logo

            สวัสดีท่านผู้อ่าน CondoNewb อีกครั้งค่ะวันนี้ #NewbNi ขอพาเพื่อนๆ ไปลัดเลาะใจกลางรามคำแหงพาดูโครงการระดับบิ๊ก จาก Developor ใหญ่อย่าง ศุภาลัย อย่าง ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง (Supalai Veranda Ramkhamhaeng) ซึ่งเป็นโครงการนี้เปิดตัวครั้งแรกไปเมื่อ 2- 3 ที่แล้ว ตอนนี้ดำเนินการก่อสร้างแล้วกว่า 85 % ใกล้เสร็จเต็มที่ ที่นี่มาพร้อมความใหญ่คับซอย เข้าออกได้ 2 ทาง และใกล้กับ MRT สายสีส้มในอนาคต ราคาเริ่มต้นล่าสุด 2.23 ล้านบาท* ถ้าพร้อมแล้ว ตามมาเลยค่ะ 

. . . . . . . . . . . .

<factsheet/>

. . . . . . . . . . . .

จุดเด่นที่ตั้งโครงการ

ที่ตั้ง : ถนนรามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ  

Google Maps : https://goo.gl/maps/QPBXNefDb6eEwfkr6  

           จุดเด่นของที่ตั้ง คอนโด Supalai Veranda Ramkhamhaeng ก็คือสามารถเข้าออกได้ 2 ทางคือทางฝั่งถนนรามคำแหงและถนนหัวหมาก เพราะที่ดินโครงการจะใหญ่ยาวคุมทั้งซอย ส่วนบริเวณฝั่งถนนรามคำแหงอนาคตก็จะมี MRT สายสีส้ม สถานีราชมังคลา ที่กำลังก่อสร้างอย่างเข้มข้นกว่า 80% แล้ว (รอดูอีกทีว่าจะมีรถเมื่อมาวิ่งเมื่อไร)

           มาเริ่มต้นกันที่การเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะค่า ทำเลรามคำแหงก็ค่อนข้างโดดเด่นอยู่แล้ว โดยโครงการตั้งอยู่ฝั่งรามคำแหงขาเข้ามุ่งหน้าถนนหัวหมาก มีรถสาธารณะผ่านหลายประเภท ทั้งรถประจำทาง, รถตู้ หรือรถสองแถว ส่วนขนส่งที่โดดเด่นที่สุดก็คือตัว MRT สายสีส้มสถานีราชมังคลาฯ ซึ่งจะอยู่บริเวณหน้าโครงการเลย จากสถานีสามารถนั่งไป Interchange กับ BTS สายสีเหลืองสถานีลำสาลี ประมาณ 2-3 สถานีเท่านั้น ถ้าใครที่ทำงานย่านลาดพร้าว, บางกะปิ ก็สามารถขึ้นใช้รถไฟฟ้าเป็นตัวเลือกทำงานได้สะดวกสบายไม่ต้องกลัวรถติด ส่วนถ้านั่งย้อนมาทางพระราม 9 ก็เข้าสู่ New CBD พระราม 9 และก็จะเจอกับ Airport Link รามคำแหง บอกเลยว่าอนาคตค่อนข้างที่จะเดินทางได้สะดวก 

CondoNewb - Supalai Veranda Ramkhamhaeng

            สำหรับคนที่ใช้รถส่วนตัวกันบ้าง ถ้าไม่ติดเรื่องรถติดบอกเลยว่า ย่านรามคำแหงก็สามารถเชื่อมต่อย่านอื่นๆได้มากมาย ทั้งตัวโครงการเองก็สามารถเดินทางได้ทั้งถนนรามคำแหงและถนนหัวมาก ถ้าสมมุติว่าไปยังถนนหัวหมาก เลยไปนิดนึงก็จะไปบรรจบกับถนนศรีนครินทร์, ถนนกรุงเทพกรีฑาสามารถเดินทางออกนอกเมืองได้ หรือถ้าใครอยากจะเข้า CBD อย่างพระราม 9 ก็วิ่งออกมาทั้งฝั่งถนนหัวหมาก หรือใช้ซอยลัด พระราม 9 ซอย 41 ก็ได้ค่ะ นอกจากนี้แล้ว ใกล้เคียงยังมีทางด่วนศรีรัช, มอเตอร์เวย์ สาย 7 วันหยุดอยากขับรถไปเที่ยวทะเลก็ได้

