logo

         สวัสดีคุณผู้อ่าน CondoNewb ทุกคนครั้ง วันนี้เราพาทุกคนมารีวิวคอนโดใหม่ในย่านบางนากันบ้าง เพื่อตอบรับกับกระแส EEC ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออกที่กำลังเริ่มก่อร่างสร้างตัวตอนนี้ กับโครงการ Niche MONO Mega Space Bangna จาก เสนา ครับ โดยตอนนี้สิ่งที่คนถามกันมามากเลยคือ ตัวโครงการ Niche MONO Mega Space Bangna ก่อสร้างใกล้เสร็จเต็มทีเเล้ว (ข้อมูล ณ มิ.ย. 64) เลยจะมาขอทำรีวิวพร้อมดูแปลนตึกแปลนห้องกันครับ 

          โดยความน่าสนใจของโครงการนี้นะครับคือ Niche MONO Mega Space Bangna เป็นคอนโด High Rise ที่วิวฝั่งทิศใต้เเละตะวันตก ค่อนข้างเปิดโล่ง ด้วยตัวทำเลที่อยู่ติดกับโครงการหมู่บ้านจัดสรรแนวราบ ซึ่งมีโอกาสน้อยมากที่จะเปลี่ยนมือ ซึ่งตัวโครงการเอง ก็ยังมีพื้นที่ส่วนกลางชั้น Rooftop กว่า 3 ชั้น เอามาให้ได้ชมวิวบนคอนโดที่อยู่ในทำเลอนาคตไกลแบบนี้กันด้วย เดี๋ยวติดตามรายละเอียดต่าง ๆ ได้ ในรีวิวนี้เลยครับ

. . . . . . . . .

. . . . . . . . .

<factsheet/>

. . . . . . . . .

ที่ตั้งโครงการ Niche MONO Mega Space Bangna

ที่อยู่ : นิช โมโน เมกะ สเปซ, ตำบล บางแก้ว อำเภอบางพลี สมุทรปราการ 10540

แผนที่ Google Map : https://goo.gl/maps/VCtBW9yrucY83pKm7 

ห้างสรรพสินค้า

  • MEGA บางนา : 3.0 กม.
  • Makro ศรีนครินทร์ : 3.6 กม.
  • Big C ศรีนครินทร์ : 3.8 กม.
  • Index บางนา : 5.0 กม.
  • ราม 2 ไนท์บาร์ซาร์ : 5.2 กม.
  • เซ็นทรัลบางนา : 5.3 กม.
  • Foodland ศรีนครินทร์ : 5.3 กม.
  • Jas Urban : 5.5 กม.
  • พาราไดซ์พาร์ค : 5.8 กม.

สถานพยาบาล

  • รพ.ปิยมินทร์ : 800 ม.
  • รพ.บางนาเยนเนอรัล : 2.6 กม.
  • รพ.บางนา 1 : 2.9 กม.
  • รพ.ศิครินทร์ : 3.3 กม.
  • รพ.ไทยนครินทร์ : 5.9 กม.

สถานศึกษา

  • รร.ราชวินิตบางแก้ว : 2.3 กม.
  • รร.นานาชาติคอนคอร์เดียน : 3.4 กม.
  • รร.ลาซาล : 4.1 กม.
  • รร.นานาชาติบางกอกพัฒนา : 5.2 กม.
  • ม.รามคำแหง 2 : 5.4 กม.
  • รร.เซนโยเซฟ บางนา : 6.6 กม.
  • รร.นานาชาติเบิร์คลีย์ : 6.7 กม. 

. . . . . . . . . . 

ความน่าสนใจของโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวก

           สำหรับโครงการ Niche MONO Mega Space Bangna ความน่าสนใจของตัว Project ไม่ได้อยู่ที่งานออกแบบ เส้นสาย ดีไซน์ของตึก แต่โดยส่วนตัวกลับคิดว่า ทางเสนาเลือกที่จะให้น้ำหนักเกี่ยวกับรายละเอียดในการอยู่อาศัยมากกว่า โดยจากคอนเซ็ปต์ของตัวโครงการคือ “Good Sleep Condept” โดยแน่นอนว่าใน Project นี้ ทางเสนาก็ได้ Develop Niche MONO Mega Space Bangna ร่วมกันกับบริษัทบริษัท Hankhy Hanshin เช่นเคย

          ทาง Sena Hankyu ต้องการที่จะให้ตัวโครงการนั้นตอบรับกับการพักผ่อนของชีวิตคนเมืองมากที่สุดในทุก ๆ รายละเอียดของตัวโครงการ ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของพื้นที่ส่วนกลาง ที่อยู่บนชั้นที่สูงที่สุดของตัวโครงการ และยังเป็น Double Space, Triple Facilities สามชั้นอีกด้วย นอกจากนี้ ในตัวยูนิตพักอาศัยเองก็มีขนาดเริ่มต้นค่อนข้างใหญ่ที่ 30 ตารางเมตร เเละในโครงการ Niche MONO Mega Space Bangna นี้ ก็ยังมาพร้อมกับที่จอดรถถึง 70% เลยด้วย

