logo

          สวัสดีคุณผู้อ่าน CondoNewb ทุกท่านครับ วันนี้เราพามารีวิวคอนโดในทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียว หรือรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ในสถานีหลักที่ยังไม่ต้องเดินทางข้ามไปถึงส่วนต่อขยาย ที่ออกแบบมาได้มีความเป็นส่วนตัว พร้อมพักผ่อนในส่วนกลางสไตล์รีสอร์ทไปพร้อม ๆ กัน นี่คือโครงการ THE NEST SUKHUMVIT 71 จาก The Nest Property คอนโด Low Rise กลางแหล่งความอุดมสมบูรณ์ ห่างจากทางด่วนเพียง 1 นาที

. . . . . . . . . .

. . . . . . . . . .

<Factsheet/>

. . . . . . . . . . .

จุดเด่นที่ตั้งโครงการ

ที่อยู่ : ซอยปรีดีพนมยงค์ 2 ถนนสุขุมวิท แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ 101100

แผนที่ Google Map :

แผนที่โครงการ

          สำหรับในเรื่อของทำเลของโครงการ The NEST Sukhumvit 71 นะครับ ต้องบอกแบบนี้ครับว่าทำเลตรงนี้ ค่อนข้างเป็นทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัยมาก ภาพรวมของทำเลจะเป็นชุมชนดั้งเดิมในซอยปรีดีย์พนมยงค์ ซึ่งเป็นอีกชื่อหนึ่งของซอยสุขุมวิท 71 ครับ 

          ซอยนี้ต้องบอกว่าหากใครไม่เคยเข้ามาจะนึกภาพไม่ค่อยออก เพราะอยู่ระหว่างย่าง Magnet สำคัญในโซนนี้อย่างพระโขนงและอ่อนนุช นั่นแปลว่าข้อดีของทำเลซอยปรีดีย์ 2 ที่ตัวโครงการ The NEST ตั้งอยู่ก็คือ สามารถเดินทางไปในย่าน Magnet อย่างอ่อนนุชและพระโขนงได้อย่างสะดวกมากทีเดียวครับ ฉะนั้น เดี๋ยวจะขอพูดถึงเรื่องของ ความอุดมสมบูรณ์ บริเวณรอบ ๆ โครงการกันก่อนครับ ใกล้ ๆ กับตัวโครงการ จะมี T77 และ Habito Mall ซึ่งเป็น Community

แผนที่โครงการ The Nest Sukhumvit 71

แผนที่แหล่งความอุดมสมบูรณ์

          บริเวณแยกพระโขนง จะเป็นที่ตั้งของ BTS พระโขนง และบริเวณรอบ ๆ ก็จะมีทั้ง Summer Hill และ W District ที่เป็น Community และแหล่งงาน ร้านอาหารและแหล่งความสะดวกต่าง ๆ ครับ ส่วนอีกย่านหนึ่ง จะอยู่ที่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช ซึ่งจะมี BTS อ่อนนุช, BIG C อ่อนนุช, Lotus อ่อนนุช รวมถึงยังมีตลาดอ่อนนุช และ Century อ่อนนุชด้วยครับ

         ซึ่งด้วยความที่ย่านนี้เป็นย่านปลายสายของ BTS ที่ไม่ใช่ส่วนต่อขยายมานาน(ก่อนจะเริ่มขยายไปสมุทรปราการ อ่อนนุชเคย ทำให้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ต่าง ๆ ขยายตัวอย่างเต็มที่มาก ๆ เรียกได้ว่าเป็นย่านที่ไม่ว่าจะเดินไปมุมไหน ก็เต็มไปด้วยของกิน เต็มไปด้วยร้านสะดวกซื้อ ห้างสรรพสินค้า รวมถึงแหล่งงานด้วยครับ

          ทีนี้เรามาดูในส่วนของการเดินทางด้วยการขนส่งสาธารณะกันบ้าง ตัวโครงการ The NEST Sukhumvit 71 เป็นโครงการที่ไม่ได้อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้ามากนัก เพราะอยู่ระหว่างสถานี BTS พระโขนงและอ่อนนุช หากจะว่ากันตามตรงคือไม่ค่อยสะดวกที่จะเดินเท่าไหร่เพราะค่อนข้างไกล แต่ถ้าจะเดินจริง ๆ ช่วงเย็นพอทำได้ เพราะก็จะมีร้านค้าร้านอาหารต่าง ๆ ให้เราได้เดินเลือกซื้อกันเพลิน ๆ ก่อนกลับมาถึงโครงการ

           แต่ถึงแม้ระยะทางไปยังรถไฟฟ้า BTS จะดูเป็นข้อด้อยของโครงการ แต่สิ่งที่ทำให้ข้อด้อยตรงนี้ดูไม่ได้เป็นปัญหามากนักคือ บริการ Shuttle Bus ของทางโครงการ ที่นอกจากจะใช้รถตู้คันใหญ่แอร์เย็นฉ่ำแล้ว ยังไม่ได้มีเวลาออกเป็นรอบ คือลูกบ้านอยากเดินทางตอนไหน ก็บอกคนขับให้ขับไปรับ-ส่งได้ตลอดเวลาเลยครับ

