logo

    NewbReview ในวันนี้จะพามารีวิวคอนโด The Line Sukhumvit 101 แต่จะไม่เหมือนที่ผ่าน ๆ มาอีกต่อไป ถ้าใครติดตาม Page Facebook CondoNewb อาจจะเคยเห็นโพสต์เกี่ยวกับคอนโด The Line Sukhumvit 101 (เดอะไลน์ สุขุมวิท 101) ผ่านตากันมาบ้าง เป็นโพสต์ที่เราลงรูปตัวโครงการ พร้อมด้วยห้องเปล่าที่ทุกคนกำลังจะได้เห็นกันในรีวิวคอนโดฉบับนี้ ในโพสต์นั้นเราพูดถึงวันตรวจรับห้องของโครงการนี้แหละ เนื่องจากว่าเราได้ลงทุนคอนโด The Line สุขุมวิท 101 ไปด้วยกันทั้งหมด 2 ยูนิต ฉะนั้นการรีวิวคอนโดในวันนี้จะไม่ใช่การพาชมห้องตัวอย่างหรือพาชมโครงการเฉย ๆ แต่เราจะพาทุกคนไปดูห้องจริงที่เราได้มา รวมถึงวิเคราะห์กันด้วยว่า เหตุผลอะไรที่ทำให้ CondoNewb เลือกทำเลปุณณวิถี และทำไมถึงต้องเป็น The Line Sukhumvit 101

          หลายคนคงเคยได้ยินชื่อหรือเคยเห็นโครงการ The Line กันมาบ้างเเล้ว เพราะคอนโดแบรนด์ The Line ในตอนนี้มีอยู่ถึง 8 โครงการในหลากหลายทำเลศักยภาพ แต่ก่อนที่เราจะไปดูรายละเอียดของตัวโครงการ เรามาทำความรู้จักกับ The Line Sukhumvit 101 กันก่อนดีกว่า อันดับแรกคือ โครงการ The Line เป็นแบรนด์คอนโดจาก แสนสิริ ร่วมทุนกับรถไฟฟ้า BTS โดยพัฒนาภายใต้คอนเซ็ปต์

“อิสระ ที่จะได้เป็นตัวของตัวเอง”

The Line Sukhumvit 101 มีการนำลักษณะเฉพาะตัวของเส้นสายจากรูปแบบทางด้านสถาปัตยกรรม ถ่ายทอดความต่อเนื่องสู่การออกแบบพื้นที่ใช้สอยภายในอาคาร นำเสนอผ่านรายละเอียด การจัดวาง การใช้สี และวัสดุธรรมชาติ ทำให้การออกแบบภายในนั้นเป็นรูปแบบที่ยั่งยืนและทันสมัยอยู่ตลอดเวลา ทุกพื้นที่ภายในอาคารมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ก่อให้เกิดประสบการณ์ใหม่และประโยชน์ใช้สอยในทุกพื้นที่ ส่วนงานออกแบบนั้นภายนอกอาคารจะมาในคอนเซ็ปต์ 

“Couple Block”

          ตัวอาคาร The Line Sukhumvit 101 มีความสูง ดูเพรียว แต่ในขณะเดียวกันก็หนักแน่นและมั่นคง เส้นสายที่ใช้มีความสมมาตรทั้งซ้ายและขวา สีที่เลือกใช้เป็นสีโทนอ่อนที่อาคารด้านหน้าตัดสลับกับสีโทนเข้มที่อาคารหลัง แต่ก็ยังไม่ทิ้งความเป็น The Line ด้วยการใช้เส้นสีสันสดใสต่าง ๆ มาพาดทับทั้งตัวอาคาร เพิ่มลูกเล่นให้ไม่น่าเบื่อ โดยส่วนตัวคิดว่าค่อนข้างลงตัวเเละดูไม่เยอะไม่น้อยจนเกินไปครับ

วิเคราะห์ทำเล

วิเคราะห์ทำเล The Line Sukhumvit 101

ที่อยู่โครงการ : The LINE Sukhumvit 101 เลขที่ 3009 ถนน สุขุมวิท 101/1 บางจาก, เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260

พิกัดบนแผนที่ Google Map : 13.692034, 100.6057553 หรือ คลิ๊กที่นี่ 

การเดินทาง The Line Sukhumvit 101

แผนที่แสดงตำแหน่งที่ตั้งของโครงการThe Line Sukhumvit 101

The Line Sukhumvit 101 ตั้งอยู่บนทำเลสุขุมวิทตอนปลาย ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี (250เมตร) ซึ่งเป็นทำเลที่หลายคนมองข้ามเพราะคิดว่าเขยิบเข้ามาใกล้กับใจกลางเมืองอีกแค่ 2 สถานี ก็จะได้คอนโดทำเลอ่อนนุช หรือถ้าเขยิบออกไปทางโซนสมุทรปราการ อุดมสุขเเละบางนาอาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจกว่า แต่จริง ๆ แล้ว ทำเลปุณณวิถีก็มีข้อดีที่ไม่ได้ยิ่งหย่อนไปกว่าทำเลรอบ ๆ เลยแม้แต่นิดเดียว ถ้าจะให้เปรียบเทียบอย่างเห็นภาพ ก็คงจะเป็น Unseen สุขุมวิท ทำเลทางผ่านที่ซุกซ่อนของดีเอาไว้มากมายนั่นแหละ

ทำเลปุณณวิถี

พื้นที่โดยรอบทำเลปุณณวิถี

จุดเด่นของโครงการ The Line Sukhumvit 101 ในเรื่องของทำเล อันดับแรกเลยคือ ความอุดมสมบูรณ์ ถึงแม้จะไม่ได้อยู่ในทำเลที่ Popular มาก แต่ใครก็ตามที่เลือกจะอาศัยอยู่ในทำเลปุณณวิถีนี้ก็สามารถหาของกินได้อยากหลากหลายแน่นอน โดยเเหล่งความอุดมสมบูรณ์หลักก็คือโครงการ True Digital Park บริเวณปากซอยสุขุมวิท 101 (Whizdom 101) นั่นเอง แต่ถ้าใครชอบอาหารตามสั่ง ร้าน Local หน่อย บริเวณชุมชนโดยรอบที่ซอยสุขุมวิท 101 ก็มีร้านอาหารมากมายให้เลือกครับ เนื่องด้วยมีความเป็นชุมชนดั้งเดิมและมีอะพาร์ทเมนต์อยู่ค่อนข้างเยอะ ร้านอาหารและของใช้ต่าง ๆ ก็เยอะตามไปด้วย

แต่ถ้าเขยิบออกมาอีกนิด สัก 1 - 2 สถานีรถไฟฟ้า BTS ก็จะเจอกับแหล่งความอุดมสมบูรณ์ที่ใหญ่เเละครบเครื่องขึ้นอีก ตัวอย่างเช่น ที่สถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข ถัดออกมาทางฝั่งสมุทรปราการแค่เพียง 1 สถานี ในอนาคต จะมีโครงการ Mega Project Bangkok Mall ของเครือ The Mall Group เกิดขึ้น และนับว่าเป็นปรากฏการณ์ครั้งสำคัญที่แน่นอนว่าจะต้องส่งผลกระทบเชิงบวกมาถึงตัวโครงการ The Line Sukhumvit 101 อย่างแน่นอน หรือ ที่สถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช ซึ่งอย่างที่ทุกคนทราบกันดีว่าเป็นทำเลสุดท้ายของรถไฟฟ้า BTS ที่เป็นหนึ่งในเส้นทางช่วงแรกนั้นเป็นทำเลเก่าแก่ที่อุดมสมบูรณ์มายาวนานนับสิบปี ทุกวันนี้ก็ยังคงเป็นแบบนั้นอยู่

พื้นที่รอบโครงการ The Line Sukhumvit 101

รูปภาพแสดงพื้นที่โดยรอบโครงการ The Line Sukhumvit 101

          ทีนี้มาดูทำเลโดยรอบตัวโครงการกันต่อ สิ่งที่ทำให้ The Line Sukhumvit 101 โดดเด่นออกมาเลยก็คือตัวอาคารที่หันขนาบข้างไปกับถนนสุขุมวิท คือนอกจากความใหญ่โตเกือบ ๆ 40 ชั้นเเล้ว (จริง ๆ ก็ถึงเเหละ เพราะแต่ละชั้นเป็นเพดานสูง) ทำให้แทบไม่มีตึกโดยรอบมาบล็อกวิวเลย พื้นที่ส่วนใหญ่ยังคงเป็นชุมชนอยู่อาศัยแนบราบเกือบทั้งหมด จะมีก็แต่อะพาร์ตเมนต์ที่อยู่ติดกัน ความสูงประมาณ 18 ชั้น แต่ไม่ต้องเป็นกังวลครับ เพราะอย่างที่บอกว่าตัวอาคาร The Line Sukhumvit 101 ขนาบข้างไปกับถนนสุขุมวิท ฉะนั้นระเบียงของยูนิตจะมีเพียงฝั่งที่หันเข้าถนนสุขุมวิทและฝั่งที่หันไปทางชุมชนแนวราบด้านหลังโครงการ The Line Sukhumvit 101 เลย แทบไม่มียูนิตไหนที่เปิดระเบียงออกมาทางด้านข้างตัวโครงการเลย แต่ถึงอย่างนั้น ยูนิตที่ต่ำกว่าชั้น 20 ลงมาก็อาจจะไม่สบายตาเท่าไหร่ และมองวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา(ในฝั่งด้านหน้า)ได้ไม่สะดวกด้วย ฉะนั้นหากจะจับจองหรืออยากเช่าคอนโด ก็คงจะต้องเลือกเป็นยูนิตในชั้น 20 ขึ้นไปก็จะได้รับวิวเต็มที่ขึ้นอีกครับ

การเดินทางไป เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101

แผนที่แสดงการเดินทางของโครงการ The Line Sukhumvit 101

เรื่องของการเดินทาง อย่างที่ได้กล่าวถึงไปในตอนต้นว่า The Line Sukhumvit 101 นั้นอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี ประมาณ 250 เมตร แต่ในขณะเดียวกันในระยะเดินที่ 450 เมตร ก็สามารถย้อนไปใช้งานสถานีรถไฟฟ้า BTS บางจาก ได้เช่นกัน แต่ทางโครงการ The Line Sukhumvit 101 มีรถรับ - ส่ง ไปยัง BTS ปุณณวิถีให้ครับ

ส่วนใครที่เดินทางด้วยรถประจำทาง ทั้งทางฝั่งบริเวณสุขุมวิทขาออกบริเวณหน้าซอยสุขุมวิท 101 และสุขุมวิทขาเข้าที่อยู่ตรงข้ามกัน มีป้ายรถประจำทางอยู่ครับ โดยรถประจำทางสายที่ผ่านทั้งสงอป้ายนี้ได้แก่ 2, 2ทด, 2ส, 23, 23ส, 25, 38ร, 45, 45ส, 46ร, 48ร, 98ร, 116ร, 132ร, 180, 580, 511, 511ส, 544ร และ 545ร

และสุดท้าย คนที่เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว จะต้องใช้ถนนสุขุมวิทเป็นหลัก ซึ่งถ้าหากอยากจะออกนอกเมือง ให้เลี้ยวซ้ายออกไปจากโครงการ The Line Sukhumvit 101 ขับตรงต่อไปเรื่อย ๆ ตามถนนสุขุมวิทก็จะเจอกับสี่แยกบางนา สามารถใช้ถนนเทพรัตน(บางนา - ตราด) หรือทางพิเศษบูรพาวิถี เพื่อเชื่อมต่อไป ยังวงแหวนกาญจนาภิเษกได้ ส่วนใครที่จะเดินทางเข้าเมือง เมื่อเลี้ยวซ้ายออกจากหน้าโครงการ The Line Sukhumvit 101 แล้วให้พยายามชิดขวา จะเจอจุดกลับรถ หลังจากกลับรถมาเเล้ว ให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าสู่ซอยสุขุมวิท 62 ในซอยนี้จะมีด่านทางพิเศษเฉลิมมหานคร(ทางด่วนบางนา) สามารถใช้สำหรับเข้าเมืองได้ครับ 

สถานที่ใกล้เคียงโครงการ The Line Sukhumvit 101

การเดินทางระบบราง
  • BTS ปุณณวิถี : 250 เมตร
  • BTS บางจาก : 450 เมตร
ห้างสรรพสินค้า
โรงเรียน
โรงพยาบาล

ทำไม CondoNewb ถึงเลือกลงทุนในทำเลปุณณวิถี?

