สวัสดีท่านผู้อ่าน CondoNewb อีกครั้งค่ะวันนี้ #NewbNi ขอพาเพื่อนๆ ไปลัดเลาะใจกลางรามคำแหงพาดูโครงการระดับบิ๊ก จาก Developor ใหญ่อย่าง ศุภาลัย อย่าง ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง (Supalai Veranda Ramkhamhaeng) ซึ่งเป็นโครงการนี้เปิดตัวครั้งแรกไปเมื่อ 2- 3 ที่แล้ว ตอนนี้ดำเนินการก่อสร้างแล้วกว่า 85 % ใกล้เสร็จเต็มที่ ที่นี่มาพร้อมความใหญ่คับซอย เข้าออกได้ 2 ทาง และใกล้กับ MRT สายสีส้มในอนาคต ราคาเริ่มต้นล่าสุด 2.23 ล้านบาท* ถ้าพร้อมแล้ว ตามมาเลยค่ะ 

. . . . . . . . . . . .

<factsheet/>

. . . . . . . . . . . .

จุดเด่นที่ตั้งโครงการ

ที่ตั้ง : ถนนรามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ  

Google Maps : https://goo.gl/maps/QPBXNefDb6eEwfkr6  

           จุดเด่นของที่ตั้ง คอนโด Supalai Veranda Ramkhamhaeng ก็คือสามารถเข้าออกได้ 2 ทางคือทางฝั่งถนนรามคำแหงและถนนหัวหมาก เพราะที่ดินโครงการจะใหญ่ยาวคุมทั้งซอย ส่วนบริเวณฝั่งถนนรามคำแหงอนาคตก็จะมี MRT สายสีส้ม สถานีราชมังคลา ที่กำลังก่อสร้างอย่างเข้มข้นกว่า 80% แล้ว (รอดูอีกทีว่าจะมีรถเมื่อมาวิ่งเมื่อไร)

           มาเริ่มต้นกันที่การเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะค่า ทำเลรามคำแหงก็ค่อนข้างโดดเด่นอยู่แล้ว โดยโครงการตั้งอยู่ฝั่งรามคำแหงขาเข้ามุ่งหน้าถนนหัวหมาก มีรถสาธารณะผ่านหลายประเภท ทั้งรถประจำทาง, รถตู้ หรือรถสองแถว ส่วนขนส่งที่โดดเด่นที่สุดก็คือตัว MRT สายสีส้มสถานีราชมังคลาฯ ซึ่งจะอยู่บริเวณหน้าโครงการเลย จากสถานีสามารถนั่งไป Interchange กับ BTS สายสีเหลืองสถานีลำสาลี ประมาณ 2-3 สถานีเท่านั้น ถ้าใครที่ทำงานย่านลาดพร้าว, บางกะปิ ก็สามารถขึ้นใช้รถไฟฟ้าเป็นตัวเลือกทำงานได้สะดวกสบายไม่ต้องกลัวรถติด ส่วนถ้านั่งย้อนมาทางพระราม 9 ก็เข้าสู่ New CBD พระราม 9 และก็จะเจอกับ Airport Link รามคำแหง บอกเลยว่าอนาคตค่อนข้างที่จะเดินทางได้สะดวก 

            สำหรับคนที่ใช้รถส่วนตัวกันบ้าง ถ้าไม่ติดเรื่องรถติดบอกเลยว่า ย่านรามคำแหงก็สามารถเชื่อมต่อย่านอื่นๆได้มากมาย ทั้งตัวโครงการเองก็สามารถเดินทางได้ทั้งถนนรามคำแหงและถนนหัวมาก ถ้าสมมุติว่าไปยังถนนหัวหมาก เลยไปนิดนึงก็จะไปบรรจบกับถนนศรีนครินทร์, ถนนกรุงเทพกรีฑาสามารถเดินทางออกนอกเมืองได้ หรือถ้าใครอยากจะเข้า CBD อย่างพระราม 9 ก็วิ่งออกมาทั้งฝั่งถนนหัวหมาก หรือใช้ซอยลัด พระราม 9 ซอย 41 ก็ได้ค่ะ นอกจากนี้แล้ว ใกล้เคียงยังมีทางด่วนศรีรัช, มอเตอร์เวย์ สาย 7 วันหยุดอยากขับรถไปเที่ยวทะเลก็ได้

