logo

          ปัจจุบันธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านจัดสรรดูจะยังเติบโตได้ดี สังเกตจากป้ายโฆษณาราคาบ้านจัดสรรที่มีอยู่ตามที่ต่าง ๆ เพิ่มมากขึ้น ทั้งป้ายของโครงการใหม่และที่ยังไม่ปิดโครงการ หรือ Sold Out ไปแล้วก็ตาม เพื่อแทรกตัวเองเข้าไปในลิสต์โครงการบ้านจัดสรรที่น่าสนใจของผู้ที่กำลังมองหาบ้านหลังใหม่อยู่ วันนี้เราจึงจะพาเพื่อน ๆ มาสำรวจราคาบ้านจัดสรรในปัจจุบันกัน

. . . . . . . . . .

ทำเลไหนราคาบ้านจัดสรรโดนใจคนส่วนมาก

          หากพูดถึงเรื่องทำเลแล้วเพื่อน ๆ หลายคนคงต้องนึกถึงย่านที่ตั้งของโครงการก่อนเป็นอย่างแรกแน่ ๆ ว่ามีสถานที่ใดอำนวยความสะดวกด้านต่าง ๆ ให้บ้าง แต่ก่อนที่เราจะพูดถึงตรงนั้น เราจะมาดูว่าทำเลไหนที่คนกรุงเทพส่วนใหญ่สนใจมากที่สุด

 

          จากกราฟด้านบนจะสามารถเห็นได้ว่าประชากรคนกรุงเทพกว่า 39% สนใจทำเลที่อยู่อาศัยบริเวณกรุงเทพรอบนอกมากที่สุด โดยกรุงเทพรอบนอกนั้น หมายถึงเขตบริหารที่ประกอบไปด้วย มีนบุรี, ดอนเมือง, หนองจอก, ลาดกระบัง, ตลิ่งชัน, หนองแขม, บางขุนเทียน, หลักสี่, คลองสามวา, บางบอน และทวีวัฒนา

          ทำเลที่คนสนใจรองลงมาโดยมีสัดส่วน 9% จากทั้งหมดคือ New CBD (New Central Business District) หรือก็คือโซนรัชดา, ลาดพร้าว และพระราม 9 นั่นเอง โดยจากผลสำรวจพบว่ากลุ่มคนที่สนใจทำเลย่านนี้คือกลุ่มคนในช่วงอายุ 30 ปี และ 60 ปีขึ้นไป และทำเลสุดท้ายที่คนให้ความสนใจกันมากพอ ๆ กันเพียง 5% ก็คือกรุงเทพชั้นในและชั้นกลาง โดยกรุงเทพชั้นในนั้นประกอบด้วย 21 เขตบริหาร คือ พระนคร, ป้อมปราบศัตรูพ่าย, สัมพันธวงศ์, ปทุมวัน, บางรัก, ยานนาวา, สาทร, บางคอแหลม, ดุสิต, บางซื่อ, พญาไท, ราชเทวี, ห้วยขวาง, คลองเตย, จตุจักร, ธนบุรี, คลองสาน, บางกอกน้อย, บางกอกใหญ่, ดินแดง และวัฒนา ซึ่งก็คือพื้นที่ย่านใจกลางเมืองหรือ CBD กรุงเทพฯ นั่นเอง

          ส่วนกรุงเทพชั้นกลางก็คือเขตปกครองที่ประกอบด้วยเขต พระโขนง, ประเวศ, บางเขน, บางกะปิ, ลาดพร้าว, บึงกุ่ม, บางพลัด, ภาษีเจริญ, จอมทอง, ราษฎร์บูรณะ, สวนหลวง, บางนา, ทุ่งครุ, บางแค, วังทองหลาง, คันนายาว, สะพานสูง และสายไหม และอีก 47% ที่เหลือเป็นทำเลอื่นต่าง ๆ รอบนอกกันรวมถึงต่างจังหวัดด้วย

