logo

          สวัสดีคุณผู้อ่าน CondoNewb ครับ รีวิวคอนโดฉบับนี้เราพาทุกคนมาอยู่กันที่รีวิวคอนโด The Origin E22 Station จาก Origin Property คอนโดระดับ Economy Class ที่มาพร้อมกับวิวแม่น้ำเจ้าพระยา และวิวอ่าวไทย ซึ่งโครงการนี้ ใครก็ตามที่ได้ยินชื่อ E22 คงจะทำคิ้วขมวดสงสัย ว่าชื่อ The Origin E22 Station เนี่ย มันมีความหมายว่าอย่างไร แล้วคอนโดในรีวิวฉบับนี้ มีที่ตั้งอยู่ในทำเลไหนกันแน่ เพราะชื่อก็แทบจะไม่ได้บ่งบอกทำเลเลยหากคุณไม่สังเกตุให้ดี ใช่ครับ ในชื่อนี้ มีจุดที่บอกทำเลอยู่ก็คือ E22 ซึ่งเดี๋ยวตจะมาเล่าให้ฟังในส่วนของทำเลกันเลย

. . . . . . . . . .

<factsheet/>

. . . . . . . . . .

ที่ตั้งโครงการ The Origin E22 Station

ที่อยู่ : ถ.สายลวด อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ

Google Map : https://goo.gl/maps/AAQPpEaK7p93kcBw5

รีวิว The Origin E22 Station

  • ติดถนนสายลวด (แยกโค้งโพธิ์-สุขุมวิท)
  • 222 เมตร (2 นาที) ถึงรถไฟฟ้า BTS สายลวด
  • 22 นาที ถึงสถานีทองหล่อ
  • ใกล้ บิ๊กซี, โลตัส, โรบินสัน
  • ใกล้โรงพยาบาลสมุทรปราการ
  • ใกล้โรงเรียนสมุทรปราการ

ห้างสรรพสินค้า

  • บิ๊กซีสมุทรปราการ 1 กม.
  • โรงบินสัน สมุทรปราการ 1 กม.
  • โลตัส สมุทรปราการ 1.47 กม.
  • ตลาดปากน้ำ 2.10 กม.

สถานพยาบาล

  • โรงพยาบาลสมุทรปราการ 1.2 กม.
  • โรงพยาบาลเปาโล 3.2 กม.

สถานศึกษา

  • โรงเรียนสมุทรปราการ 1.2 กม.
  • วิทยาลัยเทคนิคสมุทรปราการ 4.3 กม.
  • โรงเรียนนายเรือ 4.12 กม.
  • โรงเรียนสารสาสน์วิเทศ สมุทรปราการ 8.5 กม.

. . . . . . . . . .

ความน่าสนใจของโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวก

รีวิว The Origin E22 Station

          โครงการ The Origin E22 Station มีการออกแบบรูปแบบของตัวอาคารโดยอิงจาก Concepts ที่นำเอา ท้องฟ้า แม่น้ำ มหาสมุทร และเมือง มาผนวกรวมกัน จึงทำให้สีสันของตึกที่มีความโดดเด่นไม่ซ้ำใคร ด้วยเฉดสีเขียว สีเหลืองและสีฟ้า ที่มองแล้วสบายตา รับกับวิวแม่น้ำและอ่าวไทยเป็นฉากหลัง

เส้นสายของตัวตึกโครงการ The Origin E22 Station มีความเป็นรูปทรงเรขาคณิตที่มีความโมเดิร์นสูง ไม่ว่าจะเป็นในส่วนอาคารพักอาศัยหรืออาคารจอดรถก็ตาม ทำให้ตัวอาคารดูล้ำสมัยอยู่เสมอ 

          และนอกจากนี้ ด้านในก็สวยไม่แพ้กัน การตกแต่งก็ยังมาในสไตล์โมเดิร์น ที่เน้นรูปทรงเรขาคณิต เพิ่มมิติให้ในทุก ๆ พื้นที่

          Main Lobby ของ The Origin E22 Station มีโซฟาจัดเอาไว้ให้หลายขุด แยกโซนพื้นที่นั่งชัดเจน เพดานสูง ตกแต่งมาอย่างสวยงาม

          ส่วน Private Lobby ของ The Origin E22 Station สีสันจะไม่ฉูดฉาดเท่า แต่เน้นความอบอุ่น เหมาะสำหรับนั่งคุยธุระที่มีความจริงจังขึ้นมาเล็กน้อย

          แต่ในขณะเดียวกันที่อีกด้านของ Private Lobby ก็มีมุมที่เอาไว้นั่งเล่นสบาย ๆ ชุดโซฟาขนาดใหญ่รองรับการใช้งานพร้อมกันได้ทีละหลายคน หันหน้าออกไปรับวิวสวนแนวราบด้านนอก

          สวนแนวราบของโครงการ The Origin E22 Station ระหว่างอาคารพักอาศัยและอาคารจอดรถ ทางโครงการจะเรียกว่า Garden Court เป็นสวนเล่นระดับ มีต้นไม้ใหญ่ พร้อมพื้นที่พักผ่อน สวนตรงนี้มีข้อดีคือจะได้เงาอาคารพักอาศัยและอาคารจอดรถ บังแดดในแต่ละวันด้วย

          พื้นที่ส่วนกลางส่วนต่อไปจะอยู่บริเวณชั้นดาดฟ้าของอาคารจอดรถ สามารถเดิมเชื่อมกับอาคารที่พักอาศัยจากชั้น 7 ได้

          ทางโครงการ The Origin E22 Station ทำเป็นลานกิจกรรม และลานออกกำลังกายกลางแจ้ง มีพื้นที่ให้นั่งเล่นและพักผ่อน พร้อมลงต้นไม้ใหญ่ แบ่งแยกโซนกันชัดเจน

