logo

            เชื่อว่าหลายๆ คนที่สัญจรผ่านเสนวิภาวดี ช่วงห้าแยกลาดพร้าวก็คงจะคุ้นเคยกับอาคารใหญ่ ติด ม.เซนต์จอห์น อย่าง The Saint Residences คอนโด 3 High Rise 3 อาคาร สีขาวสะอาดตา ที่นี่เป็นคอนโดขนาดใหญ่ ที่มากกว่า 1,500 ยูนิต มาพร้อมห้องใหญ่จัดเต็ม ตามฉบับคอนโดยุคเก่า เริ่มต้น 30 ตารางเมตร การเดินทางสะดวกใกล้ทางด่วนและ Interchange ห้าแยกลาดพร้าว ใกล้รถไฟฟ้า 2 สายไปอีก เก็บราคาไว้ในใจ แล้วตาม CondoNewb ไปชมโครงการนี้กันค่ะ 

. . . . . . . . . . . . .

จุดเด่นที่ตั้งโครงการ

 CondoNewb - The Saint Residences

  The Saint Residences ตั้งติดถนนวิภาวดี ใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วนดินแดง และใกล้กับจุด Interchange 5 แยกลาดพร้าว ซึ่งมีทั้งรถไฟฟ้า 2 สาย และห้างใหญ่ติดสถานี 3 แห่งด้วย บอกเลยว่าทำเลนี้จัดว่าปังมาก และฮ็อตมาก 


สำหรับคนที่เดินทางด้วยขนส่งสาธารณะ จัดว่าโดดเด่นมากเลยค่ะ โครงการติดถนนวิภาวดีขาเข้า ซึ่งตรงนี้ด้านหน้าก็จะมีรถประจำทางเข้าเมืองหลากหลายสาย มีทั้งรถเมล์,รถตู้ ถ้าเดินย้อนมาอีกนิด ก็จะเจอกับ Interchange 5 แยกลาดพร้าว ซึ่งจะมีทั้ง BTS ลาดพร้าว และ MRT พหลโยธิน เป็นตัวเลือกในไปทำงานได้หลายเส้นทาง และอนาคต ถัดไปเพียง 1 ถัด สถานีก็จะมี MRT ลาดพร้าว ของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง อยู่บริเวณแยกรัชดา - ลาดพร้าวอีกด้วย 

            ส่วนคนที่เดินทางด้วยรถยนต์ก็อย่างที่เราได้เกริ่นไป ว่าที่ตั้งโครงการอยู่ติดถนนสายใหญ่อย่างถนนวิภาวดีขาเข้า ใกล้กับทางด่วนทั้งดอนเมืองโทลเวย์ และทางด่วนศรีรัชที่ถนนกำแพงเพชร และจากที่ตั้งโครงการยังเชื่อมไปสู่ถนนได้มากมาย ไม่ว่าจะเป็น ถนนพหลโยธิน มุ่งหน้าไปแยกรัชโยธิน ม.เกษตร ถนนลาดพร้าว หรือจะวิ่งตรงไปแล้วเลี้ยวซ้ายก็จะวิ่งเข้าสู่ถนนสุทธิสาร สามารถลัดไปยังถนนรัชดาภิเษกได้อีกด้วยค่ะ แต่เส้นนี้รถค่อนข้างหนาแน่น ช่วงเวลาเร่งด่วน อาจจะมีจุดที่รถติดนานๆ ต้องเผื่อเวลากันหน่อยค่ะ 

 CondoNewb - The Saint Residences

ภาพบรรยากาศบริเวณหน้าโครงการจาก Google

             ความอุดมสมบูรณ์ยกให้เป็นนัมเบอร์วัน เพราะบริเวณห้าแยกลาดพร้าว ติดกับทางขึ้น- ลง เลย มีทางเชื่อมไปห้างใหญ่ ล้อมไว้แล้วถึง 3 ห้างด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น Central ลาดพร้าว Lotus ลาดพร้าว และ Union Mall ให้เลือกจับจ่าย หรือถัดทางเส้นลาดพร้าวนิดเดียว ก็มี Big C ลาดพร้าว อีกด้วย เรียกว่าแน่นมาก ยังไม่รวมร้านค้า ร้านอร่อย ในละแวก ในระยะเดินคือมีเยอะมากค่ะ การกินอยู่ความสะดวก คือมาเต็มแน่นมาก 

. . . . . . . . . . . . .