          สุดท้าย การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ดูจะเป็นจุดเด่นของโครงการ The NEST Sukhumvit 71 มากทีเดียว เพราะคำโฆษณาที่ว่า 1 นาทีจากทางด่วน ไม่ใช่คำโฆษณาเกินจริงแต่อย่างใด ตัวโครงการตั้งอยู่บริเวณท้ายซอยปรี 2 ซึ่งทำให้อยู่ใกล้กับจุดขึ้นทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์ และยังสามารถขึ้น-ลงทางด่วนจากซอยสุขุมวิท 50 เพื่อใช้เข้าออกเมืองในโซน CBD ต่าง ๆ ได้ด้วยครับ และธรรมชาติของถนนในย่านนี้ ก็ค่อนข้างที่จะเดินทางเชื่อมถึงกับถนนเส้นอื่น ๆ ได้ค่อนข้างเยอะทีเดียว

  • BTS พระโขนง : 900 ม.
  • Tesco Lotus Express : 210 ม.
  • ตลาดพระโขนง : 260 ม.
  • Habito : 400 ม.
  • W District : 750 ม.
  • Summer Hill : 850 ม.
  • Max Value สุขุมวิท 71 : 950 ม.
  • ตลาดอ่อนนุช : 1.5 กม.
  • Gateway เอกมัย : 1.7 กม.
  • Big C Extra อ่อนนุช : 1.8 กม.
  • Big C อ่อนนุช : 1.8 กม.
  • สถานีขนส่งเอกมัย : 2.1 กม.
  • Bangkok Mediplex : 2.5 กม.
  • สำนักงานเขตพระโขนง : 2.6 กม.
  • Tesco Lotus สุขุมวิท 50 : 3 กม.

โรงพยาบาล

  • รพ.กล้วยน้ำไท : 1.9 กม.
  • รพ.สุขุมวิท : 2.3 กม.
  • รพ.สมิติเวช สุขุมวิท : 4.1 กม.

สถานศึกษา

  • ร.ร.นานาชาติเซนต์แอนดรูส์ : 1.3 กม.ร.ร.ศรีวิกรม์ : 1.5 กม.
  • ม.กรุงเทพฯ วิทยาเขตกล้วยน้ำไท : 2.3 กม.
  • ร.ร.นานาชาติเวลลส์ : 2.5 กม.
  • ร.ร.นานาชาติเอกมัย : 3.2 กม.

. . . . . . . . . .

ความน่าสนใจและสิ่งอำนวยความสะดวก

           สำหรับความน่าสนใจและสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ The NEST Sukhumvit 71 ต้องบอกว่าเป็นเรื่องของความเป็นส่วนตัวในการออกแบบ และส่วนกลางของโครงการครับ โครงการนี้มีการออกแบบ Façade ของตัวอาคารในแบบที่เรามักจะไม่ได้พบเห็นกันบ่อยในคอนโดมิเนียมโครงการอื่น ๆ มากนัก 

           เพราะว่าทางโครงการได้มีการหันกระจกหน้าต่างของห้องนอนทุก ๆ ตำแหน่งในโครงการ ให้มีความเฉียงไปในทิศทางที่ตรงข้าม และสลับฟันปลากัน ข้อดีคือ แต่ละห้องจะค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้น และลูกบ้านสามารถเลือกห้องที่รับแสงในมุมที่แตกต่างกัน รวมถึงยังช่วยเพิ่มพื้นที่ในห้องนอน ให้มีส่วนที่ใช้งานได้เพิ่มเติมอีกด้วยครับ

          ทีนี้เดี๋ยวเรามาดูอีกหนึ่งจุดเด่นของโครงการ The NEST Sukhumvit 71 ก็คือเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางครับ ขอบอกเลยว่าทางโครงการดึงจุดเด่นของส่วนกลางในคอนโดมิเนียม Low Rise ออกมาได้ค่อนข้างครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการทำส่วนกลางเอาไว้ด้านใน เพื่อให้เกิดความเป็นส่วนตัวเวลาใช้งาน หรือจะเป็นเรื่องของแดด ที่เมื่อถึงช่วงบ่าย เงาของตัวอาคารก็จะพาดทับพื้นที่ส่วนกลาง ทำให้สามารถใช้งานได้โดยที่ไม่ร้อนแดดด้วย

          โดยพื้นที่ส่วนกลางหลักและสิ่งอำนวยความสะดวกทุกอย่างในโครงการ จะถูกวางไว้ตรงกลางโครงการดังภาพที่ผมแนบมานี้เลยครับ ซึ่งนอกเหนือจากข้อดีเรื่องความเป็นส่วนตัวและการหลบแดดด้วยเงาอาคารแล้ว ก็คือเรื่องของการเดินมาใช้งานส่วนกลางได้จากทุก ๆ อาคารอย่างสะดวกนั่นแหละที่ค่อนข้างเป็นข้อดีที่ผมชอบมาก

