logo

ท่ามกลางสมรภูมิอันดุเดือดในวงการอสังหาริมทรัพย์ ที่ทุกผู้พัฒนาต่างรุดหน้าเปิดโครงการใหม่ กว้านซื้อที่ดินทำเลดี ๆ ออกโปรโมชั่นมาฟาดฟันกันสุดฤทธิ์เพื่อเรียกเม็ดเงินจากนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย อีกหนึ่งตัวเลือกที่ดูเหมือนจะถูกลืมไปก็คือบ้านมือสองและคอนโดมือสอง ซึ่งในวันนี้คอนโดนิวบ์จะเจาะลึกเกี่ยวกับบ้านมือสองและคอนโดมือสองอย่างละเอียด ตั้งแต่ข้อดี-ข้อเสีย ปัจจัยในการเลือกซื้อ รวมไปถึงเหตุผลที่ว่าทำไมบ้านมือสองและคอนโดมือสองยังคงเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่คุณไม่ควรมองข้ามในปี แล้วเราควรซื้อบ้านมือสองและคอนโดมือสองดีไหม 2019 นี้

Update : ซื้อบ้านมือสอง – คอนโดมือสองยังคุ้มไหมในปี 2564

. . . . . . . . . .

บ้านมือสองและคอนโดมือสองดีไหม? และดียังไง?

เวลาที่เราจะเลือกซื้ออะไรสักอย่าง สิ่งแรกที่เราควรคำนึงถึงและหาข้อมูลก็คือข้อดีและข้อเสียของสิ่งนั้นใช่ไหมละคะ ดังนั้นข้อแรกที่นิวบ์อยากจะกล่าวถึงก็คือ ข้อดีของบ้านมือสอง - คอนโดมือสองค่ะ โดยจะขอแยกที่อยู่อาศัยสองประเภทนี้ออกจากกันเนอะ เพราะทั้งบ้านมือสองและคอนโดมือสองก็มีลักษณะเฉพาะที่แตกต่างกันออกไป

ข้อดีของบ้านมือสอง - คอนโดมือสอง

• บ้านมือสองและคอนโดมือสองมีราคาถูกกว่าบ้านและคอนโดมือหนึ่ง

บ้านมือสอง : มีราคาถูกกว่าบ้านใหม่ถึง 30-50% ทำให้สามารถประหยัดเงินไปได้เยอะ บ้านมือสองจึงถือเป็นอีกทางเลือกในการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและซื้อเพื่อลงทุนค่ะ

คอนโดมือสอง : มีราคาถูกกว่าเช่นกัน โดยเฉพาะคอนโดมือหนึ่งที่ปัจจุบันมีราคาแพงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จนทำให้ผู้บริโภคตามราคาแทบไม่ทันหันมามีใจให้คอนโดมือสองแทน แม้จะมีโปรโมชั่นมากมายจากผู้พัฒนาโครงการ แต่คอนโดมิเนียมในที่ทำเลดี ๆ ก็ยังคงมีราคาที่แพงมากเกินคำว่าจับต้องได้ของใครหลาย ๆ คนอยู่ดี นอกจากนี้คอนโดมือสองยังไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1 ปีเหมือนคอนโดมือหนึ่งอีกด้วย

• บ้านมือสองและคอนโดมือสองทำเลดีและแน่นอนกว่า

บ้านมือสอง : หลายคนคงมองภาพของบ้านในลักษณะที่ เดินทางยาก อยู่ไกล จะไปไหนก็ลำบาก แต่ยังมีบ้านอีกประเภทที่สามารถอยู่ในทำเลดี ๆ ใจกลางเมืองได้อย่างบ้านมือสองค่ะ เพราะโดยส่วนใหญ่แล้วนั้นบ้านที่สร้างใหม่มักจะถูกผลักออกไปอยู่นอกเมืองด้วยเงื่อนไขเรื่องที่ดิน

คอนโดมือสอง : ในส่วนของคอนโดมือสองนั้นสิ่งที่เราจะได้คือความแน่นอนของวิวค่ะ เราสามารถประเมินได้เลยว่าคอนโดมือสองโครงการที่เราสนใจวิวถูกใจมากแค่ไหนจะมีสิ่งก่อสร้างใดมาสร้างบังวิวของเราหรือเปล่า ไม่ต้องมารอลุ้นหลังสร้างเสร็จ เสี่ยงเล็งวิวที่ชอบไว้ แต่พอสร้างเสร็จดันมีคนอื่นมาบังซะงั้น

