logo

          อสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยนั้นมีความเจริญเติบโตมากขึ้นเรื่อยๆตั้งแต่สมัยอดีต โดยเฉพาะเมื่อปี พ.ศ.2530 เป็นปีที่มีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยโดยเฉพาะอาคารชุด เช่น แฟลต อาคารให้เช่า และโครงการบ้านจัดสรร เป็นที่เฟื่องฟูอย่างมาก หนึ่งในธุรกิจนั้นมีแฟลตอยู่โครงการหนึ่งที่เป็นที่พูดถึงกันโดยส่วนใหญ่ และผู้คนส่วนมากที่เกิดในช่วงนั้นจะต้องรู้จักกัน นั่นก็คือ “แฟลตปลาทอง เพื่อน ๆ คงสงสัยกันแล้วใช่หรือไม่คะว่า แฟลตโครงการนี้มีความเป็นมาอย่างไร นิวบ์จะพาเพื่อน ๆ มารู้จักแฟลตปลาทองแห่งนี้กันค่ะ

. . . . . . . . . .

ความเป็นมาของแฟลตปลาทอง

ความเป็นมาของแฟลตปลาทอง

          แฟลตปลาทอง คือโครงการอาคารชุดที่เริ่มก่อสร้างขึ้นเมื่อปี พ.ศ.2532 และเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 9 เดือนกันยายนในปีเดียวกัน โดยมี บริษัท ปลาทองกะรัต จำกัด เป็นผู้พัฒนาโครงการ การตั้งชื่อโครงการนำมาจากชื่อของทางบริษัทผู้พัฒนา ซึ่งมีลักษณะที่จำได้ง่ายและทำให้ผู้คนสนใจเป็นจำนวนมากขึ้น

           ลักษณะของโครงการเป็นแฟลตอาคารชุดแบ่งเป็นอาคารพาณิชย์จำนวน 72 ห้อง และแฟลตสำหรับพักอาศัยจำนวน 7,280 ห้อง ขนาดห้องแต่ละห้องอยู่ที่ประมาณ 3.5 X 7.5 เมตร มีความสูงของอาคารทั้งหมด 4 ชั้น จำนวนอาคารทั้งหมด 130 อาคาร ราคาในช่วงเปิดตัวเริ่มต้นอยู่ที่ 189,000 บาท (1,785 – 10,715 บาท/ตารางเมตร) และสามารถวางเงินดาวน์เพื่อจองห้องแค่เพียงราคา 5,000 บาท ซึ่งทางโครงการได้กำหนดเป้าหมายเป็นกลุ่มคนที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ราคาจับต้องได้ไม่สูงมากนัก

ซอยรังสิต-ปทุมธานี 41

         ตัวโครงการตั้งอยู่บริเวณซอยรังสิต-ปทุมธานี 41 ตำบลบางพูน อำเภอเมืองปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี มีพื้นที่ภายในโครงการทั้งหมด 130 ไร่ ถือว่าเป็นพื้นที่ที่มีขนาดค่อนข้างใหญ่มาก ๆ และช่วงที่เปิดตัวโครงการนั้นเป็นช่วงที่ผู้คนต่างให้ความสนใจกันมาก เพราะการโฆษณาแฟลตปลาทองนั้นมีความน่าสนใจอยู่ไม่น้อย ในเนื้อหามีการเชิญชวนให้คนจับจองโครงการแฟลตปลาทอง ในวันที่ 9 เดือนกันยายน การโฆษณามีการลงทุนต่าง ๆ มากมายไม่ว่าจะเป็นตัวละครที่แสดงเป็นดาราที่ยอดนิยมในขณะนั้น การเลียนแบบการร้องเพลงและฉากที่ได้มาจากนักร้องดังทางฝั่งยุโรป ส่วนเนื้อเพลงมีทำนองที่ติดหูสามารถจดจำได้ง่าย ๆ ทำให้ตอนเปิดตัวโครงการมีผู้คนและนักลงทุนจำนวนมาก

 

โครงการที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็ว

           ในช่วงเวลาที่เปิดตัวโครงการแฟลตปลาทองนั้นเป็นที่พูดถึงและได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก ทางผู้พัฒนามีความตั้งใจที่จะทำโครงการให้เป็นปรากฏการณ์ทางวงการอสังหาริมทรัพย์ จึงตัดสินใจทุ่มงบในการโฆษณาให้มากขึ้นไม่ว่าจะเป็นทางหนังสือพิมพ์ ทางทีวีโทรทัศน์ ทางวิทยุ นอกจากนั้นยังมีการพัฒนาภายในโครงการให้มีสถานที่ที่อำนวยความสะดวกให้กับผู้พักอาศัย ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ สวนหย่อม และป้ายรถสาธารณะที่ติดอยู่กับถนนใหญ่