          เริ่มจากตัวอาคารส่วนแรกชั้นล่างสุดของโครงการ Niche MONO Mega Space Bangna ครับ ในภาพรวมตรงนี้จะสังเกตเห็นว่าตัวอาคารจะให้ Space กับพื้นที่ Lobby และส่วนกลาง ๆ ต่าง ๆ ที่เป็นจุด Wellcome ค่อนข้างมากเลยครับ

          ในภาพนี้จะเห็นชัดขึ้นมาหน่อย ว่านอกจาก Space จะค่อนข้างเยอะเเล้ว Niche MONO Mega Space Bangna ยังให้ความสำคัญกับส่วนของพื้นที่สีเขียวด้วยครับ ทางด้านซ้ายมือจะเป็นจุด Drop - off ติดกับตัว Lobby โดยมีสวนที่เรียกว่า Urban Courtyard อยู่ติดกันครับ

          ส่วนตรงนี้จะเป็นสวนที่ติดกับตัว Lobby ครับ ทางโครงการจะเรียกว่า Garden Lobby คือนอกจากจะเป็นสวน มีต้นไม้ร่มรื่นเเล้ว ยังมีพื้นที่นั่งที่เปรียบเสมือน Lobby กลางแจ้ง เอาไว้ให้แขกมานั่งคอย หรือลูกบ้านลงมานั่งคุยธุระกับแขกได้ด้วยครับ หรือจะมานั่งด้านใน ทำงาน พักผ่อน ก็ตามอัธยาศัยเลยครับ

          ต่อไปเป็น Looby ของโครงการ Niche MONO Mega Space Bangna โดยก็จะเบ่งที่นั่งออกเป็นหลายโซน เป็น Lobby เพดานสูง ตกแต่งมาแบบเรียบง่ายแต่น่าใช้งาน

          และในบริเวณเดียวกันก็ยังมีส่วนกลางที่เอาไว้ใช้นั่งทำงานด้วยครับ ทางโครงการจะเรียกว่า Green Park Co - Meeting เป็นคล้าย ๆ Co - Working มีส่วนที่สามารถนั่งประชุมงานกันได้

          ภาพนี้จะเป็น Chill Out Terrrace ครับ ทางโครงการออกแบบมาให้เป็นพื้นที่นั่งพักผ่อน ทานอาหาร ที่เป็นพื้นที่สบาย ๆ ไม่ได้จริงจังมากนัก วางทั้งโต๊ะเเละโซฟา รวมถึงเคาน์เตอร์เอาไว้ให้ครับ

         นอกจากนี้ในโครงการ Niche MONO Mega Space Bangna ยังมีโรงหนังส่วนตัวด้วยครับ ตรงนี้จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ขึ้นมาอยู่บนชั้น Rooftop แล้วนะครับ ซึ่งจากรูป Perspactive อาจจะสับสนนิดหนึ่ง เดี๋ยวค่อยมาดูแปลนของพื้นที่ต่าง ๆ อย่างละเอียดกันอีกที ตอนดู Master Plan นะครับ

          ภาพนี้เป็นภาพของ Co - Meeting ครับ ลักษณะจะคล้าย ๆ กับห้องประชุม แต่โดยส่วนตัวคิดว่าพื้นที่ส่วนกลางตรงนี้ ถ้าใช้งานจริง ก็มานั่งทำงานได้ครับ บรรยากาศค่อนข้างดี มีที่นั่งให้เลือกหลายโซน

          มาถึงส่วนกลางต่อไปในโครงการ Niche MONO Mega Space Bangna เป็นส่วนกลางสำหรับพักผ่อนอย่างแท้จริงที่ทางเสนาเลือกจะนำไปวางไว้บนชั้น Rooftop ของโครงการ ลูกบ้านก็สามารถมานั่ง Party หรือ จองเพื่อจัด Private Party เลี้ยงสังสรรกันได้ 

           พื้นที่ส่วนกลางที่เหมาะกับการนั่งเงียบ ๆ ใช้สมาธิอย่าง Reading Lounge ทางโครงการก็จัดเอาไว้ให้เช่นเดียวกันครับ โดยมีทั้งกระจกหน้าต่างขนาดใหญ่ ในตอนกลางวันก็อ่านหนังสือไปกับแสงธรรมชาติ และตอนกลางคืนก็อ่านไปพร้อมกับรับวิวที่เงียบสงบได้

          ต่อไปเป็น Sky Fitness ทางโครงการวางเครื่องเล่นเอาไว้ให้หลายชุดเลยครับ สามารถมาใช้งานพร้อมกันได้หลายคน ไม่ต้องกลัวแย่งกัน โดยส่วนกลางตั้งแต่ Fitness ไล่ลงไป จะเป็นส่วนกลางที่อยู่เหนืออาคารจอดรถครับ

          สระว่ายน้ำของโครงการจะอยู่ติดกับฟิตเนสเลยครับ ขนาดของสระว่ายจะค่อนข้างใหญ่ แน่นอนว่าก็สามารถรองรับการใช้งานพร้อมกันของลูกบ้านได้หลายคนเหมือนกัน

          ในส่วนเดียวกันนี้นะครับก็จะมีพื้นที่สำหรับเด็กด้วย เป็นสนามเด็กเล่นที่มีความ Adventure นิด ๆ ให้เด็ก ๆ ได้มาเล่นและออกกำลังกายไปพร้อม ๆ กันได้ครับ 

. . . . . . . . . .

