logo

          ไม่น่าเชื่อก็ต้องเชื่อว่า คอนโดรัชโยธิน ได้กลายมาเป็นคอนโดมิเนียมที่ผู้ประกอบการหันมาพัฒนาโครงการระดับ Luxury กันอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในช่วงการก่อสร้างรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต - สะพานใหม่ – คูคต ซึ่งเป็นทำเลสุดฮอตที่มีการประกาศเปิดตัวคอนโดรัชโยธินกันรวดเดียวหลายโครงการ ราคาเปิดตัวก็มีแต่ปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ก็เพราะว่าราคาที่ดินรอบทำเลรัชโยธิน โดยเฉพาะที่ดินแปลงที่ดินถนนสายหลักที่พัฒนาเป็นคอนโด ย่านรัชโยธินมีราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นมากนั่นเอง ซึ่งภายหลังจากการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต - สะพานใหม่ – คูคต ก็เป็นช่วงเวลาที่คอนโดรัชโยธินหลายแห่งนั้นสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ และมีราคาเติบโตสูงกว่าเดิม เพราะฉะนั้นในบทความนี้คอนโดนิวบ์จะพาไปดูความน่าสนใจของคอนโดรัชโยธินว่า ทำไมทำเลที่เป็นทำเลเมืองชั้นนอกทางตอนเหนือของกรุงเทพ แต่มีการเติบโตของราคาที่ดินและราคาคอนโดรัชโยธินสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว จนทำให้คอนโดรัชโยธินเป็นทำเลระดับ Luxury

. . . . . . . . . .

วิวัฒนาการของทำเลคอนโดรัชโยธิน

          ต้องบอกว่าในช่วงที่วงการอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทยกำลังพุ่งทะยานถึงขีดสุดในช่วงก่อนปี พ.ศ.2540 ทำเลรัชโยธินก็ได้มีการพัฒนาคอนโดรัชโยธินกันมาแล้วหลายโครงการ เนื่องจากมีการขยายตัวของแหล่งงานหลายแห่งจากทำเลห้าแยกลาดพร้าว พหลโยธิน และวิภาวดีรังสิต ซึ่งจะเห็นได้ว่าปัจจุบันอาคารสำนักงานตึกสูงก็ยังคงเปิดให้บริการอยู่ นอกจากนั้นการเป็นจุดตัดของถนนสำคัญของกรุงเทพมหานคร อย่างถนนรัชดาภิเษกและถนนพหลโยธิน ทำให้คอนโดรัชโยธินยิ่งมีข้อได้เปรียบมากขึ้นในด้านการเป็นศูนย์กลางย่อยของแหล่งงานอีกแห่งของกรุงเทพมหานครตอนเหนือ ซึ่งในยุคก่อนที่สบู่อสังหาริมทรัพย์จะแตก ทำเลรัชโยธินก็มีการพัฒนอาคารสำนักงานมากมาย จนกลายเป็นสัญลักษณ์ของความรุ่งเรืองในปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็น อาคาร SCB Park Plaza สำนักงานใหญ่ของธนาคารไทยพาณิชย์ที่ยังมีอาคารสำนักงานให้เช่าอีก 2 แห่ง และยังมีอาคารสำนักงานระดับตำนานอย่างตึกช้าง ที่สร้างความฮือฮาและสร้างชื่อเสียงกระฉ่อนในด้านความน่าสนใจของทำเลรัชโยธินให้ก้องไกลจนเป็นที่รู้จักกันทั้งประเทศ

          นอกจากนั้น ทำเลรัชโยธินยังมีความโดดเด่นในด้านไลฟ์สไตล์ที่ทำให้ศักยภาพของทำเลเพิ่มขึ้น จากกาารเข้ามาของศูนย์การค้าที่มาเติมเต็มไลฟ์สไตล์ในทำเลรัชโยธินให้สมบูรณ์แบบบริเวณหัวมุมแยกรัชโยธินอย่าง เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน และในภายหลังมีคอมมูนิตี้มอลล์ อย่าง อเวนิว รัชโยธิน ที่กลายมาเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์และย่านร้านอาหารชื่อดังยอดนิยมของทำเลรัชโยธิน รวมไปถึงการพัฒนาแหล่งไลฟ์สไตล์กินดื่มเที่ยว ที่รองรับการใช้ชีวิตของพนักงานออฟฟิศและนักศึกษา ที่มีจำนวนมากมายในทำเลนี้ ทำให้บริเวณรอบแยกรัชโยธิน ก็ได้มีการตบเท้าของผู้ประกอบการในการเข้ามาพัฒนาคอนโดรัชโยธินหลายโครงการเลยทีเดียว

. . . . . . . . . .

ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ในทำเลคอนโดรัชโยธิน

          สิ่งที่หลายคนอาจยังไม่ทราบว่าอีกหนึ่งข้อได้เปรียบด้านการพัฒนาคอนโดรัชโยธินก็คือ ทำเลรัชโยธินมีการใช้ประโยชน์ที่ดินส่วนใหญ่เป็นประเภท ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (สีส้ม ย.5 และ ย.7) การใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม (สีแดง พ.4 และ พ.1) ซึ่งเป็นการใช้ประโยชน์ที่ดินที่มีศักยภาพสูง สามารถพัฒนาทั้งคอนโดรัชโยธินและศูนย์การค้าได้อย่างเต็มศักยภาพที่ดินในบริเวณห้าแยกลาดพร้าวและบริเวณแยกเกษตร

          แต่อย่างไรก็ตาม การพัฒนาคอนโดรัชโยธินบริเวณรอบแยกรัชโยธิน มีบรรยากาศของความเป็นย่านที่อยู่อาศัยชัดเจน โดยมีพื้นที่ศูนย์กลางพาณิชยกรรมย่อย 2 แห่ง การพัฒนาอาคารบริเวณที่ดินที่ติดถนนพหลโยธินส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสูง ทั้งอาคารสำนักงานและคอนโดมิเนียม และอาคารพาณิชย์ ส่วนภายในซอยพหลโยธินก็มีการพัฒนาผสมผสานกันระหว่างบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ในยุคก่อน ๆ และการพัฒนาคอนโดรัชโยธินแบบคอนโด Low-Rise และอพาร์ตเมนท์ที่เริ่มพบเห็นมากขึ้นในปัจจุบัน

          ทำให้รัศมีรอบทำเลคอนโดรัชโยธิน ตั้งแต่บริเวณห้าแยกลาดพร้าวจรดแยกเกษตร จะมีความผสมผสานกันอย่างลงตัวอย่างระหว่างย่านที่อยู่อาศัยและแหล่งงาน โดยการใช้ประโยชน์ที่ดินในทำเลรัชโยธินทั้งหมด สามารถแบ่งได้เป็น ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก, ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง, สถาบันราชการ, แหล่งงาน และพื้นที่พาณิชยกรรมเข้มข้น ทำให้คอนโดรัชโยธินมีส่วนผสมที่หลากหลายของความเป็นเมืองลงตัวอย่างกลมกล่อม

. . . . . . . . . .

ความต้องการอยู่อาศัยในคอนโดรัชโยธิน

          จากแนวโน้มของการเป็นทำเลที่รองรับการขยายตัวด้านที่อยู่อาศัยของเมืองชั้นใน ทำให้ปัจจัยของการพัฒนาคอนโดรัชโยธินนั้นมีปัจจัยหลักมาจากโครงการลงทุนของภาครัฐและภาคเอกชน ไม่ว่าจะเป็นโครงการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่เข้ามาเพิ่มศักยภาพการเดินทางในทำเลรัชโยธินได้อย่างไม่น่าเชื่อ นอกจากนั้นการเป็นแหล่งงานที่มีความครบครัน ทำให้มีการโยกย้ายของประชากรจากทำเลอื่นเข้ามาอยู่อาศัยในคอนโดรัชโยธิน โดยเฉพาะทำเลเมืองชั้นนอกของกรุงเทพ และด้วยการเชื่อมต่อของถนนสำคัญของกรุงเทพมหานครหลายสาย อาทิ ถนนพหลโยธิน, ถนนรัชดาภิเษก, ถนนวิภาวดีรังสิต ทำให้ความพลุกพล่านของผู้คนในทำเลรัชโยธินมีความครึกครื้นตลอดเวลา ซึ่งถ้ามองในด้านความต้องการอยู่อาศัยในคอนโดรัชโยธินก็ต้องบอกว่ามีความน่าสนใจไม่น้อย