CondoNewb - Supalai Veranda Ramkhamhaeng

บรรยากาศหน้าทางเข้าโครงการ ฝั่งถนนหัวหมากค่ะ

         การกินอยู่ความอุดมสมบูรณ์ในย่านรามคำแหงนั้นค่อนข้างจัดเต็มอยู่แล้วเราเคยมีบทความเขียนไว้สามารถคลิกอ่านได้ที่นี่ ซึ่งตัวเส้นรามคำแหง, บางกะปิ ก็จะมีห้างสรรพสินค้า The Mall ถึง 2 สาขา ไม่ว่าจะเป็น The Mall รามคำแหง The Mall บางกะปิ แล้วก็จะมีให้ Hypermarket, Supermarket ขนาดใหญ่หลายแบรนด์ ไม่ว่าจะเป็น Big C, Lotus’s หรือ Foodland และยังมีตลาดสดให้จับจ่ายอีกด้วย นอกจากนี้เส้นรามคำแหง ยังมีร้านอร่อยมากมาย โดยเฉพาะอาหารอิสลาม มีให้เลือกเยอะมาก  

            นอกจากนี้โครงการยังใกล้กับแลนด์มาร์คใหญ่รามคำแหงอย่างราชมังคลากีฬาสถานและ ใกล้กับสถานศึกษาสำคัญหลายแห่งไม่ว่าจะเป็น ม.รามคำแหง ม.อัสสัมชัญ ม. เอแบค ม.นิด้า ฯลฯ 

. . . . . . . . . . . .

จุดเด่นโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวก

CondoNewb - Supalai Veranda Ramkhamhaeng

             โครงการ Supalai Veranda Ramkhamhaeng เป็นโครงการจาก Developer ชั้นนำของไทยอย่าง “ศุภาลัย”ซึ่งตัวแบรนด์ Veranda เองเป็นแบรนด์ที่ใหญ่และค่อนข้างเน้นความร่มรื่น (รู้จักทุกแบรนด์ของศุภาลัย ที่นี่) ทำมาห ลายโครงการทั่วกรุงเทพ และสำหรับทำเลรามคำแหงก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่โดดเด่นด้วยขนาดที่ใหญ่ เรียกได้ว่า คลุมซอย

  Supalai Veranda Ramkhamhaeng จะเป็นคอนโด High Rise 1 อาคารแต่จะแบ่งออกเป็น 3 ทาวเวอร์ แต่ละทาวเวอร์สูงประมาณ 27 - 35 ชั้น มีการเรียงอาคารทั้ง 3 ทอดยาวทั้งซอย จริงๆตามที่เราได้เกริ่นกันไว้เบื้องต้น โครงการจะมีทั้งหมด 2098 ยูนิต ยูนิตพักอาศัย 2073 ยูนิต และมียูนิตร้านค้า 25 ยูนิต โครงการจะมาพร้อมแนวคิด “ไปให้สุดในทุกการใช้ชีวิต” ก็คือทั้งในแง่ของทำเลที่ค่อนข้างดี เลยติดรถไฟฟ้าแล้วก็ความใหญ่ของส่วนกลางที่ให้มาตอบโจทย์กับยูนิตที่เยอะขนานี้ นอกจากนี้ยังอาคารยังคงคอนเซ็ปต์อาคารประหยัดพลังงานอีกด้วย

            สำหรับส่วนกลางก็มีการให้มามากมายตามสไตล์ศุภาลัย ก็มีการกระจายส่วนกลาง ลดการเกิดความแออัด โดยจุดเด่นที่เราค่อนข้างชอบเลยก็คือ แต่ละอาคารบน Rooftop จะมีพื้นที่ส่วนกลางให้ทุกอาคาร อาทิเช่นอาคาร A มี Co - Livng space และ Rooftop Garden อาคาร B มี Sky Louge และ Roof Garden ส่วนอาคาร C จะมี Panoramic Sky Bar ซึ่งทั้งสามอาคารจะมองเห็นวิวรามคำแหงได้อย่างเต็มสายตาแบบไม่มีอะไรบล็อกวิว 

          ส่วนบริเวณจุดที่เชื่อมต่อกันแต่ละอาคาร ก็จะมีส่วนกลางให้อีกเรียกได้ว่าจัดเต็มอัดแน่นจริงๆ และลิสต์ส่วนกลางดังนี้

CondoNewb - Supalai Veranda Ramkhamhaeng

ตัวอย่างส่วนกลาง

ถนนรามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ

บริเวณ Lobby ดีไซน์มาอย่างหรูหรา มีชุดที่นั่งหลายแบบ และทำเพดานสูงแบบ Double Volume

ถนนรามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ

สระว่ายน้ำบริเวณทาวเวอร์ ที่เชื่อมระหว่างอาคาร

ถนนรามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ

Roof Garden บริเวณ Rooftop ของอาคาร มีทาง Jogging ให้ด้วย

ถนนรามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ

Sky Louge หันหน้าชมวิวรามคำแหง จึ้งมาก

. . . . . . . . . . . .

