logo

          การจำนองที่ดินกับธนาคาร คือ การใช้ที่ดินเป็นหลักประกันในการกู้เงินกับธนาคาร เพื่อใช้เป็นหลักประกันในการชำระหนี้ ซึ่งในการจำนองที่ดินนั้น ผู้ที่นำที่ดินไปจำนอง ยังคงมีสิทธิในการจับจองทรัพย์สินนี้หรือโฉนดที่ดินที่นำมาจำนองไว้กับธนาคารอยู่ ในขณะเดียวกัน หากมีการกระทำผิดสัญญาของการจำนองที่ดินกับธนาคารที่ได้ระบุไว้ในสัญญา เช่น ไม่จ่ายหนี้ตามกำหนดที่ตกลงกันไว้ ผู้รับจำนองหรือธนาคารที่รับจำนองก็มีสิทธิที่จะนำโฉนดที่ดิน ที่ผู้จำนองได้จำนองเอาไว้ ไปขายต่อสู่ท้องตลาดได้อย่างไม่ผิดกติกาแต่อย่างใด ซึ่งในการจำนองที่ดินนั้น ผู้ที่จำนองก็ต้องมีค่าธรรมเนียมในการจำนองที่ดินกับธนาคารด้วยเช่นกัน ซึ่งในบทความนี้เราจะพาไปดูกันว่าการจำนองที่ดิน มีรายละเอียดและข้อปฏิบัติอย่างไรกันบ้าง

. . . . . . . . . .

จำนองที่ดินกับธนาคาร

ค่าใช้จ่ายในการจำนองที่ดิน

ค่าใช้จ่ายในการจำนองที่ดินกับธนาคารจะมีอยู่ด้วยกัน 4 รายการ ดังนี้

1. ผู้จำนองจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 1 % ของวงเงินที่ใช้ในการจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท 

2. ค่าธรรมเนียมจดคำขอที่ดิน โดยปกแล้วค่าธรรมเนียมในการจดคำขอจำนองที่ดินกับธนาคาร จะอยู่ที่แปลงละ 5 บาท

3. ค่าภาษีอากรแสตมป์ ซึ่งจะคิดตามวงเงินจำนอง เช่น หากมีวงเงินจำนองที่ดิน 2,000 บาท ก็จะคิดค่าภาษีอากรแสตมป์ 1 บาท 

4. ค่าธรรมเนียมโฉนดละ 75 บาท กรณีที่มีการไถ่ถอนที่ดิน

. . . . . . . . . .

รูปแบบของการจำนองที่ดิน

          การจำนองที่ดินกับธนาคารจะมีอยู่ด้วยกัน 2 แบบคือ การจำนองที่ดินเพื่อชำระหนี้เพื่อเป็นการประกันการชำระหนี้ของตนเอง และการจำนองที่ดินเพื่อค้ำประกันให้ผู้อื่นเพื่อเป็นการประกันการชำระหนี้ของบุคคลอื่น ซึ่งจะมีรายละเอียดของการจำนองที่ดินดังนี้

การจำนองที่ดินเพื่อชำระหนี้เพื่อเป็นการประกันการชำระหนี้ของตนเอง

          การจำนองที่ดินเพื่อชำระหนี้ เพื่อเป็นการประกันการชำระหนี้ของตนเอง ซึ่งในการจำนองเพื่อชำระหนี้ของตัวเองนี้จะมี ผู้จำนอง คือเจ้าของที่ดินหรือตัวผู้ที่จำนองเอง และ ผู้รับจำนอง คือผู้ที่รับจำนองที่ดินหรือธนาคารที่เป็นผู้รับจำนองที่ดิน ตัวอย่างเช่น การที่เรานำโฉนดที่ดินของตัวเอง ไปจำนองต่อเจ้าหน้าที่ธนาคาร เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ของตนเอง