          ภาพนี้จะเห็นชัดเลยครับว่าตัวอาคารทั้ง 5 อาคาร ล้อมพื้นที่ส่วนกลางเอาไว้ โดยที่ถึงแม้จะมองจากทางเข้าโครงการก็จะยังไม่เห็นเวลาลูกบ้านใช้งานพื้นที่ส่วนกลางอยู่ดี เพราะหลบมุมเข้าไปข้างในทั้งหมด ถือเป็นข้อดีของทางโครงการมาก ๆ ครับ ใครชอบความเป็นส่วนตัวน่าจะถูกใจสิ่งนี้ 

           นอกจากนี้ พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ The NEST Sukhumvit 71 ยังออกแบบให้มีความเป็นรีสอร์ท ให้มีความเป็นพื้นที่พักผ่อนที่แบ่งออกมาได้อย่างหลากหลาย ผิดกับคอนโดมิเนียม Loe Rise ทั่ว ๆ ไปที่มักจะไม่ได้มีส่วนกลางเยอะแบบนี้

 

          เริ่มตั้งแต่สวนจากทางเข้า บริเวณที่ติดกับ Lobby ของอาคาร A ซึ่งเป็น Main Lobby เลยครับ ตรงนี้ทางโครงการทำออกมาเป็นสวน เป็นพื้นที่นั่ง มี Water Feature ต่าง ๆ ทำให้บรรยากาศค่อนข้างผ่อนคลาย ส่วนใหญ่แล้วลูกบ้านจะใช้พื้นที่ตรงนี้นัดคุยกับแขก หรือนั่งรอบริการ Delivery ต่าง ๆ ครับ

          ส่วนติดกันบริเวณ Lobby ของอาคาร B ก็จะมีพื้นที่ส่วนกลางที่เป็น Co – Working Space และ Library ซึ่งก็จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่รับวิว แบบเดียวกับพื้นที่ส่วนกลางและ Main Lobby ของอาคาร A เลยครับ เป็น 2 โซนที่ค่อนข้างมีความผ่อนคลายมาก ๆ 

          ตรงกลางของตัวโครงการจะมีลานสนามหญ้าโล่ง ๆ ซึ่งสามารถมองเห็นได้จาก Lobby ของอาคาร A และ อาคาร B แบบนี้ครับ โซนนี้โดยปกติแล้ว มีมี Bean Back วางเอาไว้ ให้ลูกบ้านได้มาเอนหลังนั่งเล่นกันได้ รวมถึงยังมีจอโปรเจกเตอร์ ที่ติดอยู่ในพื้นที่ส่วนกลางชั้นบน เพื่อปรับให้ลานตรงนี้เป็นลานดูหนังกลางแจ้งได้ด้วยครับ ทางโครงการจะเรียกว่า Starlight Outdoor Theatre

         ขยับขึ้นมาบนอาคารพื้นที่ส่วนกลางหลักของโครงการ The NEST Sukhumvit 71 กันต่อครับ โซนนี้ที่ผมบอกว่ามีการติดตั้งจอโปรเจกเตอร์ จะเป็น Terrace สำหรับนั่งพักผ่อนที่ทางโครงการตั้งชื่อว่า Wooden Nest Lounge & Chillout Nest Swing โดยจะเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อนที่มีจุดเด่นคือชิงช้า เป็นกิมมิคเล็ก ๆ ให้พื้นที่ส่วนกลางตรงนี้ครับ

          ติดกันนะครับจะเป็นส่วนของฟิตเนส ทางโครงการจัดโซนของฟิตเนสและโยคะ เอาไว้ริมสระว่ายน้ำเลย ซึ่งตัวสระว่ายน้ำก็จะอยู่สูงกว่าตัวฟิตเนสเล็กน้อยครับ เวลาออกกำลังกายก็จะมองน้ำในสระว่ายน้ำไป ผ่อนคลายได้พอสมควร และก็วางเครื่องออกกำลังกายมาให้หลากหลายดีครับ

          ตัวสระว่ายน้ำของโครงการ The NEST Sukhumvit 71 จะเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือความยาว 25 เมตร พร้อมจากุชชี่และสระเด็กครับ ทางโครงการออกแบบสระว่ายน้ำเป็นแนวยาว มีพื้นที่นั่งเล่นและเก้าอี้อาบแดดด้านข้างมาให้

          ติดกันกับสระว่ายน้ำจะเป็น Social Lounge ริมสระว่ายน้ำเลยครับ ทางโครงการทำเป็นห้องอเนกประสงค์ที่สามารถจัดกิจกรรมหรือประชุมได้ ส่วนด้านบนจะเป็น Sky View Hangout Space ซึ่งทางโครงการจะทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นบนดาดฟ้าของอาคารส่วนกลาง มีทั้งที่นั่งเป็นชุดโต๊ะเก้าอี้ และที่นั่งขนาดใหญ่รองรับได้ 7 – 8 คนพร้อมกันครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

  • Main Lobby Hall
  • Co Working Space & Library Space
  • Clear Crystal Pool
  • Forestscape Fitness & Yoga Desk
  • Wooden Nest Lounge & Chillout Nest Swing
  • Waterside Social Lounge & Sky View Hangout Space
  • Starlight Outdoor Theatre

. . . . . . . . . .

