logo

          ทุกวันนี้คงปฏิเสธไม่ได้ว่าการเดินทางโดยรถไฟฟ้าได้เข้ามาเป็นปัจจัยสำคัญในชีวิตประวันของใครหลาย ๆ คนในกรุงเทพฯ และเขตชานเมืองใกล้เคียง เนื่องจากการเดินทางที่รวดเร็วและกำหนดเวลาที่แน่นอนได้ ทำให้ชีวิตคนเมืองที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าสะดวกมากขึ้น ไม่ว่าจะเดินทางเพื่อทำงานหรือกิจกรรมต่าง ๆ ของวัน ทำให้การเลือกที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดในช่วงหลัง ๆ เป็นการเลือกทำเลน่าสนใจใกล้รถไฟฟ้าทำให้สถานีรถไฟฟ้าจึงกลายเป็นปัจจัยแรก ๆ ในการพิจารณาเลือกคอนโดทำเลในเมืองนั่นเองครับ หากไม่นับทำเลใจกลางเมืองที่เพียบพร้อมที่สุดแต่มีราคาที่แพงจนไม่อาจสู้ไหว ทำเลน่าสนใจใกล้รถไฟฟ้าก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งของใครหลาย ๆ คน

          แต่ไม่ใช่ว่าทุกทำเลน่าสนใจใกล้รถไฟฟ้าจะน่าดึงดูดเท่ากันหมด ด้วยสภาพแวดล้อมรอบ ๆ แต่ละสถานีล้วนแตกต่างกัน ทำเลไหนพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันมากกว่า ก็ย่อมจะเป็นที่สนใจมากกว่า อีกทั้งหากทำเลน่าสนใจใกล้รถไฟฟ้าเป็นย่านที่ระดับราคายังไม่ทะลุฟ้ามาก ก็ยิ่งเป็นที่ต้องการในตลาดมากขึ้น และในวันนี้ CondoNewb จะพาผู้อ่านไปสำรวจ 5 ทำเลน่าสนใจใกล้รถไฟฟ้ากันครับ ได้แก่

1. คอน โดใกล้รถไฟฟ้า ทำเลห้าแยกลาดพร้าว-จตุจักร-รัชโยธิน

ทำเลใกล้รถไฟฟ้าห้าแยกลาดพร้าว-จตุจักร-รัชโยธิน

ย่านหมอชิตจตุจักร ห้าแยกลาดพร้าว ยาวถึงแยกรัชโยธิน เมื่อรวมกับพื้นที่สถานีกลางบางซื่อจะเป็นโซนเศรษฐกิจใหม่ของพื้นที่กรุงเทพตอนบน

          เปิดให้บริการทดลองวิ่งส่วนต่อขยายใหม่ไปเมื่อปลายปี 62 ที่ผ่านมานี้เอง ของ BTS รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มส่วนต่อขยาย (BTS สายสุขุมวิท) เพิ่มเติมจากสถานีหมชิต (N8) ถึงสถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ (N13) ซึ่งต่อจากนี้ก็ไม่ต้องขึ้นๆลงๆ ระหว่าง BTS หมอชิต กับ MRT สวนจตุจักร เพื่อหลบรถติดห้าแยกลาดพร้าวให้เมื่อยอีกต่อไป จะมาจาก BTS หรือ MRT ก็ต่อเดียวถึงย่านรถติดอันเลื่องชื่อได้เพียงไม่กี่นาที

ทำไมคอนโดใกล้รถไฟฟ้าทำเลนี้น่าสนใจ?

          ด้วยทางเชื่อมสถานี BTS จ่อตรงเข้าห้าง Central Plaza ลาดพร้าว และ MRT ที่จ่อเข้าประตูของ Union Mall แหล่งช้อปแฟชั่นอีกจุดของคนหนุ่มคนสาว หรือถ้าอยากเดินช้อปยาวๆช่วงสุดสัปดาห์ ตลาดนัดสวนจตุจักรและ JJ Mall ก็อยู่เพียงสถานีถัดไปนี่เอง หรือหากมองหาข้าวของเครื่องใช้ Big C Extra และ Tesco Lotus สาขาลาดพร้าวก็อยู่ถัดไปไม่ไกลเลยทั้งคู่ นอกจากนี้ยังมี Avenue Ratchayothin และ Major Cineplex Ratchayothin ที่เป็นอีกแหล่งพบปะแห่งสี่แยกรัชโยธิน ซึ่งการขยายของเส้นทางรถไฟฟ้าจะยิ่งเพิ่มความคึกคักให้ย่านนี้กว่าเดิมอีกมาเลยล่ะ

