logo

          สวัสดีคุณผู้อ่าน CondoNewb ทุกท่านครับ รีวิววันนี้เราพาออกมานอกเมืองกันหน่อยในย่านรังสิต ติดกับรั้วมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิตเลย ซึ่งตรงนี้เขามีคอนโดที่ขึ้นชื่อว่า ณ ปัจจุบัน (มิถุนายน 64) ถือเป็นคอนโดที่สูงที่สุด กับ รีวิวคอนโด Common TU จาก The Creator HQ ซึ่งถือว่าเป็น Campus Condo ที่ชูจุดเด่นในงานออกแบบ ที่ออกแบบจากการวิจัยกลุ่มลูกค้าที่เป็นนักศึกษาจริง จะเป็นอย่างไรนั้นเดี๋ยวเราไปดูในรีวิวกันเลยครับ

. . . . . . . . .

. . . . . . . . .

ภาพรวมตัวโครงการ

<factsheet/>

. . . . . . . . .

จุดเด่นที่ตั้งโครงการ

ที่อยู่ ถนน คลองหลวง ตำบล คลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง ปทุมธานี 12120

แผนที่ Google Map https://goo.gl/maps/PfYymDRqPFTH1YWw7 

          ตัวโครงการ Common TU นะครับทุกคน จะตั้งอยู่บนถนนเชียงราก ติดกับรั้วมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิตเลย เป็นถนนเชียงราก ฝั่งมุ่งหน้าไปคลองหลวง ซึ่งถนนเชียงรากก็จะมีจุดเด่นตรงที่สามารถเชื่อมต่อถนนเส้นหลักและทางด่วนได้ โดยถนนเส้นหลักอย่างพหลโยธิน ก็จะอยู่ติดกับตัวโครงการเลย และนอกจากนี้ก็ยังมีทางพิเศษอุดรรัถยา ซึ่งเป็นทางด่วนชานเมืองซึ่งสามารถเข้าไปเชื่อมต่อกับทางด่วนแจ้งวัฒนะ บริเวณเมืองทองธานี ขับรถเข้าเมืองได้ภายในเวลาประมาณ 30 นาทีอีกด้วย โดยในถนนเส้นสีเหลืองตามแผนที่ด้านล่าง 

         โดยจากแผนที่ด้านบนนี้ เส้นถนนสีเหลืองทางด้านซ้าย จะเป็นทางพิเศษอุดรรัถยา ส่วนเส้นสีเหลืองทางด้านขวา จะเป็นถนนพหลโยธิน ซึ่งสามารถขับรถไปใช้งานทางด่วนดอนเมืองได้เช่นกัน และนอกจากนี้ การเดินทางด้วยการขนส่งสาธารณะ ก็จะมีรถไฟฟ้า BTS สายสีแดง ที่สามารถต่อตรงเข้าไปยังสถานีกลางบางซื่อ เพื่อเชื่อมต่อกับการขนส่งระบบรางอื่น ๆ ได้อย่างสะดวก โดยสถานีที่ใกล้ที่สุด คือสถานี BTS ธรรมศาสตร์ครับ

         ด้วยความที่ตัวโครงการ สร้างมาเพื่อนักศึกษา ฉะนั้น เราจะขอนำภาพของพื้นที่ต่าง ๆ ภายในตัวมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต มาจำแนกออกให้ได้เห็นภาพกันชัด ๆ ครับ ประตูทางเข้ามหาวิทยาลัยที่ใกล้กับตัวโครงการมากที่สุด คือประตูเชียงราก 2 ซึ่งในบริเวณตรงนี้ก็จะมีแหล่งความอุดมสมบูรณ์ ทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ของกินของใช้ต่าง ๆ อยู่มากมายเลย แต่ในตอนขาเข้ามหาวิทยาลัยนั้น ด้วยความที่ตัวโครงการอยู่ใกล้กับทางยกระดับ ที่จะข้ามไปยังถนนคลองหลวงมาก ฉะนั้นการจะกลับรถ จึงถือเป็นเรื่องที่ค่อนข้างลำบาก แนะนำให้เข้าทางประตูพหลฯ 4 จะสะดวกกว่าครับ

. . . . . . . . .

ความน่าสนใจของโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวก

          โครงการ Common TU นั้น ชูจุดเด่นเรื่องของความสูง และการออกแบบพื้นที่ทุก ๆ ตารางเมตรเพื่อนักศึกษามาตั้งแต่ต้น โดยการ Develop คอนโดเพื่อนักศึกษาในที่นี้นั้น ทางโครงการไม่ได้ใช้ทีมงานของบริษัทคิดขึ้นมาเพียงอย่างเดียว หากแต่ทำการ Workshop กับนักศึกษาจริง ๆ เพื่อให้ได้ซึ่งข้อมูล Insigh ในสิ่งที่นักศึกษาต้องการจริง ๆ จากนั้นจึงนำข้อมูล Insigh เหล่านั้น มาทำเป็นโครงการ Common TU โดยยังมีพื้นที่ส่วนกลาง ที่เป็นการออกแบบของนักศึกษาอีกด้วย 

          และจากการ Research ต่าง ๆ ทำให้ตัวโครงการได้จุดเด่นหลัก ๆ ออกมา 4 ข้อดังนี้ครับ เป็นคอนโดสูง ที่ไม่ห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต พื้นที่ส่วนกลางเยอะ เเละตอบโจทย์การใช้งาน ร่วมถึงต้องเปิดบริการ 24 ชั่วโมง รองรับการใช้ชีวิตที่แตกต่างกันของนักศึกษาแต่ละคนด้วย

          นอกจากนี้ ตัวโครงการ Common TU เอง ยังเป็นโครงการที่เป็น Service Condo อีกด้วยครับ โดยจะมีบริการทั้ง รถรับ - ส่ง ภายในมหาวิทยาลัย บริการจัดหาแม่บ้านเเละร้านซัก อบ รีด  

