logo

              สวัสดีเพื่อนๆ ชาว CondoNewb อีกครั้งนะคะ วันนี้เราจะพาไปชมคอนโดบนถนนสายเก่าแก่คลาสสิกอย่าง “ถนนอิสรภาพ” ถนนที่ไม่ค่อยจะมีคอนโดให้เราเห็นเท่าไหร่นัก และโครงการที่เรานำมาฝากกันวันนี้ ก็คือ The MOST Itsaraphap จากชั้นนำอย่าง Nirvara นั่นเอง ที่นี่ยูนิตไม่มากเพียง 193 ยูนิต เน้นความสงบ ร่มรื่น ทำเลดีติดถนนใหญ่ และใกล้แลนมาร์คใหญ่อย่าง โรงพยาบาลศิริราชเพียง 700 เมตรเท่านั้นเองค่ะ ราคาเริ่มต้น 3.07 ล้านบาท* ที่นี่จะมีจุดเด่นอะไรบ้าง ตามมาเลยค่ะ 

. . . . . . . . . . 

<factsheet/>

. . . . . . . . . . 

จุดเด่นที่ตั้งโครงการ

ที่ตั้งโครงการ :: ถนนอิสรภาพ เขตบางกอกน้อย

Google Maps :: https://goo.gl/maps/mP5ZvMPtPoWPVaG89

  • ตลาดบางกอกน้อย 290 เมตร 
  • โรงพยาบาลศิริราช 700 เมตร 
  • ท่าเรือวังหลัง 800 เมตร
  • MRT สถานีบางขุนนนท์ 1 กิโลเมตร

 

Condonewb  - The MOST Itsaraphap-แผนที่

  The MOST Itsaraphap ตั้งติดถนนเก่าแก่อย่างถนนอิสรภาพ บรรยากาศรอบๆโครงการ ค่อนข้างสงบไม่วุ่ยวายรายล้อมไปด้วยชุมชนดั้งเดิม ส่วนมากเป็นบ้านแนวราบ ไม่ค่อยมีโครงการใหม่เท่าไหร่ และโครงการขึ้นมาแถวนี้ส่วนมากก็จะเป็นคอนโด Low Rise ยูนิตไม่มาก ไม่มีตึกสูงด้วยข้อกฏหมายในบริเวณนี้ค่ะ จุดเด่นของที่ตั้งโครงการก็คือ ใกล้กับโรงพยาบาลศิริราช และ ใกล้ MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางขุนนนท์ ห่างไปจากโครงการ ประมาณ 1 กม. อาจจะไม่ใช่ระยะที่เดินได้ แต่ทางโครงการก็มี Shuttle Van คอยรับส่งตามจุดสำคัญด้วยค่ะ 

              สำหรับการเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะ ที่เด่นๆ ก็คือ MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางขุนนท์ ที่เราได้เกริ่นไปด้านบน สามารถนั่งเข้าไปทำงานในเมืองได้ ส่วนอนาคตก็จะใกล้แนวรถไฟฟ้าสี 2 สาย นั่นก็คือ สายสีส้ม (ตะวันตก) และ สายสีแดงอ่อน แต่ก็อีกยาวๆ เลยค่ะ นอกจากนี้ ยังสามารถเข้าไปทำงานในเมืองได้ ด้วยวิธี เรือ นั่นเองค่ะ โดยท่าเรือที่ใกล้ที่สุด ก็คือท่าเรือวังหลังค่ะ ห่างออกไป 800 เมตร  

              ส่วนใครใช้รถยนต์ส่วนตัว การเดินทางก็ค่อนข้างหลากหลายนะ เพราะโครงการตั้งติดถนนอิสรภาพเลย ใกล้ถนนสำคัญหลายเส้น อาทิ ถนน จรัญสนิทวงศ์ ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า ถนนอรุณอัมรินทร์ ถนนพรานนก สามารถวิ่งตรงยาว ออกไปยังพุทธมณฑล สาย 4 ได้เลยค่ะ 