          ส่วนต่อไปเป็นพื้นที่ส่วนกลางชั้นดาดฟ้า เป็นส่วนกลาง 2 ชั้นพร้อมดาดฟ้า

          สระว่ายน้ำระบบเกลือความยาว 50 เมตร ชั้น 31 รับวิวเมืองและโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาในทิศตะวันออกเฉียงเหนือ

          ฟิตเนสริมสระว่ายน้ำ ชั้น 31 รับวิวทิศใต้ ปากแม่น้ำเจ้าพระยา และอ่าวไทย ตกแต่งด้วยไฟ LED สีสันสะดุดตา สร้างความ Active ในขณะออกกำลังกายได้ดี

          ติดกันเหนือฟิตเนสมี Co-Working Space เพดานสูง เปิดรับวิวเต็มที่ ตกแต่งมาได้สวยงาม น่าจะนั่งทำงานและมีความ Creativity ดีทีเดียวครับ

          นอกจากพื้นที่สำหรับนั่งทำงานใน ออกกำลังกาย ใน The Origin E22 Station ก็ยังมี Sky Lounge เอาไว้สำหรับนั่งพักผ่อน เทควิวสมุทรปราการมุมสูงได้อีกด้วย

          สุดท้ายเป็นพื้นที่สวนส่วนกลางชั้นดาดฟ้าของ The Origin E22 Station รูปภาพนี้เป็นมุมมองจากมุม Top ครับ สวนตรงนี้ทางโครงการทำเป็นสวนเปิดโล่ง มีพื้นที่นั่งพักผ่อนพร้อมต้นไม้ใหญ่หลายจุด ตอนเย็น ๆ วิวพระอาทิตย์ตกน่าจะสวยมาก

. . . . . . . . . . .

แปลนโครงการ The Origin E22 Station

Masterplan

          ในชั้น Masterplan ของโครงการ The Origin E22 Station นะครับจะเห็นได้ชัดเจนว่า อาคารที่พักอาศัยนั้นจะอยู่ห่างจากอาคารจอดรถพอสมควร และก็พื้นที่แนวราบ บริเวณรอบ ๆ นอกจากจะมีการจัดสวน ลงต้นไม้แล้ว ก็ยังมี Jogging Track เอาไว้สำหรับออกกำลังกายด้วย

 

          ส่วนด้านในนั้นจะเป็น Main Lobby สำหรับแขกของลูกบ้านมานั่งคอย จากนั้นด้านในจึงจะเป็นตัว Private Lobby และ Garden Court สำหรับลูกบ้านของ The Origin E22 Station ครับ จาก Masterplan นี้ก็เห็นลิฟต์ของอาคาร เป็นลิฟต์โดยสารทั้งหมด 4 ตัว และลิฟต์ขนของ 1 ตัว อยู่ในส่วนที่ลูกบ้านเท่านั้นจะสามารถใช้งานได้ครับ

          จากนั้นในแปลนชั้นที่ 2 – 6 จะเป็นยูนิตพักอาศัย ตีคู่ขึ้นไปกับอาคารจอดรถ จำนวนยูนิตพักอาศัยมีทั้งหมด 39 ยูนิต โดยแบ่งเป็น

  • 1 Bedroom Smart Closet ขนาด 21.5 - 22 ตารางเมตร จำนวน 22 ห้อง
  • 1 Bedroom 26 ตารางเมตร จำนวน 12 ห้อง
  • 1 Bedroom Plus 34 ตารางเมตร จำนวน 5 ห้อง

          ถัดมาในชั้นที่ 7 จำนวนยูนิตและ Layout ของการจัดวาง จะยังเหมือนกับในชั้นที่ 2 – 6 ทุกประการ ซึ่งสิ่งที่เพิ่มเติมเข้ามาคือ ในชั้นที่ 7 สามารถเดินเชื่อมต่อออกไปยังพื้นที่ส่วนกลางชั้นดาดฟ้าของอาคารจอดรถได้

ซึ่งพื้นที่ส่วนกลางตรงนี้คือ Multi Sport Area โดยจะเป็นพื้นที่กิจกรรมการแจ้ง สำหรับออกกำลังกายและพักผ่อน มีสนาม Basketball และ Jogging Track

            ต่อไปในชั้นที่ 8 – 28 จะเป็นแปลนเดียวกันทั้งหมด เหมือนในแปลนของชั้นที่ 2 – 6 ทุกประการครับ

          และสุดท้ายในชั้นที่ 29 – 30 จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางชั้นสูงสุดของ The Origin E22 Station โดยในชั้นที่ 29 จะมีสระว่ายน้ำระบบเกลือความยาว 50 เมตร, ฟิตเนส, Co-Passion ที่ทำหน้าที่เหมือน Co-Working Space ส่วนชั้น 30 จะเป็น Sky lounge ซึ่งจริง ๆ แล้วพื้นที่ส่วนกลางยังมีชั้นดาดฟ้าเพิ่มเติมอีก ดังที่ได้กล่าวไปในหัวข้อก่อนหน้านี้ครับ

          ส่วนเรื่องทิศต่าง ๆ ของโครงการ The Origin E22 Station นั้นอย่างที่ได้กล่าวไปข้างต้นว่าไม่ค่อยน่าเป็นห่วงครับ ในปัจจุบันบริเวณโดยรอบจะเป็นชุมชนแนวราบ ความสูงประมาณ 2 – 4 ชั้นเป็นส่วนใหญ่ ส่วนพื้นที่ที่ติดกับตัวโครงการ ในกรอบสีเหลือง จะเป็นโกดัง ความสูง 1 ชั้น ดรอบสีแดง จะเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ความสูงประมาณ 2 ชั้นครับ สีเขียวอ่อนจะเป็นที่ดินเปล่า ซึ่งจากขนาดที่ดินแล้ว ไม่สามารถขึ้นตึกสูงได้ และยังมีคลองกั้นระหว่างโครงการและที่ดินเปล่าผืนนั้นด้วยครับ

