logo

         เช่าคอนโด คือหนึ่งทางเลือกในการเลือกที่อยู่อาศัยของมนุษย์เงินเดือน โดยเฉพาะเหล่าหนักงานเงินเดือนที่เริ่มทำงานได้ 2-3 ปี มีกำลังการเช่าที่สูงขึ้นกว่าเดิม แต่ยังไม่แน่ใจว่าเงินเดือนเท่านี้ การเช่าคอนโดในราคาเท่านี้จะเกินตัวไปไหม วันนี้ CondoNewb จะพาเพื่อน ๆ ไปหาคำตอบกันค่ะ 

แต่ก่อนที่จะไปถึงเลือกของการเลือกเช่าคอนโดจากเงินเดือน เรามาดูข้อดีของการเช่าคอนโดกันก่อนดีกว่า ว่าทำไมหลาย ๆ คน เมื่อเงินเดือนมากขึ้น ก็เริ่มที่อยากจะเปลี่ยนจากการอยู่หอพัก หรืออะพาร์ตเมนต์มาเช่าอยู่คอนโดมิเนียม 

ทำไมคนถึงเลือกเช่าคอนโด

1. เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า

          หลาย ๆ คอนโดมิเนียมในปัจจุบันจะอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า หรือถ้าไม่ได้อยู่ใกล้ในระยะเดินได้ก็จะมีบริการ Shuttle Bus ที่เป็นบริการส่วนกลางให้บริการ ซึ่งถือว่าทำให้การเดินทางในการเดินทางไปทำงาน หรือเที่ยวพักผ่อนสะดวกมากขึ้น ซึ่งอะพาร์ตเมนต์ หรือหอพักส่วนใหญ่แม้จะมีราคาถูกมากกว่า แต่จะอยู่ในตรอกซอกซอย ที่ต้องต่อรถเพื่อเข้าไปยังหอพัก ซึ่งพอบวกลบคูณหารกันแล้ว การเช่าอยู่คอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า อาจจะเพิ่มเงินมาไม่เท่าไหร่ แต่แลกกับเวลาและความสะดวกสบายที่มากขึ้นนั่นเอง

2. ค่าน้ำ-ค่าไฟเรทไฟบ้าน

          สำหรับคนที่อยู่หอพักหรืออะพาร์ตเมนต์ จะรู้กันดีกว่าเรทค่าไฟ และค่าน้ำนั้นจะแตกต่างจากค่าไฟบ้านพอสมควร ซึ่งปกติแล้วจะมีเรทที่แพงกว่าปกติ ทำให้เวลาจะใช้ไฟใช้น้ำแต่ละทีนั้นต้องคิดหนักเลยทีเดียว สำหรับการเช่าคอนโดมิเนียมนั้น ค่าน้ำ-ค่าไฟ จะเป็นเรทเดียวกันกับค่าไฟ-ค่าน้ำบ้าน ซึ่งจะทำให้เพื่อน ๆ ประหยัดในส่วนนี้ไปได้บ้าง และทำให้ไม่ต้องกังวลว่าจะใช้ไฟเกินงบหรือเปล่าในแต่ละเดือน  

3. มีพื้นที่ส่วนกลางช่วยลดค่าใช้จ่าย

          พื้นที่ส่วนกลางก็เป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่หลาย ๆ คนอยากเช่าคอนโดมิเนียมอยู่ เพราะเดี๋ยวนี้คอนโดมิเนียมหลายโครงการก็ทำพื้นที่ส่วนกลางออกมาได้สวยและน่าใช้งานทีเดียว แถมบางพื้นที่ส่วนกลาง เราก็สามารถใช้ประโยชน์จากมันได้ และเป็นการประหยัดเงินไปได้ในตัว ยกตัวอย่างเช่น พื้นที่ส่วนกลางที่มีทุกคอนโดอย่าง Co-working Space พื้นที่สำหรับนั่งทำงาน ก็เหมาะมากสำหรับคนที่ไม่ชอบนั่งทำงานในห้องเงียบ ๆ แต่ชอบนั่งทำงานตามสถานที่ต่าง ๆ เช่น คาเฟ่ หรือ Co-working Space ที่ต้องเสียค่าเข้า หรือเสียค่าเครื่องดื่ม การอยู่คอนโดมิเนียมคุณก็จะได้ใช้พื้นที่ส่วนนี้ในการทำงานแบบไม่ต้องเสียเงินเพิ่มเลย นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ เช่น ฟิตเนส ที่จะช่วยลดค่าใช้จ่ายรายปีในการเข้าฟิตเนสไปได้อีก หรือพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ผ่อนคลายอย่างซาวน่า หรือห้องอบไอน้ำเอง ก็ทำให้เพื่อน ๆ สามารถผ่อนคลายได้ โดยไม่ต้องเสียเงินเพิ่มเติม 

