logo

               เพื่อนๆ คนไหนที่กำลังมองหาโครงการใหม่แถวหัวหมาก-รามคำแหนง ตามเราชาวนิวบ์มาเลยค่ะวันนี้ เราจะพาดูโครงการขนาดกลาง ที่ตั้งอยู่ระหว่างกึ่งกลางรามฯ หัวหมาก ที่มีชื่อ The One Plus Grand หัวหมาก นั่นเอง ถือเป็นเฟส 5 ของ The One Plus แล้วค่ะ จุดเด่นคือ มีอาคาร Clubhouse แยกออกจากอาคารที่พักอาศัย เป็นส่วนตัวดีงาม การเดินทางสะดวกเลย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีหัวมาก ห้องใหญ่ๆ เริ่มต้น 28 ตารางเมตร พร้อมแล้วไปอ่านรีวิวกันค่ะ

. . . . . . . . . .

<factsheet/>

. . . . . . . . . .

จุดเด่นที่ตั้งโครงการ

ที่ตั้งโครงการ :: ซอยรามคำแหง 32 แยก 1 ถนนหัวหมาก

google Maps :: https://goo.gl/maps/niWLEifazcUEW2mU6 

Condenewb - The One Plus Grand หัวหมาก-แผนที่

 

The one plus grand หัวหมาก ตั้งอยู่ที่ซอยรามคำแหง 32 แยก 1 หรือซอยหัวหมาก 18 นั่นเองค่ะ จุดเด่นของที่ตั้งทำเลก็คืออยุ่ห่างจาก รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีหัวหมาก เพียง 1กิโลเมตรเท่านั้น รวมทั้งเดินทางได้ทั้งฝั่งรามคำแหงและหัวหมากค่ะ บรรยากาศในซอยค่อนข้างดีเลย และไม่พลุกพล่านด้วย

             สำหรับการเดินทางด้วยรถสาธารณะ ที่ตั้งโครงการจะใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีส้มสถานี หัวหมากประมาณ 1 กิโลเมตร ทางฝั่งถนนรามคำแหง และจะใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีเหลือ สถานีศรีกรีฑา บริเวณถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้าทางฝั่งถนนหัวหมากค่ะ นอกจากนี้ทางฝั่งรามคำแหงและหัวหมากก็มี รถประจำทาง, รถตู้,แท็กซี่ ให้เลือกเดินทาง ภายในซอยมีพี่วินให้บริการ ถือว่าค่อนข้างเดินทางสะดวกเลย

Condenewb - The One Plus Grand หัวหมาก-บรรยากาศที่ตั้งโครงการ

บรรยากาศบริเวณที่ตั้งโครงการ จาก Google Maps ค่ะ

             ส่วนการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนก็ค่อนข้างได้เปรียบเลยค่ะ เพราะสามารถใช้เส้นทางได้ทั้งถนนรามคำแหง และถนนหัวหมาก ไปย่านอื่นได้สบายๆ เช่น ออกจากโครงการผ่านซอยหัวหมาก 20 แล้ววิ่งตรงผ่านซอยพระรามเก้า 57 ก็สามารถเชื่อมสู่ถนนพระราม 9 ได้ค่ะ หรือจะเลี้ยวขวาตรงยาวก็เชื่อมสู่ถนนศรีนครินทร์ ตรงพัฒนาการได้ แต่ว่าตอนนี้ก็มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าอยู่ อาจจะมีช่วงเวลาที่รถติดได้ค่ะ รวมทั้งยังสามารถไปสู่เส้น ลาดพร้าว กรุงเทพกรีฑา-เสรีไทย ได้ด้วย นอกจากนี้โครงการยังใกล้กับจุดขึ้น-ลง ทางด่วนหลายแห่ง อาทิ ทางด่วนพระราม 9, มอเตอร์เวย์ วงแหวนรอบนอก ฯลฯ 