          เพราะถ้าลองรวบรวมจำนวนแหล่งงานที่อยู่รอบ ๆ ทำเลคอนโดรัชโยธิน ก็จะพบว่ามีส่วนผสมของแหล่งงานคุณภาพหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็น โรงพยาบาล อาคารสำนักงานปล่อยเช่า สำนักงานบริษัทเอกชน หรือหน่วยงานราชการและรัฐวิสาหกิจ ซึ่งแต่ละประเภทก็มีบุคลากรที่มีความมั่นคงทางการเงินและมีกำลังซื้อพอสมควร ลองไปเจาะดูกันเลยว่าแหล่งงานแต่ละประเภทเป็นใครกันบ้าง

โรงพยาบาลใกล้คอนโดรัชโยธิน

          อีกหนึ่งความต้องการซื้อคอนโดรัชโยธินระดับคุณภาพ ก็คงหนีไม่พ้นบุคลากรจากโรงพยาบาล ไม่ว่าจะเป็น ผู้ประกอบวิชาชีพเวชกรรม, ผู้ประกอบวิชาชีพพยาบาล, ผู้ประกอบวิชาชีพเภสัชกรรม, ผู้ประกอบวิชาชีพเทคนิคการแพทย์, ผู้ประกอบวิชาชีพกายภาพบำบัด หรือผู้ประกอบวิชาชีพสาขารังสีเทคนิค ซึ่งภายในทำเลคอนโดรัชโยธินมีโรงพยาบาลใกล้เคียงจำนวน 2 แห่งด้วยกัน ได้แก่ โรงพยาบาลเปาโล เมโมเรียล และโรงพยาบาลวิภาวดี

อาคารสำนักงานปล่อยเช่าใกล้คอนโดรัชโยธิน

          แหล่งงานที่มีสัดส่วนเยอะของทำเลคอนโดรัชโยธิน โดยส่วนใหญ่มักจะเกาะกลุ่มอยู่บริเวณถนนวิภาวดีรังสิตและถนนรัชดาภิเษก ตั้งแต่ช่วงห้าแยกลาดพร้าว รัชโยธิน ไปจนถึงสุทธิสาร โดยเป็นอาคารขนาดใหญ่พิเศษระดับ 10,000 ตารางเมตร อาทิ ตึกช้าง, อาคาร รสา ทาวเวอร์, อาคารชิณวัตร ทาวเวอร์ อาคารวินวิน ทาวเวอร์, อาคารวิวัฒชัย, อาคารนพณรงค์, อาคารสวนลุมไนท์ บาซาร์ รัชดาภิเษก, อาคารโอลิมเปียทาวเวอร์, อาคารวีออฟฟิศ, อาคารจรัญประกันภัย, อาคารไนซ์ทาวเวอร์, อาคารปรีชาคอมเพล็กซ์, อาคาร ทีพีแอนด์ที ทาวเวอร์, อาคารชิณวัตร 3, อาคารไอ ทาวเวอร์, อาคาร SJ Infinite, อาคาร TST Tower, อาคาร Sun Tower, อาคารเล้าเป้งง้วน, อาคารวรสิน, อาคารเจบี และอาคารวังเด็ก เป็นต้น

สำนักงานบริษัทเอกชน

          ทำเลรัชโยธินมีความต้องการซื้อคอนโดรัชโยธินที่แข็งแกร่ง ส่วนหนึ่งก็มาจากการเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่บริษัทเอกชนคุณภาพหลายแห่ง และยังเป็นกลุ่มที่มีคุณภาพ ไม่ว่าจะเป็น อาคาร SCB Park Plaza สำนักงานใหญ่ธนาคารไทยพาณิชย์, อาคารการบินไทย, ธนาคารเพื่อการเกษตรและกสิกร, บริษัท ไทยรัฐ สำนักงานใหญ่, บริษัท บ้านเมือง, ธนาคารทหารไทย (สำนักงานใหญ่, บริษัท เชฟรอน ประเทศไทย และ บริษัท ซียูอีเอล จำกัด เป็นต้น