แปลนโครงการ The NEST Sukhumvit 71

          ส่วนต่อไปเรามาดูแปลนโครงการกันบ้างครับ ในส่วนนี้จะทำให้ทุกคนเห็นภาพเป็นสัดส่วนอย่างชัดเจนมากยิ่งขึ้นว่าพื้นที่ต่าง ๆ ของโครงการถูกจัดวางออกมาในรูปแบบไหน โดยเดี๋ยวจะขอเริ่มจาก Master Plan ของตัวโครงการในชั้นเริ่มต้นกันก่อนเลยนะครับ

Master Plan 

          สำหรับในชั้น Master Plan ของตัวโครกงาร The NEST Sukhumvit 71 ที่ทางโครงการวางรูปแบบมาให้คือ ถนนปรีดีย์ 2 จะอยู่ด้านบนนะครับ โดยพื้นที่จอดรถที่เราเห็นอยู่ในภาพทั้งหมด จะอยู่ใต้อาคารที่พักอาศัยเกือบ 100% มีเพียงส่วนที่ยื่นลงมาด้านล่างเท่านั้นที่เป็นลานจอดรถกลางแจ้ง และจะสังเกตได้ว่า พื้นที่ส่วนกลางจะถูกวางเอาไว้ตรงกลางทั้งหมดครับ

       โดยแต่ละอาคาร จะมี Lobby ของตัวเองแยกกันแบบนี้ด้วยครับ ช่วยเพิ่มความสะดวกและเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับลูกบ้านด้วย

          ตรงกลางที่เป็นอาคารของตัวส่วนกลางครับ

2nd Floor

          ต่อไปขยับขึ้นมาที่ชั้น 2 กันบ้างครับ ชั้นนี้เราจะเห็นได้ว่า แปลนห้องทุก ๆ Type แสดงขึ้นมาหมดแล้ว แต่ก็จะยังมีพื้นที่บางส่วนที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางอยู่ด้วย แปลว่าพื้นที่ส่วนกลางตรงกลางโครงการ กินพื้นที่ถึงบริเวณชั้น 2 ของตัวโครงการ ฉะนั้นแล้ว หากจะเลือกซื้อห้องด้านในและอยู่ชั้น 2 อย่าลืมเช็คเรื่องระยะห่างจากตัวพื้นที่ส่วนกลางและระเบียงห้องนะครับ

 

3rd - 8 Floor

          ต่อมาชั้นที่ 3 – 8 ของโครงการ The NEST Sukhumvit 71 จะเป็นยูนิตพักอาศัยทั้งหมดครับ โดยในแปลนนี้เราจะเห็นห้องทุกตำแหน่ง ทุกแปลนทุก Type ของตัวโครงการเลย และก็จะวางตำแหน่งห้องในรูปแบบนี้เหมือนกันทุกชั้นครับ 

         โดยต้องบอกว่าถึงแม้โครงการจะขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ Layout ห้องในโครงการมีมาให้เลือกค่อนข้างเยอะเลยครับ โดยส่วนใหญ่แล้วจะเน้นไปที่ห้องที่ขนาดค่อนข้างใหญ่ ขนาดประมาณ 30 ตารางเมตร จะเป็นขนาดห้องที่เยอะที่สุดในโครงการครับ

. . . . . . . . . .

แปลนห้อง

        สำหรับรูปแบบของห้องในโครงการอย่างที่ได้กล่าวในในช่วงของแปลนโครงการว่ามีค่อนข้างเยอะ ซึ่งเราสามารถจำแนกออกมาได้ทั้งหมด 7 Type ด้วยกัน ดังนี้ครับ 

           สำหรับภาพรวมของตัวยูนิตพักอาศัยของโครงการ The NEST Sukhumvit 71 จะค่อนข้างให้ความสำคัญกับพื้นที่ในห้องนอนมากทีเดียวครับ ไม่ว่าจะเป็น Type ไหนก็ตาม พื้นที่ในห้องนอนจะค่อนข้างกว้าง ออกแบบมาเพื่อการพักผ่อนจริง ๆ และอีกส่วนที่ทางโครงการค่อนข้างให้ความสำคัญในการออกแบบ จะเป็นส่วนของระเบียงครับ ถึงแม้ว่าในบาง Type จะไม่ได้มีขนาดใหญ่มาก แต่ก็จะเป็นรูปแบบของระเบียงที่สามารถใช้งานได้ดีครับ ติดตั้งเครื่องซักผ้าได้ หรือบาง Type ก็กว้างพอที่จะวางชุดโต๊ะและเก้าอี้เล็ก ๆ ได้เลยครับ

          อีกส่วนที่ผมมองว่าทำออกมาได้ค่อนข้างดีคือส่วนของครัวที่เป็นครัวแบบปิดครับ โดยสัดส่วนของห้องที่มีครัวปิดจะมากกว่าห้องที่เป็นครัวเปิดเลยแหละ แต่ถึงแม้จะเป็นอย่างนั้น ห้องท่าเป็นครัวเปิดบาง Type ก็ยังเอื้อให้สามารถทำเป็นครัวปิดได้ด้วยครับ

. . . . . . . . . .