การจำนองที่ดินเพื่อค้ำประกันให้ผู้อื่นเพื่อเป็นการประกันการชำระหนี้ของบุคคลอื่น

          การจำนองที่ดินเพื่อค้ำประกันที่ดินให้ผู้อื่น ซึ่งในการจำนองครั้งนี้จะประกอบไปด้วย ผู้จำนอง, เจ้าของที่ดิน และผู้รับจำนองหรือธนาคารที่รับจำนอง เปรียบเสมือนการที่เราเป็นนายหน้า ในการนำที่ดินของตนเอง ไปยื่นค้ำประกันในการชำระหนี้ให้กับบุคคลอื่น เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ระหว่างผู้ที่มาขอให้ค้ำประกันกับธนาคารผู้รับจำนอง 

จำนองที่ดินกับธนาคาร ธอส

. . . . . . . . . .

คุณสมบัติผู้จำนองที่ดินกับธนาคาร

          การจำนองที่ดินกับธนาคาร ถือเป็นการจำนองที่ดินที่มีคุณภาพและน่าเชื่อถือได้มากที่สุด ซึ่งแต่ละธนาคารก็จะมีการกำหนดเงื่อนไขในการจำนองที่ดินที่แตกต่างกันออกไป โดยมีคุณสมบัติของผู้จำนองที่ดินกับธนาคารที่เหมือนกันดังนี้

1. ผู้ที่จำนองที่ดินกับธนาคาร จะต้องมีสัญชาติไทยเท่านั้น

2. ผู้ที่จำนองที่ดินกับธนาคาร จะต้องมีอายุอย่างน้อย 20 ปีบริบูรณ์

3. ผู้ที่จำนอง จะต้องมีรายได้ต่อเดือนตั้งแต่ 15,000 บาทขึ้นไป และมีอายุการทำงานปัจจุบันไม่น้อยกว่า 6 เดือน

4. ผู้ที่จำนองที่ดินกับธนาคาร สำหรับกรณีที่เป็นผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว จะต้องมีการประกอบธุรกิจเป็นของตัวเองมาแล้วไม่ต่ำกว่า 1 ปีขึ้นไป และมีรายได้ทางการเงินที่เข้าอย่างมั่นคงแน่นอน สามารถตรวจสอบได้อย่างชัดเจน

. . . . . . . . . .

ขั้นตอนการจำนองที่ดิน

เตรียมเอกสาร / แบบฟอร์มขอสินเชื่อจากธนาคาร

          สำหรับขั้นตอนการจำนองที่ดินกับธนาคาร สามารถเริ่มต้นทำได้ด้วยการเตรียมเอกสารที่ใช้กับธนาคาร หรือแบบฟอร์มในการขอสินเชื่อจากธนาคาร ตามที่ธนาคารกำหนด ซึ่งโดยปกติแล้ว เอกสารที่ใช้สำหรับการจำนองที่ดินกับธนาคาร จะมีอยู่ด้วยกัน 6 อย่างคือ

 

1. แบบฟอร์มการขอสินเชื่อ

          แบบฟอร์มการขอสินเชื่อบ้าน ของธนาคาร ซึ่งแต่ละธนาคารก็จะมีแบบฟอร์มการขอสิ้นเชื่อที่แตกต่างกันออกไป สามารถขอได้โดยตรงจากธนาคารแต่ละธนาคารหรือจะดาวน์โหลดแบบฟอร์มทางออนไลน์ก็ได้เช่นกัน 

2. เอกสารสำเนาบัตรประชาชน

          เอกสารที่ใช้ในการจำนองที่ดิน ต่อจากแบบฟอร์มการขอสินเชื่อก็คือ สำเนาบัตรประชาชน ที่จำเป็นต้องใช้ในการจำนองที่ดินกับธนาคาร ถือเป็นหลักฐานการยืนยันตัวตนที่สำคัญในการจำนองที่ดิน รวมถึงการทำสัญญาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมต่าง ๆ