คำถามนี้มีคำตอบง่าย ๆ ที่สามารถปรับใช้ได้ในหลากหลายทำเลเลยก็คือ “เพราะเรามองไปในอนาคต” ท้าวความก่อนว่าตอนที่เราเริ่มวางแผนกันว่าอยากจะลงทุนคอนโดสักที่ เราได้ทำการสำรวจตลาดโดยรอบแล้วเจอคำถามซ้ำ ๆ กันหลายครั้ง เช่น ทำไมไม่ซื้อแถวอ่อนนุชไปเลยล่ะ หรือ เขยิบมาทางบางนาดีกว่าไหม และ ปุณณวิถีมันไม่เห็นจะมีอะไรเลย ซึ่งเดียวเราจะค่อย ๆ อธิบายทีละประเด็นนะครับ

อย่างแรกเลยคือ ทำไมไม่ไปซื้อคอนโดแถวอ่อนนุช นั่งรถไฟฟ้าไม่ต้องเสียค่าส่วนต่อขยายเพิ่มอีก 15 บาทด้วยนะ… ต้องบอกอย่างนี้ครับทุกคน ทำเลอ่อนนุช เป็นทำเลที่ดี ศักยภาพและแหล่งความอุดมสมบูรณ์สูงเลยแหละ แต่ด้วยเหตุนี้ ทำไมทำเลบริเวณโดยรอบสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช นั้นแน่นมาก แทบไม่เหลือที่ว่างพอที่จะขึ้นตึกคอนโดโครงการไหนได้เพิ่มอีก ยิ่งคอนโดที่อยู่ติดถนนสุขุมวิทและใกล้สถานี BTS แบบนี้แล้วยิ่งแทบเป็นไปไม่ได้ หรือถึงมี ราคาก็สูงมาก ทำให้ความเสี่ยงในการลงทุนนั้นเพิ่มขึ้น หรือถ้าจะลงทุนคอนโดมือสอง ทางเราก็มองว่าไม่เหมาะ เพราะอย่างที่บอกว่าที่ดินเหลือน้อย คอนโดที่สร้างอยู่ก่อนแล้วก็เลยถูกบีบให้ราคาพุ่งสูงไปเช่นกัน

พอพิจารณาจากเหตุผลทั้งหมดทั้งมวลและโครงการอื่นในทำเลรอบ ๆ จนมาเจอ The Line Sukhumvit 101 ที่ BTS ปุณณวิถี มันค่อนข้างคุ้มค่ากับการเสียค่าส่วนต่อขยายเพิ่มอีก 15 บาท เนื่องจากทำเลปุณณวิถียังค่อนข้างใหม่ คอนโดมิเนียมยังไม่เยอะเท่าอ่อนนุช อีกทั้งที่ดินของโครงการ The Line Sukhumvit 101 ก็อยู่ติดถนนสุขุมวิทอีกต่างหาก ความอุดมสมบูรณ์ก็ถือว่าค่อนข้างดี ซึ่งแน่นอนว่าเรามองอนาคตและปัจจัยบวกของโครงการ Mega Project ต่าง ๆ ที่จะเกิดขึ้น มันทำให้เราสามารถคาดหวังการเติมโตในระยะยาวได้ Capital Gain ของทำเลนี้ค่อนข้างสวยเลยทีเดียว

ภาพรวมโครงการ

ภาพรวมโครงการ The Line Sukhumvit 101 ภาพรวมโครงการ

The Line Sukhumvit 101 เป็นคอนโดมิเนียมระดับ High Class - Luxury Class ตัวอาคารเป็นแบบ High-rise สูง 38 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มียูนิตพักอาศัยทั้งสิ้น 778 ยูนิต บนที่ดินขนาดประมาณ 4 ไร่ ริมถนนสุขุมวิท ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถีเพียง 250 เมตร ตัวอาคารหันด้านหน้าเข้าหาถนนสุขุมวิทในทิศตะวันตกเต็มความยาวของตัวอาคาร ตัวตึกจึงมีความโดดเด่นเเละมองเห็นได้ชัด อีกทั้งทุกยูนิตเป็นแบบเพดานสูงทำให้ตัวอาคารสูงเด่นกว่าอาคารอื่น ๆ ในละแวกเดียวกันอยู่พอสมควร ภาพรวมของการออกแบบมีความสมมาตร มีมิติที่สวยงาม ดูสูงโปร่งแต่ก็มั่นคง และยังยังแฝงเอกลักษณ์ของการเล่นลายเส้นของแบรนด์ The Line เอาไว้ โดยไม่ให้สีนั้นฉูดฉาดจนเกินไป เป็นการเพิ่มลูกเล่นทำให้มองแล้วไม่เบื่อครับ

ตึก The Line สุขุมวิท 101

รายละเอียดในแต่ละชั้น The Line Sukhumvit 101 จำแนกตามนี้ครับ

ชั้นที่ 1

  • Lobby
  • Mail Room
  • Co-Working Space
  • พื้นที่จอดรถกลางแจ้งเเละในอาคารบางส่วน

ชั้นที่ 2 - 4

  • พื้นที่จอดรถ

ชั้นที่ 5

  • ยูนิตพักอาศัยแบบ Duplex
  • พื้นที่ส่วนกลางหลัก ได้แก่ 

      - สระว่ายน้ำ

      - Co-Kitchen

      - Garden Pavilion

      - Fitness

      - Game Room

      - Laundry Room

ชั้นที่ 6 - 19 และ ชั้นที่ 22 - 34

  • ยูนิตพักอาศัย

ชั้นที่ 20 - 21 และ ชั้นที่ 35 - 37

  • ยูนิตพักอาศัยแบบ Duplex

ชั้นที่ 38

  • พื้นที่ส่วนกลางชั้นดาดฟ้า 
  • Multi Sport Court 
  • Jogging Track, ผาจำลอง, เครื่องออกกำลังกายกลางเเจ้ง

ผังอาคาร&แปลนห้อง

Floor Plan

 Master Plan

ผังอาคารชั้น 1 เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101

รูปแสดงผังอาคารชั้น 1 ของโครงการ The Line Sukhumvit 101

          จากรูปจะสังเกตได้ว่าที่ดิน The Line Sukhumvit 101 นั้นขนานไปกับถนนสุขุมวิท ในลักษณะหน้ากว้าง แต่ตื้นนะครับ มีการทำทางเข้าเอาไว้ที่ด้านปลายสุดของที่ดินด้านขวา รอบ ๆ อาคารจะเป็นทางรถแบบวนไปทางขวา ผ่านจุด Drop-off หน้า Lobby มีพื้นที่จอดรถใต้อาคารและกลางแจ้ง ก่อนจะวนขึ้นอาคารจอดรถทางด้านขวาสุดของอาคารครับ 

  5th Floor

พื้นที่ส่วนกลาง เดอะไลน์ สุขุมวิท 101

รูปแสดงผังอาคารชั้น 5 ของโครงการ The Line Sukhumvit 101 เป็นพื้นที่ส่วนกลางและยูนิตพักอาศัย

เนื่องจากชั้น 2 - 4 เป็นพื้นที่จอดรถ เลยจะขอข้ามมาที่ชั้น 5 เลยครับ ชั้นนี้จะถูกแบ่งครึ่งออกเป็นสองส่วนด้วยกันคือส่วนของยูนิตพักอาศัยแบบ Duplex จำนวน 10 ยูนิต แบ่งเป็นห้อง 1Bedroom Duplex จำนวน 8 ยูนิต และ 2 Bedroom Duplex จำนวน 2 ยูนิต

ฉะนั้นพื้นที่ส่วนกลางในชั้นนี้จึงได้อานิสงส์ กลายเป็นพื้นที่ส่วนกลางเพดานสูงไปโดยปริยาย โดยพื้นที่ส่วนกลางจะประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำยาว 46 เมตรพร้อมสระเด็ก จากุชชี่ และ Spa bed, ฟิตเนส, Co-Kitchen, พื้นที่สวน, Laundry, Game room

 6th - 19th Floor / 22nd - 34th Floor

ตำแหน่งห้องของ The Line สุขุมวิท 101

รูปแสดงผังอาคารที่ระบุตำแหน่งห้องของโครงการ The Line Sukhumvit 101

          ชั้นที่ 6 - 19 และ 22 - 34 เป็นยูนิตพักอาศัยแบบ 1 และ 2 ห้องนอนวางอยู่ปะปนกัน จากแพลนจะสังเกตได้ว่าเนื่องจากโครงการ The Line Sukhumvit 101ใช้การออกแบบในคอนเซปต์ Couple Block ทำให้ทุกยูนิตได้ระเบียงเข้ามุม และผนังกระจกในห้องนอนแบบเข้ามุมเช่นกัน พอรับกับยูนิตเเบบเพดานสูงแล้ว ออกมาสวยใช้ได้เลยครับ ห้องที่ CondoNewb เลือกที่จะลงทุนคอนโด The Line Sukhumvit 101 อยู่ที่ชั้น 30 ตามแปลนนี้เช่นกันครับ เดี๋ยวมาบอกรายละเอียดกันตอนรีวิวห้องจริงด้านล่างครับ

           โดยจำนวนยูนิตรวมทั้งสิ้นในชั้นดังกล่าว มีทั้งหมด 24 ยูนิต โดยแบ่งเป็นยูนิตแบบ 2 Bedroom แค่เพียงยูนิตเดียวที่มุมซ้ายสุดของตัวตึกด้านทิศเหนือเท่านั้น ส่วนอีก 23 ห้องที่เหลือ เป็นแบบ 1 Bedroom ทั้งหมดครับ ต่างกันที่ขนาดของห้องเล็กน้อย

 20th -21st, 35th - 37th Floor

ห้องแบบ Duplex ของ เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101

รูปแสดงผังอาคารและตำแหน่งห้องแบบ Duplex

ชั้น 20, 21, 35, 36 และ 37 ยูนิตพักอาศัยทั้งหมดจะเป็นยูนิตแบบ Duplex เช่นเดียวกับยูนิตที่ชั้น 5 โดยตำแหน่งของห้องแทบจะไม่แตกต่างกับยูนิตแบบปกติเลย เพียงแค่เพิ่มความสูงเพื่อยกห้องนอนขึ้นไปไว้ด้านบน และขนาดห้องด้านล่างจะใหญ่ขึ้นเท่านั้นครับ

โดยในชั้นนี้มีจำนวนยูนิตพักอาศัยทั้งสิ้น 24 ยูนิตเช่นกัน แบ่งออกเป็น ห้องแบบ 2 Bedroom Duplex จำนวน 8 ยูนิต (สีเหลือง) ส่วนอีก 16 ยูนิตที่เหลือ เป็นแบบ 1 Bedroom Duplex ครับ

 Rooftop

ส่วนกลางชั้นดาดฟ้า

รูปผังอาคารแสดงพื้นที่ส่วนกลางชั้นดาดฟ้า

พื้นที่ส่วนกลางชั้นดาดฟ้ากินพื้นที่เต็มความกว้างของอาคารเลยครับ โดยจะเเบ่งเป็นพื้นที่กลางแจ้งและพื้นที่กึ่งกลางแจ้ง ทั้งผาจำลอง เครื่องออกกำลังกาย สนามกีฬา และลู่วิ่ง บริเวณนี้จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ค่อนข้างแอคทีฟหน่อย ๆ มีกิจกรรมให้ได้ออกแรง พร้อมกับรับวิวเปิดโล่งบนชั้น 38 แบบ 360 องศาไปเลย

Unit Layout

ยูนิตพักอาศัยของ The Line Sukhumvit 101 มีด้วยกันทั้งหมด 23 แบบด้วยกัน แต่ด้วยความที่บางรูปแบบนั้นต่างกันแค่ขนาดหรือทิศทางของห้องเท่านั้น เราจึงคัดมาเฉพาะรูปแบบที่ไม่ซ้ำกันซึ่งมีรูปแบบหลัก ๆ ทั้งสิ้น 6 แบบ ดังนี้ครับ

1A (1 Bedroom ขนาด 26.75 - 27.75 ตร.ม.)