          แต่ถ้าว่ากันด้วยเรื่องของวิวแล้ว ก็ต้องมาดูกันที่ชั้นของยูนิตครับ ในภาพจะเป็นวิวจากชั้น 29 ของโครงการ The Origin E22 Station แต่จริง ๆ แล้ว วิวแบบนี้จะใกล้เคียงกัน ตั้งแต่ชั้นที่ 17 – 18 เป็นต้นไปแล้วครับ โดยในภาพด้านบนนี้จะเป็นวิวของตัวโครงการฝั่งทิศตะวันตกเฉียงเหนือ เรียกได้ว่าเป็นวิวที่สวยที่สุดของโครงการ หันเข้าโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา โดยมีฉากหลังเป็นเมืองของสมุทรปราการและกรุงเทพมหานครครับ

          ส่วนทิศตะวันตกเฉียงใต้ก็สวยไม่แพ้กันครับ วิวฝั่งนี้ก็เช่นเดียวกัน เป็นวิวที่คล้ายกันตั้งแต่ประมาณชั้นที่ 17 – 18 ขึ้นไป โดยจะเป็นวิวปากแม่น้ำเจ้าพระยาและวิวอ่าวไทย พื้นที่ตรงนี้แทบไม่มีโอกาสขึ้นตึกสูงครับ

          ต่อไปเป็นทิศที่ผมชอบมากที่สุดของ The Origin E22 Station ครับก็คือทิศตะวันออกเฉียงใต้ วิวของทิศนี้ตั้งแต่ทำรีวิวมาก็ไม่เคยเห็นโครงการไหนได้วิวแบบนี้มาก่อน (จริง ๆ คงมีแต่น้อยมาก) โดยมีทั้งปากแม่น้ำและทะเล รวมถึงภูเขาในจังหวัดชลบุรีด้วย แต่วิวฝั่งนี้หากจะให้ปลอดภัยหน่อยก็ซักชั้น 20 เป็นต้นไปกำลังดีครับ เนื่องจากเป็นวิวที่ขนานไปกับถนนสุขุมวิท ฝั่งตรงข้ามคลองจะมีที่ดินเปล่าอยู่ ถึงแม้ดู ๆ แล้วก็น่าจะไม่มีโครงการอะไรมาลง แต่ก็ปลอดภัยไว้ก่อนดีกว่า

          สุดท้ายเป็นวิวทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ฝั่งด้านหน้าโครงการ The Origin E22 Station ครับ วิวทิศนี้จะเป็นวิวของจังหวัดสมุทรปราการ เห็นคอนโดข้างเคียงอยู่ไกล ๆ เห็นแหล่งความอุดมสมบูรณ์และรถไฟฟ้าชัดเจน ส่วนตัวมองว่าทิศนี้ ซื้อห้องไหนก็ได้ครับ วิวไม่ต่างกันมาก เป็นวิวเมืองธรรมดาที่ไม่ได้โดดเด่นอะไร

. . . . . . . . . . .

แปลนห้อง

โครงการ The Origin E22 Station มียูนิตให้เลือกด้วยกันทั้ง 3 Type ครับ โดยทุก ๆ ห้องจะขายเป็นแบบ Fully Fitted แต่มีการแถม Built-in และแถมเฟอร์นิเจอร์ให้มาค่อนข้างครบครับ โดย Type ห้อง แบ่งเป็น Bedroom Smart Closet ขนาด 22 ตารางเมตร

1. 1 Bedroom Smart Closet ขนาด 22 ตารางเมตร

           สิ่งที่ลูกบ้านจะได้ เหมือน ๆ กันในทุกยูนิต คือ

2. 1 Bedroom ขนาด 26 ตารางเมตร

         สิ่งที่ลูกบ้านจะได้ เหมือน ๆ กันในทุกยูนิต คือ

3. 1 Bedroom Plus ขนาด 34 ตารางเมตร

. . . . . . . . . . .

          โดยห้องตัวอย่างที่ CondoNewb จะพาไปดู มี 2 ห้องครับ เป็นแบบ 1 Bedroom Smart Closet และแบบ 1 Bedroom Plus

1 Bedroom Smart Closet ขนาด 22 ตารางเมตร

          ห้อง Type นี้ จะเป็นห้องที่ทาง The Origin E22 Station ใช้ทำราคาขายครับ โดยจะเป็นห้องขนาดเริ่มต้น ที่มาพร้อมกับ Smart Closet ด้วย ถือว่าเป็นแปลนที่สร้างชื่อให้กับ Origin ค่อนข้างมาก ในแง่ของการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยของห้องขนาดเริ่มต้น

** แปลนห้องกับห้องตัวอย่างจะสลับด้านกันครับ

          โดยใส่ส่วนแรกเมื่อเข้ามาในห้องนะครับจะเจอกับครัวปิดก่อน ทางโครงการเลือกใช้ประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน เพื่อแยกส่วนครัว กับส่วนของพื้นที่พักผ่อนออกจากกันครับ

โดยในส่วนของครัวก็จะมีฟังก์ชันการใช้งานที่ค่อนข้างครบแล้วครับ ชุดครัวทางโครงการจะ Built-in ให้กับลูกบ้านทุกยูนิต แบบนี้เลย แต่ตู้เย็นจะเป็นแค่พร๊อพนะครับ

มุมมองครัว จากด้านในห้องครับ

ชุด Built – in ครัว เหนือเคาน์เตอร์ครัวครับ ตกหน้าบานตกแต่งเป็นลายไม้ สีโทนอ่อน ดูอบอุ่น แต่งห้องง่ายดีครับ

เมื่อเปิดใช้งานจะได้ช่องเก็บของหน้าตาแบบนี้ ซึ่งหน้าบานจะเปิด-ปิด แบบ Soft-Close ครับ