            ความอุดมสมบูรณ์ นับว่าค่อนข้างดีเลย ในระยะเดินได้ ก็จะมีทั้งร้านอาหาร ร้านค้าริมทาง ร้านสะดวกซื้อ หรือถ้าถัดมาหน่อยใกล้ๆแยกพรานนก ก็จะมีตลาดบางกอกน้อย ให้เลือกจับจ่าย ห่างไป 290 เมตร ส่วนที่เส้นจรัญสนิทวงศ์ ก็จะมี Hypermarket ขนาดใหญ่ อย่าง Mackro จรัญฯ Foodland จรัญฯ ตลาดบางขุนศรี นอกจากนี้หรือจะไปตลาดชื่อดังอย่างตลาดวังหลัง ก็ได้ค่ะ ร้านอร่อยเพียบ หรือถ้าใครอยากเปลี่ยนบรรยากาศ ก็สามารถนั่งเหลือ 3.50 บาท ข้ามไปเที่ยวที่ ท่ามหาราช ท่าพระจันทร์ ก็สามารถค่ะ ส่วนห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆ ที่ใกล้ที่สุด ต้องไปที่เส้นปิ่นเกล้า ก็มีทั้ง Central ปิ่นเกล้า Major ปิ่นเกล้า Lotus ปิ่นเกล้า ห้างไปประมาณ 7 กิโลเมตรค่ะ 

Condonewb  - The MOST Itsaraphap- บรรยากาศ

ภาพบรรยากาศบริเวณหน้าโครงการ จาก Google Street

             นอกจากนี้โครงการยังใกล้กับสถานที่สำคัญ โรงพยาบาล สถานศึกษา และหน่วยงานราชการสำคัญ หลายแห่ง อาทิ โรงพยาบาลศิริราช ห่างออกไปจากโครงการประมาณ 700 เมตร มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยศิลปากร โรงพยาบาลธนบุรี การไฟฟ้าเขตธนุบรี โรงเรียนอยู่เย็นวิทยาโรงเรียนสตรีวัดระฆัง สำนักงานเขตตลิ่งชัน เป็นต้น 

. . . . . . . . . . .

จุดเด่นและสิ่งอำนวยความสะดวก

Condonewb  - The MOST Itsaraphap

The MOST Itsaraphap เป็นโครงการจากแบรนด์ดัง "Nirvana" Developer ฝีมือดี ที่ฝากโครงการดีไซน์สวย ไว้หลายแบรนด์ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว อาทิ Nirvana Beyond Nirvana Icon ทาวน์โฮม Nirvana Define โฮมออฟฟิศ Nivara @work ส่วนคอนโดจาก Deveolper นี้ที่ผ่านมา มีเพียง 2 โครงการเท่านั้นค่ะได้แก่ คอนโด Luxury ริมเจ้าพระยา Banyan Tree Residences Riverside Bangkok และ The MOST Itsaraphap 

Condonewb  - The MOST Itsaraphap

  The MOST Itsaraphap เป็นคอนโด Low RIse 8 ชั้น 1 อาคาร มียูนิตไม่มากเพียง 193 ยูนิตเท่านั้นเองค่ะ ถ้าใครชอบคอนโดที่ไม่ค่อยจอแจ ไม่วุ่นวาย ก็น่าจะชอบเลย โครงการจะมาพร้อมคอนเซ็ปต์ “THE NATURAL MODERN CONDO WITH PERFECTLY ATMOSPHERE” ออกแบบโครงการโดยใช้แนวคิดสไตล์ Natural Modern Design ซึ่งจะมี 4 องค์ประกอบหลัก ดังนี้ 

Condonewb  - The MOST Itsaraphap- concept

Green Design - ออกแบบสไตล์ Natural Modern มีพื้นที่สีเขียวตรงกลาง + มี Vertical Garden ให้ความอบอุ่น ผ่อนคลาย 