บรรยากาศหน้าทางเข้าโครงการ ฝั่งถนนหัวหมากค่ะ

         การกินอยู่ความอุดมสมบูรณ์ในย่านรามคำแหงนั้นค่อนข้างจัดเต็มอยู่แล้วเราเคยมีบทความเขียนไว้สามารถคลิกอ่านได้ที่นี่ ซึ่งตัวเส้นรามคำแหง, บางกะปิ ก็จะมีห้างสรรพสินค้า The Mall ถึง 2 สาขา ไม่ว่าจะเป็น The Mall รามคำแหง The Mall บางกะปิ แล้วก็จะมีให้ Hypermarket, Supermarket ขนาดใหญ่หลายแบรนด์ ไม่ว่าจะเป็น Big C, Lotus’s หรือ Foodland และยังมีตลาดสดให้จับจ่ายอีกด้วย นอกจากนี้เส้นรามคำแหง ยังมีร้านอร่อยมากมาย โดยเฉพาะอาหารอิสลาม มีให้เลือกเยอะมาก  

            นอกจากนี้โครงการยังใกล้กับแลนด์มาร์คใหญ่รามคำแหงอย่างราชมังคลากีฬาสถานและ ใกล้กับสถานศึกษาสำคัญหลายแห่งไม่ว่าจะเป็น ม.รามคำแหง ม.อัสสัมชัญ ม. เอแบค ม.นิด้า ฯลฯ 

. . . . . . . . . . . .

จุดเด่นโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวก

             โครงการ Supalai Veranda Ramkhamhaeng เป็นโครงการจาก Developer ชั้นนำของไทยอย่าง “ศุภาลัย”ซึ่งตัวแบรนด์ Veranda เองเป็นแบรนด์ที่ใหญ่และค่อนข้างเน้นความร่มรื่น (รู้จักทุกแบรนด์ของศุภาลัย ที่นี่) ทำมาห ลายโครงการทั่วกรุงเทพ และสำหรับทำเลรามคำแหงก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่โดดเด่นด้วยขนาดที่ใหญ่ เรียกได้ว่า คลุมซอย

  Supalai Veranda Ramkhamhaeng จะเป็นคอนโด High Rise 1 อาคารแต่จะแบ่งออกเป็น 3 ทาวเวอร์ แต่ละทาวเวอร์สูงประมาณ 27 - 35 ชั้น มีการเรียงอาคารทั้ง 3 ทอดยาวทั้งซอย จริงๆตามที่เราได้เกริ่นกันไว้เบื้องต้น โครงการจะมีทั้งหมด 2098 ยูนิต ยูนิตพักอาศัย 2073 ยูนิต และมียูนิตร้านค้า 25 ยูนิต โครงการจะมาพร้อมแนวคิด “ไปให้สุดในทุกการใช้ชีวิต” ก็คือทั้งในแง่ของทำเลที่ค่อนข้างดี เลยติดรถไฟฟ้าแล้วก็ความใหญ่ของส่วนกลางที่ให้มาตอบโจทย์กับยูนิตที่เยอะขนานี้ นอกจากนี้ยังอาคารยังคงคอนเซ็ปต์อาคารประหยัดพลังงานอีกด้วย

            สำหรับส่วนกลางก็มีการให้มามากมายตามสไตล์ศุภาลัย ก็มีการกระจายส่วนกลาง ลดการเกิดความแออัด โดยจุดเด่นที่เราค่อนข้างชอบเลยก็คือ แต่ละอาคารบน Rooftop จะมีพื้นที่ส่วนกลางให้ทุกอาคาร อาทิเช่นอาคาร A มี Co - Livng space และ Rooftop Garden อาคาร B มี Sky Louge และ Roof Garden ส่วนอาคาร C จะมี Panoramic Sky Bar ซึ่งทั้งสามอาคารจะมองเห็นวิวรามคำแหงได้อย่างเต็มสายตาแบบไม่มีอะไรบล็อกวิว 

          ส่วนบริเวณจุดที่เชื่อมต่อกันแต่ละอาคาร ก็จะมีส่วนกลางให้อีกเรียกได้ว่าจัดเต็มอัดแน่นจริงๆ และลิสต์ส่วนกลางดังนี้

ตัวอย่างส่วนกลาง

บริเวณ Lobby ดีไซน์มาอย่างหรูหรา มีชุดที่นั่งหลายแบบ และทำเพดานสูงแบบ Double Volume

สระว่ายน้ำบริเวณทาวเวอร์ ที่เชื่อมระหว่างอาคาร

Roof Garden บริเวณ Rooftop ของอาคาร มีทาง Jogging ให้ด้วย

Sky Louge หันหน้าชมวิวรามคำแหง จึ้งมาก

. . . . . . . . . . . .