          สำหรับสายรักสุขภาพ จุดนี้ก็มีสวนสาธารณะขนาดใหญ่ถึง 3 แห่ง คือ สวนจตุจักร, สวนวชิรเบญจทัศ(สวนรถไฟ) และสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ ให้ได้เลือกทั้งจะพักผ่อนหย่อนใจแบบชิลๆ หรือจะแอคทีฟออกวิ่ง เต้น เอ็กเซอร์ไซส์เรียกเหงื่อรีดน้ำหนักก็ยังได้

          นอกจากนี้ภายในอนาคตอันใกล้ สถานีกลางบางซื่อก็จะพร้อมให้บริการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต เข้ากับ MRT สายสีน้ำเงิน เป็นศูนย์กลางคมนาคมระดับภูมิภาคใจกลางย่านกรุงเทพตอนบนอีกแห่งอีกด้วย

กลุ่มเป้าหมายที่น่าสนใจในย่านนี้

          เนื่องจาก เป็นทำเลน่าสนใจใกล้รถไฟฟ้าในกลุ่มชาวไทยวัยหนุ่มสาวทั้งนิสิตนักศึกษา วัยเริ่มต้นทำงาน และวัยเกือบกลางคนหน่อยๆ เพราะเป็นแหล่งจับจ่ายของใช้สอยสินค้าวัยรุ่น และนัดพบปะกัน อีกทั้งใกล้ๆก็มีแหล่งงานและสถานศึกษาจำนวนไม่น้อยทั้งมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน, อาคาร Rasa Tower, ตึก SCB Park, Sun Tower, สำนักงานใหญ่ ปตท., สำนักงานใหญ่ธนาคาร TMB, สำนักงานใหญ่การบินไทย และยังมีสำนักข่าวไทยรัฐและสถานีโทรทัศน์ช่อง 7 อีกด้วย นับว่าเป็นศุนย์กลางธุรกิจสำคัญอีกแห่งไม่แพ้ CBD ใจกลางกรุงเทพฯเลยทีเดียว

*สำหรับการวิเคราะห์เชิงลึกในทำเล ราคา และจุดเด่นจุดด้อยรายโครงการ จะมีอธิบายเพิ่มเติมในบทความ Insight ฉบับหน้าครับ

2. คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ทำเล New CBD พระราม 9 - รัชดาฯ - ห้วยขวาง

ทำเลใกล้รถไฟฟ้า-พระราม9-รัชดา-ห้วยขวาง

ย่านถนนรัชดาภิเษกตั้งแต่แยกพระราม 9 ถึงแยกห้วยขวาง ศูนย์กลางเป็นสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย เริ่มฉายแววความเป็นย่านเศรษฐกิจใหม่ New CBD ของกรุงเทพ ด้วยศูนย์การค้ามากมายและสำนักงานขนาดใหญ่หลายแห่ง

          ประกาศอย่างหมายมั่นว่าจะเป็นทำเล New CBD ย่านธุรกิจใหม่ของกรุงเทพฯ แม้ว่าจะนิ่งเงียบไปหลายปีและไม่ได้เป็นตามคำสัญญาสักที แต่ด้วยการเริ่มต้นก่อสร้าง MRT สายสีส้มตะวันออกไปยังมีนบุรี ที่เริ่มเป็นรูปเป็นร่าง และจำนวนของโครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ตึกสำนักงานใหม่ๆที่ค่อยๆเพิ่มจำนวนขึ้น ย่านธุรกิจใหม่นี้ก็เริ่มค่อยๆฉายแววให้เห็น เพราะกรุงโรมไม่ได้สร้างเสร็จในวันเดียวใช่ไหมล่ะครับ

ทำไมทำเลนี้น่าสนใจ?