หน่วยงานราชการและรัฐวิสาหกิจ

          ตั้งแต่บริเวณถนนวิภาวดีรังสิต ถนนพหลโยธิน และถนนรัชดาภิเษก มีหน่วยงานราชการและรัฐวิสาหกิจหลายแห่ง ตั้งแต่องค์กรขนาดใหญ่ไปจนถึงองค์กรระดับท้องถิ่น ไม่ว่าจะเป็น สำนักงานเขตจตุจักร, กระทรวงพลังงาน, บริษัท ปิโตรเลียม ประเทศไทย จำกัด (มหาชน), บริษัท การบินไทย จำกัด มหาชน, สำนักงานที่ดิน, ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์, กรมยุทธโยธาทหารบก, สำนักงานเขตจตุจักร, กรมส่งเสริมกิจการค้าและการส่งออก, หน่วยงานศาลแพ่ง ศาลอาญา ศาลอุทธรณ์, สำนักงานอัยการสูงสุดรัชดา เป็นต้น ซึ่งนับเป็นหน่วยงานที่มีความมั่นคงสูง และเป็นความต้องการซื้อหลักของคอนโดรัชโยธินเลยก็ว่าได้ โดยมีบุคลากรตั้งแต่ระดับรายได้ปานกลาง ตั้งแต่ผู้อำนวยการและหัวหน้าส่วน ไปจนถึงคณะผู้บริหาร ซึ่งมีระดับรายได้ตั้งแต่ 15,000 – 200,000 บาทต่อเดือน

. . . . . . . . . .

การเดินทางในทำเลคอนโดรัชโยธิน

          แยกรัชโยธินเชื่อมต่อกับบถนนเส้นหลักของกรุงเทพสองสาย เป็นจุดตัดของถนนรัชดาภิเษกและถนนพหลโยธิน ทำให้ในช่วงเวลาเร่งด่วนตอนเช้ากับตอนเย็น จะมีปริมาณรถบนท้องถนนที่ค่อนข้างหนาแน่น แต่ว่าหลังจากได้มีการสร้างอุโมงค์และสะพานข้ามแยกรัชโยธิน ก็ทำให้บริเวณแยกรัชโยธินมีความคล่องตัวสูงขึ้นมาก

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว

          ถือว่าทำเลรัชโยธินสามารถมอบการเดินทางที่สะดวกสบายสำหรับผู้ที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว เนื่องจากถนนเส้นหลักทั้งถนนพหลโยธินและถนนรัชดาภิเษก สามารถเชื่อมต่อกับถนนสำคัญเส้นอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็น ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนลาดพร้าว ถนนงามวงศ์วาน ซอยเสนานิคม และถนนลาดพร้าววังหินอีกด้วย

การเดินทางโดยใช้ทางพิเศษ

          สำหรับทางด่วนที่ใกล้กับทำเลรัชโยธินมากที่สุด คือทางยกระดับอุตราภิมุข ที่จะอยู่ห่างจากบริการแยกรัชโยธินออกไปประมาณ 1.2 กิโลเมตร โดยสำหรับการเดินทางในฝั่งขาออกนอกเมือง ที่มุ่งหน้าสู่ทางตอนเหนือของกรุงเทพ สามารถเชื่อมต่อกับทางยกระดับอุตราภิมุขที่บริเวณด่านรัชดาภิเษก 1 และด่านรัชดาภิเษก 2 และสำหรับการเดินทางเพื่อเข้าสู่ทำเลในเมือง มุ่งหน้าสู่บริเวณดินแดง จะต้องขับรถไปขึ้นที่บริเวณด่านลาดพร้าว โดยใช้เส้นทางถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งก็เป็นเส้นทางที่มีความคล่องตัวในระดับหนึ่ง

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า

          แน่นอนว่าเดี๋ยวนี้ทำเลรัชโยธินสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียว ส่วนต่อขยายหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ได้อย่างสะดวกสบาย โดยสามารถนั่งรถไฟฟ้าต่อเดียวยาวถึงสยาม ชิดลม เพลินจิต อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ และเอกมัยได้เลย ทำให้ความคล่องตัวของการเดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชนในทำเลรัชโยธินมีสูงมาก นอกจากนั้นในอนาคตยังสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง ที่อยู่บริเวณสถานีรัชดาภิเษก และรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี ที่สถานีวงเวียนหลักสี่ได้อีกด้วย