 

แปลนโครงการ Niche MONO Mega Space Bangna

Masterplan

          Master Plan ชั้น 1 ของโครงการ Niche MONO Mega Space Bangna จะเห็นว่าที่ดินค่อนข้างสวยเลย เพราะเป็นสี่เหลี่ยมเกือบ ๆ จะจัตุรัส พื้นที่บริเวณ รอบ ๆ ก็ทำเป็นสวนแนวราบ ลงต้นไม้ใหญ่ แต่ก็ด้วยความที่ทางโครงการ ทำอาคารจอดรถแยกกับอาคารที่พักอาศัย พื้นที่ระหว่างอาคารจึงทำเป็นสวน ร่มๆ ได้อีก ตรงนี้ไอเดียค่อนข้างดีครับ รวมถึงที่จอดรถแนวราบ ก็จะมีช่องจอดสำหรับสุภาพสตรีที่กลับบ้านดึก เพื่อความปลอดภัย สามารถเดินเข้าตัวอาคารได้ทันที

          ส่วนตัวพื้นที่ส่วนกลางชั้นล่างของอาคารพักอาศัย จะถูกยกขึ้นมาไว้ที่ชั้น 2 ครับ จะประกอบไปด้วย Lobby เป็น Lobby ดานสูง ก็มีชุดโซฟามาให้ หลายชุดเลย

  • Co - Working Space 
  • Green Park Co - Meeting 
  • Garden Lobby พื้นที่ล๊อบบี้ที่เชื่อมกับสวน
  • Chill out Terrace ที่เป็นพื้นที่ที่แบบ เราลงมานั่งเล่น นั่งทำงานก็ได้ หรือนัดแขกมาแต่ไม่อยากขึ้นไปบนห้อง ตรงนี้ก็ชุดโต๊ะเอาไว้ให้นั่งคุยธุระได้เหมือนกัน
  • Laundry
  • และก็มี ยูนิตร้านค้า จำนวน 2 ยูนิต
  • ลิฟต์โดยสารจำนวน 4 ตัว เเละ ลิฟต์ขนของ จำนวน 1 ตัว

          จากนั้นนะครับยูนิตพักอาศัย จะเริ่มที่ชั้น 7 โดยจะขนานไปเรื่อย ๆ กับอาคารจอดรถ ตามภาพที่แนบมาให้นี้เลย แต่ในชั้นที่ 7 - 8 นี้ จำนวนยูนิตจะน้อยที่สุดในโครงการครับ เนื่องจากส่วนที่หันมาประจันหน้ากับอาคารจอดรถ ทางโครงการจะไม่ได้วางห้องเอาไว้ ทำให้ในชั้นที่ 7 - 8 ลูกบ้านจะได้อยู่แบบ Single Corridor ด้วย

          ในชั้นที่ 9 จะเริ่มเป็นแปลนของยูนิตพักอาศัยที่เต็มรูปแบบแล้วครับ โดยในชั้นนี้ตามเทคนิค จะเป็นชั้นที่ยูนิตพักอาศัย อยู่ร่วมกันกับพื้นที่ส่วนกลาง แต่ความพิเศษคือพื้นที่ส่วนกลาง จะอยู่บนชั้นที่ 10 หรือดาดฟ้า ของอาคารจอดรถ แต่ก็จะมีส่วนที่ทำให้สามารถเดินเชื่อมถึงกันได้ครับ

         และจากนั้น ชั้นที่ 10 - 40 เนี่ยจะเป็นยูนิตพักอาศัยที่แปลนเหมือนกันหมดเลยครับ เน้นความเท่าเทียมสุด ๆ โดยส่วนตัวชอบนะ คอนโดแมสยูนิตต้องแบบนี้แหละ

         ต่อไป เดี๋ยวเราขยับขึ้นมาดู ชั้นรูปทอป เป็นส่วนกลางที่ก้อนหนึ่งที่ ในทำเลนี้ วิวต้องสวยมากแน่นอน โดยรูฟทอปก็จะประกอบไปด้วย Out Dor Area ที่จากที่เห็นเนี่ยกินพื้นที่ไปเกือบครึ่งหนึ่งของแปลนเลย จากนั้นด้านในก็จะมี Semi Outdoor Multi Purpose / Co Party & Co Kitchen / Cinema Arena เป็นห้องดูหนัง เเละก็ Sunset Deck กับ Reading Lounge รวม ๆ ก็เป็นส่วนกลางเพื่อพักผ่อน รับวิวชั้น 41 นั่นแหละ 

          อันนี้เพิ่มเติม เหนือ Rooftop เนี่ยมีติดตั้งแผงโซลาเซลล์เอาไว้ด้วย โดยตรงนี้เป็นสิ่งที่ทางเสนาใส่เอาไว้ในโครงการทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียมอยู่เเล้วครับ

. . . . . . . . .