          ด้วยทำเลนี้เริ่มได้รับความนิยมในกลุ่มนักท่องเที่ยว ไม่ว่าจะเป็นชาวจีน หรือชาวตะวันตก และหนุ่มสาวสายช้อปด้วย Magnet หลักอย่างศูนย์การค้า Esplanade รัชดา, ตลาดรถไฟรัชดา, Central Plaza Grand Rama 9 และศูนย์รวมสินค้าและบริการด้านไอทีอย่าง Fortune Town หรือจะเป็นพวก Night Owl นอนดึกตื่นสาย The Street Ratchada ก็มีมากมายหลายร้ายที่บริการแบบ 24 ชม. ทำให้เรียกได้ว่า เป็นอีกย่านที่ครบครันตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์หลายๆด้านเลย

          นับว่าเส้นทาง MRT สายสีส้มจะช่วยให้ทำเลนี้เป็นอีก Interchange สำคัญของกรุงเทพฯ เส้นทางในการเดินทางมีหลากหลายมากขึ้น เพียง 1 สถานี จากแยกอโศก หรือ 4 – 5 สถานีถึงย่านสาทร – สีลม ตาม MRT สายสีน้ำเงินครับ

กลุ่มเป้าหมายที่น่าสนใจในย่านนี้

          เป็นอีกทำเลที่มีการกระจุกตัวของอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ และองค์กร บริษัทต่างชาติจำนวนไม่น้อย นอกจากทั้งชาวไทยวัยทำงานแล้ว ในกลุ่มของและชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานและอยู่อาศัยในไทยก็นิยมพักอาศัยในทำเลนี้ไม่แพ้พื้นที่อื่นๆของกรุงเทพฯ ทั้งอาคาร G Tower, The 9th Tower, ออฟฟิศเกรด A อย่าง AIA Capital Center, สำนักงานใหญ่แห่งใหม่ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) รวมถึง และตึกร้างที่กำลังฟื้นคืนชีพอย่าง I’M Tower (เดิมชื่อ I.C.E. Tower) อีกด้วย จึงไม่แปลกใจที่ย่านนี้จะถูกชูให้เป็น New CBD ของกรุงเทพฯ 

*สำหรับการวิเคราะห์เชิงลึกในทำเล ราคา และจุดเด่นจุดด้อยรายโครงการ จะมีอธิบายเพิ่มเติมในบทความ Insight ฉบับหน้าครับ

3. คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ทำเลย่านตลาดพลู

ทำเลใกล้รถไฟฟ้า-ตลาดพลู

ย่านตลาดพลู ย่าน Street Food ศูนย์รวมของกินเมนูขึ้นชื่อทั้งดั่งเดิมและเมนูประยุกต์ตามสมัยนิยม อีกทั้งการคมนาคมยังสะดวกด้วยสถานีรถไฟฟ้าในระยะที่ไม่ไกล

          เปลี่ยนแปลงไปมากในช่วงไม่ถึง 5 ปีที่ผ่านมา เกิดโครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าใหม่ ๆ มากมาย ทั้งที่สร้างเสร็จขายหมดไปแล้ว พร้อมย้ายเข้าอยู่ รวมถึงที่กำลังเปิดขายและกำลังก่อสร้างในตอนนี้ด้วย ทรานสฟอร์มใหม่เป็นศูนย์กลางย่านกรุงเทพฯฝั่งธนบุรี

ทำไมทำเลนี้น่าสนใจ?

          ด้วยทำเลที่เป็นหนึ่งในสี่แยกสำคัญของฝั่งธนบุรี ไม่ไกลจากย่านจับจ่ายสำคัญอย่างตลาดพลู ที่นานาไปด้วยเมนูอาหาร Street Food ที่ขึ้นชื่อ อีกทั้งห้างดังประจำละแวกนั้นอย่าง The Mall ท่าพระ ก็มีสินค้าของใช้ต่างๆให้เลือกซื่อครบครัน

          แม้ยามเจ็บไข้ได้ป่วย หรือมีเหตุฉุกเฉินเรื่องสุขภาพ ใกล้ๆก็ยังมี รพ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า และ รพ.สมิติเวชธนบุรี หรือ รพ.บางไผ่ ที่อยู่เพียงสถานีถัดไป เรียกได้ว่าเป็นย่านที่ไม่ขัดสนเรื่องสินค้าและบริการพื้นฐานเลยทีเดียวเชียวล่ะ

          แน่นอน พูดถึงทำเลน่าสนใจใกล้รถไฟฟ้าจะไม่พูดถึงการเดินทางไม่ได้ ด้วย BTS ระยะเพียง 5(-1)* สถานีถึงใจกลางเมืองย่านธุรกิจที่ช่องนนทรี ก็ไปกลับที่ทำงานสบายๆไม่วุ่นวายรถติด

