logo

          เรากำลังเดินทางมาถึงยุคที่ใคร ๆ ก็สามารถมีคอนโดให้เช่าได้ เพียงมีเงินเก็บที่อดออมมาสักก้อน ลองเดินเข้าธนาคารขอสินเชื่อบ้านอีกสักหน่อย ก็สามารถหาเงินทุนมาซื้อคอนโดให้เช่าได้แล้ว เพียงเท่านี้ก็สามารถสร้างช่องทาง Passive Incomeเข้ากระเป๋าได้อย่างสบาย ๆ แถมเอายังค่าเช่าไปผ่อนชำระธนาคารได้อีกด้วย หากใครมีความคิดเช่นนี้ คงต้องบอกตามตรงเลยว่า ชีวิตจริงยิ่งกว่านิยายและอาจไม่ได้สวยงามเช่นนั้น เพราะแต่ละขั้นตอนในการปล่อยเช่าคอนโด ล้วนต้องมีกลเม็ดเคล็ดลับที่ควรหาความรู้สักก่อน ไม่ว่าจะเป็น ภาพถ่ายที่ใช้ในการลงประกาศ, ข้อความที่จะใช้ประกาศบนโลกออนไลน์, ช่องทางกระจายข่าว, กลุ่มเป้าหมายที่จะกลายมาเป็นผู้เช่าคอนโดของเรา , การติดป้ายประกาศ ตลอดจนวิธีการรับมือกับผู้เช่าเจ้าปัญหา และสถานการณ์หาผู้เช่าไม่ได้ ฯลฯ ดังนั้น เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา มาออกเดินทางค้นหาคำตอบ 7 ประเด็นสำคัญ ใครอยากปล่อยคอนโดให้เช่าต้องรู้ ไปพร้อมกัน ดังนี้ 

7 ประเด็นสำคัญ ใครอยากปล่อยคอนโดให้เช่าต้อง

1. ลงทุนในการถ่ายภาพสักนิด ก่อนคิดจะมีคอนโดให้เช่า

          เคยได้ยินไหมว่า รูปภาพเดียวก็สามารถสื่อความหมายได้เป็นหมื่นคำ บอกตรงนี้ได้เลยว่าเป็นความจริงอย่างแน่นอน ลองทดสอบง่าย ๆ ด้วยการค้นหาทรัพย์มือสองอย่างคำว่า คอนโดให้เช่า ที่ลงประกาศบนโลกออนไลน์ แล้วลองเปรียบเทียบระหว่างทรัพย์ประกาศที่มีรูปถ่ายประกอบ กับอีกทรัพย์ประกาศที่ไม่มีรูปถ่ายประกอบ เชื่อว่าใคร ๆ ก็ต้องให้ความสนใจกับทรัพย์ประกาศที่มีรูปถ่ายประกอบก่อนอย่างแน่นอน นั้นเป็นเพราะรูปภาพสามารถดึงดูดสายตาคนเราได้มากกว่าประโยคตัวอักษรนั้นเอง สังเกตได้จากการอ่านบทความยาว ๆ ของคนทั่วไป มักจะหยุดมองดูที่รูปภาพก่อนเสียทุกครั้ง หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติม หรือรายละเอียดต่าง ๆ จึงค่อย ๆ กวาดสายตาไปมองที่ตัวอักษรกันต่อไป 

          ดังนั้นเป้าหมายในการถ่ายภาพเพื่อลงประกาศคอนโดให้เช่าทุกครั้ง ขอให้เข้าใจว่า มันคือการสร้างพื้นที่แห่งโลกจินตนาการให้ผู้ที่สนใจเช่าคอนโดหรือผู้ที่อยากจะซื้อคอนโดได้ลองจินตนาการถึงการใช้ชีวิตจริงภายในห้องนี้ แน่นอนว่า ภาพถ่ายที่จะนำมาลงประกาศนั้น หากสามารถสื่อสารได้ถึงอารมณ์ ความรู้สึกของการอยู่อาศัยจริง ก็จะยิ่งเป็นการดีอย่างมาก เพิ่มโอกาสเรียกความสนใจให้ผู้คนอยากติดต่อขอเข้าชมห้องจริงมากขึ้น โอกาสปิดการขายก็อาจเพิ่มมากขึ้นตามไปด้วย 

          ว่าแต่ ภาพถ่ายที่ดีของการลงประกาศจะเป็นอย่างไรนั้น เริ่มต้นได้เลยตอนนี้ โดยการจัดเตรียมพื้นที่ที่ต้องการถ่ายรูปให้เรียบร้อย อย่าปล่อยให้มีกองขยะหรือความรกรุงรังปรากฏอยู่ในการถ่ายภาพเด็ดขาด รวมทั้งการจัดวางเครื่องมือหรืออุปกรณ์ของใช้ส่วนตัวด้วย มองไปทางกระจกก็เห็นฝุ่นเกาะติดกระจก พัดลมเพดานกลายเป็นสีดำด้วยคราบฝุ่น หรือแม้แต่การตั้งกระถางต้นไม้คอนโดสร้างพื้นที่สีเขียวภายในห้อง แต่ถ้าต้นไม้ของคุณไม่ได้ดูมีชีวิตชีวา บางทีไม่นำมาปรากฎในภาพถ่าย อาจจะสร้างผลดีมากกว่าก็ได้ 

แสงไฟ กลายเป็นเทคนิคหลักสำคัญในการถ่ายภาพ เลือกวันที่แดดดี แสงสว่างดี ก็สามารถช่วยให้ห้องคอนโดให้เช่า ดูโปร่งโล่งและสบายตามากขึ้น อาจหากฟ้าฝนไม่เป็นใจเอาเสียเลยในวันที่คุณไปถ่ายภาพ ลองแก้สถานการณ์เฉพาะหน้าด้วยการเปิดหลอดไฟให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ นอกจากจะช่วยเพิ่มแสงสว่างภายในห้องแล้ว ยังเป็นผลดีต่อความชัดเจนและความคมชัดของภาพถ่ายนั้น ๆ ด้วย 