จุดเด่นและสิ่งอำนวยความสะดวกโครงการ

 

 CondoNewb - The Saint Residences

The Saint Residences เป็นโครงการจาก Salan Development ซึ่งดีเวลลอปเปอร์นี้ เราอาจจะยังไม่ค่อยคุ้นเคยกันเท่าไหร่นัก เพราะว่า พัฒนาเพียง 1 โครงการนั่นก็คือ คอนโด The Saint นี่เองค่ะ สำหรับที่นี่จะพัฒนาเป็นคอนโด Hisg Rise 41 ชั้น 3 อาคาร เป็นโครงการใหญ่ มีทั้งหมด 1,537 ยูนิต โดยแบ่งเป็น อาคาร A 409 ยูนิต อาคาร B 407 ยูนิต และอาคาร C จะมีความหนาแน่นสูงสุด อยู่ที่ 721 ยูนิตค่ะ Facade โครงการจะหน้าตาโมเดิร์น ทันสมัย เน้นการใช้สีขาวตะอาดตาเป็นหลักนะคะ 

            สำหร้บส่วนกลาง อาจจะไม่ได้หวือหวาเท่ากับคอนโดที่เปิดใหม่ๆ ในย่าน แต่ก็ให้มาครบครัน เหมาะกับการอยู่อาศัยและการพักผ่อนค่ะ และมีการแยกออกเป็นจุดต่างๆ อาทิ สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ 2 จุด ขนาดใหญ่ 50 x 25 เมตร ฟิตเนส 2 จุด พร้อมห้องโยคะ ซาวน่า&สตรีม แยกชายหญิง ล็อบบี้แบบแยกอาหาร ห้องสมุด 2 จุด สนามเด็กเล่น และมีสวนดาดฟ้าให้บริเวณ Rofftop ด้วยค่ะ ลูกบ้านสามารถเดิน ขึ้นไป ชมวิว สูดหายใจกันได้แบบเต็มปอดเลยทีเดียว ที่จอดรถประมาณ 48 % ค่ะ 

บรรยากาศส่วนกลางจริง

 CondoNewb - The Saint Residences

 CondoNewb - The Saint Residences

 CondoNewb - The Saint Residences

. . . . . . . . . . . . .

แปลนโครงการ

 CondoNewb - The Saint Residences

                สำหรับแปลนที่เรานำมาวันนี้ อาจจะแค่บางส่วนนะคะ ถ้ามีเนื้อหาเพิ่มเติมทางทีมจะนำมาอัพเดทเพิ่มเติมค่ะ ในเบื้องต้นนะคะ โครงการจะมีทั้งหมด 3 อาคาร วางอาคารเรียงกันเป็นรูปตัว U ค่ะ  

            สำหรับ Master Plan ของ The Saint Residences นะคะ โครงการจะมีทางเข้าออก 1 ทางคือฝั่งถนนวิภาวดีค่ะ เมื่อเข้าไปบริเวณตรงกลางจะมีลักษณะเป็นคอร์ท เป็นวงเวียนสามารถวนรถออกได้ โครงการจะวาง อาคาร B อาคาร C (ตรงกลาง) และ อาคาร A ตามลำดับ รอบอาคารจะมีการทำทางเดินรถ และมีการทำรั้วสีเขียวกระจายทั่วโครงการ เพือความเป้นส่วนตัว และบรรยากาศที่ดีงาม 

              อาคาร A และ B จะมีทางเชื่อมต่อกัน สามารถ ใช้ Facility ร่วมกันได้ แต่อาคาร C จะไม่มีทางเชื่อม แต่ก็จะมี Facility แยกออกไปเองเลย ถ้าใคร ขีเกียจเดินมาอาคาร A และ B ก็ใช้ที่อาคาร C ได้เลยค่ะ 