ส่วนเคาน์เตอร์ครัวด้านล่างก็มีพื้นที่ที่สามารถดึงออกมาเพื่อเพิ่มพื้นที่การใช้งานได้ และมีลิ้นชัก สำหรับใส่อุปกรณ์ต่าง ๆ รวมถึงมีช่องสำหรับวางไมโครเวฟครับ

ตรงข้ามกับชุดครัวจะเป็นตู้ Built-in ที่ทางโครงการทำให้เช่นกัน ตำแหน่งตรงนี้ด้านบนเป็นตู้เก็บของ ตรงกลางเหมาะสำหรับวางกุญแจห้อง กุญแจรถ หมวก หรืออุปกรณ์ที่ใช้เป็นประจำเวลาจะออกไปข้างนอกครับ และสุดท้ายด้านล่างสุดจะเป็นตู้รองเท้า

ส่วนต่อไปมาดูในพื้นที่พักผ่อนกันบ้างครับ ในห้อง Type นี้ทาง Origin จะใช้พื้นที่ร่วมกันระหว่างโซนนั่งเล่นและเตียงนอน ซึ่งฐานเตียงขนาด 5 ฟุต ทางโครงการจะแถมให้ รวมถึงเครื่องปรับอากาศบริเวณปลายเตียงด้วยครับ

ด้านในสุดจะเป็นกระจกหน้าต่างช่องแสงหลักจองห้อง เป็นหน้าต่างขนาดใหญ่เกือบเต็มความกว้างของผนัง มีบานกระทุ้งมาให้ระบายอากาศได้ดี 

พื้นที่วางโซฟาที่ติดกับเตียง จะมีพื้นที่พอวางโซฟาในขนาด 5 ที่นั่งเท่านั้น และพื้นที่ค่อนข้างจำกัดมาก แนะนำให้หาโซฟาที่สามารถเปลี่ยนรูปแบบได้ และมีความอเนกประสงค์ จะทำให้การใช้งานหลากหลายขึ้นครับ

ตรงข้ามกับชุดโซฟาเมื่อสักครู่นะเป็นพื้นที่วางทีวีครับ ตรงนี้ทางโครงการได้เตรียมงานระบบสำหรับติดตั้งทีวี และมีการ Built-in ชั้นวางทีวีรูปแบบนี้มาให้เรียบร้อย โดยขนาดของชุด Built-in จะสามารถวางทีวีขนาดประมาณ 45 – 50 นิ้วได้ครับ ติดกันจะเป็นทางเข้าไปสู่ส่วนของ Smart Closet, ระเบียง และห้องน้ำครับ ทางโครงการทำประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอนมาให้แบ่งโซนชัดเจน

มุมมองจากปลายเตียงกลับไปที่หน้าห้องอีกสักครั้งก่อนเปลี่ยนโซนครับ จริง ๆ พื้นที่เหนือโซฟา ก็สามารถทำเป็นชั้นวางของหรือเก็บของได้อีกนะครับ

ชุด Built-in ของตัว Smart Closet ถือว่าทำออกมาได้ดีครับ มีทั้งส่วนที่เป็นตู้เสื้อผ้า ทั้งแบบแขวนและแบบชั้นวาง รวมถึงยังมีโต๊ะเครื่องแป้งที่อยู่ติดกับระเบียง ใช้แสงธรรมชาติแต่งหน้าได้อีกด้วย ซึ่งวัสดุของชุด Built-in ทั้งหมด ก็ถือว่าอยู่ในระดับที่ใช้ได้เลยครับ

ตัวระเบียงที่อยู่ติดกับ Smart Closet จะกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบสามตอนครับ

มุมมองจากด้านในสุดของ Smart Closet ออกไปยังระเบียงครับ ขอบประตูถือว่าสูงใช้ได้เลยสำหรับคอนโดสูงที่อยู่ใกล้ทะเล รับลมทะเลเต็ม ๆ เวลามีพายุแบบนี้ ด้านนอกมีงานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องซักผ้ามาให้ ซึ่งแนะนำให้หาพลาสติกมาคลุมด้วยนะครับ ส่วนคอมเพรสเซอร์แอร์ ถูกแขวนไว้ด้านบน หันเข้าด้านใน แต่ถือว่าไม่มีผลอะไรกับการใช้งานระเบียงครับ

ส่วนสุดท้ายห้องน้ำครับ ห้องน้ำจะเป็นห้องน้ำหน้าตามาตรฐานของโครงการ The Origin E22 Station เลย ทุกห้องจะได้หน้าตาและวัสดุแบบนี้ครับ ส่วนแรกจะเป็นอ่างล้างหน้าของ TOTO มีกระจกส่องหน้าและช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำมาให้ ขนาดค่อนข้างใหญ่เลย ตรงข้ามกันจะเป็นสุขภัณฑ์ของ TOTO เช่นเดียวกันครับ มาพร้อมสายชำระ ปลั๊กไฟพร้อมพอร์ต USB และแกนอะลูมิเนียมสำหรับใส่กระดาษทิชชูด้วย และส่วนสุดท้าย จะเป็นฝักบัวแบบ Hand Shower ครับ ทางโครงการไม่ได้มีการติดฉากกั้นอาบน้ำมาให้ แต่ที่พื้นจะมีขอบสำหรับแยกส่วนเปียกและแห้งอยู่ครับ 

. . . . . . . . . .