รถตู้และรถสองแถวประจำทาง

          สำหรับศูนย์กลางการให้บริการของรถตู้และรถสองแถวในทำเลรัชโยธิน จะอยู่ที่บริเวณหน้าเมเจอร์รัชโยธิน โดยสามารถเดินทางโดยใช้รถตู้เพื่อไปสู่รังสิต สะพานใหม่ ฟิวเจอร์พาร์ค ได้อย่างสะดวก และสำหรับรถสองแถวส่วนใหญ่จะให้บริการเส้นทางภายในซอยพหลโยธินและซอยเสนานิคม โดยจะบริการเส้นทางที่เชื่อมต่อกับถนนลาดปลาเค้าและลาดพร้าววังหิน

มอเตอร์ไซค์รับจ้าง

          เป็นการเดินทางที่น่าจะถูกเรียกใช้บริการอย่างหนาแน่นที่สุด เพราะมีความคล่องตัวสูงที่สุดในทำเลรัชโยธิน เนื่องจากทำเลรัชโยธินสามารถใช้ซอยพหลโยธินในการซอกแซกซอกซอนในการเดินทางได้ โดยวินมอเตอร์ไซค์มักจะอยู่ตามจุดสำคัญในทำเล ไม่ว่าจะเป็น เมเจอร์ รัชโยธิน มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ โรงพยาบาลเปาโล เมโมเรียล ตลาดบางเขน รวมไปถึงบริเวณสถานีรถไฟฟ้าแต่ละช่วงของทำเลรัชโยธิน เป็นต้น

. . . . . . . . . .

โครงการลงทุนที่น่าสนใจจากรัฐและเอกชนที่จะเข้ามายกระดับทำเลคอนโดรัชโยธิน

          โครงการเมกะโปรเจ็กต์ในบริเวณใกล้เคียงกับคอนโด เมเจอร์ รัชโยธิน โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ลงทุนโดยภาครัฐ แต่ก็ยังคงมีความน่าลุ้นจากการพัฒนาโครงการของภาคเอกชนอยู่ โดยได้แก่

โครงการ เอส โอเอซิส (S Oasis)

          โครงการมิกซ์ยูส (อาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก) ความสูง 36 ชั้น ประกอบไปด้วยอาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก พื้นที่ 53,000 ตารางเมตร มูลค่าโครงการ 3,695 ล้านบาท

รัชโยธินฮิลล์ (Ratchayothin Hills)

          โครงการมิกซ์ยูส ประกอบไปด้วย อาคารสำนักงาน โรงแรม ศูนย์ประชุม ฟิตเนส พื้นที่ค้าปลีก พื้นที่ 49,000 ตารางเมตร คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2023

BTS + CPN Land

          โครงการมิกซ์ยูสที่รอการพัฒนา (แปลงแดนเนรมิตเก่าติดถนนวิภาวดีรังสิตและถนนพหลโยธิน) บนพื้นที่กว่า 50 ไร่ คาดมูลค่าโครงการกว่า 20,000 ล้านบาท ที่ปัจจุบันยังไม่มีความคืบหน้าของการพัฒนาโครงการอย่างแน่ชัด แต่ว่าน่าจะสร้างแรงกระเพื่อมครั้งใหญ่ให้กับทำเลรัชโยธินอย่างแน่นอน

โครงการหมอชิต คอมเพล็กซ์ (Mochit Complex)

          โครงการมิกซ์ยูส (อาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก) พื้นที่ 75,000 ตารางเมตร มูลค่าโครงการ 26,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ไม่ใกล้ไม่ไกลจากอาคารธนาคารทหารไทย สำนักงานใหญ่ คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2027

ศูนย์กลางคมนาคมพหลโยธิน (Bangkok Terminal)

          การลงทุนขนาดใหญ่ของภาครัฐที่ในอนาคตจะดึงเอกชนเข้ามาร่วมพัฒนาที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย พื้นที่กว่า 2,325 ไร่ พลิกโฉมทำเลจตุจักร - หมอชิต ให้เป็นศูนย์กลางการขนส่งทางราง และจะเปิดโอกาสให้เอกชนเข้ามาพัฒนาร่วมโดยให้สิทธิการเช่าระยะยาว 30-50 ปี เพื่อพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสแปลงใหญ่ ที่ประกอบไปด้วย ศูนย์ประชุม, โรงแรม, อาคารสำนักงาน, ศูนย์การค้า, สวนสาธารณะ และที่อยู่อาศัย

โครงการก่อสร้างระบบทางด่วนขั้นที่ 3 สายเหนือ N1, N2, N3

          โครงการก่อสร้างระบบทางด่วนขั้นที่ 3 สายเหนือ N1, N2, N3 มีลักษณะของการเส้นทางที่เชื่อมต่อกับโครงข่ายทางพิเศษฉลองรัฐและถนนวงแหวนตะวันออก มอเตอร์เวย์สาย 9 โดยสร้างเพื่อยกระดับประสิทธิภาพในการเชื่อมโยงโครงข่ายทางพิเศษ ระหว่างการทางพิเศษและทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง ระยะทางประมาณ 12 กิโลเมตร มูลค่าโครงการประมาณ 17,000 – 18,000 ล้านบาท

. . . . . . . . . .