แปลนห้อง

          อย่างที่ได้บอกไปในตอนต้นรีวิวว่าโครงการ Niche MONO Mega Space Bangna และโครงการอื่น ๆ ของทางเสนานั้น ต้องการที่จะเน้นให้ผู้อยู่อาศัยได้ใช้ชีวิตอย่างสบายในยูนิตของตนเอง ฉะนั้นเราจะเห็นรายละเอียดการ Buit - in ต่าง ๆ จาก Geo Fit ที่จะมาในคอนเซ็ปต์ Made From Her ในสไตล์ Buit - in แบบญี่ปุ่น ฉะนั้นฟังก์ชันขนาดห้องที่ใหญ่ เริ่มต้นที่ 30 ตารางเมตร และชุด Buit - in แบบนี้ ทำให้ยูนิตพักอาศัย ก็เป็นอีกจุดเด่นของโครงการเช่นกัน

1 Bedroom Type A 30 ตารางเมตร

          ห้อง 1 Bedroom Typa A จะเป็นห้อง Type เริ่มต้นของโครงการ Niche MONO Mega Space Bangna ครับ โดยตัวแปลนห้องจะเป็นแปลนที่ลึกเข้าไปด้านในครับ ทางโครงการกั้นสัดส่วนต่าง ๆ ออกมาอย่างชัดเจน ห้องนอนได้กระจกเข้ามุม ครัวปิดติดกับระเบียง เเละมีการ Buit - in ต่าง ๆ มาให้ เดี๋ยวไปดูห้องตัวอย่างกันครับ

         ส่วนแรกนี้จะเป็นส่วนที่เราจะเห็นเมื่อเข้ามาจากประตูหน้าห้องครับ ส่วนของพื้นที่นั่งเล่น โซฟาเเละชุด Buit - In บริเวณตรงข้ามกัน ทางโครงการจะติดตั้งให้ สังเกตว่าในรูปจะมีสติกเกอร์ติดอยู่ นั่นแปลว่าทางโครงการจะแถมให้ครับ

          ระยะทีวีเเละชุด Buit - In จะสามารถติดตั้งทีวีขนาดได้สูงสุดประมาณ 60 นิ้ว ทั้งแบบตั้งกับชุด Buit - in และแบบแขวนผนังครับ

         เขยิบเข้ามาด้านในครับ ในห้อง 1 Bedroom 30 ตารางเมตรของ Niche MONO Mega Space Bangna จะกั้นส่วนที่เป็น Living Area กับส่วนของห้องนอน ด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 2 ตอนครับ

         ในส่วนของห้องนอน โดยส่วนตัวชอบการวาง Layout ที่ทำให้ตัวห้องนอนได้กระจกห้องมุม รับกับตัวระเบียงแบบนี้ครับ ทำให้ตัวช่องแสงของห้องมีมิติมากขึ้น และตัวห้องนอนเองก็มีมิติมากขึ้นด้วย นอกจากนี้ ด้านในห้องนอนก็ยังมีการ Buit - in ตู้เสื้อผ้า และแถมฐานเตียงที่มีฟังก์ชันการใส่ของต่าง ๆ ให้ รวมถึงตัวหน้าต่าง ก็มีการติดตั้งบานกระทุ้ง สำหรับเปิดระบายอากาศมาให้ด้วยครับ

     ต่อไปเป็นส่วนใช้สอย บริเวณปลายห้องนอนครับ ส่วนนี้จะประกอบไปด้วย 3 ส่วนคือ ส่วน Buit - In ตู้และโต๊ะเครื่องแป้ง ห้องน้ำ และห้องครัวปิดกับระเบียงครับ

         โดยในรูปแรกนี้จะอยู่ตรงกลาง เป็นส่วนที่ทางโครงการทำการ Buit - In มาให้แบบชุดใหญ่เลยครับ เป็นตู้เก็บเสื้อผ้า แขวนเสื้อผ้าสำหรับรอซัก เก็บของ และโต๊ะเครื่องแป้ง แต่กระจกจะไม่ได้แถมให้ อันนี้ตั้งติดเองครับ

         เขยิบมาดูในส่วนของครัวกันครับ ครัวทางโครงการ Niche MONO Mega Space Bangna ก็จะ Buit - In มาให้แบบนี้เลย

          เช่นเดียวกันในส่วนของห้องน้ำ ทุกยูนิตก็จะได้ห้องน้ำหน้าตาแบบนี้เลยครับ

1 Bedroom plus Type B 34.9 ตารางเมตร

         ในห้อง Type นี้ จะเป็นแปลนที่เกือบ ๆ จะเป็น 1 Bedroom Plus แล้วล่ะครับ ต่อเนื่องด้วยขนาดห้อง จึงยังคงเป็น 1 Bedroom อยู่ แต่ก็จะเป็น 1 Bedroom ที่ได้ Space เพิ่มมาค่อนข้างมากเลยครับ โดย Layout ของห้องนี้ จะไม่ได้เป็นแนวลึก แต่จะป้านขึ้นมาหน่อยและมีความอเนกประสงค์เพิ่มขึ้นจากแปลนที่แล้วค่อนข้างมาก แยกสัดส่วนชัดเจนครับ

