือกทำระดับเซกเมนต์ของโครงสูงมากขึ้น ปัจจัยหลัก ๆ มาจากราคาซื้อ-ขายที่ดินที่เพิ่มขึ้น อีกทั้งยังมีสภาพแวดล้อมที่อุดมสมบูรณ์จนเรียกได้ว่าเกินครบ ทั้งแหล่งอาหารการกินและช้อปปิ้งที่มากด้วยไลฟ์สไตล์ ก็เป็นเหตุที่ทำให้ต้องสร้างคอนโดที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคนกลุ่มนี้
  • ในทำเลอ่อนนุชก็มีแหล่งไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์ชีวิตคนทำงานเช่นกัน ต้องบอกเลย ‘ราคา’ ยังคงเป็นปัจจัยต้น ๆ ในการซื้อคอนโดซึ่งถือว่าเป็นของชิ้นใหญ่และภาระหนี้หนักอึ้งไปอีกหลายปี บวกกับทำเลที่ตอบโจทย์ได้ดีไม่ต่างกับย่านทองหล่อ เอกมัย แถมเดินทางได้รถไฟฟ้าได้สะดวกเช่นกัน จึงทำให้กลุ่มคนทำงานออฟฟิศในเมืองตัดสินใจไม่ยากที่จะเลือกมาอยู่ในทำเลอ่อนนุช ที่ถึงเเม้จะต้องนั่งรถไฟฟ้าไปทำงาน ก็ทำได้ไม่ยากครับ

         อีกทั้งพื้นที่ในบริเวณทำเลอ่อนนุชยังเป็นตัวเลือกต้น ๆ สำหรับ Expat ที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ อีกด้วย โดยเฉพาะชาวเอเชีย เช่น สิงคโปร์ ญี่ปุ่น เพราะอย่างที่บอกไปเมื่อราคาคอนโดสูงขึ้นก็ทำให้ราคาเช่าขยับขึ้นตามไปด้วย ดังนั้นจากเดิมที่ Expat มองหาคอนโดให้เช่าย่านทองหล่อ เอกมัย เป็นลำดับต้น ๆ อาจไม่ใช่ตัวเลือกแรกของคนกลุ่มนี้อีกต่อไปแต่จะเป็นทำเลอ่อนนุช หรือไม่ก็พระโขนงแทน

เช่าคอนโดในทำเลอ่อนนุชกันคึกคัก

          สำหรับตลาดคอนโดให้เช่าในย่านนี้ก็เรียกได้ว่าคึกคักสำหรับคนทำงานที่เดินทางเข้าเมืองด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก สถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุชเป็นสถานีสุดท้ายที่สร้างในช่วงเฟสแรก ต่างจากรถไฟฟ้าสถานีส่วนต่อขยายที่เริ่มต้นตั้งแต่สถานี BTS บางจากจะถูกเก็บเงินเพิ่ม 15 บาท ซึ่งหากนำ 15 บาทนี้มาตีเป็นราคาในการเดินทางทุกวันแล้ว จะเท่ากับว่าประหยัดไปได้ถึง 900 - 1,000 บาทต่อเดือน ก็ถือว่าสามารถนำเงินส่วนนี้ไปใช้ประโยชน์อย่างอื่นได้อีกมาก สำหรับราคาค่าเช่าในย่านนี้เฉลี่ยประมาณ 500 บาท / ตร.ม. / เดือน ซึ่งห้องที่มีขนาดเล็กที่สุด จะอยู่ที่ 22 ตร.ม. ซึ่งจะเท่ากับ 11,000 บาทต่อเดือน มีอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า หรือ Rental Yield 5-7% (นำข้อมูลและตัวเลขจาก DDProperty.com มาวิเคราะห์ต่อ) คนที่จะมาเช่าได้ก็ต้องมีเงินเดือนประมาณ 35,000 บาทขึ้นไป ก็ตรงกลุ่มเป้าหมายพอดีกับคนทำงานในเมือง หรือทำงานด้าน Tech Start up ที่เงินเดือนค่อนข้างจะสูงหน่อย หรือคนที่ชอบมีไลฟ์สไตล์แวดล้อมไปด้วยแหล่งพื้นที่ทำงานตลอดทั้งวัน แต่พอกลับบ้านก็อยากได้ความเงียบสงบลงเล็กน้อย