1Bedroom The Line Sukhumvit 101

ห้องแบบ 1 Bedroom 1A

ห้อง Type นี้จะมีจำนวนเยอะที่สุดในโครงการ The Line Sukhumvit 101 ครับ ภาพรวมเมื่อมองครั้งแรกแล้วจัดสัดส่วนออกมาได้เป็นสัดส่วน เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเจอกับส่วนครัวแบบเปิด ซึ่งจะหันหน้าเข้าหาชั้นวางของอเนกประสงค์ ถัดมาจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น จุดวางทีวีแขวนผนังจะมีชุดติดตั้งอยู่ติดกับบริเวณครัวเลย ส่วนโซฟาหลายคนอาจสงสัยว่าไม่สามารถวางแบบ 3 ที่นั่งได้เหรอ? คำตอบคือได้ครับ สามารถใส่โซฟาแบบ 3 ที่นั่งหรือตัว “L”ได้ แต่จะสูญเสียฟังก์ชั่นการใช้งานประตูระเบียงไปนั่นเอง พื้นที่บริเวณระเบียงเป็นแบบเพดานสูงเหมือนกับในห้อง ฉะนั้นคอมเพรสเซอร์แอร์จะแขวนอยู่ด้านบน เราสามารถวางเครื่องซักผ้าและชั้นวางอุปกรณ์ซักผ้าได้ครับ

ถัดมาในห้องนอน ส่วนนี้เป็นไฮไลท์ของห้องทุกยูนิตของโครงการ The Line Sukhumvit 101 เลย เพราะว่าด้วยการออกแบบอาคารแบบ Couple Block ทำให้ได้ห้องนอนแบบผนังกระจกเข้ามุมตามรูป ขนาดห้องนอนไม่ได้ใหญ่มาก สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้แบบบพอดี ๆ ที่ปลายเตียงมีการติดตั้งงานระบบสำหรับแขวนทีวีได้ และในห้องน้ำ เป็นแบบสุขภัณฑ์และตู้อาบน้ำกั้นฉากกระจกแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งครับ

1B (1 Bedroom ขนาด 32.50 - 33.00 ตร.ม.)

ห้องขนาด 1 ห้องนอน โ๕รงการ เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101

ห้องแบบ 1 Bedroom 1B

ห้องแบบหนึ่งห้องนอนที่มีขนาดใหญ่ขึ้นมากว่าแบบ 1A ครับ ถ้าเกิดอยู่อาศัย 2 คน ห้องแบบนี้จะมีพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสมมากกว่า ห้อง Type นี้หน้าจะค่อนข้างกว้างแต่ไม่ลึกครับ เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเจอกับส่วนนั่งเล่นก่อน รูปตัวอย่างจะวางโซฟาสองที่นั่งไว้ลอยตัวแบบนี้เลย ส่วนผนังด้านที่แขวนทีวี ก็ Built-in ตู้เก็บของเต็มความกว้างของผนังครับ ส่วนตัวระเบียงที่ติดกับพื้นที่นั่งเล่น ลอยตัวออกจากห้องวิวด้านขวาจะโดยส่วนของอาคารบังนิดหน่อย แต่มองตรงไปกับมองด้านซ้ายก็เทควิวได้เช่นกัน

ส่วนต่อไปเป็นพื้นที่ใช้สอย ห้อง Type นี้จะวางครัวเป็นแนวยาวไปตามความยาวหน้ากว้างของห้อง ยังคงเป็นครัวแบบเปิดครับ ตรงข้ามกับในรูปตัวอย่างจะทำเป็นโต๊ะทำงาน แต่เส้นประที่ให้มาก็แสดงให้เห็นว่าเราสามารถใช้พื้นที่ตรงนี้ทำเป็นพื้นที่รับประทานอาหารได้เช่นกัน

ด้านในสุดเป็นพื้นที่ของห้องน้ำและห้องนอน เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเจอกับมุมของห้องทางด้านซ้ายที่ทำเป็นตู้เสื้อผ้า และเมื่อเลี้ยวขวาเข้ามาถึงจะเจอกับส่วนที่เอาไว้วางเตียงซึ่งมีขนาดใหญ่ขึ้นจากแบบก่อนหน้านี้ขึ้นมาเล็กน้อย แต่ก็ยังถือว่าค่อนข้างพอดีอยู่ ปลายเตียงมีการติดตั้งงานระบบสำหรับแขวนทีวีได้ครับ แน่นอนว่าห้องนอนของยูนิต Type นี้ก็ได้กระจกเข้ามุมเช่นกัน ส่วนห้องน้ำ เหมือนกับห้อง Type ก่อนหน้านี้ทุกประการครับ

1DP (1 Bedroom Duplex 41.00 - 42.50 ตร.ม.)

1 Bedroom Duplex

ห้อง 1 Bedroom Duplex 1DP

มาถึงห้อง Type พิเศษของ The Line Sukhumvit 101 ที่จะมียูนิตอยู่เฉพาะในบางชั้นเท่านั้นกันบ้างครับ จุดเด่นของห้องแบบ 1 Bedroom Duplex 1DP แน่นอนว่าก็ต้องเป็นในส่วนของห้องสองชั้นแน่นอน เริ่มตั้งแต่เข้าประตูมา จะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นเเละพื้นที่รับประทานอาหารก่อนเลย บริเวณพื้นที่นั่งเล่นนั้น น่าจะสามารถวางโซฟารูปตัวแอล ขนาบข้างไปกับประตูระเบียงได้ครับ แต่ก็ต้องยอมสูญเสียฟังก์ชั่นในการเปิดประตูระเบียงไปเล็กน้อย ส่วนระเบียงในห้อง Type นี้ จะไม่ได้เป็นแบบเพดานสูงนะครับ ฉะนั้นพื้นที่บางส่วนจะเสียไปให้กับการติดตั้งคอมเพรสเซอร์แอร์ครับ

มาดูในส่วนของพื้นที่ใช้สอยกันบ้าง จุดเด่นอีกอย่างของห้อง Type นี้คือ เราจะได้ครัวแบบปิดพร้อมพื้นที่วางเครื่องซักผ้า ติดกันเป็นห้องน้ำ อุปกรณ์และการจัดวางเป็นไปตามมาตรฐานของโครงการครับ

มาดูในส่วนสุดท้าย เมื่อขึ้นบันไดมาชั้น 2 จะเจอกับห้องนอนครับ ขนาดของห้องนอนสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้แบบพอดิบพอดี ปลายเตียงสามารถติดตั้งทีวีแขวนผนังได้ มีตู้เสื้อผ้าให้ แต่นอกจากนั้นพื้นที่ก็จำกัด ไม่สามารถติดตั้งโต๊ะเครื่องแป้งได้เพิ่มเเล้วครับ อาจจะต้อง Built-in กระจกและชั้นวางอุปกรณ์แต่งหน้าในตู้เสื้อผ้าแทน

1DP-1 (1 Bedroom Duplex ขนาด 44.00 - 44.25 ตร.ม. )

ห้อง 1Bedroom Duplex The Line สุขุมวิท 101

ห้อง 1 Bedroom Duplex 1DP-1

อีกหนึ่ง Type สำหรับห้องแบบ Duplex จะเป็นแบบหน้ากว้างครับ โดยส่วนตัวมองว่าพื้นที่ใช้สอยจัดสัดส่วนออกมาได้ลงตัวกว่า 1DP ธรรมดาครับ เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเจอการจัดวางในรูปแบบที่คล้ายกับห้อง 1B ครับ เป็นพื้นที่นั่งเล่นเเละพื้นที่อเนกประสงค์ อยู่ติดกับระเบียง เลี้ยวซ้ายเข้ามาในพื้นที่ใช้สอย ใต้บันไดโครงการ The Line Sukhumvit 101 จะ Built-in เป็นตู้ เอาไว้สำหรับติดตั้งเครื่องซักผ้าด้วย ติดกันเป็นครัวแบบปิด ติดกับห้องน้ำ หน้าตาตามมาตรฐานของโครงการ

ขั้นมาดูในส่วนของห้องนอน ไม่มีอะไรพิเศษไปกว่าห้องแบบ Duplex ก่อนหน้านี้ครับ แต่ขนาดห้องจะใหญ่ขึ้นเท่านั้น

2A (2 Bedroom ขนาด 47.25 ตร.ม.)

The Line สุขุมวิท 101 2 ห้องนอน

ห้อง 2Bedroom 2A

มาถึงห้องใน Type ที่ถือว่าเป็น Rare item ของโครงการ The Line Sukhumvit 101 กันครับ ห้องแบบ 2 Bedroom จะถูกวางไว้ที่ปลายสุดของอาคารด้านทิศเหนือ ข้อดีคือไม่โดนแดดโดยตรง และแต่ละชั้น(ที่เป็นเพดานปกติ) จะวางยูนิตแบบ 2 Bedroom นี้ เอาไว้แค่ชั้นละหนึ่งยูนิตเท่านั้น มาดูรายละเอียดด้านในกัน เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะพบกับความแตกต่างจากห้อง Type อื่นตรงที่เราจะเจอส่วนของครัวก่อนเลยครับ ครัวในห้อง Type นี้จะเป็นครัวแบบปิด มาพร้อมกับที่ติดตั้งเครื่องซักผ้าในตัว แยกกับส่วนอื่น ๆ ด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน ซึ่งจะเปิดมาเจอกับพื้นที่นั่งเล่นเเละรับประทานอาหารครับ

ผนังด้านหนึ่งของพื้นที่นั่งเล่น นอกจากเป็นชั้นวางทีวีแล้วยังสามารถ Built-in เป็นตู้เก็บของเต็มความกว้างของผนังได้อีกด้วย เหมาะมากสำหรับห้องแบบนี้ที่น่าจะมีสมาชิกอยู่เยอะครับ แต่โซฟาอาจมีข้อจำกัด วางได้เพียงสองที่นั่งเท่านั้น ตรงนี้อาจแก้ปัญหาด้วยการใช้ชุดโต๊ะทานข้าวแบบ 4 ที่นั่งที่เก้าอี้ออกแบบมาให้นั่งสบายหน่อย จะได้ดูทีวีไปพร้อมกันได้ครับ ส่วนสุดท้ายในพื้นที่นี้จะเป็นระเบียง เปิดประตูบานเลื่อนแบบ 3 ตอน ก็ได้ระเบียงเพดานสูงตามเพดานห้อง แถมตัวระเบียงก็ยื่นออกไปจากตัวอาคารนิด ๆ รับวิวทิศเหนือซึ่งหันไปตามถนนสุขุมวิทขาเข้าได้อย่างเต็มที่ครับ

ต่อไปมาดูในส่วนของห้องนอนทั้งสองห้องกันบ้าง ดูด้วยสาขาขนาดไม่ได้ห่างกันมากเท่าไหร่ครับ แค่ห้องหนึ่งได้ผนังกระจกเข้ามุม เลยกลายเป็นห้องนอนหลักแค่นั้นเอง สุดท้ายที่ห้องน้ำ หน้าตาก็จะตามมาตรฐานโครงการครับ ไม่มีอะไรแตกต่าง

2DP (2 Bedroom Duplex ขนาด 61.00 - 61.75 ตร.ม.)