1 Bedroom Plus ขนาด 34 ตารางเมตร 

ห้องแบบ 1 Bedroom plus ขนาด 34 ตารางเมตร จะเป็น Type ห้องที่ขนาดใหญ่และแพงที่สุดในโครงการ The Origin E22 Station ครับ โดยตำแหน่งของห้องจากแปลนที่รายงานไปด้านบน จะอยู่ในมุมของอาคารทั้งหมด ฟังก์ชันด้านในดูจากคำวิจารณ์โดยรวมแล้วพูดเป็นเสียงเดียวกันว่าแปลนห้องที่เป็นสี่เหลี่ยมด้านเท่าแปลนนี้ จัดฟังก์ชันออกมาได้ค่อนข้างดี และก็แยกสัดส่วนการใช้งานของพื้นที่ต่าง ๆ ภายในห้องมาค่อนข้างลงตัวทีเดียวครับ

** แปลนห้องกับห้องตัวอย่างจะสลับด้านกันครับ

ภาพแรกด้านบนนี้จะเป็นมุมมองจากประตูหน้าห้อง ที่จะอยู่เกือบ ๆ กลางแปลน มองเห็นภาพรวมได้เลยครับ โดยทางฝั่งขวามือ จะเป็น Living Area และห้องนอนใหญ่ ส่วนตรงไป จะเป็นห้อง Plus และทางด้านซ้ายมือ เป็นครัวปิด และห้องน้ำ แปลนมีความเฟรนด์ลี่มากตั้งแต่ครั้งแรกที่เห็น

มาเริ่มกันตรงพื้นที่ใช้งานก่อน จะเป็นส่วนของครัวและห้องน้ำ

ครัวจะเป็นครัวปิด กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน ฟังก์ชันด้านในเป็นชุดครัว Built-in มาตรฐานของทางโครงการ ตู้หน้าบานทั้งหมดเปิดปิดแบบ Soft-Close มีช่องเก็บของและพื้นที่วางไมโครเวฟมาให้

ทอปเป็นวัสดุ Food grade ไม่เป็นอันตรายต่ออาหาร ด้านบนซิงค์ล้างจานมีแผ่นปิดเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้งานมาให้ แต่โดยรวมแล้วฟังก์ชันจะไม่ได้แตกต่างจากห้องแบบ 1 Bedroom Smart Closet เลย

ส่วนห้องน้ำนั้นวัสดุก็ยังเป็นห้องน้ำหน้าตามาตรฐานของโครงการครับ แต่ว่าการวาง Layout จะแตกต่างจากห้องก่อนหน้านี้เล็กน้อย โดยห้องน้ำในห้องแบบ 1 Bedroom plus จะกว้างกว่า และจัดสรรพื้นที่ใช้สอยออกมาได้ดีกว่า สุขภัณฑ์ยังคงเป็นของ TOTO ทั้งอ่านล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ครับ โดยบริเวณข้างโถสุขภัณฑ์จะมีปลั๊กไฟและพอร์ต USB มาให้ด้วย กระจกส่องหน้าก็บานค่อนข้างใหญ่ เต็มความกว้างของผนังเหนืออ่างล้างหน้าเลย

ส่วนในบริเวณพื้นที่อาบน้ำยังคงไม่มีฉากกั้นมาให้ แต่มีการยกขอบที่พื้นเพื่อแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งมาให้ ด้านในจะเป็นฝักบัวแบบ Head Shower ขนาดจะใหญ่กว่าในห้องแบบ 1 Bedroom Smart Closer แต่ชั้นวางอุปกรณ์จะตื้นกว่า แต่โดยส่วนตัวมองว่าเพียงพอต่อการใช้งานครับ

ต่อไปเรากลับหลังหัน มาดูส่วนของพื้นที่ Living Area กันบ้างครับ พื้นที่ตรงนี้จะอยู่ติดกับระเบียง ในขนาดความกว้างเท่ากันเลย โครงการจะมีการแถมแอร์ของ Daikin และชุด Built-in TV ทั้งเซ็ทแบบนี้ให้กับลูกบ้านด้วยครับ

มุมมองจากบริเวณด้านหน้าห้องครัวครับ ทะลุไปยังระเบียง ซึ่งตรงนี้จะเห็นว่าพื้นที่ใน Living Area ไม่น่าเกลียดเลย กว้างพอที่จะวางโซฟาขนาด 3 ที่นั่ง หรือ 3 ที่นั่งตัว L ได้ แล้วระยะทีวีก็วางทีวีขนาด 50 นิ้วได้ครับ ซึ่งใหญ่กว่านี้อาจจะไม่เหมาะ ด้วยขนาดของชุด Built-in ที่ค่อนข้างจำกัด

ซูมชุด Built-in ให้ดูชัด ๆ ครับ

ขนาดโดยรวมครับ

ในชุด Built-in มีตู้รองเท้าให้ด้วยครับ วางได้ประมาณ 15 คู่ครับ

ระเบียงด้านนอกไม่ได้ลึกมาก แต่ค่อนข้างยาวครับ ขนาดพอดีกับแนวของ Living Area เลย ซึ่งฟังก์ชันตรงนี้ไม่ได้มีงานระบบสำหรับเครื่องซักผ้าครับ เพราะไปอยู่ในครัวแทน ทำให้พื้นที่ใช้สอยของระเบียงได้ค่อนข้างเต็ม มีไฟมาให้ และมีการแขวนคอมเพสเซอร์แอร์ไว้ด้านบน หันออกด้านนอกครับ

ต่อไปเราไปดูห้อง Plus กันบ้างครับ ในห้องตัวอย่างทางโครงการเขาตกแต่งมาเป็นห้องอเนกประสงค์ ด้านในมีกระจกหน้าต่างเต็มความกว้างของผนังมาให้ ซึ่งเอาจริง ๆ แล้วด้วยขนาดของห้อง Plus สามารถทำเป็นห้องนอนเล็กได้ แต่ถ้าใครอยู่แค่ 1 – 2 คน ห้องนี้ก็เหมาะทำเป็นห้องทำงานครับ

สิ่งที่ผมมองว่าทำได้ดีเลยคือ ประตูของห้อง Plus จะเป็นประตูบานเลื่อน ตรงนี้มองว่าประหยัดพื้นที่ดีครับ ในห้อง Plus ที่ขนาดไม่ได้ใหญ่มาก