 การเดินทางสะดวกช่วยเพิ่มราคาบ้านจัดสรร

          จากผลการสำรวจข้างต้นเพื่อน ๆ หลายคนอาจสงสัยว่า เหตุใดอัตราความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนกรุงเทพจึงขยายสู่รอบนอกหรือชานเมืองมากขนาดนี้ คำถามนี้ตอบได้ด้วยโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายและรถไฟฟ้าสายใหม่ที่ทั้งกำลังจะแล้วเสร็จและที่เพิ่งเริ่มเปิดดำเนินการโครงการนั่นเอง แน่นอนว่าเมื่อโครงการรถไฟฟ้าแล้วเสร็จการคมนาคมจากย่านสู่ย่านย่อมสะดวกสบายมากขึ้น ทำให้ทำเลไหนที่เคยถูกมองข้ามก็เปลี่ยนเป็นมีมูลค่าขึ้นมาให้นักลงทุนแย่งกันจับจอง นอกจากเส้นทางเดินรถไฟฟ้าแล้ว กรุงเทพรอบนอกยังมักมีถนนใหญ่และทางด่วนต่าง ๆ ซึ่งเชื่อมต่อเข้ากับการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว ทั้งการจราจรในพื้นที่รอบนอกก็ไม่แน่นขนัดเช่นเดียวกับชั้นเมืองที่อยู่ใจกลางอีกด้วย จึงไม่น่าสงสัยเลยว่าทำไมกรุงเทพรอบนอกจึงเป็นตัวเลือกที่ดึงดูให้คนไปอยู่มาก

. . . . . . . . . .

1. ราคาบ้านจัดสรรของกรุงเทพชั้นนอก

          อย่างที่ได้บอกไปแล้วว่ากรุงเทพชั้นนอกนั้นกำลังเป็นที่ต้องการของตลาดอสังหาฯ มีโครงการบ้านจัดสรรหลายโครงการผุดขึ้นมากมายตามแต่ละเขต ซึ่งก็มีทั้งโครงการบ้านจัดสรรที่เป็นทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม, บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว โดยโครงการที่ได้รับความสนใจค่อนข้างมากคือ โครงการที่เป็นทาวน์โฮม เนื่องจากเป็นราคาบ้านจัดสรรที่เอื้อมถึงได้มากที่สุด ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2-4 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งเป็น Range ราคาบ้านจัดสรรที่มีโครงการดัง ๆ รวมอยู่ในนั้นด้วย

          หมายความว่าเพื่อน ๆ สามารถซื้อบ้านที่มีสภาพแวดล้อมและการออกแบบที่ดีได้ในงบประมาณไม่สูงนัก ในขณะเดียวกัน โครงการบ้านจัดสรรที่เป็นที่ต้องการในหมู่ผู้คนที่มีรายได้ระดับกลางคือโครงการที่มีบ้านแฝด ด้วยราคาบ้านจัดสรรแบบบ้านแฝดในพื้นที่กรุงเทพชั้นนอกนี้ตกเฉลี่ยอยู่ที่ 2-4 ล้านบาท เช่นเดียวกันกับทาวน์โฮม เพียงแต่ว่าจำนวนยูนิตบ้านแฝดต่อโรงการมักจะมีน้อยกว่า ทำให้เมื่อเฉลี่ยแล้วคนส่วนมากจึงยังให้ทาวน์โฮมเป็นตัวเลือกแรก ๆ อยู่ อีกทั้งในหลายโครงการก็เลือกจะทำบ้านแฝดแบบที่มีความพรีเมี่ยมขึ้นมาอีก ทำให้ราคาเฉลี่ยของบ้านแฝดในระดับนี้พุ่งขึ้นไปที่ 7 ล้านบาทต่อยูนิต

          1.1 ราคาบ้านจัดสรรของบ้านเดี่ยวในกรุงเทพรอบนอก

          ในส่วนของบ้านเดี่ยวนั้น เนื่องจากพื้นที่บริเวณกรุงเทพรอบนอกยังค่อนข้างโล่ง ไม่มีอาคารเบียดเสียดมากนัก ทำให้นักลงทุนสามารถซื้อที่ดินทำเลดี ๆ สำหรับโครงการบ้านจัดสรรได้ ไม่ว่าจะเป็นที่ดินติดถนนหรือเลียบทางด่วน ที่ดินที่เป็นย่านอยู่อาศัยเป็นส่วนมาก ไม่มีตึกหรืออาคารสำนักงานอยู่ใกล้ ๆ ทำให้การจราจรไม่จอแจมากจนเกินไปนัก นอกจากนี้ที่ดินที่ถูกครอบครองยังมีพื้นที่มาก ทำให้สามารถวางผังจัดสรรบ้านและตัวโครงการได้อย่างหลากหลายตามความต้องการ ในที่นี้เราจะแบ่งออกเป็นสองประเภทคือ

  • โครงการใหม่ที่เปิดอยู่และกำลังจะเปิดในเร็วๆ นี้ และ
  • โครงการที่มีอายุมากกว่า 3-5 ปี ในย่านกรุงเทพรอบนอก