2Bedroom Duplex

ห้อง 2Bedroom Duplex 2DP

มาถึงห้อง Type สุดท้ายของโครงการ The Line Sukhumvit 101 เป็นห้องที่ถือได้ว่าขนาดใหญ่ที่สุดด้วยครับ ห้องแบบ 2 Bedroom Duplex เปิดประตูเข้ามาจะเจอกับส่วนของห้องนั่งเล่น รับประทานอาหาร เเละครัวที่อยู่รวมกันในโถงเพดานสูงครับ เลย์เอาท์จะคล้าย ๆ กับห้องแบบ 1B เลย เเต่เพิ่มเติมตรงส่วนของตู้ใต้บันไดที่ใช้สำหรับติดตั้งเครื่องซักผ้าเข้ามา ติดกันจะเป็นห้องน้ำหน้าตามาตรฐานของโครงการ The Line Sukhumvit 101 และส่วนสุดท้ายจะเป็นห้องนอนในชั้นล่างครับ มีผนังกระจกหน้าต่างเข้ามุม ชุดติดตั้งทีวีแขวนผนังและตู้เสื้อผ้า Built-in มาให้ ส่วนห้องนอนในชั้นบนหน้าตาจะเหมือนกันทุกประการ แต่ห้องแบบ 2 Bedroom Duplex นี้ จะมีห้องน้ำสำหรับห้องนอนชั้นบนมาให้ด้วยครับ

พาชมโครงการจริง & ห้องที่ซื้อ

ในส่วนของโครงการจริง จะขอเรียงลำดับตั้งแต่ทางเข้าโครงการ The Line Sukhumvit 101 พื้นที่โดยรอบ พื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด และจบด้วยห้องเปล่าที่ CondoNewb ลงทุนคอนโดเอาไว้นะครับ เนื่องจากปัจจุบัน (มิถุนายน 2563) ตัวโครงการได้สร้างเสร็จเเละพร้อมเข้าอยู่เรียบร้อยแล้ว

ทางเข้าโครงการ The Line สุขุมวิท 101

ทางเข้าโครงการ The Line Sukhumvit 101

เมื่อเข้ามาในตัวโครงการ The Line Sukhumvit 101 จากถนนสุขุมวิท สิ่งแรกที่จะเจอทั้งการเดินเท้าและขับรถยนต์เลยก็คือป้อม รปภ. การรักษาความปลอดภัยเข้า - ออกใช้ไม้กระดก สำหรับลูกบ้านที่มีคีย์การ์ดก็สามารถขับรถเข้าออกได้เลย

ทางเข้าโครงการ The Line สุขุมวิท 101

ทางเดินเท้าเข้าโครงการ The Line Sukhumvit 101

ส่วนคนเดินเท้า ทางโครงการ The Line Sukhumvit 101 ได้ทำทางเดินพร้อมหลังคาคลุมเพื่อเข้าสู่ตัว Lobby มาให้

ทางเข้าโครงการเดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101

มีการลงต้นไม้ทั้งเล็กและใหญ่ ทำให้ร่มรื่น

ทางเข้า เดอะ ไลน์ สุขุมิวิท 101

มุมเมื่อมองย้อนหลับไปบริเวณทางเข้าโครงการ The Line Sukhumvit 101

Lobby

          บริเวณจุด Drop-off ด้านหน้า Lobby ตรงกลางที่เห็นเป็นต้นไม้ใหญ่ ตอนนี้กำลังโตเลยค่อนข้างร้อน แต่ในอนาคตคิดว่ากิ่งและใบของเขาน่าจะปกคลุมทั่วทั้งบริเวณแน่นอน

พื้นที่ส่วนกลางชั้นล่าง The Line Sukhumvit 101

พื้นที่นั่งเล่นหน้า Lobby

          ด้านหน้า Lobby มีพื้นที่นั่งเล่นกลางเเจ้ง เช่นกันในอนาคตเมื่อต้นไม้ที่ทางโครงการ The Line Sukhumvit 101 ลงไว้โตเต็มที่ มุมนี้ก็น่าจะร่มรื่นมากทีเดียว

The Line sukhumvit 101

          เมื่อขับรถออกจากจุด Drop-off รถยนต์ต้องขับไปในทิศทางเดียวกัน เป็น One-way

ที่จอดรถ เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101

เส้นทางเดินรถรอบโครงการ The Line Sukhumvit 101

มีพื้นที่จอดรถริมกำเเพง เเละใต้อาคารสำหรับผู้ที่มาติดต่อ และพื้นที่จอดรถใต้อาคารบางส่วน

ที่จอดรถพลังงานไฟฟ้าในคอนโด

ที่จอดรถสำหรับรถยนต์ใช้พลังงานไฟฟ้า

ที่จอดรถพลังงานไฟฟ้า

          นอกจากจะมีแท่นชาร์จสำหรับรถยนต์พลังงานไฟฟ้าเเล้ว บริเวณนี้ยังเป็นจุดจอดรถ Smart Move ซึ่งเป็นบริการรถเช่าสำหรับลูกบ้านของแสนสิริ

พื้นที่จอดรถ The Line Sukhumvit 101

เมื่อวนเลยมาด้านข้างอาคาร จะเจอกับลานจอดรถกลางแจ้งสำหรับลูกบ้าน

อาคารจอดรถ เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101

ส่วนทางขึ้นอาคารจอดรถนั้น จะต้องวนอ้อมอาคารมาอีกถึงจะเจอครับ

Lobby The Line Sukhumvit 101

Lobby แบบเพดานสูงของโครงการ The Line Sukhumvit 101

เข้ามาด้านในตัวโครงการกันบ้างครับ เริ่มที่ Lobby กันก่อนเลย Lobby ของ The Line Sukhumvit 101 จะเป็นแบบเพดานสูง ตกแต่งมาอย่างหรูหราด้วยผนังและพื้นลายหินอ่อน แต่ก็ยังแอบแทรกสีสันตามสไตล์ The Line เพื่อให้ดูสดใสไม่น่าเบื่อครับ

ทางลาดคนพิการในคอนโด

ทางลาดต่างระดับใน Lobby

เดินเลยส่วนที่เป็นโถงเข้ามา พื้นจะลดระดับลงเล็กน้อยครับ (ตรงประตูที่วางอุปกรณ์เยอะแยะ นั่นคืออุปกรณ์วัดอุณภูมิคนเข้า-ออกโครงการนะครับ) ตรงนี้ทางโครงการ The Line Sukhumvit 101 ทำเป็นพื้นสโลป คนพิการสามารถใช้ได้ด้วย

ห้องจดหมาย The Line Sukhumvit 101

Mail Room

  พื้นที่ตรงนี้จะเป็นส่วนของ Mail Room ครับ ออกแบบมาได้สวยงามมาก จะอยู่เต็มแนวกำแพง เว้นตรงกลางเอาไว้เป็นพื้นที่นั่ง ใครจะมานั่งรอ นั่งคุยกัน หรือนั่งอ่านจดหมายก่อนขึ้นห้องก็ได้ครับ

Mail Room เดอะไลน์ สุขุมวิท 101

มีโต๊ะเล็ก ๆ สำหรับนั่งอ่านจดหมายด้วยครับ

Co-Working Space

Co-Working Space 

ถัดมาเรามาดูพื้นที่ส่วนกลางที่อยู่ติดกับบริเวณ Lobby กันครับ ทางโครงการ The Line Sukhumvit 101 ได้นำเอา Co-Working Space มาไว้ด้วยกันครับ

โต๊ะประชุมในคอนโด

Co - Working Space แบบสองชั้น

ซึ่งด้านใน ด้วยความที่ Lobby เป็นแบบเพดานสูง ตัว Co-Working Space จึงสามารถทำเป็นแบบสองชั้นได้ครับ โดยในชั้นล่างจะจัดเป็นโต๊ะประชุม มีจอให้แบบในรูปเลย

ห้องประชุมในคอนโด

พื้นที่นั่งใน Co-Working Space 

          ส่วนชั้นบนจะเน้นนั่งคุยแบบไม่ได้จริงจังมาก อาจจะเจรจาธุรกิจ หรือวางแผนเล็ก ๆ น้อย ๆ มากกว่า

โต๊ะทำงานพร้อมลู่วิ่ง

พื้นที่ทำงานแบบรวมกับเครื่องออกกำลังกาย

          ทางโครงการ The Line Sukhumvit 101 เขาจัดสรรพื้นที่ออกมาหลากหลายพอสมควรเลยนะ อย่างตรงนี้ชอบมาก เป็นโต๊ะทำงานที่มาพร้อมกับลู่วิ่ง ใครที่ชอบอ้างว่า งานเยอะ ต้องทำงาน ไม่มีเวลาออกกำลังกาย นี่คือทางออกของคุณครับ

โถงลิฟต์ The Line Sukhumvit 101

โถงลิฟต์

          หมดพื้นที่ส่วนกลางชั้น Lobby เราขึ้นไปข้างบนอาคารกันดีกว่าครับ ก่อนเขาโถงลิฟต์ ทางโครงการ The Line Sukhumvit 101 มีระบบความปลอดภัยด้วยการแตะคีย์การ์ดและแสกนใบหน้า เมื่อประตูโถงลิฟต์เปิดออกเราจะพบกับลิฟต์โดยสารจำนวน 5 ตัว

สระว่ายน้ำขนาดโอลิมปิค

สระว่ายน้ำขนาดโอลิมปิค

มาแวะที่ชั้น 5 ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลางหลักกันก่อน เมื่อออกมาจากโถงลิฟต์ จุดนำสายตาของเราคงจะหนีไม่พ้นสระว่ายน้ำครับ เพราะสระว่ายน้ำของ The Line Sukhumvit 101 มีความยาวถึง 46 เมตร เป็นสระว่ายน้ำขนาดโอลิมปิคที่สามารถว่ายออกกำลังกายได้อย่างจริงจัง พร้อมทั้งสระเด็ก จากุชชี่ เเละ Spa Bed ด้วยครับ ตัวสระว่ายน้ำหันไปทางทิศตะวันออกด้านหลังตัวอาคาร ใครอยู่ห้องช่วงบ่ายร้อน ๆ ลงมาใช้สระว่ายน้ำได้ครับ ตัวอาคารจะพาดเงาทับพอดี ไม่ร้อนแดดแน่นอน

สระว่ายน้ำ เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101

มองจากด้านในสุดของสระว่ายน้ำครับ วิวค่อนข้างโอเคเลย แถมรอบ ๆ สระก็ออกแบบมาได้สวยดีด้วย

ห้อง Game Room

ห้อง Game Room

 มาดูพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ กันต่อครับ รอบ ๆ สระว่ายน้ำจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางในร่มเกือบทั้งหมดเลย เริ่มตั้งแต่ภาพนี้ คือห้อง Game room ให้ลูกบ้านได้มาพักผ่อน เล่นตู้เกม หรือจะใช้เป็นห้องดูหนังก็ได้ เนื่องจากถ้าสังเกตดี ๆ จะเห็นจอโปรเจคเตอร์พร้อมเครื่องฉายที่ทางโครงการ The Line Sukhumvit 101 ติดตั้งมาให้ด้วย

Co - Kitchen Space

Co-Kitchen Space

นอกจากนี้ยังมีในส่วนของพื้นที่นั่งพักผ่อนและ Co-Kitchen Space ด้วยนะ ทางโครงการ The Line Sukhumvit 101 เคลมว่า ตัว Co-Kitchen ของโครงการ The Line Sukhumvit 101 นั้นจริงจังที่สุด อุปกรณ์ครบ สามารถจัดปาร์ตี้ได้จริงไม่ไก่กาด้วย

จัดปาร์ตี้ในคอนโด

ส่วนครัวขนาดใหญ่

พื้นที่สีเสียวส่วนกลางคอนโด

พื้นที่สีเขียวบนชั้น 5

ติดกันกับส่วนของ Co-Kitchen ทางทิศเหนือ ทางโครงการ The Line Sukhumvit 101 จัดทำให้เป็น Garden Pavilion มีพื้นที่สีเขียวจัดเอาไว้ ลงต้นไม้ใหญ่และทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นบรรยากาศค่อนข้างดี ใครที่ทนความสูงชั้น 38 ไม่ไหว มาใช้ตรงนี้แทนได้ครับ