ภาพห้อง Plus เพิ่มเติมครับ

ต่อไปเป็นห้อง Master Bedroom ครับ มุมนี้คือมุมมองจากประตูด้านหน้า มองเข้าไปด้านใน ห้องนี้จะสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ ซึ่งในห้องตัวอย่างทางโครงการ The Origin E22 Station ก็วางเตียงขนาด 5 ฟุตที่เป็นฐานเตียงแถมเอาไว้ให้ดูครับ บริเวณปลายเตียงมีงานระบบสำหรับติดตั้งทีวีแขวนผนังมาให้ และด้านข้างเตียงก็มีกระจกหน้าต่างเต็มความกว้างของผนังพร้อมบานกระทุ้งด้วยครับ

พื้นที่บริเวณปลายเตียงเป็นมุมที่ติดเสา ฉะนั้นจะมีช่องเว้าเข้าไปด้านใน ตรงนี้ถ้าไม่ให้ใช้อะไร ทำเป็นตู้เก็บของเพิ่มเติมได้นะครับ

แต่เอาจริง ๆ หันมาอีกด้าน ก็จะเจอชุด Built-in ที่ทางโครงการทำมาให้แล้ว ทั้งตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งเลยครับ 

ซึ่งฟังก์ชั่นด้านในก็ใช้ได้ ขนาดของตู้เสื้อผ้าอาจจะไม่ได้ใหญ่มาก ถ้าอยู่สองคนอาจจะต้องทำเพิ่ม หรือไม่ก็แยกบางส่วนไปไว้ในห้อง Plus ครับ แต่ช่องเก็บของด้านบนก็ถือว่าใหญ่ดี

มุมมองจากปลายเตียงมองกลับออกไปที่หน้าห้องครับ ตรงหัวเตียงสังเกตว่ายังมีที่เหลือก่อนจะถึงขอบผนัง ฉะนั้น สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้นะครับ 

. . . . . . . . . .

วิเคราะห์ทำเล

          ในส่วนของทำเลโครงการ The Origin E22 Station ผมจะขออธิบายอย่างนี้ครับ ที่ผมได้กล่าวไปตอนต้นว่าในชื่อโครงการนั้นมีชื่อของทำเลซ่อนอยู่คือ E22 หลายคนน่าจะพอเดาได้ว่ามาจากอะไร ใช่ครับ มันชื่อ “รหัสของสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีสายลวด” ซึ่งอยู่ใกล้กับตัวโครงการมากที่สุด ในระยะ 222 เมตร เป็นรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว หรือสายสุขุมวิท ที่นอกจากจะยาวที่สุดในประเทศไทยตอนนี้แล้ว ก็เป็นสายที่วิ่งตั้งแต่กรุงเทพตอนเหนือ จรดกรุงเทพตอนใต้ ลากยาวถึงสมุทรปราการ เต็มไปด้วยจุด Interchange กับรถไฟฟ้าสายอื่นมากครับ 

ซึ่งโดยส่วนตัวแล้วผมคิดว่า โอเค มองเผิน ๆ มันอาจจะอยู่ไกล แต่จริง ๆ ถ้าเทียบกับการเดินทางเข้าใจกลางเมืองและแหล่งงานอย่างทองหล่อ อโศก เพลินจิต สยาม หรือลาดพร้าว เพียงแค่ต่อเดียว ก็ค่อนข้างคุ้มค่า และยอมที่จะอยู่ในทำเลที่ไกลหน่อยอย่างสมุทรปราการเพื่อแลกกับราคาคอนโดที่ประหยัดขึ้นได้ครับ

ฉะนั้น นี่คือคอนโดในจังหวัดสมุทรปราการครับ แต่ถึงจะไม่ได้อยู่ในกรุงเทพมหานคร The Origin E22 Station ก็ยังถือว่าเป็นคอนโดที่เดินทางสะดวก ด้วยการนั่งรถไฟฟ้าเพียงต่อเดียวสู่ใจกลางเมือง โดยใช้เวลาเพียง 20 – 30 นาที ในการไปทองหล่อ อโศก หรือสยาม เท่านั้นครับ

          ส่วนเรื่องศักยภาพตัวทำเลเองก็ถือว่าค่อนข้างดีครับ The Origin E22 Station อยู่ในทำเลที่เรียกว่า “เมืองสมุทรปราการ” ฉะนั้นเราจะเห็นโซนต่าง ๆ ที่ค่อนข้างหลากหลาย แต่ที่ดินของโครงการเองก็ยังอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยนั่นแหละ โดยส่วนตัวคิดว่าที่ดินเชิงพาณิชย์ ในกรอบวงกลมสีฟ้า อาจไม่ตอบโจทย์การทำเป็นคอนโดมากเท่าไหร่ เพราะเดินทางไม่ค่อยสะดวกนัก การที่มาจับอยู่บริเวณขอบ ๆ ติดกับรถไฟฟ้า แต่ในขณะเดียวกันก็ยังสามารถขับรถหรือนั่งแท็กซี่เข้าไปในเมืองได้ภายในเวลา 5 นาที ก็เรียกว่าค่อนข้างสะดวกครับ 

          อีกทั้งยังมีแหล่งงานอยู่ค่อนข้างเยอะ มีนิคมอุตสาหกรรม โรงงานต่าง ๆ ซึ่งจะว่าไปแล้ว คอนโดในเรทราคาเช่าที่พนักงานออฟฟิศของโรงงานเหล่านี้สามารถเช่าได้ก็ไม่ได้มีมากมายนัก ซึ่งอาจจะมี Demand ที่ค่อนข้างใช้ได้ ในเรทราคาปล่อยเช่าเริ่มต้นประมาณ 6,000 บาทครับ

          อีกเรื่องนึงที่ไม่พูดถึงไม่ได้และขอเน้นย้ำเลยว่า ย่านนี้ ในระแวกใกล้เคียงที่เดินทางได้ประมาณ 1 สถานี BTS หรือเพิ่มขึ้นหน่อยก็ประมาณ 10 – 15 นาที เราจะเจอกับแหล่งความอุดมสมบูรณ์มากมาย ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าหรือตลาด โดยเฉพาะตลาดปากน้ำซึ่งเป็นตลาดขนาดใหญ่ของเมืองสมุทรปราการครับ

. . . . . . . . . .