ส่วนกลาง KAWA HAUS

ภาพส่วนกลางคอนโดมิเนียมโครงการ KAWA HAUS 

4. ความปลอดภัย

          เนื่องจากคอนโดมิเนียม เป็นที่อยู่อาศัยแบบถาวร เรื่องความปลอดภัยของคอนโดมิเนียมก็จะแน่นหนากว่าหอพัก หรืออะพาร์ตเมนต์ ที่มีคนมากหน้าหลายตาเดินเข้า-ออกได้ โดยไม่ได้มีการตรวจสอยอย่างละเอียด และหนาแน่นเท่าคอนโดมิเนียม นอกจากนี้ยังมีเรื่องกล้องวงจรปิดที่ได้มาตรฐาน และมีคนคอยตรวจตราอยู่ตลอดเวลา ทำให้การอเช่ายู่คอนโดมิเนียมมีความปลอดภัยมากกว่าการเช่าหอพัก หรืออะพาร์ตเมนต์ 

5. ไม่ต้องซื้อเครื่องใช้เพิ่มเติม

          คอนโดสำหรับปล่อยเช่านั้นมีหลายแบบทีเดียว ไม่ว่าจะเป็นคอนโดห้องเปล่าให้เช่า และคอนโดตกแต่งพร้อมอยู่ มีให้ตั้งแต่เครื่องใช้ไฟฟ้าไปจนถึงผ้าปูที่นอน ซึ่งอะพาร์ตเมนต์ หรือหอพักส่วนใหญ่จะไม่มีส่วนนี้ให้ ดังนั้นหากเพื่อน ๆ ต้องการจะย้ายที่อยู่ และไม่อยากเสียเวลาซื้อของเข้าห้องเพิ่มเติมการเช่าคอนโดพร้อมอยู่ที่มีเครื่องใช้ไฟฟ้า และสิ่งของเครื่องใช้อื่น ๆ ให้อยู่แล้ว ก็ถือว่าเป็นทางเลือกที่ดีเช่นเดียวกันค่ะ 

เงินเดือนเท่านี้ เช่าคอนโดเดือนละเท่าไหร่ดี

          สำหรับการคำนวณค่าเช่าคอนโดมิเนียมจากเงินเดือน หรือการคิดคำนวณค่าเช่าคอนโดอย่างไรไม่ให้เกินตัว เป็นเรื่องที่น่าหนักใจของใครหลาย ๆ คนทีเดียว เพราะแม้คอนโดมิเนียมจะมีข้อดีมากมาย แต่เราปฏิเสธไม่ได้จริง ๆ ว่าค่าเช่าคอนโดมิเนียมนั้นสูงกว่าค่าเช่าหอพัก และอะพาร์ตเมนต์อยู่พอสมควร ดังนั้นการคำนวนค่าเช่าคอนโดตามเงินเดือน ก็จะทำให้เราสามารถประมาณค่าใช้จ่าย พร้อมทั้งหาคอนโดมิเนียมที่เหมาะสมกับเงินเดือนของเราได้ง่ายขึ้นนั่นเอง โดยวิธีการที่เราจะพาเพื่อน ๆ ไปคำนวนค่าเช่าคอนโดมิเนียมกันมีดังนี้ค่ะ 

1. คำนวณค่าเช่าคอนโดที่เหมาะสมกับเงินเดือน ด้วยวางแผนการเงินให้เป็นสัดส่วน

เพื่อน ๆ มนุษย์เงินเดือนคงจะเคยได้ยินเรื่องการวางแผนเงินเดือนกันใช่ไหมคะ ว่าแต่ละเดือนนั้นเราควรจะเป็นสัดส่วนการใช้เงินอย่างไรบ้าง โดยปกติแล้วนั้นหลักการวางแผนเงินเดือนที่เป็นที่นิยมจะมี 2 แบบใหญ่ ๆ ด้วยกัน

  • หลัก 50/30/20 คือ

50% คือ รายจ่ายประจำ : รายจ่ายประจำคืออะไร? รายจ่ายประจำคือรายจ่ายที่เราต้องจ่ายทุกเดือน เช่น ค่าเช่าห้อง ค่าบัตรเครดิต และการผ่อนรายเดือนต่าง ๆ ซึ่งเงินในส่วนนี้ของเรานั้นไม่ควรจะเกิน 50% ของเงินเดือนของเรา ซึ่งส่วนนี้จะเป็นส่วนที่เราต้องหยิบมาคำนวนว่านอกจากค่าใช้จ่ายอื่น ๆ แล้วนั้น ถ้าค่าเช่าคอนโดมิเนียมของเราแพงเกินจนทำให้เงินส่วนนี้เกิน 50% ของเงินเดือน เราอาจจะต้องมองหาคอนโดมิเนียมที่ราคาถูกลง หรือเลือกที่จะรอให้ตัวเองพร้อมกว่านี้ ก่อนที่จะเช่าคอนโดมิเนียม 

30% คือ เงินใช้ส่วนตัว : เงินใช้ส่วนตัวหมายถึงค่าอาหาร ค่าเดินทาง ค่าน้ำและค่าไฟ รวมไปถึงเงินที่ใช้ซื้อของ ใช้ท่องเที่ยวพักผ่อนหย่อนใจ เงินส่วนนี้ควรจะควบคุมไม่ให้เกิน 25% ของเงินเดือนของเรา