ราคาที่ดินบริเวณรอบคอนโดรัชโยธิน

          ต้องบอกว่าทำเลคอนโดรัชโยธิน ได้รับประโยชน์แบบส้มหล่นหลายเด้ง ตั้งแต่การเข้ามาของรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และการเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง ที่บริเวณแยกลาดพร้าว – รัชดาภิเษก ทำให้ราคาที่ดินรอบคอนโด เมเจอร์ รัชโยธิน พุ่งไปไกลถึงตารางวาละ 1 ล้านบาท ตั้งแต่บริเวณห้าแยกลาดพร้าว, แยกลาดพร้าว - รัชดาภิเษก และแยกรัชโยธิน ซึ่งเป็นทำเลมีเกิดขึ้นคอนโดรอบเมเจอร์ รัชโยธิน อย่างหนาแน่น เพราะว่ามีการมาบรรจบกันของรถไฟฟ้า 3 สาย ยิ่งทำให้ราคาพุ่งไปไกลถึงเท่าตัว และยังมีโอกาสการพัฒนาในอนาคตจากแปลงที่ดินขนาดใหญ่หลายแปลงที่เจ้าของที่ดินยังไม่ยอมตัดสินใจขาย ก็น่าคาดหวังได้ว่าราคาที่ดินรอบ ๆ ทำเลคอนโดใกล้เมเจอร์ รัชโยธิน จะสามารถพุ่งไปได้ไกลกว่านี้อีก

ราคาคอนโดรัชโยธินไปไกลถึงไหนแล้ว

          หลังจากมีข่าวการก่อสร้างรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต กระแสการพัฒนาโครงการคอนโดรัชโยธินก็โหมกลับมาอีกครั้ง ทำให้คอนโดรัชโยธินมีระดับราคาที่หลากหลาย ตั้งแต่ระดับ 1 ล้านปลาย ๆ ไปจนถึงมากกว่า 20 ล้านบาท โดยราคาเฉลี่ยของคอนโดรัชโยธินจะอยู่ที่ประมาณ 95,000 บาทต่อตารางเมตร

          แต่ถ้าย้อนกลับไปดูราคาเปิดตัวของโครงการคอนโดรัชโยธินที่ติดถนนเส้นหลัก ตั้งแต่ปี 2002 มีโครงการแรกที่เข้ามาปักหมุดในโครงการคือ โครงการ ศุภาลัย ปาร์ค พหลโยธิน เปิดตัวมาในราคาประมาณ 40,000 บาทต่อตางเมตร หลังจากนั้นราคาเปิดตัวคอนโดรัชโยธินโครงการใหม่ก็ขัยบขึ้นมาเรื่อย ๆ แต่ไม่ถึง 80,000 บาทต่อตารางเมตร จนมาในปี 2015 ที่มีโครงการ The Saint Residences เข้ามาปักหมุดห้าแยกลาดพร้าวในราคา 126,000 บาทต่อตารางเมตร ก็กลายเป็นตัวนำให้ราคาคอนโดรัชโยธินที่ติดถนนเส้นหลักพุ่งสูงไปมากกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร

          จนกระทั่งการเข้ามาของรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ก็ได้สร้างราคาเปิดตัวคอนโดรัชโยธิน โครงการใหม่อีกครั้งในช่วงปี 2016 – 2017 เพราะว่าราคาโครงการใหม่ที่อยู่ติดถนนใหญ่และคอนโดใกล้เมเจอร์ รัชโยธิน มีราคาเปิดตัวประมาณ 120,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งทำให้การเติบโตของราคาเปิดตัวคอนโดใกล้เมเจอร์ รัชโยธิน มีการเติบโตถึง 20% ต่อปี เป็นก้าวกระโดดที่สูงกว่าทำเลรัชดาภิเษกซะอีก ทำให้จากทำเลธรรมดาของเมืองรอบนอก กลายมาเป็นแหล่งคอนโดระดับ Luxury ไปอย่างสมบูรณ์แบบ

. . . . . . . . . .