Green Facility - มี Green Working Space เหมาะกับการทำงานและการพักผ่อน 

Green Function - จัดวางพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง ให้โปร่งโล่ง คำนึงถึงทิศทางลม และแสงธรรมชาติ

Green Living - ทำเลที่เดินทางและใช้ชีวิตได้สะดวกครบครัน เข้าเมืองสบายๆ ด้วยรถไฟฟ้า 

 

สำหรับส่วนกลางให้มาหลายรายการ จะถูกวางไว้บริเวณคอร์ทกลางโครงการ และชั้น 2 ได้แก่ FITNESS SWIMMING POOL CO-WORKING SPACE PAVILION ระบบความปลอดภัย แบบ SMART SECURITY ได้แก่ CCTV KEY CARD ACCESS KEY CARD LIFT DIGITAL DOOR LOCK 

ที่จอดรถทั้งหมดจะคิดเป็น 40 % นะคะ สามารถจอดได้ประมาณ 74 คัน ไม่รวมซ้อนคัน และไม่ Fix ที่จอดค่ะ 

Condonewb  - The MOST Itsaraphap-ส่วนกลาง

ภาพจำลองบริเวณส่วนกลาง

Condonewb  - The MOST Itsaraphap-ส่วนกลาง

ภาพจำลองบริเวณ Lobby

. . . . . . . . . .

แปลนโครงการ

สำหรับชั้น G จะเป็นพื้นที่จะประกอบไปด้วยที่จอดรถ และ Lobby บริเวณด้านในสุดค่ะ โดยทางเข้าออกโครงการหลัก จะต้องเข้ามาในซอยอิสรภาพ 49 นะคะ ไม่สามารถเข้าจากฝั่งที่ติดถนนอิสรภาพได้ค่ะ 

รอบโครงการจะมีการจัดพื้นที่สีเขียวล้อมรับ บริเวณตึกเอาไว้ เพื่อเพิ่มความร่มรื่นและความเป็นส่วนตัวค่ะ

Condonewb  - The MOST Itsaraphap- floor plan 2

  ชั้น 2 ที่พักอาศัยของที่นี่จะเริ่มตั้งแต่ชั้น 2 เลยค่ะ โดยชั้นนี้จะมีส่วนกลางหลักทั้งหมดอยู่ด้วย  

ลักษณะอาคารของโครงการจะคล้ายกับรูปตัว U นะคะ โดย ห้องพักอาศัยจะอยู่บริเวณทิศเหนือ - ใต้ ส่วนตรงกลางจะเป็นส่วนของ Service และสำหรับชั้น 2 ตรงกลางก็จะเป้นเหมือนคอร์ท 

สำหรับห้องพักของชั้นนี้ ที่อาคารทิศเหนือจะมีห้องทั้งหมด 18 ยูนิต ส่วนอาคารทางทิศใต้จะจำนวน 10 ยูนิตค่ะ โดยทั้ง 2 อาคารจะวางห้องแบบ 2 Bedroom ไว้ตรงมุมทิศตะวันออก ฝั่งถนนอิสรภาพค่ะ 

ชั้น 2 นี่เหมาะสำหรับคนที่ชอบใช้ส่วนกลาง แต่ถ้าใครชอบความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้นก็เลือกห้องด้านนอกของทั้ง 2 อาคารน้า ด้านในจะได้วิวเป็นวิวสวนค่า่

Condonewb  - The MOST Itsaraphap- Floor plan 3-8

ชั้น 3-8 ชั้น จะเป็นส่วนของที่พักอาศัยทั้งหมดค่ะ โดยการจัดวางก็คือเหมือนชั้น 2 เลยค่ะ จำนวนยูนิตก็เท่ากันด้วย