ตัวอย่างแปลนอาคาร A

 CondoNewb - The Saint Residences  - Floor Plan 7

             อาคาร A หรืออาคาร Anthony จะมีทั้งหมด 41 ชั้น และมียูนิต 409 ยูนิต ทั้งอาคารจะมีลิฟต์บริการ 4 ตัว ลิฟต์ Service 1 ตัว บันไดหนีไฟทั้งหมด 2 จุด วางไว้บริเวณตรงกลางค่ะ 

             สำหรับชั้น 7 จะประกอบไปด้วยห้องพักอาศัย และ ส่วนกลางพาดยาวทั้งชั้น หันไปทางทิศเหนือ วิวของส่วนกลางชั้นนี้ก็จะเป็นสระว่ายน้ำ และตึก B ค่ะ ส่วนยูนิตก็มีหลากหลายเลย แต่ส่วนมากจะเป็นแบบ 1 Bedroom และมีความหนาแน่นทั้งหมด 7 ยูนิตค่ะ ห้องขนาดใหญ่จะอยู่บริเวณมุม

ตัวอย่างแปลนอาคาร B

 CondoNewb - The Saint Residence  floor plan 8-40

            อาคาร B หรืออาคาร Benedict ลักษณะจะคล้ายกับอาคาร A มีท้งหมด 407 ยูนิต ทั้งอาคารจะมีลิฟต์บริการ 4 ตัว ลิฟต์ บันไดหนีไฟทั้งหมด 2 จุด วางไว้คนละฝั่งอาคารค่ะ 

               ชั้น 8-40 จะเป็นชั้นพักอาศัยเพียงเดียวค่ะ ความหนาแน่นเท่ากันหมดอยู่ที่ 12 ยูนิต โดยส่วนมากจะเป็นห้องแบบ 1 Bedrooms และ ห้องขนาดใหญ่ถูกวางไว้มุมอาคาร 2 ฝั่งค่ะ 

ตัวอย่างแปลนอาคาร C

 CondoNewb - The Saint Residences

          อาคาร C หรืออาคาร Chrales จะถูกวางด้านในสุดและมีความหนานมากที่สุด ลักษณะอาคารจะคล้ายตัว Lอาคารนี้จะมีทั้งอาคารจะมีลิฟต์บริการ 4 ตัว ลิฟต์ ลิฟต์ Service 1 ตัว บันไดหนีไฟทั้งหมด 2 จุด 

          ชั้น 41 ของอาคาร C จะเป็นชั้นพักอาศัยทั้งหมด 14 ยูนิต รูปแบบห้องคละกันเลยค่ะ โดยห้องใหญ่ ๆ จะถูกวางไว้บริเวณมุมเช่นเดิม 

ทิศและบรรยากาศ

 CondoNewb - The Saint Residences  -ทิศ

          ถึงแม้จะติดถนนใหญ่ แต่ The Saint Residence ก็มีการลดระดับอาคาร เข้าไปอยู่ด้านใน ห่างจากถนนประมาณ 15-20 เมตร ช่วยลดความจอแจ เข้าสู่บรรยากาศที่หน้าพักผ่อนมากยิ่งขึ้นค่ะ รอบๆ ด้าน ณ ขณะนี้ ยังไม่มีทิศไหน ที่โดนบล็อกวิว แต่ว่าอนาคต บริเวณติดเหนือด้านข้างตึก A กำลังจะมีโครงการคอนโด High Rise ขึ้นมาหนึ่งโครงการ ถ้าใครไม่ที่ชอบชมวิว ก็ให้หลีกเลี่ยงทิศนี้ไปเลยค่ะ

ทิศเหนือ - ติดกับที่ดินว่าง อนาคตคาดเป็นคอนโด Hogh Rise ยังไม่ทราบชั้น 

ทิศใต้ - ติดกับมหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น

ทิศตะวันออก - ติดกับมหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น 

ทิศตะวันตก - ติดกับถนนวิภาวดี ถัดไปเป็นดอนเมืองโทลเวย์ 

. . . . . . . . . . . .