แปลนโครงการ

           มาเริ่มต้นกันที่ Master Plan ของโครงการ Supalai Veranda Ramkhamhaeng กันค่ะ ที่ดินของโครงการ พื้นที่รวมประมาณ 4 ไร่ จะมีลักษณะหน้าแคบแต่ลึก ลึกไหนที่นี่คือลึกยาวทั้งซอย จึงทำให้มีทางเข้าออกสองทางได้แก่ถนนฝั่งรามคำแหงและถนนฝั่งหัวหมาก ทั้งสองจะนับเป็นทางเข้า-ออกหลักเหมือนกัน โครงการจะวางอาคารไว้บริเวณตรงกลางแบ่งออกเป็น 3 ทางเวอร์ ซึ่งแต่ละอาคารจะมี Lobby และจุด Drof Off เป็นของตัวเอง

          ที่ฝั่งถนนรามคำแหงนั้นด้านหน้า จะเป็นยูนิตร้านค้าและลานจอดรถ ก่อนที่จะเป็นตัวอาคา รส่วนฝั่งถนนหัวหมากด้านหน้า ก่อนที่จะเข้าถึงตัวอาคารจะเป็น อาคาร Club House และด้วยความที่ค่อนข้างจะอยู่กลางชุมชนในระยะประชิด ทำให้มีการทำรั้วสีเขียวเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับลูกบ้าน

          สำหรับแปลนของละคาร เราจะหยิบยกมาบางส่วนถ้ามีข้อมูลเราจะนำมาอัพเดทกันนะคะ ขอญาติแบ่งเป็นทาวเวอร์ เราจะเริ่มต้นกันที่ทาวเวอร์ A ซึ่งเป็นฝั่ง- ที่ติดกับถนนรามคำแหง ชั้น 7-32 จะชั้นของห้องพักอาศัยทั้งหมดโดย มีทั้งหมดประมาณ 26 ยูนิต/ชั้น

             โดยจะมีลิฟท์บริการทั้งหมด 4 ตัว และ ลิฟท์ Service 1 ตัว และมีบันไดหนีไฟให้ 2 จุด บริเวณซ้าย- ขวาของอาคาร อาคาร B C ก็มีแปลนที่คล้ายกัน แต่ต่างกันตรงจำนวนขนาดห้องค่ะ 

          ในส่วนบรรยากาศ Supalai Veranda Ramkhamhaeng นั้น ก็อาจจะต้องคุยกันตรงๆ ว่า อาจจะคึกคักบ้าง ด้วยตัวทำเลรามคำแหงกับชุมชนรอบๆ และความใหญ่ของโครงการ ซึ่งมีมากกว่า 2,000 ยูนิต แต่โครงการก็มีการแยกทาวเวอร์ และยกชั้นพักอาศัย ขึ้นพ้นระดับชุมชน ก็อาจจะช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวและลดความจอแจได้บ้าง 

ส่วนเรื่องของทิศ รวมๆ โดยรอบ ก็ค่อนข้างเคลียร์นะ หลักๆ ที่นี่ห้องพักอาศัยจะหันหน้าออก 2 ทิศ คือทิศตะวันออก และทิศตะวันตกค่ะ ถ้าใครที่ชมวิวโล่งๆ แนะให้เลือกชั้น 10 ขึ้นไปโดยแต่ละทิศ ติดกับอะไรบ้าง ตามมาดูกัน 

• ทิศเหนือ - ติดกับถนนรามคำแหง วิวฝั่งรามคำแหง, ลาดพร้าว 
• ทิศตะวันออก - ติดกับอาคารพาณิชย์และอาคารสูง 6 ชั้น (ทอดยาวทั้งซอย) ได้วิวฝั่งรามคำแหง, บางกะปิ 
• ทิศใต้ - ติดกับถนนหัวหมาก วิวชุมชนหัวหมาก,ทางด่วน 
• ทิศตะวันตก - ติดกับคลอง วิวฝั่งนี้ได้วิวราชมังคลา, ม.รามคำแหง

. . . . . . . . . . . .