          โครงการใหม่ที่เปิดขายอยู่

          โดยเราจะกล่าวถึงโครงการใหม่ก่อนซึ่งอย่างที่กล่าวไปว่าที่ดินบริเวณนี้สามารถจัดสรรอย่างไรก็ได้ ทำให้นักลงทุนอสังหาฯ ส่วนมากเลือกกลุ่มเป้าหมายของผู้ซื้อเป็นผู้ที่มีรายได้มาก เนื่องจากโครงการบ้านจัดสรรที่มีมาก่อนหน้านี้ส่วนมากได้เจาตลาดของกลุ่มคนที่มีรายได้ชนชั้นกลางไปเสียมากแล้ว รวมถึงทำเลในเมืองชั้นในเข้าไปเริ่มไม่เหมาะแก่การทำบ้านเดี่ยวแบบพรีเมี่ยม จึงเป็นเหตุให้โครงการใหม่ ๆ ที่เกิดขึ้นนี้มักมีราคาสูง ด้วยตัวบ้านมักมีพื้นที่มากกว่า 50 ตารางวาขึ้นไป มีตั้งแต่ 4-5 ห้องนอน ทำให้ราคาบ้านจัดสรรโครงการใหม่ ๆ อยู่ที่ราว ๆ 8-10 ล้าน และหลายโครงการก็เลือกที่จะเจาะกลุ่มเป้าหมายที่เป็น Upper Class ไปเลยด้วยราคาบ้านจัดสรรเฉลี่ย 20 ล้านบาทขึ้นไป โดยมีเนื้อที่ของที่ดินมากกว่า 100 ตารางวาต่อยูนิต นอกจากนั้นแล้วยังรวมถึงทำเลที่เดินทางสะดวก และใกล้ทางด่วน ที่เป็นปัจจัยทำให้ราคาบ้านจัดสรรเหล่านี้สูงขึ้นไปอีกด้วย

          โครงการที่มีอายุมากกว่า 3-5 ปี

          อย่างไรก็ดี ใช่ว่ากรุงเทพรอบนอกจะเหลือแต่โครงการที่จับต้องไม่ได้ เพราะบ้านจัดสรรโครงการก่อนหน้าที่มีมานานกว่า 3-5 ปี ก็ยังคงมีหลายโคงการที่ยังไม่ปิดการขาย ซึ่งโครงการเหล่านี้มักเป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่มีราคาบ้านจัดสรรเฉลี่ยอยู่ที่ 4-6 ล้านบาท โดยมีพื้นที่เฉลี่ยที่ 50-52 ตารางวาต่อยูนิต ซึ่งหากเทียบกันกับโครงการใหม่ที่ราคาบ้านจัดสรรเริ่มต้นที่ 8 ล้านบาทต่อยูนิตก็ถือว่าถูกกว่ากันครึ่งต่อครึ่งเลยทีเดียว ต่างเพียงว่าทำเลไหนที่เพื่อน ๆ ถูกใจ เดินทางสะดวก ใกล้ย่านจับจ่าย และใกล้ทางด่วนหรือถนนใหญ่เส้นใดบ้างเท่านั้นเอง

          1.2 ทำเลไหนในกรุงเทพรอบนอกที่คนไปอยู่มาก?

          สำหรับทำเลยอดนิยมของหมู่บ้านจัดสรรในแถบกรุงเทพรอบนอกนั้นมีอยู่หลายเขตด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น มีนบุรี ดอนเมือง หนองจอก ซึ่งมีหมู่บ้านจัดสรรเกิดขึ้นมากมาย เนื่องจากเป็นแนวเขตใกล้กับสนามบิน ทำให้ในตลอดระยะเวลา 10 ปีมานี้มีโครงการบ้านจัดสรรเกิดขึ้นมากมาย เกิดเป็นการขยายชุมชนให้ใหญ่ขึ้น อย่างเขตมีนบุรีเป็นเขตที่มีชุมชนอยู่ก่อนแล้ว การมีหมู่บ้านจัดสรรเพิ่มขึ้นก็ทำให้ประชากรละแวกนั้นเพิ่มมากขึ้น ในขณะที่หนองจอกนั้นเริ่มเกิดเป็นชุมชนใหม่เพราะมีการขยายที่อยู่อาศัยไปในบริเวณนั้น จึงมีการพัฒนาแหล่งค้าขายเพิ่มมากตามไปด้วย สำหรับกลุ่มเขตปกครองเหล่านี้ยังมีโครงการบ้านเดี่ยวเกิดขึ้นใหม่บ้าง

          แต่ราคาบ้านจัดสรรแบบบ้านเดี่ยวในโครงการใหม่ก็เริ่มสูงมากขึ้นแล้ว เมื่อเปรียบเทียบบ้านจัดสรรกับรายได้คนไทยแล้ว จึงกล่าวได้ว่าบ้านเดี่ยวโครงการใหม่นี้อาจไม่เหมาะกับผู้ที่มีรายได้ปานกลางสักเท่าไรนัก หากเพื่อน ๆ มีงบประมาณจำกัดและกำลังมองหาบ้านใหม่อาจจะต้องดูเป็นทาวน์โฮมหรือบ้านแฝดซึ่งมีราคาบ้านจัดสรรเหมาะกับรายได้เพื่อน ๆ มากกว่า ทั้งยังได้อยู่ในย่านที่เดินทางสะดวก ใกล้ย่านการค้า และใกล้ทางด่วนอีกด้วย และในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าตัดผ่านอีกด้วย