Condonewb  - The MOST Itsaraphap-ทิศ

            สำหรับบรรยากาศและวิวนะคะ รอบๆ โครงการ ตามที่เราได้เกริ่นกันไปด้านบน ว่าแถวถนนอิสรภาพนี้เป็นชุมชนดั้งเดิม ฉะนั้นรอบๆ ก็จะเต็มไปด้วยบ้านแนวราบ 2-3 ชั้นและตึกแถวเป็นส่วนมาก ถ้าใครที่ชอบวิวโล่งๆ แนะนำให้เลือกชั้นสูงขึ้นไปเลยค่ะ ถ้าเลือกห้องด้านในก็จะได้วิวเป็นส่วนกลาง และตึกอีกด้าน ถ้าเลือกด้านก็จะเป็นวิวชุมชนค่า แต่ห้อง 2 Bedroom จะได้วิว 2 มุมค่ะ 

ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ – ติดกับ บ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น เลยถัดไปเป็นถนนอิสรภาพ

ทิศตะวันออกเฉียงใต้ – ติดกับ ถนนซอย ตึกแถว 4 ชั้น และบ้านพักอาศัย 2 ชั้น

ทิศตะวันตกเฉียงใต้ – ติดกับ ถนนซอย และบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น

ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ – ติดกับ บ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น

. . . . . . . . . . . .

แปลนห้อง

The MOST Itsaraphap จะขายห้องแบบ Fully Fitted ภายในห้องจะ Build-in ชุดครัว ตู้ใส่รองเท้า ตู้เสื้อผ้า ห้องน้ำจะได้เหมือนห้องตัวอย่างเลยค่ะ รูปแบบห้องค่อนข้างหลากหลาย แต่จะแบ่งออกหลักๆ 3 ขนาดด้วยค่ะ 

  • Studio พื้นที่ใช้สอย 23.12 - 23.62 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 26.69 - 29.51 ตารางเมตร 
  • 2 Bedroom พื้นที่ใช่สอย 48.86 - 57.96 ตารางเมตร 
Condonewb  - The MOST Itsaraphap- unit plan studio

             ห้องขนาดเริ่มต้นของโครงการค่ะ ไซส์ค่อนข้างกะทัดรัด โดยจุดเด่นของห้อง Type นี้คือ แยกฝั่ง Service กับ living ค่อนข้างชัดเจนเลยค่ะ โดยเมื่อเปิดประตูมาเราจะเจอกกับครัวก่อนเลย ขนาดไม่ใหญ่มากมาพร้อมเคาน์เตอร์ และที่สำหรับวางตู้เย็น ครัวจะเป็นแบบครัวเปิดนะคะ ติดกับครัวจะเป็นห้องน้ำและระเบียง แต่ทั้ง 2 จุด จะเข้าผ่านทางฝั่ง Living  

              ส่วนด้านขวาจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหารและโซนนั่งเล่น ส่วนเตียงจะถูกดันไว้ที่ฝั่งระเบียงค่ะ บริเวณรอบเตียงจะมีพื้นที่เหลือพอที่จะวางชั้นหัวเตียงได้ ถ้าใครอยากได้มุมทำงานเพิ่ม ก็อาจจะดันเตียงไปด้านในด้านหนึ่งแล้วเอาโต๊ะเล็กๆ มาแทนชั้นวางของที่หัวเตียงได้อยู่

Condonewb  - The MOST Itsaraphap- unit plan 1 br

           แต่ถ้าใครที่ชอบความเป็นสัดส่วนขึ้นมาหน่อย ก็แนะนำเป็น 1 Bedroom แทนค่ะ ซึ่งจะเป็นห้องที่มีเยอะที่สุดในโครงการ ฟังก์ชันห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ โดยเมื่อเปิดประตูเข้ามาเราจะเจอกันครัวค่ะ ซึ่งให้มาแบบครัวเปิดเหมือนเดิม จากนั้นตามด้วยโซนรับประอาหาร โซนนั่งเล่น และระเบียงค่ะ พื้นที่ของ Living บริเวณนี้อาจจะไม่ได้ใหญ่มากค่ะ สามารถวางโซฟา 3 ที่นั่งได้ แต่ถ้าชุดใหญ่ อาจจะต้องเอาโต๊ะรับประทานข้าวออกค่ะ 