• บ้านมือสองและคอนโดมือสองเลือกเพื่อนบ้านเองได้

บ้านมือสอง : สำหรับบ้านมือสองนั้นมีข้อดีคือเราสามารถสำรวจพฤติกรรมเพื่อนบ้านได้ว่ามีการสังสรรค์กันดึกดื่นหรือไม่? มีพฤติกรรมจอดรถอย่างไร พื้นที่บริเวณบ้านมีความสงบร่มรื่นขนาดไหน สามารถเลือกได้ค่ะ แต่ถ้าเป็นบ้านสร้างใหม่ล่ะก็ รอวัดดวงเอากันเลย

คอนโดมือสอง : สำหรับคอนโดมือสอง เรื่องนี้แล้วใหญ่เลย เพราะถ้าเป็นคอนโดมือหนึ่ง สิ่งที่น่ากลัวว่าเพื่อนบ้านก็คือนิติบุคคลนี่แหละค่ะ ซึ่งคอนโดมือสองจะดีกว่าตรงที่เราเข้าไปหลังช่วงฮันนีมูนแล้ว ดังนั้นเราจะได้เห็นธาตุแท้ของทุกคนโดยเฉพาะนิติบุคคล ดังนั้นหากจะซื้อคอนโดมือสอง สิ่งที่ควรทำก็คือ “เช่าก่อนซื้อ” เทคนิคที่ใช้กันมาตั้งแต่โบร่ำโบราณค่ะ เช่าอยู่ไปจนกว่าจะแน่ใจเลยว่าคอนโดมือสองเรามองไว้นั้นสามารถเป็นที่พักกายและพักใจของเราได้อย่างไร้กังวลไปอีกนานแสนนาน แล้วค่อยตัดสินใจซื้อก็ยังไม่สาย

• บ้านมือสองและคอนโดมือสองได้ของที่ติดมากับห้องโดยไม่ต้องเสียเงินซื้อ

บ้านและคอนโด : ในส่วนนี้นั้น ทั้งบ้านมือสองและคอนโดมือสองมีความคล้ายคลึงกันค่ะ หากซื้อบ้านมือสองหรือคอนโดมือสองคุณอาจจะได้เฟอร์นิเจอร์ที่เจ้าของบ้านเดิมยกให้ หรือเป็น Built-in ติดมาให้เลย ถ้าเป็นตำแหน่งที่คุณถูกใจอยู่แล้วก็ประหยัดค่าทำ Built-in ออกไปได้อีกโขเลยค่ะ ได้ของถูกแล้วยังได้ของแถมอีกต่างหาก

• บ้านมือสองและคอนโดมือสองเข้าอยู่ได้เลยจ้า ไม่ต้องรอ

บ้านและคอนโด : นี่ก็เป็นอีกหนึ่งข้อดีสำหรับบ้านมือสองและคอนโดมือสอง ตรงที่เมื่อซื้อขายเสร็จแล้ว ก็สามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ไม่ต้องรออะไรอีกแล้ว นอกจากนี้ยังไม่ต้องคอยลุ้นว่าที่ซื้อไปจะตรงปกไหม สร้างออกมาแล้วอาจจะได้ร้องเพลง อ่าว เฮ้ย?! ไม่เหมือนที่คุยกันไว้นี่หน่า

ด้วยข้อดีของบ้านมือสองและคอนโดมือสองที่นิวบ์หยิบยกมานำเสนอให้เพื่อนๆทราบ ก็หวังว่าจะทำให้เพื่อนๆสามารถตอบคำถามในใจที่ว่าบ้านมือสองและคอนโดมือสองดีไหม? ได้นะคะ

 

 ทีนี้เรามาดูปัจจัยในการเลือกซื้อบ้านมือสอง – คอนโดมือสองกันดีกว่าค่ะ 

• สิ่งใดเล่า จะสำคัญเท่า “ทำเล”

ต้องบอกเลยค่ะว่าสิ่งที่สำคัญที่สุดในยุคปัจจุบันนั้น “คุณอาศัยอยู่ที่ไหน” อาจจะสำคัญกว่า “คุณอยู่อาศัยอย่างไร” ไปแล้ว ดังนั้นเมื่อจะเลือกซื้อบ้านหรือคอนโด ไม่ว่าจะมือหนึ่งมือสอง สิ่งแรกที่ต้องคำนึงถึงก็คือทำเลของบ้านและโครงการ ว่าจะทำให้การใช้ชีวิตของเราสะดวกสบายและเดินทางง่ายขึ้นจากเดิมมากน้อยแค่ไหน ประหยัดขึ้นไหม? ความปลอดภัยดีไหม? หรือเสียค่าใช้จ่ายในการเดินทางแพงกว่าเดิม และหากเป็นคอนโดมือสองสิ่งที่ควรคำนึงถึง ก็คือวิวและทิศทางของตัวห้อง ควรเลือกให้ “ถูกใจ” ตัวคนอยู่ให้มากที่สุดค่ะ