           โดยเดี๋ยวเราจะค่อย ๆ ไล่ดูไปทีละส่วน ผ่านทางภาพแปลนและภาพถ่ายจริงของตัวโครงการและพื้นที่ส่วนกลางกันเลยครับ

          พื้นที่ส่วนกลางหลักของตัวโครงการจะถูกแบ่งออกเป็น 3 ส่วนครับ ในส่วนแรกชั้นที่ 1 จะเป็นส่วนของ Lobby และบริการ Service ต่าง ๆ ของตัวโครงการ รวมถึงพื้นที่บริเวณรอบนอกก็ยังมีพื้นที่ส่วนกลางเพิ่มเติม เดี๋ยวค่อยๆ ดูไปทีละส่วน เริ่มจากด้านหน้าโครงการเลยครับ

          ภาพนี้เป็นบริเวณทางเข้าโครงการ มีป้อม รปภ. พร้อมไม้กระดก แยกทางเข้ากับระหว่างรถยนต์และคนเดิมเท้า

         เมื่อเข้ามาถึงเราจะเจอกับ Shop หรือ ยูนิตร้านค้า จำนวน 4 ยูนิต ตรงนี้ทางโครงการเเจ้งว่า จะมีร้านอาหารแบบ Delivery ส่งอาหารภายในโครงการและร้านกาแฟ รวมถึงร้านสะดวกซื้อที่เปิด 24 ชั่วโมงมาลงครับ

         ตรงข้ามกับยูนิตร้านค้าจะเป็นลาน Market Place ทางโครงการตั้งใจจะทำให้เป็นลานกิจกรรมหรือลานขายของสำหรับนักศึกษา

          ส่วนนี่คือมาสคอตของ Common TU ครับ ชื่อว่าน้อง Common เป็นงานศิลปะแบบลอยตัวของคุณ Alex Face ใครที่ชอบงานแนว Street น่าจะคุ้นตากันมาบ้าง โดยน้อง Common เป็นผลงานชิ้นสุดท้ายในประเทศไทย มาอยู่ที่โครงการนี้ครับ 

          อันนี้เป็นมุมมองจากหน้าน้อง Common ที่มองกลับไปที่ตัวโครงการครับ

         โดยติดกับตัว Shop จะเป็นทางเดินเท้าเเละทางเดินรถแยกกันแบบนี้ครับ

        โดยก็จะเข้ามาเจอจุด Drop off แบบ indoor และทางวนขึ้นอาคารจอดรถ ตามลำดับครับ

        โดยในจุด Drop off จะมีที่จอดรถ Shuttle Bus สำหรับ Standby รับ - ส่ง ในมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต อยู่ด้วยครับ

         ติดกันจะเป็นทางเข้า Lobby ครับ

       โดยในส่วนแรก Lobby ของตัวโครงการ ขนาดจะไม่ได้ใหญ่มากครับ แต่ก็มีชุดโซฟาวางเอาไว้ให้หลากหลายรูปแบบ รวมยังมีโต๊ะที่สามารถนั่งเป็นกิจะลักษณะเพื่อคุยธุระหรือคุยงานได้อย่างสะดวก ใช้งานพร้อมกันได้หลายคนอยู่ครับ สังเกตว่าในส่วนนี้จะเห็นเคาน์เตอร์ประชาสัมพันธ์ สำหรับให้ผู้มาติดต่อแจ้งเรื่องต่าง ๆ อยู่ด้วย

          ถัดเข้ามาด้านใน จะเป็นโถงทางเดินที่เริ่มเข้าในส่วนของลูกบ้านครับ

          เเละเราจะเจอกับเคาน์เตอร์นี้เป็นอันดับแรก ส่วนนี้เป็นเคาน์เตอร์ของ Service Condominium สำหรับรับบริการเรื่องต่าง ๆ ครับ

          โดยที่ทางเดินบริเวณด้านข้างเคาน์เตอร์ Service Condominium จะเดินไปเจอกับจุด Drop Off ของบริการ Delivery ต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น Line Man, Food Panda, Grab จะสามารถมาส่งของในบริเวณนี้ แยกกับด้านหน้า Lobby ได้ 

          จากนั้นจะเป็นโถงลิฟต์ โดยในโครงการมีลิฟต์โดยสารไว้บริการทั้งหมด 4 ตัวครับ

          จากนั้น เราขยับขึ้นมาดูในชั้น 8 เลยครับ เนื่องจากชั้นที่ 2 - 7 จะเป็นพื้นที่จอดรถ ส่วนในชั้นที่ 8 นี้ ก็จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางหลักส่วนที่ 2 ครับ โดยในโซนนี้ ทางโครงการ Common TU จะเป็นแบ่งออกเป็น 4 โซน ที่การใช้งานต่างกันครับ เดี๋ยวเราไปดูทีละส่วนกันเลย

          ส่วนแรก ทางด้านหน้าสุดของโครงการ จะเป็น Active Zone ครับ โซนนี้ทางโครงการทำเป็น Fitness ที่จะเปิดตลอด 24 ชั่วโมง จาก Pain Point ของนักศึกษาที่บอกว่าFitness ไม่พอใช้ เเละเปิดบริการไม่สอดคล้องกับช่วงเวลาในการใช้ชีวิต

          โดยการเข้าใช้งาน จะเป็นระบบ Auto ด้วยการสแกน Key Card แบบทางเข้าสถานีรถไฟฟ้า BTS ครับ

          เมื่อเข้ามาก็จะแบ่งออกเป็นสองส่วน ด้วยบันไดที่เชื่อมขึ้นไปชั้น 8M เพราะว่าตัว Fitness ของโครงการเป็นแบบ Double Floor ครับ

          ส่วนหนึ่งจะเป็นโซนที่เล่นกีฬาเเบบสนุก ๆ กับเพื่อนได้ด้วยโต๊ะปิงปอง ทางโครงการวางเอาไว้ให้เราทั้งหมด 2 โต๊ะเเบบนี้ครับ