         โดยเริ่มจากทางเข้าห้อง จะเจอกับครัวก่อนครับ โดยครัวของห้อง Type นี้จะเป็นครัวปิด ที่ Buit - In มาแบบจุดเต็ม เป็นครัวที่จริงจังมาก ๆ เคาน์เตอร์ ตู้ จุดติดตั้งเครื่องซักผ้าและพื้นที่วางตู้เย็น โดยครัวก็จะกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบนี้ครับ

        เขยิบเข้ามาด้านในจะสามารถมองทะลุไปถึงห้องอเนกประสงค์ด้านในสุดเลยครับ ตรงกลางจะเป็น Living Area ขนาดค่อนข้างกว้างเลยครับ จริง ๆ โต๊ะทานข้าว ทำเป็นแบบ 3 ที่นั่งก็ยังได้ และสังเกตว่าโซฟาที่ทางโครงการแถมให้ เป็นโซฟาตัว L ด้วย ราวกับเป็นบ้านเดี่ยวเลยทีเดียว

         ซูมโซฟาแบบใกล้ ๆ จริง ๆ ห้องค่อนข้างกว้าง จัดสรรพื้นที่ได้ค่อนข้างดีเลยครับ

         ห้องนอนก็แถมฐานเตียงและ Buit - In ตู้เสื้อผ้าให้ เหมือนห้องเมื่อสักครู่เช่นกันครับ แต่ห้องนอนในห้อง Type นี้ พิเศษตรงที่จะมีระเบียงอยู่ในห้องนอนด้วยนั่นเอง

            และนอกจากนี้ ในห้องนอนก็ยังเป็นส่วนของห้องน้ำ อยู่ในบริเวณเดียวกันด้วยครับ

        ส่วนตัวชอบห้องน้ำของห้อง Type นี้ มาก ๆ ครับ เพราะเป็นห้องน้ำที่เเบ่งส่วนต่าง ๆ ออกจากกันได้อย่างชัดเจนเลย เอาจริง ๆ ถ้าอยู่กันแบบคู่รัก ก็สามารถใช้งานห้องน้ำพร้อมกันได้อยู่ครับ

 

2 Bedroom Type C 50 ตารางเมตร

          มาถึงห้องที่ใหญ่ที่สุดของโครงการ Niche mono Mega Space บางนา แปลนนี้มาแบบเกือบจะเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสเลยครับ ทางเข้าจะอยู่กลางห้อง ซ้ายเป็นครัวปิดและห้องนอนรอง ตรงกลางจะเป็นพื้นที่ Living Area พร้อมระเบียงเเละส่วนรับประทานอาหาร ส่วนด้านขวา จะเป็น Master Bedroom และห้องน้ำครับ แต่ว่าในห้อง Type นี้ไม่ได้มีรูปเยอะ ถ้าอยากดูแนะนำให้เข้าไปที่ Sales Gallery เลยครับ คุ้มค่าเเน่นอน

         สังเกตว่าพื้นที่ในห้องนี้จะเหลือเฟือมาก ๆ ครับ โดยถึงเเม้จะวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 ที่นั่งแบบนี้ แต่ก็ยังมี Space เหลือเฟือเลยครับ ตัวพื้นที่นั่งเล่นก็วางโซฟารูปตัว L ติดกับระเบียงได้

         หันซ้ายมาจะเห็นห้องครัวกับห้องนอนรองครับ อยู่ติดกัน ครัวฟังก์ชันมาตรฐานของโครงการครับ เนื้อที่ด้านในถือว่าพอเพียงต่อการทำอาหาร

         ให้ดูฟังก์ชันครัวด้านในครับ ขนาดและฟังก์ชันใช้ได้เลย

        ห้องนอนรองครับ มีช่องแสงมาให้ พร้อม Buit - In ตู้เสื้อผ้าและฐานเตียง

          ในห้องนอน Master Bedroom ขนาดก็จะใหญ่กว่าห้องเมื่อสักครู่ค่อนข้างมากครับ โดยจะมีพื้นที่บริเวณปลายเตียงเหลือเฟือเลย

          และนอกจากนี้ใน Master Bedroom ก็ยังมี Walk - In Closet มาให้ด้วยครับ โดยทางโครงการก็จะ Buit - In ให้ หน้าตาเเบบนี้ทุกประการ พร้อมด้วยตู้และฐานเตียงเลยครับ

. . . . . . . . . .

วิเคราะห์ทำเล

          ทีนี้ตัวทำเลเนี่ย แน่นอนทุกคน เขาอยู่บางนา ซึ่งบางนาช่วงหลัง ๆ มาเนี่ยก็พัฒนาอย่างก้าวกระโดดมาก มีหลาย ๆ โปรเจคยักษ์เนี่ยไปอยู่ที่บางนาเลยไม่ว่าจะเป็น BANGKOK MALL , Tha Forestias และก็ยังมีตัว เมกาซิตี้ ที่เป็นมิกซ์ยูส บนที่ดิน 400 ไร่ ตรงเมกาบางนาด้วย

คือ ถนนบางนาตราด หรือเทพรัตน์เนี่ยทุกคน มันเป็นถนนที่สามารถเดินทางไปชลบุรี ได้ ผ่านนิคมอุตสาหกรรมหลายแหล่ง เป็นถนนเส้นหลัก ที่จะเดินทางไป EEC หรือระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออกเนอะ

          ซึ่งตัวทำเลของโครงการเนี่ยเขาก็ อยู่บนถนนเส้นนี้แหละ ฉะนั้น พวกห้างใหญ่ ๆ อย่างเมกากับอีเกียบางนา เซ็นทรัลบางนา ซีคอน กับ พาราไดซ์ศรีนครินทร์ หรือแบงค็อกมอล์ที่กำลังสร้างเนี่ย อยู่ใกล้กับตัวโครงการแน่นอน 

           แล้วก็ สถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีเอี่ยม ก็น่าจะใกล้กับตัวโครงการที่สุด อันนี้ต้องบอกตามตรงนะทุกคน ด้วยความคิดเห็นส่วนตัวของผมนะ ทำเลตรงนี้อ่ะมันน่าอยู่แหละ ไม่ได้แออัดมาก มีห้างใหญ่ ๆ ให้เลือกหลากหลาย แต่ มันจะน่าอยู่ขึ้น ถ้าคุณมีรถ ฟังให้ดีนะ 

          ไม่ได้หมายความว่าไม่มีรถจะไม่น่าอยู่ มันก็น่าอยู่ ในอนาคตรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเสร็จ โครงการก็คงมีรถรับส่ง แต่ถึงไม่มีก็นั่งรถประจำทางแค่ต่อเดียว ห่างแค่ 1.9 กิโล ผมมองว่าไม่ใช่ปัญหา 

           และก็ รถไฟฟ้า Light Rail บางนา - สุวรรณภูมิ ที่วิ่งจากบางนา ไปตามถนนบางนาตราดเข้าสุวรรณภูมิอ่ะ ก็มีสถานีบางนาตราด กม.6 อยู่ใกล้โครงการ แต่ มันยังไม่ได้สร้างไง เห็นว่าเมื่อต้นปีเพิ่งมีการจ้างศึกษาเรื่องการร่วมทุนอยู่เอง

          ฉะนั้นในตอนนี้เนี่ย ถ้ามีรถ ก็จะน่าอยู่ขึ้น ตัวถนนเอง ก็ใกล้ทางด่วนทั้งทางด่วนบางนาและกาญจนาภิเษก มีบูรพาวิถีด้วย เดินทางง่าย เสาร์อาทิตย์ขับรถไปห้างนู้นห้างนี้ ก็ใช้เวลาไม่นาน ตรงนี้ผมมองว่าตอบโจทย์คนที่มีรถมากกว่า 

. . . . . . . . . .

วิเคราะห์โครงการ Niche MONO Mega Space Bangna

         จุดเด่นของตัวโครงการอย่างที่ได้บอกไปในตอนต้น ว่าตัวโครงการจากเสนาทุกโครงการ จะมาพร้อมกับการออกแบบและเทคโนโลยีต่าง ๆ ที่เอื้ออำนวยต่อการอยู่อาศัยที่ดี ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการออกแบบส่วนกลางที่เน้นใช้สอยจริง ขนาดพื้นที่ใช้สอยใหญ่ เพียงพอต่อจำนวนลูกบ้าน 

        ส่วนในเรื่องของยูนิตพักอาศัยเอง หลังจากที่ไปรีวิวคอนโดของเสนามาหลายทำเล ก็พบว่าในแต่ละโครงการ เสนาจะเด่นเรื่องการทำยูนิตพักอาศัยที่ขนาดใหญ่ ซึ่งจะมาพร้อมกับชุด Buit - In ที่ครบ แทบจะไม่ต้องทำอะไรเพิ่ม โดยชุด Buit - In เหล่านั้น ก็จะเป็นชุด Buit - In เทคโนโลยีจากญี่ปุ่น ที่มาในแบรนด์ Geo Fit ความหมายคือ เป็นชุด Buit - In เทคโนโลยีจากญี่ปุ่น ด้านในก็จะมีฟังก์ชันมากมายที่เป็นพวกฟังก์ชันกระจุกกระจิกยิบย่อย ที่ใส่ของเอย ที่ใส่เสื้อผ้า โต๊ะ ที่เก็บของโซฟา โต๊ะเครื่องแป้ง ซึ่งส่วนตัวมองว่าตัว Buit - In เองก็คุณภาพไม่ได้แย่ครับ และก็น่าจะใช้งานได้ยาว ๆ โดยที่ไม่พังง่าย ๆ แน่นอน

          และนอกจากเทคโนโยนีในส่วนกลางและเทคโนโลยี Buit - In ในยูนิตพักอาศัยเเล้ว สิ่งที่ทางเสนาทำมาตลอดก็คือการติดตั้งโซลาเซลล์ในโครงการ ไม่ว่าจะเป็นแนวราบหรือคอนโดมิเนียม ซึ่งในโครงการนี้ก็ได้มีการติดตั้งเอาไว้เหนือชั้น Rooftop ด้วย ซึ่งถ้าหากใครสงสัยว่าไฟฟ้าที่มาจากโซลาเซลล์นั้นเอาไปใช้ที่ไหน คำตอบก็คือส่วนมากแล้วจะนำไปใช้ในพื้นที่ส่วนกลางครับ นั่นจะทำให้ภาระค่าใช้จ่ายในส่วนของค่าไฟฟ้าในพื้นที่ส่วนกลางลดลง ในอนาคต นิติก็จะได้นำเงินไปบริหารอย่างอื่นให้ลูกบ้านได้