               ความอุดมสมบูรณ์ในย่านรามคำแหงนี่ก็จัดว่าดีอยู่แล้ว มีแหล่งจับจ่ายมากมาย ทั้งห้างใหญ่ๆ อย่าง The Mall รามคำแหงและThe Mall บางกะปิ และมี Hypermarket ตลาด ให้เลือกจับจ่ายหลายที่ ทั้ง Big C รามคำแหง Foodland รามคำแหง ตลาดเสรีหัวหมาก ตลาดสดเทพลีลา ฯลฯ รวมทั้งยังใกล้แลนด์มาร์คใหญ่อย่าง สนามราชมังคลากีฬาสถานแห่งชาติ การกีฬาแห่งประเทศไทย และโอสถสภา 

นอกจากนี้ ยังใกล้เคียงกับโรงพยาบาล และสถานศึกษามากมาย อาทิ ม.รามคำแหง มหาวิทยาลัยเอแบค โรงเรียนสาธิตราม โรงพยาบาลรามคำแหง โรงพยาบาลวิภาราม ฯลฯ 

. . . . . . . . . . .

จุดเด่นและสิ่งอำนวยความสะดวกโครงการ

Condenewb - The One Plus Grand หัวหมาก-ด้านนอก

  The one plus grand หัวหมาก เป็นโครงการจาก 99 ESTATE ซึ่งเราอาจจะยังไม่ค่อยคุ้นหูกันเท่าไหร่ แต่ก็มีโครงการตัวดัง ที่ Sold Out ไปแล้วอยู่หลายโครงการ อาทิ The One Plus D The One Plus ศรีนครินทร์ และ The One Plus หัวหมาก 20 โดยที่ขายกันอยู่ในปัจจุบันจะมี 2 โครงการได้แก่ the one plus grand หัวหมาก และ the one plus grand รามคำแหง 

              สำหรับ The one plus grand หัวหมาก จะออกแบบเป็นอาคาร Low Rise 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร และ มีอาคาร Clubhouse 3 ชั้น แยกออกไปเลยอีก 1 อาคาร อยู่บริเวณกลางโครงการ โดยที่นี่จะออกแบบในสไตล์ Modern Simplicity เน้นความเรียบง่ายทันสมัย เอาใจคนรุ่นใหม่ โดยภายนอกจะเน้นการใช้ โทนสี ขาว เป็นหลัก ให้ความเรียบง่ายสบาย นอกจากนี้ทั้งโครงการยังใช้หลอดไฟ LED ประหยัดไฟด้วย

              ส่วนกลางให้มาครบครันเลยค่ะ โดยหลักๆ จะอยู่ที่อาศัย Clubhouse ที่บริเวณตรงกลาง และมีส่วนบน Rooftop ของทั้ง 2 อาคาร ตามมาดูรายละเอียดกัน 

Condenewb - The One Plus Grand หัวหมาก-รวม

Condenewb - The One Plus Grand หัวหมาก-ส่วนกลาง-lobby

          แต่ละอาคารจะมี Double Volume Lobby เป็นของตัวเองค่ะ หันหน้าเข้าหา Clubhouse บรรยากาศโปร่งโล่งเลย

Condenewb - The One Plus Grand หัวหมาก-ส่วนกลาง-สระว่ายน้ำ

            อาคาร Clubhouse บริเวณตรงกลาง จะมีขนาดใหญ่ 4 ชั้น ภายในจะประกอบด้วยห้องต่างๆ อาทิ Co-Working Space ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสวนบริเวณ Rooftop 

Condenewb - The One Plus Grand หัวหมาก-ส่วนกลาง-ฟิตเนส

           ฟิตเนสให้มาค่อนข้างกว้างเลย จะมีทั้งส่วนที่หันหน้าเข้าหาที่พัก และหันหน้าเข้าหาสระว่ายน้ำค่ะ ใช้กระจกยกสูง ทำให้ดูโปร่งโล่ง 

Condenewb - The One Plus Grand หัวหมาก-ส่วนกลาง-สวน

             ที่บริเวณ Rooftop ของแต่ละอาคารจะมีสวนหย่อมให้ด้วยค่ะ สามารถนั่งเล่นหรือเดินออกกำลังกายชิลล์ๆ ได้ยามเย็น 

 

              สำหรับที่จอดรถยังไม่มีตัวเลขออกมาชัดเจนนะคะ เราจะมาอัพเดทกันทีหลัง ส่วนจำนวนลิฟต์ 2 ตัวต่ออาคาร และมี Wi-Fi ให้ใช้บริเวณส่วนกลางด้วยค่ะ 

. . . . . . . . . . .

