logo

          ใครที่เคยคิดภาพ ทำเลบางนา (Bangna) ว่าเป็นย่านชานเมืองที่มีแต่แหล่งอุตสาหกรรม ต้องบอกว่า “มันเปลี่ยนไปแล้ว” ทุกวันนี้บางนาถือเป็นทำเลทองเพราะไม่ได้มีแต่โรงงานอุตสาหกรรม หรือที่ดินเปล่าอีกต่อไป แต่การพัฒนาอย่างรวดเร็วอันเนื่องมาจากรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ที่มีส่วนต่อขยายมาถึง BTS บางนา นั้น ทำให้ความเจริญมีการขยายตัวอย่างก้าวกระโดดออกมาจากช่วงสุขุมวิทตอนกลางอย่างพระโขนง อ่อนนุชด้วย และมีแนวโน้มว่าจะพัฒนาต่อไปเรื่อย ๆ จนถึงจังหวัดสมุทรปราการเลยทีเดียว ด้วยการคมนาคมที่สะดวก รถไฟฟ้าสายเดียวไม่ต้องเปลี่ยนขบวนก็สามารถเดินทางเข้าสู่ย่านธุรกิจสำคัญ ๆ อย่างอโศก ชิดลม หรือสยามได้ ไหนจะมีจุดขึ้นลงทางด่วนทั้งทางพิเศษเฉลิมมหานคร (ทางด่วนขั้นที่ 2) สำหรับ เข้า - ออก เมือง และทางพิเศษบูรพาวิถี ซึ่งเชื่อมต่อไปยังวงแหวนกาญจนาภิเษก สนามบินสุวรรณภูมิ ยาวไปจนถึง เขตเศรษฐกิจพิเศษ EEC ในภาคตะวันออกด้วย ซึ่งทั้งหมดนี้ ก็ล้วนแต่เป็นปัจจัยที่ทำให้ ราคาที่ดินแถวบางนา มีการปรับตัวสูงขึ้นด้วย

ทำไมทำเลบางนาถึงน่าสนใจ?

ทำไมทำเลบางนาถึงน่าสนใจ?

          ทุกวันนี้อย่างที่บอกไปในย่อหน้าที่แล้ว ทำเลบางนาเปลี่ยนไปมากแล้วนะคุณ เอาจริง ๆ จากตัวผมเอง คนที่อาศัยคลุกคลีอยู่ในย่านบางนามาตั้งแต่เด็ก ตั้งแต่สมัยที่เซ็นทรัล บางนา เป็นห้างที่หรูที่สุด ตั้งแต่สมัยที่ถ้าอยากนั่งรถไฟฟ้า ต้องนั่งรถประจำทางจากสี่แยกบางนาไปลงที่โลตัสอ่อนนุช ตอนยังไม่มีคอนโด ไม่มี Mega บางนาหรือห้างอื่น ๆ ก็ใช่ที่ว่ามันผ่านมาไม่นาน แต่ด้วยความที่มันผ่านมาไม่นานเนี่ยแหละ มันถึงได้พิเศษ เพราะดูตอนนี้สิบางนากลับเปลี่ยนจากหน้ามือไปเป็นหลังมือเลยภายในระยะเวลาไม่กี่ปี เรียกได้ว่าเป็นอีกย่านที่มีความเจริญเติบโตอย่างรวดเร็ว จำได้ว่าตั้งแต่รถไฟฟ้ามีการก่อสร้างสถานีส่วนต่อขยายมาจากอ่อนนุช เราก็เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงกันได้อย่างชัดเจนขึ้น เริ่มมีคอนโดมาก่อสร้าง เริ่มมีห้างสรรพสินค้า แถมยังอยู่ใกล้กับบางกะเจ้าที่เป็นแหล่งโอโซนของกรุงเทพฯ แค่แม่น้ำเจ้าพระยากั้น (ข้ามเรือที่วัดบางนานอก