วิเคราะห์โครงการ The Origin E22 Station

          จุดเด่นของตัวโครงการ The Origin E22 Station นอกจากเรื่องของการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางและดีไซน์ตึกที่สะดุดตาเหลือเกิน ผมก็ไม่สามารถเอาเรื่องของวิว ออกไปจากหัวได้เลย ยอมรับว่าในชีวิตที่ทำงานสายอสังหาฯมา (แม้จะน้อยนิดแค่ 2 ปี) ยังไม่เคยเจอคอนโดโครงการไหนที่ได้วิวแบบนี้ สำหรับผมมันค่อนข้างน่าตื่นเต้นมากทีเดียว

ซึ่ง ถ้าตัดเรื่องอารมณ์และความรู้สึกออกไป ผมก็จะมองว่า The Origin E22 Station ค่อนข้างมีจุดแข็งในเรื่องของการทำราคา ที่จะอยู่ราว ๆ ตารางเมตรละ 60,000 บาท โดยที่ห้องแต่ละชั้นในโครงการ ถ้าอยู่ในทิศเดียวกัน วิวก็จะไม่ได้แตกต่างกันมากเท่าไหร่ อีกทั้งในแต่ละชั้น ก็วางแปลนห้องออกมาเหมือนกัน ทำให้เลือกได้ง่ายและไม่ต้องกังวลว่าชั้นไหนจะด้อยกว่าใคร (ในแง่ของการวางแปลน)

ฉะนั้นมันจึงทำให้มีข้อดีเพิ่มอีกข้อ ในแง่ของการลงทุน เมื่อวิวของแต่ละชั้น ไม่ได้แตกต่างกันมาก และแปลนของห้องก็เหมือน ๆ กัน เราจะมีจุดขายที่เหลื่อมกันไม่เยอะ ราคาปล่อยเช่าก็จะไม่หนีกันมาก แต่ในทางกลับกัน ตรงนี้ก็มองเป็นจุดอ่อนได้ เช่นถ้า ห้องเรากับห้องของนักลงทุนเพื่อนบ้าน เหมือนกัน แต่เขาดันปล่อยราคาได้ถูกกว่า เราก็อาจจะหน้าแห้งนิด ๆ ตรงนี้วัดกันที่การตกแต่งห้อง และโปรโมชั่นล่อตาล่อใจแล้วล่ะ 

          แต่ก็อย่างที่ได้บอกไปในตอนวิเคราะห์ทำเล ว่าโซนนี้ น่าจะยังพอมี Demand ของพนักงานออฟฟิศในโรงงานและนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ อยู่พอสมควร และเมืองสมุทรปราการเองก็มีแนวโน้มที่จะพัฒนาต่อไปได้อีกเยอะ ฉะนั้นอยู่ที่ว่าเราจะเลือกลงทุนในรูปแบบไหน จะหวัง Capital Gain หรือ Rental Yield ก็แล้วแต่แนวทางของแต่ละคนเลยครับ ไปได้ทั้งคู่

. . . . . . . . . .

วิเคราะห์แปลนโครงการและแปลนห้อง

ในคลิปรีวิว The Origin E22 Station ผมทำการวิเคราะห์แปลนไปแล้วประมาณหนึ่ง ซึ่งพอไปย้อนดูอีกที ก็ยังยืนยันเช่นเดิม ความเห็นยังไม่เปลี่ยนแปลง ฉะนั้นจะขอสรุปคร่าว ๆ ลอกคำพูดในคลิปออกมาเขียนสรุปกันให้อ่านอีกครั้งนะครับ

เรื่องแปลนของตัวอาคาร The Origin E22 Station นะครับทุกคน ช่วงแรกขอพูดถึงแปลนที่ 15 - 29 และ 14 กันก่อนเลย ด้วยความที่ตัวอาคารเขาขนานไปกับถนนสายลวด จะทำให้ห้องฝั่งนี้ ไม่ว่าจะเป็นชั้นไหนก็แล้วแต่ ได้วิวที่ไม่แตกต่างกันมากครับ เป็นซิตี้วิว ของเมืองสมุทรปราการในโซนถนนแพรกษา วิวโรบินสันสมุทรปราการ บิ๊กซีสมุทรปราการ และวิวรถไฟฟ้าครับ

         ตัวอย่างวิวของห้องในตำแหน่ง 15 - 29 ครับ ก็ยังถือว่าเป็นวิวที่ค่อนข้างโล่ง แม้จะมีตึกเพื่อนบ้านอยู่บ้าง แต่ก็ไม่ได้ทำความโล่งของวิวลดลงแต่อย่างใดครับ ห้องฝั่งนี้ใครชอบมองความเคลื่อนไหวน่าจะชอบ เพราะได้เห็นทั้งรถไฟฟ้าและรถบนถนนสุขุมวิทเลย

          ส่วนห้องในตำแหน่งที่เหลือนะครับ โดยส่วนตัวมองว่า ก็ได้วิวที่คล้าย ๆ กัน ในแง่ของความสวยงามครับ แต่ว่าหากจะได้วิวที่คล้ายคลึงกับรูปดาน้ล่างที่แนบมา จะแนะนำให้ "ซื้อชั้น 15 เป็นต้นไป" ก็จะทำให้วิวเคลียมากกว่าครับ เดี๋ยวมาไล่ดูไปทีละมุม เริ่มจากในตำแหน่งที่ 6 -13 ก่อนครับ