20% คือ เงินออม : เงินส่วนนี้ยังคงเป็นส่วนสำคัญสำหรับเพื่อน ๆ เพราะการเก็บเงินออม จะทำให้เรามีเงินสำรองในกรณีฉุกเฉิน ควรจะมีเก็บได้ 3-6 เท่าของเงินเดือนนะคะ 

ภาพห้องตัวอย่าง SUPALAI สามย่าน

ห้องตัวอย่าง ศุภาลัย พรีเมียร์ สี่พระยา-สามย่าน 

  • หลัก 60/35/5 คือ

60% คือ ค่าใช้จ่ายประจำ : ค่าเช่าห้อง ค่าหนี้รถยนต์ ค่าหนี้บัตรเครดิต หรือค่าใช้จ่ายคงที่ที่ต้องจ่ายประจำทุกเดือน หากเพื่อน ๆ จะยึดหลักนี้ในการบริหารจัดการเงินเดือนเพื่อคำนวณค่าเช่าคอนโด ก็นำค่าเช่ามาบวกรวมกับค่าใช้จ่ายรายเดือนต่าง ๆ และควรควบคุมให้ไม่เกิน 60% ของเงินเดือนนะคะ

35% คือ เงินใช้ส่วนตัว : ไม่ว่าจะเป็นค่าอาหารในแต่ละวัน ค่าเดินทาง รวมไปถึงเงินสำหรับซื้อเสื้อผ้า เพื่อน ๆ ก็ควรจะไม่ให้เกิน 35% ของรายได้นะคะ

5% คือ เงินออม : สำหรับคนที่รู้สึกว่าการออมเงิน 20% อาจจะเยอะเกินไป และทำไม่ได้ หรือทำให้ใช้ชีวิตแบบไม่ความสุข การเก็บออมเพียงเล็กน้อย 5% ของเงินเดือน ก็ถือว่ายังดีกว่าไม่มีเงินเก็บในส่วนนี้เลย 

          หลักการแบ่งสัดส่วนการออมเงินนี้ เหมาะสำหรับคนที่รู้สึกว่าตัวเองไม่มีวินัยในการใช้เงินที่มากพอ และการเช่าคอนโดมิเนียมอาจจหนักเกินไป ดังนั้นการคำนวณค่าเช่าคอนโดด้วยวิธีการแบ่งสัดส่วนแบบนี้ก็จะทำให้เพื่อน ๆ สามารถจำกัดการใช้เงินของตัวเองได้เป็นอย่างดีทีเดียว 

2. คำนวณค่าเช่าคอนโดที่เหมาะสมกับเงินเดือน ด้วยหลักเกณฑ์การผ่อนคอนโด

       เวลาที่เราจะยื่นกู้ซื้อคอนโด นั้น ทางธนาคารจะคำนวนว่าเงินเดือนของเรานั้นเหมาะกับราคาคอนโดมิเนียมที่เราจะซื้อหรือไม่ และเราจะสามารถผ่อนชำระรายเดือนได้หรือไหม โดยจะเรียกการคำนวณนี้ว่า “ความสามารถในการผ่อนชำระ” จะต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ ซึ่งถ้าเพื่อน ๆ ต้องการเช่าคอนโดมิเนียมก็อาจจะเอาหลักการนี้มาใช้ได้ แต่! แนะนำให้ลดลงมาเสียหน่อย สัก 30-35% เพื่อไม่ให้เป็นการเช่าคอนโดมิเนียมในค่าเช่ารายเดือนที่เกินจำเป็น ความสามารถในการผ่อน 40% นั้น ทางธนาคารได้รวมดอกเบี้ยไปแล้ว เราจึงสามารถที่จะยอมรับการผ่อน 40% ของเงินเดือนได้ เพราะสุดท้ายแล้วคอนโดมิเนียมนั้นคือของเรา แต่อย่าลืมว่าเราเช่าคอนโดมิเนียมอยู่ สุดท้ายแล้วคอนโดมิเนียมนี้จะไม่ใช่ของเรา ดังนั้นหักค่าดอกเบี้ยออกสัก 5-10% ก็จะได้ราคาคอนโดมิเนียมที่เหมาะสมจะเช่ากับเงินเดือนของเราค่ะ 

          ทั้งหมดทั้งมวลนี้คือความรู้เกี่ยวกับการหาราคาค่าเช่าคอนโดมิเนียมที่เหมาะสมกับเงินเดือนของเรา ที่วันนี้ CondoNewb นำมาฝากเพื่อน ๆ กัน สำหรับใครที่กำลังจะซื้อคอนโดหลังแรก หรือมีข้อสงสัยเกี่ยวกับคอนโดมิเนียม ก็สามารถติดตามบทความดี ๆ ได้ที่นี่ เพราะเราจะคอยอัพเดทให้เพื่อน ๆ ได้ติดตามกันทุกวัน แล้วพบกันใหม่บทความหน้าค่ะ