logo

อะไรจะเกิดขึ้นบ้าง? ที่พระโขนง

ถิ่น BOOM ใหม่ ในย่านเก่า

          พอกล่าวถึงแยกพระโขนงเมื่อสักไม่เกิน 6 - 7 ปีที่แล้ว หลายๆคนคงจะนึกจุดเด่นอะไรไม่ค่อยออก นอกจากความเป็นแยกที่รถติด และเป็นถิ่นชุมชนตลาดสดพระโขนงและโรงหนังเก่าดั่งเดิม ซึ่งถึงแม้จะมีสายรถไฟฟ้า BTS วิ่งผ่าน แต่ย่านใกล้เคียงอย่างเอกมัย - ทองหล่อ ก็เหมือนจะกลบรัศมี ชิงความดีความเด่นไปซะหมด กระทั่งสถานี “อ่อนนุช” ที่อยู่ไกลออกมา ก็เคยเนื้อหอมเหลือเกินในวงการอสังหาฯ ทั้งคอนโดใกล้รถไฟฟ้าและแนวราบ เพราะสามารถเชื่อมต่อได้ทั้ง ถ.สุขุมวิท และ ถ.ศรีนครินทร์ ทำให้ยังคงความดีงามมาจนถึงปัจจุบัน

          ว่ากันสั้นๆง่ายๆ ย่านพระโขนง ณ ตอนนั้นแทบไม่มีอะไรโดดเด่นให้ไปสู้ใครได้เลย นอกจากชื่อเก่าโบราณที่สื่อถึงตำนานแม่นาก ที่ย่านนี้เลยโดนพ่วงชื่อติดไป ซึ่งถ้าว่ากันตามตรง ก็ยิ่งทำให้ภาพจำของย่านนี้ดูโบราณยิ่งขึ้นไปอี๊ก!

Node การเดินทางหลากหลาย ทั้งรถและราง

          แต่ด้วยเนื่องจากเป็นทำเลที่ไม่ได้เลวร้าย เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) ตามแนวสายหลักอย่าง ถ.สุขุมวิท มุ่งเข้าใจกลางเมืองอย่าง อโศก และสยาม รวมทั้งมี 2 แยกใหญ่ที่เชื่อมไปยังย่านอื่นๆ อย่าง ถ.พระรามที่ 4 ไปยังย่านคลองเตย และ ซ.สุขุมวิท 71(ซ.ปรีดี พนมยงค์) ไปยังแยกคลองตันและย่าน ถ. รามคำแหง อีกทั้งยังเป็นทำเลที่ไม่ห่างไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วนฉลองรัชที่กล้วยน้ำไท และอ่อนนุชเท่าไหร่ด้วย ให้ขับรถเข้าเมืองหรือออกนอกเมืองก็ทำได้ไม่ยากเลย

เพียง 4 สถานี ถึง Interchange อโศก และ เพียง 6 – 8 สถานี
ถึง CBD เพลินจิต – ชิดลม – สยาม

          ด้วยปัจจัยบวกในเรื่องการคมนาคม พระโขนงจึงเริ่มเป็นที่สนใจของโครงการพัฒนาต่างๆ ด้วยราคาที่ยังจับต้องได้มากกว่า เมื่อเทียบกับย่านใกล้เคียงอย่างทองหล่อ – เอกมัย หรืออ่อนนุช ที่เริ่มจะแออัดด้วยโครงการแนวตั้ง รวมถึงราคาเริ่มต้นที่นับวันดีดตัวสูงขึ้นเรื่อยๆ

          เนื่องจากการทยอยเข้ามาทำตลาดของโครงการต่างๆ ทั้งที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ โดยโครงการ W District, Sky Walk + Le Luk Condominium ตั้งแต่ปี 2012 ซึ่งนับว่าเป็น Mixed-Use โครงการแรกๆของทำเลนี้ จากนั้นทยอยตามมาด้วยโครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าจากเจ้าดังต่างๆ อย่าง Sansiri, AP, และ LNH ที่คละๆ segment และราคา ให้แยกพระโขนงยังสามารถเป็นตัวเลือกให้กลุ่มผู้ซื้อและผู้อยู่อาศัยที่หลากหลายระดับรายได้ กลายเป็นว่าได้ชูความเด่นจากความไม่เด่นเมื่อก่อนหน้านี้

          ไม่นานมานี้ การเปิดตัวของศูนย์การค้า Community Mall อย่าง Summer Hill ที่มุมแยกพระโขนง เมื่อปี 2018 ที่ผ่านมา และกำลังจะมี Summer Point เพิ่มขึ้นอีกที่ฝั่งตรงข้ามตรงมุมปากซอย สุขุมวิท 69 รวมถึงพื้นที่สำนักงานเชิงสร้างสรรค์ ตอบรับวิถีชาว Creative ต่างๆ อย่าง Summer Hub ที่ตั้งอยู่รวมกับ Summer Hill และ NaiiPa Art Complex สำนักงานที่เน้นความร่มรื่นแบบป่าไม้ด้วย

          ยิ่งไปกว่านั้น ทำเลนี้ยังไม่ไกลจากสถานศึกษาชื่อดังเด่นๆ 2 ถึงแห่ง อย่าง ร.ร.นานาชาติ St. Andrews (อดีต ร.ร.ศรีวิกรม) และมหาวิทยาลัยกรุงเทพฯ วิทยาเขตกล้วยน้ำไท เสริมให้ย่านพระโขนงตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้หลากหลาย Live – Work – Study – Play ได้อย่างลงตัว