        หรือถ้าใครไม่ถนัดเล่น ถนัดเชียร์เพื่อน ก็มีโซฟาให้นั่งครับ

          ส่วนโซนออกกำลังกายในชั้นนี้จะเป็นโซน Weight Traning ครับ วางเครื่องออกกำลังกายเอาไว้ให้ใช้งานได้อย่างหลากหลาย

         ส่วนในชั้น 8M ก็จะเป็นเครื่องออกกำลังกายในกลุ่ม Cardio ครับ

       ติดกันในพื้นที่สุดท้ายของ Active Zone จะเป็นห้อง Workshop ครับ ทางโครงการตั้งใจจะทำเป็นห้องที่ให้นักศึกษามาซ้อมละคร ซ้อมเต้นกันได้ เป็นห้องกระจกแบบนี้เลย

           พื้นที่ต่อไป เป็น Relax Zone ครับ ทางโครงการทำเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อน นั่งทำงาน จัดชุดโซฟาและชุดโต๊ะชุดเก้าอี้เอาไว้ให้นั่งพักผ่อนกันค่อนข้างเยอะเลยครับ

          โดยแต่ละโซนก็กึ่ง ๆ แยกออกจากกัน เป็นส่วนตัวเเละสามารถใช้งานพร้อมกันได้หลายคนมาก ๆ 

          รวมถึงมีโซนที่ทำฉากกั้นเสียงมาให้สามารถนั่งจับกลุ่มคุยกันโดยไม่รบกวนคนอื่นได้ด้วย

         และในพื้นที่เดียวกันนี้ ก็ยังมีโซน Laundry เอาไว้ให้บริการได้อีกด้วยครับ

         พื้นที่โซนต่อไป เป็น Green Zone ที่จะอยู่บริเวณตรงกลางของชั้น 8 เลยครับ โซนนี้ทางโครงการจะทำเป็นพื้นที่กึ่ง Indoor กึ่ง Out Door เป็นพื้นที่ที่เน้นใช้นั่งพักผ่อนเป็นกลุ่ม สร้างปฏิสัมพันธ์กับเพื่อน โดยแบ่งออกมาได้หลากหลายโซนเลยครับ

          โดยจะมีทั้งส่วนที่เป็นโซนนั่งเป็นโต๊ะ เเละโซนนั่งเป็นโซฟา ล้อมรอบด้วยต้นไม้ใหญ่แบบนี้เลยครับ

        รวมถึงมีโซนที่นั่งชิล ๆ ริมสนามหญ้าด้วย ข้อดีของสวนตรงนี้คืออยู่ทิศตะวันออก ช่วงบ่าย - เย็น แดดไม่ร้อนครับ โดนเงาของตัวตึกบังเต็ม ๆ นั่งใช้งานได้สบาย ๆ

        ภาพมุมสูง จะเห็นพื้นที่โดยรวมของโซนนี้ครับ

        ซึ่งภาพเมื่อสักครู่ถ่ายจากชั้นลอยตรงนี้ครับ ด้านล่างมีพื้นที่นั่ง

         ส่วนด้านบนก็มีพื้นที่นั่งพักผ่อนเเละนั่งทำงานเท่ ๆ แบบนี้อยู่

        ซึ่งถ้าไม่อยากลงบันได ก็ไถสไลเดอร์ลงมาได้เลยด้วย ตรงนี้เท่ดีครับ

         โดยบริเวณชั้นลอยเมื่อสักครู่ จะเดินเชื่อมขึ้นไปจากบริเวณตรงกลางของพื้นที่ Green Zone ครับ

          ซึ่งก็จะมีพื้นที่นั่งเล่น เเละตาข่ายสำหรับให้มานอนเล่นแบบนี้อยู่

           โดยพื้นที่เมื่อสักครู่จะถูกขนาบข้างด้วยห้องประชุม ลักษณะเป็นห้องกระจก

          ด้านในห้องประชุมจะเป็นแบบนี้ครับ

         ส่วนสุดท้ายของพื้นที่ส่วนกลางในชั้น 8 จะเป็น Quiet Zone ครับ ทางโครงการตั้งใจจะทำเป็นพื้นที่ที่นักศึกษาสามารถมานั่งติวหนังสือ อ่านหนังสือทบทวนความรู้ในช่วงสอบ หรือทำการบ้านทำงานกลุ่มกันได้ โดยพื้นที่ด้านในจะเป็นห้องสมุดกว่า 100 ที่นั่ง เเละเป็นโซนทำงานกลุ่มที่แยกกันครับ

         โดยการใช้งาน ก็จะสามารถเข้าใช้งานได้ผ่านระบบเดียวกับการเข้าใช้งาน Fitness ครับ 

          โซนแรกจะเป็นโซนโต๊ะนั่งทำงานกลุ่มครับ

         ทางโครงการจัดพื้นที่นั่งเอาไว้ให้เยอะเเละหลากหลายมาก ๆ 

          ติดกันจะเป็น Quiet Zone ที่โต๊ะจะมีฉากกั้น พร้อมงานระบบต่าง ๆ เพื่อรองรับอุปกรณ์อิเล็กซ์ทรอนิคครับ

         อีกส่วนจะเป็นโซนนั่งทำงานกลุ่มเช่นกัน แต่จะเเยกออกไปจาก 2 โซนเมื่อสักครู่ โดยพื้นที่ตรงนี้จะมีลูกเล่นเป็น Box สำหรับนั่งทำงาน นั่งเล่น หรือนั่งอ่านหนังสือ สามารถปืนขึ้นไปปลีกวิแวกได้ด้วยครับ

         ต่อไปเราขยับขึ้นมาพื้นที่ส่วนกลางในชั้น 31 กันต่อเลยครับ เพราะจากชั้นที่ 9 - 30 จะเป็นยูนิตพักอาศัยทั้งหมด โดยพื้นที่ในชั้นที่ 31 นี้ จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน และออกกำลังกายได้เล็กน้อย ประกอบไปด้วยส่วนหลัก ๆ 7 ส่วน ตามรูปภาพที่แนบมานี้เลยครับ