          นอกจากนี้ยังมีระบบรักษาความปลอดภัยให้กับผู้อยู่อาศัย ซึ่งในสมัยก่อนถือว่าเป็นการลงทุนและซื้อ-เช่าได้คุ้มค่า เพราะราคาที่ถูกแต่ได้รับการอำนวยความสะดวกที่มากมาย ด้วยราคาภายในโครงการที่เป็นมิตรและความสะดวกสบาย จึงทำให้เกิดการซื้อขายในโครงการแฟลตปลาทองเป็นจำนวนมาก บางส่วนเป็นนักลงทุนที่ซื้อห้องพักเพื่อปล่อยให้เช่าต่ออีกทอดหนึ่ง นับว่าเศษฐกิจของโครงการมีความเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วจนเป็นที่จับตามองในประเทศช่วงนั้นเป็นอย่างมาก

 

ความทรุดโทรมของโครงการในปัจจุบัน

ความทรุดโทรมของโครงการในปัจจุบัน

           ระยะเวลาของโครงการแฟลตปลาทองนั้นมีอายุถึง 32 ปี และด้วยสภาพสิ่งแวดล้อมไม่ว่าจะนอกโครงการหรือภายในบริเวณโครงการมีความเสื่อมโทรมตามระยะเวลาที่ยาวนาน ซึ่งภายในโครงการได้มีคณะกรรมการส่วนกลางที่มีการบริหารจัดการไม่ค่อยดีเท่าที่ควร ขาดการดูแลซ่อมบำรุงรักษาที่ดี ทำให้ความเรียบร้อยความเป็นระเบียบในโครงการจัดการไม่ดี นอกจากนั้นตึกอาคารบางหลังในแฟลตปลาทองถูกทิ้งร้าง เพราะทางผู้ซื้อไม่ได้โอนเงินมาในเวลาที่กำหนด และบางอาคารก็ก่อสร้างไม่เสร็จ ทำให้บริเวณตรงนั้นมีสภาพรกร้าง เปลี่ยว ทำให้ไม่ค่อยมีความปลอดภัยและเกิดการก่ออาชญากรรมสูง

           ในเวลาต่อมาเมื่อโครงการถูกปล่อยปละละเลยและขาดการจัดการบริหารที่ดี ทำให้แฟลตปลาทองเสื่อมโทรมลงอย่างรวดเร็วกว่าที่ควรจะเป็น ทำให้การแข่งขันของอสังหาริมทรัพย์ต้องแพ้ให้กับโครงการอื่น ๆ ที่มีการบริหารจัดการที่ดีกว่า ต่อมาทางผู้พัฒนาโครงการได้ขายโครงการให้กับกลุ่มซัมมิท และได้เปลี่ยนชื่อโครงการใหม่เป็น “รังสิตซิตี้ ” มาจนถึงเวลาปัจจุบัน

          ทางโครงการได้รับความเสียหายสูงสุดเมื่อปี พ.ศ.2554 ซึ่งเกิดวิกฤตน้ำท่วมใหญ่ภายในประเทศ โดยเฉพาะภายในโครงการที่มีระดับความสูงของน้ำที่ท่วมถึง 2 เมตร เทียบเท่าเกือบ 1 ชั้นอาคารเลยทีเดียว ตัวอาคารที่น้ำท่วมได้รับความเสียหายเป็นอย่างมาก ทำให้ผู้อยู่อาศัยบางส่วนย้ายออกไปอาศัยอยู่ที่อื่น ส่งผลให้อาคารหลายแห่งในโครงการถูกทิ้งร้าง แต่ยังโชคดีที่ตัวอาคารได้ก่อสร้างได้มาตรฐานที่ดี รากฐานตัวอาคารมีความแข็งแรงทำให้ไม่ได้รับความเสียหายมากเท่าที่ควร

 

แฟลตปลาทองในปัจจุบัน

           ในปัจจุบันแฟลตปลาทองหรือรังสิตซิตี้นั้น สภาพแวดล้อมหรืออาคารสิ่งก่อสร้างในโครงการได้เปลี่ยนไปตามกาลเวลา ไม่ว่าจะเป็นน้ำท่วมที่เกิดขึ้นมาหลายครั้งหรือว่าสภาพอากาศที่ส่งผลต่อตัวอาคารในพื้นที่โครงการ ซึ่งพื้นที่ในโครงการยังไม่ได้รับการพัฒนาและบริหารจัดการที่ดีเท่าที่ควร นับเป็นเรื่องที่น่าเสียดายมากสำหรับโครงการระดับใหญ่แบบนี้ แต่นิวบ์เชื่อว่าถ้าบริเวณตรงนี้มีความเจริญมากขึ้น สภาพแวดล้อมในโครงการจะต้องได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นกว่าเดิมอย่างแน่นอนค่ะ