          ส่วนเรื่องของการวาง Lay Out ของห้องแต่ละชั้นนั้น ผมมองว่าในคอนโดโครงการใหญ่ ๆ แบบนี้ ทางเสนาเลือกที่จะวางแปลนห้องออกมาแบบเดียวกันทั้งหมด ซึ่งเป็นเรื่องที่ดี ในแง่ของการเลือกห้องในแต่ละชั้น ลูกบ้านตัดสินใจง่าย และง่ายต่อการบริหารจัดการด้วย แต่ในทางกลับกัน ตรงนี้ก็มองเป็นจุดด้อยได้ เพราะไม่ว่าจะชั้นสูงหรือชั้นเตี้ย แปลนก็แปลนเดียวกัน ไม่มีการขยับ หรือเล่นลูกเล่นให้ตัวห้องมีฟังก์ชันเพิ่มตามมูลค่าของความสูง แต่ไม่ใช่เรื่องผิดนะครับ ผมมองว่าข้อดีมีมากกว่าจุดด้อยแน่นอน 

. . . . . . . . .

วิเคราะห์แปลนโครงการและแปลนห้อง

          ในคลิปรีวิว Niche MONO Mega Space Bangna ผมทำการวิเคราะห์แปลนไปแล้วประมาณหนึ่ง ซึ่งพอไปย้อนดูอีกที ก็ยังยืนยันเช่นเดิม ความเห็นยังไม่เปลี่ยนแปลง ฉะนั้นจะขอสรุปคร่าว ๆ ลอกคำพูดในคลิปออกมาเขียนสรุปกันให้อ่านอีกครั้งนะครับ

          เริ่มจากชั้น 7 - 8 ก่อนเลย โดนส่วนตัวแปลนนี้ที่ทางเสนาเขาเลือกทำห้องแค่ทิศตะวันออก กับ แต่มีติ่งสองห้องทางทิศตะวันตกสามห้องเนี่ย โดยส่วนตัวคิดว่า เป็นเพราะมันติดอาคารจอดรถ เพราะชั้น 7 - 8 เอาจริง 9 ด้วยเนี่ยมันยังอยู่ในระยะอาคารจอด แต่ชั้น 9 มันก็หันเข้าส่วนกลางเนอะ ไม่เหมือนกัน

          ฉะนั้น ผมจะเเนะนำแบบนี้นะครับ ด้วยความที่ Niche MONO Mega Space Bangna ขนาดห้องเขาค่อนข้างโอเค ผมจะไม่ค่อยคิดมากกับเรื่องไทป์ และ ถ้าจะทำราคาด้วยการซื้อชั้นนี้อ่ะ ก็ไม่คิดมากเรื่องวิวเหมือนกัน อันนี้ปรับใช้ได้กับทุกโครงการนะ ก็จะมีห้องดี ๆ ให้เราเลือกเยอะเหมือนกัน 

          ห้องมุม 2 Bedroom ผมเอา C3 อย่างน้อยทิศนี้หันเข้าหมู่บ้านแนวราบ มีซิตี้วิว วิวทางด่วนบูรพาวิถีเล็ก ๆ เดินไม่ไกลลิฟต์ ผมโอเคกว่าอีกสองห้องนะ ส่วนถ้าเป็นวันเบดกะวันเบดพลัส ส่วนตัวผมจะยอมไปเอาทิศตะวันออก อาจจะโดดนออฟฟิศด้านข้างบล๊อคหน่อย แต่ตำแหน่งอย่าง B3 B5 เนี่ย ได้ผนังติดเพื่อนบ้านฝั่งเดียว ยิ่ง B3 เนี่ยแจ๋วเลย ส่วน 1 Bedplus หลักการเดียวกัน A3 ไปเลย

  • ชั้น 9, 10 - 40

          คือสองชั้นเมื่อกี้ยูนิตไม่ได้เยอะ ตอนนี้อาจจะต้องเป็นการซื้อต่อและ แต่ชั้น 9 และก็ 10 - 40 เนี่ย มีลุ้น ห้องดี ๆ ยังมีแน่

          รวม ๆ แล้วมันก็คือแปลนเดิมแหละครับ เพียงแต่เติมเเปลนที่ว่าง จากชั้น 7 - 8 เข้ามา ทีนี้ถ้าผมจะต้องเลือกแปลน ลักษณะนี้นะทุกคน สำหรับโครงการนี้ มีเรื่องควรระวังอยู่จุดหนึ่งคือ ในทิศตะวันออก ช่วง B3 - C2 เนี่ย เขาจะหันไปทางด้านที่มีตึกสูงอยู่ ซึ่ง ระยะจากกูเกิลอ่ะ ห่างประมาณ 120 เมตร

