logo

         ุตลาดอสังหาฯ คอนโดปี 62 สวัสดีปีใหม่ 2020 จ้า ชาว CondoNewb ต้นปีแบบนี้ นิวบ์ขอเริ่มต้นปีด้วยการอัปเดตข่าวอสังหาปีนี้กับ "6 เทรนด์อสังหาฯ 2020" ที่คาดว่าจะมาแน่ ๆ ในปีนี้ สำหรับเพื่อนๆ คนไหนที่กำลังสนใจเรื่องนี้ และอยากรู้แนวโน้มตลาดอสังหาปี 2563 ก็ไปลุยกันเลยยย  

๊UPDATE : ส่องเทรนด์อสังหาฯ ปี 64 ลงทุนอย่างไรให้รอด

1. คอนโดราคาจับต้องได้

คอนโดราคาจับต้องได้

          ถือเป็น เทรนด์อสังหาฯ 2020 เทรนด์แรกเลยโดยถ้าเราดูย้อนไปปีที่แล้วพฤติกรรมผู้บริโภคเมื่อปี 62 ก็ได้ฟ้องแล้วค่ะว่า เรื่องราคากลายเป็นปัจจัยต้นๆ ในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียม ก็ด้วยพิษเศรษฐกิจ, มาตรการ LTV ที่ยังคงเข้มงวดอยู่ ซึ่งส่งผลให้ยอดขายคอนโดปี 62 ตกแบบเห็นได้ชัดมากๆ (บางโครงการถึงขั้นพับแล้วปรับ Segment ลงมาเพื่อให้ไปต่อได้กันเลยทีเดียว) หลายๆ สำนักก็ออกมาให้ความเห็นว่าปี 2020 นี้ เหล่า Developer น่าจะลงมาเล่นสงครามราคากันมากขึ้น เพราะอย่าลืมว่าปีนี้ยังมีภาษีที่ดินที่กำลังจ่อรออยู่อีก 1 แมตช์ จากข่าวอสังหามีการคาดการกันว่าปีนี้ Developer จะชะลอการเปิดตัวคอนโด และจะหันมาเน้นแบรนด์ระดับกลางๆ ราคาไม่สูงมาก ให้วัสดุที่สมราคา ทำเลไม่ขี้เหร่ แล้วเร่งระบายยูนิตที่คั่งค้างจากปีที่แล้วให้หมด  

2. คอนโดไฮเทค

คอนโดไฮเทค

            จริงๆ ในปี 2019 หลายๆโครงการจากหลาย Developer ก็เริ่มมีการนำเอาเทคโนโลยีพื้นฐาน มาใส่ให้ในยูนิตแล้ว ไม่ว่าจะเป็น Digital Door Lock หรือ Smart Mirror ไปจนถึง Smart Home จนทำให้เทรนด์อสังหาฯ 2020 มีการคาดการกันว่าตลาดอสังหาฯ จะมีการนำเอาเทคโนโลยีเข้ามามีส่วนอย่างมาก เช่น Smart Home ที่สั่งงานด้วยเสียงให้ AI จัดการอำนวยความสะดวก หรือการใช้แอพพลิเคชั่นในการปิด-เปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าได้ทุกที่ทุกเวลา แม้จะไม่ได้อยู่ที่ห้อง นอกจากนี้ตามข่าวอสังหาต่างๆเรายังเห็นเทคโนโลยีใหม่ๆ ที่กำลังจะเปิดตัวในปีหน้า ถ้า Developer ต้องการให้โครงการของตัวเองโดดเด่นขึ้นมา การรีบนำเทคโนโลยีมาใช้ อาจจะสามารถนำมาเป็นจุดขายให้โดดเด่นกว่าคู่แข่งในตลาดได้ไม่มากก็น้อย 

3. Mixed-use มาแน่

คอนโด Mixed-use

           จริงๆ เทรนด์นี้เริ่มมาตั้งแต่ปี 2019 แล้ว แต่ยังไม่ได้มีการเปิดตัวแบบยิ่งใหญ่ ให้เป็นข่าวอะไรมากมาย เนื่องด้วย Mixed-use เป็นโครงการใหญ่ ใช้เวลาเยอะ (แต่จริงๆก็เริ่มสร้าง Awareness แล้วนะ เช่น เดอะ ฟอเรสเทียส์ (THE FORESTIAS) จากMQDC) แต่หลายๆ ที่ก็เริ่มลงมือกับโปรเจ็ค Mixed-use กันหลายที่แล้ว ก็เลยมีการคาดการกันว่าคงจะเริ่มเปิดตัวกันมากขึ้นในปีนี้ นอกจากนี้ ยังมีเรื่องราคาที่ดิน ที่ถ้าเอาไปทำคอนโดมิเนียมก็อาจจะได้กำไรไม่คุ้มค่า และเรื่องการรวมทุนกันของบริษัทต่างๆเพื่อลดความเสี่ยงในการลงทุน จากเทรนด์อสังหาฯ 2020 ที่เน้นโครงการ Mixed-use ทำให้ Developer อาจจะหันมาลงทุนโครงการแบบ Mixed-use มากขึ้น  