รวมคอนโดย่านรัชโยธินที่น่าสนใจ

โครงการ Centric Ratchayothin (เซ็นทริค รัชโยธิน)

          โครงการ Centric Ratchayothin (เซ็นทริค รัชโยธิน) เข้ามาสร้างนิยามของการเป็นคอนโดมิเนียมระดับ Luxury อีกหนึ่งแห่งในละแวกคอนโดย่านรัชโยธิน โดยตั้งอยู่บริเวณใจกลางของทำเลรัชโยธิน ติดถนนสายหลักอย่างถนนพหลโยธิน และห่างจากรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีรัชโยธินแค่ 150 เมตรเท่านั้น โดยโครงการ Centric Ratchayothin (เซ็นทริค รัชโยธิน) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมในแบรนด์ Luxury ภายใต้การพัฒนาของ SC Asset (เอสซี แอสเสท) เป็นคอนโด High-Rise ความสูง 21 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ที่สะท้อนความหรูหรา พร้อมอยู่ ตกแต่งแบบ Fully Furnished ครบครับทั้งเฟอร์นิเจอร์ Built-in และเฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัว เคาน์เตอร์ครัว พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า (เครื่องปรับอากาศ DAIKIN) และประตูแบบ Digital Door Lock

  • ผู้พัฒนาโครงการ : SC Asset (เอสซี แอสเสท)
  • ราคาเริ่มต้นโครงการ : ราคา Presale 4.39 ล้านบาท หรือประมาณ 165,000 บาทต่อตารางเมตร
  • เนื้อที่โครงการ : เนื้อที่ 2 ไร่ 0 งาน 77.63 ตารางวา
  • จำนวนยูนิตโครงการ : จำนวน 261 ยูนิต
  • ที่จอดรถโครงการ : 121 คัน หรือประมาณ 46% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)

Facilities โครงการ :

  • Grand Lobby
  • Smart Locker
  • Semi-outdoor Lobby
  • Business Lounge
  • Private Meeting Room
  • Triple Volume Co-Working Space
  • Infinity Edge Pool
  • Jacuzzi
  • Fitness
  • Keycard Access
  • CCTV & 24 hours Security

โครงการ Mazarine Ratchayothin (แมสซารีน รัชโยธิน)

          โครงการ Mazarine Ratchayothin (แมสซารีน รัชโยธิน) แบรนด์ใหม่เอี่ยมที่เข้ามาเจาะกลุ่มกำลังซื้อสูงในตลาด Luxury ในตลาดคอนโดย่านรัชโยธิน ด้วยแปลงที่ดินที่มีศักยภาพมาก เพราะอยู่ติดกับบันไดรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีรัชโยธินเลย เรียกได้ว่าชิดสถานีรถไฟฟ้าแบบ 0 เมตร สามารถขึ้นสะพานลอยแล้วเดินเข้าเมเจอร์ รัชโยธินได้ทันที เป็นคอนโดมิเนียมใจกลางทำเลรัชโยธินอย่างแท้จริง โดยโครงการ Mazarine Ratchayothin (แมสซารีน รัชโยธิน) เป็นคอนโดมิเนียมภายใต้การพัฒนาของ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ (Grand Unity) ที่ค่อนข้างเชี่ยวชาญการพัฒนาคอนโดมิเนียมในทำเลวิภาวดี – รัชโยธิน เป็นคอนโด High-Rise ความสูง 37 ชั้น พร้อมอยู่ ตกแต่งแบบ Fully Furnished

  • ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ (Grand Unity)
  • ราคาเริ่มต้นโครงการ : ราคา Presale 4.2 ล้านบาท หรือประมาณ 165,000 บาทต่อตารางเมตร
  • เนื้อที่โครงการ : เนื้อที่ 3 ไร่ 3 งาน 46.6 ตารางวา
  • จำนวนยูนิตโครงการ : จำนวน 474 ยูนิต
  • ที่จอดรถโครงการ : 70% (Auto Parking)

Facilities โครงการ :