          ฉะนั้น ในแปลนส่วนใหญ่เนี่ยทุกคน ระยะที่พ้น เเละพอจะได้วิวที่ดีหน่อย ก็จะเป็นพวกตำแหน่ง A2M A3 B5 C2 ฉะนั้นสำหรับผมนะ ตัวเลือกเหลือน้อย ซึ่งใครบอก ไม่เป็นไร ห่างตั้งร้อยเมตร ชั้นสูง ๆ หน่อย อันนี้ก็ไม่ผิดทุกคน แล้วแต่คนเลย เพราะเอาจริง ๆ แอบกระซิบ ฝั่งนี้เห็น The Tha Forestias ด้วยนะ

          แต่ผมจะไปมองอีกฝั่งหนึ่งละ ก็คือฝั่งตะวันตก อันนี้คือถ้าผมจะซื้อนะ ถ้าถามเหตุผลหลัก ๆ ของผมคือ ทิศนี้อ่ะทุกคน ในแต่ละตำแหน่ง แต่ละชั้นเนี่ย วิวเเทบจะไม่ต่างกันเลย ฉะนั้น ผมจะมีตัวเลือกเยอะขึ้น มันจะเป็นวิวที่โล่งไปสักพัก ก่อนจะกลายเป็นซิตี้วิวของย่านบางนา อุดมสุข อ่อนนุชไรงี้ ก็ถือว่าสวยดี 

          อีกเหตุผลหนึ่งก็คือ ทิศนี้อ่ะครับเขาจะติดกับที่ดินของหมู่บ้าน ที่ชื่อว่า Lake side Villa ฉะนั้นเนี่ย โอกาสที่ที่ดินตรงนี้จะเปลี่ยนมือเนี่ย แทบจะไม่มีเลยครับ

           ส่วนตัวแปลนเนี่ย จะเห็นว่าห้องแบบ 1 Bed เนี่ย เยอะที่สุด แต่ตำแหน่งเนี่ยผมมองว่า อยู่ในระดับกลาง ๆ ฮะ ฉะนั้นอาจจะเพิ่มเงินอีกนิด ไปเอา 1 Bed Plus ในตำแหน่ง B7 แต่ ถ้าไม่ได้จริง ๆ ขอแบบ 1 Bed ดีกว่า ผมจะไปเอาตำแหน่ง A4 ไม่ก็ A4M ด้วยเหตุผลคือ จริงอยู่ที่ผนังติดเพื่อนบ้านหมด แต่อย่างน้อยเนี่ย ผมยังได้ทิศที่วิวเปิดโล่ง และห้องเนี่ยก็ตรงข้ามกับบันไดหนีไฟ ก็ถือว่ารับได้ฮะ ส่วนห้อง 2 Bed เอาจริง ๆ ผมมองว่าได้ทุกตำแหน่ง แต่อาจจะเลี่ยง ๆ C1 หน่อย คือมันก็ไม่ได้ แต่ส่วนตัวว่าไหน ๆ ก็ซื้อหองแพงเเล้ว ไปเอาวิวเคลียหน่อย ในสามตำแหน่งที่เหลือก่อนดีกว่าครับ

          อ่อและก็อีกเรื่อง สำหรับปีกตึกฝั่งตะวันตกนี้ ระวังเรื่องร้อนแดด ด้วยนะครับ

          ตรงนี้สำหรับใครที่คิดว่า ทำไมตัวเลือกน้อยจัง เเค่ฝั่งนี้เองหรอ คือ ทุกห้อง มันก็มีจุดเด่นจุดด้อยในตัวมันเองอ่ะครับทุกคน อย่าลืมว่าห้องต้องเลือกตามใจผู้อยู่ แค่ระวังเรื่องจุดด้อยของมันอย่างเช่น โครงการนี้ ทิศตะวันออกบางห้อง วิวอาจไม่เคลีย แต่ทิศตะวันตก ก็อาจจะร้อนเลยและ และก็มีบางห้องที่เป็นซิงเกิลคอลลิดอร์ด้วย อยากได้ห้องไทป์ไหน ตำแหน่งไหน แล้วแต่ทุกคนชอบครับ เเละก็แน่นอน ทักมาถามไถ่กันได้ใน onbox เพจเรานะครับ

. . . . . . . . . .

          และนี่ก็เป็นทั้งหมดของรีวิวคอนโด Niche MONO Mega Space Bangna ครับ สุดท้ายเช่นเคยนะครับ อย่างที่ได้กล่าวมาตลอด การวิเคราะห์แปลนเป็นเพียงการแนะนำคร่าว ๆ เท่านั้น ห้องที่เราไม่พูดถึง ไม่ได้หมายความว่าไม่ควรซื้อ และห้องที่เราว่าดี ก็อาจจะไม่ได้ไปตรงใจใครหลาย ๆ คน ฉะนั้น เลือกห้องตามใจผู้อยู่ ดูว่าเราชอบข้อดีของห้องไหน และรับข้อเสียของห้องไหน เเลกกับราคา วิว เเละระยะเดิน ถ้าทุกปัจจัยพอดีกับชีวิต เลือกห้องตามใจคุณได้เลยครับ และสำหรับรีวิว Niche MONO Mega Space Bangna ฉบับนี้ ก็จบลงเพียงเท่านี้ครับ ไว้พบกันใหม่ในรีวิวคอนโดฉบับหน้า สวัสดีครับ : )