logo

              เปิด 5 ทำเลทองราคาที่ดินเปล่า พุ่งสูงสุดไตรมาส2 ปี 2565 ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ สำรวจพบ บางพลี - บางบ่อ - บางเสาธง ปรับราคามากสุด 40.5% ตามด้วยบางกรวย-บางใหญ่ - บางบัวทอง - ไทรน้อย ส่วนพระประแดง - พระสมุทรเจดีย์ ต่ำสุด!! มันยังไงกันล่ะเนี้ย

. . . . . . . . . .

. . . . . . . . .

          ก่อนอื่นเลย ข้อมูลชุดนี้มาจากไหน? ข้อมูลชุดนี้นะครับเราได้มาจาก "ฐานเศรษฐกิจ" ซึ่งในบทความ ก็มีการอ้างอิงถึงศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารส่งเคราะห์ เอาไว้ด้วยครับ

           ก่อนอื่นเดี๋ยวเรามาดู 5 อันดับที่ว่านี้ก่อนว่า มีทำเลไหนบ้าง และแต่ละทำเลมีอตราการขยายตัวของราคาที่ดิน เพิ่มขึ้นสูงสุดเท่าไหร่กันบ้าง (เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน)

อันดับ 1 มีอัตราการเปลี่ยนราคามากถึงร้อยละ 40.5 

  • บางพลี 
  • บางบ่อ
  • บางเสาธง

อันดับ 2 มีอัตราการเปลี่ยนราคาร้อยละ 24.2

  • บางกรวย
  • บางใหญ่ 
  • บางบัวทอง

อันดับ 3 มีอัตราการเปลี่ยนราคาราคาร้อยละ 23.6

  • เมืองนนทบุรี
  • ปากเกร็ด

อันดับ 4 มีอัตราการเปลี่ยนราคาราคาร้อยละ 12.3

  • พระโขนง
  • บางนา
  • สวนหลวง
  • ประเวศ

อันดับ 5 มีอัตราการเปลี่ยนราคาราคาร้อยละ 8.5 

  • เมืองสมุทรปราการ
  • พระประแดง
  • พระสมุทรเจดีย์

. . . . . . . . . .

ปัจจัยที่ทำให้ ราคาที่ดินเปล่า เพิ่มขึ้น คืออะไร?

เอาอย่างนี้ก่อนครับ ส่วนตัวแล้วคิดว่า เราจะมองแค่ว่ามันปรับตัวเพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วไม่ได้ เพราะถ้าเกิดเราเปิดข้อมูลย้อนหลังไปอีก 5 ปี จะเห็นเลยว่า ราคาที่ดินเปล่าที่เรารายงานกันไปเมื่อสักครู่ เป็นการปรับเพิ่มขึ้นในอัตตราที่ชะลอตัวลงนะ และสังเกตได้ว่าจะเป็นทำเลที่อยู่แนว วงแหวนรอบนอก ทั้งหมดเลย อยากรู้ว่าถนนวงแหวนรอบนอกของไทย วิ่งในเส้นทางไหนบ้าง คลิ๊กอ่านได้เลย

ทีนี้แหละ ถึงค่อยถามว่า ปัจจัยมันคืออะไร และทำไมมันถึงเป็นแบบนั้น คุณวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า "ปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินเปล่ามีการเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวลง มาจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 และล่าสุดยังได้รับผลกระทบจากสงครามระหว่างรัสเซีย และยูเครน

ที่อาจจะทำให้เศรษฐกิจไทยในปี 2565 ขยายตัวลดลงกว่าที่คาดการณ์ ผู้ประกอบการที่รัฐบาลได้ประกาศจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเต็มอัตราโดยไม่ได้รับส่วนลดร้อยละ 90 เหมือนเช่นในปี 2562 – 2563 ที่ผ่านมา จึงทำให้ผู้ประกอบการต้องพิจารณาการซื้อที่ดินสะสมลดลง เพื่อควบคุมภาระภาษีที่ดินซึ่งเป็นต้นทุนในการพัฒนาโครงการในระยะต่อไป"

. . . . . . . . . .

         และนี่คือทั้งหมดของบทความเกี่ยวกับ อัตตราการปรับตัวขึ้นของ ราคาที่ดินปล่า สูงสุด 5 ทำเล ซึ่งโดยส่วนตัวแล้วผมเชื่อเหลือกว่าอย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินเปล่า ก็จะมีผลต่อราคาบ้านจัดสรร ตลอดจนต้นทุนการก่อสร้างบ้านกันอย่างแน่นอน แต่ถึงอย่างไรก็ตาม อัตตราการปรับตัวเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินเปล่า ก็ยังถือว่าอยู่ในช่วงชะลอตัว ใครที่มีแผนจะสร้างบ้านในทำเลดังกล่าว อาจจะต้องเร่งแผนขึ้นหน่อย เพื่อไม่ให้ต้นทุนของราคาที่ดินสูงเกินไป รวมถึงคนที่ต้องการซื้อบ้านจัดสรรด้วยครับ