3. เอกสารสำเนาทะเบียนบ้าน

          อีกหนึ่งเอกสารยอดฮิต ในการทำธุรกรรมนั่นก็คือสำเนาทะเบียนบ้าน ซึ่งสำหรับการจำนองที่ดิน ก็จำเป็นต้องใช้สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ที่มีความประสงค์จะจำนองที่ดิน มาเพื่อใช้ในการดำเนินเรื่องด้วยเช่นกัน

4. สลิปเงินเดือน สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน

          ในกรณีที่เป็นพนักงานประจำ มีรายได้ของเงินเดือนที่เข้าออกบัญชีแน่นอน ในการจำนองบ้านหลักฐานทางการเงินที่ต้องใช้ ได้แก่ ใบรับรองเงินเดือน, สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน, สมุดบัญชีเงินฝากธนาคาร ในขณะเดียวกันหากเป็นฟรีแลนซ์ หรือประกอบธุรกิจเป็นของตัวเอง ทำอาชีพค้าขาย สิ่งที่จำเป็นต้องใช้ ได้แก่ สำเนาทะเบียนการค้า หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล, บัญชีเงินฝาก และ Statement ย้อนหลัง 6 เดือน และหลักฐานรายได้หรือทรัพย์สินอื่นๆ (ถ้ามี)

5. สำเนาโฉนดที่ดิน / นส.3 / นส.3ก หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า

          เอกสารสำคัญที่ขาดไม่ได้สำหรับการจำนองบ้านเลยก็คือ การใช้สำเนาโฉนดที่ดินของบ้านที่เอามาจำนอง หรือ นส. 3 หรือที่เรียกกันว่าครุฑเขียว ซึ่งเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน จากเจ้าหน้าที่รัฐ โดยในหนังสือฉบับนั้นจะประกอบไปด้วย การรังวัด และจัดทำแผนที่ของที่ดินอยู่ในนั้น นอกจากนี้ยังสามารถใช้ นส.3ก ที่มีลักษณะคล้ายกับ นส.3 หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า เพื่อเป็นหลักฐานในการใช้แทนสำเนาโฉนดที่ดินได้อีกด้วย

6. สำเนาหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ทด.13)

          สำเนาหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ทด. 13) คือ หนังสือที่เป็นใบทำการซื้อขายที่ดิน ซึ่งโดยปกติแล้วหากทำการซื้อขายบ้านมือสอง เจ้าของเดิมจะมีการทำหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน กับกรมที่ดินเอาไว้เรียบร้อยแล้ว

จำนองที่ดินกับธนาคารกสิกรไทย

. . . . . . . . . .

ธนาคารประเมินราคาหลักประกัน

          การจำนองที่ดินสำหรับในส่วนของการประเมินราคาหลักประกัน หรือที่ดินที่เรานำมาจำนองกับธนาคารจะประเมินตามหลักการประเมินหลักทรัพย์หรือหลักประกัน ซึ่งจะดูจากการคำนวณหาราคากลางของสินทรัพย์หรือหลักประกัน ที่ได้เคยประเมินราคาไว้แล้ว หรือปัจจัยโครงสร้างของหลักประกัน ซึ่งมีปัจจัยจากการประเมินตารางเทียบกับราคากลางในตลาดภายนอก ที่ใช้ในการประเมินราคาหลักประกันที่มีความเป็นกลางมากที่สุด

           วิธีการประเมินสินทรัพย์หรือหลักประกันที่จะได้รับยอดเงินสูงสุดจากการจำนองที่ดิน จะประเมินจากการประเมินราคาที่ดิน การประเมินต้นทุนการก่อสร้างอาคารใหม่ ก่อนจะนำราคาที่ได้ไปหักกับค่าเสื่อมของอาคารที่ได้รับการประเมินจากธนาคาร ซึ่งจะวัดจากการใช้งานของหลักประกัน หลังจากที่ได้มูลค่านี้แล้วก็จะนำไปรวมกับมูลค่าของที่ดิน ก็จะได้เป็นจำนวนการประเมินหลักประกัน ซึ่งนอกจากการประเมินค่าของที่ดินแล้ว ธนาคารยังพิจารณาจากรายได้ของผู้ยื่นขอสินเชื่ออีกด้วยว่าสามารถผ่อนชำระหนี้สินดังกล่าวได้หรือไม่ 

. . . . . . . . . .