         โดยส่วนแรกที่จะพาไปดูคือ Petit Bar ครับ พื้นที่ตรงนี้จะเป็นพื้นที่ Party ที่อยู่ในจุดที่สูงที่สุดของรังสิตเลย โดยความพิเศษคือ การออกแบบครับ Petit Bar สร้างขึ้นมาจากการประกวด TU Think Tank ที่ให้นักศึกษาให้ไอเดียว่าคุณต้องการอะไรใน condo ของคุณ โดยทีมที่ชนะให้ไอเดีย Glass house นี้มาครับ

         โดยตัว Petit Bar จะเป็นเพดานสูงพร้อมผนังกระจกเต็มบาน เปิดรับวิวของรังสิตแบบเปิดโล่ง มองได้ไกลถึงกรุงเทพชั้นในแบบนี้เลยครับ

         การตกแต่งมาในแบบสบาย ๆ เหมาะแก่การจัด Party และเลี้ยงสังสรรค์ งานวันเกิด ฯลฯ

          มีเคาน์เตอร์สำหรับเตรียมและจัดเสิร์ฟอาหารมาให้ด้วย เป็นกึ่ง Co - Dining 

          พื้นที่ต่อไปจะเป็น Sky Pool และ Party Terrace ครับ โดยเป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อกัน โดยส่วนตัวเเล้วชอบพื้นที่ตรงนี้มาก ๆ โดยเฉพาะรูปด้านล่างนี้เลย

        ก็คือพื้นที่ Party Terrace ครับ ตรงนี้สามารถเดิมเชื่อมออกมาจาก Petit Bar ได้เลย เป็นโต๊ะที่นั่งกลางแจ้งใต้เงาต้นไม้ บนชั้นที่สูงที่สุด พร้อมวิวเปิดโล่งแบบนี้ บรรยากาศดีมากครับ

          ส่วนสระว่ายน้ำก็จะอยู่ข้างกันครับ ตัวสระจะเป็นระบบเกลือ ความยาว 33 เมตร

          โดยในบริเวณสระว่ายน้ำ ก็จะมี Seating Pool สำหรับมาเเช่น้ำ นั่งพักผ่อน ชมวิวอีกด้วย

           ส่วนพื้นที่บริเวณรอบ ๆ สระว่ายน้ำ ทางโครงการจัดเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อนมาให้หลากหลายรูปแบบเลยครับ ไม่ว่าจะเป็น Sky Terrace, Cloud Seat พื้นที่นั่งชมวิว มี Amphit Heater รวมอยู่ด้วย เป็นพื้นที่ออกแบบมาได้สวยงามและใช้งานพร้อมกันได้หลายคนเลยครับ

. . . . . . . . . .

แปลนโครงการ

          สำหรับแปลนโครงการในส่วนของพื้นที่ส่วนกลาง เรารายงานไปในส่วนของช่วงความน่าสนใจเเละสิ่งอำนวยความสะดวกเรียบร้อยแล้ว ฉะนั้น แปลนโครงการ Common TU ในส่วนนี้ จะเเนะนำเป็นแปลนของยูนิตพักอาศัย ซึ่งก็จะเป็นแปลนที่เหมือนกันทุกชั้น ตั้งแต่ชั้นที่ 9 - 30 เลยครับ

          โดยถ้าหากเราดูจากรูปนี้ ด้านหน้าโครงการ จะอยู่ทางด้านขวามือนะครับ ตัวตึกเป็นรูปตัว U กลับหัว แบบนี้ วางแปลนยูนิตพักอาศัยเหมือนกันหมดแบบนี้ทุกชั้นไม่มีผิดเพี้ยน โดยจะมีห้อง 2 Bedroom(สีเหลือง) และ Studio(สีฟ้า) ชั้นละ 2 ห้อง ส่วนที่เหลือจะเป็นแบบ 1 Bedroom หมดเลยครับ

          เรื่องวิว ไม่มีอะไรน่าเป็นห่วงครับ สำหรับด้านข้างอาคาร แปลนด้านบนเเละล่าง ตัวโครงการสร้างหลังจากอพาร์ทเมนต์ที่ขนาบอยู่ทั้งสองข้างของตัวอาคาร จึงดันยูนิตพักอาศัยให้สูงพ้นอพาร์ทเมนต์เหล่านั้นเรียบร้อยแล้ว เพียงแต่ความเปิดโล่งของวิวก็จะเเตกต่างกันตามความสูงของแต่ละชั้นเท่านั้นครับ 

         ส่วนแปลนด้านหน้าอาคารทางด้านขวา ตำแหน่ง D1M - F1M จะติดถนน ส่วนด้านหลัง D1 - F1 จะติดกับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต เปิดโล่งยาว ๆ ไปเลยครับ

. . . . . . . . .

แปลนห้อง

          โดยห้องแบบ Studio ของโครงการ จะเป็นขนาด 26 ตารางเมตรครับ จะเป็นแปลนที่ใช้ทำราคาขาย เเละขนาดค่อนข้างกะทัดรัดมาก เป็นแปลนยาว และมีระเบียงที่มีความกว้างเท่ากับหน้ากว้างของตัวห้องอยู่ด้านในสุด 

          ต่อไปเป็น Type 1 Bedroom ขนาด 30 ตารางเมตรครับ โครงการออกแบบแปลนสำหรับ 1 Bedroom มาค่อนข้างดีเลย เป็นห้องที่จัด Lay Out ง่าย เเละสัดส่วนต่าง ๆ ในห้องค่อนข้างชัดเจน ครัวจะเป็นครัวเปิด แต่กั้น Partition มาให้ครับ 

         1 Bedroom อีก Type หนึ่ง จะเป็นขนาด 31 ตารางเมตรครับ โดยในห้องนี้ก็จัดสัดส่วนออกมาได้ดีเช่นเดียวกัน ครัวจะเป็นแบบเปิด เป็นครัวยาวที่เข้าไปหลบมุมกับห้องน้ำ เเละได้ห้องนอนที่กว้าง เเละระเบียงกับตู้เสื้อผ้าเข้ามุม คล้าย Walk - in Closet ย่อม ๆ สวยดีครับ