ห้องตัวอย่าง

  สำหรับห้องตัวอย่าง เราพามาดูทั้งหมด 2 ห้องด้วยกัน ซึ่งทางโครงการเตรียมห้องตัวอย่างไว้ให้ดูเป็นแบบเดียวกัน แต่แต่งออกมาเป็น 2 สไตล์ครับ โดยห้องตัวอย่างจะเป็นห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 30 ตารางเมตร โดยสิ่งที่ลูกบ้านจะได้แถมไปพร้อมกับห้องเหมือนกันทุกยูนิตคือ

  • Digital Door Lock ของ HAFELE
  • ชุดเคาน์เตอร์ครัวและ Hob Hood Sink ของ HAFELE
  • โต๊ะรับประทานอาหารขนาด 2 ที่นั่ง
  • โซฟาขนาด 2 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกาแฟ
  • ชั้นวางทีวี
  • Built–in ตู้เสื้อผ้าพร้อมโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เก็บของ
  • ฐานเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมลิ้นชัก
  • เครื่องปรับอากาศ
  • สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ของ HAFELE

ห้องตัวอย่างแบบ 1 Bedroom ขนาด 30 ตารางเมตร ห้องที่ 1

. . . . . . . . . .

เมื่อเข้ามาถึงในห้อง จะเจอกับส่วนที่เป็นครัวก่อนครับ ครัวในห้อง Type นี้ จะเป็นครัวแบบปิด กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ซึ่งตรงนี้ทางโครงการเลือกวัสดุได้แข็งแรงดีครับ

ด้านหนึ่งจะเป็นเคาน์เตอร์ครัวพร้อมกับซิงค์ล้างจานครับ ซึ่งส่วนที่ผมชอบมากจะเป็นลิ้นชักด้านล่าง ซึ่งมีทั้งแบบที่ต้องดึงออกมาเพื่อใช้งาน และสอดมือเข้าไปได้เลยด้วย และรวมถึงยังมีพื้นที่วางเครื่องซักผ้าด้วยครับ

ส่วนอีกด้านหนึ่งจะเป็นโซนครัวที่เอาไว้ใช้งานครับ พื้นที่วางตู้เย็นจะอยู่ติดกันกับตู้เก็บรองเท้าที่ทางโครงการ Built-in มาให้เต็มความสูงพื้นจรดผนัง และติดกันก็จะมีเคาน์เตอร์สำหรับเตาไฟฟ้าขนาด 2 หัวด้วย พื้นที่อื่น ๆ ในโซนนี้ก็ยังเก็บของเพิ่มเติมได้อีกครับ

ถัดเข้ามาในโซน Living Area จะเป็นส่วนที่ใช้พื้นที่ร่วมกันระหว่างโต๊ะรับประทานอาหารและโซฟาครับ ส่วนแรกที่ทางโครงการจัดมาให้ดูจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร โดยได้มีการวางรับประทานอาหารรูปแบบเดียวกันกับที่ทางโครงการแถมให้ลูกบ้านมาให้ดูเป็นตัวอย่าง

ติดกันจะเป็นโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง ซึ่งขนาดค่อนข้างพอดีกับห้องเลยครับ ทางโครงการก็ได้วางโซฟาแบบเดียวกับที่จะแถมให้กับลูกบ้านไว้ในห้องตัวอย่างด้วย โดยกิมมิคของตัวโซฟาคือจะมีที่วางของด้านข้างแบบที่เห็นตามภาพเลย

ตรงข้ามกันจะเป็นโต๊ะวางทีวีครับ โดยที่โต๊ะวางทีวีทางโครงการก็แถมมาให้เช่นเดียวกัน พร้อมทั้งได้มีการติดตั้งงานระบบสำหรับรองรับการแขวนทีวีติดผนังมาให้แล้วเรียบร้อยด้วย ส่วนเรื่องระยะทีวี ส่วนตัวคิดว่าหากจะวางทีวีบนโต๊ะวางทีวี อาจจะใหญ่สุดได้ประมาณ 45 นิ้วครับ ส่วนถ้าเกิดอยากแขวนผนัง อาจจะขยับขนาดขึ้นไปได้ถึง 60 นิ้วครับ

ติดกันกับบริเวณที่วางโซฟา ก็จะเป็นประตูที่ออกไปสู่ระเบียงครับ ซึ่งจะกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 2 ตอน เปิดออกไปก็จะเจอกับระเบียง ที่มีพื้นที่ค่อนข้างมากทีเดียว มีงานระบบสำหรับวางเครื่องซักผ้า (หากไม่อยากวางในครัว) และก็ยังมีพื้นที่เหลือเอาไว้ใช้ประโยชน์อย่างอื่นได้อีก แต่คอมเพรซเซอร์แอร์จะเป่าลมร้อนมาทางระเบียงนะครับ