 

แปลนโครงการ

Condenewb - The One Plus Grand หัวหมาก- Master Plan

                 Master Plan โครงการ The one plus grand หัวหมาก ที่ดินของนี่จะเป็นหน้าแคบและลึกนะคะ สามรถเข้าออกโครงการได้ทางเดียว คือซอยรามคำแหง 32 แยก 1 โดยจะวางอาคาร A ไว้ด้านนอก อาคาร B ไว้ด้านใน ลักษณะอาคารจะเป็นตัว L หันหน้าชนกันและตรงกลางจะมีอาคาร Clubhouse ค่ะ คลับเฮ้าส์จะหน้าไปทางทิศตะวันตก จะเจอเข้ากับส่วนกลางของทางโรงแรมบริเวณข้างเคียงค่ะ แต่ก็มีระยะห่างพอสมควร 

                 ชั้น 1 ของทั้ง 2 อาคาร จะส่วนของ Lobby นะคะ ส่วนอาคาร Clubhouse ชั้น 1 จะเป็นส่วนของสำนักงานนิติค่ะ รอบๆ อาคารจะเป็นที่จอดรถ และมีการจัดพื้นที่สีเขียวเพื่อรอบโครงการเพื่อความร่มรื่น และความเป็นส่วนตัวค่ะ 

              ที่พักอาศัยจะเริ่มที่ ชั้น 2 นะคะ โดยทั้ง 2 อาคารวางผังมาเหมือนกัน โดยชั้น 2 จะเป็นห้องแบบ 1 Bedroom 28 ตารางเมตรทั้งหมด แต่ละอาคารจะมีห้องพัก 15 ยูนิต 

           อาคาร Club House ที่ชั้น 2 จะประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ Co-Working Space และห้องคุณหนูๆ 

Condenewb - The One Plus Grand หัวหมาก-Floorplan ชั้น 3

            ชั้น 3 ทั้ง 2 อาคารวางแปลนมาคล้ายกันเลยค่ะ แต่จะมีห้องที่เพิ่มเติมมาแทนบริเวณล็อบบี้ และอาคาร A บริเวณมุมจะมีห้องแบบ 2 ห้องนอนเพิ่มมา โดยชั้นนี้อาคาร A มีทั้งหมด 16 ยูนิต อาคาร B 17 ห้องค่ะ 

            อาคาร Clubhouse ที่ชั้น 3 จะเป็นส่วนของฟิตเนส หันหน้าเข้าฝั่งสระว่ายน้ำ

Condenewb - The One Plus Grand หัวหมาก-ชั้น 4-8

              ชั้น 4 -8 ของอาคาร A-B วางแปลนมาเหมือนเดิมเลยค่ะ แต่อาคาร Clubhouse จะเป็นส่วนของสวนหย่อม สามารถขึ้นไปเดินเล่นได้

Condenewb - The One Plus Grand หัวหมาก-ทิศ

*ภาพนี้จัดทำขึ้นตามความเข้าใจของทีมงาน ไม่สามารถนำไปอ้างอิงใดๆ ได้

           สำหรับบรรยากาศรอบๆและวิว ส่วนตัวค่อนข้างคิดว่าดีเลย เพราะโครงการอยู่ที่ถนนซอยย่อย ไม่ค่อยจอแจเท่าไหร่ ตรงข้ามก็จะมีโครงการเจ้าของเดียวกันอยู่ด้วย ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวได้ดี ส่วนเรื่องวิวไม่ค่อยมีปัญหา แต่จะมีทิศที่หันชนกับโรงแรมค่ะ โดยมีรายละเอียดดังนี้ 

ทิศเหนือ - ติดกับซอยรามคำแหง 32 แยก 1 ตรงข้ามจะมีโครงการ The 1 Plus Grand รามคำแหง เฉพาะของห้องอาคาร A เท่านั้น ที่จะหน้ามาทางทิศนี้ ระยะห่างพอสมควรเลย  