          ส่วนพื้นที่ในอนาคตที่จะมีคนไปอยู่มากตามแถบกรุงเทพรอบนอกก็ได้แก่ ลาดกระบัง บางบอน ทวีวัฒนา ที่ปัจจุบันมีการพัฒนาโครงการทั้งบ้านจัดสรรและโครงการศูนย์การค้ามากมายเพื่อรอบรับการขยายตัวของประชากรในย่าน ที่จะเริ่มมีความสนใจในเขตเหล่านี้เพิ่มมากขึ้นเนื่องจากการเชื่อมถึงของรถไฟฟ้าสายใหม่นั่นเอง

. . . . . . . . . .

2. ราคาบ้านจัดสรรของกรุงเทพชั้นกลาง

          ขยับเข้ามาถึงกรุงเทพชั้นกลางกันบ้าง บริเวณนี้เรียกว่าเริ่มเป็นพื้นที่เศรษฐกิจที่ขยับขยายออกมาจากใจกลาง หรือกรุงเทพชั้นในมากขึ้น ทำให้อาคารสำนักงานเริ่มเป็นที่ต้องการในตลาดเพิ่มมากขึ้น ที่อยู่อาศัยเองจึงพลอยเป็นที่ต้องการมากขึ้นตามไปด้วย เพราะด้วยราคาของอสังหา ฯ ที่ยังไม่แรงเท่าย่านเศรษฐกิจใจกลางเมือง ทั้งยังใกล้สถานที่ทำงานมากกว่าการอยู่ชานเมืองด้วย โดยกลุ่มนักลงทุนที่ทำธุรกิจบ้านจัดสรรต่างอาศัยทำเลทองที่เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน อยู่ใกล้กับย่านการค้านำมาเป็นจุดขายให้สำหรับชนชั้นกลางที่มีกำลังซื้อค่อนไปทางสูง

          เนื่องจากราคาบ้านจัดสรรในแบบทาวน์โฮมนั้นก็เริ่มต้นที่ 2-4 ล้านบาทแล้ว แม้จะนับว่ายังไม่สูงมาก แต่ก็เรียกว่าใกล้เคียงกันกับราคาบ้านจัดสรรที่เป็นบ้านเดี่ยวย่านชานเมืองเลยทีเดียว ซึ่งหากเป็นโครงการบ้านจัดสรรทาวน์โฮมแบบพรีเมี่ยมขึ้นมาอีกราคาเฉลี่ยนั้นเริ่มต้นที่ 7-8 ล้านบาทเลย โดยราคานี้สามารถซื้อบ้านแฝดระดับพรีเมี่ยมหรือบ้านเดี่ยวที่ย่านชานเมืองได้เลย แต่ก็อย่างที่บอกว่าราคาบ้านจัดสรรใน Range นี้ มุ่งไปที่กลุ่มคนที่มีกำลังจ่ายในระดับหนึ่ง ซึ่งมีความต้องการอาศัยอยู่ในพื้นที่ใกล้ที่ทำงานแหละแหล่งรวมศูนย์การค้านั่นเอง

          ส่วนราคาบ้านจัดสรรแบบบ้านแฝดในละแวกกรุงเทพชั้นกลางนั้นมีราคาเฉลี่ยเริ่มต้นอยู่ที่ 4-5 ล้านบาท ตัวโครงการก็จะดูมีระดับขึ้นมาอีกหากเทียบกับบ้านแฝดชานเมือง เพราะต้องมีลูกเล่นและตัวเลือกที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนเมืองมากขึ้น แม้จะราคาสูงขึ้นแต่หากการออกแบบ, ตัวบ้าน, สภาพแวดล้อม และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ตอบโจทย์ของผู้อยู่อาศัย แน่นอนว่าผู้คนย่อมยินดีจะลงทุนด้วยความพอใจ เป็นต้นว่าบ้านแฝดในย่านกรุงเทพชั้นกลางแบบพรีเมี่ยมที่มีราคาบ้านจัดสรรเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท ขึ้นไป แม้จะเป็นราคาที่ซื้อบ้านเดี่ยวในย่านชานเมืองได้ แต่ในเมื่อทำเลตรงนี้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตมากกว่าก็ไม่ใช่เรื่องยากอะไรที่จะควักกระเป๋าจ่ายสำหรับคนที่มีกำลังซื้อ เพียงแต่บ้านแฝดในทำเลย่านนี้จะหาได้ยากขึ้นด้วยราคาบ้านจัดสรรที่เริ่มจัดว่าสูง ทำให้แต่ละโครงการสร้างได้จำนวนจำกัดยูนิตต่อโครงการ