Fitness The Line Sukhumvit 101

Fitness

          Fitness เองก็อยู่ในชั้นเดียวกันนี้ครับ ทางโครงการ The Line Sukhumvit 101 วางเครื่องออกกำลังกายมาค่อนข้างเยอะเเละครบมาก

ดัมเบล

Weight Training

ฟิตเนส เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101

เครื่องออกกำลังกายอื่น ๆ

เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญในคอนโด

เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ

สุดท้ายในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางชั้น 5 ด้านหลังฟิตเนสจะมีบริเวณ Laundry ไว้บริการด้วย โดยในอนาคตเครื่องซักและอบผ้าจะถูกวางเต็มทุกช่อง บริการตรงนี้ลูกบ้านสามารถจองการใช้งานเเละชำระเงินผ่านแอปพลิเคชั่นได้ด้วย

สวนชั้นดาดฟ้า

สวนชั้นดาดฟ้า

ถ้าใครจินตนาการไม่ออกว่าความสูงชั้น 38 นั้นสูงแค่ไหน มาดูกันเลยครับ พื้นที่ส่วนกลางชั้นดาดฟ้าของโครงการ The Line Sukhumvit 101 ที่อยู่บนชั้น 38 ชั้น ฟีลจะไม่เหมือนกับอยู่บนชั้น 38 จริง ๆ นั่นเป็นเพราะเนื่องจากทุกยูนิตในโครงการนี้เป็นแบบเพดานสูงกว่าปกติ ฉะนั้นชั้น 38 ที่เราเห็น ถ้าเทียบกับอาคารอื่น ๆ เราอาจจะสูงได้ถึง 40 - 45 ชั้นเลยทีเดียว ตอนขึ้นไปถึงครั้งแรกก็เสียว ๆ เหมือนกัน แต่อยู่ไปพักนึงก็ชินครับ ในภาพนี้เป็นสนามหญ้าเอาไว้ปู่เสื่อนอนดูดาวกลางคืนได้

Multi Sport Court

Multi Sport Court

ติดกันกับสนามหญ้าเมื่อสักครู่เป็น Multi Sport Court ครับ ความพิเศษของสนามกีฬาตัวนี้คือ จะมีไฟ LED ฝังอยู่ในพื้น และสามารถเปลี่ยนลายเส้นของสนามไปตามกีฬาประเภทต่าง ๆ ได้ ไม่ว่าจะเป็น ฟุตซอล แบตมินตัน หรือบาสเก็ตบอล

พื้นที่สีเขียวบนดาดฟ้า

มีการลงต้นไม้บังสายตา เพื่อไม่ให้รู้สึกหวาดเสียวจนเกินไป

ผาจำลองในคอนโด

ผาจำลอง

          มาถึงจุดไฮไลท์อีกจุดหนึ่งของพื้นที่ส่วนกลางชั้นดาดฟ้าของ The Line Sukhumvit 101 นั่นก็คือ ผาจำลอง ครับ ผาจำลองนี้จะวางอยู่กับ Jogging Track และเครื่องออกกำลังกายกลางเเจ้งอื่น ๆ 

เครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง

เครื่องออกกำลังกายกลางเเจ้งอื่น ๆ วางอยู่ด้านหลังผาจำลองครับ

กล้องส่องทางไกล

กล้องส่องทางไกล

           นอกจากนี้ยังมีลูกเล่นเล็ก ๆ ที่ทางโครงการ The Line Sukhumvit 101 ใส่มาให้ลูกบ้านด้วยครับ ไหน ๆ ตึกก็สูง แถมวิวเปิดโล่งมองได้ไกลสุดลูกหูลูกตาเเล้ว ก็เพิ่มกล้องส่องทางไกลเอาไว้ชมวิวหน่อย หลังจากลองเล่นเเล้วค้นพบว่า สนุกดีเหมือนกันนะ 

ห้อง The Line Sukhumvit 101 ที่ CondoNewb ซื้อ

ซื้อคอนโด

          ห้อง The Line Sukhumvit 101 ที่ CondoNewb ซื้อ จะเป็นห้องแบบ 1A และ 1AM (1 Bedroom) ขนาด 27.50 ตร.ม. ครับ โดยทั้งสองห้องที่ได้มาจะอยู่บนชั้น 30 ติดกันเลย ระเบียงห้องหันออกไปทางทิศตะวันตก วิวเป็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาและบางกะเจ้า ของที่แถมให้ในห้องนอกจากส่วน Built-in ก็จะมีเครื่องปรับอากาศ 2 ตัวเเละเฟอร์นิเจอร์ (ซึ่งยังไม่มาติดตั้ง ต้องรอมอบห้องก่อน) เดี๋ยวเรามาดูรายละเอียดด้านในห้องกันครับ โดยห้องที่เอามาให้ทุกชนได้ชมกันในวันนี้คือห้องหมายเลข 013007 ทางด้านซ้ายนั่นเอง (ขอบอกไว้ก่อนว่ารูปในห้องจะมีสติกเกอร์กับพวกเทปกาวแปะอยู่เยอะหน่อย เพราะวันที่ไปถ่ายคือวันเดียวกับวันไปตรวจห้องครับ เเละทางโครงการ The Line Sukhumvit 101 จะแก้ Defect ให้ทุกจุดครับ)

ประตูคอนโด

เมื่อเปิดประตูเข้ามาในห้อง จะพบกับจุดเด่นของ The Line Sukhumvit 101 ก็คือห้องแบบเพดานสูง 3.4 เมตร ส่วนแรกจะเป็นครัวก่อนเลย ตัวประตูเป็นลายไม้สีเข้มดูแพงดี มาพร้อมกับตาแมวและ Digital Door Lock ครั้งแรกที่เข้ามาในห้องคือว้าวมาก เพดานสูงแบบให้ความรู้สึกว่า เออเฮ้ย แบบเนี้ยแหละที่รู้สึกถึงความแตกต่างจากเพดานห้องแบบปกติจริง ๆ

พอเข้ามาในห้องสิ่งที่เราจะเจอก็จะเป็นส่วนของครัว ตามแปลนห้องปกติทุกอย่าง ให้ผนังฉาบเรียบสีขาว มีลายไม้และหินอ่อนของพื้นที่และชุดครัวแทรกทำให้ดูหรูหราดีครับ

ห้องครัวในคอนโด

          อีกฝั่งนึงก็จะเป็นตู้ Built-in ลายเดียวกับตู้แขวนผนังเหนือเคาน์เตอร์ครัว พร้อมช่องวางตู้เย็นครับ เอาจริง ๆ ส่วนนี้อยากให้ Built-in ตู้เต็มความสูงของห้องไปเลยนะ เพราะไหน ๆ ตู้ชั้นบนก็สูงจนห้องซื้อบันไดเพิ่มเเล้ว

Digital Door Lock

สวิตช์ไฟในห้องกับ Digital Door Lock ครับ ทางโครงการ The Line Sukhumvit 101 ติดตั้งมาให้เป็นของ YALE ซึ่งเป็นบริษัทที่ทำกุญแจมายาวนานและคุณภาพสินค้าค่อนข้างดีมากเลย

Buid - In ครัว

ต่อไปเดี๋ยวมาเจาะรายละเอียดในส่วนครัวกันครับ จากภาพนี้จะสังเกตเห็นความสูงของเพดานและตู้ Built-in ของส่วนครัวอย่างชัดเจน และอย่างที่ได้กล่าวไปว่าเราต้องใช้บันได ซึ่งไม่ได้พูดประชด คิดว่าหากปล่อยเช่าหรืออยู่เองก็ตาม อาจจะต้องซื้อบันไดพับเล็ก ๆ (ความสูงประมาณ 3 - 4 ขั้น) มาติดห้องเอาไว้เพื่อใช้หยิบและเก็บของในตู้ด้านบนครับ 

เคาน์เตอร์ครัวในคอนโด

บริเวณเคาน์เตอร์ครัวของ The Line Sukhumvit 101 ท็อปเป็นกระเบื้องหินสังเคราะห์ลายหินอ่อนสวยงาม ติดตั้งเตาไฟฟ้าแบบสองหัว เครื่องดูดควัน เเละซิงค์ล้างจานของ MEX มาให้เป็นมาตรฐานของโครงการ The Line Sukhumvit 101 และเเพราะเคาน์เตอร์ครัวมีขนาดไม่ใหญ่มาก ทางโครงการ The Line Sukhumvit 101 จึงเลือกใช้ซิงค์แบบมีฝาปิด ซึ่งฝาด้านบนที่เห็นก็เป็นวัสดุที่สามารถใช้แทนเขียงได้ แต่ส่วนตัวนิวบ์ว่าซื้อเขียงมาใช้ต่างหากดีกว่า คือประโยชน์ในเรื่องของการเพิ่มพื้นที่มันดีมาก แต่ถ้าใช้หั่นอาหารยังไงก็น่าจะเป็นรอยครับ นอกจากนี้ยังเพิ่มลูกเล่น เป็นชั้นวางเล็ก ๆ ที่อยู่ระหว่างเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน ผมถามเซลล์เขาบอกว่าตั้งใจจะทำเป็นที่วาง Tablet สำหรับเปิดดูสูตรอาหารไป ทำอาหารไป หรือจะดูหนังฟังเพลงอะไรก็ได้ ผมลองเอา iPad ผมวางเเล้ว ลำบากนิดหน่อย แต่ถ้าเอาไว้วางอุปกรณ์ครัวพอได้ครับ

ตู้เก็บของในคอนโด

ถอยออกมาเพื่อเปิดประตูตู้ทุกบานให้ทุกคนดูกันครับ แน่นอนว่าบานประตูของตู้ทั้งหมดเป็นแบบ Soft Close ในตู้ด้านบนสุด ฝั่งซ้ายจะลึกปกติ แต่ฝั่งขวาจะตื้นเพราะมีงานระบบของเครื่องดูดควันอยู่ด้านใน ชั้นที่สองด้านซ้ายเป็นที่วางจาน ด้านขวาเป็นที่เก็บของซึ่งตื้นเหมือนกัน ช่องที่ตื้นนี่สามารถใช้วางเครื่องปรุงเล็ก ๆ เกลือ พริกไทย กระปุกเครื่องเทศต่าง ๆ ได้ครับ

ส่วนชั้นล่าง ใต้ซิงค์ล้างจานเป็นช่องโล่ง ๆ ถัดมาทางด้านขวาที่เป็นทรงสูง ๆ คือถังขยะ และในตู้บานขวาสุดชั้นบนจะเป็นที่เก็บช้อน ส้อม มีด และด้านล่างเป็นลิ้นชัก

ตู้เก็บของ

ตู้ฝั่งนี้บอกตรง ๆ ว่าตอนเปิดก็ตะคริวเกือบกิน แถมบานบนสุดไม่สามารถเปิดได้ด้วย ต้องใช้บันไดครับ แต่โดยรวมด้านในก็เป็นช่องเก็บของโล่ง ๆ จะมีก็แต่ตู้ด้านล่างฝั่งขวาสุด ที่เก็บตู้กล่องระบบไฟฟ้าและคัทเอาท์ครับ ส่วนที่ติดกับช่องวางตู้เย็นซึ่งประตูเป็นบานกระจกยาว ๆ คือตู้เก็บรองเท้าครับ กระจกตรงนี้ส่องเต็มตัวดีมาก เอาไว้สำรวจความเรียบร้อยก่อนออกจากห้องได้ดีเลย

ประตูระเบียงคอนโด

          มาดูในส่วนของห้องนั่งเล่นกันต่อครับ ห้องนั่งเล่นของห้องแบบ 1 Bedroom จะสามารถวางโซฟาแบบ 2 ที่นั่งได้ หรืออย่างที่ได้บอกไปในตอนพาดูแปลนห้องว่าสามารถวางแบบสามที่นั่งได้เหมือนกัน แต่ก็จะสูญเสียฟัง์ชั่นของประตูระเบียงไป ซึ่งฟังก์ชั่นที่ว่าก็คือการเปิดประตูระเบียงได้จากทั้งฝั่งซ้ายเเละขวาครับ 