ธนาคารแจ้งผลการอนุมัติ วงเงิน และอัตราดอกเบี้ย

          หลังจากนั้นธนาคารจะแจ้งผลการอนุมัติ วงเงิน และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ซึ่งธนาคารจะพิจารณาจากวงเงินที่เราต้องการว่าธนาคารสามารถให้วงเงินได้เท่าไหร่ รวมไปถึงอัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาที่ใช้ในการผ่อนชำระหนี้ที่เหมาะสมกับแต่ละบุคคล

. . . . . . . . . .

ทำสัญญากู้เงิน และทำสัญญาจดจำนองที่ดิน ณ กรมที่ดิน

           หลังจากทำครบทุกข้อเรียบร้อยแล้ว ธนาคารก็จะนัดวันทำสัญญาเพื่อกู้เงินและทำสัญญาจดจำนองที่ดิน ณ กรมที่ดิน ซึ่งการทำสัญญาจดจำนองที่ดิน จะประกอบไปด้วยรายละเอียดทรัพย์ เช่น เลขที่โฉนด เลขที่ดิน รวมไปถึงสถานที่ตั้งของที่ดิน รายละเอียดวันเดือนปีในการทำสัญญา ชื่อผู้ทำสัญญา และรายละเอียดข้อตกลงในการทำสัญญาจดจำนองที่ดิน เช่น ระบุจำนวนเงินในการกู้ หรือจดจำนองที่ดิน รวมไปถึงจำนวนดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในแต่ละครั้งให้ชัดเจน ซึ่งในการเซ็นสัญญาแต่ละครั้งจะประกอบไปด้วย ผู้จำนอง และผู้รับจำนอง, พยานในการจำนองของผู้จำนอง และผู้รับจำนองฝ่ายละ 1 คน, เจ้าพนักงานที่ดิน, ผู้เขียนสัญญา และผู้ตรวจสัญญา หลังจากนั้นก็เป็นการเสร็จสิ้นการทำสัญญากู้และจดจำนองที่ดิน

. . . . . . . . . .

เงื่อนไขการชำระหนี้

          สำหรับการชำระหนี้จำนอง จะแบ่งออกเป็น 2 แบบ คือ การชำระหนี้จำนองทั้งหมด หรือการชำระหนี้จำนองแค่บางส่วน ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการชำระหนี้แบบใดก็ตาม การระงับหนี้จำนองไม่ว่าในกรณีใดก็แล้วแต่ การเปลี่ยนแปลงแก้ไขข้อตกลงในการจำนอง จะต้องไปจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่เท่านั้น ไม่เช่นนั้นจะไม่สามารถยกข้อต่อสู้กับบุคคลภายนอก ที่มาเกี่ยวข้องกับการปลดจำนองหนี้ของตนเองไม่ได้ 

 ตัวอย่างเช่น เมื่อเราไปจำนองที่ดินของตนเองไว้กับนาย A ต่อมานาย B ยอมปลดจำนองที่ดินดังกล่าวให้แก่นาย B แต่ทั้งสองฝ่ายมิได้ไปจดทะเบียนการปลดจำนองต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ต่อมานาย A โอนการจำนองให้นาย C โดยจดทะเบียนถูกต้อง แล้วนาย C ได้บังคับจำนองที่ดินแปลงนี้ นาย A จะยกข้อต่อสู้ว่านาย B ปลดจำนองให้แก่ตนเองแล้วขึ้นต่อสู้กับนาย C ไม่ได้

. . . . . . . . . .

วงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน และเงื่อนไขการจำนองที่ดิน ของแต่ละธนาคาร

การจํานองที่ดินกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส

           การจํานองที่ดินกับธนาคาร ธอส หรือที่รู้จักกันในนามของ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะมีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 6.875 ต่อปี ซึ่งจะได้วงเงินในการกู้ได้สูงสุดถึง 50,000 บาท ซึ่งเงื่อนไขการกู้สินเชื่อ หรือการจำนองที่ดินกับธนาคาร ธอส จะสามารถทำได้ 2 แบบคือ การจำนองอสังหาริมทรัพย์ เช่น โฉนดที่ดิน บ้านหรืออาคาร และการจำนองแบบมีผู้ค้ำประกัน ซึ่งจะต้องใช้ผู้ค้ำประกันด้วยกัน 2 คน และสำหรับใครที่อยากจะจำนองที่ดินธนาคาร ธอส ก็จำเป็นที่จะต้องส่งดอกเบี้ยให้ครบภายใน 1 ปี นับจากวันที่ทำสัญญาในการจำนองที่ดินกับธนาคาร จึงจะสามารถต่ออายุสัญญาได้

 ขั้นตอนการขอสินเชื่อกับ ธอส 

จํานองที่ดินกับธนาคาร ธอส

การจํานองที่ดินกับธนาคารกรุงไทย 

          การจำนองที่ดินกับธนาคารกรุงไทย จะมีอยู่ 3 แบบ ดังนี้

  • ที่ดินเปล่า จะมีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ MRR - 0.5% สำหรับปีที่ 1 - 2 และหลังจากนั้นจะมีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ MRR + 1.0% สำหรับการใช้ที่ดินเปล่า จะสามารถจำนองได้เฉพาะกับบุคคลที่มีรายได้ประจำเท่านั้น 
  • ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง สำหรับบุคคลที่มีรายได้ประจำจะมีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ MRR - 1.5% สำหรับปีที่ 1 - 2 และหลังจากนั้นจะมีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ MRR - 0.5% ส่วนผู้ที่มีรายได้จากการประกอบธุรกิจส่วนตัวจะมีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ MRR + 1.0% 
  • อาคารชุด / อาคารพาณิชย์ สำหรับบุคคลที่มีรายได้ประจำจะมีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ MRR - 1.0% ส่วนผู้ที่มีรายได้จากการประกอบธุรกิจส่วนตัวจะมีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ MRR + 1.0% 

โดยมีข้อกำหนดว่า สินทรัพย์หรือที่ดินที่นำมาจำนองนั้นจะต้องไม่มีภาระหรือพันธะในการจำนองมาก่อนแต่อย่างใด โดยระยะเวลาในการกู้สูงสุดจะอยู่ที่ 15 ปี โดยจะมีวงเงินให้สูงสุดถึง 8 ล้านบาท

   สมัครเงินกู้สินเชื่อกรุงไทย 

จํานองที่ดินกับธนาคารกรุงไทย

จำนองที่ดินกับธนาคารกสิกรไทย 

          การจํานองที่ดินกับธนาคารกสิกรไทย จะมีอัตราดอกเบี้ย MRR อัพเดตล่าสุดอยู่ที่ 5.97% โดยมีวงเงินกู้ไม่เกิน 90% ของราคาที่ใช้ในการประเมินหลักประกัน ยกเว้นกรณีที่เจ้าของหลักประกันหรือที่ดิน ไม่ได้ขอกู้ร่วมจะวงเงินกู้ไม่เกิน 70% ของราคาประเมินหลักประกันหรือที่ดินที่นำมาจำนองที่ดินกับธนาคาร สำหรับลูกค้าที่มีรายได้ประจำ และมีการให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 20 ล้านบาท โดยมีเงื่อนไขสำหรับการจำนองที่ดินของธนาคารกสิกรคือ การใช้หลักประกันเป็นที่ดินเปล่า ทางธนาคารจะให้กู้เฉพาะผู้มีรายได้ประจำและเป็นประเภทเงินกู้เท่านั้น และจะต้องมีเนื้อที่ดินที่ใช้ในการจำนองสูงสุดไม่เกิน 10 ไร่ สำหรับเงินกู้หรือการจำนองที่ดินเพื่อใช้ในการกู้ธนาคารกสิกรไทย จะมีกำหนด สูงสุดไม่เกิน 30 ปี และมีค่าธรรมเนียมในการจำนองที่ดิน โดยค่าประเมินราคาหลักประกันของการจำนองที่ดินจะอยู่ที่ 3,000 บาทต่อราย