ทิศตะวันออก - ติดกับซอยหัวหมาก 18ถัดไปจะเป็นที่ดินเปล่ารอการพัฒนา (ยังคงต้องลุ้นว่าจะพัฒนาอะไร..) ทั้งอาคาร A และ B จะได้รับวิวที่กินเปล่า และบ้านพักอาสัย 2 ชั้นค่ะ 

ทิศใต้ - ติดกับสำนักขายโครงการค่ะ จะมีเฉพาะห้องอาคาร B ที่หน้าเข้าทิศนี้ ก็จะได้วิวฝั่งถนนหัวหมากค่ะ 

ทิศตะวันตก - ติดกับโรงแรม Livotel ห้องที่อยู่ด้านในห้องหมด จะหันหน้าชนโรงแรม แต่ระยะห่างเยอะ และไม่ค่อยอึดอัดค่ะ เพราะตรงกลางก็จะมีคลับเฮ้าส์ของโครงการตั้งอยู่ 

. . . . . . . . . 

แปลนห้อง

 

The one plus grand หัวหมาก หลักๆ จะมีห้องทั้งหมด 3 ขนาด ได้แก่ 

1 Bedroom 28 ตารางเมตร 

2 Bedroom 39 ตารางเมตร 

2 Bedroom 42 ตารางเมตร 

Condenewb - The One Plus Grand หัวหมาก-ห้องตัวอย่าง

 1 Bedroom 28 ตารางเมตร

Condenewb - The One Plus Grand หัวหมาก-Unit Plan 28 ตารางเมตร

            สำหรับห้องแบบ 1 Bedroom ให้ไซส์มาค่อนข้างใหญ่เลย อยู่ที่ 28 ตารางเมตร โดยการจัด Layout ภายในแยกระหว่างส่วน Linvig และ Service ชัดเจนด้วยค่ะ ฟังก์ชันภายใน 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ โดยเมื่อเปิดประตูไป เราจะเจอกันโซนรับประทานอาหารและโซนนั่งเล่นค่ะ สัดส่วนพื้นที่ให้มากใหญ่เลย ติดกับโซนนั่งเล่นจะเป็นห้องนอนค่ะ ซึ่งประตูจะเป็นแบบกระจกบานเลื่อน 3 ตอน ทำให้ประหยัดพื้นที่ และได้เรื่องแสงสว่างด้วยค่ะ 

            ส่วนฝ่งซ้ายทั้งหมดจะเป็น Service โดยดันห้องน้ำติดกับฝั่งทางเดิน และดันออกออกไปทางระเบียง ก็จะลดปัญหาเรื่องกลิ่นเวลาทำอาหารได้ประมาณหนึ่งค่ะ สำหรับห้องแบบ 1 Bedroom จะมี Layout 2 แบบนะคะ วางเหมือนกัน แต่แค่คนละฝั่งคะ

2 Bedroom 39 ตารางเมตร

Condenewb - The One Plus Grand หัวหมาก-unit Plan 39 ตารางเมตร

             ต่อมาจะห้องแบบ 2 Bedroom ห้องนี้ฟังก์ชั่น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำนะคะ ยังมาพร้อม Layout ห้อง ที่แยกส่วน Living ละ Service เหมือนเดิมค่ะ โดยเมื่อเปิดประตูเข้ามา เราจะเจอกันโซนรับประทาอาหารและ โซนนั่งเล่น ที่ให้สัดส่วนมาค่อนข้างกว้างเลยและมีหน้าต่างบานเลื่อนให้ด้วยช่วยระบายอากาสได้ดี ส่วนฝั่งขวาทั้งหมด จะเป็นส่วนของ Service ทั้งหมด โดยดันห้องน้ำไว้ฝั่งทางเดิน และดันครัวออกทางฝั่งระเบียงค

ส่วนฝั่งขวาทั้งหมด จะเป็นห้องนอน 2 ห้องนอน ขนาดใกล้เคียงกัน และมีตู้เสื้อผ้าให้ทั้ง 2 ห้องค่ะ 

 

2 Bedroom 42 ตารางเมตร

Condenewb - The One Plus Grand หัวหมาก-Unit Plan 42 ตารางเมตร

ห้องขนาด 42 ตารางเมตร จะเป็นห้องที่ใหญ่ที่สุดของโครงการนะคะ จัดมาคล้ายคลึงกับห้องขนาด 39 ตารางเมตร แต่จะวางสลับฝั่งกัน

. . . . . . . . . .

