logo

          ในปัจจุบันเรามักจะเห็นได้ว่าการก่อสร้างคอนโด ไม่ว่าจะเป็นคอนโด High-Rise หรือคอนโด Low-Rise ทำเล CBD หรือ ทำเลใด ๆ ก็ตาม ต่อให้โครงการจะมีขนาดใหญ่หลายยูนิตหลายอาคาร ระยะเวลาการก่อสร้างก็ไม่ได้นานเหมือนเมื่อก่อน เอาจริง ๆ โดยเฉพาะคอนโดในย่านพระราม 9 ที่ใครขับผ่านบนทางด่วนก็จะเห็นกลุ่มอาคารที่ขึ้นติดกันแน่นอยู่บริเวณแยกรัชดา - พระราม 9 เนี่ย ก็น่าจะสังเกตได้ว่าเผลอแป๊บเดียว ใช้เวลาไม่เท่าไหร่ตึกก็ขึ้นจนแน่นไปหมด ส่วนหนึ่งเป็นเพราะเทคโนโลยีในการก่อสร้างที่ล้ำหน้าไปไกล บวกกับการใช้กรรมวิธีการทุ่นแรงอย่างผนังสำเร็จรูปในคอนโด

ซึ่งในยุคแรก ๆ ที่ผนังสำเร็จรูปเพิ่งเข้ามาในบ้านเรา Developer มักจะนิยมนำมาใช้กับการก่อสร้างโครงการแนวราบทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมกันเป็นส่วนใหญ่ แต่ในปัจจุบันเมื่อเวลาผ่านไป การก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวสูงอย่างคอนโดเองก็สามารถสร้างด้วยผนังสำเร็จรูปได้เช่นกัน

ทีนี้หลายคนก็เกิดความกังวลอยู่ในใจเล็ก ๆ ว่า คอนโดมีรูปแบบการอยู่อาศัยที่ไม่เหมือนบ้านด้วยความที่เป็นอาคารสูงหลายชั้น ฉะนั้น การสร้างคอนโดด้วยผนังสำเร็จรูปจะส่งผลกระทบอะไรในเรื่องของโครงสร้างหรือเปล่า จะแข็งแรงไหม หากเกิดแผ่นดินไหวขึ้นมาจะทำให้เกิดความเสียหายหรือเปล่า และที่สำคัญ ผนังสำเร็จรูป สามารถทุบเพื่อ Customize ห้องของเราได้หรือเปล่า วันนี้ CondoNewb จะพาทุกคนมาหาคำตอบกันครับ

รูปแบบของผนังคอนโด

ก่อสร้างคอนโด

ก่อนที่เราจะมาทำความรู้จักกับผนังสำเร็จรูปในคอนโด เรามาดูกันก่อนว่าโดยปกติแล้วการก่อสร้างคอนโด ทาง Developer เขาใช้วัสดุอะไรในการก่อผนังเพื่อกั้นยูนิตต่าง ๆ ให้เรา โดยประเภทของผนังจะแบ่งออกเป็น 3 ประเภทใหญ่ ๆ ได้แก่

1. ผนังคอนโดก่ออิฐฉาบปูน

          ผนังคอนโดแบบก่ออิฐฉาบปูนน่าจะเป็นรูปแบบการก่อสร้างผนังที่นิยมสร้างกันมากที่สุด เป็นวิธีการดั้งเดิมที่ในปัจจุบันก็ยังเห็นใช้อยู่ในบางโครงการที่มีขนาดไม่ใหญ่มากนัก อย่างเช่นพวกคอนโดแบบ Low-Rise ของ Developer ท้องถิ่นในย่านชานเมืองต่าง ๆ เพราะการใช้ผนังก่ออิฐฉาบปูนมีต้นทุนที่ถูก สอดคล้องกับโครงการเล็ก ๆ ที่ราคาค่าก่อสร้างต่อตารางเมตรสูง 

ข้อดี ของผนังคอนโดแบบก่ออิฐฉาบปูนคือ มีความแข็งแรง ทนทาน สามารถเจาะ ยึด เพื่อแขวนสิ่งของต่าง ๆ ได้ หากอยู่ในคอนโด เราจะสามารถทุบเพื่อตกแต่งห้องได้ 