        1 Bedroom 31 ตารางเมตรอีกรูปแบบ จะเอาห้องน้ำไว้ตรงกลางครับ การจัด Lay out ห้องนี้ จะคล้ายกับห้องเมื่อสักครู่ แต่ครัวจะหลบมุมกว่าเท่านั้นครับ

          สุดท้ายเป็นห้องที่ Type ใหญ่ที่สุดของตัวโครงการคือ 2 Bedroom ขนาด 51 ตารางเมตร ขนาดใหญ่จัดเต็ม ครัวปิด ห้องนั่งเล่น โต๊ะรับประทานอาหาร Space ค่อนข้างกว้างเลย เเละระเบียงในห้อง Master Bedroom ก็ขนาดใหญ่มาก ๆ ห้องนี้อยู่มุมด้านหน้าเเละหลังโครงการ เลือกได้เลยว่าอยากได้วิวถนน หรือวิวมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

. . . . . . . .

ห้องตัวอย่าง

          ห้องตัวอย่างที่ทางคอนโดนิวบ์พามาดูในรีวิว Common TU นี้ จะเป็นห้องตัวอย่างแบบ 1 Bedroom 30 ตารางเมตร เเละ 2 Bedroom ขนาด 51 ตารางเมตรครับ โดยห้องทุกห้องในโครงการจะขายในแบบ Fully Furnish แถมเฟอร์ Built - in ค่อนข้างเเน่น สามารถลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลยครับ 

1. 1 Bedroom 31 ตารางเมตร

          เมื่อเข้ามาในส่วนแรก เราจะเจอกับระบบรักษาความปลอดภัยในยูนิตพักอาศัยของ Common TU โดยแต่ละห้องจะมี Digital Door Lock จาก MAZI เป็นของตนเอง ใช้งานได้ทั้ง Keycard และ รหัสครับ

         เมื่อเปิดเข้ามาในห้อง จะเจอกับโถงนั่งเล่นที่สามารถทะลุไปยังห้องนอนได้ทันทีโดยไม่ต้องผ่านครัว ตรงนี้ทางโครงการ Common TU ก็ออกแบบจากเสียงของนักศึกษา ที่อยากให้เปิดเข้าไปในห้องและสามารถพักผ่อน พุ่งตัวไปยังโซฟาหรือเตียงได้ทันทีแบบไม่ต้องผ่านครัว ก็เลยดันครัวเเละห้องน้ำไปหลบมุมอยู่ทางด้านขวา

          ซึ่งก็จะทำให้ตัวครัว มาอยู่ชิดกับประตูทางเข้าห้องแบบนี้ครับ สังเกตว่าชุด Built - in ที่เป็นไม้สีอ่อน แบบเดียวกับชุด Built - in ครัว ทางโครงการจะเเถมให้หมดเลยนะครับ

          หน้าตาของชุด Built - in ครัว ที่ทางโครงการแถมให้ครับ

          กลับหลังหันจากในครัวมา ก็จะมาเจอกับด้านหน้าห้อง โดยในตัวห้อง Living Area ทางโครงการจะมีการแถมโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง และ Built - in ตู้รองเท้าเเละตู้เก็บของบริเวณหน้าประตูห้องให้แบบนี้เลยครับ

          ส่วนบริเวณด้านข้างโซฟา ชั้นไม้ตรงนี้ทางโครงการทำเพื่อตกแต่งห้องตัวอย่างเท่านั้น ของจริงตัวโซฟาจะวางติดกับกระจกของห้องนอน ที่อยู่หลังชั้นไม้ตรงนี้อีกทีครับ

         ตรงข้ามโซฟา เป็นประตูเข้าห้องนอนทางด้านขวา เเละชั้นวางทีวี ที่ทางโครงการแถมให้เช่นเดียวกัน ระยะทีวีประมาณ 2.5 เมตร สามารถวางทีวีขนาดประมาณ 45 -50 นิ้วได้

          ด้านในห้องนอนเมื่อเข้ามาจะเจอกับส่วนของเตียงนอนทันที โดยโครงการนี้เลือกวางเตียงนอนหันปลายเท้าออกหน้าต่าง ซึ่งเป็นหน้าต่างขนาดใหญ่ พร้อมกระจกหน้าต่างบานเลื่อน สำหรับระบายอากาศ เตียงที่ทางโครงการแถมให้จะเป็นเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมฟูกที่นอนครับ

         บริเวณหัวเตียงจะติดกับกระจกที่จะนำแสงจากหน้าต่างไปยังห้องนั่งเล่น ทางโครงการเลือกใช้กระจกลอน สวยงามและเพิ่มรายละเอียดให้ห้องได้ดีครับ เเต่ถ้าใครไม่ค่อยชอบ หาม่านหรือแผ่นพลาสติก มาติดทับได้

          บริเวณด้านข้างเตียง ตรงนี้ทางโครงการไม่ได้แถมให้ เป็นการทำให้ดูเป็นตัวอย่างเฉย ๆ ด้วยมุมของห้องที่ติดเสา จึงทำเป็นชั้นวางของ ไอเดียค่อนข้างดีครับ

           บริเวณปลายเตียงจะเป็นโต๊ะทำงาน ทางโครงการแถมให้เช่นเดียวกัน เป็นโต๊ะทำงานทำการบ้าน ตัวยาว ติดริมหน้าต่าง ใช้เเสงจากธรรมชาติได้ค่อนข้างดีในเวลากลางวัน

          ติดกันกับห้องนอน จะเป็นพื้นที่ส่วนตู้เสื้อผ้าและระเบียง ที่ออกแบบมาคล้าย ๆ เป็น Walk - in closet เล็ก ๆ ครับ