แปลนห้อง

             สำหรับห้องก็มีห้องให้เลือกเยอะตามสไตล์ศุภาลัยเช่นเคย และทำขนาดมาใหญ่ เหมาะกับการอยู่อาศัยได้จริง เริ่มที่ 28 -67 ตารางเมตร โดยมีแบบห้องทั้งหมดดังนี้

• Studio พื้นที่ใช้สอย 28-30 ตร.ม. 
• 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 35.0 – 42.0 ตร.ม. 
• 1 Bedroom plus พื้นที่ใช้สอย 42.0-44.0 ตร.ม. 
• 2 Bedrooms พื้นที่ใช้สอย59.0 – 67.0 ตร.ม.

Studio พื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร

           จะเป็นแบบห้องหน้าแคบแต่ลึก โดยเมื่อเปิดประตูเข้ามาเราจะเจอกับครัวแบบเปิด ซึ่งเป็นครัวพอกรุบกริบ ไม่ใหญ่มาก ตรงข้ามจะเป็นห้องน้ำ ถัดมาจะเป็นส่วนของโซน Living และเตียงนอนตามลำดับ ส่วนด้านในสุดของห้องบริเวณข้างเตียง จะเป็นพื้นที่ว่างสามารถวาง Day Bed หรือโต๊ะทำงานได้ และด้านข้างจะเป็นระเบียง

          ใครที่เป็นคนชอบทำอาหารแบบหนักๆ อาจจะไม่ค่อยถูกใจห้องนี้สักเท่าไหร่ เพราะว่ากลิ่นจะค่อนข้างฟุ้งกระจายอยู่ในห้อง

1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 35 ตารางเมตร

           ถัดมาจะเป็น Size 35 ตารางเมตร ซึ่งทำสัดส่วนมาได้ดีเลย โดยฟังชันของห้องจะเป็นแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำนะคะ โดยเมื่อเปิดมาเราจะเจอกับโซน Living และโซนรับประทานอาหาร ซึ่งจะทำพื้นที่มาค่อนข้างใหญ่เลย ระยะดูทีวีกับโซฟาถือว่าจัดหนัก และอาจส่วนนี้จะกั้นกับห้องนอนด้วยประตูแบบกระจกบานเลื่อนจะทำให้ห้องมีความโปร่งโล่ง, ประหยัดพื้นที่ ด้านในห้องนอนจะมีหน้าต่างบ้านกระทุ้งให้ทั้งหมดสามบาน ใครชอบบรรยากาศโล่งๆ ก็คือโดนใจ  

           ส่วนด้านซ้ายทั้งหมดของห้องจะเป็นฝั่งของส่วน Service โดยเริ่มจากห้องน้ำที่อยู่ฝั่งติดทางเดิน การเข้าห้องน้ำต้องเข้าจากห้องนั่งเล่นเท่านั้น ส่วนครัวจะเป็นแบบครัวปิดติดระเบีย งซึ่งให้ขนาดมาใหญ่มาก ถ้าใครเป็นคนที่ชอบทำอาคาร ไม่ชอบให้กลิ่นรบกวนในห้องบอกเลยว่าเลิฟแน่นอน

. . . . . . . . . . . .

วิเคราะห์

          สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการย่านรามกำแหง ที่ใกล้จะพร้อมอยู่ โครงการ Supalai Veranda Ramkhamhaeng ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจเลยค่ะ เพราะว่าเป็นโครงการระดับบิ๊กที่มีความโดดเด่นทางด้านทำเลและความอุดมสมบูรณ์ทั้งอาหารการกินและส่วนกลางแน่นๆ 

            ด้านทำเลก็คือสามารถเดินทางเข้าออกได้สองทางทั้งถนนรามคำแหงและถนนหัวหมาก มีตัวเลือกในการเดินทางเยอะ ส่วนฝั่งรามคำแหงด้านหน้าก็มีรถไฟฟ้าในอนาคตสามารถนั่งไป Interchange ไปทำงานที่อื่นได้ค่อนข้างสบายเลย หรือจะนั่งสายสีส้มเข้าพระราม 9 ไปก็สวยๆ ความอุดมสมบูรณ์บริเวณโดยรอบโครงการและห่างไปไม่ไกลก็ค่อนข้างครบครัน ให้เลือกค่อนข้างเยอะ