ระบบไฟในคอนโด

งานระบบไฟฟ้าและงานระบบของการติดตั้งทีวีในห้องนั่งเล่นครับ จะอยู่ติดกับเคาน์เตอร์ครัว ตรงข้ามกับรูปที่แล้วเลย มีมาให้ครบเรียบร้อยครับ 

ระเบียงคอนโด

มาดูในส่วนของระเบียงกันต่อ ในรูปคือประตูบานเลื่อนทั้งสามบานเมื่อเปิดจนสุดก็กว้างใช้ได้เลยครับ ธรณีประตูค่อนข้างสูงซึ่งเหมาะสมเเล้วก็คอนโด The Line Sukhumvit 101 ที่ตึกสูงแถมเปิดโล่งแบบนี้ เพราะเวลาฝนตกหนัก ๆ ลมจะแรงมาก และการที่ธรณีประตูสูงแบบนี้ก็มั่นใจได้ว่าน้ำจะไม่ล้นจากระเบียงเข้ามาในห้องของเราจนเกิดความเสียหายแน่นอนครับ

วิวคอนโด

ตัวระเบียง The Line Sukhumvit 101 โดยส่วนตัวมองว่าขนาดค่อนข้างโอเคเลยนะ ออกไปยืนได้ วางเก้าอี้นั่งชมวิวเล็ก ๆ ได้ ทางด้านซ้ายสุดมีการติดตั้งงานระบบสำหรับวางเครื่องซักผ้ามาให้ และด้วยความที่เป็นห้องเพดานสูง คอมเพรสเซอร์แอร์จะถูกผนักขึ้นไปอยู่ด้านบนเหนือตระแกรงสีดำ ช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยของระเบียงได้อีก จะตากผ้า ปลูกต้นไม้ หรือทำเป็นที่นั่งเล่นเล็ก ๆ ก็สะดวก

ติดตั้งเครื่องซักผ้าในคอนโด

ซูมงานระบบสำหรับวางเครื่องซักผ้าให้ดูตรง ๆ กันอีกรูป

คอนโดวิวบางกะเจ้า

          รูปนี้เป็นไฮไลท์ของรีวิวคอนโด The Line Sukhumvit 101 เลย ตอนที่เห็นในแปลน ด้วยความที่ตัวอาคารออกแบบตามคอนเซ็ปต์ Couple Block เลยเกิดความกังวลว่าจะโดนห้องนอนตัวเองบล็อกวิวหรือเปล่า แต่พอมาดูของจริงเเล้วไม่เลย ที่ทุกคนเห็นนั่นคือขอบกระจกหน้าต่างแบบเข้ามุมของห้องนอน ซึ่งจริงอยู่ที่วางมันยื่นออกไปจากตัวระเบียงเราพอสมควร แต่ด้วยตำแหน่งห้องของเรา ที่ทั้งอยู่สูงและวิวเปิดโล่ง ทำให้ไม่รู้สึกว่าโดนบล็อกวิวแต่อย่างใด หนำซ้ำยังรู้สึกปลอดภัยด้วยอันนี้เป็นจิตปรุงเเต่งส่วนตัวล้วน ๆ เพราะพอออกไปยืนเเล้วมันไม่โหวง เพราะมีกำแพงตรงนี้อยู่ข้าง ๆ เนี่ยแหละ

ประตูห้องนอน

กลับมาดูห้องนอนกันต่อ ตรงนี้ก็แอบขัดใจนิด ๆ (อีกแล้ว) ประตูห้องนอนธรรมดาไปนิดนึง เเต่ให้อภัยเพราะว่าวัสดุที่ให้มาค่อนข้างแข็งแรงทนทานดี เรียกว่าใช้งานได้ยาว ๆ แน่นอน

หน้าต่างห้องนอน The Line Sukhumvit 101

ครั้งแรกที่เห็นห้องนอนของ The Line Sukhumvit 101 คือ หน้าต่างอลังการณ์ สมกับเป็นห้องเพดานสูงมาก ทั้งกระจกหน้าต่างเต็มความสูงเอย ทั้งกระจกหน้าต่างแบบเข้ามุมเอย ถ้าช่วงเย็น ๆ พระอาทิตย์ตก เราเปิดรับวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยากับบางกะเจ้า มันจะต้องฟินมากแน่ ๆ นอกจากนี้ข่องหน้าต่างทางด้านขวา ยังสามรถเปิดเพื่อระบายอากาศได้ด้วย (ในรูปนี้คือด้านปลายเตียง ทางโครงการ The Line Sukhumvit 101 วางงานระบบ ติดตั้งทีวีแขวนผนังได้)

หน้าต่างไฟฟ้า

สวิชไฟฟ้าสำหรับเปิด - ปิดหน้าต่าง

สำหรับใครที่กำลังสงสัยว่า หน้าต่างด้านขวาที่บอกว่าเปิดระบายอากาศได้นั้นมีบานหนึ่งที่อยู่สูงมาก เราจะเปิดมันได้อย่างไร ก็ไม่ต้องกังวลไปครับ เขามีสวิตช์ไฟฟ้าสำหรับเปิดและปิดหน้าต่างมาให้ด้วย

ประตูห้องนอนคอนโด

ย้อนกลับมาที่ประตูกันก่อนที่จะเข้าไปดูห้องน้ำครับ ทางเข้าห้องน้ำจะอยู่ติดกับประตูทางเข้าห้องนอนเลย แต่ประตูเปิดหันออกคนละด้าน ไม่ต้องกังวลเรื่องประตูกระแทกกันครับ

ห้องน้ำ The Line Sukhumvit 101

ต่อไปมาดูห้องน้ำของ The Line Sukhumvit 101 กันครับ ห้องน้ำจะไม่ได้เป็นเพดานสูงเหมือนตัวห้องนะ แต่ขนาดก็ถือว่าใช้ได้เลย มีการตกแต่งผนังด้วยประเบื้องลายหินอ่อน ส่วนพื้นก็เป็นประเบื้องแบบกันลื่นครับ สุขภัณฑ์ทั้งหมดเป็นของ COTTO

กระจกห้องน้ำคอนโด

ลูกเล่นอีกอย่างที่ชอบมากก็คือ นอกจากกระจกส่องหน้าจะเป็นตู้เก็บของด้านในเเล้ว ยังมีไฟมาให้ด้วย พอเปิดส่องแล้วเห็นทุกอนูรูขุมขนบนใบหน้า ชัดเจนเลยทีเดียว 

กระจกนิรภัยห้องน้ำคอนโด

          ในส่วนเปียกที่เป็นโซนอาบน้ำ ทางโครงการ The Line Sukhumvit 101 กั้นส่วนด้วยกระจกนิรภัยมาให้

ฝักบัวอาบน้ำในคอนโด

          ติดตั้งฝักบัวทั้งแบบ Hand Shower และ Rain Shower มาให้ มีการเจาะช่องที่ผนังเอาไว้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำ เสียดายตรงนี้ถ้าเจาะเป็นช่องสองชั้น จะวางของได้เยอะขึ้นอีก

สุขภันฑห้องน้ำคอนโด

ในส่วนแห้ง ได้อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนังพร้อมลิ้นชักเก็บของด้านล่างที่เป็นลายเดียวกับผนังห้องน้ำและเคาน์เตอร์ครัวด้วย

บทวิเคราะห์และเเนะนำ

การที่ CondoNewb ตัดสินใจเลือก The Line Sukhumvit 101 เพื่อมาลงทุนในครั้งนี้ นอกจากทำเลที่ได้กล่าวไปในการวิเคราะห์เเล้ว ก็จะมีปัจจัยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับตัวโครงการ The Line Sukhumvit 101 เองอย่างเช่น ตัวอาคาร ทิศทางของวิว พื้นที่ส่วนกลาง และแน่นอนว่าแปลนของห้อง ก็เป็นอีกส่วนที่สำคัญมากเช่นกัน ต้องบอกให้ทุกคนทราบก่อนว่า ณ วันที่ CondoNewb เข้าไปดูโครงการ The Line Sukhumvit 101 นั้น ไม่ใช่ว่าเข้าไปดูในรอบเปิดตัวหรือ Presale แต่อย่างใด มันเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างใจเย็นเเละมีการหาข้อมูลและวางแผนมาพอสมควร เราเลือกช่วงเวลาที่จะลงทุนคอนโดในช่วงเศรษฐกิจขาลง เพราะเราเล็งเห็นถึงข้อดีมากมาย จนทำให้เรามาเจอโครงการ The Line Sukhumvit 101 นี้ในช่วงที่ตึกเสร็จเรียบร้อย

คอนโดวิวบางกะเจ้า

แต่ถึงอย่างนั้นราคา The Line Sukhumvit 101 ที่เราได้มาก็ถือว่าค่อนข้างดี แม้เราจะมีตัวเลือกห้องไม่มาก เพราะอย่างที่บอกว่าเราซื้อห้องตอนที่ตึกเสร็จและพร้อมเข้าอยู่ แต่ก็ยังโชคดีที่เราได้ห้องที่สูงระดับ 30 ชั้น หันหน้าไปทางทิศตะวันตก ซึ่งก็คือหันหน้าเข้าถนนสุขุมวิท ซึ่งที่ดินหน้าโครงการ The Line Sukhumvit 101 ฝั่งนี้เล็กมากและไม่สามารถขึ้นตึกสูงมาบดบังทัศนวิสัยของเราได้แน่นอน หรือถึงจะขึ้นจริง ก็ไม่มีทางที่จะสูงขนาดนี้ อีกทั้งที่ดินฝั่งตรงข้ามทั้งหมดก็มีข้อจำกัดเรื่องขนาดถนน ฉะนั้นจึงมั่นใจได้ว่า วิวนี้จะอยู่กับเราไปตลอด นอกจากนี้ในเรื่องของราคา บอกตามตรงว่าเราไม่สามารถระบุตัวเลขได้ แต่นี่ถือเป็นข้อดีของการซื้ออสังหาฯ ช่วงขาลง เพราะหลาย ๆ Developer ต้องการ Cash Flow มาก ฉะนั้นลองติดต่อราคาดูก่อน เผลอ ๆ ราคาที่ปิดดีลจะออกมาใกล้เคียงกับราคาโปรฯ เลยแหละ

ผังห้อง The Line Sukhumvit 101

ทีนี้มาดูเหตุผลที่เราเลือกห้องของ The Line Sukhumvit 101 ในตำแหน่งนี้กันบ้าง หลายคนที่จะซื้อคอนโดจะมีความกังวลกับเรื่องของทิศทางแดดกันมาก ห้องทิศใต้ - ทิศตะวันตก จะร้อนช่วงบ่าย ซึ่งเป็นทำเลห้องที่ใครหลาย ๆ คนไม่อยากได้ แต่ CondoNewb เลือกที่จะซื้อห้องของโครงการ The Line Sukhumvit 101 ในฝั่งทิศตะวันตก เพราะอะไร?