ข้อเสีย ของผนังคอนโดแบบก่ออิฐฉาบปูนจะตกไปอยู่กับ Developer ซะส่วนใหญ่คือ ผนังคอนโดก่ออิฐฉาบปูนจะมีน้ำหนักมาก จึงมีข้อจำกัดในเรื่องของการก่อสร้างซึ่งสามารถก่อผนังได้เฉพาะบนแนวคานเท่านั้น อีกทั้งยังใช้เวลาก่อสร้างนานกว่าผนังรูปแบบอื่น ๆ อีกด้วย

          วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างผนังคอนโดก่ออิฐฉาบปูน

          หลัก ๆ แล้วผนังก่ออิฐฉาบปูนก็จะใช้อิฐในการขึ้นโครง โดยอิฐที่ใช้ก็จะมีด้วยกัน 4 แบบหลัก ๆ คือ

  • ซีเมนต์บล็อก
  • อิฐมวลเบา
  • อิฐมอญ
  • อิฐขาว

          ซึ่งในปัจจุบัน คอนโดมิเนียมนิยมก่อสร้างผนังด้วยการใช้อิฐขาวกันมากที่สุดจากที่เมื่อก่อนนิยมสร้างด้วยอิฐมวลเบา เพราะข้อดีของอิฐขาวคือ มีอัตราการดูดซึมน้ำต่ำ ทำให้เปอร์เซ็นการแตกร้าวหลังการฉาบปูนต่ำไปด้วย นอกจากนี้ยังมีคุณสมบัติในการนำความร้อนต่ำ ป้องกันความร้อนได้ดี ทำให้ห้องไม่สะสมความร้อน โดยเฉพาะห้องที่หันไปทางทิศตะวันตกหรือทิศใต้ หากโครงการนั้นใช้อิฐขาว ห้องก็จะไม่อบร้อนมากครับ

2. ผนังคอนโดแบบเบา

          อันที่จริงผนังคอนโดแบบเบาเรามักจะไม่ค่อยเห็นในคอนโดมากเท่าไหร่ แต่ก็ใช่ว่าจะไม่มีเลย โดยโครงการยังใช้ผนังเบาอยู่จะใช้เฉพาะการกั้นห้องภายในยูนิตเท่านั้น กล่าวคือ เป็นการกั้นห้องนอน ออกจากห้องนั่งเล่น หรือการกั้นห้อง Walk-In Closet ในห้องนอนอีกที ซึ่งส่วนมากโครงการที่ใช้ผนังเบากั้นห้องแบบนี้จะเป็นโครงการระดับ Economy Class ราคาย่อมเยาว์ หรือโครงการที่อยู่ตามต่างจังหวัด ราคาเริ่มต้นไม่ถึง 1 ล้านบาท โดยวัสดุที่ใช้ก่อสร้างจะเป็นโครงคร่าวไม้, โครงอลูมิเนียม หรือโครงเหล็ก นำมาขึ้นโครงเป็นผนังหลักแล้วปิดทับด้วยแผ่นยิปซัมบอร์ด, แผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์ หรือไม้อัดซีเมนต์นั่นเอง ฉะนั้นหากมองเผิน ๆ แล้ว ผนังเบาแทบจะไม่แตกต่างกับผนังในรูปแบบอื่น ๆ เลย เว้นแต่ว่าเราจะเดินเอามือเคาะดู ก็จะพบว่าเสียงมันจะกลวง ๆ นั่นแหละครับ

ข้อดี ของผนังคอนโดแบบเบาก็ตามชื่อเลย มีน้ำหนักเบากว่าผนังประเภทอื่น ๆ อยู่ค่อนข้างมาก ทำให้สามารถก่อสร้างได้โดยที่ไม่ต้องกังวลเรื่องน้ำหนัก ก่อสร้างตรงไหนก็ได้ จะกั้นห้องแบบไหนก็สามารถออกแบบได้เลย เหมาะกับการต่อเติมคอนโดเป็นอย่างยิ่งครับ

ข้อเสีย ของผนังคอนโดแบบเบาในอันดับแรกเลย เมื่อน้ำหนักน้อย ความทนทานก็ต่ำลงตามไปด้วย ผนังเบามีความเปราะบาง หากจะทำการเจาะหรือแขวนทีวี อาจจะต้องระมัดระวังให้ดี อีกอย่างหนึ่งคือ ด้วยลักษณะด้านในที่มีความกลวง ทำให้ผนังเบานั้นเก็บเสียงได้ไม่ดีเลยนั่นเองครับ