          จบเรื่องแสงสว่าง มาต่อกันที่มุมมองการถ่ายภาพ ซึ่งไม่ได้เป็นเรื่องที่ง่ายเลยสำหรับช่างภาพมือสมัครเล่น อย่างที่ได้บอกไปแล้วว่า ควรจะลงทุนในการถ่ายภาพเสียหน่อย ก่อนคิดจะปล่อยเช่าคอนโด การจ้างช่างภาพมืออาชีพเข้ามาช่วยเหลือด้านนี้จึงช่วยแก้ปัญหาเฉพาะหน้าได้อย่างแน่นอน แต่หากยังไม่มีเงินทุนมากพอจะจ้างช่างภาพมืออาชีพ ลองใช้เทคนิคง่าย ๆ ที่ช่วยให้มุมมองภาพดูกว้างขึ้น โดยการจับมุมภาพไปที่ฉากหลังที่มีเพียง 2 ผนัง อย่ายืนสูงหรือต่ำเกินไปในขณะถ่ายภาพ เพราะรูปภาพที่ถ่ายออกมาอาจจะดูผิดเพี้ยนได้ อย่าลืมว่า ภาพถ่ายคอนโดให้เช่าที่เราต้องการนั้น ต้องมีความเป็นธรรมชาติ น่าดึงดูด และสามารถสร้างโลกจินตนาการให้แก่ผู้คนที่เข้ามาอ่านประกาศเช่าคอนโดของเราได้  

          แล้วพื้นที่ภายในห้องคอนโดให้เช่า บริเวณใดบ้างที่ควรถ่ายภาพมาลงประกาศ ? แน่นอนว่า ควรจะถ่ายภาพทุกพื้นที่การใช้สอยถ้าเป็นไปได้ หรืออย่างน้อย ๆ ควรมี 2 พื้นที่หลักภายในห้องคอนโดให้เช่า นั้นคือ ห้องนอน และ ห้องน้ำ ส่วนพื้นที่อื่น ๆ อาจจะเกิดจากการดัดแปลงพื้นที่เฉพาะตัวของผู้เช่าก็ได้ อาทิ ปรับพื้นที่นั่งเล่นเป็นพื้นที่ทำงาน หรือเป็นพื้นที่แต่งตัว เป็นต้น 

          เพิ่มเติมอีกนิด กรณีที่คุณต้องการจะสื่อสารไปยังผู้คนที่เข้ามาชมทรัพย์ประกาศคอนโดให้เช่าของคุณได้ทราบถึงความเป็นมิตร ความน่ารักของเพื่อนบ้าน นิติบุคคลคอนโด บุคลากรเจ้าหน้าที่ หรือแม้แต่สิ่งต่าง ๆ ที่คิดว่าจะเป็นผลดีและช่วยส่งเสริมภาพลักษณ์ให้แก่ทรัพย์ประกาศคอนโดให้เช่าของคุณ ก็อย่าลืมจัดเตรียมความเรียบร้อย แล้วจัดการถ่ายภาพแหล่านั้นมาลงประกาศทรัพย์เช่าของคุณด้วย 

          แน่นอนว่าทุกอย่างที่กล่าวไปทั้งหมดนี้ จะเกิดขึ้นโดยเปล่าประโยชน์ทันที หากคุณไม่ใส่ใจในการเลือกอุปกรณ์มาถ่ายภาพทรัพย์ประกาศคอนโดให้เช่า หากเป็นกล้อง DSLR ก็หายห่วง หากเป็นกล้องจากโทรศัพท์ยุคนี้ก็พอรับได้ แต่สุดท้ายแล้ว การเลือกใช้กล้องที่มีความละเอียดสูง น่าจะเป็นคำตอบที่ดีที่สุด

ลงทุนในการถ่ายภาพ

2. ข้อความคอนโดให้เช่าชัดเจน มีชัยไปกว่าครึ่ง

          คงน่าเสียดายแย่ หากทรัพย์ประกาศคอนโดให้เช่าของคุณมีภาพถ่ายประกอบสวย ๆ แล้ว แต่ดันเขียนข้อความประกาศขายงงงวยไม่เป็นท่า ตกม้าตายแบบนี้ไม่ควรจะเกิดขึ้นเลยจริง ๆ ดังนั้น ลองมาทำความเข้าใจกันหน่อยว่า ข้อความประกาศคอนโดให้เช่า ควรจะเป็นอย่างไร

          เริ่มต้นทำความเข้าใจกันเสียก่อนว่า ข้อความประกาศเช่า คือการเชื่อมโยงทรัพย์ประกาศคอนโดให้เช่าของคุณเข้าสู่โลกออนไลน์ ดังนั้น Search Engine Optimization หรือที่เรียกสั้น ๆ ว่า SEO นั้น จึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างมาก เพื่อช่วยให้ผู้คนหรือใครก็ตามที่กำลังสนใจมองหาคอนโดเพื่อเช่าอยู่อาศัยนั้น สามารถค้นหามาพบทรัพย์ประกาศเช่าของคุณบนโลกออนไลน์ 

ข้อความพาดหัว คือ ด่านแรกที่สามารถทดสอบได้ว่า ทรัพย์ประกาศคอนโดให้เช่าของคุณสามารถเรียกร้องความสนใจได้ดีพอหรือยัง ด้วยพฤติกรรมการอ่านที่รวดเร็วของผู้คนบนโลกออนไลน์ ไถหน้าจอในช่วงเวลาเพียงนิดเดียว หากข้อความพาดหัวทรัพย์ประกาศของคุณไม่น่าสนใจมากพอ เตรียมใจได้เลยว่า ทรัพย์ประกาศคอนโดให้เช่านั้นจะถูกผ่านตา และถูกมองข้ามไปอย่างน่าเสียดาย 

