logo

         หลังจากที่นิวบ์ได้แนะนำให้เพื่อนๆรู้จักกับ “ภาษีที่ดินใหม่ 2563” อย่างละเอียดไปแล้ว วันนี้นิวบ์ขอมาวิเคราะห์และพูดถึงผลกระทบของภาษีที่ว่านี้สักหน่อย อย่างที่กันว่าภาษีที่ดินใหม่ 2563 นี้เกิดขึ้นอย่างมีนัยยะ และได้รับการผลักดันให้เกิดขึ้นมานานแล้ว เนื่องจากหลายฝ่ายต้องการจะลดความเหลื่อมล้ำ และให้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (บ้านและคอนโด) ไหลกลับไปสู่มือของผู้อยู่อาศัยจริง มากกว่าให้นักลงทุนถือครองเพื่อทำกำไร นอกจากนี้ภาษีใหม่ยังกระตุ้นให้คนสร้างประโยชน์จากที่ดินรกร้างให้มากขึ้น จึงทำให้เกิดภาษีที่ดินใหม่นี้ขึ้นค่ะ

  “ภาษีที่ดินใหม่ 2563” นี้จะสร้างแรงสั่นสะเทือนไปถึงใครบ้าง

1. ภาษีที่ดินใหม่ 2563 กระทบเหล่า Developer ทั้งหลาย

ภาษีที่ดินใหม่ 2563 กระทบเหล่า Developer ทั้งหลาย

          ฟังแล้วอาจจะยังไม่เก็ท แต่ผู้พัฒนาที่ดินทั้งหลายนี่แหละค่ะ ที่ได้รับผลกระทบจากภาษีที่ดินใหม่ 2563 เพราะต่อไปนี้การปล่อยที่ดินให้รกร้าง หรือการเลื่อนการสร้างสิ่งปลูกสร้างที่ถือครองอยู่ นั่นหมายความว่าจะต้องเสียภาษีที่ดินถึง 0.03-3% และเพิ่มขึ้น 0.3% ทุกๆ 3 ปี แต่ปัญหามันไม่ได้มีอยู่แค่นั้น เพราะนิวบ์ว่าเหล่า Developer คงมีกำลังมากพอที่จะพัฒนาที่ดินที่ถือครองไว้ แต่ปัญหาที่ตามมาก็คืออาจจะมีคอนโดล้นเกินความต้องการ ขายไม่ออกและมียูนิตค้างสต็อกเยอะขึ้น 

2. ภาษีที่ดินใหม่ 2563 กระทบคนมีบ้านหลายหลัง

ภาษีที่ดินใหม่ 2563 กระทบคนมีบ้านหลายหลัง

          ในที่นี้ไม่ได้หมายถึงเมียเยอะ แต่หมายถึงคนที่มีบ้านหลายหลังจริงๆ ค่ะ ซึ่งสิ่งนี้มันเกี่ยวเนื่องมาจากความเชื่อผิดๆที่ว่า ถ้าเรามีบ้านราคาไม่เกิน 10-50 ล้าน ก็ไม่ต้องเสียภาษีที่ดินใหม่ 2563 ซึ่งเป็นความเชื่อที่ผิด! เพราะบ้านที่ได้ยกเว้นการเสียภาษีที่ดินใหม่ 2563 ต้องเป็นบ้านหลังที่มีชื่อเราอยู่ในทะเบียนบ้าน (ซึ่งคนเราก็มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านได้แค่หลังเดียว) ส่วนหลังอื่นๆที่เป็นเจ้าของอยู่แต่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านก็ต้องเสียภาษีนะจ้ะ 

วิธีแก้ไขปัญหา คือ โอนบ้านให้ทายาทหรือคนที่เราคิดอยากจะโอนกรรมสิทธิ์ให้อยู่แล้ว ซึ่งการทำแบบนี้ก็เป็นการกระจายการถือครองบ้าน และเราก็ไม่ต้องเสียภาษีหลายดอกค่ะ อีกวิธีนึงคือการย้ายชื่อของเราไปอยู่ในทะเบียนบ้านหลังที่แพงที่สุด เพราะเราเลือกหักฐานภาษีบ้านหลังใหญ่ที่สุดนั้นลง ก็เป็นการเซฟเงินไปได้เยอะค่ะ

3. ภาษีที่ดินใหม่ 2563 กระจบคนที่ถือครองที่ดินว่างเปล่าเป็นจำนวนมาก

ภาษีที่ดินใหม่ 2563 กระจบคนที่ถือครองที่ดินว่างเปล่าเป็นจำนวนมาก

           เป็นกรณีคล้ายๆ กันกับข้อแรกเลยค่ะ เพียงแค่เราเป็นคนธรรมดา และอาจจะไม่ได้มีทุนทรัพย์มากพอที่จะเปลี่ยนที่ดินว่างเปล่าให้มีมูลค่า ทำคอนโดขายเป็นกำไร ดังนั้นการจะช่วยลดภาษี ก็คือเราสามารถเปลี่ยนที่ดินว่างเปล่าเหล่านั้น ให้กลายเป็นที่ดินเกษตรกรรมหรือเปลี่ยนให้เป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยโดยการสร้างบ้านค่ะ เพราะอัตราการเสียภาษีที่ดินใหม่ 2563 จะน้อยลงค่ะ 

          ทั้งนี้ทั้งนั้น การปรับเปลี่ยนกฏหมายภาษีที่ดินใหม่ 2563 ฉบับนี้ ก็เพื่อปรับโครงสร้างภาษีให้เป็นธรรมมากขึ้น นิวบ์หวังว่าเพื่อนๆจะให้ความสำคัญกับการเสียภาษี และไม่หลงลืมที่จะตรวจสอบ อัตราภาษีของตัวเองให้ถูกต้อง และจ่ายภาษีตรงเวลาด้วยนะคะ แล้วพบกันใหม่บทความหน้าค่ะ บ๊ายบายย

Written by NewbMind