          ทั้งชุดนี้ทางโครงการแถมให้ทั้งหมดเลยครับ ฟังก์ชันค่อนข้างดี อยู่ 1 - 2 คนกำลังดีครับ เเต่โต๊ะกระจกอาจจะเล็กไปนิด หาชั้นวางมาเพิ่มได้อยู่

          ส่วนสุดท้ายเป็นระเบียง ขนาดค่อนข้างดีครับ สามารถออกไปยืนรับลมรับวิวโล่ง ๆ ได้ ทางโครงการกั้นด้วยกระตูกระจกบานเลื่อนแบบสองตอน มีการแขวนคอมเพสเซอร์แอร์ไว้ด้านบน พร้อมด้วยวางงานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องซักผ้ามาให้

           ส่วนตัวห้องน้ำทางโครงการให้มาเป็นหน้าตามาตรฐานของทั้งโครงการเลยครับ จะมีอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ ฉากกั้นอาบน้ำ ฝักบัวแบบ Hand Shower รวมถึงเครื่องทำน้ำอุ่น กระจก ราวแขวนผ้า และพัดลมดูดอากาศครับ

2. 2 Bedroom 51 ตารางเมตร

          ต่อไปมาดู 2 Bedroom 51 ตารางเมตรกันครับ ห้องนี้ เป็น type ที่ใหญ่ที่สุดของโครงการ มีชั้นละ 2 ห้องตั้งเเต่ชั้นที่ 9 - 30 เลย โดยเมื่อเปิดประตูเข้ามา เราจะเจอกับ Living Area ที่อยู่ติดกับส่วนรับประทานอาหารเเบบนี้ครับ

          แต่ก่อนจะเข้าไปขอกลับหลังหันมาที่หน้าประตูนิดหนึ่ง ทางโครงการมีการ Built - in ชุดตู้เก็บของ ชั้นวางรองเท้าเเละที่นั่งใส่รองเท้าต่าง ๆ หน้าห้องมาแบบอลังการมาก ฟังก์ชันตรงนี้ค่อนข้างดีครับ สำหรับ 2 ห้องนอนที่อาจจะอาศัยอยู่ร่วมกันประมาณ 3 - 4 คน ตรงนี้ตอบโจทย์

          จากนั้นเรากลับมาในส่วนของ Living Area กันครับ พื้นที่ตรงนี้ค่อนข้างกว้างเลย สามารถวางโซฟารูปตัวแอล มีกระจกหน้าต่างเข้ามุมพร้อมบานเลื่อนระบายอากาศ โต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 ที่นั่ง ส่วนด้านซ้ายมือที่เป็นกระจกบานทึบ ตรงนั้นจะเป็นครัวครับ เดี๋ยวเราค่อยไปดูกัน

         ภาพนี้ถ่ายย้อนจากบริเวณหน้าทีวี กลับไปที่ประตูห้องครับ จะเห็นห้องน้ำที่อยู่ติดกันด้วย อันนี้เดี๋ยวเราค่อยกลับมาดู

         ขอไปดูครัวก่อน ภาพนี้เป็นประตูบานเลื่อนสำหรับครัวปิด โดยก็ใช้กระจกลอนเหมือนในห้องเมื่อสักครู่เลย

         เปิดเข้าไปด้านในจะเป็นแบบนี้ครับ อุปกรณ์ครัว และ Built - in ด้านใน คุณภาพเเละการจัดวางคล้ายห้องเมื่อสักครู่ครับ ออกมาแบบมาได้ค่อนข้างโอเคเเล้ว

          ต่อไปมาดูห้อง Masterbedroom ครับ เหตุผลที่ให้ห้องนี้เป็น Master Bedroom เหตุผลเพราะห้องนี้มีขนาดใหญ่กว่า และมีระเบียง โดยเทมื่อเข้าไปก็จะเจอกับฐานเตียงขนาด 5 ฟุตเเละฟูกที่นอน ซึ่งทางโครงการแถมมาให้ อยู่ติดกับประตูระเบียงที่เป็นประตูบานเลื่อนแบบ 2 ตอน

          ส่วนบริเวณปลายเตียงทางโครงการ Built - in ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ รูปแบบนี้เลยครับ

        พอเปิดประตูระเบียงออกไป จะเจอกับระเบียงขนาดใหญ่ เต็มความกว้างของห้องเลย 

        ถ้าซื้อห้องแบบ 2 ห้องนอน ทางด้านหลังโครงการ จะได้วิวมหาวิทยลัยธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิต แบบนี้เลยครับ

          ส่วนในห้องนอนรองก็เป็นห้องนอนที่มาพร้อมกับหน้าต่างและกระจกบานเลื่อนแบบนี้ครับ แต่ถึงจะเป็นห้องนอนรองทางโครงการก็วางฐานเตียงและที่นอนขนาด 5 ฟุตมาให้ พร้อม Built - in ตู้เสื้อผ้ามาให้ด้วยอยู่ดี รวมถึงห้องนี้บริเวณปลายเตียงยังมีการติดตั้งงานระบบสำหรับเเขวนทีวีมาให้ด้วยครับ

         ส่วนตัวห้องน้ำก็เป็นห้องน้ำหน้าตามาตรฐานของโครงการครับ มีอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ ฉากกั้นอาบน้ำ ฝักบัวแบบ Hand Shower รวมถึงเครื่องทำน้ำอุ่น กระจก ราวแขวนผ้า และพัดลมดูดอากาศครับ

. . . . . . . . .