          เช่นนั้นแล้ว เทคนิคข้อความพาดหัวทรัพย์คอนโดให้เช่าของคุณ จึงควรประยุกต์คำที่สามารถบอกข้อมูลสำคัญที่คนเช่าต้องการจะรู้ได้ทันที อาทิ โครงการคอนโด, ประเภทห้อง, ขนาดห้อง, ค่าเช่า, จุดเด่น เป้นต้น โดยจุดเด่นที่กล่าวถึง อาจจะเป็นอะไรก็ได้ที่คุณคิดว่าสามารถดึงดูดคนเช่าหรือเพิ่มความน่าสนใจแก่ผู้คนที่กำลังค้นหาได้ อาทิ ตำแหน่งห้อง, เฟอร์นิเจอร์คอนโด, ชั้น และทิศคอนโด เป็นต้น 

          ยกตัวอย่างข้อความพาดหัวประกาศทรัพย์คอนโดปล่อยเช่าที่สามารถนำไปใช้ได้เลยแบบง่าย ๆ อาทิ เช่าคอนโดราคาถูก , คอนโดให้เช่าราคาถูก , เช่าคอนโดติดรถไฟฟ้า , คอนโดให้เช่าใกล้ BTS เป็นต้น การใช้คำว่า “ราคาถูก” ช่วยให้ทรัพย์ประกาศของคุณน่าสนใจขึ้นได้อย่างไม่ยาก ประกอบกับการบอกจุดเด่นของคอนโดให้เช่า อย่างการใช้ว่า คอนโดติดรถไฟฟ้า หรือ “ใกล้ bts” ซึ่งตรงกับคำที่ผู้คนมักพิมพ์ค้นหาทรัพย์ประกาศบนโลกออนไลน์ด้วยแล้ว ยิ่งทำให้ทรัพย์ประกาศคอนโดให้เช่านั้นเข้าสู่กลุ่มเป้าหมายได้ดียิ่งขึ้น นั้นเอง

          แน่นอนว่า การพาดหัวประกาศเช่นนี้ ทำให้ผู้คนที่ค้นหาทรัพย์ในโลกออนไลน์เข้าใจและพอจะมองเห็นภาพคอนโดให้เช่าในโลกจินตนาการของเขาได้บ้างแล้วว่า ห้องที่ประกาศเช่าอยู่ในโครงการใด สามารถสะท้อนต่อไปได้ถึง ทำที่ตั้ง และความน่าเชื่อของผู้ประกอบการ ขณะเดียวกัน การพาดหัวถึงประเภทห้องและขนาดห้อง พร้อมกับอัตราค่าเช่า จะเป็นข้อมูลตอบโจทย์ได้ทันทีว่า ทรัพย์ประกาศคอนโดให้เช่านี้อยู่ในขอบเขตที่เขากำลังมองหาหรือไม่ เพราะโดยปกติแล้ว คนเรามักจะทราบดีว่า เรามีงบที่สามารถจ่ายค่าเช่าต่อเดือนอยู่เท่าไหร่ ประเภทห้องและขนาดห้องแบบไหนที่เหมาะสมในการพักอาศัย  

อย่าพึ่งรีบด่วนสรุปว่า การลงข้อมูลทรัพย์ประกาศคอนโดให้เช่าจะจบลงเพียงเท่านี้ นอกเหนือจากการพาดหัวประกาศแล้ว ยังมีส่วนที่เรียกว่ารายละเอียดของทรัพย์ประกาศนั้นอีกด้วย พื้นที่ที่ผู้ประกาศเช่าคอนโดสามารถอธิบายเป็นข้อความได้อย่างเต็มที่ เข้าใจง่าย ๆ ให้มองว่าเป็นการเล่าเรื่องเกี่ยวกับทรัพย์คอนโดให้เช่านี้ เมื่อเข้ามาอยู่แล้วจะพบเจออะไรบ้าง อาทิ อธิบายถึงสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางว่ามีอะไรบ้าง นอกจากการพักผ่อนนอนหลับภายในห้องพักแล้ว ยังสามารถทำกิจกรรมอื่น ๆ ได้ด้วย หรืออาจจะกล่าวไปถึงทำเลที่ตั้งคอนโดให้เช่านั้น ๆ ว่ามีของอร่อยอยู่ที่ไหน, ความใกล้ไกลสถานที่ต่าง ๆ โดยรอบ ตลอดจนการอธิบายถึงเส้นทางการเดินทาง อาจจะบอกจุดเด่นเป็นข้อ ๆ ก็ได้ อย่าเสียเวลาตอบกลับผู้เช่าที่ไม่สอดคล้องกับห้องคอนโดให้เช่าของคุณ จงบอกข้อจำกัดอย่างชัดเจนว่า ห้องคอนโดนี้รองรับและไม่รองรับสิ่งใดบ้าง เช่น ไม่อนุญาติให้สูบบุหรี่ภายในห้อง, ไม่อนุญาติให้เลี้ยงสัตว์ภายในห้อง เป็นต้น รวมทั้งจุดที่เป็นข้อจำกัดของโครงการคอนโดให้เช่านั้น ๆ เช่น สัดส่วนพื้นที่จอดรถ, สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางคอนโด เป็นต้น ด้วยภาษาที่สั้น กระชับ ได้ใจความ เชื่อว่าจะช่วยให้ทรัพย์ประกาศคอนโดให้เช่าของคุณได้พบผู้เช่าที่มีความต้องการสอดคล้องกันได้ในที่สุด

ป้ายชัดเจน

3. คอนโดให้เช่าบนโลกออนไลน์ เปิดขายตลอด 24 ชม.