3. ผนังคอนกรีตสำเร็จรูประบบอัตโนมัติ หรือ ผนังพรีคาสท์ (Precast)

Precast

และมาถึงการก่อสร้างผนังในคอนโดรูปแบบสุดท้าย ที่เราจะมาพูดถึงกันในวันนี้ นั่นก็คือ ผนังสำเร็จรูป หรือ ที่บางคนจะเรียกติดปากกันว่า ผนังพรีคาสท์ นั่นเองครับ

ผนังสำเร็จรูป หรือ ผนังพรีคาสท์ (Precast) คืออะไร?

ว่ากันง่าย ๆ อย่างตรงตัวเลยก็คือ Pre เนี่ยแปลว่า ก่อน ส่วนคำว่า Cast หมายถึงการหล่อ การเทปูนลงในแบบนั่นเอง ฉะนั้น ผนังสำเร็จรูปหรือ Precast ก็คือ ผนังที่มีการหล่อและขึ้นรูปผนังมาจากโรงงาน ก่อนที่จะนำมาติดตั้งในไซต์ก่อสร้างนั่นเอง โดยวัสดุที่ใช้เพื่อขึ้นรูปเป็นผนังพรีคาสท์ก็คือ คอนกรีตเสริมเหล็ก เหมือนกับการก่อสร้างทั่ว ๆ ไปเลย จึงทำให้หมดกังวลเรื่องความแข็งแรงทนทานไปได้เลย 

ในเรื่องของ วิธีการติดตั้งผนังสำเร็จรูปในคอนโด นั้น หลายคนอาจจะนึกภาพว่า อ๋อ หล่อเป็นแผ่น ๆ มาแบบนี้ แล้วก็นำมาประกอบกันเฉย ๆ ใช่ไหม แล้วมันจะเเข็งแรงได้อย่างไรล่ะ? อันที่จริงเเล้วไม่ใช่อย่างนั้นนะครับ การจะติดตั้งผนังสำเร็จรูปได้เนี่ย ตัวอาคารจะต้องขึ้นโครงสร้างหลักของอาคารให้เรียบร้อยก่อน ต้องมีทั้งเสา คานและพื้นให้เรียบร้อย จากนั้นจึงนำผนังสำเร็จรูปเข้าไปติดตั้ง โดยจะทำการยึดผนังสำเร็จรูปกับโครงาสร้างอาคารนั้นด้วยเหล็ก อาจจะ 4 - 6 จุด แล้วแต่การคำนวนของวิศวกรครับ 

หากจะพูดให้เห็นภาพง่ายขึ้นคือ โดยปกติ วิธีการก่อสร้างแบบเดิม ๆ ช่างจะมาผูกเหล็กกันที่ไซต์งาน แล้วจึงเทปูนก่อผนังกันขึ้นมา แต่การใช้ผนังสำเร็จรูป จะลดขึ้นตอนตรงนั้น เพราะการผูกเหล็กและเทปูนหล่อ จะถูกทำในโรงงาน เป็นอุตสาหกรรมที่ใช้เครื่องจักรซึ่งสามารถผลิตได้ทีละจำนวนมาก ๆ จากนั้นจึงนำตัวผนังที่สำเร็จรูปแล้วมาติดตั้งกับโครงการสร้างอาคารโดยการเชื่อมกันเป็นจุด ๆ นั่นเอง

ข้อดีของผนังสำเร็จรูป หรือ ผนังพรีคาสท์ (Precast)

หากจะพูดถึงข้อดีของผนังสำเร็จรูปแล้วก็อยากจะให้ทุกคนลองเปิดใจกันอีกนิด ลบภาพจำดั้งเดิมที่พวกเราเคยเชื่อกันว่าผนังแบบสำเร็จรูปนั้นไม่ดีออกไปก่อน เพราะทุกวันนี้ เทคโลโลยีในการก่อสร้างนั้นก้าวไกลไปมากอย่างที่ได้บอกไปในตอนต้นของบทความ อันดับแรกเลย หลายคนกังวลว่ามันจะไม่แข็งแรง แต่กลับกัน ข้อดีของผนังสำเร็จรูป ก็คือความแข็งแรงเนี่ยแหละ อย่างที่ได้อธิบายไปในขั้นตอนการก่อสร้างผนังสำเร็จรูปว่ามันคือการหล่อปูนลงไปในแบบพิมพ์ที่มีโครงเหล็กเสริมอยู่ ฉะนั้นผลลัพธ์ของมันก็คือ เราจะได้ผนังคอนกรีตเสริมเหล็กดี ๆ มาเลยนั่นเอง 