ภาพรวมห้องอีกครั้งครับ จะได้เห็นพื้นที่จริง ๆ ของตัวห้องเพิ่มเติม Layout ที่ทาง The NEST Sukhumvit 71 ให้มา ค่อนข้างดีเลย ใช้งานง่าย และแสงจากระเบียงก็ส่องทั่วถึงทั้งห้องได้อย่างดีครับ การวางครัวเอาไว้ติดทางเดินและเป็นครัวปิด ช่วยไม่ให้เสียงจากบริเวณทางเดินเล็ดลอดเข้ามารบกวนในห้องด้วยครับ

ต่อไปเดี๋ยวเราไปดูในส่วนของห้องนอนกันบ้างครับ ตัวห้องนอนและห้องน้ำ จะอยู่ในโซนเดียวกัน ซึ่งเดี๋ยวเราจะเริ่มดูจากห้องนอนกันก่อนเลยนะครับ

โดยเมื่อเราเข้าไปถึง เราจะเจอกับชุด Built-in ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง และชั้นวางของ ที่ทางโครงการ Built-in มาให้ก่อนครับ โดยรูปแบบจะเป็นรูปตัว U แบบนี้ ซึ่งข้อดีของการที่ทำเป็นรูปตัว U คือ พอเราเข้าไปยืนด้านใน เราจะสามารถหันซ้ายและขวาเพื่อใช้งานในส่วนต่างของอุปกรณ์ที่ติดตั้งมาให้ได้อย่างง่ายดายเลยครับ ซึ่งก็ตอบโจทย์ความเป็น Walk-in Closet ตามแบบที่ทางโครงการตั้งใจจะทำ

และพอเราเขยิบเข้าไป ใกล้กับโซนวางเตียงมาขึ้น เราก็จะเห็นว่าจริง ๆ แล้ว ชุด Built-in ที่ทางโครงการแถมมาให้ ยังมีส่วนที่เป็นชั้นวางของด้วย ถือว่าค่อนข้างอเนกประสงค์มากทีเดียวครับ

ส่วนพื้นที่วางเตียง ในห้องตัวอย่างของโครงการ The NEST Sukhumvit 71 วางเตียงมาให้ดูเป็นแบบเดียวกับที่ทางโครงการแถมให้กับลูกบ้านทุกประการครับ โดยตัวเตียงจะมีข่องเก็บของด้านล่างด้วย และขนาดของเตียงที่ 5 ฟุต พอวางแล้วก็ยังมีพื้นที่เหลือเฟือทั้งบริเวณข้างเตียงและปลายเตียงเลย

โดยเฉพาะบริเวณหน้าต่างแบบบานเลื่อนของตัวโครงการ ตรงนี้จะเป็นพื้นที่ที่ Layout ของห้อง มีการทำเป็นมุมออกไปด้านนอกอาคาร ช่วยให้พื้นที่ตรงนี้มีว่าง สามารถวางโต๊ะหัวเตียง หรือใช้สอยได้เพิ่มเติมครับ

สุดท้ายบริเวณปลายเตียง ด้านบนจะเป็นพื้นที่ติดตั้งเครื่องปรับอากาศ ส่วนตรงกลางผนัง ทางโครงการได้ทำงานระบบเอาไว้สำหรับติดตั้งทีวีแขวนผนังมาให้ครับ โดยรวมแล้วห้องนอนกินพื้นที่เกือบครึ่งหนึ่งของแปลนห้องเลยครับ ยืนยันได้ว่าทางโครงการ The NEST Sukhumvit 71 ให้ความสำคัญกับการออกแบบห้องให้มีพื้นที่ในห้องนอนมากพอสมควร โดยก็ยังสามารถใส่ Built-in ต่าง ๆ แบบจัดเต็มให้กับลูกบ้านได้ด้วยครับ

ส่วนในห้องน้ำ ก็จะอยู่อีกฝั่งหนึ่งของห้องครับ โดยในห้องน้ำก็จะได้เหมือนในห้องตัวอย่างทุกประการเลยครับ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของอ่างล้างหน้าและช่องเก็บของด้านล่าง, โถสุขภัณฑ์, ฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัยพร้อมกั้นโซนเปียกและแห้ง, ฝักบัวแบบ Hand Shower รวมถึงในห้องน้ำยังมีการเจาะผนังเพื่อทำเป็นช่องวางของมาให้ด้วยครับ

. . . . . . . . . .