 คำนวณวงเงินกู้สินเชื่อกสิกรไทย 

จำนองที่ดินกับธนาคารกสิกรไทย

. . . . . . . . . .

วิธีการไถ่ถอนที่ดิน

           สำหรับการไถ่ถอนที่ดิน จะทำได้เมื่อชำระหนี้ครบ และผู้จำนองหรือเจ้าของที่ดินอยากได้โฉนดที่ดินของตัวเองคืน ซึ่งจะต้องทำการแจ้งขอโฉนดและหนังสือมอบอำนาจจากผู้จำนองหรือธนาคารผู้รับการจำนอง ก่อนจะไปดำเนินการทำเรื่องไถ่ถอนด้วยการเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้

1. สำเนาโฉนดที่ดิน สำเนาโฉนดที่ดิน ของตัวโฉนดที่ดินจริงที่เรานำไปจำนองเอาไว้กับธนาคาร หรือกับผู้รับจำนอง

2. หนังสือสัญญาจำนอง ของผู้รับจำนอง โดยที่ในสัญญาจะต้องมีการระบุไว้ว่าสามารถมีการไถ่ถอนที่ดินสำหรับการจำนองในครั้งนี้ได้

3. หนังสือสัญญากู้ยืมเงินจากผู้รับจำนอง

4. เอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจำนองที่ดิน ซึ่งหากมีเพิ่มเติมก็สามารถนำติดไปยื่นได้ เช่น สำเนาทะเบียนบ้าน, บัตรประชาชน

5. ค่าธรรมเนียมเล็กน้อยในการให้บริการจากกรมที่ดิน สำหรับค่าบริการไถ่ถอนที่ดิน ทางกรมที่ดินอาจจะคิดค่าบริการและค่าธรรมเนียม เป็นราคาอยู่ที่ประมาณ 100 - 200 บาท

. . . . . . . . . .

ข้อแนะนำและสิ่งที่ควรคำนึงก่อนนำที่ดินไปจำนอง

1. ในการทำสัญญาจำนองบ้านหรือที่ดินกับธนาคาร ถือเป็นการนำหลักทรัพย์ไปค้ำประกันเพื่อใช้ในการชำระหนี้เท่านั้น ดังนั้นเราจะยังคงเป็นผู้ถือทรัพย์สินนั้นอยู่ โดยจะไม่มีการโอนทรัพย์สินไปเป็นของผู้รับจำนองแต่อย่างใด

2. รายละเอียดในใบสัญญาจำนองที่ดินกับธนาคาร จะต้องระบุชัดเจนว่า ผู้จำนอง (ผู้ขอกู้เงิน) จะทำการกู้เงินจาก ผู้รับจำนอง (ผู้ให้กู้) เป็นจำนวนเงินเท่าไร รวมถึงรายละเอียดของหลักทรัพย์ที่นำมาจำนองว่าคืออะไร ถ้าหากไม่ระบุตามนี้ สัญญาการจำนองจะไม่สมบูรณ์เลยทันที