วิเคราะห์ภาพรวม

 

  The one plus grand หัวหมาก เป็นอีกหนึ่งโครงการขนาดกลาง ที่น่าสนใจมากค่ะ ทั้งในแง่ของการอยู่เองและลงทุน โครงการอยู่ในทำเลเดินทางสะดวก รามคำแหง 32 สามารถเดินทางได้ทั้ง 2 ทาง ทั้งฝั่งรามคำแหง และหัวหมาก อนาคตใกล้โครงข่ายรถไฟฟ้า 2 สาย ทั้ง รถไฟฟ้าสายสีส้มสถานีหัวหมาก และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีกรีฑา เดินทางเข้าไปทำงานในเมือง ก็สะดวกขึ้นเยอะค่ะ ไม่ว่าจะเป็นพระราม 9 ลาดพร้าว หรือ จะออกไปทำงานชานเมือง เส้นศรีนครินทร์ก็ค่อนข้างประหยัดเวลาหรือจะนั่งพี่วิน มาขึ้นรถประจำทางเส้นรามคำแหง ก็ไปได้อีกหลายย่าน ทั้งลาดพร้าว มักกะสัน ฯลฯ  

              สำหรับคนที่มีรถส่วนตัวก็สะดวกไม่แพ้กัน สามารถเชื่อมต่อได้ทั้งหัวหมาก และรามคำแหงค่ะ สามารถวิ่งตรงออกซอยพระราม 9 54 ถึง CBD อย่างพระราม 9 ได้เลย นอกจากนี้ยังใกล้ทางด่วนอีกด้วย ทั้งวงแหวนกาญจนาภิเษก ทางด่วนพระราท 9 อีกด้วยค่ะ แต่ทั้งเส้นรามและหัวหมากอาจจะต้องเผื่อเวลาเดินทางหน่อย เพราะรถค่อนข้างติดในช่วงเร่งด่วน

Condenewb - The One Plus Grand หัวหมาก-ภาพรวม

                ความอุดมสมบูรณ์ที่ย่านรามคำแหงนี่ ครบครันไม่ต้องห่วงเลยค่ะ ที่ตั้งโครงการมีแหล่งจับจ่ายมาก ทั้งห้างใหญ่ ฝั่งบางกะปิ ก็มี The Mall บางกะปิ Tesco Lotus บางกะปิ ตลาดตะวันนา หรือเส้นรามเอง ก็จะมีทั้ง The mall รามคำแหง Major Holly Wood รวมทั้ง Hypermarket มากมาย ส่วนเส้นหัวหมากเอง ก็คือ ร้านอาหารริมทาง อร่อยเยอะมากค่ะ อิ่มหนำแน่นอน 

                 บรรยากาศโครงการค่อนข้างดีเลย อยู่ในซอยย่อย ก็ลดทอนความมวุ่นวาย จากถนนสายหลักได้ดี แต่มีโครงการจาก Dev เดียวกันอยู่ข้างๆ ให้ความเป็นส่วนตัวสูง รอบๆ จะมีแหล่งชุมชนอยู่บ้าง แต่ไม่ส่งผลกระทบกับเรื่องวิวเท่าไหร่ แต่ฝั่งทิศตะวันจะหันหน้าไปชนกับโรงแรมนะคะ 