ห้องตัวอย่างแบบ 1 Bedroom ขนาด 30 ตารางเมตร ห้องที่ 2

          ส่วนแรกเมื่อเราเปิดประตูเข้าไป จะเจอครัวก่อน แต่จะสามารถทะลุผ่านโซน Living Area เข้าไปได้จนถึงระเบียงเลยครับ ตรงนี้เป็นข้อดีของ คือแสงจะส่องเข้ามาถึงทุกส่วนภายในห้องเลยครับ

         ครัวของ Type นี้ ก็จะเป็นครัวแบบปิด ที่กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนที่เปิดออกจากตรงกลางแบบนี้ครับ ตัววัสดุเป็นอลูมิเนียม แข็งแรงดี และข้อดีของการออกแบบห้องในรูปแบบนี้ คือเสียงจากบริเวณทางเดินจะไม่เล็ดลอดเข้ามาในส่วนที่เราพักผ่อนครับ

           โดยในครัว จะมี Built-In ตั้งแต่หน้าประตูเลยครับ เป็นตู้เก็บรองเท้า ทำมาให้ขนาดค่อนข้างใหญ่ ความสูงตั้งแต่พื้นจรดผนังเลย เก็บรองเท้าได้ค่อนข้างเยอะ และยังเก็บของด้านบนได้เพิ่มเติมด้วยครับ

          ติดกันก็จะเป็นส่วนใช้งานในครัวครับ โดยทางโครงการก็ได้มีการ Built-in เคาร์เตอร์ครัวมาให้แบบนี้เลย โดยที่ก็จะเรียงเป็นพื้นที่วางตู้เย็นได้สูงสุดขนาด 8 คิว และเตาไฟฟ้าขนาด 2 หัว ตามลำดับ มีช่องวางไมโครเวฟ และลิ้นชักกับตู้สำหรับเก็บของต่าง ๆ 

          ให้ดูช่องเก็บของชัด ๆ ครับ

          ส่วนฝั่งตรงข้ามกัน ก็จะเป็นส่วนใช้งานอื่น ๆ ที่นอกเหนือจะการทำอาหารครับ ด้านนี้ก็จะเป็นชุด Built-In ที่มีซิงค์ล้างจานมาให้ สามารถติดตั้งเครื่องซักผ้าได้ ด้านบนก็เป็นตู้เก็บของต่าง ๆ แต่ส่วนที่ผมชอบที่สุดคือลิ้นชักใต้ซิงค์ครับ โดยมีทั้งแบบที่ต้องดึงออกมาเพื่อใช้งาน และสามารถสอดมือเข้าไปหยิบของได้ทันทีด้วยครับ

          ขยับเข้ามาดูในส่วนของ Living Area กันบ้างครับ โซนนี้จะเป็นพื้นที่ที่ใช้ร่วมกันระหว่างพื้นที่วางโซฟาและโต๊ะรับประทานอาหาร โดยจะอยู่ติดกับทางออกระเบียงด้วยครับ

          ระหว่างห้องครัวกับพื้นที่วางโซฟา ทางโ๕รงการวางโต๊ะรับประทานอาหารชิดผนังแบบนี้มาให้ดูครับ ส่วนตัวผมไม่ค่อยชอบเท่าไหร่ เพราะต้องหันหน้าเข้าไปที่ผนัง แต่พื้นที่ตรงนี้กว้างพอที่จะวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 ที่นั่ง เพื่อทำเป็นโต๊ะอเนกประสงค์เพิ่มเติม และเวลาทานข้าวไป จะได้ดูทีวีไปด้วยได้ครับ

           พื้นที่วางทีวี จะอยู่ตรงข้ามกับโซฟาครับ โดยที่โต๊ะวางทีวีด้านล่าง ทางโครงการก็จะแถมให้ และก็มีการติดตั้งงานระบบรอบรับทีวีแขวนผนังมาให้เรียบร้อยครับ ระยะทีวี สามารถติดตั้งได้ขนาดประมาณ 45 - 60 นิ้ว กำลังดี

         โซฟาที่ทางโครงการแถมมาให้เป็นมาตรฐานเดียวกันทั้งโครงการครับ เป็นโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง มีที่วางของด้านข้าง รูปแบบจะเป็นเหมือนในห้องตัวอย่างทุกประการเลยครับ

           ติดกับพื้นที่วางโซฟา จะเป็นระเบียงครับ ขนาดของระเบียงค่อนข้างกว้าง มีพื้นที่สำหรับติดตั้งเครื่องซักผ้ามาให้

          คอมเพรสเซอร์แอร์จะอยู่เหนือจากนั้น ลมร้อนเป่าเข้าด้านในครับ

          ต่อไปเราเข้ามาดูในห้องนอนกันบ้างครับ ในห้องตัวอย่าง ทางโครงการวางเป็นเตียงขนาด 5 ฟุตมาให้ โดยที่มีฟังก์ชันลิ้นชักเก็บของใต้เตียงมราให้ด้วยครับ ส่วนหน้าต่างในห้องนอน ก็ให้มาสูงตั้งแต่พื้นจรดผนัง พร้อมหน้าต่างบานเลื่อน เปิดระบายอากาศได้