             ด้านขวาจะเป็นพื้นที่ของห้องนอน และห้องน้ำค่ะ ซึ่งกินพื้นที่ 50 % ของห้องเลย เพราะว่าภายในห้องนอน จะมี Walk-In Closet ให้ด้วยค่ะ ทางเข้าห้องน้ำ วางไว้เกือบด้านในสุด ถ้าเวลาแขกมาบ้านก็อาจจะเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้าง จุดเด่นของห้องนอนก็คือ จะมีหน้าต่างบานใหญ่เต็มบาน และมีบานกระทุ้งให้ด้วย ทำให้ห้องโปร่งโล่ง และระบายอากาศได้

Condonewb  - The MOST Itsaraphap-  unit plan 2 bedroom

             แต่ถ้าใครที่ชอบห้องใหญ่ ที่อยู่ได้แบบ 2-3 คน หรือครอบครัวเริ่มต้น ก็มีห้องขนาดใหญ่ให้เลือกค่ะ โดยฟังก์ชั่นห้องคือ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ค่ะ ทำออกมาได้ค่อนข้างลงตัวเลยค่ะ เมื่อเปิดมาจะเจอกับครัวก่อนเลย ซึ่งให้มาแบบครัวเปิด เช่นเคย บริเวณตรงกลางห้อง จะเป็นส่วนของ Living ที่มีทั้ง โซนรับประทานอาหาร โซนนั่งเล่นและระเบียง 

              ส่วนห้องนอน และห้องน้ำ ถูกวางไว้ริมขวาและซ้ายของห้อง ห้องน้ำบริเวณด้านซ้าย สามารถเข้าออกได้ 2 ทางทั้งทางห้องนอน และทางโซนนั่งเล่น สามารถทำเป็นห้องน้ำแขกได้ค่ะ ส่วนห้องน้ำในห้องนอน Master จะเข้าออกได้เพียง 1 ทางเข้าเท่านั้นค่ะ ภายใน 2 ห้องนอน มีหน้าต่างบานกระทุ้งช่วยระบายอากาศให้ด้วยค่ะ

Condonewb  - The MOST Itsaraphap- ห้องตัวอย่าง

ภาพจำลองห้องตัวอย่าง

. . . . . . . . . .

วิเคราะห์

                 The MOST Itsaraphap นับเป็นคอนโดบนทำเลที่ยังไม่ค่อยมีคอนโดเท่าไหร่ แต่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย และได้บรรยากาศดีงาม ตัวโครงการตั้งอยู่ที่ถนนเก่าแก่ อย่างถนนอิสรภาพ ใกล้กับแลนมาร์คใหญ่ อย่างรพ.ศิริราช เพียง 700 เมตร และใกล้ MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางขุนนนท์ เพียง 1 กม. เท่านั้นเอง (มี Shuttle Van รับส่ง) นั่งรถไฟฟ้าเข้าไปทำงานในเมืองได้แบบชิลล์ๆ แถมอนาคตยังใกล้โครงข่ายรถไฟฟ้าอีก 2 สาย คือสีแดงอ่อน& สีส้ม หรือถ้าใครอยากเปลี่ยนบรรยากาศอยากนั่งเรือ เข้า CBD ก็สามารถนั่งเรือด่วนเจ้าพระยาได้ค่ะ โดยขึ้นที่ท่าวังหลัง

               การเดินทางด้วยรถยนต์ก็สะดวก สามารถเดินทางได้ทั้งเส้น จรัญสนิทวงส์ พรานนก มุ่งหน้าออกพุทธมณฑลสาย ก็ได้ หรือจะไปปิ่นเกล้าก็ไม่ไกลค่ะ อาหารการกินอุดมสมบูรณ์ใกล้ตลาดมากมาย อาทิ ตลาดบางกอกน้อย ตลาดวังหลัง ตลาดบางขุนศรี ที่ฝั่งจรัญ หรือถ้าใครอยากไปเที่ยวห้างโซนปิ่นเกล้า ก็ห่างไปไม่ไกล โครงการว่าขับไป 15 นาทีก็ถึงจ้า (ถ้ารถไม่ติด)