          ล่าสุดนี้ ย่านพระโขนงก็กำลังจะมีโครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าที่เตรียมจะขึ้นใหม่และที่กำลังขึ้นใหม่รวมกันถึง 6 โครงการ ซึ่งพัฒนาโดยบริษัทใหญ่ 4 เจ้าดัง และอีก 2 รายเล็กที่ปล่อยโครงการไม่เล็ก โดยได้เริ่มก่อสร้างแล้ว 1 โครงการ คือ

Vertier โดย บริษัท V Property 

  • คอนโด High-Rise ระดับ Super Luxury
  • เพียงไม่เกิน 60 เมตร จาก BTS พระโขนง
    • อาคารสูง 31 ชั้น กับ 227 ยูนิต
    • 1 Bedroom | 28-42 ตร.ม.
    • 2 Bedroom | 48-52 ตร.ม.
    • 3 Bedroom | 85.5 ตร.ม.
  • โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 5.99 ลบ. หรือ 214,000 บ./ตร.ม.**
  • คาดว่าแล้วเสร็จปี 2564

Vertier โดย บริษัท V Property

Cr. ภาพตัวอย่างอาคารจากทางโครงการ

The NEST Sukhumvit 71 โดย The NEST Property 

  • คอนโด Low-Rise ระดับ Upper Class
  • ใน ซ.ปรีดีฯ 2 ประมาณ 880 ม. ถึง BTS พระโขนง
    • คอนโด Low-Rise จำนวน 5 อาคาร รวม 515 ยูนิต
    • 1 Bedroom | 24.69-33.35 ตร.ม.
    • 1 Bedroom Plus | 41.52 ตร.ม.
    • 2 Bedroom | 44.51-47.22 ตร.ม.
  • โดยมีราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 2.5 ลบ.**
  • คาดว่าแล้วเสร็จปี 2563

The NEST Sukhumvit 71 โดย The NEST Property

Cr. ภาพตัวอย่างอาคารจากทางโครงการ

และที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ 2 โครงการ คือ

The TREE Sukhumvit – Rama 4 โดย Pruksa  

  • ตั้งอยู่ ถ.พระรามที่ 4 หัวมุม ซ.โรงพยาบาล 2
  • ประมาณ 620 เมตร จาก BTS พระโขนง
    • อาคารสูง 29 ชั้น กับ 409 ยูนิต
    • 1 Bedroom Leisure Type | 23.6-29.1 ตร.ม.
    • 1 Bedroom Private Type | 26.7-34.2 ตร.ม.
    • 1 Bedroom Plus | 36.4-37.95 ตร.ม.
    • 2 Bedroom | 41.9-64.2 ตร.ม.
  • โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 2.59 ลบ. หรือ 109,000 บ./ตร.ม.**

The TREE Sukhumvit – Rama 4 โดย Pruksa

Cr. ภาพตัวอย่างอาคารจากทางโครงการ

IDEO Sukhumvit – Rama 4 โดย Ananda  

  • ตั้งอยู่ ถ.พระรามที่ 4 หัวมุม ซ.พิชัยสวัสดิ์(ทะลุ ซ.สุขุมวิท 44/1 ได้)
  • เพียง 350 เมตร จาก BTS พระโขนง
    • อาคารสูง 32 ชั้น กับ 642 ยูนิต
    • Studio | 29.50 ตร.ม.
    • 1 Bedroom | 34.50 ตร.ม.
    • 1 Bedroom Plus | 44.00 ตร.ม.
    • 2 Bedrooms 2 Bath | 65-75 ตร.ม.
    • 3 Bedrooms (Penthouse) | 88-133 ตร.ม.
  • โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 3.49 ลบ. หรือ 120,000 บ./ตร.ม.**

IDEO Sukhumvit – Rama 4 โดย Ananda

Cr. ภาพตัวอย่างอาคารจากทางโครงการ

**ข้อมูล ณ วันที่ 30 พ.ย. 2562

ตำแหน่งโครงการเปิดใหม่รอบแยกพระโขนง

แผนที่แสดงตำแหน่งโครงการเปิดใหม่รอบแยกพระโขนง

          ส่วนที่มีข่าวว่าเตรียมจะเปิดตัวเพิ่มในทำเลนี้อีก 2 โครงการ ซึ่งยังไม่มีรายละเอียดชัดเจน ณ ขณะนี้ ได้แก่

  • AP Thailand คาดว่าเป็น แบรนด์ Life ถ.พระรามที่ 4 บริเวณตรงข้ามโชว์รูมฮอลด้า ซ.โรงพยาบาล 2
  • Origin Property คาดว่าเป็นแบรนด์ Knightsbridge ถ.พระรามที่ 4 ใกล้ ซ.ภูมิจิตร

*ซึ่งสำหรับ 2 โครงการเล่าลือนี้ คงต้องติดตามรายละเอียดอย่างใกล้ชิดกันต่อไป

          เท่านี้ก็พอจะเดาทิศทางความเปลี่ยนแปลงของย่านพระโขนง ว่าต่อไปคงจะกลายเป็นย่านบูมเนื้อหอมกับบรรดา Developer เจ้าต่างๆตามมาอีกเรื่อยๆ หากโครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ณ ปัจจุบันในละแวกนี้ได้ผลตอบรับที่ดี ครั้งหน้า CondoNewb จะพาไปเจาะลึกทำเลไหนที่เหมาะกับการลงทุนคอนโดอย่าลืมติดตามกันด้วยนะครับ

______________________________

Written by NewbTay