          ในห้องนอนห้องนี้ จะมีส่วน Built-in ที่ทางโครงการแถมมาให้ในโซนแต่งตัวครับ

         และบริเวณหัวเตียง ก็มีการเจาะ Built-in ทำเป็นช่องเก็บของเพิ่มเติมด้วยครับ

           ซึ่งโดยส่วนตัวผมมองว่า พื้นที่บริเวณหัวเตียง ทำออกมาได้ดีนะครับ เป็นพื้นที่ที่หลาย ๆ คนใช้งานแบบนี้จริง ๆ การทำชั้นวางของตรงนี้ก็ทำออกมาได้เยอะ และใช้เก็บของได้หลากหลาย

          ส่วน Built-in ตู้เสื้อผ้า ก็จะเหมือนกับห้องก่อนหน้านี้เลยครับ โดยที่ก็จะเป็น Built-in รูปตัว U หันซ้ายหันขวา ก็ใช้งานได้อย่างทั่วถึงแล้วครับ

          หัวขวาไปจะเป็นห้องน้ำครับ เป็นห้องน้ำรูปแบบมาตรฐษนของทั้งโครงการเลย

          ใต้อ่านล้างหน้าที่ช่องเก็บของมาให้

        สุขภัณฑ์ในห้องน้ำน้ำ ทางโครงการก็แถมมาให้ตามนี้เลยครับ ทั้งอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ ฝักบัวแบบ Hand Shower และช่องเก็บของที่ผนังครับ

         แม้แต่ฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย ก็ยังเป็นของ HAFELE เช่นเดียวกันครับ

. . . . . . . . . .

วิเคราะห์โครงการ

          โดยส่วนตัวแล้ว ผมรู้สึกว่าตัวโครงการ The NEST Sukhumvit 71 เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับอยู่อาศัยเองมาก ๆ ครับ โดยไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการออกแบบ ตัวทำเลที่เต็มไปด้วยแหล่งความอุดมสมบูรณ์และร้านอาหารร้านสะดวกซื้อต่าง ๆ ในระยะเดิน รวมถึงยังเดินทางสะดวกด้วยรถยนต์ และมีรถรับ-ส่ง ไปที่สถานี BTS สำหรับคนที่ใช้งานการขนส่งสาธารณะเป็นหลัก (รถแอร์ ออกตลอดเวลา) 

          แต่จะขอเน้นไปที่การออกแบบโครงการ เพราะว่มีเรื่องประทับใจหลายเรื่องครับ ตั้งแต่การดึงเอาจุดเด่นของคอนโดมิเนียม Low Rise ออกมาได้แทบจะครบทุกอย่างเลย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องของความเป็นส่วนตัว และการทำส่วนกลางครับ

         ด้วยความที่ทางโครงการออกแบบส่วนกลางไว้ตรงกลางโครงการ ก็ยิ่งทำให้ลูกบ้านที่ลงมาใช้งานมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น และตัวพื้นที่ส่วนกลางก็ยังได้เงาจากตัวอาคารพาดทับไม่ให้ร้อนแดดในช่วงเวลาบ่าย ๆ อีกด้วย แถมส่วนกลางก็ยังให้มาค่อนข้างเยอะและหลากหลายดี ซึ่งส่วนมากแล้วคอนโด Low Rise มักจะไม่ได้ให้ส่วนกลางมาหลากหลายเท่าโครงการนี้ครับ

          นอกจากนี้ สิ่งที่ผมชอบอีกอย่างในโครงการนี้คือเรื่องการออกแบบตัว Facade ของตัวโครงการ ให้มีการหักมุม ทำเหลี่ยมทำสัน ให้กระจกหน้าต่างห้องนอนของห้องแต่ละ Type หันไปในคนละทิศทางกัน นอกจากจะช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัว เพิ่มพื้นที่ในห้องได้แล้ว ยังทำให้การรับแดดของห้องแต่ละห้องนั้นแตกต่างกันด้วย

         ส่วนเรื่องห้อง Type ที่เยอะที่สุดในโครงการจะเป็น Type นี้ครับ โดยอย่างที่ผมได้บอกไปว่า ห้องของโครงการจะค่อนข้างให้พื้นที่กว้างพอสมควร และเน้นไปที่พื้นที่ในห้องนอนมากพอสมควรเลย โดยส่วนตัวคิดว่า เป็น Type ห้องที่ค่อนข้างขนาดพอดี อยู่ได้ทั้ง 1 และ 2 คน รวมถึงตัวราคายังอยู่ในเรนจ์ที่ค่อนข้างดี เหมาะกับตัวโครงการและทำเลด้วยครับ

. . . . . . . . .

         และนี่เป็นทั้งหมดของรีวิวคอนโดโครงการ The NEST Sukhumvit 71 ที่ทาง CondoNewb พาทุกคนมาดูห้องตัวอย่างกันครับ โดยหากใครสนใจ สามารถเดินทางไปที่ตัวโครงการเพื่อดูห้องตัวอย่างได้เลยครับ และถ้าหากชอบคลิปรีวิวโครงการ ฝากกดไลก์ แชร์ และกดติดตามพวกเรา CondoNewb ด้วยนะครับ