          แม้ว่าการติดป้ายประกาศคอนโดให้เช่ายังมีอยู่มากมายในสังคม เพื่อรองรับคนที่ขับรถค้นหาทรัพย์ภาคสนาม แต่ด้วยจุดอ่อนของการติดป้ายประกาศที่ไม่รู้เจ้าหน้าที่รัฐอาจจะเก็บออกไปทิ้งเมื่อไหร่ และต่อให้ป้ายประกาศคงอยู่เช่นนั้น ก็ยังมีข้อจำกัดเรื่องระยะการมองเห็นและช่วงเวลาที่ผู้คนสัญจรผ่าน ทำให้เสียโอกาสปิดการขายไปไม่น้อย เพราะคงไม่มีใครขับรถไปหาดูคอนโดให้เช่าในยามค่ำคืน แต่ทันทีที่คุณเลือกใช้บริการบนโลกออนไลน์ ปัญหาข้อจำกัดด้านเวลานี้จะหมดไปทันที เพราะในโลกออนไลน์ ใครก็สามารถค้นหาทรัพย์ประกาศคอนโดให้เช่าได้ตลอดเวลา 24 ชม.

          เป้าหมายลำดับต่อมาจึงเป็นเรื่องราวของการค้นหาเว็บไซต์ประกาศทรัพย์เช่าออนไลน์ที่ติดตลาดและมีผู้เข้าใช้งานจำนวนมากหรือเป็นเว็บไซต์ที่ใครก็ต้องรู้จัก ว่าแต่เราจะทราบได้อย่างไรว่าเว็บไซต์ใดติดตลาดบ้าง เบื้องต้นสามารถตรวจสอบได้ง่าย ๆ เริ่มต้นด้วยการ Search คำค้นหาลงใน Google แล้วคัดเลือกเว็บไซต์ที่แสดงผลอยู่ในหน้าแรกทั้งหมด มาเป็นช่องทางประกาศเช่าคอนโดของเราบนโลกออนไลน์ อาทิ

  • เว็ปไซต์ DDproperty.com โดดเด่นเตะตาด้วยตีมสีแดง เริ่มต้นบริหารงานครั้งแรกในประเทศไทยเมื่อปี 2011 เกือบ 10 ปีมาแล้ว จุดเด่นของเว็ปไซต์นี้ ต้องยกให้กับการเป็นอันดับ 1 ในการค้นหาทรัพย์มือสองออนไลน์ของประเทศไทย ไม่ว่าจะค้นหาทรัพย์ประเภทใดในโลกออนไลน์ ก็ต้องติดทรัพย์ที่ลงประกาศขายเช่าของเว็ปไซต์นี้เป็นทุกครั้ง การเลือกลงประกาศในเว็บไซต์นี้จึงเป็นโอกาสที่ทรัพย์คอนโดให้เช่าของคุณจะได้เข้าใกล้กลุ่มเป้าหมายมากขึ้น หากพูดถึงการซื้อขายทรัพย์มือสองบนโลกออนไลน์แล้ว คนไทยส่วนใหญ่ต้องรู้จักเว็บไซต์นี้อย่างแน่นอน 
  • เว็บไซต์ Livinginsider.com เป็นอีกหนึ่งเว็บไซต์ที่มาแรงเหลือเกินในช่วงเวลานี้ มาในตีมสีเขียวอ่านง่ายดูแล้วสบายตา แถมยังติดการค้นหาบน Google ในหน้าแรกอีกด้วย จุดเด่นของเว็บไซต์นี้ ดูจะเป็นเรื่องของแพ็กเกจลงประกาศทรัพย์ที่ผู้ลงประกาศทรัพย์มือสองสามารถเลือกได้เองว่าต้องการโฆษณาส่วนใดเป็นหลัก ไม่ได้เป็นแพ็กเกจเหมาจ่ายอย่างเว็บไซต์ประกาศขายทรัพย์มือสองทั่วไป อีกหนึ่งจุดเด่นของเว็บไซต์นี้ คงเป็นเรื่องฟังก์ชันการใช้งานที่หลากหลาย อาทิ ฟังก์ชั่น Talk ที่ใครก็สามารถลงข้อความหาทรัพย์มือสองได้ทั้งประเภทขายและประเภททรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น คอนโดให้เช่า, เช่าคอนโดราคาถูก, คอนโดให้เช่าราคาถูก, เช่าคอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดให้เช่าใกล้ bts หรือทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ก็ได้ตลอดเวลา ไม่ต้องเสียเวลานั่งค้นหาทรัพย์มือสองเอง 

          นอกจาก 2 เว็บไซต์ประกาศทรัพย์มือสองที่ได้กล่าวไปข้างต้นแล้ว ก็ยังมีอีกหลากหลายเว็บไซต์ให้คุณได้ลองใช้งานเช่นกัน อาทิ www.Renthub.in.th, www.Hipflat.co.th,www.Dotproperty.co.th ,www.Bkkcitismart.com, www.Thaihometown.com ,www.Condothai.com เป็นต้น หรือหากคุณมีเวลาเหลือมากพอ ต้องการจะลงประกาศทรัพย์คอนโดให้เช่าได้มากขึ้น คุณก็สามารถคัดเลือกเว็บไซต์ทรัพย์มือสองที่แสดงผลใน Google ในหน้าถัดไปได้ตามใจต้องการ

          แน่นอนว่า การลงประกาศทรัพย์คอนโดให้เช่า ไม่ได้จบเพียงการลงประกาศเสร็จในครั้งแรกแล้วทรัพย์ของคุณก็จะปรากฎบนเว็บไซต์สู่โลกออนไลน์ แต่เนื้องานจริง ๆ ที่คุณจำเป็นต้องใส่ใจ คือ การดูแลทรัพย์ประกาศคอนโดให้เช่าอย่างต่อเนื่อง ควรมีการตรวจสอบผลตอบรับและอัปเดตข้อมูลอย่างสม่ำเสมอ เพื่อไม่ให้ทรัพย์ประกาศของคุณหายไปจากหน้าเว็บไซต์ ลองเข้าไปศึกษาหรือสอบถามเงื่อนไขของเว็บไซต์นั้น ๆ อาจมีคำแนะนำน่าสนใจเกี่ยวกับการลงประกาศต่าง ๆ อยู่ก็ได้ ทั้งหมดนี้จะช่วยให้ทรัพย์คอนโดให้เช่าของคุณปรากฎบนโลกออนไลน์พร้อมเปิดรับกลุ่มเป้าหมายได้ตลอดเวลา ค้นหากลุ่มเป้าหมายให้เจอ ก่อนลงประกาศคอนโดให้เช่า