วิเคราะห์ภาพรวมโครงการ

วิเคราะห์ทำเล

          ตัวโครงการ Common TU ถูกวาง Position เอาไว้ว่างเป็นโครงการในรูปแบบ Campus Condo ฉะนั้นจุดเด่นในเรื่องของทำเลของตัวโครงการนั้น โดยส่วนตัวคิดว่าทำออกมาได้ค่อนข้างดี แต่ยังไม่สุด จริงอยู่ที่วางตัวโครงการนั้นอยู่ติดกับรั้วมหาวิทยาัลยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต หากแต่การจะเข้าไปในมหาวิทยาลัยนั้น กลับไม่สามารถเข้าไปได้ทันที กล่าวคือ หากใช้รถยนต์ส่วนตัว หรือรถ Shuttle Van ของตัวโครงการก็ตามแต่ จะต้องขับไปออกยังถนนพหลโยธิน เพื่อใช้ประตูเชียงราก 4 ในการเข้ามหาวิทยาลัย เพราะไม่สามารถย้อนศรไปเข้าประตูเชียงราก 2 ซึ่งเป็นประตูที่ใกล้ที่สุดได้ 

          แต่ถึงอย่างนั้นก็ไม่ได้เป็นปัญหา เพราะอันที่จริงหากจะว่าตามหลักความเป็นจริงของนักศึกษาที่อยู่ในละแวกนี้ ประตูเชียงราก 2 ถือเป็นประตูที่มีความอุดมสมบูรณ์ของร้านค้าร้านอาหาร และแหล่งความสะดวกต่าง ๆ อยู่มากมาย ฉะนั้น หากในเวลาเลิกเรียน จะกลับมาที่คอนโด การออกทางประตูเขียงราก 2 เพื่อจับจ่ายซื้ออาหารหรือของใช้ ก่อนจะกลับมาที่คอนโด ก็ถือว่าค่อนข้างสะดวกมากทีเดียว

วิเคราะห์โครงการ

          โครงการ Common TU เป็นโครงการที่กล้าเรียกได้อย่างเต็มปากเต็มว่า Campus Condo จริง ๆ จากการที่ได้ไปคลุกคลีอยู่ในโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ในระหว่างถ่ายทำรีวิว ก็พบว่า การออกแบบของเขา ออกแบบมาจากเสียงของนักศึกษาจริง ๆ จึงคิดว่านี่คือจุดแข็งของโครงการที่แท้จริง 

          จากที่ได้กล่าวไปตอนต้นรีวิวว่าทางโครงการมีการทำวิจัย ทำกิจกรรม Workshop กับนักศึกษามากมาย เพื่อที่จะให้ได้ข้อมูล Insigh มาทำอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์ทั้งการใช้ชวิตของนักศึกษาจริง ๆ ซึ่งต้องยอมรับว่าวัยนี้เป็นวัยที่ต้องทดลองใช้ชีวิตให้สุดทุกด้าน เพื่อค้นหาตัวเองก่อนที่จะก้าวออกไปสู่โลกที่กว้างขึ้น และ Common TU ก็ทำหน้าที่เป็นทั้งที่อยู่อาศัยเเละ Space ต่าง ๆ เพื่อตอบโจทย์สิ่งเหล่านี้

          อีกจุดเด่นหนึ่งของตัวโครงการคือการออกแบบยูนิตและตัวโครงการ ให้ตอบโจทย์ลูกบ้านในรูปแบบต่าง ๆ ทั้งลูกบ้านที่เป็นผู้เช่า, กลุ่มนักลงทุน, และลูกค้าที่มาจากที่อยู่อาศัยเดิมในละเเวกนี้

          ทำไมผมถึงบอกว่ามันเป็นจุดเด่น คือต้องบอกแบบนี้ครับว่าไม่ว่าคุณจะเป็นเป้าหมายกลุ่มในของโครงการ Common TU
ในสามกลุ่มนี้ คุณก็จะได้ที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต ไม่ว่าด้านใดก็ด้านหนึ่งแน่นอน เช่น หากคุณเป็นกลุ่มผู้เช่า โดยในที่นี้จะขอยกตัวอย่างกลุ่มนักศึกษา หรือแพทย์ที่มาจากมหาวิทยาลัย อันดับแรกในส่วนของนักศึกษา อย่างที่เห็นกันไปว่าส่วนกลางกว่า 29 รายการนั้นตอบโจทย์นักศึกษาอยู่แล้ว แม้กระทั่งยูนิตพักอาศัยหรือส่วนต่าง ๆ ในโครงการเอง เขาทำมาเพื่อนักศึกษาอยู่แล้ว อันนี้ไม่ต้องห่วง แต่กลุ่มแพทย์ ก็เป็นอีกกลุ่มที่มีเสียงเรียกร้องออกมาว่า เวลาทำงานหรือเวลาเรียนของเขาไม่เหมือนคนกลุ่มอื่น ๆ ฉะนั้น สิ่งที่โครงการจะตอบโจทย์ให้ลูกค้ากลุ่มนี้ได้ ก็คือการทำพื้นที่ส่วนกลางให้สามารถเข้าใช้งานได้ตลอดเวลา หรือการแถมม่านทึบสำหรับบังแสง ในเวลาที่อยากพักผ่อนในตอนกลางวัน 

          ส่วนนักลงทุน ทางโครงการ Common TU มีราคาขายห้องพร้อมผู้เช่า สำหรับนักลงทุนโดยเฉพาะ และแน่นอนว่าความต้องการการเช่าคอนโดในละเเวกมหาวิทยาลัยต้องสูงเป็นเรื่องธรรมดา และการที่ทางโครงการเลือกที่จะขายแบบ Fully Furnish ก็เป็นอีกเรื่องที่เอื้อต่อนักลงทุนเช่นกัน อีกอย่างคือ ตัวโครงการเองอยู่ในที่ดินที่บริเวณแวดล้อม ยากที่จะมีตึกสูงอื่นขึ้นบัง ตรงนี้ช่วงการันตีเรื่องกำไรและราคาของห้องที่ซื้อได้เป็นอย่างดี สุดท้าย สำหรับกลุ่มลูกค้าท้องถิ่น การมีคอนโดที่เป็น Luxury แห่งแรกมาตั้ง นับเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่อาจจะไปตอบโจทย์สำหรับคนที่ต้องการอยู่ในทำเลเดิม หากแต่อยากได้คุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นครับ

. . . . . . . .