         อันดับแรกเลย เราหวังการเติบโตในส่วนของ Capital Gain มาก ซึ่งนั่นหมายความว่า วิวห้อง มีผลกับการเติบโตของระดับราคาพอสมควร ไม่ใช่ทุกโครงการจะได้วิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาพร้อมบางกระเจ้า ซึ่งเปิดโล่งไปไกลสุดลูกหูลูกตาแบบนี้ และไม่ใช่ทุกโครงการที่จะสามารถมั่นใจว่าวิวเปิดโล่ง จะเปิดโล่งไปอีกนานแบบที่โครงการ The Line Sukhumvit 101 ทำได้ด้วย ฉะนั้น เราจึงเทน้ำหนักไปที่การเลือกวิว มากกว่าการเลือกทิศห้อง

กล่าวคือ หากเราจะวิเคราะห์ถึงข้อดีและข้อเสียของห้องทิศตะวันตกของ The Line Sukhumvit 101 ที่เราได้มา เราจะพบว่า ถึงแม้แดดจะส่องโดนห้องเรามากอยู่ในช่วงบ่าย แต่การแก้ปัญหาเรื่องความร้อนไม่ใช่เรื่องยากเกินไป เราอาจจะติดฟิล์มกรองแสงดี ๆ สักหน่อย ติดม่านหนา ๆ เพิ่มเข้าไป นอกจากจะบังแดดได้อย่างดี ก็ไม่ต้องคอยกังวลเรื่องอุณหภูมิห้องที่สูงเกินไปด้วย แต่สิ่งที่เราไม่สามารถเปลี่ยนได้คือ “วิวห้อง” เราจะต้องอยู่กับมันตลอดไป แล้วยิ่งหวังการเติบโตของ Capital Gain แบบนี้ เราก็สามารถยกเรื่องวิวห้องขึ้นมาคุยได้อย่างภาคภูมิใจ และขอย้ำอีกครั้งว่า โค้งแม่น้ำเจ้าพระยา พร้อมวิวพื้นที่สีเขียงสุดอลังการของบางกะเจ้า ไม่ใช่วิวที่ทุกโครงการจะมีนะครับ มันจึงคุ้มค่าที่จะยอมเสียค่าติดฟิล์มติดม่านเพิ่ม เพื่อจะได้เห็นวิวแบบนี้นั่นเเหละ

การปล่อยเช่า หรือ ขายต่อ The Line Sukhumvit 101

          เรามั่นใจว่าเราได้ของดีมาครอบครอง อาจจะไม่ได้ดีที่สุดแต่อย่างน้อยเรามั่นใจว่าดีกว่า 70 - 80 เปอร์เซ็นที่เหลือแน่นอน อย่างแรกเลยที่ทำให้เรามั่นใจแบบนี้เพราะ The Line Sukhumvit 101 เป็นห้องแบบเพดานสูงโครงการแรก ๆ ในสุขุมวิทตอนปลาย เมื่อเทียบกับราคาเเล้วถือว่าคุ้มค่าในการลงทุน ต่อให้มีโครงการใหม่เกิดขึ้นมา ถ้าเป็นแบบเพดานสูงเหมือนกัน เราจะราคาถูกกว่า แต่ถ้าเป็นเพดานปกติ ของเรากินเรียบแน่นอน มันจึงส่งผลให้เรามีความมั่นใจเพิ่มขึ้นอีกเมื่อถึงตอนที่จะปล่อยเช่า - ขายต่อ เราสามารถชูจุดเด่นทั้งเรื่องชั้น ทำเล ตัวห้อง ได้อย่างไม่เกินจริง แถมราคาที่ได้มาก็ดี Yield อาจจะไม่สูงมาก แต่อย่างที่บอกว่า Capital Gain สวยแน่นอน

ในความตั้งใจแรกของ CondoNewb เราแบ่งการลงทุนคอนโดทั้งสองห้องของ The Line Sukhumvit 101 ออกเป็น ขายต่อ และ ปล่อยเช่า อยู่เเล้ว แต่จะค่อนข้างเน้นในเรื่องของการปล่อยเช่านิดหน่อย จะสังเกตได้ว่าในที่ดินติดกับโครงการ The Line Sukhumvit 101 ของเรามีเซอร์วิสอะพาร์ตเมนท์อยู่ด้วย ซึ่งจากการไปสำรวจตลาดพบว่า เขาปล่อยเช่าอยู่ที่เดือนละ 30,000 บาท แต่ขนาดห้องเขาใหญ่กว่าเราเท่านึง ฉะนั้นเราก็เลยคิดว่าจะปล่อยเช่า The Line Sukhumvit 101 อยู่ที่ราว ๆ เดือนละ 14,000 - 15,000 บาท / เดือน ใช่ครับ ในขั้นต้นเราคิดกันง่าย ๆ แบบนี้เลย เพราะคนเช่าก็มองราคาเช่ากันง่าย ๆ แบบนี้เหมือนกัน แต่อย่าลืมเอาไปหาอัตรา Rental Yield ด้วยนะ อันนี้เราคำน วณจากราคาห้องแล้ว สามารถปล่อยเช่าที่เรตราคานี้ได้ครับ 

สรุป

สรุปรีวิวคอนโด The Line Sukhumvit 101

ทำเลที่ตั้ง

          ทำเลสุขุมวิทตอนปลาย นับว่าเป็นทำเลที่ยังใหม่มากสำหรับคอนโดมิเนียม High-rise ระดับ 38 - 40 ชั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คอนโดมิเนียมที่เป็นแบบเพดานสูงแบบนี้ ซึ่งยิ่งทำให้ตึกนั้นดูสูงและโดดเด่น มองเห็นได้จากที่ไกล ๆ มากขึ้นไปอีก และแน่นอนว่าตัวทำเลต้องมีความสำคัญมาก ไม่อย่างนั้นเเล้ว Developer ไม่ตัดสินใจที่จะสร้างโครงการใหญ่แบบนี้แน่ ซึ่งอย่างที่บอกไปในรีวิวด้านบนว่า ทำเลปุณณวิถี เป็นทำเล Unseen สุขุมวิท ที่ซ่อนของดีเอาไว้มากมาย เราสามารถคาดหวังการเจริญเติบโตในอนาคตจาก Mega Project ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตได้ หรือถ้าอยากอยู่กับปัจจุบัน ก็มีแหล่งความอุดมสมบูรณ์ให้เลือกใช้อย่างหลากหลาย ทั้งบน Mixed-use อย่าง True Digital Park และแหล่งความอุดมสมบูรณ์ท้องถิ่นในชุมชนซอยสุขุมวิท 101 อีกด้วย

การเดินทาง

          การเดินมาของ The Line Sukhumvit 101 นั้นบอกตามตรงว่าจะเอื้อต่อคนที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้า มากกว่าคนที่เดินทางด้วยรถโดยสารประจำทางหรือรถยนต์ส่วนตัวอยู่ประมาณหนึ่ง ด้วยความที่ตัวโครงการ The Line Sukhumvit 101 อยู่ห่างจากสถานนีรถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี เพียงแค่ 250 เมตร เเถมยังมีบริการรถรับ - ส่งจากตัวโครงการ ฉะนั้นลูกบ้านที่ต้องเดินทางด้วยรถไฟฟ้า จึงถือได้ว่าสะดวกสบายมากทีเดียวครับ

          ส่วนที่เดินทางโดยรถประจำทาง ก็ใช่ว่าจะลำบาก เพราะบริเวณใต้สถานีระไฟฟ้า BTS ปุณณวิถีทั้งสองฝั่งก็มีป้ายรถโดยสารประจำทาง ซึ่งก็สามารถเดินทางไปได้หลากหลายเส้นทางมาก ๆ แต่ความลำบากก็คืออาจจะต้องรอนานสักหน่อย เพราะถึงแม้จะเป็นโซนสุขุมวิทตอนปลาย การจราจรก็ยังหนาแน่นอยู่ในชั่วโมงเร่งด่วนครับ

          ส่วนสุดท้าย คนที่เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ก็อาจจะเจอปัญหาการจราจรเช่นเดียวกับคนที่เดินทางโดยรถโดยสารประจำทาง แต่ก็ใช่ว่าจะลำบากจนใช้รถยนต์เดินทางไปไหนมาไหนไม่ได้นะ แต่อาจจะต้องวนไกลนิดนึง ใครที่จะออกเมือง ขับออกจากโครงการ The Line Sukhumvit 101 แล้วตรงไปตลอดเลยได้ ส่วนใครที่จะใช้ทางด่วนเข้าเมืองก็ต้องกลับรถ เเล้วมาขึ้นทางด่วนตรงซอยสุขุมวิท 62 หรือจะใช้เส้นสุขุมวิทก็ได้ แต่ถ้าเกิดจะไปทางศรีนครินทร์, อุดมสุข อ่อนนุช เราสามารถใช้ซอยสุขุมวิท 101 ลัดไปออกได้เลย โดยรวมเเล้วก็ถือว่าเดินทางได้เกือบครบทุกรูปแบบ จะมีเด่นไปกว่ากันก็ตรงที่ความสะดวกสบายเท่านั้นครับ

สิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลาง

          ในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลางนั้น ในรีวิวนี้อาจไม่ได้พูดถึงมากนักเนื่องจากเราต้องการเน้นไปที่รีวิวห้องจริง จากผู้ซื้อจริงและลงทุนจริง แต่ถ้าหากดูจากแปลนอาคารและ Fact Sheet จะเห็นได้ว่าพื้นที่ส่วนกลางของ The Line Sukhumvit 101 ไม่ได้มีหลากหลายอย่าง แต่ทุกอย่างที่มีนั้นสามารถใช้งานได้อย่างหลากหลาย กล่าวคือ ไม่เน้นจำนวน แต่เน้นคุณภาพ และใส่ใจในงานออกแบบให้ลูกบ้านสามารถใช้ได้จริง อย่างเช่น Co-kitchen ที่บริเวณพื้นที่ส่วนกลางชั้น 5 ก็ออกแบบมาอย่างจริงจัง สามารถใช้ทำครัวรองรับการจัดงานเลี้ยงได้เลย หรืออีกอย่างก็คือสระว่ายน้ำ ที่เป็นสระขนาดใหญ่ตามมาตรฐานโอลิมปิค ลูกบ้านสามารถมาว่ายออกกำลังกายได้อย่างจริงจัง ฟิตเนสที่มีเครื่องออกกำลังกายหลากหลาย หรือแม้กระทั่งพื้นที่ส่วนกลางชั้นดาดฟ้า ก็มีเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง ผาจำลอง รวมถึงสนามกีฬาอีกด้วย เรียกได้ว่าจริงจังทุกพื้นที่ พร้อมรับการใช้งานที่หลากหลายของลูกบ้านต่าง Lifestyle อย่างแน่นอน

การออกแบบ

          ตัวโครงการ The Line Sukhumvit 101 ตัวตึกยังคงเอกลักษณ์ความเป็นแบรนด์ The Line ของแสนสิริเอาไว้ได้อย่างครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นตัวอาคารที่มีความสมมาตร ดูแข็งแรงทนทาน แต่ก็แฝงไปด้วยลายเส้นสีสันสดใส มองแล้วไม่น่าเบื่อ โดยในโครงการ The Line Sukhumvit 101 เพิ่มจุดเด่นขึ้นไปอีกด้วยการออกแบบในคอนเซ็ปต์ Couple Block ซึ่งจะทำให้ทุกยูนิตนั้นได้ห้องนอนแบบมีกระจกหน้าต่างเข้ามุม และระเบียงที่เป็นส่วนตัว

          และอีกจุดเด่นของโครงการ The Line Sukhumvit 101 เลยก็คือการออกแบบแปลนที่สมมาตร แทบจะเท่ากันทั้งซ้ายและขวา กล่าวคือ เมื่อดูที่แปลนอาคารจะเห็นได้ว่าการออกแบบตึกของโครงการนั้น เหมือนจะมี 2 ฝากอยู่ซ้อนกันและถูกเชื่อมโดยโถงลิฟต์จำนวน 5 ตัว ไม่ว่าจะเดินออกจากลิฟต์ไปทางซ้ายหรือขวา ระยะทางเดิน จำนวนห้อง ก็เกือบจะเท่ากันทั้งสองฝั่ง มีความสมมาตรและช่วยให้ลูกบ้านไม่รู้สึกว่าเหลื่อมล้ำในเรื่องของระยะทางเดินและตำแหน่งห้อง (ถ้าเป็นใน Type เดียวกัน) เรียกได้ว่าแทบจะไม่มีห้องไหนเด่นหรือด้อยไปกว่ากันเลย

          นอกจากนี้ก็ยังมีเรื่องการออกแบบภายใน ที่ทั้งโครงการ The Line Sukhumvit 101 ต่างมีจุดเด่นในเรื่องเดียวกับคือความสูงของเพดาน ที่เริ่มต้นตั้งแต่ 3.4 เมตรในห้องแบบปกติ และ ไปสุดที่ 5.5 เมตรในห้องแบบ Duplex ซึ่งนับว่าเป็นโครงการ The Line Sukhumvit 101 แรก ๆ ในโซนสุขุมวิทตอนปลายที่ทำห้องเพดานสูงแบบนี้ด้วย 