  • Lobby
  • Study Room
  • Meeting Room
  • Shade & Shine Sky Pool
  • Kids Pool
  • Sky Fitness
  • Private Gym Class
  • Kids Room
  • Sauna
  • Stream
  • Salon/Manicure
  • Party Room
  • Sky Lounge
  • Bar
  • Keycard Access
  • CCTV & 24 hours Security

โครงการ KnightsBridge Space Ratchayothin (ไนท์บริดจ์ สเปซ รัชโยธิน)

          โครงการ Knightsbridge Space Ratchayothin (ไนท์บริดจ์ สเปซ รัชโยธิน) แบรนด์ระดับเรือธงในขณะนั้นของ Origin Property (ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้) โดยเรียกได้ว่าแม้ว่าโครงการ Knightsbridge Space Ratchayothin จะไม่ได้ติดสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสรัชโยธิน แต่ก็มีศักยภาพสูงไม่แพ้โครงการไหน เพราะว่าตั้งอยู่ติดกับสถานีพหลโยธิน 24 แบบประชิดติดสถานี นอกจากนั้นยังตั้งอยู่ใกล้แยกรัชโยธินอีกด้วย โดยโครงการ Knightsbridge Space Ratchayothin คอนโด High-Rise ความสูง 33 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีความโดดเด่นด้วยการนำเสนอห้องแบบ Loft ความสูงเพดาน 4.2 เมตร ซึ่งไม่ค่อยมีในทำเลรัชโยธิน ตกแต่งแบบ Fully Fitted พร้อมเครื่องปรับอากาศ

  • ผู้พัฒนาโครงการ : Origin Property (ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้)
  • ราคาเริ่มต้นโครงการ : ราคา Presale 4.59 ล้านบาท หรือประมาณ 130,000 บาทต่อตารางเมตร
  • เนื้อที่โครงการ : เนื้อที่ 2 ไร่ 2 งาน 74.1 ตารางวา
  • จำนวนยูนิตโครงการ : จำนวน 488 ยูนิต
  • ที่จอดรถโครงการ : 70% (Auto Parking)

Facilities โครงการ :

  • Biz Lobby
  • Mailbox
  • 24 Café
  • Co-Working Space
  • Co-Living Garden
  • Presentation Room
  • Sky Infinite Space
  • Sky Private Massage
  • Dining Lounge
  • Sky Relaxing Lounge
  • Sky Social Fitness
  • Sunset Pool
  • Hydrotherapy
  • Rooftop Garden 
  • Chill Corner
  • Crown Service
  • Digital Door Lock
  • Keycard Access
  • CCTV & 24 hours Security

. . . . . . . . . .

          สำหรับทำเลรัชโยธิน ทำเลที่มีความครบครันในตัวเองโดยไม่ต้องเดินทางออกจากย่าน ก็สามารถใช้ชีวิตได้เต็มลูปครบทุกมิติ ไม่ว่าจะเป็นการเรียน การทำงาน การกิน การดื่ม การช้อปปิ้ง หรือการเที่ยว นอกจากนั้นยังมีโอกาสจากการพัฒนาโครงการทั้งจากภาครัฐและภาคเอกชนในระดับเมกะโปรเจ็กต์อีกหลายโครงการ รวมไปถึงการมีอยู่ของความต้องการซื้อคุณภาพสูงที่มีความมั่นคงทางการเงิน และที่สำคัญก็คือ การเดินทางที่มีประสิทธิภาพไม่แพ้ทำเลไหน ๆ ทำให้ไม่น่าแปลกใจเลยว่าทำไมทำเลคอนโดรัชโยธินถึงยกระดับจากทำเลเมืองชั้นนอกในสมัยก่อน สู่การเป็นทำเลแห่งที่อยู่อาศัยแนวสูงหรือคอนโดมิเนียมในระดับ Luxury เหมือนใจปัจจุบันนี้ และไม่แน่ว่าในอนาคตอันไม่ไกลนี้ เราอาจจะได้เห็นราคาคอนโดมิเนียมในทำเลรัชโยธินพุ่งขึ้นไปแตะถึงระดับ 180,000 ต่อตารางเมตรก็ได้ หากชื่นชอบเนื้อหาสาระดี ๆ ของพวกเรา ก็สามารถติดตามบทความวิเคราะห์ทำเลคอนโดอื่น ๆ ได้ทางเว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโดทาง CondoNewb ได้เลย