แปลนโครงการ

CondoNewb - Supalai Veranda Ramkhamhaeng

           มาเริ่มต้นกันที่ Master Plan ของโครงการ Supalai Veranda Ramkhamhaeng กันค่ะ ที่ดินของโครงการ พื้นที่รวมประมาณ 4 ไร่ จะมีลักษณะหน้าแคบแต่ลึก ลึกไหนที่นี่คือลึกยาวทั้งซอย จึงทำให้มีทางเข้าออกสองทางได้แก่ถนนฝั่งรามคำแหงและถนนฝั่งหัวหมาก ทั้งสองจะนับเป็นทางเข้า-ออกหลักเหมือนกัน โครงการจะวางอาคารไว้บริเวณตรงกลางแบ่งออกเป็น 3 ทางเวอร์ ซึ่งแต่ละอาคารจะมี Lobby และจุด Drof Off เป็นของตัวเอง

          ที่ฝั่งถนนรามคำแหงนั้นด้านหน้า จะเป็นยูนิตร้านค้าและลานจอดรถ ก่อนที่จะเป็นตัวอาคา รส่วนฝั่งถนนหัวหมากด้านหน้า ก่อนที่จะเข้าถึงตัวอาคารจะเป็น อาคาร Club House และด้วยความที่ค่อนข้างจะอยู่กลางชุมชนในระยะประชิด ทำให้มีการทำรั้วสีเขียวเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับลูกบ้าน

CondoNewb - Supalai Veranda Ramkhamhaeng

          สำหรับแปลนของละคาร เราจะหยิบยกมาบางส่วนถ้ามีข้อมูลเราจะนำมาอัพเดทกันนะคะ ขอญาติแบ่งเป็นทาวเวอร์ เราจะเริ่มต้นกันที่ทาวเวอร์ A ซึ่งเป็นฝั่ง- ที่ติดกับถนนรามคำแหง ชั้น 7-32 จะชั้นของห้องพักอาศัยทั้งหมดโดย มีทั้งหมดประมาณ 26 ยูนิต/ชั้น

             โดยจะมีลิฟท์บริการทั้งหมด 4 ตัว และ ลิฟท์ Service 1 ตัว และมีบันไดหนีไฟให้ 2 จุด บริเวณซ้าย- ขวาของอาคาร อาคาร B C ก็มีแปลนที่คล้ายกัน แต่ต่างกันตรงจำนวนขนาดห้องค่ะ 

CondoNewb - Supalai Veranda Ramkhamhaeng

          ในส่วนบรรยากาศ Supalai Veranda Ramkhamhaeng นั้น ก็อาจจะต้องคุยกันตรงๆ ว่า อาจจะคึกคักบ้าง ด้วยตัวทำเลรามคำแหงกับชุมชนรอบๆ และความใหญ่ของโครงการ ซึ่งมีมากกว่า 2,000 ยูนิต แต่โครงการก็มีการแยกทาวเวอร์ และยกชั้นพักอาศัย ขึ้นพ้นระดับชุมชน ก็อาจจะช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวและลดความจอแจได้บ้าง 

ส่วนเรื่องของทิศ รวมๆ โดยรอบ ก็ค่อนข้างเคลียร์นะ หลักๆ ที่นี่ห้องพักอาศัยจะหันหน้าออก 2 ทิศ คือทิศตะวันออก และทิศตะวันตกค่ะ ถ้าใครที่ชมวิวโล่งๆ แนะให้เลือกชั้น 10 ขึ้นไปโดยแต่ละทิศ ติดกับอะไรบ้าง ตามมาดูกัน 

  • ทิศเหนือ - ติดกับถนนรามคำแหง วิวฝั่งรามคำแหง, ลาดพร้าว 
  • ทิศตะวันออก - ติดกับอาคารพาณิชย์และอาคารสูง 6 ชั้น (ทอดยาวทั้งซอย) ได้วิวฝั่งรามคำแหง, บางกะปิ 
  • ทิศใต้ - ติดกับถนนหัวหมาก วิวชุมชนหัวหมาก,ทางด่วน 
  • ทิศตะวันตก - ติดกับคลอง วิวฝั่งนี้ได้วิวราชมังคลา, ม.รามคำแหง

. . . . . . . . . . . .