*BTS สถานีสะพานตากสิน (S6) สายสีเขียวอ่อน (BTS สายสีลม) เตรียมจะปิดปรับปรุงนาน 40 เดือน ซึ่งคาดว่าให้บริการได้อีกครั้งประมาณปลายปี 2565 โดยการเดินทางจากตลาดพลูเข้าสู่ใจกลางเมืองอาจจะรวดเร็วขึ้นนิดหน่อยประมาณ 1 นาที หรือจะเลือกเส้นทางรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ที่สถานีท่าพระ แค่เพียง 6 สถานี สู่ใจกลางเมืองที่สถานีสีลมก็สะดวกไม่แพ้กัน

กลุ่มเป้าหมายที่น่าสนใจในย่านนี้

          แม้ตลาดพลูจะไม่ใช่ศุนย์กลางแหล่งงานขนาดใหญ่ใดๆ แต่ก็เริ่มจะมีชาวต่างชาติกลุ่ม Expat อยู่มากขึ้น ส่วนหนึ่งเพราะความสะดวกในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS ต่อเดียวเข้าย่าน CBD บวกกับความสะดวกสบายของความใกล้ตลาดและห้างร้านแหล่งจับจ่าย ไม่เพียงนี้ย่านตลาดพลูเป็นที่สนใจในกลุ่มชาวไทยวัยเริ่มต้นทำงานอยู่ไม่น้อย ด้วยหลายๆโครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในทำเลนี้ราคาต่อตารางเมตรยังไม่พุ่งสูงกระโดดชนเพดานมากนัก โครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าระดับกลางจนถึงบนจึงเป็นที่สนใจกับคนวัยเริ่มทำงานจนถึงเริ่มสร้างครอบครัวไม่น้อย

*สำหรับการวิเคราะห์เชิงลึกในทำเล ราคา และจุดเด่นจุดด้อยรายโครงการ จะมีอธิบายเพิ่มเติมในบทความ Insight ฉบับหน้าครับ

4. คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ทำเลทองหล่อ-เอกมัย-พระโขนง (สุขุมวิทตอนกลาง)

ทำเลใกล้รถไฟฟ้า-ทองหล่อ-เอกมัย-พระโขนง

ศูนย์การค้า Gateway เอกมัย หนึ่งในสถานที่รวมกิจการและภัตตาคารอาคารต่างชาติใจกลางย่านสุขุมวิทตอนกลาง

          ไม่ว่าจะผ่านมาแล้วกี่ปี ทำเลนี้ยังคงร้อนแรงเป็นที่นิยม กับทำเลถนนสุขุมวิทตอนกลางย่านซอยทองหล่อ ซอยเอกมัย แยกพระโขนงถนนพระรามที่ 4 เพราะมีโครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าที่สร้างใกล้เสร็จพร้อมเข้าอยู่ กับโครงการใหม่เตรียมเปิดตัวอีกมากมาย ไม่ใช่แค่ระดับหรูหรา Luxury แต่ยังมีโครงการที่ระดับราคายังจับต้องได้ ไม่ไกลมือ Upper Class อยู่ไม่น้อยเช่นกัน

ทำไมทำเลนี้น่าสนใจ?

          ด้วยความเป็นหนึ่งในเส้นทาง BTS ตั้งแต่ระยะแรกให้บริการ อีกทั้งพื้นที่ฝั่งสุขุมวิทซอยเลขคี่มีความเชื่อมต่อทะลุถึงกัน ทำให้สามารถสัญจรไปมาระหว่างกันได้สะดวกโดยแทบไม่จำเป็นต้องวกออกมาที่ถนนหลักสุขุมวิท รวมทั้งเชื่อมออกสู่ถนนเพชรบุรีสู่พัฒนาการและย่านถนนรามคำแหงได้ หรือแม่แต่ฝั่งซอยเลขคู่ก็ยังสามารถเชื่อมต่อทะลุถนนพระรามที่ 4 ได้อีกเช่นกัน

กลุ่มเป้าหมายที่น่าสนใจในย่านนี้

          นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมมากในกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาอาศัยอยู่และทำงานในไทยหรือกลุ่ม Expat โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและชาวตะวันตก สังเกตได้จากธุรกิจ กิจการ ภัตตาคาร และร้านรวงต่างๆที่จัดจำหน่ายอาหารหรือสินค้านำเขาจากประเทศบ้านเกิดเมืองนอนของชาวต่างชาติเหล่านี้เป็นจำนวนมาก ทั้งศูนย์การค้า Gateway เอกมัย หรือ Summer Hill และ Summer Hub โครงการ Community Mall บวก สำนักงานเปิดใหม่แยกพระโขนงรับวิถีชีวิต Work, Live & Play ของคนรุ่นใหม่ รวมทั้งยังมีโรงเรียนนานาชาติมากมายหลากหลายสถาบันรองรับบุตรหลานของชาวต่างชาติที่พาครอบครัวมาร่วมอาศัยในไทยระหว่างทำงานด้วย