          ในตำแหน่งที่ 5 - 14 จะเป็นวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาที่รับกับวิวกรุงเทพฯ ทางด้านหลัง เเละก็เห็นหอคอยของจังหวัดสมุทรปราการด้วยครับ 

          ส่วนวิวนี้คือตำแหน่งที่ 4 - 5 แอละ 30 - 39 ครับ เช่นเคยคือแนะนำให้ซื้อเป็นชั้น 15 ขึ้นไป จะยังพอมองเห็นปากแม่น้ำชัดเจนอยู่ครับ วิวนี้ค่อนข้างไม่เหมือนใคร คิดว่าน่าจะมองแล้วสบายตามาก ๆ 

          สุดท้ายตำแหน่งที่ 1 - 3, 15 - 16 และ 29 - 30 จะได้วิวถนนสุขุมวิท มุ่งหน้าบางปู พร้อมวิวทะเลเเละภูเขาจากชลบุรีแบบนี้ครับ เเต่ถ้าอยากได้วิวประมาณนี้ ชั้น 15 อาจจะยังสูงไม่พอ อาจจะต้องเป็นชั้น 20 ขึ้นไป จะสวยกว่าครับ และถ้าเป็นผม โดยส่วนตัวผมจะเอาวิวนี้ครับ เพราะมีหลากหลายอารมณ์ดี อยากเห็นเมือง อยากเห็นการเคลื่อนไหวของรถยนต์ หรือรถไฟฟ้า ก็ได้ อยากเห็นวิวเปิดโล่ง หรือทะเล รวมถึงภูเขา ก็ยังได้เห็นอีกครับ เเต่ไม่แนะนำตำแหน่งที่ 15 - 16 เท่าไหร่นะครับ เพราะวิวฝั่งขวามือที่เห็นทะเลจะหายไปครับ

          ส่วนในแง่ของการลงทุนปล่อยเช่านะครับทุกคน สำหรับเรื่องของแบบห้อง ถ้าเป็นตัวผมเอง อยากจะลงทุนคอนโดในย่านนี้ โดยที่เป็นการลงทุนแบบมือใหม่ ซื้อห้องแรก ๆ หรือบางคนอาจจะลองลงทุนห้องแรกเลย ในทำเลที่กลุ่มลูกค้า ยังคงเป็นพนักงานออฟฟิศ ตามโรงงานในเขตอุตสาหกรรมระเเวกนี้ ที่มีการเดินทางเข้าเมืองผ่านทางรถไฟฟ้าบ้างประปราย เรทราคาเช่า อยู่ที่ประมาณหลักพันปลาย ๆ 6,000 - 7,500 บาท / เดือน 

          ผมจะแนะนำให้เลือกห้องแบบ 1 Bedroom Smart Closet ครับ ซึ่งห้องแปลนนี้เป็นแปลนสร้างชื่อให้กับ Origin และก็เป็นห้องที่ทำราคาขายของทางโครงการด้วยครับ

            โดยตำแหน่งที่แนะนำ ก็จะเป็นตำแหน่งที่ 6 - 8 และ 31 - 34 ครับ เหตุผลก็คือเรื่องวิวเป็นหลักครับ อย่างที่ผมได้บอกไปในรีวิวทั้งบทความและคลิป Youtube เสมอว่า ในการเลือกห้องเพื่อลงทุน ผมจะคิดเยอะเรื่องวิว และตำแหน่งทั้งหมดนี้ก็เป็นตำแหน่งที่วิวดีมาก ๆ ไม่ว่าจะเป็น 6 - 8 ที่ได้วิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาเเละวิวกรุงเทพฯ ส่วนตำแหน่งที่ 31 -34 ก็เป็นวิวถนนสุขุมวิทมุ่งหน้าบางปู ทะเล เเละภูเขาจากชลบุรีด้วย 

          รวมถึงอีกข้อดีนอกจากเรื่องวิวของตำแหน่งดังกล่าวก็คือ เป็นกลุ่มห้องที่อยู่ไม่ไกลลิฟต์เท่าไหร่ครับ ถ้าสังเกตจากแปลนจะเห็นว่า พอทางโครงการเขาวางลิฟต์แยกมาแบบนี้ ทำให้ไม่ว่าจะเป็นห้องที่ 6 - 8 หรือ 31 - 34 ก็เดินจากลิฟต์ได้ในระยะที่กำลังดีครับ แต่ อย่าลืมเรื่องชั้นนะครับ ในตพแหน่งที่ 6 - 8 ผมก็ยังยืนยันว่าควรจะซื้อชั้น 15 ขึ้นไป ส่วนตำแหน่งที่ 31 - 34 เป็นชั้น 20 ขึ้นไปครับ (ถ้าทำได้)

          แต่สุดท้ายเช่นเคยนะครับ อย่างที่ได้กล่าวมาตลอด การวิเคราะห์แปลนเป็นเพียงการแนะนำคร่าว ๆ เท่านั้น ห้องที่เราไม่พูดถึง ไม่ได้หมายความว่าไม่ควรซื้อ และห้องที่เราว่าดี ก็อาจจะไม่ได้ไปตรงใจใครหลาย ๆ คน ฉะนั้น เลือกห้องตามใจผู้อยู่ ดูว่าเราชอบข้อดีของห้องไหน และรับข้อเสียของห้องไหน เเลกกับราคา วิว เเละระยะเดิน ถ้าทุกปัจจัยพอดีกับชีวิต เลือกห้องตามใจคุณได้เลยครับ และสำหรับรีวิว The Origin E22 Station ฉบับนี้ ก็จบลงเพียงเท่านี้ครับ ไว้พบกันใหม่ในรีวิวคอนโดฉบับหน้า สวัสดีครับ : )