แปลนห้อง

CondoNewb - Supalai Veranda Ramkhamhaeng

             สำหรับห้องก็มีห้องให้เลือกเยอะตามสไตล์ศุภาลัยเช่นเคย และทำขนาดมาใหญ่ เหมาะกับการอยู่อาศัยได้จริง เริ่มที่ 28 -67 ตารางเมตร โดยมีแบบห้องทั้งหมดดังนี้

  • Studio พื้นที่ใช้สอย 28-30 ตร.ม. 
  • 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 35.0 – 42.0 ตร.ม. 
  • 1 Bedroom plus พื้นที่ใช้สอย 42.0-44.0 ตร.ม. 
  • 2 Bedrooms พื้นที่ใช้สอย59.0 – 67.0 ตร.ม.

Studio พื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร

CondoNewb - Supalai Veranda Ramkhamhaeng

           จะเป็นแบบห้องหน้าแคบแต่ลึก โดยเมื่อเปิดประตูเข้ามาเราจะเจอกับครัวแบบเปิด ซึ่งเป็นครัวพอกรุบกริบ ไม่ใหญ่มาก ตรงข้ามจะเป็นห้องน้ำ ถัดมาจะเป็นส่วนของโซน Living และเตียงนอนตามลำดับ ส่วนด้านในสุดของห้องบริเวณข้างเตียง จะเป็นพื้นที่ว่างสามารถวาง Day Bed หรือโต๊ะทำงานได้ และด้านข้างจะเป็นระเบียง

          ใครที่เป็นคนชอบทำอาหารแบบหนักๆ อาจจะไม่ค่อยถูกใจห้องนี้สักเท่าไหร่ เพราะว่ากลิ่นจะค่อนข้างฟุ้งกระจายอยู่ในห้อง

1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 35 ตารางเมตร

CondoNewb - Supalai Veranda Ramkhamhaeng

           ถัดมาจะเป็น Size 35 ตารางเมตร ซึ่งทำสัดส่วนมาได้ดีเลย โดยฟังชันของห้องจะเป็นแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำนะคะ โดยเมื่อเปิดมาเราจะเจอกับโซน Living และโซนรับประทานอาหาร ซึ่งจะทำพื้นที่มาค่อนข้างใหญ่เลย ระยะดูทีวีกับโซฟาถือว่าจัดหนัก และอาจส่วนนี้จะกั้นกับห้องนอนด้วยประตูแบบกระจกบานเลื่อนจะทำให้ห้องมีความโปร่งโล่ง, ประหยัดพื้นที่ ด้านในห้องนอนจะมีหน้าต่างบ้านกระทุ้งให้ทั้งหมดสามบาน ใครชอบบรรยากาศโล่งๆ ก็คือโดนใจ  

           ส่วนด้านซ้ายทั้งหมดของห้องจะเป็นฝั่งของส่วน Service โดยเริ่มจากห้องน้ำที่อยู่ฝั่งติดทางเดิน การเข้าห้องน้ำต้องเข้าจากห้องนั่งเล่นเท่านั้น ส่วนครัวจะเป็นแบบครัวปิดติดระเบีย งซึ่งให้ขนาดมาใหญ่มาก ถ้าใครเป็นคนที่ชอบทำอาคาร ไม่ชอบให้กลิ่นรบกวนในห้องบอกเลยว่าเลิฟแน่นอน

. . . . . . . . . . . .

วิเคราะห์

CondoNewb - Supalai Veranda Ramkhamhaeng

          สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการย่านรามกำแหง ที่ใกล้จะพร้อมอยู่ โครงการ Supalai Veranda Ramkhamhaeng ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจเลยค่ะ เพราะว่าเป็นโครงการระดับบิ๊กที่มีความโดดเด่นทางด้านทำเลและความอุดมสมบูรณ์ทั้งอาหารการกินและส่วนกลางแน่นๆ 