          2.1 ราคาบ้านจัดสรรแบบบ้านเดี่ยวในกรุงเทพชั้นกลาง

          เป็นที่น่าสนใจสำหรับโครงการบ้านเดี่ยวในกรุงเทพชั้นกลาง ด้วยการขยายตัวของพื้นที่เศรษฐกิจที่แผ่มาถึงบริเวณนี้ทำให้ราคาบ้านจัดสรรแบบบ้านเดี่ยวของย่านสูงตามมูลค่าของย่านไปด้วย โดยราคาบ้านจัดสรรแบบบ้านเดี่ยวของกรุงเทพชั้นกลางนี้ตกเฉลี่ยอยู่ที่ 8-10 ล้านบาท ซึ่งตัวโครงการก็จะเพิ่มความหรูหรา พรีเมี่ยมมากขึ้นสำหรับตอบโจทย์ผู้อาศัยในตัวเมืองให้มีไลฟ์สไตล์เป็นไปตามเทรนด์ของพื้นที่ โดยเมื่อเปรียบเทียบบ้านจัดสรรกับรายได้คนไทยที่เป็นกลุ่มเป้าหมายแล้วก็พบว่าส่วนมากเป็นคนชนชั้นกลางระดับบนไปจนถึงชั้นสูงที่มีกำลังจ่ายมาก

          สำหรับชนชั้นกลางที่มีรายได้ปานกลางค่อนไปทางสูงนั้นเราไม่แนะนำให้เพื่อน ๆ ต้องแบกภาระจนหลังแอ่นเพื่อได้อาศัยอยู่ในย่านเศรษฐกิจแห่งใหม่นี้แน่นอน การยอมเดินทางเสียหน่อยแต่ได้บ้านที่อยู่แล้วสบายใจย่อมดีกว่า เพราะขึ้นชื่อว่าบ้านนั้นจะเป็นสิ่งที่เราลงทุนแล้วต้องอยู่กับมันไปอีกนาน ดังนั้นจึงควรคิดให้รอบคอบมากที่สุด อย่าปล่อยให้ความคิดที่ว่าจ่ายเพิ่มอีกนิดก็จะได้สิ่งนั้นสิ่งนี้เข้ามาควบคุมความคิดเพื่อน ๆ มากจนเกินไปล่ะ

          2.2 ทำเลไหนในกรุงเทพชั้นกลางที่คนไปอยู่มาก?

          สำหรับกรุงเทพชั้นกลางแล้ว เรียกว่าทุกเขตเต็มไปด้วยชุมชนและที่อยู่อาศัยจนเริ่มแน่นขนัด ด้วยทั้งการเติบโตของอสังหาฯ ด้านอาคารสำนักงาน, การค้า และที่อยู่อาศัยทำให้กรุงเทพชั้นกลางมีความจอแจเพิ่มมากขึ้นหลายเท่าตัว ด้วยเมื่อหลายสิบปีก่อนชุมชนก็ได้ขยายออกมาจากใจกลางเมืองอีกทอด จึงทำให้เมื่อมีการพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรรเพิ่มเติมแล้ว จึงยิ่งมีคนไปอยู่เป็นจำนวนมาก และเขตที่มีประชากรหมู่บ้านจัดสรรมากที่สุดเห็นทีจะต้องยกให้เขตสายไหม เนื่องจากก่อนหน้าเป็นพื้นที่ว่างเปล่าหลังสนามบินดอนเมือง

          ต่อมาก็ได้มีนักลงทุกด้านอสังหาฯ เข้ามาจับจองพื้นที่เพื่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรกันหนาตา จนปัจจุบันกลายเป็นว่าถนนเส้นสะพานใหม่นั้นคราคร่ำไปด้วยการจราจรหน้าแน่นในช่วงเวลาเร่งด่วน ด้วยทุกคนออกจากบ้านในเวลาไล่เลี่ยกันนั่นเอง เพียงแต่ในทำเลที่มีแต่หมู่บ้านจัดสรรเรียงกันขนัดตาเช่นนี้ มักไม่ค่อยมีชุมชนอื่นแทรกตัวอยู่ ทำให้ปัจจัยด้านการจับจ่ายอาจต้องอาศัยการเดินทางสักนิดนั่นเอง

. . . . . . . . . .

