logo

          เพื่อน ๆ เคยได้ยินวลีที่ว่า “ใช้มาตรการอะไรก็กระตุ้นตลาดอสังหาฯ ไม่ได้มาก” ไหมคะ? ประโยคนี้มักจะผ่านตาให้เราเห็นบ่อย ๆ เวลามีมาตรการหรือโปรโมชั่นใหม่ ๆ เกี่ยวกับอสังหาฯ ออกมา ซึ่งหนึ่งในเหตุผลที่น่าจะเป็นเหตุผลใหญ่ด้วยนั่นก็คือ “ราคาคอนโดปี 62 แพงเกินไป” ซึ่งวันนี้นิวบ์อยากจะมาเล่าให้ฟังว่า เพราะอะไร เหตุใดราคาคอนโดปี 62 ในปัจจุบัน จึงออกมาในลักษณะนี้ 

 

          ถ้าเพื่อน ๆ เคยคิดว่าราคาคอนโดปี 62 ช่วงนี้มันแพ๊งแพง ไม่ใช่คุณเพียงคนเดียวค่ะที่คิดแบบนี้ ผลสำรวจจาก DD Property พบว่าผู้บริโภคที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองในปี 2562 กว่า 80% มองว่าราคาอสังหาฯ ราคาคอนโดของไทย แพงขึ้นอย่างรวดเร็วจนเกินไป ยิ่งช่วงเศรษฐกิจแบบนี้กับการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดมาก ๆ ไม่ว่าจะออกโปรโมชั่นหรือมาตรการใด ๆ มา ผู้บริโภคก็ยังไม่มีเงินที่จะซื้อ และไม่รู้สึกว่าการซื้ออสังหาฯ ซื้อคอนโดปี 62 นี้คุ้มค่าพอที่จะเสียเงิน ทำให้ผลความพึงพอใจของผู้บริโภคต่อตลาดอสังหาฯ เหลือเพียง 61% เท่านั้นเองค่ะ 

          นอกจากนี้ DD Property ยังเปิดเผยอีกว่า จากข้อมูลย้อนหลังของตลาดอสังหาฯ 5 ปี พบว่าราคาอสังหาฯ ราคาคอนโดปี 62 มีการปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะคอนโดปี 62 ตามแนวรถไฟฟ้าในกลุ่มราคา 8.5-15 ลบ. ที่ปรับสูงขึ้นถึง 10% ในรอบ 1 ปี!! ทีนี้เรามาดูกันดีกว่าค่ะว่า อะไรคือเหตุผลที่ทำให้ราคาอสังหาฯ ราคาคอนโดปี 62 มันพุ่งขึ้นสวนทางกับเศรษฐกิจแบบนี้ 

1. รถไฟฟ้าทั่วเมืองกรุงเทพฯและปริมณฑลขยายตัวเร็วเว่อร์

  ถ้าสังเกตกันดี ๆ ราคาคอนโดปี 62 นี้ ก็อาศัยความใกล้ BTS เป็นจุดขายแทบจะทั้งหมด แต่การมาถึงของรถไฟฟ้าไม่ได้เป็นแค่จุดขายของคอนโดมิเนียมเพียงอย่างเดียวนะคะ แต่การมีถึงของรถไฟฟ้าหมายความว่าที่ดินในย่านนั้น ๆ จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นไปด้วย ดังนั้นต้นทุนในการซื้อที่ดินก็เพิ่มขึ้นอย่างช่วยไม่ได้ ทำให้ราคาอสังหาฯ ราคาคอนโดปี 62 เพิ่มขึ้นนั่นเองค่ะ

2. กรมธนารักษ์เลื่อนประกาศราคาประเมินไปปี 64 

          เรื่องนี้เหมือนจะเป็นข้อดีในทีแรกค่ะ เพราะจะได้จ่ายภาษีในอัตราราคาที่ดินเดิม แต่มันเป็นดาบสองคม ที่คมที่สองน่าจะบาดลึกกว่าค่ะ เพราะเมื่อมีการเลื่อนประกาศราคาประเมินไป นั่นหมายความว่าราคาที่จะประกาศในปี 2564 นั้น น่าจะเพิ่มขึ้นแบบก้าวกระโดด โดยมีการคาดกันว่าน่าจะสูงขึ้นพุ่งไปเกือบ 10% 

          ด้วยเหตุนี้เองค่ะ ที่ทำให้ทาง Developer ต้องตั้งราคาอสังหาฯ ราคาคอนโดปี 62 ที่เหมาะกับราคาประเมินที่ดินของปี 64 แทน เพราะหากตั้งราคาคอนโดปี 62 ตามราคาที่ดินของปี 62 อาจจะไม่คุ้มการลงทุน ทำให้ราคาคอนโดสูงขึ้นอย่างรวดเร็วโดยเฉพาะคอนโดปี 62 ใกล้รถไฟฟ้าค่ะ 

3. รายได้ของผู้บริโภคเพิ่มไม่ทันราคาอสังหาฯ

  เมื่อราคาคอนโดมิเนียมมันพุ่งสูงอย่างรวดเร็วแบบนี้ สิ่งที่กลับแทบจะไม่เพิ่มขึ้นและมีแนวโน้มติดลบกลับเป็นรายได้และเงินในกระเป๋าของผู้บริโภคค่ะ ข้อมูลจาก DD Property พบว่าราคาที่ดินที่ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาเพิ่มสูงขึ้นเฉลี่ย 8% ในขณะที่รายได้ที่เป็นค่าจ้างของแรงงานเพิ่มเพียง 3% เท่านั้นเอง ซึ่งถือว่าเป็นช่องว่างที่ค่อนข้างสูงที่เดียวค่ะ ดังนั้นก็ไม่ต้องแปลกใจ หากผู้บริโภคจะยังไม่อยากเสียเงินซื้ออสังหาฯ เป็นของตัวเอง ตามที่มีมาตรการออกมากระตุ้น

นี่ยังไม่รวมมาตรการ LTV ที่ค่อนข้างรัดกุม และทำให้การจะกู้ซื้อบ้านหรือกู้ซื้อคอนโดเป็นเรื่องที่เป็นไปได้ค่อนข้างยาก รวมไปถึงความคุ้มค่าของการซื้อคอนโดราคาแพง แต่ได้ห้องขนาดเล็กจิ๋วอีกด้วย

ด้วยเหตุผลทั้งหลายทั้งปวงนี้เองค่ะ ที่ทำให้เรารู้ว่า “ราคาอสังหาฯ ราคาคอนโดปี 62” แบบไม่ได้คิดไปเอง และผู้บริโภคอาจจะยังไม่รู้สึกถึงความคุ้มค่าที่จะได้รับเพียงพอกับเงินที่จะต้องเสียไป จึงทำให้ตลาดอสังหาฯ จึงไม่คึกคักเท่าที่ควร แล้วเพื่อนๆมีความคิดเห็นอยางไรกับข้อมูลชุดนี้บ้างคะ? อย่าลืมมาแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันที่ Condonewb นะคะ

Written by NewbMind