4. ไลฟ์สไตล์กับอสังหาฯ จะใกล้กันมากขึ้น

ไลฟ์สไตล์อสังหา

            เทรนด์อสังหาฯ 2020 ที่หลายสำนักออกมาให้ความเห็นว่า เราอาจจะได้เห็นการร่วมมือกันระหว่าง Developer และแบรนด์ที่ให้บริการแก่ลูกบ้าน ด้วยบริการจากแบรนด์ต่างๆ ที่จะร่วมมือกับ Developer ยกตัวอย่าง Preview SENA – AZU พระรามเก้า ที่ร่วมมือกับ Fit Thailand เข้ามาดูแลสุขภาพลูกบ้าน หรือจะเป็นการร่วมมือกับของคอนโดกับแบรนด์รถยนต์ไว้คอยให้บริการรับส่งลูกบ้าน สิ่งเหล่านี้ยิ่งจะช่วยทำให้โครงการมีความพิเศษกว่าโครงการอื่น ยิ่งถ้าเลือกหยิบจับแบรนด์ที่คนทั่วไปให้ความไว้วางใจ ก็น่าจะช่วยส่งเสริมภาพลักษณ์ของโครงการได้ไม่ยาก   

5. อสังหาฯรักษ์โลก

อสังหาฯรักษ์โลก

            จริงๆ เทรนด์ Eco ก็มีมาตั้งนานแล้ว หลายๆโครงการก็ยกเรื่องพื้นที่สีเขียวในโครงการมาเป็นจุดขาย แต่กระแสนี้จะกลับมามีอิทธิพลอีกครั้ง ด้วยแรงสนับสนุนจากภาครัฐที่เริ่มเอาจริงเอาจังกับปัญหาสิ่งแวดล้อม ไม่ว่าจะเป็นเรื่องมลพิษ รวมไปถึงการงดใช้ถุงพลาสติก นี่เป็นเหตุผลที่ทำให้มีการคาดเดากันว่าเทรนด์อสังหาฯ 2020 เหล่า Developer น่าจะยังตามเทรนด์นี้อยู่ และอาจจะให้ความสำคัญมากขึ้น ทั้งการเพิ่มพื้นที่สีเขียว และการใช้วัสดุรีไซเคิลภายในโครงการ ก็ต้องดูกันต่อไปว่าใครจะทำออกมาได้ปังที่สุดในสนามนี้

6. Leasehold ได้รับความสนใจ

คอนโด Leasehold

          ด้วยความที่ประเทศไทยเป็นสังคมผู้สูงอายุ และการครองตัวเป็นโสดในสังคมคนรุ่นใหม่ การถือครองสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยเฉพาะอสังหาฯเพื่อส่งต่อให้ทายาท อาจจะไม่ใช่สิ่งที่ผู้คนต้องการอีกต่อไปแล้ว และด้วยความที่คอนโดแบบ Leasehold ที่น่าจะตอบโจทย์การใช้ชีวิตมากกว่า ไม่ว่าจะเป็นเรื่องทำเลที่อยู่ใจกลางเมืองมากกว่า และราคาดีกว่า ทำให้ Leasehold อาจจะเป็นเทรนด์อสังหาฯ 2020 ที่มาแรง มากกว่าคอนโดแบบซื้อขาดก็เป็นได้ 

เป็นยังไงกันบ้างกับ 6 เทรนด์อสังหาฯ 2020 ที่ CondoNewB มาเล่าให้ฟังในวันนี้ ใครที่กำลังคิดจะลงทุนคอนโดหรือมองหาที่อยุ่อาศัยใหม่กับลองศึกษาแนวโน้มติดตามข่าวอสังหาฯ ก่อนเพื่อลดความเสี่ยงในการสเปนเงินกันด้วยนะ 

ที่มา : พลัส พร็อพเพอร์ตี้ และเน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง 

Written by NewbMind