ราคาเช่า-ซื้อภายในโครงการ

  •  ราคาซื้ออยู่ที่ราคาประมาณ 56,000 – 185,000 หรือ 2,100 – 7,000 บาท/ตารางเมตร
  •  ราคาเช่าอยู่ที่ประมาณราคา 1,000 – 2,500 บาท/เดือน หรือ 68 บาท/ตารางเมตร
  •  ขนาดห้องส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 26.25 ตารางเมตร/ห้อง
  •   ในแต่ละห้องจะมี 1 ห้องนอนและ 1 ห้องน้ำ

           นับว่าโครงการแฟลตปลาทองปัจจุบันนี้มีราคาซื้อและเช่าที่อยู่ในระดับถูกมากๆถึงจะเป็นราคาในปัจจุบันก็ตาม เป็นสิ่งที่น่าสนใจและเหมาะสำหรับบุคคลที่มีงบประมาณจำกัดและต้องการซื้อหรือเช่าที่พักคอนโดในราคาถูก ถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกได้อีกทางหนึ่งเลยทีเดียว

สังคมผู้อยู่อาศัย

           ผู้อยู่อาศัยภายในโครงการจะแบ่งเป็นกลุ่มเจ้าของคอนโดที่พักและผู้เช่าคอนโด กลุ่มเจ้าของที่พักคอนโดส่วนใหญ่จะเป็นผู้ที่เข้ามาพักอาศัยตั้งแต่เริ่มโครงการหรือในปี พ.ศ.2533 และอีกกลุ่มคือผู้เช่าคอนโดจะเป็นคนที่ทำงานอยู่ในบริเวณใกลักับโครงการและมีรายได้ที่ไม่ค่อยสูงนัก เพราะราคาที่เช่านั้นมีราคาที่ถูกมาก ซึ่งกลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่จะมีอาชีพทำงานเกี่ยวกับโรงงาน เนื่องจากบริเวณนั้นมีโรงงานอุตสาหกรรมเป็นจำนวนมาก และยังมีบริการรถบัสมารับส่งภายในโครงการ ทำให้มีความสะดวกสบายต่อผู้อาศัยเป็นอย่างมาก

           พื้นที่ส่วนกลางในปัจจุบันได้รับการพัฒนาที่มากขึ้นไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร ตลาดต่างๆที่กระจายอยู่ภายในบริเวณโครงการ มีบริเวณจุดรถมอเตอร์ไซต์รับจ้างให้กับคนที่พักอาศัยทำให้การเดินทางมีความสะดวกสบาย และเวลาไม่นานมานี้มีการจัดตั้งตำรวจชุมชนภายในแฟลตเพื่อช่วยกันเฝ้าตรวจตราการเกิดเหตุอาชญากรรมภายในโครงการ ซึ่งทำให้ภายในโครงการมีความปลอดภัยที่มากขึ้นกว่าแต่เดิม

จุดเด่นและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

จุดเด่นและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

          ทางโครงการแฟลตปลาทองได้จัดตั้งสิ่งอำนวยความสะดวกไว้ในโครงการเป็นจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นสนามหรือสวนหย่อม ร้านค้าหรือตลาดต่าง ๆ ร้านอาหาร การคมนาคมที่สะดวกสบายทั้งมอเตอร์ไซค์รับจ้างและรถยนต์ มีถนนเส้นทางเข้าออกเมืองที่สะดวกเพิ่มขึ้นมาอีกหลายเส้นทาง ในช่วงอดีตทางตัวโครงการมีสโมสรส่วนกลางและสระว่ายน้ำ แต่ทางนิติส่วนกลางไม่ได้บริหารจัดการ ทำให้อาคารมีความเสียหายและถูกทิ้งร้างเป็นระยะเวลานาน การซ่อมบำรุงอาคารแทบจะไม่เคยได้ได้รับการปรับปรุง ซึ่งยังโชคดีที่ตัวอาคารไม่มีการทรุดตัวแต่อย่างใด

จุดเด่นและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ทำเลที่ตั้งและสิ่งแวดล้อมบริเวณใกล้เคียง