          หากคุณได้อ่านบทความถึงขณะนี้ หมายความว่า คุณเริ่มมีความเข้าใจแล้วว่า การลงประกาศทรัพย์มือสองควรจะทำอย่างไร นอกจากเรื่องราวของการถ่ายภาพที่สวยงามสร้างโลกจินตนาการแก่ผู้เช่า หรือ ข้อความพาดหัวที่สามารถสร้างแรงดึงดูดใจผู้คนที่กำลังค้นหาทรัพย์คอนโดให้เช่าได้แล้ว การเลือกช่องทางเว็บไซต์ลงประกาศในโลกออนไลน์จะไม่มีประโยชน์เลย หากยังไม่ได้เข้าใจว่า กลุ่มลูกค้าที่จะมาเป็นผู้เช่าคอนโดนั้นคือใคร ?

          เริ่มต้นการค้นหากลุ่มเป้าหมายที่จะมาเป็นผู้เช่าคอนโดของคุณง่าย ๆ ด้วยคำถามที่คุณต้องหาคำตอบ อาทิ คอนโดของเราอยู่ใกล้กับวิทยาลัยหรือไม่ คอนโดให้เช่าของเราอยู่ใกล้แหล่งอย่างบริษัทขนาดใหญ่หรืออาคารสำนักงานใดบ้าง คอนโดอยู่ใกล้โรงพยาบาลหรือไม่ เป็นต้น สมมติว่าคอนโดให้เช่าของคุณอยู่ใกล้แหล่งอาคารสำนักงานย่านสีลม คุณคาดการณ์ได้เลยว่ากลุ่มเป้าหมายที่จะกลายมาเป็นผู้เช่าคอนโดของคุณ ก็อาจเป็นกลุ่มคนวัยทำงานที่มีสำนักงานอยู่ในย่านสีลม หรือกลุ่มเป้าหมายที่อาจจะมีแหล่งงานอยู่ใกล้เคียงย่านสีลม สามารถนั่งรถไฟฟ้าเพียงนิดเดียวก็สามารถถึงที่ทำงานได้อย่างสะดวกสบาย ทันทีที่คุณสามารถระบุกลุ่มเป้าหมายที่จะมาเป็นผู้เช่าคอนโดของคุณได้แล้ว คุณจะนึกคำ Keyword ที่จะนำมาเป็นข้อความพาดหัวทรัพย์ประกาศคอนโดให้เช่าของคุณได้ง่ายขึ้นอีกด้วย 

          สิ่งสำคัญที่คุณจะได้รับจากการทำความเข้าใจและค้นพบกลุ่มผู้เช่า นอกจากจะช่วยทำให้คิดข้อความพาดหัวได้เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายง่ายขึ้นแล้ว ยังทำให้คุณเข้าใจได้อีกว่า คอนโดให้เช่าของคุณควรจะมีอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าหรือบริการใดเพิ่มเติมอีกด้วย ลองถามตนเองว่า ถ้าเราเป็นผู้เช่าห้องนี้ เราจำเป็นต้องใช้สิ่งอำนวยความสะดวกไรบ้าง คำตอบที่ได้รับไม่จำเป็นต้องลงละเอียดย่อยถึงขนาดเป็นของใช้แล้วหมดไป อย่างแชมพูหรือกระดาษทิชชู แต่หมายถึงของจำเป็นขนาดใหญ่อย่างพวกเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือเฟอร์นิเจอร์ที่คิดว่าช่วยสร้างแรงดึงดูดกลุ่มเป้าหมายได้ หากเป็นคอนโดให้เช่าที่มองว่ากลุ่มผู้เช่าเป็นชาวญี่ปุ่น ควรทำการบ้านต่อว่าชาวญี่ปุ่นชื่นชอบห้องแบบไหนหรือมีวิถีการดำเนินชีวิตภายในห้องพักอย่างไร อาทิ โต๊ะเตี๊ยที่พอเหมาะกับการนั่งพับเพียงบนพื้นน่าจะช่วยให้ชาวญี่ปุ่นคลายความคิดถึงบ้านในประเทศญี่ปุ่นก็ได้ คนญี่ปุ่นชอบการนอนแช่น้ำ หากคุณเพิ่มอ่างแช่น้ำในห้องคอนโดให้เช่า เชื่อว่าต้องเป็นที่ถูกอกถูกใจชาวญี่ปุ่นเป็นแน่ ยิ่งเป็นทรัพย์คอนโดที่มีภาพถ่ายสวยงามด้วยแล้ว เมื่อชาวญี่ปุ่นนำทรัพย์คอนโดไปเปรียบเทียบกัน ก็จะยิ่งเห็นข้อแตกต่างระหว่างทรัพย์ประกาศอื่นๆ เชื่อได้เลยว่า ผู้เช่าจะสามารถตัดสินใจได้อย่างไม่ยากเลยว่าจะเลือกเช่าคอนโดใด 