          ซึ่งจากอานิสงส์ของความที่เป็นเพดานสูงทุกยูนิต ทำให้ตัวโครงการ The Line Sukhumvit 101 ที่สูง 38 ชั้น ไม่ได้สูง 38 ชั้นจริง ๆ เพราะพอเทียบกับอาคารที่ความสูงเพดานปกติเเล้ว The Line สุขุมวิท 101 เอง อาจสูงไปได้ถึง 40 - 45 ชั้นเลยทีเดียว

การเลือกห้อง

          ถ้าจะให้แนะนำการเลือกห้อง CondoNewb ก็คงจะแนะนำใน Type ที่ใกล้เคียงกับห้องที่ซื้อไป โดยปัจจัยหลัก ๆ ที่เราใช้ในการเลือกห้อง อันดับแรกคือ ความสูง ห้องของเราต้องสูงพ้นจากระยะการบดบังจากตึกโดยรอบ ซึ่งถ้าเอาให้ปลอดภัยเลยก็คือชั้น 25 ขึ้นไปจะดีที่สุด ทิศของห้อง อยากจะแนะนำเป็นห้องฝั่งทิศตะวันตก แม้จะขัดกับหลักการณ์ร้อนแดดที่หลายคนกังวล แต่เชื่อเถอะว่าไหน ๆ ห้องทางทิศตะวันตกก็ได้วิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาที่ขึ้นชื่อว่าสวยที่สุด พร้อมพื้นที่สีเขียวไกลสุดลูกหูลูกตาอย่างบางกะเจ้าเเล้ว มันคุ้มค่ากับราคาที่จะต้องจ่ายเพื่อติดฟิล์มกรองแสงเพิ่มแน่นอน

ภาพรวมรีวิวคอนโด The Line Sukhumvit 101

โครงการ The Line Sukhumvit 101 จากแสนสิริ ตั้งอยู่บนทำเล Unseen สุขุมวิทที่น้อยคนนักจะหันมาสนใจอย่างบริเวณรอบ ๆ สถานีรถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี เนื่องด้วยสถานีโดยรอบค่อนข้างมีชื่อเสียงในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ และพอพูดถึงสุขุมวิทตอนปลาย คนก็มักจะข้ามไปนึกถึงแถวอุดมสุข ไม่ก็บางนาเลย แต่พอมองมาโฟกัสกันจริง ๆ เเล้ว ทำเลปุณณวิถี ก็มีของดีซ่อนอยู่ไม่น้อย ไม่อย่างนั้นแสนสิริคงไม่เอาแบรนด์ Luxury อย่าง The Line มาลงเเน่นอน โดยส่วนตัวมองว่าย่านนี้สามารถผสมผสานการใช้ชีวิตหลาย ๆ รูปแบบเข้าด้วยกันได้อย่างลงตัว พูดง่าย ๆ คืออยากจะกินหรูหน่อยก็ True Digital Park วันไหนอยากใช้ชีวิตบ้าน ๆ ก็เดินเข้าซอยสุขุมวิท 101/1 ได้ วันไหนอยากเข้าเมืองก็รถไฟฟ้า วันไหนอยากไปต่างจังหวัดก็ออกถนนบางนา - ตราด หากทำงานเหนื่อย ๆ ขึ้นไปบนส่วนกลางชั้น 38 รับลมเย็น ๆ พร้อมวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาและบางกะเจ้าซะหน่อย ใช้ชีวิตได้หลากหลาย Lifestyle เลยจริง ๆ 

          แต่นอกจากทำเลที่มีความโดดเด่นเเล้ว ตัวโครงการ The Line Sukhumvit 101 เองก็โดดเด่นเเละแตกต่างจากโครงการโดยรอบมากทีเดียว ตั้งแต่แรกเห็นเราพอมีข้อมูลอยู่บ้างว่าตัวอาคารนั้นสูง 38 ชั้น แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่ามันดูสูงกว่านั้นมาก นั่นเป็นเพราะทุกยูนิตเป็นยูนิตแบบเพดานสูง ทำให้ความสูงของอาคารนั้นหากเทียบกับอาคารอื่น ๆ ที่เป็นเพดานแบบปกติ น่าจะอยู่ที่ราว ๆ 40 - 45 ชั้นเลยทีเดียว ซึ่งมันก็ไม่ใช่เรื่องแปลกเลยที่ตัวตึกของ The Line Sukhumvit 101 นั้นจะโดดเด่นเเละเห็นมาแต่ไกล ทั้งความสูง ความยิ่งใหญ่ และแน่นอนว่าเราต้องให้เครดิตเรื่องการออกแบบที่สวยงาม ดูแข็งแรง แต่ในขณะเดียวกันก็มีลูกเล่นทำให้ดูไม่เเข็งทื่อจนเกินไปด้วย 

          ด้านในโครงการ The Line Sukhumvit 101 เราค้นพบ DNA ความเป็น The Line ที่ทางแสนสิริจับใส่มาอย่างลงตัว เป็นความ Luxury ที่แฝงไปด้วยความเป็นจริงเป็นจังไม่หยิบโหย่ง กล่าวคือ พื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด ดูใช้งานได้จริง รองรับการใช้งานจากลูกบ้านหลากหลาย Lifestyle ถ้าอยากทำงาน ก็มีพื้นที่รองรับ อยากจัดปาร์ตี้ ก็สามารถทำได้ อยากออกกำลังกาย ก็ออกแรงได้อย่างจริงจังทั้งในร่มเเละกลางแจ้ง 

และสุดท้าย ผังห้อง โครงการ The Line Sukhumvit 101 ออกแบบแปลนห้องมาได้อย่างดี การวางปล่องลิฟต์ไว้ตรงกลางทำให้ไม่เกิดการเหลื่อมล้ำในเรื่องของระยะเดินมากนัก มีวิวให้เลือกแค่ด้านหน้าและด้านหลัง ไม่ต้องกังวลเรื่องการโดน Block View จากอาคารด้านข้าง เพราะพื้นที่ด้านหน้าเเละหลังไม่สามารถสร้างตึกสูงได้แน่นอน นอกจากนี้ ห้องทางฝั่งหน้าโครงการ The Line Sukhumvit 101 ที่หันหน้าไปทางทิศตะวันตก ยังได้วิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาเเละบางกะเจ้าที่สวยที่สุดอีกด้วย

          ใครที่เหมาะกับ The Line Sukhumvit 101 นี้ ? โดยส่วนตัวเเล้วนิวบ์คิดว่า ด้วยความเป็น Luxury ของแบรนด์ The Line คนที่จับต้องได้อาจจะเป็นคนที่ทำงานมาสักพักหนึ่ง หน้าที่การงานมั่นคง อายุราว ๆ 30 ต้น หรือไม่ก็เป็นครอบครัว ที่ต้องการปลีกวิเวกออกมาจากย่านที่ค่อนข้างวุ่นวาย อยากอยู่ในโซนที่ห่างออกไปจากใจกลางเมือง แต่ก็ยังสามารถเดินทางเข้าไปทำงานในย่านธุรกิจต่าง ๆ อยู่ จึงเกาะเเนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเอาไว้เพื่อการเดินทางที่สะดวกรวดเร็ว หากคิดจะอยู่เองคนเดียว ก็ถือว่าเป็นทำเลที่ดี เดินทางไปทำงานง่าย มีแหล่งอาหารและแหล่งซื้อของอยู่ใกล้ ๆ ไม่อันตราย แต่ก็ไม่พลุกพล่านจนเกินไป หากจะอยู่แบบครอบครัว มีเด็ก ๆ ด้วย ในทำเลนี้ก็ยังพอมีโรงเรียนดี ๆ ให้ได้เลือกใช้ หรือจะให้เด็ก ๆ เดินทางไปโรงเรียนในย่านอื่น ๆ ของถนนสุขุมวิทอย่างเช่น เอกมัย อ่อนนุช ก็ทำได้อย่างสะดวก ไม่ต้องเสียสุขภาพจิตกับการนั่งรถนาน ๆ หรือถ้าหากครอบครัวมีผู้สูงอายุ ในระแวกใกล้เคียงก็มีโรงพยาบาลที่สามารถเดินทางได้ง่ายเช่นกันแต่อาจจะไม่เหมาะเท่าไหร่

          สุดท้ายใครที่กำลังดูตลาดผู้เช่าคอนโดปุณณวิถี โดยส่วนมากเท่าที่พบจะเป็นพนักงานออฟฟิศจากใจกลางเมืองอย่างอโศก ทองหล่อ เพลินจิต ที่ต้องการหาที่พักที่อยู่ห่างออกไปจากใจกลางเมือง แต่ก็ยังอยากเดินทางสะดวก มีกำลังพอที่จะจ่ายค่าเช่าในระดับ 15,000 – 17,000 บาทไหว ส่วนอีกกลุ่มหนึ่งจะเป็นพนักงานระดับกลาง – สูง ของบริษัทในย่านอุตสาหกรรมต่าง ๆ ที่รถไฟฟ้าไปถึง เช่นปู่เจ้าฯ สำโรง ที่นั่งรถไฟฟ้าบีทีเอสไปต่อกับรถรับส่งของบริษัท หรือขับรถแล้วใช้งานถนนสุขุมวิทเป็นหลัก พนักงานในระดับนี้ไม่มีปัญหาเรื่องค่าเช่าเพราะบางคน บริษัทออกค่าที่พักอาศัยให้ทั้งหมด หรือออกให้บางส่วนด้วย

สำหรับใครที่สนใจโครงการ The Line Sukhumvit 101 ตอนนี้ตัวโครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่เรียบร้อย และอาจเหลือห้องว่างไม่มากเเล้ว ถ้าอยากได้จริง ๆ อาจจะต้องเป็นในส่วนของรอบ Resale แทน ราคาอาจจะสูงกว่าหรือใกล้เคียงกับราคาหน้าโครงการ อันนี้ต้องแล้วแต่วิทยายุทธ์การหาห้องของแต่ละคนเลยว่าจะเสาะหาไปได้ในราคาเท่าไหร่ แต่ถึงอย่างนั้นในช่วงนี้ราคาก็ยังไม่ได้สูงมากเมื่อเทียบกับสิ่งต่าง ๆ ที่เราจะได้รับกลับมา ทั้งพื้นที่ส่วนกลาง วิว พื้นที่ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบในปัจจุบัน และในอนาคตอันใกล้นี้ แต่อย่าลืมว่าถึงแม้ราคาจะน่าจับจองแค่ไหนก็ต้องดูความพร้อมของตัวเราเป็นหลักด้วย เข้ามาดูตัวโครงการก่อนว่าเราชอบโครงการ The Line Sukhumvit 101 จริง ๆ หรือเปล่า แต่ถ้ามั่นใจเเล้วว่าอยากได้แน่ ต้องทำเรื่องข้อยื่นกู้กับธนาคาร เตรียมความพร้อมด้านเอกสารให้เรียบร้อย และสามารถติดต่อโครงการได้ทางเว็บไซต์ คลิ๊กที่นี่ ได้เลยครับ

และสำหรับรีวิวคอนโด The Line Sukhumvit 101 (เดอะไลน์ สุขุมวิท 101) ก็จบลงเพียงเท่านี้ครับ ใครที่มีข้อสงสัยเพิ่มเติมหรืออยากติชมรีวิวคอนโด The Line สุขุมวิท 101 ฉบับนี้ สามารถติดต่อได้ทาง [email protected] ทางผู้เขียนพร้อมรับข้อติชมเพื่อนำไปปรับปรุงแก้ไขบทความให้ดียิ่งขึ้นไป ส่วนใครที่รู้สึกว่าอยากอ่านรีวิวคอนโดอื่นๆ อ่านกันได้ที่เว็บไซต์อสังหาฯ และการลงทุนคอนโดของเราได้เลยครับ

Writen by NewbBENN