 

แปลนห้อง

 

            ด้วยความที่เป็นคอนโด ที่เปิดตัวมาหลายปีแล้ว อานิสงค์ที่จะได้รับจากคอนโดนยุคนั้น ก็คือห้องขนาดใหญ่ ซึ่งทำให้ The Saint Residences มีขนาดห้องเริ่มต้น อยู่ที่ 30 ตารางเมตรเลยทีเดียวค่ะ แต่ละอาคารก็จะมีขนาดแยกย่อยออกไปอีก ห้องบางแบบก็ขายหมดแล้ว แต่แบ่งขนาดห้องหลักๆ ได้ดังนี้ค่ะ 

  • 1 Bedroom 30 -43 ตารางเมตร 
  • 2 Bedroom 55 -70 ตารางเมตร 
  • 3 Bedrooms 84 - 134 ตารางเมตร 

1 Bedroom 35.50 ตารางเมตร

 CondoNewb - The Saint Residences

              Type นี้เป็นห้องแบบ 1 Bedroom ค่ะ จัดสัดส่วนมาได้ดีเลยทีเดียว ฟังก์ชัน 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำค่ะ เมื่อเปิดมา เราจะกับโซนนั่งเล่น ซึ่งให้ขนาดมาใหญ่เลย ถัดไปจะเป็นครัวเปิด แลพระเบียง ช่วยระบายเรื่องกลิ่นอาคารได้ในระดับหนึ่ง ฝั่งขวาของห้องจะเป็นส่วนของห้องนอนและห้องน้ำนะคะ จุดเด่นของห้องนอนคือมี Walk - in Closet ขนาดใหญ่ และมีหน้าต่างขนาดใหญ่ ทำให้ห้องโปร่งโล่ง แถมบานกระทุ้งให้ 1 บาน

            ข้อเสียคือห้องน้ำอยู่ภายในห้องนอน เวลาแขกไปใครมา ก็อาจจะเสียความเป็นส่วนตัวสักนิดค่ะ 

2 Bedroom 62.86 ตารางเมตร

 CondoNewb - The Saint Residences

             สำหรับห้องใหญ่แบบ 2 Bedrooms จัดฟังก์ชันห้องโอเคเลย (ส่วนตัวค่อนข้างชอบ) ไม่ค่อยเห็นแปลนห้องแบบนี้เท่าไหร่ ฟังก์ชันห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ โดยเมื่อเปิดเข้ามาจะเจอโซนครัวก่อนเลย ซึ่งเป็นครัวแบบเปิด เป็น Pantry ขนาดใหญ่ ตัดกันจะเป็นรับประทานอาหาร สามารถวางชุดโต๊ะ 4 ที่นั่งได้ ถัดไปเป็นโซนนั่งเล่น และระเบียงขนาดใหญ่ ถัดมาตรงกลางของห้อง จะเป็นห้องน้ำ 2 ห้อง ห้องฝั่งติดทางเดิน เหมาะกับการทำเป็นห้องน้ำแขก ส่วนอีกห้อง เป็นของน้ำที่มีทางเข้าอยู่ใน ห้องนอน Master ฝั่งขวาสุดของห้องจะเป็นห้องนอน 2 ห้อง แต่ละห้องจะมีหน้าต่างบานใหญ่ แลมีกระจกบานกระทุ้งให้ด้วยค่ะ 

                ส่วนตัวมองว่า ว่างห้องนอนไว้ในสุดของห้อง ก็ได้ความเป็นส่วนตัวดีน้า 

บรรยากาศห้องจริง

 CondoNewb - The Saint Residences - ห้องตัวอย่าง

 CondoNewb - The Saint Residences - ห้องตัวอย่าง

 CondoNewb - The Saint Residences - ห้องตัวอย่าง

. . . . . . . . . . . . . .