           แต่บรรยากาศของย่านนี้ก็อาจจะค่อนข้างจอแจเพราะว่าเป็นย่านที่มีคนอยู่ อาศัยเยอะทั้งชาวบ้านดั้งเดิมและคนที่เข้ามาทำงานในบริเวณนี้ 

              ส่วนของโครงการก็เป็นโครงการของศุภาลัยเรื่องความน่าเชื่อถือเรื่องคุณภาพก็ค่อนข้างดีเลยแต่คอนโดนี้ก็ จะเป็นโครงการระดับใหญ่ระดับบิ๊ก 2,000 กว่ายูนิต บรรยากาศก็อาจจะมีจอแจบ้างตามภาษาของคอนโดยูนิตเยอะ แต่โครงการก็เลือกที่จะมีการแยกส่วนกลาง, การกระจายส่วนกลางและแยกทาวเวอร์ออกเป็น 3 ทาวเวอร์ ก็ค่อนข้างที่จะช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวขึ้นมาได้ในระระดับหนึ่ง ใครที่ชอบคอนโดส่วนกลางเยอะ ที่นี่เหมาะมาก สามารถเลือกทิศได้ตามใจ เร็วๆ นี้วิว ไม่มีการเปลี่ยนแปลงแน่นอน 

             สำหรับห้องทำขนาดมาได้ใหญ่มากอยู่ที่ 28 ตารางเมตรและมีห้องให้เลือกไปถึงระดับใหญ่ อยู่ได้ทั้งครอบครัวเลย Layout มีให้เลือกหลากหลายมากกว่า 16 แบบสามารถเข้าไปอ่านได้ที่นี่ ซึ่งจุดเด่นของศุภาลัย ก็คือความใหญ่ความคุ้มใครที่เป็นคนมองหาคอนโดที่มี Budget เบาๆ เริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้าน ที่นี่ก็คือค่อนข้างเหมาะเลย

 

            ราคาล่าสุดก็เริ่มต้นอยู่ที่ 2.23 ล้านบาทหรือประมาณ 83,000 บาทต่อตารางเมตรซึ่งก็ราคาขึ้นมาจากตอนที่เปิดตัว และคาดว่าจะขึ้นกว่านี้ตอนที่โครงการเสร็จแล้วถ้าใครที่กำลังมองหาคอนโดที่อนาคตติดรถไฟฟ้าที่นี่ก็คือคำตอบค่ะ

               แต่ถ้าถามว่าลงทุนหรืออยู่เองเราค่อนข้างเชียร์ให้ “อยู่เอง” นะเพราะในแง่ของการลงทุนเนาะอาจจะยังไม่ไม่ค่อยตอบโจทย์เท่าไหร่เพราะว่าในย่านรามคำแหงมีคอนโด High Rise ลักษณะนี้เยอะมากและราคาก็ค่อนข้างใกล้เคียงกัน นอกจากที่จะต้องทำราคาแข่งกับโครงการคู่แข่งแล้วก็ยังจะต้องทำราคาแข่งกับยูนิตร่วม 2,000 ของทางโครงการเองด้วย

. . . . . . . . . . . .

              และนี่คือทั้งหมดของ Supalai Veranda Ramkhamhaeng ที่เรานำมาฝากเพื่อนๆ กันในวันนี้ ถ้าใครที่ กำลังมองหาคอนโดรอรถไฟฟ้า และใกล้จะสร้างเสร็จ ราคาดือๆ ที่นี่เหมาะมากค่ะ และเช่นเคย การวิเคราะห์ในส่วนต่างๆ เป็นเพียงความคิดเห็นของนักเขียนเท่านั้นค่า เพื่อนๆ สามารถเลือกห้องที่ใช่ สไตล์ที่ชอบได้เลย หรือจะเข้าไปดูห้องที่ Sales Gallery ก็ได้ค่ะ ครั้งหน้าเราจะมีโครงไหนมาฝากเพื่อนๆ กันอีก อย่าลืมติดตามกัน สามารถอ่านบทความอื่นๆ ได้ที่นี่