3. ราคาบ้านจัดสรรในกรุงเทพชั้นใน

          มาพูดถึงราคาบ้านจัดสรรในย่านใจกลางเมืองอย่างกรุงเทพชั้นในกันบ้างดีกว่า เป็นที่รู้กันดีอยู่แล้วว่าราคาที่ดิตินต่อตารางเมตรในพื้นที่ใจกลางเมืองนั้นสูงลิบลิ่วจนน่าสงสัยว่าจะสามารถนำไปพัฒนาอะไรต่อได้ แต่ถึงอย่างนั้นก็ยังคงมีนักธุรกิจหัวไวที่สามารถหาช่องทางในการสร้างมูลค่าให้กับพื้นที่เหล่านั้นได้อยู่ดี

          โดยในกรุงเทพชั้นในนี้เรียกว่าการจะหาโครงการบ้านจัดสรรสักที่นั้นเป็นไปได้น้อยเหลือเกิน ด้วยที่อยู่อาศัยในแนวราบถูกเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยในแนวตั้งไปเสียเกือบหมด ทำให้ราคาบ้านจัดสรรเริ่มต้นของทาว์โฮมในย่านใจกลางเมืองนั้นพุ่งสูงกว่า 10-15 ล้านบาทขึ้นไป แน่นอนว่าราคานี้ต้องแลกมาด้วยทำเลที่ง่ายต่อการออกไปใช้ชีวิต เดินทางสะดวก ใกล้ถนนหลัก และใกล้ทางด่วน พร้อมทั้งความหรูหราของโครงการที่จัดสรรสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้าน

          ขยับมาที่โครงการบ้านจัดสรรที่เป็นบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวกันบ้าง สำหรับราคาบ้านจัดสรรแบบบ้านแฝดนั้นสนนราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 20 ล้านบ้านพร้อมฟังก์ชั่นต่าง ๆ ที่จะทำให้เพื่อน ๆ ไม่รู้สึกเหมือนกับการอยู่บ้านแฝด การออกแบบต่างๆ ได้คำนวณมาเพื่อมอบความเป็นส่วนตัวและสะดวกสบายสูงสุดประหนึ่งอาศัยอยู่ในบ้านเดี่ยวสมกับราคาที่จ่ายไปอย่างแน่นอน เรียกว่าเป็นราคาที่ยังเอื้อมถึงได้สำหรับผู้ที่มีกำลังจ่ายสูง ยังไม่ได้ได้มากเกินไปนัก ต่างจากบ้านเดี่ยวที่นอกจากมีโครงการน้อยด้วยข้อจำกัดของพื้นที่ใจกลางเมืองแล้ว ราคาบ้านจัดสรรของบ้านเดี่ยวย่านกรุงเทพชั้นในด้วยราคาสนนเริ่มต้นนั้นเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านบาทขึ้นไปจนถึง 100 ล้านกว่าบาท ยังสูงถึงขนาดนี้ที่ว่าเพียงได้ยินก็กลืนน้ำลายกันแล้วทีเดียว ซึ่งเป็นราคาที่นับว่าไม่น้อยเลยสำหรับการลงทุนซื้อบ้าน

          โดยเมื่อเปรียบเทียบกันแล้วแม้ราคาบ้านและความหรูหราอาจจะมากกว่าบ้านเดี่ยวในแถบกรุงเทพชั้นกลางหรือชั้นนอก แต่บริเวณพื้นที่บ้านนั้นมักมีจำกัดมากกว่า เป็นต้นว่าบ้านราคา 40 ล้านของย่านชานเมืองอาจมีพื้นที่ตั้งแต่ 100 ตารางวาขึ้นไป ในขณะที่ราคาบ้านจัดสรรในช่วงเดียวกันของบ้านแถบกรุงเทพชั้นในนั้นมีเนื้อที่ไม่ถึง 100 ตารางวา แต่อาจมีพื้นที่ใช้สอยในแนวตั้งมากกว่า เป็นต้น ซึ่งในการพิจารณานั้นก็ขึ้นอยู่กับปัจจัยการใช้ชีวิตและงบประมาณของแต่ละบุคคลแล้ว

. . . . . . . . . .