ลงให้เช่าบนออนไลน์

4. รับมือผู้เช่าให้ดี ก่อนคิดปล่อยเช่าคอนโด

อย่าพึ่งดีใจทันทีที่มีคนตัดสินใจเช่าคอนโดของคุณ เพราะคุณกำลังก้าวไปสู่อีกหนึ่งขั้นตอนของวงจรคอนโดให้เช่า คงไม่ใช่เรื่องที่ดีแน่ หากห้องคอนโดของคุณที่อุตส่าห์ตกแต่งมาเป็นอย่างดี กลับมาเละไม่เป็นเรื่อง เพราะฝีมือผู้เช่าของคุณ ทำข้าวของพังเสียหายยังไม่พอ แถมยังหนีหายไม่ยอมจ่ายค่าเช่าที่ค้างไว้ด้วย อย่าปล่อยให้เรื่องน่าเศร้าเช่นนี้ เกิดขึ้นกับทรัพย์ของคุณเป็นอันขาด เริ่มต้นง่าย ๆ ด้วยวิธีเก่าแก่แต่ยังได้ผลดีเสมอ นั้นก็คือ การเก็บค่ามัดจำ 1-3 เดือนตามแต่กำหนด โดยผู้เช่าคอนโดจะได้รับเงินมัดจำคืนทันทีเมื่อสัญญาเช่าหมดลง เงินมัดจำส่วนนี้จะกลายเงินที่นำมาชดเชยหรือใช้ซ่อมแซมส่วนที่เสียหายก่อนจะคืนจำนวนที่เหลือแก่ผู้เช่า นอกจากวิธีเก่าแก่นี้แล้ว ก็ยังมีอีกหลากหลายวิธี รวมทั้งวิธีคัดเลือกผู้เช่าคุณภาพ ให้ได้ลองนำไปประยุกต์ใช้กัน

  • อุปนิสัยผู้เช่าเป็นอย่างไร สังเกตได้จากบุคลิกการแต่งกาย ท่าทีการแสดงออก รวมไปถึงคำพูดคำจาที่เขาเอ่ยออกมา เขาดูเป็นคนคิดเล็กคิดน้อยกับรายละเอียดหรือไม่ การพูดคุยอย่างเป็นมิตรระหว่างเจ้าของคอนโดให้เช่ากับผู้เช่าคอนโด อาจทำให้ทราบถึงงานอดิเรกที่ผู้เช่าชื่นชอบ เจ้าของคอนโดจะได้พิจารณาดูว่ากิจกรรมเหล่านั้นส่งผลเสียต่อคอนโดให้เช่าของเราหรือไม่ กิจกรรมที่พึ่งระวังเป็นพิเศษ เช่น ชอบทำอาหาร อาจเป็นสาเหตุทำให้ห้องมีกลิ่นเหม็นอาหาร มีรอยคราบบนเคาเตอร์ครัวได้อย่างง่าย ๆ เป็นต้น 
  • ข้อมูลพื้นฐานของผู้เช่า ก็เป็นสิ่งสำคัญที่เราควรทราบก่อนจะตกลงปลงใจให้เข้ามาอยู่ในคอนโดปล่อยเช่าของเรา ข้อมูลที่กล่าวถึงนี้ อาจจะเป็นสำเนาบัตรประชาชนเพียงใบเดียว ก็สามารถทราบได้ทันทีถึงชื่อ-นามกุล , ที่อยู่อาศัย และยังเป็นหลักฐานยืนยันการเช่าคอนโดแบบเป็นทางการที่สามารถระบุตัวตนทางกฎหมายได้ นอกจากนี้ ยังควรทราบข้อมูลเกี่ยวอาชีพและสถานที่ทำงานของผู้เช่าคอนโดด้วย เพื่อสะท้อนถึงความมั่นคงในฐานะการเงิน คงไม่ใช่เรื่องดีแน่ ถ้าเขาบอกว่าว่างงานอยู่ในขณะที่กำลังตัดสินใจเช่าคอนโดของคุณ นอกจากนี้ ยังมีรายละเอียดอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัยคอนโดให้เช่า อาทิ จำนวนผู้เข้าพัก, สัตว์เลี้ยง, การต่อเติมปรับเปลี่ยนห้องคอนโดให้เช่า เป็นต้น เรื่องราวของสัตว์เลี้ยงเป็นหนึ่งปัญหาใหญ่เช่นกัน เพราะจะตามมาซึ่งกลิ่นไม่พึงประสงค์, รอยขีดข่วนต่าง ๆ เป็นต้น 

          รู้อย่างนี้แล้ว ก่อนจะทำสัญญาเช่ากับผู้เช่าคอนโดคนไหน อย่าพึ่งด่วนดีใจไปเสียก่อน ลองนำความรู้ที่ได้กล่าวไปลองประยุกต์ใช้ เชื่อว่าคอนโดของคุณจะมีแต่ผู้เช่าคุณภาพดีอย่างแน่นอน 

5. หาคนเช่าไม่ได้ แก้ปัญหาคอนโดให้เช่ายังไงดี

  กรณีลงประกาศมาหลายเดือนแล้ว ก็ยังหาผู้เช่าไม่ได้สักที สะท้อนได้ว่าทรัพย์คอนโดให้เช่าของคุณมีปัญหาเสียแล้ว สาเหตุของปัญหาเป็นไปได้หลายประการที่คุณควรหาคำตอบทันที สาเหตุของปัญหาที่พบเห็นได้บ่อยครั้ง มักหนีไม่พ้นเรื่องราวเหล่านี้  