3. ในกรณีที่ผู้จำนองทำผิดสัญญาในการจำนองที่ดินหรือสินทรัพย์ ผู้รับจำนองหรือธนาคารจะต้องมีการดำเนินการตามกฎหมายก่อน โดยจะต้องปฎิบัติให้ครบทุกขั้นตอน เริ่มจากการยื่นเรื่องฟ้องศาล เพื่อให้ศาลออกคำสั่งให้สามารถยึดทรัพย์สินของลูกหนี้หรือผู้จำนอง เพื่อดำเนินการต่อไปได้ ดังนั้นผู้รับจำนองจะไม่มีสิทธิที่จะเข้าไปทำเรื่องยึดทรัพย์หรือที่ดินที่ใช้ในการจำนองได้ทันทีโดยไม่มีการดำเนินคดีหรือปราศจากคำสั่งศาล

4. ทรัพย์สินหรือที่ดิน ที่ผู้จำนองเอามาจำนองไว้จะหลุดจากการเป็นที่ดินหรือสินทรัพย์ของตนเอง ก็ต่อเมื่อผู้จำนองขาดการส่งดอกเบี้ยมานานเป็นระยะเวลา 5 ปีขึ้นไป

           สำหรับการจำนองที่ดินกับธนาคาร ก็ต่างมีเงื่อนไขในการใช้หลักทรัพย์ วงเงิน รวมไปถึงระยะเวลาในการผ่อนที่แตกต่างกันออกไป ดังนั้นไม่เพียงแต่การเตรียมเอกสาร หรือเตรียมสินทรัพย์ให้พร้อมเท่านั้น แต่เรายังควรศึกษาและอ่านรายละเอียดที่ธนาคารชี้แจงไว้ก่อนทำสัญญาให้ลงตัว ก่อนตัดสินใจอีกด้วย ซึ่งนอกจากวงเงินและเงื่อนไขต่าง ๆ แล้ว การคำนึงถึงอัตราดอกเบี้ยของธนาคารก็สำคัญไม่แพ้กัน เพราะแต่ละธนาคารจะมีการกำหนดอัตราดอกเบี้ย ที่เหมาะสมกับบุคคลและรายได้ ซึ่งจะมีทั้งสำหรับเจ้าของกิจการและสำหรับพนักงานประจำ ที่มีรายได้มั่นคงอีกด้วย

จำนองที่ดินกับธนาคาร ธกส

. . . . . . . . . .

          นอกจากนี้สำหรับจำนองที่ดินกับธนาคารยังควรคำนึงถึงรายได้ และกำลังเงินที่ใช้ในการผ่อน เพื่อเป็นการป้องกันการโดนบังคับจำนองที่ดิน หรือที่เรียกกันว่าการยึดทรัพย์ ที่ธนาคารหรือผู้จำนองสามารถทำได้หลังจากการดำเนินคดีทางกฏหมาย อีกทั้งบางธนาคารก็จะมีการตรวจสอบคุณสมบัติของผู้จำนองว่ามีประวัติที่ดีพอที่จะสามารถจำนองหรือกู้สินเชื่อกับธนาคารได้รึเปล่าด้วย แต่หากมีประวัติที่ดีและตรงกับทางธนาคารกำหนดแล้ว ก็ไม่มีอะไรต้องกังวลอย่างแน่นอน เป็นอย่างไรกันบ้างกับบทความจำนองที่ดินกับธนาคาร ที่ CondoNewb ได้นำมาพูดคุยเกร็ดความรู้ในครั้งนี้ ครั้งหน้าจะเป็นเรื่องไหนติดตามกันนะ

อ่านบทความเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่ดิน

ที่ดินกรรมสิทธิ์ร่วม ควรจัดการยังไงดี หากมีการปล่อยขายหรือถูกยึด 

ที่ดินราชพัสดุ อยู่ที่ไหน ประชาชนใช้ประโยนช์ได้ไหม 

ที่ดินหลุดจำนองธนาคาร ของราคาถูกและดี มีจริงหรือ? 

หนังสือมอบอำนาจที่ดิน เขียนอย่างไร ใช้เมื่อไร ?? 

ก่อนซื้อที่ดิน ต้องรู้อะไรบ้าง? ทั้งซื้อที่ดินอยู่เองและลงทุน