          มีถนนเทพรัตน (บางนา - ตราด) ที่ยิงยาวไปยังภาคตะวันออก คู่ขนาดด้วยทางยกระดับบูรพาวิถี เชื่อมต่อสนามบินสุวรรณภูมิและนิคมอุสาหกรรมมากมายอีก มีเมกะโปรเจคขนาดใหญ่ถึง 3 ที่ ทั้ง Mega บางนา, Bangkok Mall และ The Forestias ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ก็เป็นตัวที่ทำให้ราคาที่ดินย่านบางนาเพิ่มขึ้นปีละ 7% - 10% แต่ก็ยังมีความแตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่ เช่น ช่วงสี่แยกบางนา - สี่แยกตัดถนนศรีนครินทร์ (วัดศรีเอี่ยม) อยู่ที่ 2 - 4 แสนบาท / ตารางวา ช่วงแยกศรีนครินทร์ - ตัดถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก (กม. 8) อยู่ที่ 8 หมื่น - 2 แสนบาท / ตารางวา ทำเลไกลออกไปจากถนนวงแหวนไม่เกิน 1 แสนบาท / ตารางวา

"ที่ดินโซนนี้ปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 10% ในอนาคต

แต่ถ้าโครงการขนาดใหญ่ในพื้นที่มีการพัฒนาเป็นรูปธรรมและโครงการรถไฟฟ้ารางเบา

ช่วงบางนาสุวรรณภูมิมีการก่อสร้าง จะมีส่วนช่วยให้เกิดการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินมากขึ้นกว่าปัจจุบันแน่นอน" 

*ข้อมูล ณ ธันวาคมา 2562 จาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

อะไรจะเกิดขึ้นบ้างที่บางนา?

สี่แยกบางนานั้นอันที่จริงหากวัดกันด้วยสายตาแล้ว เหมือนจะอยู่กึ่งกลางระหว่างสถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข และ BTS บางนา แต่จะมีมี Skywalk เดินเชื่อมถึงกันได้ (แต่เดินเหนื่อยนิดนึง) ซึ่งไอ้เจ้า Skywalk นี้ ในปัจจุบัน สามารถเดินเชื่อมกันได้ตั้งแต่ BTS บางนา, ศูนย์การประชุมไบเทคบางนา, Community Mall ของคอนโด The Coast บางนา, ป้ายรถเมย์และตลาดสี่แยกบางนา, BTS อุดมสุข และสถานที่เหล่านี้จะเกาะกลุ่มกันอยู่บริเวณโดยรอบสี่แยกบางนา บนถนนสุขุมวิททั้งสิ้น ซึ่งแน่นอนว่ามันจะไม่หมดแค่นี้แน่ เพราะยังมีสิ่งที่จะตามมาในอนาคตอันใกล้นี้ ทั้งอภิมหาเมกะโปรเจค, ห้างสรรสินค้าและอื่น ๆ ได้แก่

1. Bangkok Mall

Bangkok Mall

          เป็นโครงการ Mixed use ตั้งอยู่ติดกับสี่แยกบางนาฝั่งถนนบางนา-ตราด ตรงข้ามกับศูนย์การประชุมไบเทคเลย ซึ่งตัว Bangkok Mall จะเป็นศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ด้านในประกอบไปด้วยคอนโดมิเนียม, เซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์, ออฟฟิศ และสถานีขนส่งผู้โดยสารสายตะวันออกที่จะย้ายมาจากเอกมัย โดยทั้งหมดถูกพัฒนาโดยเครือเดอะมอลล์กรุ๊ป และ บริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด บนพื้นที่ร่วม 650,000 ตร.ม. คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2022

2. The Forestia

The Forestias

          อันนี้ถึงแม้จะเขยิบออกมาไกลจากสี่แยกบางนาหน่อยแต่ก็ยังถือว่าเป็นบางนา และที่ขอหยิบยกมาพูดถึงเพราะว่ามีความน่าสนใจมาก ๆ ครับ เพราะเป็นโครงการ Mix-used ที่ถูกพัฒนาโดย MQDC บนเนื้อที่กว่า 300 ไร่ มูลค่ากว่า 1.25 แสนล้านบาท ถูกออกแบบให้มีระบบนิเวศในรูปแบบของผืนป่าขนาดใหญ่ที่สุดในทวีปเอเชีย แบบเป็นป่าจริง ๆ ที่มีความอุดมสมบูรณ์ที่สุด ซึ่งป่าผืนนี้จะรายล้อมพื้นที่รีเทล, คอนโดมีเนียม, พื้นที่กิจกรรมสำหรับชุมชน, อาคารสำนักงาน, ศูนย์สุขภาพ, อาคารนวัตกรรมแห่งอนาคต, ศูนย์การเรียนรู้ ขณะนี้กำลังดำเนินการก่อสร้างและคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2022