Condonewb  - The MOST Itsaraphap

               โครงการเป็นของแบรนด์ดังอย่าง Nirvana ผลงานมีให้เห็นมามากมาย ด้านคุณภาพ ดีไซน์ สวยงามสมกับความเป็น Nirvana จุดเด่นคือโครงการมาในสไตล์ Natural Modern เน้นความร่มรื่น สงบ น่าอยู่อาศัย การวางแปลนห้องรับลม ห้องไม่ร้อนอยู่สบาย ยูนิตไม่มากด้วย มีประมาณ 193 ยูนิตเท่านั้นเองส่วนกลางอาจจะไม่ได้หวือหวามาก แต่ก็จัดบรรยากาศมาอย่างดี โดยมีลักษณะเป็นคอร์ทอยู่ตรงกลาง ให้ฟีลรีสอร์ตเบาๆ ที่จอดรถให้มากทั้งหมด 40%ค่ะ 

Condonewb  - The MOST Itsaraphap-บรรยากาศ

ภาพบรรยากาศจริง

 

                 ห้องทำขนาดมาได้หลากหลาย เน้นความโปร่งโล่ง และมีหลายขนาดให้เลือก ตั้งแต่ Studio - 2 ห้องนอน ทุกห้องเลือกดันห้องนอน ติดกับฝั่งระเบียงได้ ได้ความโล่ง นอนชมวิวชิลล์ๆ แต่ที่ยังไม่ค่อยถูกใจ ก็คงจะเป็นส่วนครัว ที่ถูกดันมาไว้ฝั่งทางเดิน เป็นครัวแบบเปิด อาจจะมีปัญหาเรื่องกลิ่นอาหารนิดหน่อยค่ะ ส่วนเรื่องของวิวไม่ค่อยต่างมาก เพราะรอบๆ ก็จะเป็นชุมชนดั้งเดิม ที่อยู่อาศัยแนวราบ ถ้าใครชอบความโล่งก็แนะนำเป็นชั้นบนๆ เลยค่ะ 

                ห้องจะขายแบบ Fully Fitted ช่วยประหยัดงบตกแต่งได้ในระดับหนึ่ง ราคาขายปัจจุบันอยู่ที่ 3.07 ล้านบาท* (ณ วันที่ 20/08/64) ตึกสร้างเสร็จเรียบร้อย พร้อมอยู่แล้วค่ะ ส่วนตัวเชียร์ว่าอยู่เอง ก็โอเคนะ สำหรับคนที่ชอบคอนโดบนย่านที่ไม่ได้จอแจมาก มี Shuttle ไปส่งถึง MRT ด้วยหรือถ้าใครอยากจะปล่อยเช่า ให้กับคนที่ทำงานหรือเรียนในย่านนี้ ก็ได้ค่ะ ในย่านยังไม่ค่อยมีคอนโดเท่าไหร่ 

. . . . . . . . . . .

               และนี่คือทั้งหมด ของ The MOST Itsaraphap ที่เรานำมาฝากกันในวันนี้นะค ใครที่ชอบคอนโดบรรยากาศดีๆ ไม่ค่อยวุ่นวาย ก็น่าจะเหมาะเลยค่ะ และเช่นเคย การวิเคราะห์ต่างๆ ของเราเป็นเพียงความเห็นของนักเขียนเท่านั้นน้า สามารถ Walk-In เข้าไปเยี่ยมชมโครงการได้เลยค่ะ ตอนนี้สร้างเสร็จแล้ว และถ้าใครอยากพูดคุยหรืออยากให้เราเข้าไปรีวิวโครงการฉบับเต็ม สามารถ Inbox หรือ คอมเมนต์เข้ามาพูดคุยกันได้ทีื FB Page :: CondoNewb ได้ค่ะ สาม ารถตามอ่านรีวิวอื่นๆ ได้ ที่นี่