            ด้านทำเลก็คือสามารถเดินทางเข้าออกได้สองทางทั้งถนนรามคำแหงและถนนหัวหมาก มีตัวเลือกในการเดินทางเยอะ ส่วนฝั่งรามคำแหงด้านหน้าก็มีรถไฟฟ้าในอนาคตสามารถนั่งไป Interchange ไปทำงานที่อื่นได้ค่อนข้างสบายเลย หรือจะนั่งสายสีส้มเข้าพระราม 9 ไปก็สวยๆ ความอุดมสมบูรณ์บริเวณโดยรอบโครงการและห่างไปไม่ไกลก็ค่อนข้างครบครัน ให้เลือกค่อนข้างเยอะ

           แต่บรรยากาศของย่านนี้ก็อาจจะค่อนข้างจอแจเพราะว่าเป็นย่านที่มีคนอยู่ อาศัยเยอะทั้งชาวบ้านดั้งเดิมและคนที่เข้ามาทำงานในบริเวณนี้ 

CondoNewb - Supalai Veranda Ramkhamhaeng

              ส่วนของโครงการก็เป็นโครงการของศุภาลัยเรื่องความน่าเชื่อถือเรื่องคุณภาพก็ค่อนข้างดีเลยแต่คอนโดนี้ก็ จะเป็นโครงการระดับใหญ่ระดับบิ๊ก 2,000 กว่ายูนิต บรรยากาศก็อาจจะมีจอแจบ้างตามภาษาของคอนโดยูนิตเยอะ แต่โครงการก็เลือกที่จะมีการแยกส่วนกลาง, การกระจายส่วนกลางและแยกทาวเวอร์ออกเป็น 3 ทาวเวอร์ ก็ค่อนข้างที่จะช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวขึ้นมาได้ในระระดับหนึ่ง ใครที่ชอบคอนโดส่วนกลางเยอะ ที่นี่เหมาะมาก สามารถเลือกทิศได้ตามใจ เร็วๆ นี้วิว ไม่มีการเปลี่ยนแปลงแน่นอน 

             สำหรับห้องทำขนาดมาได้ใหญ่มากอยู่ที่ 28 ตารางเมตรและมีห้องให้เลือกไปถึงระดับใหญ่ อยู่ได้ทั้งครอบครัวเลย Layout มีให้เลือกหลากหลายมากกว่า 16 แบบสามารถเข้าไปอ่านได้ที่นี่ ซึ่งจุดเด่นของศุภาลัย ก็คือความใหญ่ความคุ้มใครที่เป็นคนมองหาคอนโดที่มี Budget เบาๆ เริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้าน ที่นี่ก็คือค่อนข้างเหมาะเลย

 

            ราคาล่าสุดก็เริ่มต้นอยู่ที่ 2.23 ล้านบาทหรือประมาณ 83,000 บาทต่อตารางเมตรซึ่งก็ราคาขึ้นมาจากตอนที่เปิดตัว และคาดว่าจะขึ้นกว่านี้ตอนที่โครงการเสร็จแล้วถ้าใครที่กำลังมองหาคอนโดที่อนาคตติดรถไฟฟ้าที่นี่ก็คือคำตอบค่ะ

               แต่ถ้าถามว่าลงทุนหรืออยู่เองเราค่อนข้างเชียร์ให้ “อยู่เอง” นะเพราะในแง่ของการลงทุนเนาะอาจจะยังไม่ไม่ค่อยตอบโจทย์เท่าไหร่เพราะว่าในย่านรามคำแหงมีคอนโด High Rise ลักษณะนี้เยอะมากและราคาก็ค่อนข้างใกล้เคียงกัน นอกจากที่จะต้องทำราคาแข่งกับโครงการคู่แข่งแล้วก็ยังจะต้องทำราคาแข่งกับยูนิตร่วม 2,000 ของทางโครงการเองด้วย

. . . . . . . . . . . .

              และนี่คือทั้งหมดของ Supalai Veranda Ramkhamhaeng ที่เรานำมาฝากเพื่อนๆ กันในวันนี้ ถ้าใครที่ กำลังมองหาคอนโดรอรถไฟฟ้า และใกล้จะสร้างเสร็จ ราคาดือๆ ที่นี่เหมาะมากค่ะ และเช่นเคย การวิเคราะห์ในส่วนต่างๆ เป็นเพียงความคิดเห็นของนักเขียนเท่านั้นค่า เพื่อนๆ สามารถเลือกห้องที่ใช่ สไตล์ที่ชอบได้เลย หรือจะเข้าไปดูห้องที่ Sales Gallery ก็ได้ค่ะ ครั้งหน้าเราจะมีโครงไหนมาฝากเพื่อนๆ กันอีก อย่าลืมติดตามกัน สามารถอ่านบทความอื่นๆ ได้ที่นี่