3. รถไฟฟ้า Light Rail บางนา-สุวรรณภูมิ

รถไฟฟ้า Light Rail บางนา สุวรรณภูมิ

          อย่างที่ทราบกันดีว่าถนนเทพรัตน (บางนา – ตราด) นั้น เป็นถนนที่ตัดตรงและสามารถเชื่อมต่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้อีกทางหนึ่ง ซึ่งในอนาคต จะมี รถไฟฟ้า Light Rail เชื่อมต่อจาก BTS บางนา ลากผ่านทุกจุดความเจริญสองข้างทาง ยาวไปสุดสายที่ Terminal 2 ของสนามบินสุวรรณภูมิเลยทีเดียว และที่สถานีศรีเอี่ยม(บริเวณจุดตัดระหว่างถนนเทพรัตนกับถนนศรีนครินทร์) จะเป็นจุดตัดกับ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สำโรง-รัชดา ซึ่งจะสร้างตามถนนเทพารักษ์, ถนนศรีนครินทร์ และถนนลาดพร้าว ถือเป็นการเชื่อมต่อการเข้าออกเมืองได้อย่างมีประสิทธิภาพเลยทีเดียว

บทสรุปและแนะนำคอนโดแถวแยกบางนา

ตอนนี้ที่สร้างเสร็จและตัวตึกตั้งตระหง่านอย่างโดดเด่นเลยคือ The Coast , IDEO O2 และ The Sky Sukhumvit ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ทั้งสามที่ โดย The Coast จะมีจุดเด่นเรื่อง Community Mall และทางเชื่อมที่สามารถเดินเข้าตัว สถานี BTS บางนา ได้เลย ส่วน IDEO O2 นั้น ก็ชูจุดเด่นเรื่องพื้นที่ส่วนกลางกว่า 10 ไร่ แต่ The Sky Sukhumvit นี้จะเป็นโครงการเดียวที่อยู่ทางฝั่ง BTS สถานีอุดมสุข ซึ่งทั้งสามโครงการนี้เป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่มาสักพักแล้ว แต่ก็ยังอาจจะมีห้องมือสองหรือห้องที่ปล่อยเช่าอยู่บ้าง ซึ่งใครที่สนใจทำเลทองตรงนี้ก็ลองหาข้อมูลกันได้ครับ

ก็ถือว่าเป็นอีก ทำเลบางนา ก็เป็นทำเลทองอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจมากทีเดียว โดยส่วนตัวแล้วผู้เขียนเองเป็นคนที่อาศัยอยู่ในระแวกนี้ รับรู้ได้ถึงความเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วและสัมผัสได้ว่าในอนาคตจะกลายเป็นอีกย่านที่มีศักยภาพสูง ทุกอย่างเริ่มสะดวกสบายและเจริญขึ้นเรื่อย ๆ ภายในระยะเวลาไม่กี่ปี คิดง่ายๆนะครับ ถ้าหาก Bangkok Mall สร้างเสร็จ การคมนาคมไปยัง ย่านเศรษฐกิจพิเศษ EEC สะดวกขึ้น ทำเลทองย่านบางนาจะเป็นทำเลที่บูม และเปลี่ยนแปลงไปจาก ทำเลบางนาในอดีต ขนาดไหน ซึ่งถ้าหากใครมองหาคอนโดโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ เขยิบมาดูทางลาซาล – แบริ่ง อย่าง Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate / Eastpoint หรือ Niche Mono สุขุมวิท - แบริ่ง ก็ได้ ส่วนโซนสำโรงก็ยังน่าสนใจนะครับ ราคาไม่แรงมาก แถมรถไฟฟ้าก็ต่อตรงได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสายอีกด้วย ใครที่คิดว่ากำลังอยากย้ายที่อยู่ มองหาทำเลที่ไม่แออัด แต่ก็ไม่ห่างจากเมืองและเดินทางไม่ลำบาก เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทำเลบางนา ก็ถือว่าตอบโจทย์มากเลยทีเดียวครับ ทำเลไหนน่าลงทุนคอนโด ทำเลไหนราคาดีอย่าลืมติดตามวิเคราะห์ทำเลคอนโดที่ CondoNewb นะครับ 

Written by NewBENN