วิเคราะห์แปลนโครงการและแปลนห้อง

          สำหรับเรื่องแปลนโครงการนะครับทุกคน ข้อดีแรกของ Common TU ก็คือ แปลนตัวตึกเค้าเป็นแปลนเดียวกันทุกชั้น ตรงนี้จะทำให้ความลังเลในการเลือกห้องของใครหลาย ๆ คนลดลง เหลือเพียงเรื่องของชั้นเท่านั้น โดยความสูงที่ผมจะเเนะนำ อยากจะเเนะนำให้เลือกห้องในชั้นที่ 15 ขึ้นไป หากจะอยู่เองและอยากได้วิวสวย ๆ หน่อย ส่วนถ้าเกิดจะทำราคาขาย ชั้นที่ 9 เป็นต้นไป ก็สามารถซื้อเพื่อปล่อยเช่าและทำราคาขายได้ครับ เพราะอย่างไรก็ตาม ตัวโครงการได้มีการดันยูนิตพักอาศัยให้สูงพื้นอาคารรอบข้างอยู่เเล้ว

           อันดับแรกเลย ถ้าจะซื้อเพื่ออยู่เอง โดยส่วนตัวเเล้วถ้าเป็น 2 Bedroom คิดว่าเลือกห้องไหนก็ได้ครับ ส่วนแบบ 1 Bedroom ถ้าเป็นไปได้ อยากให้มองในตำแหน่งที่วงมาให้ก่อนเลย โดยทั้งด้านซ้ายเเละด้านขวา จะเป็นตำแหน่งห้องที่ไม่มีอะไรมาบดบังทั้งคู่ และสามารถเลือกได้ตั้งแต่ชั้น 9 - 30 เลย

          ซึ่งในฝั่งขวา จะเป็นห้องที่หันออกไปทางถนนเชียงราก และเปิดรับวิวถนนพหลโยธิน ลากยาวเข้าไปในกรุงเทพ ส่วนฝั่งซ้าย จะเป็นวิวมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิตครับ ตรงนี้เเล้วแต่คนชอบเลย มีเรื่องที่ต้องกังวลแค่เรื่องเดียวคือเรื่องความร้อน เพราะห้องทางฝั่งซ้าย จะหันไปทางทิศตะวันตกเฉียงใด รับแดดบ่ายเต็มครับ

          ส่วนห้องแบบ Studio มีตัวเลือกไม่มาก แค่ชั้นละ 2 ห้องเท่านั้นครับ ถ้าอยากทำราคาก็เลือกชั้นล่าง ถ้ามีงบหน่อยอนากได้วิว ก็เลือกชั้นสูง วิวฝั่งนี้เปิดโล่ง แบบเดียวกับสระว่ายน้ำเลยครับ ย้อนขึ้นไปดูรูปได้ โดยห้อง Studio ก็จะรับแดดเช้าเหมือนกันทั้งคู่ด้วย อีกเรื่องที่เหมือนกันคือเปิดประตูออกมา ไม่มีห้องตรงข้าม เเละผนังด้านหนึ่งไม่ติดเพื่อนบ้าน แต่ข้อแตกต่างคือ ห้องทางซ้ายจะใกล้ลิฟต์แต่ห้องทางขวาจะเดินไกลหน่อยเท่านั้นครับ ตรงนี้ถ้าอยากได้ปล่อยเช่าจริง ๆ เรื่องระยะเดินก็ขายไปพร้อมกับเรื่องวิวเเละเรื่องผนังด้านหนึ่งไม่ติดเพื่อนบ้านได้ 

                   ส่วนสำหรับนักลงทุนที่เลือกห้องปล่อยเช่า ผมมองว่าทางโครงการออกแบบห้องมาค่อนข้างเอื้อต่อการปล่อยเช่าพอสมควร เพราะเอาห้องแบบ 1 Bedroom ขนาดเดียวกัน มาเรียกกันในตำแหน่งที่ค่อนข้างเหมาะ โดยส่วนตัวเบนมองว่าจุดขายของการปล่อยเช่า นอกจากรายละเอียดของตัวโครงการก็คงจะเป็นเรื่องวิวและความสูงที่ลดหลั่นกันไป หากแต่ถ้ามีโอกาสเลือกได้ อยากให้เริ่มเลือกห้องจากฝั่งขวาที่ไกลออกมาจากลิฟต์ก่อน เพราะอาจจะได้เรื่องความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้นครับ 

          ส่วนอันนี้แถมครับ สองตำแหน่งห้องนี้ โดยส่วนตัวก็มองว่าน่าสนใจ แต่แปลนดันไปเท่ากับห้องที่อยู่หน้าเเละหลังโครงการในตำแหน่ง C4M กับ C4 แต่ห้องด้านนี้ถ้าซื้อแปลนมุมผนังไม่ติดเพื่อนบ้านก็โอเค เเต่ถ้าเป็นไปได้อยากให้เลือกห้องขวามากกว่า เพราะวิวจะเคลียกว่า และติดกับบันไดหนีไฟ ซึ่งห้องทางด้านซ้ายจะติดกับห้องขยะครับ 

. . . . . . . . .

          และนี่ก็เป็นทั้งหมดของรีวิวคอนโด Common TU ครับ สุดท้ายเช่นเคยนะครับ อย่างที่ได้กล่าวมาตลอด การวิเคราะห์แปลนเป็นเพียงการแนะนำคร่าว ๆ เท่านั้น ห้องที่เราไม่พูดถึง ไม่ได้หมายความว่าไม่ควรซื้อ และห้องที่เราว่าดี ก็อาจจะไม่ได้ไปตรงใจใครหลาย ๆ คน ฉะนั้น เลือกห้องตามใจผู้อยู่ ดูว่าเราชอบข้อดีของห้องไหน และรับข้อเสียของห้องไหน เเลกกับราคา วิว เเละระยะเดิน ถ้าทุกปัจจัยพอดีกับชีวิต เลือกห้องตามใจคุณได้เลยครับ และสำหรับ รีวิว Common TU ฉบับนี้ ก็จบลงเพียงเท่านี้ครับ ไว้พบกันใหม่ในรีวิวคอนโดฉบับหน้า สวัสดีครับ : )