          บริเวณรอบๆโครงการได้มีสถานที่อำนวยความสะดวกต่างๆให้ผู้ที่พักอาศัยในโครงการ ไม่ว่าจะเป็นปั๊มน้ำมันที่อยู่บริเวณทางเข้าโครงการ นิคมอุตสาหกรรมที่อยู่บริเวณใกล้เคียง สถานที่ต่างๆที่มีความสำคัญต่อพื้นที่ชุมชนรอบๆ และยังมีทางด่วนอยู่ในระยะใกล้เคียงที่สามารถเลือกใช้เส้นทางได้สะดวก ไม่ว่าจะเป็นเส้นทางอุดรรัถยา และหรือเส้นทางด่วยโทล์เวย์ โดยนิวบ์เองจะอธิบายสถานที่ต่างๆให้เพื่อนๆทราบได้ดังนี้

โครงการใหม่บริเวณใกล้เคียง

          บริเวณรอบๆโครงการแฟลตปลาทองหรือรังสิตซิตี้นั้นได้มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวกับที่พักอาศัยเกิดขึ้นมากมายในปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็นหมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียมต่างๆ ซึ่งสามารถยกตัวอย่างได้ดังนี้

  •  หมู่บ้านพฤกษา รังสิต-บางพูน 
  •  หมู่บ้านลดาวัลย์ รังสิต
  •  เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม รังสิต-เวิร์คพอยท์ 6
  •  เอกธานีคอนโดทาวน์ (Ekthanee condotown)
  •  มอนเต้ รังสิต 

          โครงการต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นบริเวณใกล้เคียงนั้นทำให้ประชากรที่อยู่บริเวณใกล้เคียงกับโครงการมีเพิ่มขึ้น และภายในอนาคตอาจจะทำให้บริเวณนี้เกิดการพัฒนาต่าง ๆ ไม่ว่าความเจริญภายในชุมชน ซึ่งจะทำให้แฟลตปลาทองน่าจะได้รับอิทธิพลในการพัฒนานี้ด้วย ไม่ว่าจะเป็นบริเวณรอบ ๆ ภายนอกโครงการหรือว่าจะเป็นภายในโครงการ ถือว่าเป็นความน่าสนใจอีกอย่างนึงเลยทีเดียวค่ะ

บริเวณรอบแฟลตปลาทอง

          เพื่อน ๆ คงได้รับความรู้เกี่ยวกับรายละเอียดโครงการแฟลตปลาทองกันไปพอสมควรกันแล้วนะคะ ถึงแม้ว่าความเสื่อมโทรมของอาคารที่พักอาศัยจะมีซึ่งเป็นไปตามกาลเวลา แต่โครงการนี้ถือว่าเป็นตัวเลือกให้กับใครบางคนที่ต้องการที่พักราคาประหยัดและใกล้กับสถานที่ต่างๆที่ตัวเองทำงานหรือศึกษาอยู่ แต่การเลือกซื้อหรือเช่าโครงการนั้นนิวบ์อยากจะให้เพื่อน ๆ ศึกษารายละเอียดของโครงการและบริเวณรอบๆห้องพักให้ดีเสียก่อนนะคะ ไม่ว่าจะเลือกดูทางช่องยูทูปต่างๆ การรีวิวอย่างแฟลตปลาทองรีวิว เพราะสถานที่ในโครงการมีระดับที่ดีและแย่แตกต่างกันออกไป โดยนิวบ์เองก็อยากให้เพื่อนๆเลือกที่พักที่มีคนอาศัยกันอยู่เป็นจำนวนมาก มีสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับเพื่อนๆได้ใกล้ ๆ ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร ตลาด หรือร้านค้า และที่สำคัญที่สุดจะต้องไม่เปลี่ยวและร้างจนเกินไป เพื่อป้องกันการก่ออาชญากรรมและอันตรายที่จะเกิดขึ้นได้ค่ะ สุดท้ายนี้นิวบ์เองก็ขอให้เพื่อนๆทุกๆคนได้ที่พักอาศัยที่ได้ตามความต้องการและความเหมาะสมกันทุกๆคนด้วยนะคะ นอกจากที่เพื่อนๆเองจะต้องคำนึงถึงราคาค่าเช่าคอนโด ความสะดวกสบาย การคมนาคมโดยรอบๆแล้ว เพื่อนๆจะต้องคำนึงถึงความปลอดภัยจากที่พักอาศัยและบริเวณโดยรอบๆกันด้วยนะคะ ครั้งหน้านิวบ์จะมีสถานที่หรือคอนโดอะไรที่น่าสนใจมาแนะนำอีก อย่างโครงการแฟลตปลาทอง เพื่อนๆสามารถติดตามได้ใน Condonewb นะคะ