          อีกทั้งภายในย่านตอนลางของซอยทองหล่อ (ซอยสุขุมวิท 55) และซอยเอกมัย (ซอยสุขุมวิท 63) ยังเป็นแหล่งรวมของพื้นที่พบปะยามราตรี ซึ่งเป็นที่นิยมในกลุ่มหนุ่มสาววัยทำงานของกรุงเทพฯมากมายเช่นกัน

*สำหรับการวิเคราะห์เชิงลึกในทำเล ราคา และจุดเด่นจุดด้อยรายโครงการ จะมีอธิบายเพิ่มเติมในบทความ Insight ฉบับหน้าครับ

5. คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ทำเลบางนา-สำโรง (สุขุมวิทตอนปลาย)

ทำเลใกล้รถไฟฟ้า-บางนา

สี่แยกบางนา ใจกลางย่านเศรษฐกิจใหม่ของกรุงเทพตอนใต้ ทั้งสำนักงานเกรด A ใหม่และโครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้ามากมายที่ก่อสร้างตามแนวรถไฟฟ้า BTS

          เป็นอีกทำเลที่กำลังมีความเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่เกิดขึ้นให้เห็น ทั้ง Mega Project ขนาดใหญ่ รวมถึง Mixed-Use อีกมากมายที่เมื่อเสร็จสมบูรณ์ก็จะเปลี่ยนย่านนี้ให้คึกคักไม่แพ้ย่านใจกลางเมืองอีกแห่งเลยทีเดียว

ทำไมทำเลนี้น่าสนใจ?

          นอกจากเป็นทำเลที่ตั้งของศูนย์ประชุมทางธุรกิจขนาดใหญ่อย่าง BITEC แหล่งานและพื้นที่การค้าอย่าง ศูนย์การค้าอย่างเซ็นทรัลพลาซ่าบางนา บิ๊กซีซุปเปอร์เซ็นเตอร์ และบางนาคอมเพล็กซ์ รวมถึงยังมี Mega Project อย่าง Bangkok Mall โครงการ Mixed-Use ศูนย์การค้า สำนักงาน และสถานีขนส่งสายใต้ใหม่ที่กำลังก่อสร้างบริเวณสี่แยกบางนา ซึ่งคาดว่าจะกลายเป็น Magnet ใหญ่สำหรับพื้นที่กรุงเทพตอนใต้อีกแห่ง

          อีกทั้งเส้นทางรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ที่จะเปิดให้บริการได้ในปี 2565 บริเวณแยกสำโรง ก็จะเป็นสถานีเชื่อมต่ออีก Interchange ตัวเลือกการเดินทางให้ผู้อยุ่อาศัยในทำเลนี้มีตัวเลือกการเดินทางที่หลากหลายขึ้นไปอีกเช่นกัน

*สำหรับการวิเคราะห์เชิงลึกในทำเล ราคา และจุดเด่นจุดด้อยรายโครงการ จะมีอธิบายเพิ่มเติมในบทความ Insight ฉบับหน้าครับ

          ซึ่งไม่เชิงเจาะจงที่ตำแหน่งสถานีใดสถานีเดียว แต่เป็นการรวบกลุ่มสถานีจนเป็นย่านทำเลมากกว่านั่นเอง ที่นอกจากจะมีทั้งโครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสร้างเสร็จและที่กำลังเกิดขึ้นในละแวกนั้น ในพื้นที่ยังมีจุดน่าสนใจต่าง ๆ ที่ช่วยให้ใช้ชีวิตในทำเลนั้น ๆ มีความสะดวกสบายไม่แพ้ย่าน CBD ใจกลางเมืองเลยครับ

          หลังจากที่เล่ามาทั้งหมดหลายคนคงมี ทำเลน่าสนใจใกล้รถไฟฟ้าที่กำลังคิดหรือวางแผนที่จะซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในย่านที่กล่าวมา หรือย่านใกล้เคียงกันอยู่กันอยู่แล้วหรือใครที่กำลังมองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในอนาคต ก็หาข้อมูลที่น่าสนใจเพิ่มเติมในบทความต่าง ๆ เกี่ยวกับคอนโดที่ Condonewb ได้นะครับ

==============================

Written by NewbTay