• เปรียบเทียบราคา

บ้านมือสอง : เมื่อเป็นบ้านมือสองวิธีการเปรียบเทียบราคาให้รู้ว่าการซื้อบ้านมืองสองของเราจะคุ้มค่าที่สุดก็คือ เปรียบเทียบราคากับบ้านมือสองในระแวกใกล้เคียง รวมไปถึงราคาประเมินของกรมที่ดินและธนาคารหรือบริษัทประเมิน นำราคาบ้านมาบวกลบคูณหารกับทำเลว่า ราคาเท่านี้ ในทำเลเท่านี้ กับราคาประเมินเท่านี้นั้น ถือว่าราคาดีไหม คุ้มค่ามากน้อยแค่ไหน

คอนโดมือสอง : สำหรับคอนโดมือสองนั้น สิ่งที่ควรคำนึงถึงในแง่ของราคาคือ ดูราคาต่อตร.ม. และเปรียบเทียบวัสดุและฝีมือการก่อสร้าง ว่ามีความถูกใจมากน้อยแค่ไหน ลองเปรียบเทียบกับคอนโดมือหนึ่งในย่านระแวกเดียวกัน ว่าราคาและวัสดุต่างกันมากแค่ไหน มีความแข็งแรงดีไหม แม้คอนโดมือสองจะมีข้อเสียในเรื่องเทคโนโลยี ที่อาจจะล้ำไม่เท่าคอนโดมือหนึ่ง แต่อาจจะมีการใช้วัสดุที่ดีกว่าก็ได้ นอกจากนี้คอนโดมิเนียมมือสองมักจะมีราคาต่อตารางเมตรที่ถูกกว่า ซึ่งจะทำให้ค่าส่วนกลางถูกลงด้วย

• ตรวจดูสภาพบ้าน – และพื้นที่ใช้สอย

บ้านมือสอง : เมื่อจะเลือกซื้อบ้านมือสองสิ่งที่ควรทำต่อมาคือการตรวจสภาพบ้าน อย่าสนใจแค่ราคาดีเพราะบางทีอาจจะได้บ้านที่ถูกแต่โครงสร้างพัง ดังนั้นควรตรวจสอบโครงสร้างเสาและคานรับน้ำหนัก ตรวจสอบรอยร้าวของเนื้อคอนกรีตที่เป็นโครงสร้างข้างในของเสาและคาน ตรวจสอบท้องพื้นของชั้นสองว่ามีรอยร้าวหรือไม่ และอย่าลืมตรวจสอบบบริเวณมุมผนังด้วย เพราะมีผลต่อความแข็งแรงของโครงสร้างบ้านจ้า

คอนโดมือสอง : แม้คอนโดมือสองอาจจะไม่ต้องเช็คละเอียดไปจนถึงโครงสร้างแบบบ้านมือสอง แต่ไม่ได้หมายความว่าเราจะละเลยและไม่ตรวจสอบสภาพห้องอย่างถี่ถ้วนนะคะ โดยสิ่งที่ควรตรวจเช็คสำหรับคอนโดมือสองก็คือประตู หน้าต่าง เพดาน ฝ้า จะต้องไม่แตกหักและทรุดโทรม จะได้ไม่ต้องมานั่งซ่อมตามหลังให้ยุ่งยากค่ะ

• อย่าลืมถามถึงเหตุผลในการขายและสอบถามเพื่อนบ้านถึงระแวก/การทำงานของนิติฯ

ข้อนี้เป็นสิ่งที่ควรผู้ซื้อบ้านมือสองและคอนโดมือสองควรทำเป็นอย่างยิ่ง อย่างน้อยๆควรถามเจ้าของบ้านหรือเจ้าของห้องเดิมว่ามีเหตุผลอะไร ทำไมถึงตัดสินใจขายบ้านหรือห้องนี้ และแม้จะได้คำตอบจากเจ้าของบ้านและเจ้าของห้องแล้วก็อย่าได้นิ่งนอนใจ ลองกระแซะ ๆ ถามเพื่อนบ้านหรือลูกบ้านคนอื่น ๆ ดูซิว่า บ้านมือสองและคอนโดมือสองหลังนี้เคยมีปัญหาหรือมีประวัติอะไรมาก่อนหรือไม่ รวมไปถึงอย่าลืมถามไถ่สภาพแวดล้อมและการทำงานของนิติฯด้วยในกรณีที่จะซื้อคอนโดมือสองค่ะ