เปรียบเทียบบ้านจัดสรรกับรายได้ของคนไทย

          หลังจากทำการประเมินราคาบ้านจัดสรรในแต่ละพื้นที่ไปแล้ว คราวนี้เรามากล่าวถึงเรื่องรายได้ที่ควรจะสัมพันธ์กันกับรายจ่ายหนี้กันบ้างดีกว่า แน่นอนว่าการซื้อบ้านโดยใช้เงินสดนั้นเป็นวิธีการที่ดีที่สุด ด้วยไม่ต้องมาคอยระแวงว่าเดือนนี้จะมีปัญหาเกี่ยวกับรายรับ-รายจ่าย หรือมีเหตุฉุกเฉินที่ทำให้ต้องใช้เงินจำนวนหนึ่งที่เราต้องเก็บไว้ผ่อนบ้านหรือเปล่า ทาว่าในสภาวะสังคมจริงนั้นจะมีสักกี่คนที่สามารถเก็บเงินและซื้อบ้านเงินสดได้ในระยะเวลาอันเหมาะสม เพราะเมื่อทิ้งระยะเวลานานไปยังมีเรื่องของอัตราเงินเฟ้อและดอกเบี้ยเข้ามาเกี่ยวข้องอีกด้วย

          ดังนั้นคนส่วนมากจึงนิยมใช้วิธีการซื้อผ่อน โดยกู้เงินจากธนาคารและทำงานผ่อนเป็นงวดๆ ไปทุกเดือนแทน ซึ่งข้อมูลที่เราจะนำเสนอต่อไปนี้เป็นข้อมูลอ้างอิงจากการเปรียบเทียบเงินเดือนกับวงเงินที่จะสามารถกู้ได้ โดยคิดที่ 40% ระยะสัญญา 30 ปี และไม่มีภาระทางการเงินอื่นๆ โดยสามารถย้อนกลับขึ้นไปดูที่ข้อมูลภาพกราฟฟิกและตารางเมื่อช่วงต้นในส่วนของ "ตารางเปรียบเทียบเงินเดือนและวงเงินที่สามารถกู้ซื้อบ้านได้" ได้เลย

          โดยจากตารางก็จะเห็นได้ว่าแต่ละช่วงเงินเดือนก็มีข้อจำกัดในการใช้จ่ายอยู่ ข้อมูลทั้งหมดนี้คิดโดยอิงจากการที่ไม่มีภาระหนี้สินอื่นใดมาเกี่ยวข้อง พบว่า

  • ผู้ที่มีเงินเดือนเริ่มต้นนั้นไม่ควรลงทุนซื้อบ้านหรืออสังหา ฯ ที่มีราคาบ้านจัดสรรเกิน 9 แสนบาท ซึ่งในช่วงราคานี้มักจะเป็นอาคารทาวน์โฮมในเขตชานเมือง หรือริมขอบกรุงเทพชั้นกลางที่พอจะมีให้เห็นอยู่บ้าง
  • ในขณะที่ผู้มีรายได้อยู่ที่ 2-3 หมื่นบาทต่อเดือนก็ควรลงทุนซื้ออสังหา ฯ ที่มี Range ราคาบ้านจัดสรรอยู่ที่ไม่เกิน 2 ล้านบาท โดยในระดับนี้สามารถขยับมาซื้อบ้านแฝดในย่านชานเมือง หรือทาวน์โฮมในกรุงเทพชั้นกลางได้แล้ว
  • ส่วนผู้ที่มีรายได้ 5 หมื่นบาทขึ้นไปนับเป็นผู้ที่เริ่มมีกำลังซื้อขึ้นมาบ้าง สามารถลงทุนกับอสังหา ฯ ที่มีราคาอยู่ในช่วง 2-3 ล้านบาทได้สบาย ๆ เป็นต้นว่าทาวน์โฮมในแถบกรุงเทพชั้นกลางที่มีระดับพรีเมี่ยมขึ้นมาอีกหน่อยก็ยังนับว่าน่าพิจารณา
  • ในขณะที่ผู้มีรายได้หลักแสนขึ้นไปนั้นนับเป็นผู้มีกำลังซื้ออย่างแท้จริง สามารถลงทุนกับอสังหา ฯ ที่อยู่อาศัยที่มีราคาบ้านจัดสรรตั้งแค่ 5 ล้านบาทขึ้นไปได้ตามแต่กำลังและความเหมาะสม ไม่ว่าจะเป็นบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยวของกรุงเทพชั้นนอกและชั้นกลางก็ไม่เป็นปัญหาสำหรับคนกลุ่มนี้ ขอเพียงวางแผนให้รอบคอบและพิจารราให้ดีก่อนลงทุนเพียงเท่านั้น

. . . . . . . . . .