  • ปัญหาสไลต์การตกแต่งห้องคอนโดที่ดูเจาะจงกลุ่มมากเกินไป แน่นอนว่ากว่า 1 ใน 3 ของชีวิต เรามักใช้เวลาไปกับการอยู่อาศัยภายในห้องพัก หากเจ้าของห้องคอนโดชื่นชอบการตกแต่งห้องสไตล์ลอฟท์ (Loft Style) ที่มีความโดดเด่นด้านการเปิดโล่ง เน้นความเป็นปูนเปลือย พื้นขัดมัน โทนสีธรรมชาติดูมืดๆ เป็นต้น การแต่งห้องเช่นนี้ อาจจะเหมาะกับกลุ่มนักศึกษาหรือวัยเริ่มต้นทำงาน แต่อาจไม่ถูกใจเลยสำหรับกลุ่มคนที่มีอายุเสียหน่อย ด้วยความชอบที่ไม่เหมือนกันนี้ อาจเป็นสาเหตุปิดกั้นการตัดสินใจเช่าคอนโดของคุณก็เป็นได้ ทางออกง่ายๆ ของปัญหานี้ จึงเป็นเรื่องการเดินทางสายกลางในการตกแต่งห้องคอนโดให้เช่าของคุณที่เน้นความเรียบง่าย เน้นสีพื้น ๆ ไม่โดดเด่นเกินไป เน้นสบายตาและอยู่อาศัยได้หลากหลายช่วงวัย ไม่จำเป็นต้องใช้เฟอร์นิเจอร์ราคาแพง แต่อาจจะเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่มียี่ห้อและเข้ากับดีกับส่วนต่าง ๆ ภายในห้อง สร้างความน่าอยู่อาศัยได้มากกว่า
  • ปัญหาตั้งราคาเช่าสูงหรือต่ำกว่าตลาดเกินไปหรือไม่ ? เป็นอีกหนึ่งสาเหตุหลักของปัญหาหาคนเช่าคอนโดไม่ได้ กรณีการตั้งราคาสูงเกินราคาตลาด เปรียบเทียบให้เห็นภาพง่าย ๆ ว่า สมมติคอนโด A มีห้องปล่อยเช่าอยู่ 2 ห้องที่มีขนาดเท่ากัน ห้องหนึ่งตั้งค่าเช่า 5,000 บาทต่อเดือน ขณะที่อีกห้องหนึ่งตั้งค่าเช่า 5,500 บาทต่อเดือน เจ้าของห้องคอนโดอาจจะคิดว่าต่างเพียง 500 บาทต่อเดือน แทบจะไม่ต่างกันเลย แต่ในมุมมองของผู้เช่าแล้ว ปกติสัญญาเช่ามักกำหนดระยะเวลาเช่าอย่างต่ำ 6 เดือนถึง 1 ปี นั้นหมายความว่า ความต่างของค่าเช่าเพียง 500 บาทต่อเดือน จะกลายเป็นความต่างของค่าเช่าราว 3,000 บาทใน 6 เดือน และสูงถึง 6,000 บาทต่อปี ด้วยเงินจำนวนนี้ ถือว่าเป็นจำนวนเงินไม่น้อยเลยทีเดียวในการดำเนินชีวิต ใครจะเชื่อว่า เจ้าของห้องคอนโดให้เช่า อาจจะตกม้าตายกับเรื่องเล็ก ๆ เหล่านี้ก็ได้   

           ในทางตรงกันข้าม กรณีเจ้าของทรัพย์ประกาศค่าเช่าในราคาต่ำกว่าราคาตลาดมากเกินไป ดูเหมือนเป็นเรื่องดีในแง่ของผู้เช่า แต่กลับสร้างข้อเสียไม่น้อยสำหรับตัวเจ้าของคอนโด หากคุณตัดใจยอมลดค่าเช่าคอนโด เพราะต้องการมีผู้เช่าคอนโดไว ๆ แต่เมื่อความคิดนี้เกิดขึ้นกับหลาย ๆ เจ้าของห้องในคอนโดเดียวกับคุณ ย่อมเกิดสถานการณ์ไม่สู้ดีแน่นอน เพราะค่าเช่าคอนโดแห่งนี้จะไหลลงมาอย่างรวดเร็ว สุดท้ายแล้วอาจกลายเป็นหายนะต่อเจ้าของคอนโดให้เช่าทุกห้อง เมื่อระดับราคาเช่าปรับลงมาหมดแล้ว ก็จะกลายเป็นระดับราคาปกติไปอีกครั้ง อนาคตผู้เช่าอาจไม่รู้สึกถึงความถูกกว่าของค่าเช่าคอนโดของคุณอีกต่อไป โอกาสในการปรับขึ้นค่าเช่าคอนโดของคุณจะยิ่งเป็นไปได้ยากอย่างแน่นอน เพื่ออธิบายให้เห็นภาพง่าย ๆ คอนโด B มีห้องประกาศเช่าอยู่ 5 ห้อง ล้วนประกาศเช่าในช่วงราคา 5,000-6,000 บาทต่อเดือน ผ่านมาหลายเดือน คุณตัดสินใจประกาศเช่าที่ 4,500 บาทต่อเดือน จากเดิมที่เคยประกาศเช่า 5,000 บาทต่อเดือน ต่อมาเริ่มมีห้องหนึ่งเริ่มปรับลดค่าเช่าคอนโดลงเหลือ 4,300 บาทต่อเดือนเพื่อตัดค่าเช่าคอนโดของคุณ เชื่อได้เลยว่าอีก 3 ห้องที่เหลือย่อมขยับค่าเช่าลงมาที่ระดับ 4,000-4,500 บาทต่อเดือนอย่างแน่นอน สุดท้ายต่างเสียรายได้จากค่าเช่าและยังต้องมาแข่งขันแย่งผู้เช่าเหมือนเช่นเดิม 

การตกแต่งห้องเรียบง่าย

6. อย่ามองข้ามการติดป้ายประกาศคอนโดให้เช่า วิธีเก่าแต่ยังได้ผล

          อย่าเขินอายที่จะต้องติดป้ายประกาศทรัพย์คอนโดของคุณตามถนนหนทางต่าง ๆ แม้ใครจะมองว่าเชยและล้าสมัยไปเสียแล้ว แต่การติดป้ายประกาศทรัพย์คอนโด ก็ยังมีข้อดีสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่นิยมขับรถมาหาทรัพย์ปล่อยเช่าในทำเลนั้น ๆ บางทีเขาอาจจะมาดูห้องอื่นในคอนโดเดียวกับคุณ แล้วเกิดเห็นป้ายประกาศเช่าคอนโดของคุณบนบอร์ดโครงการ เขาอาจเกิดความสนใจอยากเข้าชมคอนโดให้เช่าของคุณก็เป็นได้  

  ความจริงแล้ว การติดป้ายประกาศเช่าคอนโด ยังเป็นวิธียอดนิยมของเหล่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ที่สามารถพบเห็นเป็นประจำตามจุดต่าง ๆ ที่มีการจราจรหนาแน่น หรือบริเวณชุมชนที่มีผู้คนเดินผ่านสัญจรเยอะ ๆ นั่นเอง