               โครงการอาจจะไม่ใช่ Dev ที่เราคุ้นเคยกันมากนัก แต่ก็พัฒนาคอนโดแบรนด์นี้มาถึง โครงการที่ 5 Sold Out ทุกโครงการ มีจุดเด่นที่ทำเล ที่เดินทางสะดวก และให้ขนาดห้องเริ่มต้นมาค่อนข้างใหญ่เลย Facility ก็ให้มาเยอะเลย ของ The one plus grand หัวหมาก มีอาคาร Clubhouse แยกออกมา ใกญ่กว่า 4 ชั้น ให้ความเป็นส่วนตัวด้วยค่ะ แต่ถ้าจะใช้ในอาคารแต่ละอาคาร ด้านบนก็มีพื้นที่สีเขียวมาให้ด้วยค่ะ เดินไปสูดอาการยามเย็น ชมวิวก็โอเคอยู่น้า

 ห้องให้มาขนาดใหญ่พื้นที่ใช้เริ่มต้นที่ 28 ตารางเมตร ส่วนตัวมองจัดสัดส่วนมาได้ ค่อนข้างดี มีการแยก ฝั่ง Living กับ Servidce ชัดเจน ทำให้ปัญหาเรื่องกลิ่นต่างๆ ค่อนข้างน้อย ทุกห้องมีการใช้กระจกบานเลื่อน 3 ตอน ทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง และประหยัดพื้นที่ได้ด้วย ใครที่อยากอยู่กับแฟน หรือเป็นครอบครัวเริ่มต้น ก็มีห้องขนาดใหญ่ 44 ตารางเมตร 2 ห้องนอน ได้เลือก

            สำหรับคนที่ลงทุน ก็ค่อนข้างจะมีคู่แข่งเพราะเส้นรามคำแหง มีคอนโดปล่อยเช่าเยอะมาก แต่ส่วนมากจะเป็นโคึรงการใกญ่ High Rise โครงการใหญ่ ส่วนคอนโด Low Rise โครงการใหม่ๆ ที่อยู่ทางฝั่งหัวหมาก ยังค่อยมีให้เห็นค่ะ ถ้าเทียบกันด้วยขนาดห้อง ที่ให้มาถึง 28 ตารางเมตร ยูนิตก็ไม่เยอะมาก ส่วนกลางค่อนข้างครบครัน ไปได้ทั้งรามและหัวหมาก ที่นี่ก็ค่อนข้างน่าลงทุนนะคะ แหล่งจ้างงานเส้นรามเอง ก็มีมากมาย คนทำงานเยอะค่ะ และเชื่อว่าถ้ารถไฟฟ้าเสร็จก็พามีคนย่านอื่นๆ เข้ามาอยู่อาศัยที่รามคำแหงเพิ่มขึ้นแน่นอน 

             ขณะนี้โครงการ ผ่าน EIA เป็นที่เรียบร้อย และกำลังจะก่อสร้างเร็วๆ นี้ สำนักงานขายเปิดแล้ว สามารถไปเยี่ยมโครงการได้ค่ะ ราคาอยู่ที่ 1.89 ล้านบาท* (ณ 02/08/64) 

             สำหรับใครที่มองหา ห้องขายมือสองหรือห้องปล่อยเช่าในโครงการ The One Plus Grand หัวหมาก

             สามารถเข้าไปดูได้ที่ ZmyHome เว็บไซต์บ้านคอนโดเจ้าของขายเองได้เลยครับ

. . . . . . . . . .

              และนี่คือทั้งหมดของ The one plus grand หัวหมาก ที่เรานำฝากกันในวันนี้ค่ะ ถ้าใครที่กำลังมองหาโครงการใหม่ในเส้นรามแบบห้องใหญ่ๆ ที่นี่ก็ค่อนข้างเหมาะเลยค่ะ และเช่นเคยสำหรับการวิเคราะห์ต่างๆ ภายในรีวิวเป็นเพียงความคิดเห้นของนักเขีบนเท่านั้นนะคะ ห้องไหนที่เราไม่ได้พูดถึงหรือติชม ไม่ได้แปลว่าห้องนั้น ไม่ดีและไม่น่าอยู่ค่า หากใครอยากให้เราเข้าไปรีวิวห้องฉบับเต็มหรืออยากพูดคึยเกี่ยวกับโครงการ สามารถ Inbox หรือ คอมเมนต์ เข้ามาได้ที่ FB Page :: CondoNewb ได้เลยค่ะ ติดตามอ่านรายละเอียดโครงการอื่นได้ :: ที่นี่