ไลฟ์สไตล์ของคนที่เหมาะกับทำเลอ่อนนุช

          ย่านนี้โดยส่วนตัว CondoNewb คิดว่าน่าจะตรงใจวัยรุ่น วัยทำงาน และอาจเป็นไปได้ว่าวัยรุ่นและวัยทำงานเหล่านั้นต้องสนใจเทคโนโลยี ด้วยพื้นที่รองรับกลุ่มคนที่ชอบออกมาเที่ยวเล่น สังสรรค์ มีมุมนั่งทำงาน เช่น People Park คอมมูนิตี้ที่สามารถช้อปปิ้ง, ทานอาหารอร่อย ๆ กับกลุ่มเพื่อนได้ หรือจะเข้าไปใช้บริการ Hubba-To ที่เป็น Co-Working Space รวมถึงคอนโดอ่อนนุชหลายโครงการก็มีการออกแบบ Facilities ให้มีพื้นที่นั่งทำงานสำหรับลูกบ้านอีกด้วย หรือเหมาะกับผู้ปกครองที่อยากจะหาที่อยู่อาศัยให้ลูก โดยทำเลอ่อนนุชมีโรงเรียนอยู่ 3 แห่ง ได้แก่ โรงเรียนนานาชาติ Bangkok Prep, โรงเรียนนานาชาติ Wells และโรงเรียนจินดาพงศ์ที่อยู่ในพื้นที่ครับ แต่ทำเลอ่อนนุชอาจด้อยกว่าทำเลอื่นในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะ โรงพยาบาล จุดที่ใกล้ที่สุดจะเป็นโรงพยาบาลกล้วยน้ำไทที่บริเวณ BTS พระโขนง 

Lotus อ่อนนุช แหล่งจับจ่ายใช้สอยย่านนี้ ติดกับ BTS อ่อนนุช

Lotus อ่อนนุช แหล่งจับจ่ายใช้สอยย่านนี้ ติดกับ BTS อ่อนนุช

ร้านริมทางอ่อนนุช

          ริมทางบนถนนสุขุมวิทที่ไม่ไกลจากซอยอ่อนนุชมีร้านค้า ร้านอาหารริมทาง ตั้งเรียงรายเป็นช่วง ๆ ทำให้ผู้คนในย่านนี้หาทานอาหารได้ง่ายในระดับหนึ่ง นอกจากร้านอาหารตามห้างสรรพสินค้าเพียงอย่างเดียว ทำเลอ่อนนุชจึงเป็นย่านที่มีร้านอาหารหลากรูปแบบ เหมาะกับคนหลายสไตล์ครับ

คอนโดในทำเลอ่อนนุช

          จะเห็นว่าที่ตั้งคอนโดจะกระจุกตัวบริเวณปากซอยซะส่วนใหญ่ เนื่องจากว่าแหล่งอำนวยความสะดวกอาหารการกินต่าง ๆ จะอยู่บริเวณปากซอย แถมบริเวณนี้ใกล้รถไฟฟ้า เวลาไปทำงานก็สามารถเดินไปใช้บริการได้ง่ายครับ

แผนที่คอนโดอ่อนนุช

Timeline โครงการคอนโดต่าง ๆ ในทำเลอ่อนนุช

timeline คอนโดอ่อนนุช

ปี 2009
  • Blocs 77 โครงการ High-Rise จากแสนสิริ อยู่ในเซกเมนต์ Upper Class เปิดขายในปี 2009 และโครงการเสร็จในปี 2011 ทั้งหมด 467 ยูนิต ราคาโค้งสุดท้ายก่อนจะปิดโครงการ เริ่มต้นอยู่ที่ 3.29 ล้านบาท
  • IDEO Verve โครงการ High-Rise จาก Ananda Development อยู่ในเซกเมนต์ High Class เปิดขายในปี 2009 และโครงการเสร็จในปี 2011 ทั้งหมด 490 ยูนิต
ปี 2010
  • U Delight @Onnut Station โครงการ High-Rise จาก Grand Unity อยู่ในเซกเมนต์ Main Class เปิดขายในปี 2010 และโครงการเสร็จในปี 2012 ทั้งหมด 779 ยูนิต
ปี 2011
  • The BASE Sukhumvit 77 โครงการ High-Rise จากแสนสิริ อยู่ในเซกเมนต์ Main Class เปิดขายในปี 2011 และโครงการเสร็จในปี 2013 ทั้งหมด 1,227 ยูนิต Presale 1.79 ล้านบาท
ปี 2012
  • IDEO Mobi Sukhumvit โครงการ High-Rise จาก Ananda Development อยู่ในเซกเมนต์ Upper Class ปิดขายในปี 2012 และโครงการเสร็จในปี 2014 ทั้งหมด 935 ยูนิต Presale 1.99 ล้านบาท
ปี 2013
  • The BASE Park East Sukhumvit 77 โครงการ High-Rise จากแสนสิริ อ ยู่ในเซกเมนต์ Main Class เปิดขายในปี 2013 และโครงการเสร็จในปี 2015 ทั้งหมด 504 ยูนิต Presale 1.99 ล้านบาท
  • The BASE Park West Sukhumvit 77 โครงการ High-Rise จากแสนสิริ อยู่ในเซกเมนต์ Main Class เปิดขายในปี 2013 และโครงการเสร็จในปี 2015 ทั้งหมด 711 ยูนิต PreSale 1.6 ล้านบาท