หลังจากได้รู้ถึงปัจจัยในการเลือกซื้อบ้านมือสองและคอนโดมือสองดีไหมกันไปแล้ว ต่อไปหัวข้อสุดท้ายที่นิวบ์อยากจะพูดถึงก็คือ 4 เหตุผลที่เพื่อนๆควรซื้อบ้านมือสองและคอนโดมือสองในปี 2019 เพื่อประกอบการตัดสินสำหรับใครหลาย ๆ คนที่ยังลังเลว่าจะซื้อหรือไม่ซื้อดี ด้วยสถานการณ์เศรษฐกิจที่ตอนนี้ไม่มีใครอยากจะใช้เงินสักเท่าไหร่ แต่การระมัดระวังจนเกินไปอาจทำให้พลาดโอกาสดี ๆ ก็ได้นะคะ

4 เหตุผลที่คุณควรซื้อบ้านมืองสอง – คอนโดมือสองในปี 2019

อัตราดอกเบี้ยลดลง เป็นอีกหนึ่งโอกาสดีๆที่ไม่ได้มีมาบ่อยๆ และไม่รู้ว่าดอกเบี้ยจะถูกปรับขึ้นอีกเมื่อไหร่ หลังจากที่ธปท.เคาะลดดอกเบี้ยนโยบายเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ ดังนั้นใครที่สนใจอยากจะกู้เงินเพื่อซื้อบ้านและคอนโด ตอนนี้คือช่วงที่เหมาะสมที่สุดที่จะยื่นกู้ ยิ่งเป็นบ้านและคอนโดมือสองที่เป็นสินทรัพย์รอการขายของธนาคารแล้วนั้น ก็จะมีเงื่อนไขพิเศษในการซื้อและขอสินเชื่ออีกด้วย

ได้ลดหย่อนภาษีและลดค่าโอน เมื่อซื้อสินทรัพย์รอการขายของธนาคาร ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์และคอนโดมีเนียม ในราคาไม่เกิน 5,000,000 บาท หากโอนภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2562 สามารถนำเงินจากการซื้อไม่เกิน 200,000 บาท ไปหักลดหย่อนภาษีได้ และหากเป็นสินทรัพย์รอการขายราคาไม่เกิน 1,000,000 บาท จะได้รับส่วนลดค่าโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองเหลือ 0.01% เท่านั้น

คลายล็อกกฏกู้ร่วม ด้วยมาตรการ LTV (Loan to Value: LTV) ที่ผ่อนปรนให้กับผู้กู้ร่วมมากขึ้น คือแม้จะเป็นผู้กู้ร่วมของบ้านและคอนโดอีกหลังนึงอยู่ แต่อยากซื้อบ้านและคอนโดอีกหลังก็นับเป็นสัญญาที่ 1 ได้ หากไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์ในการกู้ร่วมสัญญาฉบับแรก ก็สามารถซื้อบ้านอีกหลังโดยต้องถือกรรมสิทธิ์ไว้เองได้โดยจะนับเป็นสัญญาที่ 1 และไม่ต้องวางเงินดาวน์ ในกรณีที่บ้านและคอนโดราคาไม่เกิน 10,000,000 บาท

รัฐบาลอัดฉีดวงเงิน 3.1 แสนล้านบาท มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล ที่จะนำความเชื่อมั่นให้กลับมาอีกครั้ง และอาจจะช่วยให้เศรษฐกิจดีขึ้น

(อ้างอิงจากบทสัมภาษณ์ของ นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย)

หลังจากที่ได้อ่านข้อดี ปัจจัยในการซื้อบ้านมือสอง - คอนโดมือสอง รวมไปถึงเหตุผลที่ช่วยตอบคำถามควรซื้อบ้านและคอนโดมือสองดีไหมในปี 2019 นิวบ์หวังว่าจะทำให้เพื่อน ๆ เปิดใจกับบ้านมือสอง – คอนโดมือสอง มากขึ้นนะคะ หากบ้านและคอนโดที่สร้างใหม่ ไม่มีถูกใจเลยสักโครงการ ก็อย่าลืมมองหาบ้านมือสอง - คอนโดมือสอง ไว้เป็นหนึ่งในตัวเลือกนะคะ เพื่อน ๆ อาจจะได้บ้านและคอนโดที่ถูกใจในราคาที่ถูกกว่าก็เป็นได้ ใครที่อยากซื้อคอนโด ลงมทุนคอนโด ติดตามอ่านบทความเกี่ยวดับคอนโดได้ที่ CondoNewb นะคะ

Written by NewbMind