นอกจากนี้ในเรื่องของความสวยงาม ก็เป็นอีกจุดเด่นของผนังสำเร็จรูปด้วยนะ เนื่องจากในกระบวนการก่อสร้างในโรงงานนั้นใช้เครื่องจักรซึ่งมีความแม่นยำสูงทั้งหมด ผนังสำเร็จรูปที่ได้ออกมาจึงเรียบ เนียน สวย เท่ากันทุกแผ่นอย่างมีมาตรฐาน

ข้อดีข้อต่อมาของผนังสำเร็จรูปก็คือ ความรวดเร็วในการก่อสร้าง อย่างที่บอก ว่าผนังสำเร็จรูปใช้เครื่องจักรผลิต ยกมาที่ไซต์งาน ประกอบกับโครงสร้างหลัก เป็นอันเสร็จเรียบร้อย ฉะนั้นโครงการไหนที่ใช้ผนังแบบสำเร็จรูปจึงสามารถมั่นใจได้ว่าโครงการจะก่อสร้างได้ทันตามกำหนดแน่นอน ระยะเวลาในการรอตึกเสร็จของลูกบ้านก็ลดน้อยลงไปอีก

        ข้อดีของผนังสำเร็จรูปข้อต่อมาที่ไม่พูดถึงไม่ได้คือ ความแม่นยำของโครงสร้าง ก็แน่นอนแหละ ทุกกระบวนการแทบจะใช้ทั้งเครื่องจักรและการคำนวนทางวิศวกรหมด ฉะนั้นเรื่องความแม่นยำเเละเป็นมาตรฐานเดียวกันนี่ไม่ต้องพูดถึง ทั้งในเรื่องของขนาดและองศาตั้งฉาก 

ข้อดีข้อสุดท้ายของผนังสำเร็จรูป คือในเรื่องของ การเก็บเสียง เนื่องด้วยผนังสำเร็จรูปนั้นเป็นผนังคอนกรีตเสริมเหล็ก ฉะนั้นจึงมีความแน่น ข้อนี้เหมาะที่จะใช้ในคอนโดมิเนียมมาก เพราะเรามักจะพบกับปัญหาเสียงรบกวนในคอนโด อยู่บ่อย ๆ ถ้าโครงการไหนใช้ผนังสำเร็จรูป ก็สบายใจเรื่องเสียงรบกวนไปได้เลยครับ

ข้อเสียของผนังสำเร็จรูป หรือ ผนังพรีคาสท์ (Precast)

          แน่นอนว่ามีแต่ข้อดีและไม่มีข้อเสียเลยก็คงจะเป็นไปไม่ได้ เหรียญมักมีสองด้านเสมอ ผนังสำเร็จรูปก็เช่นกัน สำหรับข้อเสียของผนังสำเร็จรูปนั้นก็คือ ปัญหาเรื่องรอยต่อ ซึ่งจริง ๆ ปัญหานี้ส่วนใหญ่จะเกิดกับบ้านนะ แต่ขอหยิบยกมาพูดเป็นความรู้เล็ก ๆ เพราะคอนโดเองก็อาจจะเกิดปัญหานี้ได้เช่นกัน โดยเฉพาะบริเวณที่ต้องเจาะหน้าต่าง หรือรอยต่อระหว่างโครงสร้างหลักกับผนังสำเร็จรูป แต่ในปัจจุบันก็จะมีวิธีแก้ไขได้หลากหลาย อย่างเช่นบางเจ้าก็ใช้ซีแลนด์ บางเจ้าเลือกใช้ซิลีโคนหรือยูรีเทน เป็นต้นครับ