The base park west จาก Sansiri

The BASE Park West และ The BASE Park East จากแสนสิริ

ปี 2014
  • Hasu HAUS โครงการ Low-Rise จากแสนสิริ อยู่ในเซกเมนต์ Main Class เปิดขายในปี 2014 และโครงการเสร็จในปี 2016 ทั้งหมด 324 ยูนิต ราคาเปิดขาย 2.29 ล้านบาท
ปี 2015
  • Mori HAUS โครงการ Low-Rise จากแสนสิริ อยู่ในเซกเมนต์ Luxury Class เปิดขายในปี 2015 และโครงการเสร็จในปี 2017 ทั้งหมด 262 ยูนิต ราคาเปิดขาย 4.4 ล้านบาท
ปี 2017
  • KnightsBridge Prime - Onnut โครงการ High-Rise จาก Orig in Property อยู่ในเซกเมนต์ Luxury Class เปิดขายในปี 2017 และกำลังก่อสร้าง ทั้งหมด 600 ยูนิต ราคาเปิดขาย 140,000 บาท / ตร.ม.
ปี 2018
  • Kawa HAUS โครงการ Low-Rise จากแสนสิริ อยู่ในเซกเมนต์ Luxury Class เปิดขายในปี 2018 และโครงการเสร็จในปี 2020 ทั้งหมด 546 ยูนิต ราคาโค้งสุดท้ายก่อนจะปิดโครงการ อยู่ที่ 3.99 ล้านบาท

สรุปวิเคราะห์ทำเลอ่อนนุช

          หากต้องการเลือกอยู่อาศัยประเภทคอนโด ที่พรั่งพร้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกทำเลอ่อนนุชก็เป็นอีกย่านหนึ่งที่เรียกได้ว่าตอบโจทย์มากทีเดียว หากแต่ต้องเลือกตำแหน่งบริเวณต้นซอยที่มีร้านอาหาร และห้างสรรพสินค้าอย่าง Big C และ Lotus เพราะนอกจากจะสะดวกในเรื่องของการซื้อของอุปโภคบริโภคเเล้ว ยังมีร้านคาเฟ่ และ Co-Working Space เป็นแหล่ง Lifestyle ไว้ให้ใช้บริการอีกด้วย ส่วนด้านราคาคอนโดในทำเลอ่อนนุชนั้นเฉลี่ย 100,000 บาท / ตร.ม. ถือค่อนข้างสูง และเหมาะกับคนมีรายได้ 35,000 บาทขึ้นไป ส่วนในพาร์ทของการลงทุน จะเหมาะกับนักลงทุนที่สนใจซื้อคอนโดปล่อยเช่า เนื่องด้วยดีมานด์ความต้องการเช่ามีอยู่เรื่อย ๆ ได้ Rentel Yield เฉลี่ย 5-7% ขึ้นแน่นอน แต่อาจต้องรอให้ผ่านช่วง Covid-19 ไปก่อนนะครับ เนื่องด้วยสถานการณ์ปัจจุบันที่ราคาคอนโด และราคาค่าเช่าตกลงไปมาก แต่กลับกัน ช่วงนี้ก็เป็นผลดีสำหรับ Real Demand ที่ต้องการซื้อคอนโดอยู่เอง เพราะเหล่า Developer ก็อัดโปรฯ ลด แลก แจก แถม กันยกใหญ่เลยทีเดียว ใครสนใจประเด็นนี้เพิ่มเติมสามารถอ่านได้ที่ ซื้อคอนโดช่วงเศรษฐกิจขาลงมีข้อดีอย่างไร ได้ครับ และสำหรับบทความเจาะลึกทำเลอ่อนนุชจากเว็บไซต์อสังหาฯ และการลงทุนคอนโด CondoNewb ก็ต้องขอจบลงเพียงเท่านี้ในบทความหน้า จะไปเจาะทำเลที่ไหนต่ออย่าลืมติดตามกันนะครับ

Written by NewbPete