ราคาบ้านจัดสรรกลุ่มไหนใช่สำหรับเรา

          จากที่ได้พูดถึงการเปรียบเทียบราคาบ้านจัดสรรกับรายได้คนไทยไปแล้ว ก็ใช่ว่าเราจะนำข้อมูลนั้นมาตัดสินทั้งหมด อย่าลืมว่าในการเลือกซื้อบ้านยังมีปัจจัยอื่นนอกจากการเงินอยู่ด้วย นั่นคือทำเลไหนเดินทางได้สะดวก สามารถใช้ชีวิตประจำวันได้อย่างไม่ยุ่งยาก ที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เราประเมินไว้นั้นเหมาะแก่การเดินทางไปทำงานในทุก ๆ วันหรือเปล่า และขึ้นชื่อว่าเป็นโครงการจัดสรรย่อมมีเรื่องของนิติบุคคลมาเกี่ยวข้อง ซึ่งนิติบุคคุลนี้จะเป็นผู้บริหารจัดการผลประโยชน์ส่วนรวมของลูกบ้านทุกครัวเรือน หากพิจารณาปัจจัยทั้งหลายที่กล่าวมาแล้วก็อย่าลืมพิจารณาชื่อเสียงของนิติบุคคลของแต่ละโครงการด้วย เพราะนิติบุคคลที่ดีจะทำให้เพื่อน ๆ ไม่ต้องปวดหัวทั้งเรื่องจากข้างนอกบ้าน และเรื่องที่บ้านอีก

          เมื่อเรานำปัจจัยทุกข้อมารวมกันแล้วก็ให้พิจารณาข้อดี-ข้อเสียสำหรับราคาบ้านจัดสรรที่อยู่ในทำเลต่าง ๆ ว่าแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์และการวางแผนในอนาคตของเพื่อน ๆ มากที่สุด เพราะแน่นอนว่าไม่มีที่ใดสมบูรณ์แบบไปเสียหมด แต่ละที่มีข้อดีแตกต่างกันไปจึงอย่างให้ทุกคนพิจารณาอย่างถี่ถ้วน พร้อมกับคำนึงถึงอนาคตวันข้างหน้าด้วย เป็นต้นว่าในตอนนี้เราอยู่ตัวคนเดียวเลยตั้งใจจะซื้อบ้านที่เหมาะสำหรับอยู่คนเดียวไว้ แต่หากต่ไปต้องมีการขยับขยายครอบครัวเพิ่มขึ้นบ้านหลังนั้นจะยังตอบโจทย์เราหรือไม่ ให้ลองคำนวณตรงจุดนี้ดู

. . . . . . . . . .

อัตราแนวโน้มของราคาบ้านจัดสรร

          ราคาบ้านจัดสรรที่เราได้กล่าวถึงกันไปเป็นราคาที่อัพเดทล่าสุดภายใน 1-2 ปีนี้ โดยในอนาคตข้างหน้าการคมนาคมแบบรางจะเข้ามามีบทบาท ผลักดันให้มูลค่าของที่ดินต่อตารางเมตรสูงขึ้นอย่างแน่นอน ในตอนนี้จึงเป็นช่วงเวลาสำคัญสำหรับใครหลายคนที่ต้องการตัดสินใจลงทุนซื้อบ้าน เพราะราคาบ้านจัดสรรในเวลานี้ยังถือว่าเอื้อมถึง และหลายคนสามารถจับต้องได้ แต่ในวันหน้าที่มูลค่าที่ดินสูงขึ้นมากกว่านี้อาจจะเป็นการยากต่อการหาซื้อบ้านเป็นหลังในราคาที่สบายใจ จนอาจจะต้องเปลี่ยนมาเป็นลงทุนกับคอนโดมิเนียมแทน

          ซึ่งอย่างนั้นคงเรียกว่าเป็นการดับฝันใครหลายคนที่ต้องการมีบ้านสักหลักเป็นของตัวเองอย่างแน่นอน ดังนั้นการวางแผนล่วงหน้าเพื่อดูแนวโน้มการใช้ชีวิตของตนเองก็เป็นสิ่งสำคัญในการนำไปเป็นปัจจัยประกอบการตัดสินใจในการซื้อบ้าน หากเพื่อน ๆ มั่นใจว่าการปักหลักลงที่ตรงนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อการใช้ชีวิตประจำวันมากนัก รวมถึงไม่เป็นภาระหนักทางการเงินจนมากเกินไป การลงทุนนั้นก็ถือว่าควรค่าแล้ว

. . . . . . . . . .

          สำหรับข้อมูลทั้งหมดที่ทางเราได้นำเสนอไปนั้นก็หวังว่าจะช่วยในการประกอบการตัดสินใจหรือสืบค้นข้อมูลเพื่อหาราคาบ้านจัดสรรที่ถูกใจของเพื่อน ๆ เพิ่มเติมได้อย่างเป็นประโยชน์มากที่สุดเท่าที่เราจะทำได้ หากชื่นชอบบทความดี ๆ และสนใจบทความทิศทางอสังหาฯ ในด้านอื่น ๆ นอกจากบ้านจัดสรรของพวกเรา ก็สามารถติดตามเพิ่มเติมได้ทางเว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนบ้านและคอนโดทาง CondoNewb ไว้ได้เลย