ป้ายประกาศ

7. เลือกใช้บริการ นายหน้ามืออาชีพไปเลยชเพื่อช่วยปิดการเช่าคอนโดให้ไวขึ้น

         ว่าแต่ควรจะเลือกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างไร 

  • นายหน้ามืออาชีพควรมีความเชี่ยวชาญในพื้นที่นั้น ๆ ความเชี่ยวชาญในทีนี้ หมายถึงความรู้ความสามารถในการประเมินราคาตลาด สามารถแนะนำได้ว่าคอนโดให้เช่าในทำเลนี้ควรตั้งราคาเช่าเท่าไหร่ดี หรือ ค่าเช่าตลาดอยู่ประมาณเท่าไร่ต่อเดือน แน่นอนว่าสิ่งเหล่าล้วนเกิดจากประสบการณ์ในการทำงาน ดังนั้น เคล็ดลับง่าย ๆ เบื้องต้นในการคัดเลือกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพก็คือ ประสบการณ์ด้านราคาตลาดของทรัพย์แต่ละประเภท นั้นเอง 
  • นายหน้ามืออาชีพควรมีทักษะการสื่อสารที่ดี พูดคุยน่าฟัง รู้วิธีเจาะความต้องการของลูกค้าเพื่อนำเสนอข้อมูลได้จุดและตรงวัตถุประสงค์ที่ลูกค้าต้องการฟัง การสื่อสารที่ดี ไม่ได้หมายความว่าต้องพูดเก่งแบบน้ำไหลไฟดับ เพราะบางครั้งการพูดมากเกินไปก็อาจก่อความลำคาญแก่ลูกค้าได้ การพูดอธิบายรายละเอียดในจุดสำคัญ หรือพูดโต้ตอบบนฐานความสนใจของลูกค้าน่าจะเป็นเรื่องดีที่สุด 

 ฐานลูกค้า คือ สิ่งสะท้อนได้อย่างดีว่า นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เรากำลังพูดคุยอยู่นั้นเป็นมืออาชีพหรือไม่ สำหรับนายหน้ามืออาชีพที่ทำงานในองค์กรหน้านายชื่อดัง นอกจากองค์กรนายหน้าจะช่วยสร้างความน่าเชื่อถือได้แล้ว เชื่อว่าน่าจะมีระบบรองรับฐานข้อมูลลูกค้าที่สามารถแชร์กันได้ สมมตินายหน้า A มีลูกค้าที่ต้องการเช่าคอนโดในย่านรัชดาภิเษก ระดับค่าเช่าไม่เกิน 10,000 บาทต่อเดือน แต่ทรัพย์คอนโดมือสองที่มีในมือของนายหน้า A มีระดับราคา 15,000 บาทขึ้นไป หากปล่อยลูกค้ารายนี้ไปก็น่าเสียดาย นายหน้า A จึงพาไปดูทรัพย์คอนโดที่อยู่ในมือของนายหน้า B หากลูกค้าสนใจและตัดสินใจเช่าคอนโดก็ถือว่าสามารถปิดการเช่าอย่างสวยงาม ดังนั้นการแชร์ฐานลูกค้ากันและกันของเหล่านายหน้าจึงช่วยเพิ่มความเป็นไปได้ว่าคอนโดให้เช่าของคุณจะสามารถหาลูกค้าได้ง่ายขึ้น

          แน่นอนว่าการซื้อขายทรัพย์มือสอง จำเป็นต้องใช้เอกสารทางการต่าง ๆ อยู่ไม่น้อย นายหน้ามืออาชีพจึงควรบริการเอกสารทางการเหล่านี้ด้วย หากเป็นทรัพย์มือสองประเภทเช่า อาจจะมีเอกสารไม่ยุ่งยากเท่าทรัพย์ประเภทขาย สัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาต่าง ๆ ประกอบการซื้อขายทรัพย์มือสอง เป็นต้น นอกจากนี้ การติดต่อซื้อขายทรัพย์มือสองแต่ละเคส ยังต้องประสานงานกับหน่วยงานต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น การติดต่อธนาคารเพื่อส่งเอกสารประเมินความสามารถในการกู้ของลูกค้า หรือเอกสารที่ต้องทำ ณ กรมที่ดิน ในกรณีตกลงซื้อขายเรียบร้อยแล้ว มองดูแล้วเป็นเรื่องน่าปวดหัวอยู่ไม่น้อย ดังนั้น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มือสองที่เราเลือกใช้บริการจึงควรมีบริการเอกสารทางการต่าง ๆ เหล่านี้ด้วยเช่นกัน 

agency

          ท้ายนี้คงทราบแล้วว่า คอนโดให้เช่าที่ดูเหมือนง่ายกลับไม่ได้ง่ายอย่างใจคิด อย่าปล่อยให้ความรู้ 7 ประเด็นสำคัญ ใครอยากปล่อยคอนโดให้เช่าต้องรู้สูญเปล่าไปตามกาลเวลา เริ่มต้นง่าย ๆ กันตั้งแต่วันนี้ ไม่ว่าจะเป็นการมองหากลุ่มเป้าหมายที่เหมาะสมกับการเช่าคอนโดของคุณ ผู้เช่าที่ติดต่อมานั้นเป็นผู้เช่าที่มีคุณภาพหรือไม่ ตลอดจนวิธีการลงประกาศบนโลกออนไลน์ทั้ง รูปถ่าย, ข้อความพาดหัว, เว็บไซต์ลงประกาศทรัพย์มือสอง รวมทั้งการติดป้ายประกาศหาผู้เช่า CondoNewb เว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโด เชื่อว่าความรู้เหล่านี้ ยิ่งนำไปประยุกต์ใช้มากขึ้นเท่าไหร่ ความเชี่ยวชาญในการมีคอนโดให้เช่าของคุณจะยิ่งสร้างรายได้ที่ดีกลับมาอย่างแน่นอน แล้วกลับมาพบกับบทความความรู้เกี่ยวกับคอนโดของเราได้ใหม่นะครับ