          ข้อเสียข้อต่อไปของข้อเสียของผนังสำเร็จรูป ไม่สามารถทุบผนังได้ ข้อนี้หลายคนคงทราบเเล้วเพราะเป็นข้อเสียหลัก ๆ ที่ทำให้ใคร ๆ ก็มองว่าผนังแบบสำเร็จรูปนี่ไม่ดีเลย เหตุผลเพราะในคอนโดบางโครงการ จะใช้ผนังสำเร็จรูปเป็นตัวรับน้ำหนักของโครงสร้างด้วยนั่นเอง อีกเหตุผลหนึ่งคือ อย่างที่บอกว่าผนังสำเร็จรูปเป็นผนังคอนกรีตเสริมเหล็ก ให้เรานึกภาพว่ามันเหมือนเราเอาพื้น ขึ้นมาตั้งฉากเป็นผนัง ฉะนั้นหากเราจะทุบ หรือเจาะเข้าไป เราก็จะเจอกับโครงเหล็กจำนวนมาก ฉะนั้นแม้กระทั่งการเจาะเล็ก ๆ น้อย ๆ อย่างการเจาะเพื่อติดตั้งชั้นวางของ ก็จะทำได้ยากกว่าผนังรูปแบบอื่น ๆ ครับ

สรุปแล้ว จะเป็นอย่างไรถ้าคอนโดก่อสร้างด้วยผนังสำเร็จรูป

ก่อสร้างคอนโด

โดยส่วนตัวแล้ว คิดว่าถ้าหากใครชอบความเป็นมาตรฐานที่สามารถไว้ใจได้ ก็น่าจะพอใจกับการก่อสร้างคอนโดที่ใช้ผนังสำเร็จรูปนะครับ เพราะสิ่งที่เราได้คือผนังที่จะเป็นมาตรฐานเดียวกันทั้งอาคาร ซึ่งด้วยความเป็นมาตรฐานนี้แหละที่ทำให้ช่วยลดปัญหาลงไปได้มากโขเลยทีเดียว อย่างเช่น หากอาคารในรูปแบบเดิมใช้แรงงานช่างฝีมือในการก่อสร้าง ต้องถามกลับไปว่าทั้งอาคารมีช่างฝีมือที่ก่อผนังกี่คน มันแทบเป็นไปไม่ได้เลยที่ช่างแต่ละคนจะมีฝีมือเท่ากัน แต่ผนังสำเร็จรูป ถูกสร้างขึ้นในรูปแบบของอุตสาหกรรม ใช้เครื่องจักรในการคำนวน ฉะนั้นจึงแทบไม่มีความผิดพลาดเลย

แต่ถ้าหากใครที่ชอบที่จะตกแต่งห้อง Customize งานดีไซน์ต่าง ๆ เอง ก็อาจจะไม่ค่อยชอบโครงการที่ใช้ผนังสำเร็จรูปเท่าไหร่ เพราะอย่างที่บอกว่าผนังแบบสำเร็จรูปนั้นไม่สามารถเจาะหรือทุบได้เลยครับ

         ส่วนในเรื่องของการก่อสร้าง ก็คิดว่าทำได้รวดเร็ว ร่นระยะเวลาการก่อสร้างของโครงการให้น้อยลง บางทีเราอาจจะได้เห็นตึกเสร็จก่อนที่จะตัดสินใจซื้อได้เลย ส่วนในเรื่องของความแข็งแรงที่หลายคนกังวลนั้นบอกได้เลยว่าไม่ต้องเป็นห่วง ถึงแม้จะเป็นผนังสำเร็จรูป แต่ขึ้นชื่อว่าเป็นผนังคอนกรีตเสริมเหล็ก ยังไงก็แข็งแรงแน่นอน

         และทั้งหมดนี้ก็เป็นบทความเกี่ยวกับผนังสำเร็จรูปในคอนโดนะครับ เรื่องผนังคอนโดนี่ก็เป็นอีกคำถามที่เราจะต้อมถามเซลส์ตอนที่ไปดูคอนโดเนอะว่าโครงการที่เราสนใจนั้นก่อสร้างด้วยผนังแบบไหน เราก็ค่อนข้างมีความสำคัญ และข้อจำกัดของผนังแต่ละแบบก็แตกต่างกันด้วย เราจะได้วางแผนการตกแต่งห้องและการอยู่อาศัยได้ถูกครับ ครั้งหน้าเราจะนำความรู้เกี่ยวกับคอนโดความรู้เรื่องโครงสร้างคอนโดอะไรมาฝาก ติมตามที่เว็บไซต์อสังหาฯ และการลงทุนคอนโดที่ CondoNewb ได้เลยครับ 

Written By NewbBENN