วิเคราะห์

 

             นับเป็นอีกหนึ่งโครงการเก่า ที่น่าสนใจเลยค่ะสำหรับ The Saint Residences ทั้งในเรื่องของศักยภาพ ที่ตั้งอยู่บนย่านฮ็อตอย่าง 5 แยกลาดพร้าว ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย ทางด่วน และห้างใหญ่ๆ ถึง 3 ห้าง ในระยะเดิน สามารถเลือกจับจ่าย หรือขึ้นรถไฟฟ้าไปทำงานในเมืองหรือย่านอื่นๆ ได้หลากหลาย ทั้ง BTS, MRT รื่องอาหารการกิน ย่านนี้ก็จัดได้ว่าครบครันเลยค่ะ

             ตัวโครงการเปิดตัวมานานแล้ว ตั้งแต่ประมาณปี พ.ศ 2554 ส่วนที่ขาดหายไป อาจจะเป็นเรื่องของส่วนกลางใหม่ๆ เหมือนในคอนโดปัจจุบัน แต่ก็มีครบครัน ให้มาหลายจุด และคูณ 2 แทบทุกรายการ ทั้งสระว่ายน้ำ ห้องสมุด ฟิตเนส ฯลฯ จัดบรรยากาศมาได้ดี เหมาะกับการพักผ่อนจากความวุ่นวาย สำหรับยูนิตก็มีมากกว่า 1,500 ยูนิต นับเป็นโครงการใหญ่เลย แต่ถูกแบ่งเป็น 3 อาคาร เรื่องความเป็นส่วนตัว เลยไม่ค่อยน่าเป็นห่วงค่ะ 

 CondoNewb - The Saint Residences

               จุดเด่นที่เราว่าได้! ก็คือเรื่องของขนาดห้อง ที่เริ่มมาใหญ่ 30 ตารางเมตรขึ้นไป มี layout ให้เลือกหลายแบบ หลายมุม ภายในเน้นพื้นที่ Living กว้างๆ พักผ่อนได้เต็มที่เลยค่ะ แต่ตอนนี้ตึกใกล้จะปิดแล้ว ลองไปเช็ค Layout ที่เหลือเกินได้นะ 

  ตอนนี้ห้าแยกลาดพร้าวก็เป็นอีกหนึ่งทำเล ที่มีคอนโด ไปเปิดตัวมากมาย ส่วนมากก็จะเป็นคอนโด High Rise รอบๆ Interchange เปิดตัวกันราคารุนแรงมาก ถ้าใครที่กำลังมองหาคอนโดห้องใหญ่ๆ ราคาที่ค่อนข้างจะจับต้องได้ และที่สำคัญสร้างเสร็จพร้อมอยู่ไม่ต้องรอ The Saint Residences ก็เป็นตัวเลือกที่ดีเลยค่ะ ได้ห้องใหญ่ กว่าคอนโดที่เปิดตัวใหม่ๆ ด้วย แต่ก็แลกกันกับ ส่วนกลางที่อาจไม่หลากหลาย และค่อนข้างดั้งเดิมหน่อยน้า ราคาปัจจุบันเริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท* ค่ะ (ณ วันที่ 12/11/64 )

. . . . . . . . . . . . .

             และนี่คือทั้งหมดของ The Saint Residences ที่เราหยิบยกมาฝากเพื่อนๆ กันในวันนี้ ถ้าใครชอบคอนโดพร้อมอยู่ไม่ต้องรอ ตึกเก่าสักหน่อย แต่ได้ห้องใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า ที่นี่ก็น่าสนใจน้า และเช่นเคยการวิเคราะห์ต่างๆ ของเรา เป็นเพียงความคิดเห็นของนักเขียนเท่านั้นน้า ถ้าใครสนใจสามารถ Walk- In เข้าไปที่โครงการได้เลยค่ะ หากใครมีคำถามหรือข้อสงสัย อยากให้เราเข้าไปรีวิวฉบับเต็ม สามารถเข้าไป Inbox กันได้ที่ FB Page : CondoNewb วันนี้ลา ไปก่อน สวัสดีค่ะ สามารถติดตามรีวิวอื่นๆ ได้ ที่นี่